Популярные поселки
Поселок таунхаусов «Прибрежный»: таунхаусы в «Прибрежном», первая серия
До городского поселения Лосино-Петровский, если добираться сюда от МКАД, по Щёлковскому шоссе, 31 километр, а по Горьковскому – 29. Следовательно, какой бы путь вы ни выбрали, затратите на него одинаковое время. Субботним утром, отправившись в путь по Горьковскому шоссе, я доехал до места за 40 минут.
Г.п. Лосино-Петровский – место историческое, основано во времена Петра-I для производства здесь кожаной амуниции для нужд новой русской армии. Называлось оно тогда Лосиная Петровская слобода. В окрестных лесах водилось множество лосей, из кожи которых делали форменные офицерские штаны – лосины. А ещё портупеи, кивера, сапоги, перчатки-краги и вся конская упряжь. Название было вполне благозвучным и его не поменяли даже в годы Советской власти.
Две церкви, музей-усадьба известного колдуна и масона петровского фельдмаршала Якова Брюса, шёлкоткацкая фабрика, мелкие и средние бизнес-предприятия, отделения банков, школы, детские сады, торговые точки и 22 тысячи жителей – вот, что такое Лосино-Петровский сегодня.
А ещё здесь есть микрорайон «Прибрежный» – комплекс таунхаусов, ставший частью плановой городской застройки.
Во всём мире такие микрорайоны, застроенные одно- и двухэтажными домами располагаются по периметрам крупных городов. Их заселяет средний класс. Люди живут в просторных домах, растят под деревьями, среди трав и полей, а не в каменных дворах- колодцах своих детей, ухаживают за цветниками и ходят в гости к соседям на барбекю. Быт, хорошо нам известный по множеству фильмов и сериалов. И только у нас, в России, периметры мегаполисов заняты автобазами, складами и изгаженными мусором пустырями, а коттеджи и таунхаусы отстоят о границ городов на десятки километров, вынуждая их жителей тратить на дорогу к месту работы и обратно по 5-6 часов ежедневно.
Я не собираюсь здесь теоретизировать на эту тему. Скажу только, что такое положение вещей абсолютно ненормально, а, следовательно, когда-нибудь, в силу естественной эволюции – изменится. И либо работа придвинется к этим домам, либо дома поменяют свой функционал. Если смогут, конечно. Если не смогут – будут заброшены и зарастут бурьяном.
А пока, Инвестиционно-Строительная Компания «Норд Стар», созданная несколько лет назад именно для строительства в Лосино-Петровском микрорайона «Прибрежный», продаёт готовые дома.
У компании очень информативный сайт - http://pribregniy.com. Карты, схемы, фотографии. Здесь рассказывается и про историю места, и про сам микрорайон, подробно с адресами, телефонами и расстоянием в метрах. Дан список всего необходимого для жизни: магазины, школы, спортивные секции, больницы. Конечно же есть и планировки квартир, причём с вариантами. Цены указаны как на «пустое», так и на жильё с отделкой «под ключ».
Микрорайон расположен в излучине реки Клязьмы, следовательно, с трёх сторон окружён водой. Это красиво, но опасно. В результате, судя по отчётам форума жителей «Прибрежного», весной 2013 года микрорайон затопило паводком. Пришлось строить дамбу защищающую «Прибрежный» от повторения наводнений. С Востока между таунхаусами и рекой обосновался дачный посёлок, построенный здесь давным-давно, но выход к этой части вод, если кому захочется, никем не возбраняется, тем более, что сами дачники пользуются внутрирайонной дорогой для проезда к своим участкам. Словом, ворота в СНТ не закрываются никогда а с восточными соседями у жителей «Прибрежного» крепкий мир и сотрудничество.
К Северу от посёлка находится пустырь. Здесь, а ещё на западной и южной сторонах границах района, компания «Норд Стар» планирует возвести вторую очередь таунхаусов (а это в три раза больше жилья, чем уже есть), разбить две парковые зоны и оборудовать детский сад. Но это планы, реализация которых пока что приостановлена, а возобновление зависит от множества разнородных факторов.
По сути, дома в «Прибрежном», это городские квартиры на находящиеся землях в ведении городского поселения Лосино-Петровский. Следовательно коммунальные расходы здесь такие же, как и у всех жителей лосино-петровских многоэтажек. Разница в оплате услуг управляющей компании. Она составляет, на сегодняшний день, 36 рублей с 1 квадратного метра занимаемой площади.
