Популярные поселки

ЖК «Шервудский лес»: фото- и видеосъемка запрещены

ЖК «Шервудский лес»: фото- и видеосъемка запрещены

Фантазия застройщиков удивительна и зачастую необъяснима. Но благодаря озарениям брыкливого ума любой из вас может особо не напрягаясь и не разоряясь на дорогу, гостинцу и прочие визы, побывать в Фонтенбло, Трувиле, Тироле, Кронбурге, Немецкой деревне, Кембридже, да и просто в Европе. А можно и подальше, например, посетить Онтарио.
 
Ну и отчего бы нам сегодня не съездить и не погулять по Шервудскому лесу? И находится он (КП «Шервудский лес») в ближайшем Подмосковье, по адресу сельское поселение Любучанское Чеховского муниципального района Московской области, рядом с деревней Прохорово.
 
Комплекс имеет несколько престижных наград. Очень большой и «долгоиграющий проект». Площадь застройки составляет 56,4 Га, а всего поселка 70 Га, участков более 800. Земельные участки находятся в аренде у застройщика, по крайней мере, именно так указано в рубрике «документы» на сайте. Заволновавшись за судьбу жителей после того, как аренда закончится, я уточнила этот щекотливый момент у менеджера.
 
– Нет, что вы, вся земля в собственности у застройщика.
– Но у вас на сайте…
– На сайте информация уже устарела.
– Но так написано в проектной декларации, и сей документ датирован 2015 годом! Если что-то изменилось, то отчего ее не исправить в таком случае? Ведь это важный момент. Да и знакомство с коттеджным поселком зачастую начинается именно с изучения информации на официальном сайте.
– Приезжайте в центральный офис, там вам покажут все документы.
 
Хм…
 
А вообще, сам по себе сайт хороший http://6404848.ru/. Выложены проектная декларация,  разрешения на строительство, ТУ на электричество и газ. Довольно подробно подана технология строительства. Прайс есть на все «свободные» объекты, нужно лишь щелкнуть на иконку типа недвижимости. Хороший генплан. При наведении курсора на объект появляется плашка с его названием и, кликнув на нее, попадаете на описание, планировку и стоимость. Ничего не поняла из графика строительства. Там не указано, когда работы должны быть проведены и из-за этого непонятно, есть ли задержка, или все идет по графику.
 
Очень скромно рассказано о коммуникациях http://6404848.ru/kommunikacii/. Сразу скажу, что никаких коммуникаций в комплексе пока нет.
 
И смешно и странно видеть в документах на земельные участки, кадастровом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации права, затертые данные на владельца. Сразу стало интересно, а что там за фамилия написана?
 
Застройщик ООО «Мелиор Строй» «проживает» в Москве, в Ленинской слободе, д. 19, офис 21. Ранее застройщик принимал участие в строительстве нескольких жилых домов в Ленинградской области. Генеральный директор П. А. Осипов.
 
Страховщик ООО «Балт-страхование», страхователь ООО «Мелиор Строй».
 
Ничего не сказано о форме приобретения недвижимости, но если внимательно прочитать проектную декларацию, то можно узнать, что в ЖК «Шервудский лес» застройщик выбрал не так уж часто встречающуюся схему возведения и реализации своей недвижимости через ЖСК (жилищно-строительный кооператив). То есть покупатель вступает в кооператив за 50 тыс. руб. (одноразовый взнос) и оплачивает паевой взнос, соответствующий покупной стоимости своей недвижимости. После окончания строительства обещано дополнительное межевание участков. В итоге владельцу выдадут свидетельства собственности на землю и на тот объект, что он приобрел.
 
В дальнейшем ежемесячный взнос в кооператив составит:
·         на квартиры 50 руб. с одного квадратного метра;
·         на таунхаусы и дуплексы – 40 руб.;
·         на коттеджи – 30 руб.
 
Управляющей компании нет, ее обещано организовать к моменту сдачи комплекса, тогда же можно будет оформить и ПМЖ.
 
Форум http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=3778 при внимательном изучении вызывает подозрение, что там более всего сообщений от менеджеров. И есть активный гражданин, который предупреждает потенциальных покупателей о рисках, связанных с застройщиком ООО «Мелиор Строй».
 
