Популярные поселки

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

На объявление о продаже земельных участков в коттеджном посёлке «Дмитровка Светлая» я обратил внимание из-за фантастической цены, которую для привлечения покупателей компания «iResidence» озвучила в мае месяце 2016 года. 27 тыс. руб. за сотку! В посёлке, удалённом от МКАД на 35 км, расположенном в экологически безупречном Северо-Западном секторе Подмосковья.

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Если учесть, что ещё несколько месяцев назад участки под дачное строительство в этом районе предлагались по 50-100 тыс. руб. за сотку, приходится признать, что в данном случае, мы наблюдаем чистый демпинг.
 

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Да, непростые времена переживают сегодня подмосковные девелоперы. Получается, что из всех инструментов «бодания» друг с другом, видимых простому обывательскому глазу, остался только один – снижение цены.
 
А ведь перепробовано за последний год было многое. И «особый архитектурный стиль», и «уникальное местоположение», и 25% сезонные дисконты и «коммуникации в подарок» и даже (о Боже!) бесплатное оформление сделки. Теперь запасы маркетингового креатива  закончились. Толстого, заложенного ещё на стадии устного формулирования проекта, слоя предполагаемой прибыли на подарки не хватает. Выйти бы в ноль по уже произведённым затратам.
 
Девелоперская компания «iResidence», один из крупных игроков на рынке загородной недвижимости Подмосковья, известна, как компания очень креативная и активная в продвижении своих проектов. Оригинальное проектирование, применение современных технологий строительства, унифицированный стандарт в подведении коммуникаций, обязательное устройство дорог и объектов социальной инфраструктуры – на протяжении многих лет всё это было её визитной карточкой, особенностями, выделявшими «iResidence» из плотного ряда конкурентов.
 
Но если сегодня вы наткнётесь в сети на сайт посёлка «Светлая Дмитровка» (http://dmitrovka-sv.ru) от компании «iResidence», то столкнётесь с тем, что получаете, объективно говоря, недостаточный объём информации. Это странно. Потому как насыщать сайты проектов максимально возможным объёмом фактов и предположений и есть краеугольный камень активного позиционирования.
 
Вы, к примеру, тыкаете мышкой в иконки, функция которых разъяснить любопытствующему особенности инфраструктуры будущего посёлка.  Иконки, реагируют на курсор увеличением размера, но… ничего не открывают.

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Три продуктовых магазина. Где и зачем три? А что такое питомник для растений, смотровая башня и лыжные горки для катания? Где всё это? На генеральном плане можно различить только 2 зоны для отдыха возле пожарных прудов и одну детскую площадку в центре посёлка. Ни магазинов, ни гостевых парковок… Секрет раскрывается только при более дотошном интернет-поиске.
 
Оказалось что КП «Дмитровка Светлая» только часть большого проекта под названием «Изумрудная долина», включающего в себя расположенные близко друг к другу посёлок бизнес-класса «Векшино» и мультиформатный комплекс «Шихово», посёлок класса-комфорт «Усадьбы Удино» и эконом-поселок «Дмитровка светлая». Проект предусматривает не только единый для перечисленных посёлков торговый центр в Удино, но и специальное подсобное хозяйство, для производства экологически чистых продуктов к столу жителей «долины». Создатели учли и близкорасположенный к «Изумрудной долине» горнолыжный курорт «Волен». А ещё, имеющиеся рядом школы, детские сады и поликлиники города Лобни. Из статей о деятельности «iResidence» я также узнал, что своими основными клиентами компания видит, по большей части даже не москвичей, а местных жителей, жителей из Лобни, Яхромы, Рогачёва. Достойный, масштабный и дерзкий по нынешним временам проект. Почему же сайт «Дмитровки Светлой» так лаконичен?
 
На площади 48,88 гектаров должно разместится 260 участков. В посёлке проложены дороги и подведён свет к участкам площадью от 7,6  до 28 соток. А на фотографиях из галереи щебень, канава вдоль дороги и трава с полевыми цветами. И более никаких подробностей. Прямо скажем, негусто для осознанного выбора места под дачу или загородный коттедж.
 
Делать нечего. Нужно ехать.
 
Заблаговременно созвонившись с офисом продаж, который находится в селе Удино, я ранним рабочим утром тронулся в путь.
 

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Тут следует отметить, что без собственных колёс добраться до этих мест сложно. Доступен только один вариант – автобусом 50-го маршрута из города Лобня, время в пути – 40 минут. А ведь ещё до Лобни нужно добраться… В общем, не стройте иллюзий, пользуйтесь персональным транспортом, если он у вас есть. Если нет – данный поселок не ваш вариант.
 

