Популярные поселки

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Потакая своей любви к маленьким, камерным поселкам, я целенаправленно искала подобный по Ярославскому шоссе. И нашла! Немного далековато, конечно, в городе Красноармейск, что в 40 км от Москвы, но нужно съездить, посмотреть, благо добираться до поселка таунхаусов BrickWood удобно.

Но сначала посетим сайт, что располагается на сайте девелопера и застройщика группы компаний К2.Девелопмент http://k2dvlt.ru/about/. В 2012 году несколько разрозненных организаций объединились в вертикально-интегрированный холдинг и взяли на себя функции по реализации строительно-инвестиционных проектов полного комплекса. Группа занимается инвестированием, проектированием, является заказчиком и генеральным подрядчиком, выполняет подряд на строительно-монтажные работы, обеспечивает механизацию проекта, сама реализует готовые объекты, осуществляет правовое сопровождение сделок с недвижимостью, занимается эксплуатацией и обслуживанием. Как видите, все находится в одних руках, что всегда очень хорошо для покупателя.

Несмотря на недавнее объединение подразделения К2.Девелопмент имеют большой опыт воплощения в жизнь различных ЖК. Например, ЖК «Октябрьские проезды» в г. Люберцы, ЖК «Андреевский квартал» в Солнечногорском районе, ЖК «Подмосковные вечера». Кроме того, построен и продан комплекс таунхаусов «Чкалов-club».

Офис компании находится на Ленинградском шоссе, дом 69, корпус 1, офис 44. Позвонить можно по номеру (495) 995 98 95. Еще один офис обнаружен в Красноармейске, на улице Чкалова, дом 8.

В большинстве своем сайт компании рассказывает о новом проекте – поселке таунхаусов BrickWood. Рассказано обо всем понемногу, но это немногое является основным. Есть генплан, приведена поэтажная планировка типовой секции, рассказано о материалах, примененных технологиях, условиях продажи, а главное – вполне внятный прайс-лист. Стоимость, расположение и планировку всех секций можно посмотреть здесь: http://k2dvlt.ru/projects/brickwood/plans/.
 
В рубрике «документы» от 2014 года выложены разрешения на ввод в эксплуатацию всех корпусов.
 
Ничего лишнего, никаких виньеток, цветочков и щебета птичек – все по делу.
 
Обнаружена Группа ВКонтакте http://vk.com/public95858164, но там записи только от менеджера проекта. Форума не нашла, отзывов всего два и оба положительные.
 
Едем на автомобиле
По Ярославскому шоссе (МКАД, съезд 93А) до съезда направо на Красноармейское шоссе и до Красноармейска. В городе проезжаем по улице Испытателей и поворачиваем налево на улицу Дачную и двигаемся до упора. Весь путь от МКАД в 42 км займет около часа, если не застрянете в пробке.
 
Улица Дачная. Это так называемый Финский поселок. Свое странное название получил из-за наличия финских домиков, что построили после войны для пленных немецких инженеров.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Едем общественным транспортом
На электричке с Ярославского вокзала до остановки «Красноармейск». Стоимость проезда 143 руб., время в пути – 1 час 40 минут. Электричка ходит редко – всего 4 рейса утром и 3 вечером – смотрите расписание! От железнодорожной остановки идти до BrickWood полчаса.
 
Гораздо проще доехать на автобусе №317 от станции метро «ВДНХ», северный вход. Если смотреть на фасад гостиницы «Космос», то остановка находится справа. Автобус отправляется каждые полчаса, время в пути немногим более одного часа, стоимость проезда 120 руб., социальных льгот нет. Ехать до конечной остановки под названием «Рынок».
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Имеется опознавательный знак! Именно в Красноармейске делает фото на документы актер Брэд Питт. Не верите? А вот прямо в фотоателье, что находится на конечной остановке.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Полюбовались красавчиком, и пошли вперед по проспекту Ленина, сворачивайте направо на ул. Дачную. Честно говоря, даже ностальгия махнула крылом: город Красноармейск, улица Ленина…
 
Пешеходам не нужен автомобильный маршрут, для них путь короче.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Держитесь немного левее. Пройдете сквозь дырку в металлическом заборе, ограждающем строящийся многоэтажный дом и, приободренные вдохновляющей надписью, выйдете на финишную прямую.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Журчат ручьи, слепят лучи… Идти с довольно крутой горки весело (главное, помните об этом, когда обратно топать придется). Заодно полюбуетесь недостроенным страшноватым стадионом. Он слева, а наш КП справа. Пешком от остановки идти 1 километр.

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком
Поселок полностью построен, огражден и охраняется. Охранник меня не пустил, пока я не позвонила менеджеру с красивым именем Яна и та не вышла встречать меня к воротам.
 
Кстати, точно так же, меня потом и проводили за ворота. Одну не оставляли!
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

На территории в 0,96 Га расположено всего четыре сблокированных дома. Три из них на 8 квартир и один на 10.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Первое впечатление очень приятное. Несмотря на коричневую облицовку брянским керамическим кирпичом, светлые вкрапления придают нарядную пестроту и оживляют некоторую тяжеловесность и однообразность зданий – простой и эффектный прием. Уверена, что будь поселок больше, то выглядел бы он несколько уныло, но в таком малом формате все смотрится просто отлично. Поселок готов к проживанию, дороги замощены брусчаткой, красивые уличные светильники установлены. Получены почтовые адреса, можно получить постоянную прописку в г. Красноармейск.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Наружная отделка мансард планкеном лиственницы добавляет теплую нотку и визуально связывает поселок с распахнутым пространством реки Воря и огромного заливного луга на противоположном берегу. Не зря «BrickWood» переводится как «кирпич и дерево».

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком
Так как поселок находится в низине, то талые и дождевые воды стекают в сторону поселка. Но система водоотвода грамотно продумана и очень хорошо смонтирована. Я, когда спускалась по улице Дачной, скакала между ручьев и перепрыгивала грязевые наносы. Но в BrickWood никакого половодья не наблюдалось. Сухо!
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Водосток снаружи. Водоотведение происходит через собственную локальную канализационно-насосную станцию (расположена вне территории поселка).
 
Обратите внимание, что по всей ограде установлены фонари. Поселок освещен ночью.
 
Здесь есть автоматизированные ворота для транспорта и калитка для пешеходов. Менеджер продемонстрировал, что все работает, открывается и закрывается легко и без скрипа.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Над гаражом установлена система «умного» освещения, она загорается при подъезде автомобиля или при подходе человека к дверям. Ведется видеонаблюдение.

На фасадах зданий запрещено монтировать кондиционеры, устанавливать антенны и вообще производить любые работы, изменяющие внешний вид. Все только с тыла. Владелец может ставить автомобиль перед домом, но не может что-то строить на этой площадке, она ему не принадлежит.
 
Правильно, не стоит портить нарядный облик поселка.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Участки сзади, прилегающие к каждой секции очень маленькие, только в торцевых квартирах можно рассчитывать на одну сотку, а в остальных площадь от 0,68 до 0,86 сотки. Здесь место для мангала и небольшой беседки. Ограждение между участками можно изменить, договорившись об этом с соседом.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Официально, по БТИ площадь каждой квартиры 170 кв. м, но на самом деле 210 кв. м. Дополнительные метры находятся на мансардном этаже, там, где высота перекрытия составляет менее 1 м 70 см.
 
Стоимость квартир зависит только от расположения и ее видовых характеристик.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Один из корпусов поселка смотрит на вот такой дом. Но тут уже ничего не поделать. Пока.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Зато секции выходящие окнами на этот желтенький барак самые дешевые. Стоимость квартиры в четвертом корпусе составляет 4,95 млн. руб. В настоящий момент выбор из пяти квартир.
 
Самая дорогая покупка в корпусе 1. Здесь четыре предложения по 6,05 млн. руб.
 
В находящемся рядом с ним корпусе 2 (ул. Дачная, д. 30) свободны семь из восьми квартир. Чем дальше от берега реки, тем дешевле. Продана одна квартира, что находится непосредственно у КПП. Стоимость остальных возрастает от 5,4 до 5,8 млн. руб.
 