Форум http://totdom.com/forum/?action=vthread&forum=45&topic=4912, здесь сообщений больше, и опять всю благостную атмосферу портят сообщения и предупреждения обманутых дольщиков ЖК «Черничная поляна».
 
Прим. автора: ЖК «Черничная поляна» находится в Ленинградской области, Всеволжском районе и ООО «Мелиор Строй» выступал там застройщиком нескольких малоквартирных домов, об этом написано в проектной декларации КП «Шервудский лес»: http://6404848.ru/documents/#document-section-138 В апреле 2016 года люди жаловались на то, что комплекс, который должен был быть введен в эксплуатацию в 2013 году до сих пор не доделан (видимо речь  идет о внешней и внутренней отделке) и не сдан Госкомиссии. Коммуникаций нет. Но люди въехали в свои квартиры, живут в отсутствие коммуникаций в недоделанных домах, не имеют возможности оформить  прописку, со всеми вытекающими отсюда неприятными последствиями. Ко всему прочему, бытуют  мнения, что деньги пайщиков ЖК «Черничная поляна», еще задолго до того,  как дома были возведены под крышу, вывели со счетов кооперативов на счета подозрительных  фирм. После чего Кудинов М.С. (совладелец ООО «Мелиор-Строй» и председатель «Черничной поляны» в период 2011-2014 гг.) покинул Петербург  и перебрался в Москву, где приступил  к строительству исследуемого нами поселка. А о пайщиках ЖК «Черничная поляна» он попросту забыл.
 
Вообще отзывов и обсуждений по «Шервудскому лесу» много, и далеко не все положительные.
 
Доехать на автомобиле до него можно по нескольким шоссе: Симферопольскому Варшавскому и Каширскому.
 
МКАД, 28-й километр. Поворачиваем на трассу М-4 Дон (платная), едем 30 км до А-107 (Московское малое кольцо), поворачиваем направо в сторону Климовска. По бетонке еще 8 км, потом по указателю на деревню Валищево налево, проезжаем деревню Александровка, сельское поселение Лесные Поляны, коттеджные поселки «Турар» и «Прохоровский» и в результате примерно через 4,5 км прибываем к КПП «Шервудского леса». Но я не рекомендую ехать сейчас по этой дороге просто потому, что (со слов менеджера) не доедете – застройщик проложил от Лесных Полян хорошую дорогу и закрыл ее для проезда автомобилей, мотивируя это тем, что тяжелые грузовики приведут покрытие в негодность. Поэтому я той дороги своими глазами не видела и остается только поверить на слово, что она действительно существует. По этой же причине не рекомендую отправляться по Каширскому шоссе – путь от бетонки тот же самый.
 
Весь путь от МКАД займет 42 километра.
 
Добраться на автомобиле до нужного КПП вы сможете только по Симферопольскому шоссе, во всяком случае, сейчас.
 
МКАД, 33-й километр. Едем по Симферопольскому шоссе до бетонки, это примерно 28 км, поворачиваем налево и едем еще 5 км  и перед автозаправкой поворачиваем, около коттеджного поселка «Паритет» налево, проезжаем коттеджный поселок «Содружество», деревню «Прохорово», проезжаете сквозь КП «Эдем» (вам должны открыть шлагбаум) и, наконец, прибываете к строительству первой очереди «Шервудского леса». Все расстояние от МКАД уложится в 39 км. Но сразу хочу предупредить, что дорога через деревню Прохорово убитая начисто. Направо, налево, газ, тормоз – объезжая все рытвины и ухабы… просто мучение, меня укачало.
 
И хочется спросить у человека, написавшего на сайте, что «Коттеджный поселок «Шервудский лес» находится в 30 км от МКАД» он это расстояние на самолете мерил? Минимум 39, а через Лесные Поляны все 42 км.
 
Также на сайте бодро указано несколько способов доехать общественным транспортом. Я обрадовалась и принялась подбирать наиболее удобный из указанных маршрутов.
 
электричкой Курского направления до станции Столбовая, далее автобусом № 32
 
А до какой остановки ехать на этом 32 автобусе? Да и расписание неплохо бы привести и как дойти от остановки.
 
