Популярные поселки

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

Русские люди любят березки и название поселков «Березки» встречается сплошь и рядом. Есть такой по Симферопольскому шоссе в 188 км, в 48 км по Новорязанскому шоссе, поселок таунхаусов в 6 км по Калужскому шоссе и даже на 17 км Рублево-Успенского шоссе. Мы с вами поедем сегодня тоже в «Березки», что находятся в Тульской области, Ясногорского района, недалеко от поселка Нефедьево.
 
Девелопер проекта ЗАО «Земдевелопер» занимается возведением дальних дач эконом-класса без обязательного строительного подряда и с минимумом централизованных коммуникаций.
 
Это не первый проект компании, у нее есть более ранний дачный поселок «Пряники» недалеко от «Березок».
 
Официально компания зарегистрирована по адресу: Москва, Нижняя Масловка, д. 5, оф. 701.
 
Получено свидетельство о государственной регистрации права от 2012 года. Все участки, в количестве 201 штук, принадлежат господину Певзнеру Ю. В., о чем свидетельствует договор купли-продажи от 2011 года. То есть предварительный договор купли-продажи, так же, как и основной, заключается с вышеупомянутым господином. Всякими бумажными делами, то есть оформлением, занимается ЗАО «Земдевелопер» за 10 тыс. руб.
 
Категория земель – сельхозназначения, разрешенное использование – для дачного строительства. Разрешение на строительство дома не требуется. Площадь всего поселка 26 Га.
 
Форума не нашла. Отзывов в сети мало и они как-то довольно унылы.
 
25.11.14
Рассматривали ряд поселков по данному направлению, и попали в «Березки». Информация на сайте и в жизни значительно отличается. В самом полупостроенном поселке нас встретила только тишина и безлюдность. Цена довольно высокая, на сайте всегда много всяких скидок, что нас натолкнуло только на одну мысль - продаж нет, а крутиться хоть как-то надо. Газ хоть и в перспективе 2014 год (как на сайте), на самом же деле ничего конкретного про него нам сказано не было.

Сайт поселка «Березки» очень информативен, написано много, рассказано об акциях, выложены скрины документов, рассказано о всевозможных акциях и скидках. Заманивают приехать….
 
Отправляемся на автомобиле
От кольцевой автодороги до КП «Березки» ровно 120 км и за полтора часа доберетесь, так как трасса М4 «Дон» скоростная, практически без светофоров, но с платным участком дороги. На схеме вы видите, что нужно проехать около 93 км до поворота на Иваньково, еще 10 км, заезжаете в само Иваньково и поворачиваете налево по указателю «Башино».
 

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

Дороги начнутся вот такие.
 
Все фотографии сделаны в декабре 2015 года до того, как установился снег и похолодало.
 

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

Проедете село Башино, реку с интересным названием Беспута. От Башино до «Березок» 8 км.
 

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

И снова я увидела табунок косулей буквально на дороге и снова не успела их сфотографировать! Они умчались в бескрайнее поле, язвительно помахав мне белыми платочками. Если разглядите на фото вдали пару светлых точек, это те самые косули, вид сзади. Заодно обратите внимание на идущую параллельно основной убитой дороге – грунтовую. По ней иной раз проехать проще, чем по асфальтированной, но не в осеннюю грязь, конечно.
 

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

И вот добрались мы до зеленого забора и беленькой будочки. Это и есть КПП КП «Березки», на фоне действительно лесополосы березок.
 

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

Никакого офиса продаж нет, общаться с менеджером придется в «старшем брате» – КП «Пряники», что находится недалеко от села Башино. Поэтому, прежде чем отправляться в «Березки», советую посетить «Пряники».
 

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

Общественным транспортом добираться очень неудобно.
 
С Павелецкого вокзала на электричке за 200 руб. и через 2 часа доедете до города Каширы. Также до Каширы за те же 2 часа можно доехать на автобусе №381 от станции метро «Красногвардейская», который, к счастью, отправляется в дорогу каждый час.
 
От железнодорожной станции на автобусе №128 за 60 руб. плюс еще час домчитесь до Иваньково. Автобус ходит всего шесть раз в день!
 
Далее по убывающей… Местный автобус от Иваньково ездит целых три раза в сутки! По всей видимости, по местным дорогам чаще не получается.
Автобусная остановка. Особенно умиляет знак пешеходного перехода в чистом поле.
 

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

А потом пешком… затрудняюсь сказать, сколько идти, мы ехали на машине.
 
На КПП охранник молча пустил нас, как только увидел у меня в руках рекламную брошюру, что вручили мне в офисе продаж в «Пряниках».
 
