Коттеджный поселок «Буковая аллея»: среди сосен и берез

 
На северо-востоке Московской Области, в секторе между Горьковским и Щёлковским шоссе, ногинская компания ООО «Полесье Воскресенское» объявила о старте продаж  участков в коттеджном посёлке «Буковая Аллея».  71 участок, все с подрядом,  площадью от 8 до 16 соток, правильной формы, без склонов, посреди смешанного леса на песчаной почве. До Москвы 34 километра.
 
Но ведь буки в Подмосковье не растут? Зато название красивое. Чем не повод посмотреть? Тогда в путь.

К сожалению на сайте Поселка (http://polesje.ru/bukovaya_alleya) проложенного маршрута не нашел, там рассказывают только  о том, как добраться до ЖК «Полесье».
 
Отправился я в путь в первый выходной апреля (а он выдался на удивление теплым), с утра, что позволило оценить загруженность Щелковского шоссе, как весьма ощутимую. Участок от МКАД до Нового городка, а это всего 13 километров, буквально прополз за 55 минут. Потом, правда, рассосалось.
 
До поворота на Авдотьино, это ещё 16 километров ехал 20 минут.
 

Повернул направо. Сразу за поворотом открывается прекрасный вид на Николо-Берлюковский монастырь. Останавливаться не стал. Не хочу опаздывать на встречу. 

Повернул направо. 7 километров на Юг, до деревни Кабаново и 2 километра до въездного терминала с надписью Полесье на фронтоне. Ещё 20 минут.
 

Итого: дорога в 38 километров обошлась мне в 1 час 35 минут. Результат скромный, но приемлемый, пусть для ещё не самого плотного, но уже «выходного» дачного трафика.
 
Дальше. Стоп. Дело в том, что договорившись по телефону с менеджером компании «Полесье Воскресенское» о встрече, я, на свой страх и риск, захотел посмотреть продающиеся участки сначала самостоятельно и только потом – в сопровождении профессионального гида. Не срослось. Моя инициатива оказалась пустой аферой. Въезд на территорию ДП «Полесье», а только через него можно попасть к рабочей площадке КП «Буковая аллея», находится под бдительной охраной ЧОПа. Без специального пропуска, или сопровождения, на бдительно охраняемые объекты попасть невозможно.
 
Пришлось разворачиваться и ехать назад, в село Воскресенское, в офис продаж, как и было уговорено заранее. Но первый плюсик, за бдительность, Буковая аллея уже заработала.
 

Село Воскресенское – старинное подмосковное село с двумя церквями и тремя улицами. На въезде находится что-то типа развлекательного комплекса под названием «Изумрудный город». Метров через 30 – въезд на территорию ЖК «Воскресенское». Асфальт с разметкой, гостевая парковка, чуть меньший, чем в «Полесье», но такой же величественный пропускной терминал со шлагбаумами. На территории жилищного комплекса, а это первый из двух уже построенных компанией «Полесье-Воскресенское» посёлков, в красивом двухэтажном коттедже расположен офис продаж. Компания продаёт то, что сама же и строит. Отсюда и полная осведомлённость менеджеров  не только в вопросах продажи недвижимости, но и в деталях технологии её создания. Предложили и чай, и кофе, познакомили с вариантами проектов, отвели на экскурсию к уже построенным и ждущим заселения коттеджам.
 

Это очень правильная политика – демонстрировать потенциальному покупателю, посёлок, который начал застраиваться ещё шесть лет назад. Не на картинке или на схеме, а наяву, человек видит то, что в случае совершения сделки, станет и его собственной реальностью. А она такова, что посёлок мне понравился.
 