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

 

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Все без обмана обозначенные в рекламе 35 километров от МКАД я преодолел за 50 минут. Офис продаж компании «iResidence» в Удино отделён от Рогачёвского шоссе небольшой зоной отдыха с прудом, скамейками и засыпанными гравием дорожками. Домик-времянка светлый, уютный даже с детским уголком.

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Улыбчивый менеджер, прекрасно зная, что интересуюсь я «Дмитровкой Светлой», предложил заодно посмотреть и участки посёлка «Усадьбы Удино». На мой вопрос о том, как можно клиенту желающему приобрести землю по 27, ну ладно, по 50 тыс. руб. за сотку предлагать другую, которая как минимум в два раза дороже (сотка земли в Удино стоит более 100 тыс. руб.) он ничуть не смутившись предположил: «А вдруг понравится? На всякий случай».
 
Что ж. Поехали смотреть. На всякий случай.
 

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Коттеджный посёлок комфорт-класса «Усадьбы Удино» является частью села Удино, которое по данным Википедии насчитывает всего 38 постоянных жителей. Площадь посёлка – 68,33 гектара, более 420 участков под продажу. Участки площадью от 7,4 до 36 соток. Но вот цена? Стоимость участков в «Усадьбах Удино» на сайте посёлка никак не обозначена.  О ней можно узнать только из сторонних интернет-ресурсов, либо при личном посещении офиса продаж. Это говорит о том, что цены волатильны и меняются в зависимости от текущей экономической ситуации. Насколько я понял, приобрести землю в «Усадьбах» сегодня (летом 2016 года) можно имея на руках бюджет от 1,1 до 4 млн. руб. В  стоимость, по данным сайта посёлка, входят  подключение 15 кВт электроэнергии, канализация, централизованное газо- и водоснабжение, асфальтированные дороги внутри посёлка, освещение территории, забор из профлиста, отделяющий посёлок от села Удино и КПП с охраной на входе.
 

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Сейчас происходит продажа первой очереди. Это 129 участков на площади 19,24 гектара. Начало строительства второй очереди – ещё 180 участков, запланировано на 2017 год. Кроме участков с коммуникациями вторая очередь, будет включать в себя детскую площадку, спортивную площадку, детский сад, школу начальных классов, торговые площади, кафе, рестораны, а также административное здание.
 
Сели в машину менеджера и отправились смотреть посёлок. После будки охраны со шлагбаумом, слева, за полуразрушенным бетонным забором, такие же полуразрушенные коровники. Здесь в будущем расположится тот самый комплекс инфраструктурных объектов второй очереди.
 

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Слева от дороги обломок водонапорной башни, видимо, это и есть та самая «смотровая башня». Поворачиваем направо и перед нами раскрывается панорама посёлка первой очереди. Дома местами уже стоят, даже полностью построенные и, судя по вытоптанным участкам – жилые. Но и заросших молодым борщевиком пространств хватает.

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время 
Сразу стало ясно, что от вполне логичной идеи –  продажи земли с подрядом, должной обеспечить «Усадьбам Удино» единый архитектурный стиль, пришлось отказаться с самого начала. Единственная стилевая деталь, которая как-то ещё сохраняется, это коричневый деревянный забор по лицевой стороне участков. Но уже не везде. Будучи «добровольным обременением», возложенным продавцом на покупателей, она уже сейчас, начинает отступать от изначального канона, кое-где превращаясь, к примеру, в белее дешёвый металлический штакетник. Дальше, судя по всему, вариации будут продолжены. Это, конечно, непорядок, но чего вы ждёте, отдав заборы на милость экономного частника?
 

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Посёлок имеет ощутимый уклон к северо-востоку и востоку. И если на участках с номерами 1-79 перепад высот не превышает 4-5 процентов, то дальше он начинает увеличиваться, да так, что на участках 91 и 92 превращается в подобие альпийского склона.
 

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Помните, применяемую в различных описаниях стандартную характеристику хорошего участка? Едва ли не важнейшей характеристикой реализуемой земли, считается её «ровность». Так и записывают, как достоинство – «участок ровный».  А вот менеджер «iResidence», не моргнув глазом, явил чудо истинного искусства маркетинга. Он заявил, что крутой склон для участка – прекрасная возможность построить настоящее швейцарское шале, а, следовательно, это неоспоримое достоинство! Пять с плюсом за фантазию. А потому, желающим освоить на досуге технологии террасного земледелия – милости  просим в КП «Усадьбы Удино».
 
