Популярные поселки

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Велика Россия. Много в ней лесов полей и рек. Есть моря и озёра, горы и пустыни. Всего в достатке. Как ни крути, самая большая страна в мире. И не с самым большим населением. А значит, земли на каждого вволю. Кто бы только её дал? Хотя, на Дальнем Востоке уже дают. По гектару в руки. Говорят, что даже из Германии народ думает приехать. А что? Немцы пусть едут, если только без пушек и автоматов. Милости просим, как говорится, к нашему шалашу. Не в первый раз. Дай бог, и не в последний. Но русский человек, где бы ни жил, как бы не любил свой чудесный край берёзовый или кедровый, в глубине души чувствует желание оказаться в Столице. Или как можно ближе к ней. Где тебе не то что гектара, даже  метра квадратного никто за просто так не даст. Пусть не насовсем приехать, на время. Пройтись-прогуляться по бульварам паркам и набережным. А ещё лучше сделать что-нибудь. Показать себя во всей красе. Продемонстрировать свою особинку. Своё мастерство. Чтобы оценили тебя самым строгим столичным судом. Чтобы мог потом, если сложится всё ладно, со столичной славой где хочешь разворачиваться. Чтобы потом было что внукам рассказать. Так мол и так, не подкачал ваш дед. До сих пор москвичи поминают добрым словом.
 
Группа компаний «Экодолье» (ГКЭ), основанная в 2007 году, свой первый проект малоэтажного мультиформатного посёлка осуществило в Оренбурге, в 2009 году. Идея была прекрасная. Местная администрация проведя на выделенный участок земли все необходимые коммуникации, продаёт его ГКЭ по первичной кадастровой стоимости. То есть без учёта уже сделанных вложений. Демонстрируя таким образом реальную государственную поддержку малоэтажного строительства в стране. А ГКЭ строит  жильё разнообразного вида и продаёт его людям, по ценам существенно меньшим, чем те, которые предлагают его конкуренты. Президент тогда, на селекторном совещании, несколько раз переспрашивал оренбургского губернатора, точно ли госвложения не будут переложены дополнительной ценой на плечи будущих покупателей жилья? И получив, наконец,  утвердительный ответ, сказал, что такая форма строительства, по его мнению – идеальная. А кто бы спорил?
 
Получив высочайшую поддержку «Экодолье» пошло по стране. Жилые комплексы с этим названием уже есть и ещё строятся в Свердловской, Самарской и Калужской областях. В 2015 году опытная, овеянная славой международного признания, инвестируемая крупными фондами и банками «Группа компаний Экодолье», шелестя кальками проектов, сверкая траками гусениц и ковшами бульдозеров, вышла к селу Шолохово городского округа Мытищи Московской области, что располагается в 16 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе.
 

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Шолохово – место примечательное. Осенью 1941 года именно сюда, на так называемый Лобнинский рубеж обороны Столицы, вышли танки генерала Гудериана, собравшегося захватить Москву. Отсюда они тогда и покатились обратно.
 
Сегодня на площади 101 гектар ГК «Экодолье» ведёт строительство малоэтажного жилого комплекса на 1603 единицы жилья. С детским садом, школой, торговым центром и спортивными площадками. На огороженной, освещённой в тёмное время суток территории будут комфортно проживать около 4 тыс. жителей. Опытные ландшафтные дизайнеры проведут благоустройство берегов, разделяющей «Экодолье» надвое, речушки Раздерихи. А транспортную доступность осуществят, проходящее в полусотне метров от въезда в ЖК «Экодолье-Шолохово», Дмитровское шоссе и станция «Луговая» Савёловской железной дороги.
 

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

В общем, глубоко продуманный проект, рассчитанный на жителей Столицы, мечтающих обменять свои дорогие квадратные метры на большие, да ещё и расположенные в экологически чистой части ближнего Подмосковья.
 

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Более подробного сайта, описывающего концепцию, детали строительства, проект и способы покупки жилья, чем сайт ЖК «Экодолье Шолохово» (http://sholokhovo.ecodolie.ru) я ещё не встречал. Есть и генплан с разметкой этапов строительства и все используемые в ЖК типы жилья с подробными и легко различимыми планировками. Есть даже 3Д экскурсии по отдельным домам и ролик с графической визуализацией будущего всего комплекса. Мне понравилось, что сайт имеет отсылки на другие проекты «Группы компаний Экодолье», где в подробностях можно узнать, как живут и развиваются сейчас проекты «Экодолье» в других регионах России. Это значит, что компания отвечает за сделанное и даже гордится им не боясь ничьей критики. Очень достойно.
 
Прежде чем наведываться в «Экодолье Шолохово», лучше всего созвонится с секретарём отдела продаж, чтобы оговорить время встречи. Люди едут сюда и в будни, и по выходным. Парковка перед офисом продаж, а это не вагончик-времянка, а солидное административное здание, никогда не пустует. Несмотря на то, что на площадке с 10:00 до 19:00 работает несколько менеджеров, если вы гость спонтанный, можно без толку прождать несколько часов, в ожидании экскурсии к интересующим вас объектам.
 
Про дорогу говорить много не стану. Дмитровка сейчас на финальной стадии реконструкции, поэтому жаловаться на пробки бесполезно. Достроят, тогда и будет смысл считать время потраченное по пути к работе и обратно. А пока, долго и совершенно непредсказуемо. Можно добраться до Шолохово и на электричке – с Савеловского вокзала на станцию Луговая, а потом идти тропинками около получаса до места. Но это не вариант для дождливой погоды. Поэтому отнеситесь к поездке в Шолохово со всей серьёзностью.
 
Я, к примеру, пропустив нужный съезд, опоздал к назначенному сроку почти на сорок минут. Поэтому пришлось потерять больше часа в ожидании какого-то «залётного везунчика», вклинившегося в очередь вместо меня. А после благодарить бога, что следующий за мной не смог приехать вообще.
 
Пока ждал, отправился на сайт ЖК, благо, что почитать там было что. Например, рубрику «Вопросы-ответы».
 
В «Экодолье-Шолохово» строятся двухэтажные и одноэтажные индивидуальные дома от 110,22 до 393,63 кв. м., площадь участка – от 6 до 14,9 соток, таунхаусы с площадью секции от 88 до 169 кв.м, площадь участка – от 1,24 до 5,5 соток и 16- квартирные дома без свободного земельного надела.
 

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

На сегодняшний день в поселке предусмотрено 10 типов домов площадью от 110 до 393,63 кв.м и 3 типа таунхаусов площадью от 88,09 до 169 кв.м. Фраза «на сегодняшний день» свидетельствует о том, что компания готова, со временем, дополнить пакет своих предложений новыми архитектурными проектами.
 
Помимо инфраструктуры самого поселка, жители «Экодолья Шолохово» смогут пользоваться и инфраструктурой города Лобня. А это 13 школ, 15 детских садов, поликлиники, аптеки, торгово-развлекательные центры, центр детского творчества, детская школа искусств и ДЮСШ. Ещё в Лобне есть техникум и высшее учебные заведения – представительство ГОУ МГИУ, Институт Права, Экономики и производства МГУС, Лобненский филиал МЭСИ.
 
Шёл майский дождь. Клиенты в сопровождении менеджеров входили в двери офиса и выходили из них. Пары, одиночки, как я, некоторые в обнимку с грудными детьми. Для экскурсии по мокрой стройплощадке всех гостей снабжают специальной обувью или бахилами, а также большими зелёными зонтами. В холле офиса кулер, вежливая секретарша, макет комплекса, стенды с планировками и образцами необходимых для покупки документов.
 
Когда моё время пришло, я едва уже копытом не бил. Так хотелось вживую посмотреть, что же там всё-таки понастроили. Но пришлось задержаться и не зря.
 
Из разговора с менеджером я узнал, что разбивка всего строительства на 5 очередей весьма условна. Первая и вторая очереди, например, объединяются. Завершить их планируют к декабрю 2017 года. В этот список попадает и детский сад и торговый центр. Затем пути доставки стройматериалов поменяются и если сейчас комплекс застраивается с юго-востока, то с 2018 года его начнут «заполнят»ь с северо-запада. Гул многотонников с главной улицы построенного комплекса стихнет, а удары сваезабивочной машины будут доноситься из некоторого далека.  А ещё будет обеспечена сохранность асфальтированных дорог и, хоть в какой-то степени, чистота вдыхаемого жителями воздуха.
 
Выяснилось, что ЖК «Экодолье Шолохово» по завершении строительства, в административном плане, станет частью Лобни – одним из её районов. Со шлагбаумом на входе, охраной и оградой по периметру и областной пропиской для нуждающихся.
 

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Мне объяснили, что технология строительства в «Экодолье» современная и высокотехнологичная. И одинакова для всех типов зданий. Перечислю этапы по пунктам.

В землю забиваются бетонные сваи. По ним монтируется бетонный армированный ростверк. Перекрытия первого и второго этажей собираются из железобетонных плит. Стены по периметру ставятся из газобетонных 37,5 см толщины блоков, с закладкой специальных направляющих, которые должны обеспечить 2 см зазор между несущей стеной и слоем  внешней  кладки из лицевого керамического кирпича. Зазор этот делается для удаления возникающего при смене температур, конденсата. Стены будут сухими и  термоизолированными. То есть одинаково прочными и комфортными и жарким летом, и морозной зимой и в дождливое межсезонье.
 
Опыт эксплуатации жилья «Экодолья» в суровых климатических условиях Оренбурга, продемонстрировал правильность выбранной технологии. Перекрытия мансардного этажа сделаны из деревянных балок. Крыши крыты металлической  черепицей и утеплены. Кстати, мансардный этаж во всех домах возводится по СНИПам жилого помещения, однако в БТИ регистрируется, как чердак. Коммунальные платежи, традиционно привязанные именно к жилой площади помещения, таким образом, существенно уменьшаются. В «Экодолье» за работу управляющей компании, к примеру, планируется брать 36 рублей с квадратного метра жилой площади.
 
Внутренние перегородки в помещениях возводятся из пенобетонных 12-сантиметровых блоков и керамического кирпича. Покупатель вправе предпочесть и свободную планировку. Тогда стоимость его жилища несколько снизится.
 
Уже построенные здания в посёлке продаются по договору купли-продажи. Строящиеся по договору долевого участия. По ДДУ покупать, естественно, дешевле. Но после заселения корпуса жильцам нужно будет выкупать прилегающую землю и делить её по взаимной договорённости.
 
Возможна годовая беспроцентная рассрочка. Предоставляется возможность воспользоваться ипотечным кредитом.
 
За свои деньги человек приобретает в «Экодолье Шолохово» помещение без отделки, с техническими межэтажными лестницами и полноценной железной дверью на входе. Свет (6-10 кВт в зависимости от площади дома) и вода будут заведены внутрь. Газ остановится на периметре участка и его подключение обойдётся в дополнительные 160 тыс. руб.
 
Хозяева коттеджей и таунхаусов ко всему вышеперечисленному получат по участку суглинистой подмосковной земли.
 
Таблица 1. Стоимость жилья в ЖК «Экодолье Шолохово»
 

Тип помещения

Площадь кв. м.

Стоимость млн. руб.

Таунхаус «Телица»

88,24

от 4,123

Таунхаус «Агидель»

130,67

от 5,553

Таунхаус «Исеть»

169

от 6,765

1-комнатная квартира в доме «Балтика»

25,12

от 1,7

2-комнатная квартира в доме «Балтика»

47,55

от 2,84

  
16-квартирные трёхэтажные дома ещё только начинают строиться. Смотреть там в мае 2016 года было нечего: сваи да ростверк. Коттеджи (а их в «Экодолье» 10 вариантов: от 110 метрового «Илтека» за 8,483 млн. руб. до 393 метрового «Байкала» за 22 млн. руб.) из-за непогоды оказались отрезанными от пешего осмотра. Поэтому мы с менеджером решили пройтись экскурсией по самому популярному у покупателей сегменту – таунхаусам. Благо, большая их часть уже построена, а кое-где завершается даже внутренняя отделка.
 