Прошедшей зимой, как мне рассказали жители, когда оплата составляла около 15 рублей с метра, дороги района чистились довольно нерегулярно и с уличным освещением не всё было хорошо, но после утряски всех разногласий и повышения цены, всё встало на свои места. Когда я приехал, жители посёлка были на субботнике – подметали, мыли, убирали газоны перед своими домами, а рабочие из управляющей компании готовились к заделке возникших после схода снега дыр в асфальте.
О внешнем виде микрорайона «Прибрежный» можете судить по фотографиям.
Стиль я бы охарактеризовал, как общеглобалистический, то есть опирающийся на принятые в кругу цивилизованных людей, средние параметры комфорта и функциональности.
Но если, например, где-нибудь, на Сардинии похожие постройки обязательно несут в себе хотя бы элементы декора или материалов, указывающих на национальную принадлежность, которой там очень гордятся, то у нас так не принято. Пока что, во всяком случае. Что-то от Швеции, что-то от Германии, что-то от Италии и Швейцарии. Как воспоминания о проведённом отпуске. Светлая штукатурка, тёмные деревянные брусья, многоскатные красные крыши и отделанные искусственным камнем цоколи.
Построено всё, кстати, весьма крепко и грамотно.
Дома стоят на мощной железобетонной плите, сборные цоколи из ФБС, 60-сантиметровой толщины стены из газосиликатных блоков покрыты штукатуркой выкрашенной атмосферостойкой краской. Перекрытия сборные из ячеистого бетона и частично монолитные. Высота потолков 2,8 м. Внутренние перегородки возведены из газобетонных блоков и кирпича.
Крыши скатные – по деревянным стропилам, крытые металлочерепицей. Окна – индивидуального изготовления, ПВХ профиль, с двойным стеклопакетом. Внутренние установлены двери – деревянные, а наружные – металлические. Крыльцо и терраса покрыты напольной плиткой.
Дома электрифицированы, подключены к городскому водопроводу и канализации, газифицированы и оснащены индивидуальными газовыми двухконтурными котлами итальянского производства.
Сейчас в микрорайоне 14 таунхаусов, объединяющих по 8-10 секций (квартир). Внутренняя планировка помещений свободная. Каждая секция имеет входы на две стороны дома – крыльцо и терраса. Фасадные стены отделены от тротуара широкой полосой газона. Кстати, этот газон, формально являясь городской территорией, целиком и без остатка отдан на откуп владельцам граничащей с ним квартиры. Цветоводство только приветствуется. Некоторые домовладельцы устанавливают на таких газонах беседки с мангалами. У некоторых мангалы (что за любовь к публичной жарке?) стоят просто под открытым небом.
Чем больше площадь секции, тем шире её фасад, чем шире фасад, тем больше площадь газона. Самые большие участки, при таком подходе, достались владельцам 220-метровых трёхэтажных угловых квартир. Вот тут точно получилось – деньги к деньгам.
Кое-кто обносит свои газоны забором, получая что-то вроде приусадебного участка. Некоторые вместо открытой террасы пристраивают к дому закрытую веранду да ещё и с большим балконом над ней. Это не запрещено. Главное, чтобы сохранялся общий архитектурный стиль – светлый фасад, тёмный декор.
За три минувших с начала продаж года, в свободном доступе теперь фигурирует всего около 30% из 134 построенных домов первой очереди. Остались квартиры трёх типов. Это 105 метровые с ремонтом по цене 5 млн. руб., 138-метровые с ремонтом и без по цене от 5,1 до 6,1 млн. руб. и 220-метровые без отделки за 9 млн. руб.
Рассмотрим варианты.
Секция площадью 105 кв.метров.
На ее примере можно оценить качество внутренней отделки «под ключ», которую покупателям предлагает компания «Норд Стар». Осмотренные мною интерьеры были спланированы по альтернативному варианту. То есть, совмещённые кухня-столовая и гостиная на первом этаже и три спальни на втором. Имеются две туалетные комнаты, в одной из которых смонтирован газовый котёл. Пугаться не надо – он очень компактный. Одномаршевая, с двумя сходами, пологая лестница и небольшая гардеробная площадью 3 кв. метра на первом этаже у выхода на террасу. Жильё для семьи с двумя детьми. Или с одним, плюс свекровь/тёща… или няня. Варианты есть. Даже на такой, не самой большой в микрорайоне, площади.