Вид от КПП. Электричество в наличии, 5 кВт на участок, разводка воздушная. Можно докупить мощности по 20 тыс. руб. за 1 кВт.
 

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

«Березки» осваиваются в две очереди, продажи идут в обеих.
 

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

Участки подразделяются по категориям и, соответственно, по цене. Самые дешевые участки обозначаются литерой «С» площадью от 8 до 10 соток и располагаются около КПП. Например, участок №45 площадью 9,13 соток, учитывая все акции, обойдется в 207 616 руб. Из них стоимость самой земли составляет 64 823 руб., а коммуникаций 142 793 руб. Цена за сотку 7 100 руб. Находится он вдоль дороги, где, кстати, до сих пор до конца не установлено ограждение.

Немного дороже участки категории «В» в 9 – 10 соток в центре поселка.

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

Участки с номерами от 99 до 108 нарезаны ровно по 9,1 сотка и стоят каждый по 265 720 руб. Из них стоимость коммуникаций 142 324 руб. Цена за одну сотку 13 560 руб.

Но есть и более интересные предложения участков категории «В». Участки с 90 по 94 сейчас участвуют в акции, те же 9,1 соток можно приобрести вместе с коммуникациями за смешные 202 748 руб. Сотка стоит 6 640 руб.

Участки, граничащие с лесным массивом и площадью до 20 соток называются «В+». На них тоже есть свои акции с интересным названием «Не тяни с решением!» и «Морозные деньки» и 9 соток участка № 163 можно приобрести за 221 182 руб.

И самая дорогая буква «А» до 21 соток. Они граничат с лесом или просто лесные. Но «А» по правую руку от КПП проданы все, хотя далеко не все застроены.

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

Леса никакого нет, только лесополоса.

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

Осталось всего два участка в этой линии: № 1 площадью 8,75 сотки и № 2 в 10,84 сотки и, соответственно, стоимостью в 233 737 руб. и 288 778 руб.
Вторая очередь в КП «Березках» обозначается очень явно – там еще и электричества нет, кроме отсыпной гравием дороги, тем не менее, участки покупают и строят домики.

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

Участок категории «А» в 9 соток здесь можно купить за 340 482 руб. Самый дорогой и большой участок относится к категории «В+» и занимая площадь 19,24 сотки «потянет» на 616 450 рубликов. Это участок № 179.
 

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

Самый дешевый участок №191 в 9 соток можно купить за 177 507 руб. и он относится к категории «В».
 
Обслуживание поселка в первой очереди стоит 95 руб. с сотки. Во второй, пока не провели электричество, ничего не берут.
 
Запланирована газификация «Березок» и даже обещана разводка газа по поселку в 2015 году. Год на тот момент заканчивался, а газа нет и в помине. Нет ни водопровода, ни канализации. И судя по отзывам, газ обещают каждый год.
 
Внутренняя инфраструктура пока отсутствует, в теории должны быть спортивная площадка, детский городок и зона отдыха.
 
Никакого единого архитектурного стиля в поселке нет, строй, что душе угодно!
 

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

 

Ограждение тоже такое, на что у кого денег и фантазии хватит.
 

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

Скважину и канализацию каждый обустраивает, как может.
 

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

В целом поселок смотрится растрепанным, неухоженным и дешевым. Собственно ни на что другое он и не претендует – настоящий эконом-класс за 100 с лишним километров от Москвы.
 
Но, в этом есть и своя прелесть, согласитесь. Недорогие сотки, уединение, никто не стоит над душой и не контролирует из чего, какой площади и цвета ты строишь, и строишь ли вообще что-то. Всем все равно, из чего у тебя забор и что ты там сажаешь и какой высоты.
 

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

Чтобы поощрить продажи девелопер устраивает разнообразные акции. Например, сейчас действует совместная с «Купи купон» акция под названием «Морозные деньки», где можно получить скидку на участок до 67%.
 
Более подробно ознакомиться с акциями можно здесь http://www.nardachi.ru/berezki/mapplan.html

Акция «Приходите с друзьями!» (то есть приводите покупателей), и вы получите денежный сертификат от компании ООО «Поселокстрой» на скидку в 30 000 руб., если заключите с вышеуказанной компаний подряд на строительные работы от 300 000 руб.
 