В третьем корпусе (ул. Дачная, д. 32), единственном, состоящем из десяти квартир, можно выбрать из пяти предложений в ценовой вилке от 5,2 до 5,7 млн. руб. Этот корпус смотрит на вполне приличный, дорогой частный дом.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Помощь в приобретении таунхауса в BrickWood готовы оказать Сбербанк и группы ВТБ. Ипотека с господдержкой от Сбербанка предлагается по ставке от 12% годовых, а от ВТБ и того меньше – от 11,8%.
 
Покупатель заключает два договора купли-продажи: на землю и квартиру.
 
Кровля покрыта металлочерепицей. Красивая, оригинальная дверь – ПВХ, ламинация под дерево. Понятно, что каждая квартира состоит из трех этажей, на первом – встроенный гараж.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Гараж занимает площадь в 21,1 кв. м, рассчитан на один автомобиль. Гаражные ворота подъемные, с возможностью подключения электродвигателя.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Также на первом этаже находится просторная кухня-столовая в 24,87 кв. м оборудованная итальянским двухконтурным газовым котлом Ferroli. Застройщик тянул от газопровода высокого давления собственную газораспределительную сеть и возводил газораспределительную подстанцию.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Поселок обслуживают два независимых провайдера, можно пользоваться услугами телефонии, интернета, телевидения. Общедомовые оптоволоконные кабели проложены. WI-FI бесплатный на территории поселка. В квартирах установлены закладные трубы для прокладки оптоволоконных кабелей.
 
В окнах двойной стеклопакет. Отсюда можно выйти на участок.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Квартира сдается покупателю с заведенными коммуникациями. Водоснабжение осуществляется от городской сети. Предусмотрена дымоходная система под дровяной камин.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Фундамент и перекрытия из сборного железобетона. Стены сложены из керамического кирпича, утеплены теплоизоляционными плитами.
 
Лестницы временные деревянные. Очень крутые, я осторожно карабкалась по ним на второй этаж. Конечно, владелец их обустроит по-другому.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

На втором этаже над кухней-столовой находится идентичная по площади гостиная с французским балконом. Как бы ни была расположена секция, все балконы смотрят друг на друга.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

По проекту предусмотрено два санузла на втором этаже и один на первом. Но никто не возбраняет владельцу самому выбирать, что и где городить.
 
Запланирована одна детская площадка.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Не на самой территории, а перед воротами есть гостевая стоянка на 6 автомобилей.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Больше никакой внутренней инфраструктуры не предусмотрено. Управляющая компания берет за свои услуги (охрана, ландшафтный дизайн, вывоз мусора и пр.) 4 тыс. руб. в месяц.
 
Несколько режет глаз окружение BrickWood. Видите на фото выше, на заднем плане старые гаражи, прикрытые растяжками? С другой стороны поселка какой-то барак, жилой притом. Буду надеяться, что его когда-нибудь снесут и построят красивый дом или цветник.
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

Внешняя инфраструктура сосредоточена в г. Красноармейске с численностью населения в 25 тысяч. Когда-то на этом месте была Вознесенская бумагопрядильная мануфактура, которая славилась высоким качеством своей продукции. Грянула революция и мануфактуру переименовали в текстильную фабрику им. Красной Армии и Флота, а поселение получило название Красноармейский. Недалеко от поселка на артиллерийском полигоне за несколько дней до скорбного 21 июня 1941 года провели показательные стрельбы легендарной реактивной установки «Катюша».
 
Мне приятно, что по сей день никто не кинулся переименовывать город, избавляться от проспекта Ленина, улицы Комсомольской и пр. Это ведь наша история. Уж какая есть.
 
Сейчас Красноармейск – это развивающийся, молодой город. Старые здания постепенно вытесняются современными многоэтажными застройками. В наличии всевозможные магазины, поликлиника, шесть детских садов, общеобразовательные школы, гимназия, частная школа-пансион, школы искусств и музыкальная. Открыт новый физкультурно-оздоровительный комплекс, есть картинная галерея. Во Дворце Культуры можно побывать на концерте, поучаствовать в конкурсах, проводятся фестивали всероссийского масштаба.
 