Взяв зонты и переобувшись, мы пошли  на стройплощадку.
 
Справа от дороги, между офисом продаж и первыми таунхаусами забивали сваи для многоквартирного дома.
  
Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж
Вся территория «Экодолья» чётко зонируется. Здесь не встретишь мельтешения стилей и типов. Отдельно кварталы коттеджей, кварталы таунхаусов и кварталы многоквартирных домов. Слева от главной поселковой дороги, за щитами с видами будущей жизни, огромная площадка, на которой будут располагаться школа и торговый центр. Работ там никаких пока не ведётся. Экскаватор ссыпает за щиты грунт.
 

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Квартал таунхаусов разделён дорогой надвое. Левая от входа часть – в стадии завершения. Правая – практически готова. На стене крайнего дома табличка с названием улицы, асфальтированные проезды, покрытые плиткой тротуары, деревянные заборы. Есть фонари уличного освещения. Это не совсем те таунхаусы, к которым мы в России  начинаем понемногу привыкать. Они несквозные, с выходами и палисадниками с двух сторон секции. Они половинки с одним выходом и одним палисадником. Каждый из домов отделан кирпичом своего оттенка. Двух одинаковых нет. Замысел строителей понятен.
 

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Ведь говорить о какой-то архитектуре таунхаусов «Экодолья» не приходится – это чистый функционал. Параллелепипеды под двускатными крышами. Так строили дома в СССР для иностранных специалистов в начале 30-х годов прошлого века. Их ещё немало осталось в Подмосковье. Правда те дома разбивались на подъезды, а не секции. А ещё похожие «работные дома», уже поделённые на секции, можно до сих пор встретить в рабочих кварталах Ливерпуля и Гамбурга. Не самое приятное зрелище. Поэтому, чтобы хоть как-то разнообразить скучный вид, похожих на бараки строений, строители используют возможности декора. Керамический кирпич разных оттенков, серая тротуарная плитка, покрытый коричневой морилкой штакетник.
 
Наблюдается газовая подводка, но газ, как мне было сказано, ещё не пущен. Поэтому строители, производящие ремонт в уже купленных помещениях, пользуются для обогрева временными электрическими бойлерами. Как и положено, перед каждой жилой секцией таунхауса есть небольшой участок земли. Некоторые уже облагорожены. Растёт газонная трава. Стоят качели или разбит цветник.
 

 

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Часть площадки перед крыльцом покрыта плиткой – это персональная автостоянка на одно машиноместо. Остальной домашний транспорт придётся размещать на стоянке общественной. Потому что поставить его «вторым бортом» не получится – проезд к другим владениям на улице перекроется наглухо.

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Заходим внутрь секции таунхауса «Телица». Это самый бюджетный таунхаус, состоящий из 10 секций площадью по 88,24 кв. м каждая.
 

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

За тяжёлой железной дверью маленький тамбур. Далее, небольшой холл с лестницей на второй этаж и бойлерной. Слева 17 метровая кухня-гостиная. Туалет. Пластиковые двухкамерные  окна, высокие потолки. Вентиляционные кожухи закрыты.
 

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

На втором этаже две небольшие спальни по 8,74 и 11,7 кв.м. Ванная комната 2,9 кв.м. Потолки здесь также высоки.
 

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Третий мансардный этаж просторен и не разделён перегородками, он тёмный и низкий. Дом, который мы осматриваем был построен одним из первых. В тех, которые строятся сейчас фронтальная стена поднята на два ряда блоков. Там мансарда уже не кажется низкой. Одного узкого окна явно не хватает для полноценного освещения мансарды. Мы смотрим торцевой таунхаус, а, следовательно в тех, которые расположены в середине дома естественное освещение мансарды отсутствует полностью.
 