Асфальтированные внутрипоселковые дороги. Заборы и калитки выполнены в едином архитектурном стиле и создают впечатление надёжности и покоя. Десять типов коттеджей, также спроектированных «одной рукой»,  разнообразного метража (от 140 до 300 кв.м.), формы и, даже цвета. Мало того, каждый из реализуемых проектов может быть модифицирован – имеется несколько вариантов дополнительных пристроек. А ещё, по желанию клиента, коттедж может быть ориентирован на любую сторону света. Благо, размеры участков (от 8 до 19 соток) позволяют делать это совершенно спокойно. Мне понравилось отсутствие в посёлке бетонных столбов с электропроводкой. Всё спрятано под  землю. Так же, по подземным коммуникациям, проложены газ, водопровод и оптоволоконный интернет. Общее освещение осуществляется оформленными под старину металлическими светильниками, установленными по всем улицам. Совершенно городские условия комфорта. В центре посёлка расположена детская площадка. Спросил про канализацию. Мне сказали, что у каждого дома есть септик с выводом, после очистки,  в единую, снова подземную, ливнёвку.
   

Чисто, уютно. Нигде я  не заметил (а некоторым зданиям тут больше 5 лет) отвалившейся штукатурки, деформированной кровли или грибковых пятен на стенах. Значит, всё построено на совесть, качественно.
 
Зашли в дом. Это проект Корсика 140 кв.м. Стоимость 5,1 млн. руб.
 

Он возведён из газосиликатных блоков, внешние стены отштукатурены и покрашены. Кровля двойная, вентилируемая. Стены второго этажа подняты на 1,5 метра. Фундамент гибридный, установленные через каждый метр винтовые сваи залиты бетонной лентой, между фундаментом и внешней стеной гидроизоляционная обвязка.
 

Пол первого этажа – монолитный бетон, переборки из газосиликатных блоков и, местами, там где находится вентиляция, из красного кирпича. Перекрытия второго этажа собраны из железобетонных плит. Окна пластиковые двухкамерные, внутренняя отделка помещений полностью отсутствует. Есть технологическая деревянная лестница на второй этаж и жестяная, китайского производства, входная дверь.
 

Вполне достойное жилище! Будет после ремонта… Внизу прихожая, холл, туалет, бойлерная, гостевая комната и большая кухня-гостиная с собственным выходом во внутренний двор. На втором этаже ванная, кладовка и три спальни.
 

Находится дом на самом скромном участке в 8 соток. В принципе, здесь ещё вполне достаточно места и для баньки и для гаража и для детских качелей с песочницей. Хотя и без особого размаха. Участок выходит к лесу. Знаю, что такое расположение считается особенно удачным, но на момент осмотра лес, пока ещё без листьев и зелёной травы, выглядит скучным и не очень ухоженным. Поэтому, кроме подхваченной из радиоэфира информации о рано проснувшихся клещах он, к сожалению, никаких чувств и ассоциаций в моей голове не вызвал.

К вопросу вида я намерен обратиться в финале своего повествования, а пока, вернувшись к экскурсии, скажу, что и второй проект, который мне был показан – Корсика 160 кв.м. ничем, кроме большей площади внутренних помещений от Корсики 140 кв. м. не отличился.
 

Он был так же построен качественно, во всяком случае, без видимых глазу изъянов.
 

Кстати, когда, готовясь к поездке, читал форумы «подольских» посёлков – претензий к качеству строительства не встретил ни разу. Это любопытно. Люди ругали сроки оформления документов, необязательность газовиков, дороги, септики, периодические отключения электроэнергии, но свои дома они не ругали никогда. А потому второй плюс отправился на счёт «Буковой аллеи». За качество строительства.
 

Путь от Вознесенского до Кабаново, где находится площадка КП «Буковая аллея», мы с менеджером преодолели за пол часа. В Кабаново хороший асфальт закончился. По разбитой тяжеловозами дороге, минуя сначала деревенские дома, потом полевой самострой, на землях КП «Полесье» мне была продемонстрирована зона отдыха с прудом, сосновым лесом и проторенными между соснами и березами прогулочными тропинками. В новогоднюю ночь, судя по оставшимся на земле картонным пыжам народ здесь славно повеселился. Летели в морозное ночное небо сверкающие фейерверки всевозможных модификаций. А чего беспокоиться? Дома вокруг все каменные, да и охрана, думаю, не дремала. Этой зоной отдыха, общей для трёх «полесских» посёлков, в будущем, будут пользоваться и жители КП «Буковая аллея». Пешком, через ЖК «Полесье», сюда примерно 15 минут хода. Недалеко.
 