На ее примере можно оценить качество внутренней отделки «под ключ», которую покупателям предлагает компания «Норд Стар». Осмотренные мною интерьеры были спланированы по альтернативному варианту. То есть, совмещённые кухня-столовая и гостиная на первом этаже и три спальни на втором. Имеются две туалетные комнаты, в одной из которых смонтирован газовый котёл. Пугаться не надо – он очень компактный. Одномаршевая, с двумя сходами, пологая лестница и небольшая гардеробная площадью 3 кв. метра на первом этаже у выхода на террасу. Жильё для семьи с двумя детьми. Или с одним, плюс свекровь/тёща… или няня. Варианты есть. Даже на такой, не самой большой в микрорайоне, площади.
Качество ремонта вполне достойное. Кафель, паркетная доска, крашеные водоэмульсионной краской гладкие стены и идеальные, на мой взгляд, потолки. Свет, газ, вода, канализация всё подключено, функционирует и ждёт покупателя.
В самом начале продаж, дома с отделкой компания «Норд Стар» продавать не собиралась. Да и покупатели не сильно горели. Каждый мечтал о собственном неповторимом дизайне. Но времена поменялись и с какого-то времени в офис продаж стали поступать звонки от желающих въехать в купленное жильё немедленно, сразу после оформления сделки.
Секция площадью 138 кв.метров.
Квадратных метров в ней больше, следовательно дробить их ещё легче, чем в 105 метровой квартире. Эту секцию я решил осмотреть в варианте «без отделки».
Что сказать? Качеством не спрятанной под штукатурку кладки я остался удовлетворён.
Швы заделаны грамотно, вентиляционные каналы наличествуют. Плиты перекрытия без сколов и трещин.
Такой дом сможет уютно обжить и семья с тремя детьми, и гостеприимные хлебосольные родители одного чада. Места хватит всем. И отдохнуть и праздник отметить.
Секция площадью 220 кв.метров.
На сайте компании эта, самая большая квартира, отсутствует. Точнее, она есть, но её метраж занижен на 50 с лишним квадратов – она объявлена 155-метровой. На мой вопрос, зачем это сделали, менеджер «Прибрежного» сказал, что это мол такой бонус покупателю. Ничего себе подарочек! Так, может, в будущем, и оплату услуг управляющей компании можно будет сократить? Вот и нет! Платить придётся и за «бонусные» 50 метров.
Короче – тайна. Я люблю тайны. А внутри этой я побывал лично.
И я был впечатлён.
Сначала – газон перед домом, он самый просторный. Здесь и батут можно поставить и столики летнего кафе.
Мысль о кафе или маленькой кондитерской, это первое, что пришло мне в голову, когда я вошёл в эту квартиру. Ещё бы. Ведь, по словам менеджера, площадь каждого этажа 71 квадратный метр (новые цифры- загадки множатся)! Двухпролётные лестницы и балкон на третьем этаже. Просто офис Сбербанка, а не жилой дом. Достойное место для человека с фантазией. И таких секций – несколько.
Купить всю эту красоту просто. Подписывается договор купли-продажи, перечисляются деньги. Как только деньги поступили на счёт компании «Норд Стар» вы можете получать ключи и перевозить мебель. Или привозите на объект бригаду каменщиков-штукатуров. Через пару недель после подписания договора вам привезут зарегистрированные в Палате бумаги.
Цены за дома, обозначенные в прайсе – минимальные. Торг в сторону их уменьшения, как мне сказали, невозможен. Было время, когда 138-метровый дом продавался за 10 млн. руб., а теперь 6,2 миллиона с отделкой. Для сумевших сохранить деньги в условиях экономической бури это – шанс.
Рассрочка? Годовая – возможна. Правда, она не беспроцентная. Конкретные условия и график погашения индивидуальны в зависимости от первоначального взноса. Работает и ипотека.