Я вам расскажу. От Курского вокзала ехать до станции «Столбовая» 1 ч. 20 мин. за 143 руб., далее автобус № 32 за полчаса довезет вас до деревни Прохорово (остановка «по требованию»), а потом пешком по ужасной дороге почти три километра. И придется пройти через коттеджный поселок «Эдем», уверяя охранника, что вам просто мимо.
 
К сожалению, на сайте не написано, что у автобуса № 32 всего четыре рейса в день, да и то не всегда. Например, в субботу 23 апреля и воскресенье 24 апреля всего по одному рейсу в 9.15 утра. Обратно, соответственно тоже один в 10.20. Добро пожаловать, дорогие гости!
 
Следующие мои изыскания позволили объединить два маршрута.
 
электричкой Курского направления до станции Подольск, далее автобусом № 71
электричкой Павелецкого направления до станции Белые Столбы, далее автобусом № 71

 
А на какой автобусной остановке выходить?
 
От Курского вокзала на электричке вы доедете до Подольска за час. Автобусом № 71, который ходит всего 7 раз в сутки, а в те же выходные (23 и 24 апреля) 6 рейсов, еще за час доедете до остановки «Лесные Поляны». А далее пешочком более километра.
 
От станции Белые Столбы тот же 71 автобус в выходные отправляется всего 4 раза (два его рейса не доходят от Подольска до Белых Столбов).
 
Еще два маршрута объединяю.
 
электропоездом «Экспресс» Курского направления до Климовска
 
Простите, а оттуда на чем? Климовск – это станция «Гривно» и ехать до нее более часа за 123 руб.
 
от ст. м. «Южная» на автобусе или маршрутном такси
 
А на каком автобусе или маршрутном такси, и до какой остановки? Поиски привели меня опять к Климовску, до которого можно доехать на автобусе № 426 от станции метро «Южная» почти за час. А далее опять вам в помощь рейс № 71. Тут есть маленький пряник в виде дополнительных трех рейсов от «Гривно» автобуса № 67. И далее пожалуйте на пешеходную прогулку.
 
По всей видимости, поэтому менеджер предложил встретить меня у метро «Анино» и подвезти на машине.
 
Вот на таком фирменном автомобиле можно съездить в поселок, предварительно об этом договорившись.
 

ЖК «Шервудский лес»: фото- и видеосъемка запрещены

Интересно, чтобы попасть в «Шервудский лес» нужно проехать сквозь КП «Эдем». Местная охрана, завидев наш приметный автомобиль, без возражений подняла шлагбаум.
 
О том, что последние километры до КПП ужасные я уже упоминала выше.
 
На въезде мне не разрешили сфотографировать КПП.
– Нельзя!
– Почему нельзя?
– У нас съемка запрещена!
– Почему? У вас же не режимное предприятие.
– Режимное!
– Как это?
– У нас режим: днем работаем, ночью спим.
– Но простите…
– Фотографии есть на сайте.
– Но я хочу сделать свои, мало ли, какие вы фотографии на сайте ставите, я хочу составить собственное мнение…
– Нельзя. Категорически!
– Но вы не имеете права.
– Имеем!
 
О том насколько законен или незаконен такой запрет, я разъясню ниже.
 
Под эту душевную беседу мы остановились у офиса продаж. Даже его я не смогла сфотографировать.
 
ЖК «Шервудский лес» застраивается в три очереди. Застройка мультиформатная: возводятся малоэтажные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи.
 
Генплан с сайта объекта, надписи сделаны мной.
 

ЖК «Шервудский лес»: фото- и видеосъемка запрещены

Единственное, что разрешили сфотографировать – это макет первой очереди (на фото ниже). Сейчас мы его рассмотрим внимательно.
 
Продажи на нынешний день идут только в первой очереди, начало строительства датируется июлем 2014 года, окончание декабрем 2016 года (перенос с июля 2016 года).
 
Вторая очередь. Начало строительства I квартал 2016 года (перенос с сентября 2015 года), окончание в III кв. 2018 года.
 
Третья очередь: III кв. 2016 года – IV кв. 2019 года.
 
Прямоугольнички дымчатой окраски расположенные на макете под углом – это 15 малоэтажных домов «Ноттингем» с квартирами площадью от 37,9 до 63,2 кв. м.
 

ЖК «Шервудский лес»: фото- и видеосъемка запрещены

Сейчас в продаже однокомнатные квартиры метражом 44,5 кв. м и стоимостью 2,25 млн. руб. По акции такую площадь можно приобрести за 2,09 млн. руб. Однушки меньшей площади уже все выкуплены.
 
Двухкомнатные квартиры: самая маленькая двушка составляет 38,26 кв. м и обойдется в 2,01 млн. руб. (по акции за 1,869 млн. руб.). Квартиры площадью 49,7 кв. продают за 2,56 млн. руб. (по акции 2,2 млн. руб.); 54,7 кв. м за 2,82 млн. руб. (по акции 2,622 млн. руб.); 58 кв. – 3,047 млн. руб. (2,833 млн. руб.).
 
Трехкомнатные квартиры размером в 59,6 кв. м предлагают за 3,07 млн. руб. (2,855 млн. руб.) и размером 63,11 кв. м за 3,382 млн. руб. (3,145 млн. руб.).
 
Фото взято с сайта объекта

ЖК «Шервудский лес»: фото- и видеосъемка запрещены

Я упомянула об акции – максимальная скидка составит 7% при единовременном внесении всей суммы за объект.
 
Меньший процент, а именно 5%, вы получите, если приобретете недвижимость с использованием ипотеки от Сбербанка. Необходимо внести минимальную сумму в размере 20% от стоимости покупки и можно получить кредит на 30 лет под 13% годовых.
 
4% можно заработать, воспользовавшись помощью специалистов компании в продаже собственной квартиры для приобретения  жилья в «Шервудском лесе» – программа Trаde-in.
 
Если вы размахнулись на вторую покупку, то вам предоставят на нее 2%.
 
И небольшой, но приятный один процент вы сможете получить, если приведете нового покупателя.
 
Нельзя не упомянуть о забавной скидке до 3% «Ощутите себя настоящим Робин Гудом!». Нужно выстрелить из настоящего лука и желательно попасть в мишень. И нет, это не яблоко на голове менеджера. Я такого развлечения не увидела, к сожалению, лук тоже на глаза не попался. И услышав такое предложение, суеверно отогнала от себя мысль, что Робин Гуд выбрал место для собственного захоронения, выстрелив в белый свет как в копеечку. Ну а о том, что соревнования по стрельбе из лука вошли в моду в Англии только в XIII веке, а жизнь и славные грабежи Робин Гуда (если такой персонаж и существовал в действительности) относятся к более раннему летоисчислению, владельцы ЖК думаю, не знают.

Застройщик предлагает собственную беспроцентную рассрочку на один год при первоначальном взносе не менее 50%.
И за первое посещение ЖК на сайте обещан какой-то загадочный подарок. Меня не одарили ничем, кроме плохого настроения.
 
Но возвращаемся к недвижимости «Шервудского леса» и переходим к таунхаусам. Уж коли мы находимся в лесах Робин Гуда, то и названия таунхаусов соответствующие.
 
Самый маленький по площади 77,6 кв. м трехкомнатный «Бирмингем» стоит от 3,226 до 3,665 млн. руб., имеет один балкон и не имеет гаража. Но перед входом есть площадка для парковки автомобиля.
 
Также трехкомнатный, с одним балконом и без гаража «Ричмонд» 85,5 кв. стоит от  3,636 до 4,419 млн. руб.
 
«Ричмонд» побольше в 106,9 кв. м обойдется в 4,076 млн. руб. Площадь участка от 1 до 3,6 сотки, высота потолков до 5 метров, панорамные окна, красивая отделка фасада.
 
Фото взято с сайта объекта. Таунхаус «Ричмонд».

ЖК «Шервудский лес»: фото- и видеосъемка запрещены

Трехкомнатный «Кембридж» площадью 81,94–112,85 кв. м на участке от 1 до 3,9 соток с 1–2 балконами и просторной террасой на мансардном этаже и одним парковочным местом имеет ценовой диапазон от 3,791 до 5,071 млн. руб.
 
«Оксфорд» площадью 112,29–123,52 кв. м с участком 1,5–3,5 сотки и мансардой 40 кв. м можно приобрести за 3,976–5,445 млн. руб.
 
Самый большой пятикомнатный «Бристоль» 149,19 кв. м с участком 2,5–6 сотки, гаражом и с парковочным местом стоит от 5,251–6,864 млн. руб.
 
Дуплексы
«Манчестер» площадью 149,5 кв. м проданы все.
 
Зато есть еще выбор среди дуплексов «Челси» (13 домов) площадью 191,7 кв. м с участком 5–6 соток, с несколькими террасами и балконами и собственным гаражом – от 9,629-9,78 млн. руб.
 
Коттеджи
Ту же площадь, что и дуплекс имеет коттедж «Ливерпуль» (13 домов) – 191 кв. м. Участок у него больше – от 8,5 до 12,5 сотки, в доме есть место под камин, один балкон, гараж и парковочное место. Цена 14,2–16,6 млн. руб. в зависимости от площади занимаемого участка.
 
Самую «крупную» недвижимость – коттедж «Кент» площадью 352,24 кв. на 12,5 сотках с гаражом на два автомобиля, двумя балконами, двухуровневой террасой вы купите за 21,7 млн. руб. Их осталось всего три из 20.
 
Весна, стройка и, соответственно, грязно. По комплексу посетителей катают на джипе, пешком не пройти, и предлагают на выбор резиновые сапоги разных размеров. Так как меня опять строго предупредили, что фотографировать запрещено, я решила затаиться, и не пошла месить грязь с другими посетителями, осталась в машине в надежде хоть что-то сфотографировать.
 
Ну вот все, что я успела, пока меня едва ли не за руку схватил рассерженный менеджер.
 

ЖК «Шервудский лес»: фото- и видеосъемка запрещены

Так как менеджеру нужно было показывать квартиры другим посетителям, а я из машины не желала выходить, то он заблокировал окна в автомобиле. Если честно, то я уже ожидала, что у меня отберут фотоаппарат.
 
Но даже по этим двум снимкам понятно, что работа на объекте ведется. По крайней мере, и рабочие, и строительная техника присутствовали.
 
Все здания кирпично-монолитные, стены сложены из газобетонных блоков и облицованы кирпичом. Межквартирные перегородки выполнены из газобетонного блока.
 

ЖК «Шервудский лес»: фото- и видеосъемка запрещены

Внутренняя инфраструктура
Поселок огражден и охраняется, есть офис продаж – больше никакой внутренней инфраструктуры не обнаружено. Обещаны детский сад, объекты социально бытового, культурно-досугового и спортивного назначения, а также автобусный маршрут из Москвы и Климовска до «Шервудского леса».
 
Но пока все это только в планах.
 
Отдельно скажу о детском саде и школе. Их возведение запланировано только в третьей очереди, а до этого радостного события обещан школьный автобус в Мещерское.
 
Внешняя инфраструктура
В деревне Прохорово есть конный клуб, Спасская церковь. Более приличная инфраструктура в 15 км в городе Климовске. Недалеко, примерно минут десять на автомобиле, находится отель Foresta Festival Park. Там можно поплавать в бассейне, посетить банный комплекс и спа-центр, аристократично поиграть в гольф и поездить на лошади.
 
В Мещерском школа, продуктовый и хозяйственный магазины, но цены выше, чем в Москве.
 
Достоинства:
1. Хороший выбор формата недвижимости: квартира в малоэтажном доме, секция в таунхаусе, дуплексе или коттедж;
2. Умеренная стоимость, акции, ипотека, рассрочка;
3. Хорошая экология, красивое место.
 
Недостатки:
1. Отсутствие каких-либо централизованных коммуникаций. Они застройщиком обещаны и ТУ на электричество и газ получены, но пока ничего нет;
2. Запрет на фото- и видеосъемку;
3. Поселок очень большой, находится в состоянии строительства и продаж;
4. Неоднократный перенос сроков строительства;
5. Неверная информация на сайте о расстоянии до ЖК;
6. Сложно добираться общественным транспортом;
7. Отсутствие на сайте Устава ЖСК;
8. Плохое состояние дороги непосредственно к поселку;
9. Мутная история с ЖК «Черничная поляна».
 
Одним из достоинств ЖК «Шервудского леса» является стоимость его недвижимости. Давайте посмотрим, а что у конкурентов?
 

Название, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Ст. одного кв. м квартиры, тыс. руб.

Пл. таунхаусов, кв. м/Стоимость, млн. руб.

