Популярные поселки

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

 

Многим гражданам, проживающим в районах плотной массовой многоэтажной застройки, хотелось бы там работать, но не жить. «Сбыча мечт», то есть раздача в советские времена уникальных шести соток привели к тому, что по выходным дням тысячи людей, с тяпками наперевес и ящиками с рассадой, добираясь на душных электричках и переполненных автобусах, устремлялись на природу, за город, к своим родным участочкам. Копались на грядках, носили воду из колодца, строили домики-скворечники и были счастливы.
 
Как было бы хорошо жить за городом, а на работу ездить! Но плохая транспортная доступность и отсутствие в пригороде малоэтажной застройки заставляли нас тесниться в крохотных квартирках-хрущевках. Пришли иные времена, стали реконструировать старые дороги и прокладывать новые, появились коттеджные поселки, таунхаусы, малоэтажные жилые дома, с условиями проживания  гораздо лучше, чем в современных городских джунглях матушки-столицы.
 
Московские власти построили Краснопресненский проспект, который влился в Новорижское шоссе и теперь можно довольно быстро доехать аж до Волоколамска. И хотя Новая Рига до сих реконструируется, удобные развязки и небольшое количество светофоров сказались самым благоприятным образом на возведении по этому направлению красивого элитного жилья. И оказалось, что и за МКАД есть жизнь и можно уже присмотреть себе хоть коттедж, хоть секцию в таунхаусе или квартиру в малоэтажном доме. Тем более что на новое жилье хватит денег, если продать даже небольшую квартирку в Москве, за эти деньги реально приобрести площадь раза в три больше, небольшой участок и спокойную, комфортную жизнь в современном охраняемом поселке.
 
Появился выбор.
 
И одним из новых ультрасовременных проектов я бы назвала коттеджный поселок «Futuro Park», что возводится на территории Истринского района, по Новорижскому шоссе, Обушковское с/п, в районе деревни Покровское.
 
Но сначала посмотрим сайт http://www.futuro-park.ru. На мой взгляд, он довольно скромен в плане информации. Нет прайс-листа, нет никаких документов. Схема проезда представлена ссылкой на Яндекс. На общем плане предлагается отправиться в виртуальный тур по поселку, но, кликая на красненькие пуговки и, оказываясь на странице с красивой картинкой, приходится гадать, а что это? Школа, магазин, просто таунхаус? Подписать бы не помешало. Генплан неплохой, при наведении курсора появляется плашка с номером таунхауса, при нажатии на нее, попадаете на подробную поэтажную планировку. Опять остается пожалеть, что нет стоимости.
 
Планировок квартир нет, и пока неизвестна их стоимость даже менеджеру.
 
Я выяснила, что возведение многоквартирных домов запланировано на 2016 год. Выглядеть будут они, как и таунхаусы. Метраж квартир, со слов менеджера, от 48 до 84 кв. м. Приобретение квартиры будет сразу оформляться по ФЗ-214, а приобретение секции в таунхаусе по предварительному договору купли-продажи (ПДКП).
 
Ежемесячный взнос сервисной службе Servicepoint с квартиры составит 50 руб. с одного квадратного метра.
 
За обслуживание секции тауна придется выложить 10 тыс. руб. ежемесячно. Приличная, вообще-то, сумма.
 
Компания Servicepoint предоставляет не только услуги по управлению поселками, но и готова отремонтировать ваше приобретение под ключ, а также помочь со страхованием вашей резиденции, участка, автомобиля и даже самой жизни.
 
Возвращаемся к сайту. Фишка Futuro Park, на которую делается основной упор – это нестандартное архитектурное решение, при котором фасады зданий выполнены практических целиком из стекла. Довольно редкое явление в строительстве малоэтажного загородного жилья, компания Villagio Estate считает, что не более 5% поселков используют панорамное остекление. У компании уже есть опыт подобных работ в малоэтажном поселке Park Avenue, Madison Park и Millennium Park.
 
Villagio Estate (www.villagio.ru) – подразделение корпорации ИНКОМ-Недвижимость. Работает она по Новорижскому шоссе и возводит дорогое и комфортабельное жилье. Из реализованных проектов можно отметить элитные коттеджные поселки Millennium Park, «Шервуд», «Гринфилд», «Лазурный Берег» и «Риверсайд». Еще есть возможность приобрести недвижимость в Millennium Park, Madison Park и Monteville.
 