40 минут до МКАД. А после, перемещение по Москве – час или два. Если не дольше. Ближайшая станция электрички – в Монино. Это 15 минут на машине, плюс 1 час – 1 час 20 минут поездом до «Площади трёх вокзалов». А там ещё куда-то на метро. Вечером назад – домой. И так пять дней в неделю. Для меня лично, такой график совершенно немыслим, но… Среди уже купивших дома в микрорайоне «Прибрежный» большая часть именно москвичи, работающие там постоянно. Это поразительно. Остальные – бизнесмены из Монино и Лосино-Петровкого, военные с Чкаловского.
Людям здесь жить нравится. Рядом 6 детских садов, три общеобразовательных школы. одна музыкальная и одна ДЮСШ. На расстоянии 800 метров – дом культуры со множеством кружков и студий. Про магазины я и не говорю. Хватает. Даже строится очередной торговый центр, прямо у выхода поселковой дороги на улицу Первомайская. Есть и поликлиника и женская консультация. Полный пакет городской жизни.
Но 40 минут до МКАД.
Повторюсь. Уже построенное – это только первая очередь микрорайона. Четверть от запланированного. Продолжение подразумевается, но, пока что для него нет средств. Во всяком случае, именно так видели ситуацию жители «Прибрежного», когда я с ними говорил в середине апреля 2016 года. Они хотят уже сейчас, не дожидаясь лучших времён (и управляющая компания готова их в этом поддержать), начать строить забор ближе к домам, а не там, где он должен был появиться по генеральному плану, а ещё начать закладку парковой зоны в южной части посёлка.
И здесь я заметил то, чего не увидишь в московских микрорайонах. Я увидел, как зарождается сельская община XXI века. Словно в далёкой и знойной Санта Барбаре, на противоположной стороне земного шара. Современная община с взаимной поддержкой и «громадьём» планов, с соседкой, которой можно доверить присмотр за ребёнком, с женскими клубами по интересам, с шумными и не очень трезвыми общими праздниками, с футболом, рыбалкой, интригами, романами.
Как в настоящем сериале. Первая серия получилась интересной.
А следующие на уже подходе. Без вариантов.
Хотелось бы, чтобы всё закончилось хеппи эндом. Как обычно бывает в кино.
Таблица 1. Стоимость жилья в таунхаусах горьковского и щёлковского направлений Подмосковья.
|
Дислокация |
Площадь |
Стоимость |
Инфраструктура и коммуникации |
Растояние от Москвы |
|
Bosco Villaggio (Боско Вилладжио) |
75-169 кв.м. |
3,5-8 млн.руб. |
Газ, отопление, центральное водоснабжение и канализация, огороженный периметр, лхрана,электричество |
15 км. |
|
Victoria City (Виктория Сити) |
120,5-221,4 кв.м. |
7,3-9,3 млн.руб. |
Центральная канализация Центральный водопровод Электричество - Магистральный газопровод. Детская игровая площадка Спортивная площадка Прогулочные зоны Гостевая парковка |
40 км. |
|
Варежки |
97-115 кв.м. |
6,6-9,5 млн.руб. |
Центральное водоснабжение, отопление и канализация. Газ, интернет, телефон. Разнообразная богатая инфраструктура |
17 км |
Итог
Хорошее качество строительных работ в «Прибрежном», удобная компановка с включением микрорайона непосредственно в городскую инфраструктуру, полный коммуникационный комплект. Всё это прекрасно. Но слишком дорого для тех, кто уже живёт и работает поблизости. А для москвича, даже с деньгами, слишком далеко от работы. Также не стоит забывать о том, что построенное – лишь четверть запланированного. Но, надеюсь, со временем, этот минус можно будет стереть из истории проекта.
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Хорошее качество строительных работ в «Прибрежном», удобная компановка с включением микрорайона непосредственно в городскую инфраструктуру, полный коммуникационный комплект. Всё это прекрасно. Но слишком дорого для тех, кто уже живёт и работает поблизости. А для москвича, даже с деньгами, слишком далеко от работы. Также не стоит забывать о том, что построенное – лишь четверть запланированного. Но, надеюсь, со временем, этот минус можно будет стереть из истории проекта.
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.
06.05.2016
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ
- Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено
- Поселок таунхаусов «Немецкая деревня»: вас ист дас?
- Коттеджный поселок «Прозоровское-Голицино»: так бизнес или эконом?
- Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе
- Посёлок таунхаусов «Николино» - горячее предложение?