Популярные поселки

Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий

Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий

Добраться до коттеджного посёлка «Сосновые берега» из Москвы – проще простого. Встал на Горьковское шоссе и катись себе прямо, никуда не сворачивая, 80 километров, до деревни Киржач Владимирской области. А уже там, разглядев на противоположной стороне дороги указатель на «Сосновый бор», сворачивай пересекая встречку, налево и по гладко асфальтированной дороге за пару минут доедешь до этих самых «Сосновых берегов».
 
Всё так. Да не так просто.
 

Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий

Дождливая ли погода тому причиной, или плотное движение по «горьковке», но, доверившись навигатору, настроенному на «деревню Киржач», я, вместо того, чтобы поехать по объездной,  пересёк  Ногинск (очень симпатичный город, я вам скажу), потом постоял в искусственно образованных пробках на двух постах ГИБДД и, залюбовавшись красотами окружающей местности, естественно, пропустил поворот на «Сосновый бор». В результате, следующий разворот смог найти только в центре города Покров (тоже, без шуток, прекрасное место), совершил его и, вернувшись на 7 километров назад – в деревню Киржач, в недоумении встал перед единственным асфальтированным съездом направо. Никакого указателя ни на какие «сосны» у дороги не было. Была реклама живой рыбы и парного мяса. И тогда я догадался ввести в свой навигатор новые данные, набрав «Сосновые берега». Навигатор пикнул и бодро сообщил, что до нужного места ехать мне прямо, не сворачивая,  всего 980 метров. То есть дорогу я угадал. И то слава богу!
 
Поедете сюда вслед за мной, господа, не совершайте моей ошибки. Сразу вводите правильный адрес: КП Сосновые берега. Место не тайное. Навигатор его знает. Без глупых поворотов и блужданий, преодолеете 83 километра пути от МКАД  за 1 час 20 минут, а не за 2 часа, как я.
 
На КП «Сосновые берега» я наткнулся в интернете. Красивый сайт (http://www.s-berega.ru). Дорогой. В особенности подкупила 360-градусная панорама земель с высоты птичьего полёта. Перед поездкой я уж и полетал, и посмотрел всласть. А ещё удивило подробное описание места, округи, условий приобретения и строительства. Красота Владимирской области, конечно же, несомненна. Это ведь настоящая коренная Россия. Отсюда с Владимиро-Суздальского княжества выросла сначала крошечная Москва, а потом и огромное княжество Московское. Теперь вот, москвичи потянулись обратно. К корням. Обитатели Восточного округа Столицы нарезают себе уделы во Владимирской области, самой близкой к Москве – как географически так и исторически.
 

Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий

Первая очередь КП «Сосновые берега» стала раскупаться и заселяться ещё 4 года назад. Участки продавались с подрядом и без. Хозяин земли (частное лицо) таким образом экспериментировал, выбирая варианты, выгодные и его бизнесу, и потенциальному покупателю.  Судя по тому, что главной проблемой сегодняшнего дня, заботящей жителей КП «Сосновые берега», является вопрос «где высаживать закупленные туи, а где сосны», эксперимент закончился удачно для обеих сторон.


Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий

Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий

Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий

Теперь здесь дома с тарелками спутниковых антенн, ухоженные подворья, детская площадка, поле для мини-футбола и бревенчатый административный корпус. Из 82 выставленных на продажу 4 года назад участков, нераскупленными остались только три. Все с уже готовыми к заселению домами. Два «оцилиндрованных бревна» и один «каркас» и – на выбор.
 

Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий

Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий

Дома оборудованы газовыми котлами. Все коммуникации: водопровод, электричество, отопление и газ смонтированы, и фланцы их выведены наружу – в ожидании подключения.
   
Но это, так сказать, отголоски дня вчерашнего. Начиная с декабря прошлого года, стартовали продажи участков второй очереди посёлка. Снова, как и четыре года назад с подрядом и без такового, пока что –  на выбор покупателя.
 
Ехать недалеко – метров 300, если двигаться от КПП первых «Сосновых берегов» в направлении Горьковского шоссе. Поле уже обнесено оградой из профилированного железа, проложены и засыпаны гравием внутрипоселковые проезды, к каждому участку подведено электричество, а к границе посёлка выведен заполненный газом газопровод высокого давления.
 

Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий

Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий

Вторая очередь КП «Сосновые берега» – ровная, без заметных завалов площадка, в центре которой, в окружении берёз высится столетний дуб. В прежние годы здесь не сеяли и не пахали. Колхоз жил  животноводством. Поля использовались, как луга для выпаса коров и овец. Почвы суглинистые, а потому талая и дождевая вода долго стоит лужами на поверхности, никак не желая впитываться. Чтобы участки будущих поселенцев оставались сухими наперекор любым ливням и паводкам, в мае, вдоль уже проложенных дорог, будут вырыты дренажные канавы полуметровой глубины. Это, кстати, означает, что покупателям придётся за свой счёт делать заезд на участок. И не абы какой, а «не препятствующий свободному прохождению вод» в дренажной канаве. Стоит это удовольствие тысяч 10-15, если мне память не изменяет.
   
