Популярные поселки

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Привычка видеть на рынке подмосковной недвижимости только крупных игроков, мешает, рассмотреть на этом обширном лесостепном поле, множество средних и даже крошечных компаний. А напрасно. Они есть. И их предложения, иногда, оказываются куда ближе к запросам конкретного потребителя, чем, те, которые делают суровые монстры. Те берут нахрапом и масштабами, цифрами произведённых продаж и километрами проложенных коммуникаций. Никакого креатива в этом нет. Откажутся двое – ерунда, зато двадцать купят без лишних разговоров. Странно только, что оперируя большими объемами, крупные продавцы из года в год держат за свои участки несоразмерно высокие цены, которые мы, покупатели, уже привыкли считать нормальными. Хотя что же тут странного? Люди деньги зарабатывают. А про социальную ответственность бизнеса только президент говорит. Каждому своё.
 
Компания «Поток» и – это ИП.  На рынке с 2000 года. Минимальный штат сотрудников и всего 4 посёлка в продаже.
 
У компании очень красивый и понятный сайт. Фотография хозяина, подробные и профессионально исполненные видео-презентации по каждому объекту. Из информации с сайта я узнал, например, что для посёлка «Светлый пригород» (дороги, газ, электричество), который строится сейчас неподалеку от г. Александров во Владимирской области, есть очень интересная ипотечная программа, по которой покупатель, внёсший 20% стоимости участка, в течении 7 последующих лет будет платить всего около 4-5 тыс. руб. ежемесячного взноса. Что через посёлок «Александровский сад» протекает полноценная река, разделяя посёлок на две части- полевую и лесную, с вековыми деревьями во дворах. Что характерной особенностью посёлка «Сосновые озёра» является наличие на каждом участке молодых сосен, а прокладка  электрокоммуникаций осуществляется не бетонными столбами с нитками проводов, а посредством подземных освинцованных кабелей. Мне по сердцу такие, пусть и малые, но разнообразные, с фантазией, отступления от существующих стандартов. Мне кажется, что за такой презентацией проектов, проглядывает желание продавца как-то выделить свой, явно не премиальный (все же участки находятся довольно далеко от Москвы), но, видимо, милый сердцу товар. Для  осмотра я выбрал четвёртое предложение «Потока», коттеджный посёлок «Крутец», маленький, всего на 24 участка объект, находящийся на внутренней стороне северо-восточного участка Большого бетонного кольца. Путь до него был наиболее коротким.
 
На звонок в компании откликнулись сразу, поинтересовались, что меня интересует, подробно рассказали о себе и предложили встречу уже на следующий день – на съезде с ББК (Большого бетонного кольца) в деревню Крутец.
 
В путь я отправился поздним субботним утром. Подумал, что после зимней спячки, дачники  должны бы уже начать массовый выезд к местам летней дислокации. Вот и решил оценить загруженность Щелковского шоссе. Но ошибся в расчётах. Всё оказалось не так страшно, как я предполагал. Видимо не до конца растаявший снег, мелкий моросящий дождь и пронизывающий до костей ветер отвратили любителей природы в это утро от поездки к любимым огородам.
 
От МКАД до Аленино – места, где, уперевшись в ББК Щёлковская трасса прекращается (68 км.), я, не задерживаясь в пробках и не лихача на пустых участках, доехал за 1 час 20 минут.
 

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Дорога везде, кроме в хлам разбитого кольца в Черноголовке, ровная, гладкая и по сезону безлюдная. Мосты, поля, сосновые леса и старинные церкви. Есть по пути и заправки, и строительные рынки, и садовые питомники и мясные лавки. Встретились несколько сетевых магазинов. Следовательно, при выезде на природу, не обязательно запихивать в автомобильный багажник всё необходимое для жизни за городом. Многое, думаю, что даже всё, можно спокойно приобрести по дороге. Как за наличные, так и по карте, в чём-то даже сэкономив.
 
От Аленинского перекрёстка до деревни Крутец нужно ехать направо по гладкому асфальту Большого бетонного кольца каких-то 9,5 километров. Это расстояние я преодолел за 12 минут.
 
Общее время в пути от МКАД – 1,5 часа. Преодолённое расстояние – 78 км.
 
Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом
Добрался я даже на полчаса раньше запланированного срока. А потому, не дожидаясь приезда менеджера компании «Поток», решил осмотреться на местности. Для удобства понимания предлагаю простенькую схемку, позаимствованную у Яндекса и слегка отредактированную мною.


Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Крутец –  небольшая, дворов на 50, деревня Киржачского района Владимирской области. Без магазина. Без церкви. Без асфальта. Застроенная старыми деревянными домами и современными кирпичными коттеджами. Некоторые из них продаются. Деревня жилая. На въезде я заметил частный кавказский автосервис, вплотную к трассе – придорожное кафе с маленькой гостиницей для дальнобойщиков. Видел и слышал детей.
 

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Красной стрелкой я обозначил песчаный карьер, расположенный меньше, чем в километре на северо-восток от Крутца. Там, предполагаю, можно не только купить песочку, но и выкупаться знойным летним днём.
 
Голубой стрелкой отмечен безымянный рукав реки Мележа, являющейся, кстати, границей Московской и Владимирской областей. Рукав соединяет основное русло Мележи с песчаным карьером, а также разделяет деревню Крутец на две примерно равные части.
 

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Жёлтое пятно на схеме – место будущего коттеджного посёлка.
 

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Сунувшись, было, на своей легковой в глубь деревни, спустя минут 10 от полновесной экскурсии я решил всё-таки отказаться. Дороги, покрытые асфальтовой крошкой, неожиданно прерывались неизведанной глубины лужами или прятались под сырым рыхлым снегом. Зыбкая колея  надежды на то, что я доберусь до нужных мне участков, не прибавляла. Уверен, что местный житель, знающий свою дорогу куда лучше моего, преодолевает подобные препятствия даже не сбавляя скорости. Но я, попав на прошлой неделе в похожую ситуацию, в практически родном расчищенном и облагороженном дачном посёлке, едва не утопил машину, переезжая, показавшуюся мне тогда неглубокой, лужу на перекрёстке. Слава богу, добрые соседи оказались неподалеку. Вместе, мы  два часа потом машину вытаскивали. В общем, я сдался, и да, обжегшись на молоке, теперь дую даже на воду.
 

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Сделав по пути несколько снимков, вернулся к месту назначенной встречи.
 
А тут и менеджер подъехала. На внедорожнике. Пересел к ней на пассажирское место. Тронулись. Заговорили. И, видимо, я и её своей историей немного запугал. Оставив автомобиль перед широкой и непрозрачной лужей, перекрывшей улицу, последние 50 метров до «объекта» мы шли уже пешком. Благо оба подготовились и были в резиновых сапогах.
 
Дачный посёлок Крутец, на сегодняшний день, – это просто часть большого поля, разделённого примерно пополам, электрическими столбами и непроезжей, в эту весеннюю пору, грунтовой дорогой.  Если встать лицом к Востоку, за спиной будет деревня, по правую руку раскинулся пустырь с высокой елью. Прямо – лес стоит, слева – заросшая ивами и соснами излучина реки. Земля под ногой – песчаная, лёгкая.
 

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

От трассы А-108 посёлок отделён лесополосой, 500-метровым полем и тремя линиями дворов деревни Крутец. А это значит, что довольно оживлённое движение по шоссе не превратится в непрекращающийся даже ночью навязчивый моторный гул.
 
Всего в коттеджном поселке «Крутец» 24 участка на продажу, площадью от 10 до 19 соток, по цене 30 тыс. руб. за сотку. Участки, в основном, правильной формы без сильных уклонов. Когда сойдёт снег, будет проведена окончательная демаркация и проложена грунтовка до каждого участка. Стоимость этих работ уже включена в цену. За дополнительные 20 тыс. руб. компания «Поток» подведёт к участку 15 кВт электроэнергии. Желающие сэкономить могут самостоятельно договориться о проведении электричества с компанией «Киржачские электросети».  

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Водопровода в Крутце нет. Местные пользуются скважинами и колодцами. Вода здесь неглубокая и пяти колец для колодца должно будет хватить. В планах по газификации Владимирской области, деревня Крутец стоит на 2018 год.
 

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Продажи только-только стартовали. Все необходимые для сделки документы у компании подготовлены, а, значит переоформление их на новых владельцев долгим не будет.
 
Покупка участка будет осуществляться на основании договора купли продажи- непосредственно с руководителем компании. Оплата банковским переводом. Возможна рассрочка, условия которой можно обсудить с продавцом во время встречи.
 
В качестве посёлка «Крутец» существует, как я понял со слов менеджера, только на стадии продаж. После того, как все участки обретут хозяев, он не станет ни ДНП, ни КП, а вольется в состав уже существующей деревни. А потому, создание какой-либо отдельной управляющий структуры даже не планируется.
 
Владельцы участков будут абсолютно самостоятельными деревенскими жителями, частными владельцами своих соток, без регулярных собраний, выборов и отчётов – один на один с государством во всех правовых и хозяйственных вопросах. Вывоз мусора, охрана, расчистка дорог – все эти проблемы станут их личным делом. Уверен, что для многих старожилов подмосковных ДНП, СНТ и КП вынужденных платить, не удивляйтесь, по 10-20 тыс. руб. ежемесячного административного оброка, такое положение вещей – недостижимая мечта.
 
А вот в Крутце она сможет быть реализована в полной мере.
 

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Меня лично, такое положение вещей не напугало бы ни на грамм. Напротив, я бы воспринял его как очень популярное сейчас «возвращение к истокам». Ведь деревня Крутец, как и тысячи ей подобных в России, это не фантазия. Она есть. Живёт. Без общего ограждения и сборов средств на охрану. И выглядит, даже для талого промозглого межсезонья, ничуть не хуже какого-нибудь ДНП. Пакеты рваные по улицам не валяются. Трубы печные дымятся. Явно сезонные постройки, выбитыми дверями и ставнями не зияют. Заборы везде ровные, а на случай, если надо что почистить или буксиром вытянуть – стоит у коттеджа с частным автосервисом советский трактор «Беларусь». Значит, если что, то помогают друг другу люди по-соседски, по-деревенски. Как оно и прежде было принято. Только за это я бы поставил посёлку 8 баллов из 10, с пожеланием будущим селянам всех благ и удачи в осуществлении самых смелых сельскохозяйственных планов.
 

Коттеджный посёлок «Крутец»: для сельских духом

Однако же, есть у этих земель один, но весьма серьезный минус. Я так и не смог узнать, как можно добраться сюда из Москвы, понадеявшись только на услуги общественного транспорта. Похоже, что никак. Ни станций пригородных электричек, ни местных автобусных маршрутов здесь не существует. Пока, во всяком случае. Ближайший цивилизованный центр –  районный город Киржач. Там всё – больницы, школы, гипермаркеты и железная дорога. До Киржача отсюда примерно 28 километров, пешком не добраться. Транзитные междугородние автобусы? Возможно. Автостопом? Чем не развлечение? Но если без шуток, то человек, выбравший для жизни рай в Крутце, должен иметь автомобиль. Или лошадь, коли уж мы заговорили о возвращении к истокам. Иначе – беда.  А потому, итоговый бал посёлка «Крутец» – 7 с плюсом.
 
Как место для строительства дачи Крутец, конечно, больше подойдёт жителю Киржача, Ногинска или Черноголовки. Но не нужно забывать, что для столичного жителя добираться к своему персональному огородику за сотню вёрст, а то и больше, не такая уж большая редкость. А что делать, если земли в шаговой доступности от железнодорожных платформ закончились ещё в прошлом веке? Приходится осваивать новые территории.
 
Видимо, не зря компания «Поток», позиционирует свой посёлок, как место для проживания людей, мечтающих заняться сельским хозяйством. Я бы добавил сюда и тех, чей бизнес как-то связан с ББК. Логистика, торговля, сервис, транспорт…
 
СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НЕКОТОРЫХ ДАЧНЫХ ПОСЁЛКОВ ЯРОСЛАВСКОГО И  ЩЁЛКОВСКОГО НАПРАВЛЕНИЙ

Посёлок / Компания

Удалённость от Москвы км.

количество и площадь участков

цена за 1 сотку тыс. руб

Инфраструктура

Зелёная горка / Своя земля

75

157/ 6 - 16 сот

от 15

электричество, ограждение, охрана

Ёлочки / Родные земли

55

21/ 11 - 12 сот

от 113

электричество, дороги, общее ограждение

Сосновые озёра / Поток

72

102/ 10 - 25 сот

от 50

Водоём, электричество, дороги, лес на участках

Крутец / Поток

78

24/ 10 - 17 сот.

30

дороги, электричество



А съезд этот, на Крутец, я лично, курсируя между дачей и домом, проезжаю за лето несколько десятков раз, и потому могу сказать, что местные леса сказочно богаты лисичками и боровиками, земляникой и черникой. Придорожные торговцы с банками и лукошками занимают здесь места с июля по октябрь. Климат этой части Подмосковья теплее, чем, например в Сергиево-Посадском районе, а песчаные почвы легки для огородной работы.
 
Свой большой дом, сад, грядки, подвал с соленьями и сарай с инструментами, пара автомобилей в гараже, жена с двустволкой и водительскими правами, дети, помогающие маме по хозяйству. Пасторальная картинка, о которой мечтает множество современных горожан. Вот вам и шанс, земляки. Не слабо проверить?
 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

15.04.2016

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код