Заметив моё разочарование, менеджер сообщил, что крыши в таунхаусах «Экодолья» возводятся на мощных стропилах с расчётом на установку в них мансардных окон. Около 40 тыс. руб. за одно окно. Да, здесь действительно,  у компании существует система так называемых опционов. После подписания предварительного договора, покупатель может  оговорить всяческие дополнения, которые он хотел бы увидеть уже  при заселении. Газовый котёл, мансардные окна, дополнительные перегородки, тёплые полы и т.д.  В перечень опционов входит и благоустройство участка перед домом и внутренняя отделка под ключ. Короче, любой каприз за ваши деньги.
 
«Талица» показалась мне довольно уютным домом. Даже для проживания в нём семьи с двумя детьми. Естественно, только после решения проблемы освещения мансарды.
 
Как поделились люди на форуме, для доведения проекта «Талица» до состояния нормального жилого помещения, хозяину потребуется от 1,5 до 1,9 млн. руб.
 
Мы погуляли по посёлку, наведались в дома с уже произведённым «под ключ» ремонтом.
 

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Таунхаусы «Агидель»  130,67 кв.м. и 169 метровая «Исеть», конечно поразили своими объёмами и теми возможностями, которые эти объёмы подарят своим владельцам. Но принципиально от проекта «Талица» они ничем не отличаются. Те же стены и перегородки, тот же вид из окон. Дома плотно придвинуты друг к другу, а поскольку особой архитектурной изысканностью они не отличаются, вид этот не показался мне особо привлекательным. Чего не скажешь при выходе на улицу. Невдалеке красивый лес, за белыми садами Шолохово крыши коттеджей и старых подмосковных домов. Здесь можно было бы и состариться, подумалось мне…
 
Вот только из-за того, что секции в зданиях несквозные, спальня первого этажа есть только в самом дорогом проекте таунхауса- «Исеть». Это я к тому, что желая купить недвижимость в «Экодолье-Шолохово» для своих «стариков» вам, чтобы им за всякой надобностью не приходилось скакать по этажам,  придётся  быть пощедрее.
 
Положа руку на сердце, трудно сформулировать какое-то определённое отношение к тому, что предлагает москвичам «Группа компаний Экодолье». Всё очень грандиозно. Масштабно. Проект в рекламном ролике прекрасен. Но на его полную реализацию потребуются очень большие средства, что в условиях международных санкций (а «Группа компаний Экодолье» инвестируется, в частности, Фондами «Барнинг Восток» и «Европейским банком реконструкции и развития») кажется несколько нереальным. Боюсь, что в конце концов, расходы на проект могут быть минимизированы. Вплоть до отказа от каких-то важных составных частей. Таких, как ландшафтный дизайн, например, или элементы инфраструктуры. В остальном же, при реализации всего задуманного – 9,3 балла. За смелость, за качество и проектируемый комфорт.
 

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Желаю «группе компаний Экодолье» всё-таки взять никем из пришлых до этого непреодолимый «Лобненский рубеж». Тем более, что не чужие люди пришли. А свои – российские.
 
Некоторые предложения по продаже недвижимости в районе Лобни.
 

Локация

Площадь таунхауса кв.м.

Включено в стоимость

Цена, млн. руб.

ЖК Экодолье-Шолохово

130,67

строительство секции согласно спецификации выбранного проекта;

- земельный участок в собственность;

- центральные коммуникации (канализация, водопровод, электричество), введены в дом; газопровод выведен на фасад дома; - деревянное ограждение с передней стороны фасада;

- вертикальная планировка земельного участка.

от 5,553

Посёлок Ново-Луговая

138

газовый котел

- центральное магистральное газоснабжение;

- электричество 9 кВт;

- центральная канализация;

- центральное водоснабжение;

- ливневая канализация;

- интернет (оптоволоконный), ТВ, ip телефония;

от 6,900

КП Федоскино парк

123

Центральные коммуникации

от 4,500


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

02.06.2016

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код