Пл. дуплексов, кв. м/Стоимость, млн. руб.

Пл. коттеджей,кв. м/Стоимость, млн. руб.

«Шервудский лес», Симферопольское ш.

39

41,9–50,6

77–150/3,2–6,86

191/9,7

191–352/14,2–21,7

«Андреевский парк», Пятницкое ш.

29

156–209/9,9–16

240–334/23–40

«Жуковка», Красноармейское ш.

26

 

 

109–250/6–16

160–550/10–27

  
А теперь поговорим о запрете на проведение фотосъемки на стройке. Сразу скажу, что запрет этот совершенно незаконен.
 
Конституция РФ. Статья 29
4. Каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом.

Любое должностное лицо, препятствующее съемке, нарушает закон и его можно привлечь к ответственности. Вся информация о товарах, которую продавец доводит до сведения покупателя, представляет собой так называемую публичную оферту, описанную в статье 437 ГК, то есть, предложение заключить договор. Доступ к информации, входящей в состав такой оферты, должен предоставляться неограниченному кругу лиц, поэтому она, в соответствии с законом «Об информации…» является общедоступной. То, с помощью чего покупатель будет фиксировать и обрабатывать такую информацию, никто регламентировать не может.
 
Закон РФ «О защите прав потребителей» (закон о правах потребителя)
Статья 8. Право потребителя на информацию об изготовителе (исполнителе, продавце) и о товарах (работах, услугах)

1. Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).
 

Закон не ограничивает потребителя в средствах и способах фиксации информации. Запрет на съемку ограничивает права потребителя и может быть оспорен в Комиссии по правам потребителя.
 
И не стоит ссылаться, что это частная собственность и собственник вправе устанавливать какие-то ограничения. Основывают это право обычно на Гражданском кодексе, на статье 209:
 
«Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
 
Но фотосъемка не относится к пользованию или распоряжению имуществом, так как является просто сбором информации. В противном случае даже разглядывание домов можно было бы отнести к пользованию имуществом.
 
Итог
ЖК «Шервудский лес» находится в самом разгаре строительства. Пока невозможно оценить ни внутреннюю инфраструктуру, которой нет, ни качество домов, что еще не достроены, ни работу управляющей компании, которой тоже нет, ни сам внешний вид поселка. Хорошо, что есть большой выбор недвижимости. Плохо, что застройщик запрещает съемку – поневоле закрадывается мысль о том, что ему есть что скрывать, и он опасается нечаянного попадания этого в кадр.
 
Меня смутили высокие сосны, растущие по всей территории. Они, конечно, прекрасны, но одно дело, когда деревья стоят стеной, лесом, но расчищенное вокруг пространство сильно понижает их устойчивость. Ведь у нас редко, конечно, но бывает ураганный ветер и боюсь, что в таком случае могут быть падения высоких, да еще с кроной на самом верху, деревьев.
 
Очень смущает скандал, многочисленные жалобы, последний митинг (на момент написания статьи) обманутых дольщиков прошел 9 апреля 2016 года на предыдущую застройку ООО «Мелиор Строй» в Ленинградской области. В «Шервудском лесу» тоже ведь ЖСК, тот же самый застройщик и тоже нет пока коммуникаций. Я не хочу проводить параллели, но они сами напрашиваются.
 
Советую потенциальным покупателям внимательно посмотреть, действительно ли земля находится в собственности, а не в аренде.
 
И мне не нравится форма ЖСК. Когда приобретение недостроенного дома происходит по ДДУ, то там существуют гарантии Федерального законодательства, а в ЖСК? Их нет. Пайщик заключает договор не с застройщиком, а с кооперативом, а я не знаю, является ли застройщик тем же самым юридическим лицом, что и кооператив. Зачастую это разные организации. Поиски в интернете привели меня к существующему ЖСК «Шервудский лес 2», зарегистрированного в 2014 году. Председателем правления является Жидких М. А. И мне ровно ничего все это не говорит.
 
Деятельность ЖСК регулируется не законами, а нормами жилищного кодекса. Права и обязанности пайщика и ЖСК прописаны в договоре, что заключается между ЖСК и покупателем. Приобретение недвижимости через ЖСК не регистрируется в Росреестре, а по ДДУ регистрируется. То есть, нет защиты от двойных продаж.
 
Кроме того, ЖСК не гарантирует сроки завершения строительства даже притом, что они могут быть прописаны в договоре. Эти сроки необязательны для кооператива и при такой схеме застройщик за срыв сроков тоже ответственности не несет.
 
Я нигде не нашла Устава ЖСК «Шервудский лес 2» (и почему «2»? А где «1»?), а ведь обязательства его членов регламентируются именно Уставом.  И вполне может быть такое, что у пайщиков вдруг появятся какие-то новые обязательства и возможно даже увеличение паевых взносов, если не хватает денег на строительство, несмотря на то, что сумма была в договоре прописана. Например, вступительный взнос в ЖСК уже увеличился с 40 тыс. руб. до 50 тыс. руб.
 
Короче, советую внимательно почитать Устав, если он попадется вам в руки.
 
Комплекс находится в невероятном месте, очень красивое и умиротворенное, сразу захотелось приобрести недвижимость там, но нас смущает следующее:
1. ЖСК, в учредительных много различных пунктах по непонятным дополнительным платежам, сложностью выхода из кооператива и штрафами в случае неявки на собрания, а также не зеркальная ответственность… http://totdom.com/ декабрь 2014
 
Несмотря на красивые картинки на сайте, несмотря на много чего обещанное и недорогие метры, я бы себе поостереглась приобретать недвижимость в «Шервудском лесу». По крайней мере, до тех пор, пока застройщик не проложит все коммуникации.
 
Чего и вам всем советую.
 
Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

02.05.2016
Голос Черничной Поляны 31. июля. 2016 23:30       Цитировать
Информация о том, что ООО "Мелиор-строй" не причастен к проекту Черничная Поляна является ЛОЖЬЮ представителей застройщика! ООО "Мелиор-строй" выполнял часть подрядов по строительству ЖК "Черничная Поляна", это описано в проектной декларации на сайте Шервудского леса: http://www.6404848.ru/documents/#document-section-136 Также совладелец ООО "Мелиор-строй" Кудинов Максим Сергеевич (90% уставного капитала) являлся председателем ВСЕХ ЖСК "Черничная поляна" во время вывода основной массы денен со счетов кооперативов на фирмы-прокладки. Комплекс должен был быть сдан в 2013 году. Однако до сих пор НЕ ДОСТРОЕН (Вторая очередь) и НЕ СДАН (Первая очередь). Причина - недостроенные коммуникации. Работы не ведутся!

Для покупателей Шервудского леса советую интересную статью по рискам покупки в ЖСК "ЖСК, как узаконенный вид мошенничества: http://vsev-47.ru/ajemde-grupp-ili-zhsk-kak-uzakonennyj-vid-moshennichestva/
Тарас 23. апреля. 2017 20:47       Цитировать
Довольно ловко твердят о будущей дороге через Лесные поляны. Её нет и в обозримом не верится в неё. Здесь местная дорога к жилому поселку дома отдыха. По генеральному плану выхода из Чеховского района в Подольский нет. И это блеф, что у Шервудского леса готова законсервированная дорога (дабы не испортить тяжелым транспортом). На пути предполагаемого застройщиком выезда лежит озранная зона водозаборного узла поселка, задержавшегося по причинам финансов. Да и при въезде со стороны Александровки дамба в 200 м и гидротехническое сооружение-плотина (1972), высотой 5 м. с озером водного бассейна в 3 км русла реки и которая в аварийном состоянии. Это большие проектные работы по реконструкции. Троьуара нет, по единственной дороге движение: автомашины, жители и дети на автобусную стоянку. Ширина дороги ментше 5 метров, под гужевой и другой транспорт 1960-х годов. Деревня и посёлок в охранной зоне как объекты культурного наследия. Добрых переживаний и успехов в Ваших дерзаниях.

Автор выше забыл добавить - сосед Шервудского леса - Спасское-Прохорово устроил самовольный выезд на улицу Заречная деревни Александровка. Это тоже вопрос к таким устроителям самовольных дорог.
Николай 22. мая. 2017 09:52       Цитировать
Два года ждём когда появится наш дом, а в итоге там только котлован. На стройку не пускают, общаться не хотят, так что много раз уже пожалели что вложились в это дело. Надеюсь что доберётся рука правосудия до них.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код