Владельцы недвижимости являются членами клубной системы Villagio Privilege Club. Посетить офис компании Villagio Estate можно в Москве, Олимпийский проспект, дом 7.
 
Форум неактивный, довольно живое обсуждение вызвало только панорамное остекление. Все-таки в нашей полосе бывают морозы и до минус 30 градусов и совершенно резонно будущих жителей волнует вопрос отопления, хватит ли одних конвекторов? Возможно, нужны навесные радиаторы, что уже не есть красиво. Ведущий инженер компании, который является рабочим проектировщиком фасадов Futuro Park, уверен, что никаких проблем с обогревом не будет, теплопотери минимальны, так как технические условия по энергоэффективности изначально разработали выше примерно на 20%, чем указано в СНиП по региону.
 
Каких-то внятных отзывов о Futuro Park не нашла.
 
Едем на автомобиле
МКАД, 62-й километр, съезд на Новорязанское шоссе, через 24 км, на Покровской развязке поворачиваете в сторону деревни Покровское. Проезжаете ее насквозь и за светофором поворачиваете налево.
 
На фото остановка общественного транспорта в Москву и тот самый светофор. И местные жители, которые употребляют явно не морковный сок.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Между заборов по неплохой асфальтированной дороге через полкилометра увидите въезд в КП Futuro Park. Общий километраж от МКАД составит 29 км.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Едем на автобусе
От станции метро «Щукинская» на небольшом автобусе типа ПАЗика под №480. Чтобы попасть на остановку выходите из метро из первого вагона. Стоимость проезда до деревни Покровское 100 руб. социальных льгот нет. Автобус забивается пассажирами под завязку, я стояла всю дорогу на одной ноге, ехать минут 45. Попросите водителя, чтобы он вас высадил на окраине деревни, переходите дорогу по пешеходному переходу и поворачивайте налево.
 
Вот расписание автобуса № 480.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Если вы вдруг повернете налево не на том повороте, не расстраивайтесь, идите упрямо вперед и рано или поздно придете к огроменному коричневому забору. Благо идти недолго, заодно посмотрите окружение.
 
Река Руденка. На фото выглядит красиво, но ни купаться, ни рыбу ловить, думаю, здесь не стоит.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Деревня Покровское – смешение стареньких халуп и современных красивых домов.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Я, например хоть и страдаю топографическим кретинизмом, вышла не к КПП, но все равно мимо ограждения Futuro Park не промахнулась. Здесь меня встретила скромная овчарка.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Так как офиса продаж на объекте пока нет, а менеджер не смог приехать, то я с ним общалась по телефону и он мне строго сказал: «Идете направо, вдоль забора. Идете направо, а забор по левую руку». Разумно рассудив, что мне все едино, ну обойду я эти 17,8 Га, которые занимает поселок, я отправилась подальше от собаки, с ней подружиться так и не удалось, и пришла все-таки к цепочке, что символизирует, по всей видимости, шлагбаум.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Если привязать мою прогулку к генплану ниже, то поначалу я шла по той прямой дороге наверху, что упирается в будущий главный въезд, потом обогнула поселок и добралась до нынешнего въезда.
 
Всего будет возведено 63 таунхауса с 373 секциями площадью от 168 до 238 кв. метров. Многоквартирных жилых домов 12.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Никакой въездной группы пока нет. Справа запланированы учебный центр с детским садом и начальной школой, за ним два многоквартирных дома. Слева построят торгово-административный корпус с КПП, магазином, медицинским пунктом и помещениями для обслуживающих организаций.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Первая линия таунхаусов, а перед ней должна быть еще линия многоквартирных домов.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Здесь уже начали заливать дорогу. Видны люки канализационной и водопроводной систем. Все централизованные коммуникации, в том числе и индивидуальный газовый котел, входят в стоимость секции, никаких дополнительных поборов нет.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Идем мимо строящихся таунхаусов и вдоль ограждения видим трансформаторную подстанцию и какую-то башню. Не могу вам сказать, для чего предназначена эта явно техническая штука и останется ли она впоследствии. Справа и слева от этих сооружений возведут многоквартирные дома.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Теперь смотрим направо. На месте бытовок ради здоровья своих жителей компания построит развлекательно-оздоровительный комплекс с бассейном, сауной, фитобаром, рестораном и летним кафе. И в центре поселка разобьют ландшафтный парк с прогулочной зоной, искусственным водоемом, теннисными кортами и детскими площадками.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Обратите внимание, что, несмотря на выходной день, на стройке кипит работа – пилят, колотят, забивают, заливают, разлетаются веером искры сварки, экскаватор тащит вязанку железных прутьев. Народу много и все трудятся аки пчелки. Посмотреть приятно!
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Далее за зоной отдыха снова таунхаусы. Кстати, на этом месте когда-то была молочная ферма.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Очень порадовало наличие буквально у каждого здания пристенного дренажа. Не так уж часто застройщик заморачивается совершенно необходимой, на мой взгляд, вещью.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Смотрим из чего сделаны тауны будущего, тем более что сейчас все напоказ, не прикрыто красивыми панелями, нештукатуреное и некрашеное.
 
Двухэтажные и трехэтажные таунхаусы монолитные, плиты перекрытий монолитные, имеют выход на эксплуатируемую кровлю, то есть секция на самом деле трех - четырехуровневая.
 
Кстати, в 12 и 14 корпусах сейчас действует осенняя акция, организованная ООО «ГлавСпецМонтаж» и можно купить двухэтажную секцию 169 кв. метров за 12,6 млн. руб., трехэтажную за 15,5 млн. руб. Они находятся недалеко от будущего центра начального образования. Предложение действительно только при внесении всей суммы стоимости секции.
 
Вообще выяснить точную стоимость секции вне акции как-то не удалось. Менеджер по телефону сказал, что трехэтажная стоит в районе 17–18 млн. руб. Но на сайте агентство недвижимости Angel Estate приводятся следующие цены:
  • секция площадью от 169 кв. м и участком в 3 сотки стоит от 13,25 до 20,674 млн. руб.;
  • секция площадью 238 кв. м и участком в 2–3 сотки обойдется от 15,383 до 24,833 млн. руб.

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Застройщик ставил своей задачей создать стильный поселок, используя оригинальные архитектурные приемы и необычные дизайнерские идеи. Огромные проемы (высота потолков 3,2–3,3 метра) будут из прочного высокотехнологичного солнцезащитного стекла – панорамное остекление от пола до потолка. Подобное стекло хорошо пропускает дневной свет, имеет высокие теплоизоляционные характеристики. Предполагается, что общая площадь оконных поверхностей в двухэтажном тауне будет более 75 кв. метров. На весь поселок используют около 36 000 кв. метров стекла и оно будет двух оттенков – бронзового и нейтрального.
 
Такое оригинальное решение впервые воплощено в малоэтажном строительстве Подмосковья.
 
Futuro Park стал финалистом ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Архитектурное решение №1».

Так будет выглядеть Futuro Park в будущем. В отделке фасадов использованы HPL-панели с матовым покрытием «под дерево», керамогранит и террасная доска. Панорамные окна с алюминиевым профилем, стекло с повышенными теплоизоляционными свойствами.
Секции будут выполнены в разных цветах, что позволит избежать одинаковости и монотонности.

Фото взято с сайта объекта.

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!
ОАО Банк «Зенит» согласно совместной программе с Villagio Estate предоставляет услуги по ипотечному кредитованию покупателям домовладений в поселках компании под залог земельного участка и дома. Процентная ставка от 13,6 до 15,5% при первоначальном взносе не менее 30% от стоимости приобретаемой недвижимости.
 
Видите на фото выше деревянные лестницы? Вот по ним я отважно карабкалась, чтобы показать вам, как выглядит эксплуатируемая кровля.
 
Выход на нее.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Servicepoint обещает оперативно и недорого очищать открытые террасы от снега, благо опыт уже есть.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

На такой плоской крыше можно загорать, устроить зону чаепития, просто посидеть и полюбоваться окрестностями. А чтобы сильно отдохнувшие некоторые товарищи не свалились с этого большого балкона, по периметру установят стеклянное ограждение.
 
Ну а если особо непоседливые станут перелезать и через дополнительное ограждение, то их почтят премией Дарвина.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Уж коли мы с вами находимся высоко и видим далеко, давайте выясним, что окружает КП Futuro Park? А то на генплане вокруг сплошные зеленые насаждения да густые леса.
 
Прямо – центральный въезд и через дорогу от него пустующее пока поле – будущая застройка КП «Кембридж». У «Кембриджа» уже возведено много таунхаусов, но отсюда их не видно, строительство идет очередями.
 
Левее – горы земли у забора, отделяющего участок «Кембриджа», находится земли ЖК Sampo (ООО «Микрорайон Кантри»). На фото наверху немного видно синее ограждение, вот за ним Sampo. Генподрядчик – финская компания.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Вид в сторону деревни Покровское, частная застройка.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Полно стареньких домишек, но возводятся и новые красивые коттеджи. А так деревня деревней.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Направо все то же Покровское плавно переходящее… в огромное гольф-поле, что охватывает по периметру, наверное, половину Futuro Park. Личности, играющие в гольф, строительству Futuro Park рады, потому что «на 2 и 3 лунке больше не будет вонять» (по всей видимости, от коровника).
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Сфотографировать гольф-поле сверху не удалось, оно находится за полосой елок. А далее располагается знаменитое загородное поместье Agalarov Estate, которому собственно и принадлежат гольф-поля. Говорят, что там проживают гг. Лепс, Киркоров и Басков, а уж какой там сервис и дворцы я и рассказывать не буду.
 

КП Futuro Park: счастливого плавания в будущее!

Но не могу не отметить, что соседствует с Agalarov Estate полигон и шоу-рум Land Rover. Кто желает испытать и прикупить новенький Jaguar?
 
Внешняя инфраструктура богатая. Недалеко Ломоносовская школа, Первая Московская Гимназия в Липках, Лицей «Ковчег-XXI», «Школа Президент» на Ильинском шоссе, балетная школа, языковой центр Language Link. В Покровском есть школа, универсамы, почтовое отделение, автомастерские. В 19 км в г. Дедовск расположены Международный колледж и Российский государственный социальный университет. По Новорижскому шоссе полно всяких магазинов различной направленности и наполнения – голодными, разутыми и раздетыми не останетесь.
 
Недостатки:
1. Поселок находится в стадии активного строительства;
2. На сайте нет цен ни на тауны, ни на квартиры; нет никаких правоустанавливающих документов;
3. Пока нет никакой внутренней инфраструктуры.
 
Достоинства:
1. Хорошая транспортная доступность, как личным автомобилем, так и общественным транспортом;
2. Оригинальная архитектура;
3. Хорошая будущая внутренняя инфраструктура;
4. Солидный девелопер с опытом возведения подобных объектов;
5. Неплохая экология;
6. Интересный архитектурный проект;
7. Хороший выбор таунов по площадям и стоимости; акции; ипотека.
 

Стоимость секции таунхауса по Новорижскому шоссе

Название поселка

Расстояние от МКАД, км

Площадь секции, кв. м

Площадь участка, сот.

Стоимость, млн р.

Futuro Park

29

169–238

2–3

12,6 (акция)–18

«Покровский»

23

225

3

17,4

Sunny Dale

35

165–350

6

7,5– 3,5

«Маленькая Италия»

14

260

4

17


Стоимость секции таунхауса по другим направлениям

Название поселка, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Площадь секции, кв. м

Площадь участка, сот.

Стоимость, млн р.

«Никольский парк», Волоколамское ш.

15

250

3

14,9

Лейнхаусы, Ильинское ш.

11

294

3

27

«Академия парк», Киевское ш.

26

101–189

0,5–3

5–12

«Александровский», Ильинское ш.

14

188–282

3–6

12,5–21

 
Итог
Futuro Park находится в стадии активного строительства, его сдача запланирована в 4 квартале 2018 года, поэтому невысокая оценка за то, что внутренней инфраструктуры никакой нет и весь поселок представляет собой одну строительную площадку, я считаю неправильным. Стоит приехать в Futuro Park через год и вот тогда можно более объективно оценить, выполняет ли застройщик свои обещания и поставить более высокую оценку,  если выполняет.

У меня двойственное отношение к такому богатому количеству стекла вместо привычных кирпичных стен. Навряд ли я захотела бы жить на таком виду у соседей, да и чисто психологически, например, прислониться к стеклянной стене, да еще на высоте в несколько метров боязно. Возможно, что это мои тараканы резвятся, но в таком помещении я чувствую себя неуверенно, не как дома, а скорее как в офисе. Думаю, что вся эта стеклянная красота будет закрыта шторами да жалюзи.

Но нельзя не отметить оригинальность архитектуры и явную тенденцию к стильному и холодноватому хай-теку. Наверняка найдется много желающих жить в таком современном, необычном эстетически доме.

Если дать волю фантазии, то генплан своей формой напоминает рыбку с плавничками и куцым хвостиком. Очень надеюсь, что эта рыбка золотая, и она принесет счастье и благополучие жителям КП Futuro Park!

Рекомендую для постоянного просиживания и инвестирования.
 
Марина Лисицына специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

17.11.2015

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код