Всего планировалось реализовать 126 участков самой разной площади – от 7,5, до 23,6 сотки. С десяток наделов уже проданы. Стоимость земли растёт, по мере удалённости от въезда. Самые бюджетные, из оставшихся на сегодняшний день – это 125-й и 126-й участки у самого входа, площадью по 8,59 сотки и стоимостью 430 тыс. руб. каждый. Самый дорогой – участок №164 у выхода к пляжу, площадью 21,71 сотки за 1,675 млн. руб.
 
В конце весны, по планам, начнётся и дополнительная отсыпка внутрипоселковых дорог гравием и мелкой асфальтовой крошкой. Тут надо отметить, что дороги посёлка первой очереди выложены асфальтом и бетонными плитами. Это, конечно удобно. Даже весной участок не закрыт для проезда тяжелогружённого транспорта. Если это кому-то ещё интересно в построенном и обжитом посёлке. На новом строительстве, исключительно для удешевления проекта, было решено отказаться от этой практики. Превращение дороги из гравийной в асфальтированную не планируется вообще. Что меня, лично, ничуть не смущает, потому как расходы по содержанию в надлежащем виде грунтовой дороги не в пример ниже, чем для дороги асфальтированной. А при движении на разрешённой в посёлках скорости в 20 км/ч вы, если и ощутите разницу покрытий, то уж точно не в пользу бетонных стыков.

Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий

На строительство введено несколько ограничений. Первое – «линия строительства». Значит, жилые дома в посёлке должны находится не ближе 4,5 метров от внутрипоселковой дороги. Второе – забор по лицевой стороне участка не должен превышать высоту 2 метра. Третье – дом должен быть деревянным. Бревенчатым, брусовым, каркасным или щитовым – каким угодно, но только деревянным.
 
На мой взгляд,  такие ограничения вполне уместны. Уже готовый посёлок первой очереди, несмотря на наличие в его составе нескольких очень крупных коттеджей, выглядит лёгким, просторным и не закрывающим пейзаж, в какой бы его части вы не находились.
 
В день моего визита дождь лил не переставая и выходить из машины совершенно не хотелось. Я попросил показать мне реку. Дело в том, что навещая строящиеся дачные или коттеджные посёлки я не раз встречался с ситуацией, когда обозначенная в прайсе, да и на карте река, протекающая рядом, на деле оказывалась сонным, заросшим травою ручейком, пересыхающим даже не в самое жаркое лето.
 

Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий

Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий

Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий

Вот карта. Серым маркером я обвёл площадку второй очереди КП «Сосновые берега». Синей стрелкой направление движения от специально оборудованной калитки до песчаного пляжа на реке Киржач. 390 метров! Считай, что за окном.
 

Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий

Предложение посмотреть реку заметно взбодрило моего проводника.
 
Мы лихо выкатились из ворот, свернули направо, потом ещё и начали огибать поселковый забор с Юга. Здесь, к слову, сейчас заканчивается строительство зданий и левад коневодческого клуба – ещё один манок для желающих приобщиться деревенской жизни.
 
А потом начался лес. Прекрасный, чистый, устеленный сухой хвоей сосновый лес. Даже ливень его не портил. Дорога под колёсами из чавкающей и глиняной стала шипящей песчаной. Далеко забираться мы не стали. Остановились, едва достигли реки. Половодье, конечно расширило её гладь, но по форме берегов и  растительности было видно, что Киржач – речка настоящая. Которая и купальщика приветит и рыбака не обделит.
 
Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий 
Мне было сказано, что летом здесь море грибов, ягод. А какие  щуки и окуни! Одно плохо – бобры. Сладу с ними нет. Здесь их видимо-невидимо.
От реки даже уходить не хотелось. Я вспомнил, что Юго-Западная часть Владимиро- Суздальского княжества, а это как раз эти места, славилась рыбными промыслами и обилием пушного зверя. Неужели до сих пор осталось?
 

Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий

Вернулись в офис. За горячим чаем я продолжил извлекать информацию.
 
Посёлок планируется для круглогодичного проживания. Опыт первой очереди показал, что «Сосновые берега» – уютное и комфортное место для пенсионеров и фрилансеров, то есть для тех категорий взрослых граждан, чьё ежедневное присутствие в Столице совершенно необязательно. Что же касается детей, то им здесь будет хорошо и в летние, и в зимние каникулы. Лошади, пляж, лес, чистый воздух – всё будет к их услугам. Как и в посёлке первой очереди здесь организуют: вывоз мусора, снегоуборку, круглосуточную охрану  и тревожные кнопки в домах.
 
Теперь о технологиях. Дома, которые здесь строятся по подряду, ставятся на гибридные фундаменты. Технология такая: в почву забуриваются металлические сваи, потом прокладывается арматура, монтируется опалубка, всё заливается бетоном, нижний венец дома устанавливается на гидроизоляционную обвязку. Конструкция получается крепкая. Не поведёт, не вздыбится. Хватит лет на сто.
 