Компания «Поселокстрой» является подрядчиком и предлагает возведение недорогих домов из профилированного бруса, газобетонных блоков и каркасных домов. Проекты делятся на две категории: «Садовый» – до 60 кв. м и «Дачный» – от 60 до 120 кв. м. Самый маленький домик, я бы сказала домишко, площадью 35,99 кв. м вам построят за 364 тыс. руб. Самый большой 111,88 кв. м обойдется в более внушительную сумму – 1 639 800 руб.
 
На приобретение участка можно получить ипотечный кредит. Кроме того, сама компания предлагает рассрочку без процентов. Оговариваются условия и сроки, составляется схема погашения задолженности – все индивидуально.
 
Внешняя инфраструктура находится в поселке Первомайское. Там есть два продуктовых магазина, школа и детский сад.
 
Достоинства:
1. Дешевая земля;
2. Хорошая экология;
3. Всевозможные акции на участки, наличие рассрочки;
4. Различные по категориям участки и хороший выбор.
 
Недостатки:
1. Более ста километров от МКАД;
2. Плохие дороги;
3. Нет централизованных коммуникаций, кроме электричества;
4. Вторая очередь поселка не электрифицирована;
5. Поселок не весь огражден;
6. Нет офиса продаж;
7. Нет никакой внутренней инфраструктуры;
8. Далекая внешняя инфраструктура;
9. Застройка в стиле «шанхай»;
10. Плохая доступность общественным транспортом.

Стоимость сотки земли в дачных поселках по Каширскому шоссе

Название поселка

Расстояние от МКАД, км

Площадь уч-ков, сотка

Стоимость сотки т. р.

«Березки»

120

8–21

6,6–30

«Окунево»

122

7–25

28–35

«Хорошево»

100

18-35

25–35

«Пряники 1 и 2»

110

8–26

16,8 –47,85 (без скидок)


Стоимость сотки земли в дачных поселках по другим направлениям

Название поселка, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Площадь уч-ков, сотка

Стоимость сотки т. р.

«Березки», Симферопольское ш.

188

7–15

5–7

«Березки», Новорязанское ш.

50

12–20

55–65

«Петровское», Ярославское ш.

120

14–17

35–50

«Новое Рябцево», Киевское ш.

126

7–11

36–66


Итог

Очень уж далеко. Дорога от Иваньково просто ужасная. Думаю, что приобретение участка на таком удалении от Москвы интересно в первую очередь жителям гг. Каширы и Тулы. Как временное жилье вполне подойдет и москвичам, увлекающимся охотой и рыбалкой. Охота здесь богатая – водятся косули, зайцы, лисы, кабаны, фазаны, куропатки, гуси, глухари и прочая живность.
 
Дорога не айс, пару участков вообще убитые - объезжать ямы бесполезно - просто едешь медленно прямо и все. На подъезде к пруду дрогу перебежали 2 косули!

Недалеко от «Березок» сливается реки Беспута и Апрань – притоки реки Оки. Там можно не только рыбу ловить, но и заниматься водным туризмом. А рыба водится в реках всякая разная: карась, карп, окунь, линь, налим, плотва. Старожилы рассказывали, что щуки есть «зеленые» и «голубые». «Зеленые» худые с острым рылом и самые вкусные!
 

Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть

Местные жители жалуются на засилье бобров, некоторые ушлые хвостатые товарищи уже добрались до яблонь и слив на участках. В 15 км протекает река Ока.
 
В деревне Башино, что находится в 8 км от «Березок» есть известный освященный источник с целебной водой.
 
Основным достоинством является, конечно, стоимость соток и прекрасная природа. Единственное, что не стоит забывать еще и о стоимости коммуникаций, хотя и в общей сумме выходит вполне терпимо.
 
Интересный законопроект об освобождении от уплаты земельного налога владельцев участка размером 8 соток внесен в Госдуму. Если площадь участка не превышает 12 соток, то платить налог нужно будет за 4 «лишние» сотки. Интересно, что площадь в 8 соток выбрана не случайно, а привязана к размерам земельных наделов, что предоставлялись трудящимся еще в феврале 1949 года для огородничества. Законопроект еще не принят, но если он пройдет, то владельцы небольших участков будут освобождены от земельного налога.
 
Не понравилось, что о газификации на сайте заявлено, как о деле решенном, но что-то никаких работ по этой самой газификации в поселке не заметно. Также запланировано строительство летнего водопровода и магазина на 2015. Пока планы плавно перемещаются на 2016 год, но судя по отзывам, это происходит каждый год.
 
Короче дачный поселок эконом-класса вполне оправдывает свою категорию.
 
Рекомендую как дальнюю дачу для временного проживания и как «охотничий домик».
 
Марина Лисицына специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

11.01.2016

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код