Популярные поселки

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Мои поиски официального сайта привели сюда http://скипер.рф. Потом нашелся еще один тоже вроде официальный http://www.skiper-poselok.ru, и ни на одном из сайтов нет точной стоимости таунхаусов. Зато в интернете можно отыскать сразу несколько сайтов продавцов недвижимости в КП «Скипер» и везде прайс есть. Например, на сайте агентства недвижимости Мегаполис.
 
К сожалению, никакие мои изыскания не смогли раскрыть тайну, кто застройщик; менеджер уклончиво сказал, что частное лицо. На первом сайте приводится большой список документов, которые предоставляются покупателю (http://скипер.рф/perechen-dokumentov), но ни одного документа в открытом доступе нет. Я до стадии покупки не дошла (к сожалению) и лично никаких документов, конечно, не увидела. Но считаю, что финансовых рисков нет, поселок целиком построен, коммуникации подведены и разведены, а некоторые секции уже отделаны под ключ, счастливому их обладателю остается только мебель подобрать, да шторы. И живи, наслаждайся тишиной и комфортом в поселке бизнес-класса «Скипер» по адресу: Московская область, Истринский район, Павло-Слободской сельский округ, около деревни Лешково.
 
Все сайты в подаче остальной информации ничем особо не отличаются: одинаковые фотографии и генплан, кратко рассказано о коммуникациях, инфраструктуре и расположении.
 
На ютубе обнаружен презентационный ролик за 2013 год (https://www.youtube.com/watch?v=6rY-K3miYtI).
 
Ни форума, ни отзывов не нашла.
 
Как доехать на автомобиле.
МКАД 62-й км, выезжаем на Новорижское шоссе, через 14 км на Степановской развязке направо, едем в сторону деревни Лешково, проезжаем Сергиевскую церковь в деревне Веледниково.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Напротив деревни Лешково по региональному шоссе «Московское малое кольцо – Павловская Слобода – Нахабино» находится КП «Скипер». Весь путь от кольцевой займет 22 км. Без пробок преодолеете минут за 25.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Фотография сделана от КПП в сторону Москвы. Высокая, в 4,5 метра каменная стена справа – это ограждение «Скипера». В перспективе видны крыши таунхаусов. А на переднем плане гостевая парковка.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Как доехать общественным транспортом.
На маршрутном такси №480 от станции метро «Щукинская» ехать до остановки «Лешково» минут 45.
 
На автобусе №409 от станции метро «Тушинская» доберетесь за полчаса. Кроме номерного, ходит и автобус без номера до поселка Павловская слобода, стоимость проезда 62 руб.
 
Советую ехать от «Щукинской», маршрутка ходит гораздо чаще, ну а обратно, если вам все равно к какой станции метро возвращаться, то на первом прибывшем попутном автобусе.
 
Остановка «Лешково» находится метрах в трехстах от КПП «Скипер».
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Просто так охрана не пустит погулять. Я договаривалась о встрече с менеджером Светланой и она была так любезна, что встретила меня у станции метро и привезла в поселок. Офиса продаж на объекте нет, реализацией занимаются несколько риэлтерских агентств.
 
Как видно на схеме ниже, поселок вытянут вдоль автодороги, по размеру небольшой, всего несколько улиц с 61 секциями таунхаусов и двумя отдельно стоящими коттеджами.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Поселок сдан в эксплуатацию, домам присвоены почтовые адреса, например, здание КПП имеет адрес: Истринский р-н, с/п Павло-Слободское, д. Лешково, ул. Международная, д. 1.
 
Приобретение недвижимости происходит по обычному договору купли-продажи. Владелец получает два свидетельства собственности: на дом и на участок.
 
Информационный щит у КПП, а над ним видна на доме табличка с названием улицы «Международная».
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Вид от КПП. В правом ряду находится шоурум.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Но прежде чем показать вам шоурум, скажу об общем впечатлении о поселке. А оно очень благоприятное. Поселок построен целиком. Дороги асфальтированы, пешеходная часть выложена красивой брусчаткой. Стильные уличные фонари, вид проводки, естественно, подземный. Ажурная кованая ограда, огромное количество зелени.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Улицы широкие, перед каждым тауном большая площадка для парковки нескольких автомобилей. Встроенных гаражей нет. Очень чисто.
 