Есть в КП в Удино и прекрасный 150 метровый двухэтажный дом на 10 сотках.
 

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время 

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Этот дом примечателен тем, что остаётся пока единственным на весь посёлок примером участка с подрядом. Всего компания «iResidence» предлагает 6 подрядных проектов – 5 из бруса и 1 каркасный, площадью от 136 до 233 квадратов, стоимостью от 1,8 миллионов до 4,6 миллионов рублей. Такой вариант покупки здесь приветствуется, но  не является востребованным, желающих нет. А построенный для наглядности ещё в прошлом году дом – есть. Каркасный, утеплённый, со смонтированными межкомнатными перегородками, с разведёнными коммуникациями и сложенными в углу гостиной батареями отопления, с забором, воротами и верандой, с пластиковыми окнами и сайдингом, подготовленный к финишной отделке. И вот теперь, в качестве «специального предложения» он выставлен на продажу. На сайте посёлка его цена обозначена, как 4,6 млн. руб., но мне по секрету сообщили, что продавцы готовы скинуть почти полмиллиона. По моему – замечательный вариант.
 
Теперь про деньги.
 
По всему посёлку прорыты ливневые канавы. Устройство заезда на участок с трубой большого диаметра, гравием и бетоном обойдётся в 20-25 тыс. руб.

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Дороги проторены, отсыпаны крупным щебнем ещё прошлой осенью, а по окончании зимы по ним прошлись грейдером и просыпали асфальтовой крошкой. Ехать гладко. Обещанный и включённый в цену асфальт появится только по завершении строительных работ на участках. То есть, года через два. Не раньше. И правильно. Чего его сейчас-то портить?
 

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Уличное освещение в посёлке начали монтировать.
 
Работы по газификации посёлка планируется завершить к осени 2017.
 
Воду и канализацию пустят к концу лета. Полный пакет подключения поселенца к цивилизационным благам обойдётся в дополнительные 150-450 тыс. руб. с каждого участка. По сравнению с другими местами, где я побывал прежде, это ещё по-божески.
 
Но встаёт подленький  вопрос: а как же слова о включении многих из этих удобств в стоимость купленной земли? Ответ лежит на поверхности. Всё необходимое компания дотянула до границы вашего участка? Дотянула. Вот и выполнение обязательств. А дальше сами, сами.
 
Это всё понятно чисто по-человечески, но какой-то осадочек всё равно остаётся.
 
Продажа осуществляется по договору купли-продажи на земли сельхозназначения. Дополнительно подписывается договор о подключении к коммунальным услугам. Отвертеться, чтобы жить в культурном посёлке бобылём без света и газа, не получится. ДНП, которое образовано в посёлке, на своё содержание принимает 2600 рублей ежемесячно. Шлагбаум, освещение, ремонт дорог и вывоз мусора.
 
Есть беспроцентная рассрочка. На 10 месяцев. Для особо доверенных клиентов этот срок может быть увеличен вдвое. Есть возможность ипотечного кредитования от двух больших банков. 14% годовых сроком до 30 лет. Оформившие кредит в Россельхозбанке получают 5% скидку от «iResidence». Все эти условия сохраняются и для «Дмитровки Светлой». А, кстати, как там она - «Дмитровка Светлая», что потянула меня к себе небывало низкой ценой?
 
От села Удино до села Дмитровка менее пяти минут на машине.

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

По Рогачёвскому шоссе в направлении к Москве, а в Дмитровке – направо по просёлку, мимо строящегося КПП перед огромным полем, которое уже расчерчено щебёночными дорогами, застолблено бетонными опорами электропроводки, прокопано траншеями ливневой канализации и размечено металлическими прутами с цветными лентами по границам участков.

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Участки ждут. Газификация «в планах». Но без конкретных сроков. То есть она возможна, в принципе, но, пока даже не обсуждается. Контурного забора в КП «Дмитровка Светлая» не предусмотрено. Владельцы крайних участков будут, как все – огораживать свои владения самостоятельно. Здесь также возможна покупка с подрядом. Застройщик предлагает возвести дома из бруса площадью от 94 до 149 кв. метров, стоимость такого коттеджа варьируется от 1,70 до 1,83 миллионов рублей. И если не готовый дом с забором, то хотя бы заезд на участок есть смысл включить в дополнительный договор.  Цена вопроса 20-25 тысяч. Самостоятельное изготовление может обойтись дороже. А кроме того, случись беда – продавит, к примеру, трубу тяжёлый грузовик – будет к кому с претензией идти.

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время 
Водопровод обещают провести только будущей весной. Значит, это лето грозит стать для уже купивших землю – летом без огорода. Поэтому кое-кто решил добыть воду самостоятельно. 
 

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

На одном из проданных участков работала буровая установка.
 

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Я подошёл к рабочим. Мне сказали, что скважины здесь бурят на глубину 100-150 метров, а вот колодцы не в чести. Меньше чем глубиной в 20 метров практически не встречаются.
 
А вода хорошая. И воздух свежий. И поле показалось мне довольно ровным.
 

Коттеджный поселок «Дмитровка Светлая»: интересное время

Вот только льготные цены закончатся к началу лета, а, значит, как и прежде, за участок надо будет платить от 599 тыс. руб. Дорого? Но ведь это почти на 300 тыс. руб. меньше чем за аналогичный по площади надел в «Усадьбах Удино». И оплата услуг управляющей компании в «Дмитровке Светлой» почти вполовину ниже – по 1500 рублей в месяц с участка.
 
Думаю, понятно почему, сравнивая два посёлка от одной компании, я бы в случае дачной потребности отдал свой голос «Дмитровке Светлой». Ведь при схожих условиях ценовой аргумент становится решающим. А будут ли построены в Удино школа, магазины и кафе, это ещё бабушка надвое сказала. Зато пруды по Южной кромке «Дмитровки Светлой» уже имеются, это факт. С другой стороны, ежели бы я решал вопрос о семейном  переселении за город, то голову пришлось бы поломать серьёзно. Как ни крути, а гарантированное наличие газа в посёлке для круглогодичного проживания – аргумент весомый. Рекомендовать кому-либо покупку участка в КП «Усадьбы Удино» или КП «Дмитровка Светлая» – это что воздух зря сотрясать, ведь сколько людей, столько и мнений. Кому-то здесь понравится, а кому-то в другом месте.
 
А Правительство РФ недавно порекомендовало гражданам именно сейчас обзаводиться всяческой недвижимостью. Дескать, на низких ценах можно сделать то, что было невозможным ещё год назад. Хорошая рекомендация.
 
Мне вот интересно, где теперь все эти частные и правительственные аналитики в дорогих костюмах и модных очках, что на десятилетия вперёд предрекали непрерывный бум продаж недвижимости «вследствие накопленного в течение долгих лет дефицита жилья»? Где они теперь и что прогнозируют? Вопрос… Потому что дефицит остался, и даже желание жить в приемлемом жилье у населения не умерло, да вот только деньги кончились.
 
Не буквально, конечно. Подённые, капающие из зарплат и пенсий, или вылущенные из ежемесячно снижающихся доходов от бизнеса средства ещё есть и пока что не дают людям окончательно запаниковать. Кончились другие деньги. Те, накопленные праведно и неправедно, что буквально вываливались из семейного бюджета, уже сформированного, учитывающего и летний отдых на тёплом море и зимние Альпы, и новый автомобиль каждые три года и «двушку» в Кузьминках для повзрослевшей дочери. Вываливались и «жгли ляжку» требуя незамедлительной реализации, как говаривал Егор Прокудин, герой знаменитой ленты Василия Шукшина.
 
Этих богатств теперь нет. Во всяком случае, их уровень у населения России опустился до минимального. Даже обеспеченные люди теперь десять раз подумают прежде чем вложиться в то, что ближайшие несколько лет не только не принесёт прибыли, но и нагрузит семейный бюджет дополнительным обременением.
 
Интересное время. Очень интересное. Время осторожных и бережливых. Но одновременно, время для отчаянно смелых и расточительных. Ведь поговорка «покупай, когда дёшево, и продавай, когда дорого» имеет место быть и она, похоже, кем-то неглупым придумана. Кто же победит?  Время покажет.
 
Цены на земельные участки без подряда в Дмитровском районе Московской области

Локация

Коммуникации

Участки сот.

Цена млн. руб.

КП Новая дача

магистральный газ, электричество 15 кВт, водопровод с очищенной и питьевой водой

8-12

от 1,488

КП Некрасовские дачи

Электричество

8-13

от 1,0

КП Новолуговая

газ, водопровод, канализация, электричество, интернет проводной

от 6

от 3,045

КП Аква Форест

электричество, газ, канализация, водопровод

10-25

от 3,446 до 8,503

 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

13.06.2016

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код