Как я уже говорил, дом оснащается всеми необходимыми коммуникациями. Но, для подключения его к действующим сетям нужно будет заплатить дополнительно 180 тыс. руб. за газ и 60-80 тыс. руб. за 15 кВт электроэнергии. Проводка электричества на участок осуществляется при помощи подземного кабеля. Отсюда и вариативность стоимости подключения –  непосредственно от здания до точки подключения может быть как близко, так и далеко.
 
Так же, хотя водопроводные и канализационные трубы в доме смонтированы, само устройство водоснабжения и утилизации вверяются заботам самого домовладельца. То есть колодец с насосом, скважину (всё это здесь неглубокое) и абсолютно обязательный септик будущему хозяину придётся оборудовать на собственные средства.
 
Не нравится мне эта система. Почему? А потому, что КП «Сосновые берега 2» находится поблизости от реки. А если кто-то из латифундистов сэкономит на очистке? И дело не в выгребной яме, они здесь категорически запрещены, а просто поставит септик чуть подешевле. Или дорогой смонтирует ненадлежащим способом? Куда всё потечёт? А ведь ливнёвки, с финальной очисткой сточных вод, проект посёлка не предусматривает! Совсем. Беда, одним словом. Кто, в такой ситуации, будет отвечать? Управляющая компания? Домовладелец? Пушкин? Вопрос остаётся открытым.
 
В посёлке второй очереди намерена действовать та же управляющая компания, что и в первом. С четырёхлетним опытом решения всяческих проблем. Ежемесячная плата с каждого владения – 4000 рублей.
 
Внутри посёлка второй очереди предусмотрена зона отдыха «под дубом», гостевая стоянка и кафе. Кроме того, учитывая близость деревни Киржач, а это, напомню, всего 950 метров, можно говорить и о существовании «внешней инфраструктуры», состоящей, на сегодняшний день из двух трактиров, одного ресторана, одной гостиницы, четырех магазинов различного профиля, одной газовой и одной топливной заправок.
 
После заключения договора купли-продажи, выбравший себе участок клиент сможет, по желанию, внести только 50% суммы. На оставшуюся часть совместно с менеджером составляется график погашения годовой рассрочки. Затем, договор регистрируется в ГРС. На руки счастливый землевладелец получит пакет документов: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», Основной договор купли-продажи земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной Регистрационной Службы и Кадастровый план своего участка.
 
Для приобретателей земель в КП «Сосновые берега  2» Сбербанком РФ предусмотрена ипотека под 14% годовых.
 
Резюмируя увиденное я бы сказал так:
 
1. КП «Сосновые берега» находится в очень хорошем месте. Тут и история российская, и ключи родниковые, и озёра, и виды, и просторы и рыбалка на реке. Владимирская область, вообще, для любителей исторических достопримечательностей место, на редкость, богатое. Простой пример – в пяти километрах от КП, на озере Великом, находится знаменитая «Введенская Островная женская пустынь». А в 7 километрах – древний Покров. И дачным строительством здешние лесные массивы изувечены не так активно, как в Московской области.
2. Вот только транспортная доступность не на высоте. Нет, если машина на ходу – проблем нет. А если нет? Не добраться? Хотя, чисто теоретически, такая возможность есть. Классическим электрическим маршрутом Москва-Петушки ехать до Городище или Покрова, а там на попутке или такси до места. Или на автобусе Москва-Владимир с выходом в деревне Киржач. Но сколько это займёт времени? 4-5 часов, не меньше.
3. Я тут  посчитал на досуге. Участок 15 соток стоимостью 900 тыс. руб., плюс 180 тыс. руб. за газ, 60 тыс. руб. за электричество, плюс септик для коттеджей – 150 тыс. руб., вода – скважина 30 метровая – еще 50 тыс. руб. Насос 10 тыс. руб. обсадная труба, шланги плюс работа 20 тыс.руб. Итого – 1 млн. 370 тыс. руб. Или 93,3 тыс. руб. за сотку владимирской земли. С забором, который строится за собственный счёт, выйдут все 100. Много или мало за 90 км от Москвы – вам судить. Лично для меня – дороговато.
4. В КП «Сосновые берега» первой очереди я увидел два участка, которые мне даже участками теперь неудобно называть. Поместья. Маленькие, в границах профилированного забора, но поместья. С грамотным зонированием, с деревянной усадьбой, хозяйственным двором, с бережно сохранённым кусочком настоящего леса. Хватило ведь у людей вкуса. И любви к Отечеству. Может это расстояние от Москвы так на них повлияло?

Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий

Сводная таблица стоимости коттеджей и домов горьковского направления Подмосковья

Коттедж/дом

Дислокация

Площадь дома/участок

Коммуникации

Цена

растояние до Москвы

Коттедж/брус/сайдинг

Кабаново/Ногинский р-н

100 м кв.

9 сот.

центральный водопровод, электрокотёл,электричество, газ по границе, септик

3,949 млн. руб.

39 км


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru


Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

26.04.2016

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код