Вид налево от КПП. Слева таунхаусы, стоящие вдоль автодороги. Здесь слышен гул от проезжающих машин, но, так как дорога все-таки не очень оживленная, то на него не обращаешь внимания.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

В конце этой улицы запасной пожарный выезд.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Конечно, архитектура изысками не блещет. На одном из сайтов таунхаусы названы «настоящим шедевром архитектуры современности». Это где же в совершенно одинаковых, строгих и неярких зданиях кто-то углядел «шедевр архитектуры»? Наружная отделка бежевым кирпичом, белые прямоугольники окон и темные крыши – все спокойно, скучновато и просто. Но здесь есть большое НО. Во-первых, такое внешнее оформление создает ощущение чистоты, удобства и безмятежности. Правильности, я бы сказала. А во-вторых, уют, нарядность и звонкость придает хороший ландшафтный дизайн и огромное количество зелени. Причем зелени и явно сохраненной, дикой, и искусственно привнесенной, украшательской.
   

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Маленькие туи еще не выросли, но ведь когда-то вырастут? А посмотрите, какой роскошный бор, переходящий в лиственный лес, граничит со «Скипером» с другой стороны.
 
Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с) 
К деревьям настолько бережно отнеслись, что даже выпилили часть пола и навеса над верандой, лишь бы не губить красавицу-сосну.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Давайте посмотрим, из каких материалов возведены дома.

Фундамент ленточный, железобетонный, заглублен на 1,6 метра. В окнах двухкамерные стеклопакеты из ПВХ. Кровля покрыта гибкой черепицей. В тон светлым стенам установлена водосливная система.

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Стены сложены из пустотелого рифленого керамического кирпича и облицованы декоративным полнотелым облицовочным кирпичом.
 
Пол первого этажа и межэтажное перекрытие – монолитные железобетонные плиты. Входная дверь металлическая.

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Смонтирована отличная ливневая канализация. Я бывала в поселках, где стоимость домов начиналась от миллиона долларов, но там не было этого совершенно необходимого, на мой взгляд, устройства, и дождевая вода с кровли зданий стекала просто на отмостки вокруг дома или на газон. Но в нашей средней полосе могут быть затяжные дожди или обильные ливни, и вода рано или поздно подточит и разрушит не только отмостку, но и фундамент. А лужи и наледи ранней весной? Устройство ливневки решает множество проблем и добавляет немного комфорта.

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Упомянув ливневую канализацию, заодно расскажу о коммуникациях в «Скипере». В поселке установлены собственные очистные сооружения, куда собираются стоки из центральной канализации.

Централизованные коммуникации присутствуют все. На каждую секцию положено от 8 кВт электроэнергии. Есть собственная трансформаторная подстанция и водозаборный узел от двух независимых артезианских скважин с системой водоочистки.

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Газопровод магистральный, во всех секциях установлен газовый котел марки «Viessmann», радиаторы, по всем этажам разведены трубы водяного отопления.

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Кстати, в шоуруме это выглядит так. Котельная, там же и постирочная.

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Линия высокоскоростного интернета и телефонии подведена до границы участка, подключение по договору со специализированной компанией-оператором.

Шоурум. Плита газовая.

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Гостиная-столовая. Потолки и стены оклеены обоями, пол с подогревом, выложен керамической плиткой и ламинатом.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Высота потолков на первом этаже 3 метра, на втором 2,8, на третьем 2,7.
 
Лестница из массива дуба на второй этаж.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Межкомнатные перегородки кирпичные. В секциях без отделки лестница временная деревянная.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Душевая комната на первом этаже. Вся сантехника готова к эксплуатации.
 

Спальная комната на втором. К ней примыкает собственный санузел с душевой кабинкой. На этаже еще две комнаты и один большой санузел.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

И отдельный большой санузел с ванной и биде на третьем этаже.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Я впервые увидела, что унитаз заклеен аж золотой бумагой. Никто им не пользовался!
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Большая комната с гардеробной и кабинет.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Почему я так подробно показываю вам шоурум? Потому что некоторые секции в «Скипере» продаются под ключ и отделка будет примерно такой.
 