После зоны отдыха, мимо остановившей меня утром проходной, по внутренним дорогам ЖК «Полесье», мы, наконец добрались до «Буковой аллеи».
 

Сейчас это вырубленная несколько лет назад и расчищенная под строительство коттеджей прямоугольной формы лесная просека. Действительно ровная, с насыпанными и уже накатанными сухими дорогами. На въезде – шлагбаум, говорят, что действующий. К зиме этот въезд перестанет быть для посёлка актуальным. К этому времени у «Буковой аллеи» появится своя собственная, не связанная ни с Кабаново, ни с другими посёлками, дорога. На ней и оборудуют КПП в монументальном «полесском» стиле. Строительство уже идёт на четырёх участках.

Кое где выросли пушистые сосенки. Желающие смогут их оставить. С годами такое соседство весьма украсит участок перед домом. Посёлок уже электрифицирован. Правда, не так, как  в Воскресенском. Подземного кабеля здесь не будет. Ток в дома пойдёт по протянутым между бетонными столбами проводам. Давать будут 7 кВт на участок. На мой взгляд, маловато. За дополнительные деньги, мощность можно будет увеличить.
 

Внешний периметр пока не ограждён. Говорят, что водопровод, газовая труба и ливнёвка уже проложены. Не знаю. Не заметил. Может, глядел плохо.
 
Теперь по затратам.
 
Сколько будет стоить подключение готового ко всем объявленным в рекламе посёлка коммуникациям? Пол миллиона. А во сколько обойдётся создание интерьера, к примеру, 140 метрового  коттеджа? Ещё в полтора.
 
Потенциальному покупателю стоит об этом помнить. Чтобы трезво оценить всю сумму затрат, необходимую для приобретения комфортабельного коттеджа в сорока километрах от столицы.

Ежемесячная плата с участка, включающая коммунальные платежи и охрану планируется на уровне 5000 рублей. На мой взгляд, нереально низкая, а, следовательно и нереальная по существу сумма.
 
Окружающая посёлок цивилизационная инфраструктура впечатляет при оглашении, но, в силу географической удалённости, несколько теряет свои прелести. Судите сами. Детский сад (мы же помним, что говорим не о даче, а загородном доме!!!) в Авдотьино – это 7,5 километров. Там же сельская участковая больница.
 
МИДовская школа-интернат в Райках. Платная. 40 тыс. руб. в месяц, до нее 16 километров.
 
24 часовой супермаркет с аптекой, рестораном и салоном связи – в 15 километрах.
 
А ещё: клуб парапланеристов, конная-спортивная база, курорт-парк «Союз» с аквапарком, боулингом и ресторанами – 16 километров.
 
По мне, так особо не наездишься. И доход для жизни подобной должен быть соответствующий.
 
Но что остановит нашего человека?
 
Земли в собственности компании, кадастровые паспорта готовы. В свидетельстве на землю записано: категория «земли населенных пунктов», разрешенное использование «ИЖС».
 
Оплатить покупку можно будет сразу, после подписания договора купли-продажи, а можно, при внесении половины необходимой суммы, воспользоваться беспроцентной рассрочкой на период от пяти до восьми месяцев. Желающим, компания посодействует в оформлении ипотеки от «Сбербанка».
 
Проведя в «полесье» несколько часов, в Москву я возвращался по Горьковской трассе. 45 километров до МКАДа преодолел за 1 час 10 минут.
 
Поездка в «Буковую аллею» пробудила в моей голове всякие мысли, которые, в результате, не дали мне ни малейшей возможности, объективно оценить увиденное. Вот они. Делюсь напоследок. А вы уже сами решайте, как с этим поступить.
 
1. Схемам и планам доверяться в выборе места для жизни не стоит.  Упускаются, порой, существенные детали. Например, с северо-востока посёлок непосредственно граничит с тремястами участками ЖК Полесье. А на юго-западе, сквозь деревья, видны дома села Кабаново. Следовательно, не  будет никакого уединения. Будет, перенесённый на сорок километров, от логически правильного местоположения, малоэтажный микрорайон крупного мегаполиса. Такие «посёлки», а по сути пригородные районы крупных городов, в США, например, или Европе, строятся в непосредственной близости от столиц. Чтобы их обитатели – представители среднего класса, добирались до своих рабочих мест за час-полтора, не больше. Мало того, у жителей есть транспортная альтернатива в виде электрички или подземки. Здесь же ничего похожего нет и в помине.