Достоинства:
 
1. Хорошая доступность как личным, так и общественным транспортом;
2. Поселок сдан и готов к проживанию, ИЖС;
3. Единый архитектурный стиль, нарядный поселок;
4. Наличие всех централизованных коммуникаций;
5. Качественные строительные материалы;
6. Маленький поселок, компактный, чистый, ландшафтный дизайн не могу сказать, что роскошный, но уж какой есть;


Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

 

7. Близость реки Воря, прекрасные виды;
 

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

8. Для такого качества строительства недорогие квартиры, есть выбор по стоимости;
9. Ипотека, акции, рассрочка;
10. Хороший менеджер Яна.
 
Недостатки:
 
1. Отсутствие внутренней инфраструктуры. Я должна это отметить, но согласна с застройщиком, что такой маленький поселок в ней и не нуждается. Все фрукты-продукты и прочее можно купить в Красноармейске, по дороге домой.
2. Окружение. Понятно, что от застройщика не зависит наличие унылых старых домов по дороге в поселок, близость страшных гаражей и разрушенного стадиона, но все же радости взгляду это старье не приносит.

Поселок таунхасусов «BrickWood»: кирпичная курочка-ряба с деревянным гребешком

3. Далековато от МКАД.
 
Давайте посмотрим, по какой цене можно найти таунхаус по Ярославскому шоссе.
 

Название

Расстояние от МКАД, км

Площадь секции, кв. м

Стоимость секции, млн.   руб.

BrickWood

42

170

4,95-6,05

Жуковка

26

109-250

6,00- 16,00

Пушкин Лэнд

28

14 -183

от 10,1

Варежки

17

97-174

6,00-8,00


Как следует из таблицы, в BrickWood недвижимость самая дешевая, но и находится он дальше всех остальных поселков.
 
И стоимость таунхаусов по другим направлениям.
 

Название, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Площадь секции, кв. м

Стоимость секции, млн.   руб.

Сорочаны, Дмитровское ш.

47

135 - 194

5.8 - 9

Спорт-таун

16

90 - 117

6,5 – 8,5

Андреевский парк, Пятницкое ш.

30

150 - 280

10 - 16

Академия-парк, Киевское ш.

26

100 - 190

5 - 12


Итог
Небольшой, аккуратный, славный поселок. Правильная, прямоугольная его геометрия сразу предполагает порядок, стабильность и спокойствие. В таких приватных поселках всегда легко поддерживать чистоту. Все жители знакомы друг с другом, завязываются приятельские отношения, можно рассчитывать на помощь и поддержку соседа.

Несмотря на его крошечность, жители могут выйти погулять на все четыре стороны света, везде есть калитки и два выхода снабжены воротами для автомобиля. Правильно, что гостевой паркинг обустроили за территорией поселка. Он находится одновременно и под охраной КПП и в то же время чужие автомобили не «съедают» небольшое пространство BrickWood.
 
Застройщик обещает благоустроить набережную реки Воря и сделать там красивую прогулочную зону. Если все выполнит, то будет просто райское местечко.
 
Хорошие, недорогие для такого качества строительства квартиры. Прекрасная экология.
 
Практически нет внутренней инфраструктуры, но она здесь и не нужна. Можно спокойно пользоваться всеми благами, что предоставляет г. Красноармейск.
 
Нельзя не отметить хорошую транспортную доступность общественным транспортом.
 
Большой плюс в том, что поселок построен целиком и введен в эксплуатацию, а так как самих квартир здесь мало, то думаю, что и ремонт в них займет не так уж много времени. И будут здесь жить-поживать и добра наживать.
 
Мне приятно было и побывать в этом поселке, и писать о нем. С удовольствием приобрела бы здесь себе квартиру. Рекомендую всем для постоянного проживания.
 
Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

19.04.2016

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код