Из гостиной выход в патио. Каменный забор отделяет от ДНП «Черемушки».
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

В таунах нет цокольного этажа, но обыгранные архитектором особенности рельефа, позволили выделить довольно большое помещение под верандой первого этажа. Сюда выведен водопровод и вполне можно устроить летнюю кухню.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Или огородить, что совершенно несложно, и сделать кладовку. Куда-то ведь нужно складывать елку, игрушки, лыжи, колеса, велосипеды… всегда найдется чем заполнить, лишних объемов не бывает.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Здесь участки ровные, выполнен ландшафтный дизайн, выложены дорожка и отмостка вокруг дома. Везде установлены летние беседки, работает уличное освещение. И с некоторым умилением я отметила, что для плетей то ли хмеля, то ли дикого винограда, на стене закреплена тонкая сетка. На фотографии ее практически незаметно, но когда растения разрастутся, поднимутся вверх, то будет очень красиво – этакий пышный, зеленый водопад по стене.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Стоимость подобного тауна в 201 кв. м с отделкой под ключ, на участке площадью в 2,14 сотки – 26 млн. руб.
 
Самый дешевый таун №13/2 стоит 21,9 млн. руб. Его площадь 225 кв. м на участке в 2,81 сотки. На генплане он находится в первой линии от автодороги и практически у запасного выезда.
 
В той же линии, но рядом с КПП таунхаус под номером 3/3 площадью 202 кв. ми участком в 2,45 сотки с отделкой под ключ стоит 24 млн. руб. В такую же сумму обойдется его сосед под номером 3/2.
 
А вот самая первая от КПП секция 3/1 выйдет дороже – 25,5 млн. руб., так у него больше площадь и секции – 235 кв. м и участка – 4,75 сотки.

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Самые дорогие квартиры с общим номером 6а находятся в третьей линии и граничат с большим, заросшим богатым лесом широким оврагом.
 
Возможна рассрочка, условия оговариваются индивидуально. Ни на одном из сайтов ни слова нет об ипотечном кредитовании.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Давайте зайдем в трехуровневый таунхаус с отделкой под ключ №6а/5 площадью 210 кв. м и с участком в 4,03 сотки, он самый дорогой в поселке – 29,5 млн. руб.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

В тауне идут отделочные работы, завезено сантехническое оборудование.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Постелен ламинат, отштукатурены стены, установлен газовый котел.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

И выполнен изумительный ландшафтный дизайн сложного участка.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

За высокой оградой довольно крутой спуск. Кстати, за оврагом ранее базировалась войсковая часть, но сейчас там уже нет никакой техники. Думаю, что стоит и там ожидать возникновения очередного коттеджного поселка.
 
Такой участок подойдет тем людям, которые любят нестандартные решения и готовы бегать по лестницам.
 

И конечно, потрясающе красивый вид. Зеленое море, наполненное птичьими трелями, свежим воздухом с острым, будоражащим обоняние запахом молодой хвои и пряной, нежной листвы.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Не менее интересно устроены участки соседей. Все немного разные.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

И здесь видно, как хвойный лес сменяется лиственным. На одних участках сосны, на другие березы.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

И снова обращаю ваше внимание на большое помещение под верандой.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Немного расскажу о внутренней инфраструктуре. Во-первых, есть довольно необычное развлечение, что-то типа небольшой сцены и зала под открытым небом. И даже о столиках для желающих попить и закусить не забыли.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Во-вторых, небольшая прогулочная зона, довольно уединенная и торжественная из-за обилия сосен. Если вы разглядите, то на заднем плане есть и в третьих – спортивная площадка.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Пара милых беседок и столик. А справа, за беседкой, видите? Кучка рабочих мастерит небольшой водоем. Есть и детская площадка, но что-то я ее пропустила и не сфотографировала.
 

Коттеджный поселок «Скипер»: «чертог стоит между черных скал» (с)

Нет ни магазина, ни аптеки… собственно, больше ничего нет. В здании КПП находится управляющая компания, которая за свои услуги по поддержанию красоты и чистоты, охраны и прочего, взимает с владельцев недвижимости в «Скипере» 17 тыс. руб. в месяц.
 
Внешняя инфраструктура не в пример богаче внутренней.
 
Буквально в километре протекает река Истра. Говорят, что там и купаться можно и рыбка ловится.
 
Через реку Истра есть автомобильный мост и недалеко пешеходный. Как только перешли/переехали, то очутились в селе Павловская Слобода. Село довольно большое, есть два детских сада, общеобразовательная и музыкальная школы, элитная школа «Бакалавр», поликлиники для взрослых и детей. Не обошлось без ресторана, спорткомплекса, есть где поиграть в боулинг и в наличии даже вертолетная площадка.
 
Больше предложений и дороже в поселке Павлово, что в нескольких минутах езды на автомобиле. Там работает самый крупный в Подмосковье торгово-развлекательный центр «Павлово Подворье». Тут вам и рестораны, фитнес-центр, тот же боулинг, множество магазинов разной направленности, супермаркет «Перекресток», гольф-школа с полем для гольфа «Павлово», банк и многое другое.
 
Невозможно не упомянуть о престижной и современной Павловской Гимназии.
 
Не доезжая деревни Лешково, справа от шоссе находится кондитерская фабрика «Перфетти Вае Мелле», производящая сладости и жевательную резинку.
 
Следом за «кондитеркой», расположился ЗАО «Лакталис Восток» – производитель молочной продукции под брендом «President» и др. Здесь же фирменный магазин.
 
И еще ближе к «Скиперу» ПСК «Агама» занимается производством и розничной дистрибуцией морепродуктов глубокой заморозки.
 
Давайте посмотрим стоимость таунхаусов в поселках бизнес-класса по Новорижскому шоссе. В «Скипере» тауны самые дорогие.
 

Название

Расстояние от МКАД, км

Площадь секции, кв. м

Площадь участка, сот.

Стоимость, млн. руб.

Скипер

22

184–239

2–5,7

21,9–29,5

Футуро Парк

29

169–238

2–3

12,6–20,3

Давыдовское VIP

45

191

5,3–6

9,7–11,5

По-рижская мечта

35

230–268

0,2–6,1

16,5–19,1


И по другим направлениям.

Название

Расстояние от МКАД, км

Площадь секции, кв. м

Площадь участка, сот.

Стоимость, млн. руб.

Рублевское полесье, Рублево-Успенское ш.

30

179–246

1,8–2,4

16–24,6

«Папушево Парк», Рублево-Успенское ш.

27

156+мансарда 40 кв. м

4,3–5,3

12,8–14

«Жаворонки-1», Можайское ш.

22

192–236

2,5–29

12,4–14,6

«Бриквуд», Красноармейское ш.

42

170

1–2

5–6


Достоинства:
1. Недалеко от МКАД;
2. Хорошая доступность на автомобиле и маршрутке;
3. Наличие всех централизованных коммуникаций;
4. Поселок целиком построен и сдан в эксплуатацию;
5. Высокое ограждение, поселок охраняется;
6. Единый архитектурный стиль;
7. Хороший ландшафтный дизайн, много зелени;
8. Хорошая экология;
9. Хорошая внешняя инфраструктура;
10. Приятный менеджер Светлана.
 
Недостатки:
1. Дорогие секции (по сравнению  с другими предложениями на новой Риге);
2. Большой ежемесячный платеж;
3. Поселок в стадии начала продаж;
4. Неизвестно кто застройщик;
5. На сайте нет никаких документов;
6. Минимальная внутренняя инфраструктура.
 
Итог
Когда смотришь на фотографии домов «Скипера», так сказать, детально, не в контексте, то внешняя отделка домов напоминает районную больницу. Лаконичность в абсолюте – никаких украшений и деталей. Будь «Скипер» больше, то смотрелся бы простовато и грубовато. Но, так как он небольшой и очень зеленый, то в целом производит приятное впечатление – спокойный, просторный и надежный.
 
На мой взгляд, дорого для такой-то незамысловатой архитектуры.
 
И меня смутило название «Скипер». Отчего вдруг такое тяжелое и устрашающее название милому, небольшому поселку? Напомню тем, кто уже не помнит школьный курс, что Скипер – это дракон, царь змей и царь Пекла, олицетворение злых сил потустороннего мира, главный противник Перуна.
 
22 июня считается змеиным днем – днем Скипера Змея.
 
То не пыль в степи поднималася,
Не туманами море клубилося.
То с гор выбегало стадо звериное,
Что звериное стадо – змеиное.
 
Впереди бежал лютый Скипер-Зверь.
Лютый Скипер-Зверь – пасть, что в пекло дверь.

 
Конечно, хотелось бы осведомиться об этом у владельца поселка, возможно, у него были для такого выбора свои резоны.
 
Хочу попросить потенциальных покупателей об одолжении. Кроме того, что вам предъявят всякие документы, будьте так добры, узнайте, отчего так назван поселок? И расскажите в комментарии к этой статье. Уж очень мне любопытно.
 
А, вообще, Скипер» понравился, с удовольствием бы там жила.
 
Рекомендую всем.
 
Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

07.06.2016

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код