2. Отштукатуренные разноцветные дома, построенные из газосиликатных блоков, на гибридных фундаментах, оснащённые необходимыми, для комфортного проживания, коммуникациями, строятся всерьёз и надолго. Это дома для полноценной, а не сезонной жизни. Это капитал, который можно передать потомкам. Но, учитывая предыдущий пункт, подойдут ли они для долгой и счастливой жизни. За такие деньги! Ведь каждый, доведённый до ума участок с домом обойдётся своему владельцу, минимум в 7,5 миллионов рублей. Мало того, будет тянуть на себя круглые всё возрастающие суммы, месяц за месяцем, год за годом, пока стоит. Невзирая ни на изменившееся место работы хозяина, ни на состояние его здоровья. Готовы ли вы взвалить на себя такое бремя? А передать его детям?

3. И главное. В цивилизованном мире существует только две концепции загородного индивидуального жилья. Первая, это дачи – лёгкие, недорогие сезонные конструкции с садом и огородом предназначенные для реализации агрономических амбиций, либо для специфического отдыха, такого как сёрфинг, охота, рыбалка. На тесноту и непосредственную близость соседей тут наплевать, не для того приехали, чтобы соседей разглядывать. Узкий  функционал слегка приправленный незагрязнённым воздухом. Не слишком обременительный в обслуживании. Вторая концепция – расточительные коттеджи, виллы, обычно, изначально дорогие строения для личного уединения, творчества и общения с прекрасной не испорченной прогрессом природой. Объекты, ценность которых зиждется  на трёх базовых факторах: месте расположения,  панорамных высокохудожественных видах и особенностях архитектурного стиля. Только в случае правильного сочетания и сохранения этих составляющих, обладание таким объектом превращается в дальновидную выгодную инвестицию. Других вариантов нет. И только у нас, в России, не ведавший частной собственности народ, заработав больших денег, тут же начинает вкладывать их в каменные хоромы, скомканные в многолюдные конгломерации и расположенные у чёрта на куличках. Вкладывает, надеясь на доход, нимало не задумываясь над тем, что угар бессмысленного приобретения обязательно пройдёт и тогда… только реальные ценности останутся ценностями, а глупости не просто подешевеют, а полностью обнулятся. А потому, размышляя о выгодном вложении в недвижимость, видимо, следует помнить, что городские квартиры, являясь жильём массового потребления, со временем, только растут в цене, а загородная недвижимость рано или поздно, возвращается в область специфического узкого спроса, требующего уникальных свойств и качеств. Для ваших миллионов есть великое множество приятных или просто выгодных сфер применения. Подумайте. И сделайте правильный выбор.
 
ТАБЛИЦА СТОИМОСТИ УЧАСТКОВ С ПОДРЯДОМ НА ЩЁЛКОВСКОМ И ГОРЬКОВСКОМ НАПРАВЛЕНИЯХ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Название посёлка	площадь участков	стоимость участков с подрядом	Площадь домов	Инфраструктура	Удалённость от МКАД
Буковая аллея	8- 16 сот	от 7,5 млн.руб.	123- 293 кв.м.	Дороги, ограда, водопровод, электричество, канализация, газ, охрана	38 км
Bosco Villaggio (Лесная деревня)   таунхаусы	2-5 сот	от 7 млн. руб.	от 153 кв. м.	Газ, телефон, интернет, отопление, центральное водоснабжение, канализация, электричество, ограда, охрана	15 км.
Виктория клаб	4-12 сот.	от 8,5 млн.руб.	156-380 кв.м.	Водоснабжение, газ, ограда, электричество, канализация, гараж, охрана	40 км.
Сосновые берега	12-21 сот.	от 1,2 млн.руб.	100-200 кв.м.	Электричество, водопровод, канализация	79 км.

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru