Популярные поселки

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

В стремлении найти и посетить коттеджные поселки, расположенные максимально близко к МКАД, я не могла обойти вниманием малоэтажную застройку КП «Северная Слобода» площадью более 30 000 кв. м, что расположен в Северо-Восточном округе Москвы по Дмитровскому шоссе всего в 1 км от кольцевой автодороги.
 
Для многих горожан очень важным фактором является близость к метро. Как бы не хотелось нам жить на природе и в гармонии с ней, от реалий жизни не уйти. Если у вас есть работа в Москве и автомобиль, то волей-неволей придется ездить пять раз в неделю туда и обратно, преодолевая и проклиная подмосковные и московские пробки, ремонты, платные участки дорог и прочие бодрящие душу автомобилиста чудеса.
 
А если станция метро рядом? Конечно, просто дойти из своего загородного дома до станции навряд ли получится – таких поселков единицы, но проехать пару километров и оставить автомобиль на перехватывающей парковке, а еще лучше добраться просто на автобусе или маршрутном такси, вполне реально. А уж в метро пробок нет и рулить самому не надо. Красота!
 
Давайте перечислю несколько подобных поселков. По Пятницкому шоссе, неподалеку от станции метро «Пятницкое»: «Росинка», «Ангелово-Резиденс» и «Рождественно», в Новой Москве «Дубровка», в Серебряном Бору «Годуново», у ст. м. «Мякинино» – «Резиденция Рублево», у «Сходненской» – «Вишневый Сад». В пешей доступности от станции метро «Медведково» – стоит ЖК «Таежный». Но сейчас купить в вышеперечисленных поселках недвижимость можно только на вторичном рынке. А вот в «Северной Слободе» по Дмитровскому шоссе вполне можно подобрать себе жилье и по вкусу, и по кошельку. Поселок мультиформатный, в наличии и коттеджи, и таунхаусы, и квартиры.
 
В 2013 году его уже посещал наш корреспондент. Прошло несколько лет и давайте посмотрим, что изменилось и что предлагают сейчас в «Северной Слободе-2».
 
Немного о сайте http://севернаяслобода.рф/ 
 
Некоторая подчеркнутая эксклюзивность поселка выражена нарисованными многоквартирным домом, таунхаусом и коттеджем. На главной странице фишка – нет виртуальной прогулки, но есть ее «обманка» – анимация в зависимости от движения мышки. Отображен природный ландшафт. Простая навигация по отдельным объектам, возможность перехода в разные корпуса и другие разделы сайта. Обширная фотогалерея, а вот видео почему-то представлено роликами «Северной Слободы-1» первой очереди, но нет ни одного «Северной Слободы-2», куда, собственно, я отправляюсь, и сайт именно второй очереди сейчас изучаю.
 
Генплан не очень удачный, нет никакой информации об окружении. Нет сведений о застройщике, лишь на странице «контакты» можно узнать, что это ООО «Столичный зодчий», проживающий на Дмитровском шоссе, дом 112Г, собственно, где и находится нынешний офис продаж.
 
Дальнейший розыск в интернете принес информацию, что инвестиционно-строительная компания «Столичный Зодчий» на рынке недвижимости и производства стройматериалов существует с 2001 года и является и застройщиком и инвестором проектов, и оказывает своим клиентам услуги в продаже недвижимости. Участвовала компания в строительстве «Дома на Плющихе». Юридический адрес: Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 79, к. 3, стр. 2. Генеральный директор Орлов А. В.

Нашла товарищество собственников жилья «Северная Слобода-1» (http://sloboda-1.narod.ru/Operator.htm). ТСЖ «Северная Слобода-2» официально существует с 2009 года (http://querycom.ru/company/3876721), но что-то ничего более внятного не обнаружила.
 
Отзывы есть, но старые, за 2012 – 2014 годы. Нет смысла их приводить, все уже поменялось. Свежих мало и они положительные.
 
Расстояние, конечно, осталось неизменным. Гул Дмитровского шоссе даже стал громче.
 
Вид из поселка в сторону кольцевой автодороги и Дмитровского шоссе. Слева таунхаусы, справа за сугробами полоса автостоянок поселка.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

На автомобиле с МКАД сворачивайте на Дмитровское шоссе и буквально через километр направо на Челобитьевское шоссе, круговое движение и выезжайте параллельно Дмитровскому шоссе. Проезжаете КПП уже введенного в строй микрорайона 1А.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

И, примерно метров через 500 увидите КПП, симпатичный офис продаж и дома с номерами 122 Гк1 и далее до к25.  Сразу скажу, что еще одна нумерация принята в этой очереди 122Дк1 и до к33. Понятно, что жилых зданий в «Северной Слободе» 58, а кроме них непосредственно КПП, симпатичный офис продаж…
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

…водозаборный узел и трансформаторные подстанции.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Справа от КПП находится детская площадка.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Вполне можно доехать и на общественном транспорте от станции метро «Алтуфьево» на автобусах №№ 748 и 685, или от станции метро «Петровско-Разумовская» автобусом №763. Так как поселок вытянут вдоль Дмитровского шоссе, то можно выйти на остановке «21-й километр» ближе к первому КПП, или на следующей остановке «Заболотье» и вернуться немного назад к дальнему входу. Так как это Москва, то на общественном транспорте действуют социальные льготы.
 
Я приехала на автомобиле и меня сразу сурово, едва я заехала за шлагбаум, одернул охранник:
 
— Нельзя фотографировать!
— Почему?
— Жители недовольны! Не разрешают!
— Хорошо, не буду.
 
Недоумевая, какой же фотоотчет я предоставлю редакции, убрала фотоаппарат и пошла в офис. Там меня приветливо встретили две приятные дамы Ольга и Евгения. В отличие от знакомства с моей предшественницей, менеджеры были предупредительны, словоохотливы, к моему облегчению разрешили фотографировать, лишь бы не попадали в кадр номера личных автомобилей. И в моей просьбе показать и квартиры, и таунхаусы, и коттеджи любезно не отказали.
 
В уютном и приятном офисе мое внимание сразу привлек огромный макет. Сфотографировать его было сложно, так как он был застеклен и сильно бликовал, а выставлять свет мне бы никто не дал, да, пожалуй, и не поняли бы. Поэтому вот вам кусочек макета.
 
В нижнем правом углу находится въезд и офис продаж. Детская площадка не обозначена, по нижней кромке расположены стоянки для автомобилей жильцов поселка.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Большие красные крыши – это многоквартирный малоэтажный дом. В цоколе тоже есть жилые квартиры.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

И мы с очаровательной Евгенией пошли осматривать поселок. Именно пошли, а не поехали, так как Евгения, воодушевленно блестя глазами, сказала, что познакомиться, почувствовать, проникнуться атмосферой «Северной Слободы» лучше не спеша и вдумчиво. Согласна.
 
Генплан. На самом верху (кусочек попал в план) строительная площадка. Ранее там была промышленная свалка.
 
Слово «слобода» имеет несколько значений, но в данном случае вполне подойдут определения «поселок около города, пригорода» и «расположенное вдоль дороги, ведущей в город, пригородное поселение».
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Вид от КПП в сторону области.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Улицы широкие, проезжая часть асфальтирована, тротуары вымощены, красивые уличные торшеры. Излишне упоминать, что все коммуникации центральные, в наличии московский телефон, скоростной интернет и спутниковое телевидение.
 
Несущие стены, пилоны и балки монолитные железобетонные. Дома декорированы натуральным гранитом и клинкерной плиткой. Система водостока в наличии. Здания покрыты мягкой черепицей марки Tegola итальянского производства.
 
Вход во внутренний двор дома на 93 одно-, двух- и трехкомнатных квартир, площадью от 54 до 200 кв. м. Дом выполнен в форме каре.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Евгения показала мне двухкомнатную квартиру на первом этаже. А всего в продаже сейчас 15 квартир.
 
Подъезд.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Все строго и аккуратно, спокойная цветовая гамма.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Квартира площадью 89,6 кв. м стоит 15,072 млн. руб. Перегородки кирпичные, их можно сносить и переустраивать по своему хотению.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Коммуникации разведены, квартиры отапливаются.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Есть балкон и терраса, установлены стеклопакеты.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Квартира большая, потолки высокие, несмотря на отсутствие внутренней отделки уютная и спокойная. Внутри очень тихо, шум от шоссе не слышен совершенно.
 
Квартира площадью 69,4 кв. м стоит 12,915 млн. руб, 89,6 кв. м –15,072 млн. руб.
 
Квартира №40 соединяет квартиру на первом этаже и цокольный этаж и занимает площадь 171,7 кв. м. – 22,946 млн. руб.
 
Двухуровневая квартира №72 (квартира на третьем этаже + мансарда) общей площадью 150 кв. м обойдется в 25,6 млн. руб. и это самая дорогая недвижимость, но она уже с отделкой и мебелью. Думаю, что это вторичная продажа.
 
Самая дешевая площадь — это «чистая» мансарда.
 
Мансарда 64 кв. м – 8 млн. руб.
Мансарда 77 кв. м – 8,8 млн. руб.
 
Есть квартиры и с отделкой + мебель, заезжай и живи.
 
Прекрасный двухэтажный коттедж с мансардой под номером 43 площадью 470 кв. м на участке в 8 соток и стоимостью 64,405 млн. руб. При единовременной стопроцентной оплате вы можете рассчитывать на скидку до 10%.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Большие панорамные окна, балкон.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Встроенный теплый гараж, гаражные ворота с электроприводом.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Над гаражом находится комната. Она интересно расположена в том смысле, что несколько изолирована от других жилых помещений. То есть поднимаешься по лестнице на второй этаж и налево, как бы посередине между этажами находится вход в большую и тихую комнату.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Очень понравился дизайн первого и второго этажей. Из большой кухни-столовой проходим в просторное светлое помещение, из которого можно сделать хоть гостиную, хоть столовую.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Такое же помещение располагается и на втором этаже.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Оригинальная, большая мансарда. Как видите, коммуникации разведены по дому, отопление работает.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Вид из окна. Обратите внимание на таунхаус напротив и строительные работы по переделке балкона. Застройщик не запрещает собственникам видоизменять, надстраивать и перестраивать балконы, террасы, крыльцо и пр. На своих участках (земля согласно договору передается в собственность покупателя) можно строить беседки, бани и прочие бытовые сооружения.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Коттедж очень понравился. Просторный, продуманный, уютный, интересная планировка.
 
А эти двухэтажные, с мансардами дома, в «Северной Слободе» называют коттеджами, хотя, на мой взгляд, это дуплексы, но как бы в облегченном варианте, потому что объединяет их между собой только общая стенка гаража, да и площади участков довольно большие. Корпус 18 имеет метраж в 370 кв. м на участке в 14 соток и стоит 70,4 млн. руб. Площадь 1-го этажа 137,6, второго 94,3 и мансарды 67 кв. м.
 
Корпуса 19 и 20 площадью 365 кв. м занимают участки в 13 и 10 соток, и обойдутся, соответственно, в 69,843 млн. руб. и 69,012 млн. руб. Участки граничат с хорошим лесом и туда есть тропиночка.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Отдельно стоящий коттедж, о котором я рассказала выше, оказался больше площадью и дешевле.
 
Мечтательно повздыхав, я отправилась смотреть таунхаусы. Они представлены несколькими проектами различающимися площадью и, соответственно, стоимостью.

В этом таунхаусе можно приобрести трехэтажную квартиру площадью 210 кв. м с участком в 3,9 сотки за 22,8 млн. руб.

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

У каждой квартиры есть теплый гараж. Квартиры без внутренней отделки, подключены все коммуникации, входная металлическая дверь, разводка отопления, установлены радиаторы «Kermi». Не производится разводка электрической сети, не устанавливаются электроплита и сантехническое оборудование. 

Деревянные стеклопакеты, витражное остекление, коммуникации разведены по всем этажам. Предусмотрена каминная зона.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Монолитная капитальная внутренняя лестница.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Прелестная мансарда.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Вид со двора. Выход на участок через кухню.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Таунхаусы с квартирами площадью от 180 кв. м до 218 кв. м на участках от 2 до 4 соток. Ценовая вилка 22,6 – 27,676 млн. руб.
 
Видите, что ограждение разное и владелец над козырьком входа и гаража сделал веранду. А на заднем плане лес.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

А здесь на заднем плане многоэтажное строительство девелопера «Мортон» и там обещаны большой строительный комплекс, школа, детский сад. Думаю, что жители «Северной Слободы» вполне могут пользоваться инфраструктурой соседей.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

При стопроцентной оплате застройщик предоставляет скидку в 10%, а если покупатель нуждается в ипотечном кредитовании, то в этом ему готовы оказать помощь Газпромбанк, Юникредит банк и Нордеа банк. А вообще, застройщик идет навстречу желаниям и возможностям клиента и готов обсуждать индивидуальные условия.
 
Внутренняя инфраструктура
Действующий продуктовый магазин.
 

Коттеджный поселок «Северная Слобода»: по-старому красиво, по-новому дороже

Детская и спортивная площадка, парковки, больше ничего нет. Спортивный комплекс возводится за забором, в многоэтажной застройке. Школ вокруг хватает, все-таки это Москва.
 
Ежемесячный взнос за обслуживание поселка составляет в среднем 30 руб. с одного квадратного метра жилплощади. Управляющая компания в наличии.
 
Внешняя инфраструктура
Все есть – и магазины, и школы, и церкви. Рядом находятся гипермаркет «Ашан», «Декатлон», «Метро», «Леруа Мерлен», торговый центр «РИО» с кинотеатром.

Недалеко расположены парк «Экстрим», конно-спортивный комплекс, горнолыжные парки «Яхрома», «Волен», «Сорочаны», яхт-клубы.

Достоинства
 
1. Очень близко к МКАД, ИЖС, московская прописка;
2. Хорошая доступность как личным, так и общественным транспортом;
3. Поселок построен и сдан, частично заселен;
4. Наличие всех централизованных коммуникаций;
5. Единый архитектурный стиль, красивый поселок;
6. Хороший выбор типов недвижимости: коттеджи, таунхаусы, квартиры;
7. Поселок огражден и охраняется;
8. Близость Северного лесопарка и парка усадьбы Архангельское-Тюриково;
9. Хорошая внутренняя и внешняя инфраструктуры;
10. Хорошие менеджеры.
 
Недостатки
 

1. Близость Дмитровского шоссе;
2. Дорогая недвижимость;
3. На сайте нет никаких правоустанавливающих документов, ничего не рассказано о застройщике.
 
Сравнительная таблица стоимости недвижимости коттеджных поселков в максимальной близости от МКАД

Название, направление

Расстояние от МКАД, км

Пл. коттеджа, кв. м

Пл. уч-ка, сот.

Стоимость, млн. руб.

«Северная Слобода», Дмитровское ш.

1

365–470

8–15

64,4–70,42

«Новые Вешки», Алтуфьевское ш.

2

220–500

8–13

67,54–120

«Александра», Киевское ш.

1

420–470

6–7

53–58

«Кунцево-2», Сколковское ш.

2

220–340

15

от 77


Ну а что изменилось и изменилось ли за прошедшие почти два года?
 
На сайте как не было никакой документации, так и нет.
 
Как путали ООО «Столичный зодчий» с «Зодчим», что возводит дачные дома, так и путают.
 
Отзывов стало больше положительных, чем отрицательных. Думаю, это объясняется тем, что поселок построен, все более-менее устаканилось и пришло в норму, почти все недостатки и недоделки устранили.
 
В офисе продаже по-прежнему не предлагают кофе, но поселок показали охотно.
 
Стоимость квартир в малоэтажном доме
Мансарда в 64 кв. метра как стоила 8 млн. руб., так и стоит.
Подорожала квартира в 69,4 кв. м с 11,425 до 12,915 млн. руб.
 
Коттеджи
В продаже коттедж № 18, подорожавший аж на 7 млн. руб.
Также остается сиротой и коттедж 19, и также не отстающий от соседа на те же 7 млн. руб. (62,030 до 69,843 млн. руб.).
 
Таунхаусы
По-прежнему можно приобрести таунхаус в пятом корпусе площадью 193 кв. м, но значительно дороже от цен 2014 года. Ранее он стоил 21,97, ныне 25,12 млн. руб.
 
В 12 корпусе 215, 4 кв. м можно было купить за 23,8, а теперь за 27,98 млн. руб.
 
Секция в корпусе 15 подорожала с 24,34 до 27,67 млн. руб.
 
Радует, что не изменилась стоимость секции в тауне №13. По-прежнему можно приобрести 218 квадратов за 22,6 млн. руб.
 
Не обнаружила в «Северной Слободе-2» ни садика, ни школы.
 
Практически вся недвижимость подорожала и значительно. Не знаю, как пойдут продажи в нынешнее нелегкое для реализации дорогой недвижимости время. Думаю, что не очень пойдут. Поэтому всем, кто решил приобрести здесь квартиру или секцию в таунхаусе, или замахнулся на коттедж, советую торговаться.
 
Итог
Поселок понравился, несмотря на близость и шум от Дмитровского шоссе. Вполне себе европейский, подчеркнуто стильный, в строительстве использованы качественные материалы. Это загородное жилье со всеми городскими комфортными условиями, обеспечивающими высокое качество жизни по сравнению с московской квартирой.
 
Говорят, что ранее на этом месте была свалка бытовых отходов, ее убрали, расчистили и построили дома. Возможно, что и была, не знаю. Но то, что вместо свалки сейчас красуется славный поселок – только радует.
 
Пусть исчезнут все свалки. А вместо них возведут хорошее жилье. Рекомендую всем для постоянного проживания.
 
Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

29.03.2016

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код