Популярные поселки

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Большинство из нас, присматривая себе загородный участок, зачастую не рассчитывая там жить постоянно, во главу угла ставят хорошую транспортную доступность (пусть будет даже и далековато), хорошую экологию, лесок и чтобы водоем какой-нибудь был поблизости. Пусть у небольшого причала колышется лодочка, и плещут в тенистых заводях караси. И соловей поет по весне. И чтобы недорого!
 
Вот в такой коттеджный поселок я сегодня и отправилась. И вас приглашаю в Московскую область,Домодедовского района, около села Растуново в КП с нестандартным и запоминающимся названием «Берег ФМ». А ехать-то менее 40 км от МКАД по Каширскому шоссе.
 
Согласно кадастровому паспорту это земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Площадь поселка чуть более 30 Га, нарезано 166 участков от 7 до 24 соток. Участки предлагаются без обязательного подряда, продажи идут по обычному договору купли-продажи с передачей документов о собственности на землю. Централизованные коммуникации в наличии и на них заключается отдельный договор. Стоимость коммуникаций входит в общую цену, доводятся они до границы участка.
 
Собственного сайта у КП «Берег ФМ» нет, поэтому знакомимся с ним на сайте застройщика компании KASKAD Family (http://kaskad-land.ru/village/beregfm/). Компания известна на рынке недвижимости Подмосковья с 2008 года.
 
KASKAD Family состоит из 6 подразделений и занимается продажами, проектированием, строительством, управляет инвестициями и проектами. Не зря она в своем названии содержит «семейственность», так как, объединяя все этапы реализации девелоперских проектов, может предлагать покупателям оптимальные по стоимости и качеству дома и квартиры. Проекты компании неоднократно получали престижные премии и награды в области малоэтажного строительства.
 
Сейчас компания реализует участки без подряда в шести поселках по Каширскому, Новорижскому и Дмитровскому шоссе, а вообще, проектов у компании 18. Из них отмечу таунхаусы «Домодедово таун», «Сабурово Парк», «Вудлэнд таун», «Академия парк» – в них уже побывали наши корреспонденты и высоко оценили предлагаемую недвижимость. Центральный офис находится в Москве (станция метро «Добрынинская»), в 1-м Щипковском переулке, дом 5.
 
Из документов выложены: кадастровый паспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию водозаборного узла и сети водоснабжения от апреля 2016 года, ТУ на электричество, на газ (http: //kaskad-land.ru/village/beregfm/docs/). В графике строительства объектов общего пользования отмечено, что выполняются в 2016 году следующие строительно-монтажные работы: дорожная сеть поселка, строительство газопровода и сетей водоснабжения + канализирования, обустройство зон общего пользования.
 
Рассказано о получении кредита в банках «Возрождение» и «РосСельхозБанка» (http://kaskad-land.ru/village/beregfm/credit).
 
К сожалению, нет прайс-листа. На сторонних ресурсах сообщают о стоимости за сотку от 260 до 320 тыс. руб. включая коммуникации.
 
Не нашла «живого» форума. Отзывы попадались, в большинстве своем владельцы скандалили из-за переноса сроков газификации, канализации и водоснабжения. Но буквально в последние месяцы все утихло, так как компания, пусть и с большой задержкой выполнила свои обещания.
 
Потребительский управленческо-эксплуатационный специализированный кооператив (ПУЭСК) «Берег ФМ» занимается управлением недвижимым имуществом и зарегистрирован в 2010 году. Здесь хочу заметить, что в дальнейших моих беседах с владельцами участков «Берега ФМ» на ПУЭСК жаловались. Даже в июне 2015 года некоторые владельцы участков подали на кооператив в суд и выиграли его. Суть претензий сводилась к тому, что истцы, владея участками в «Береге ФМ», оплатили вступительные взносы в размере 1,5 тыс. руб. каждый, желая стать членами кооператива. Также владельцы хотели ознакомиться с документацией бухгалтерской, банковской и договорной и отчетом правления по расходованию денежных средств. Но длительное время на их заявления в ПУЭСК не последовало никакого ответа. Суд решил исковые требования удовлетворить и обязал ПУЭСК провести внеочередное собрание членов кооператива и решить возникшие вопросы.
 
Как добраться на автомобиле
С 27 съезда МКАД едем по М-4 примерно 29 километров, затем съезд направо и выезжаем на Каширское шоссе и еще 7 километров, и на первой же дороге, что ответвляется от Каширки (не знаю, как называется) плавно налево, в сторону Растуново. И почти приехали, так как до КП осталось километра два. Как ориентир – справа очень заметная церковь Иверской иконы Божией матери. Это для души.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

И чуть подальше по левую руку – «Стройдвор», очень полезное учреждение для покупателей участков в «Береге ФМ».
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Дорога хорошая.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Выехали из Растуново.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

И как увидите вот такой грузовик с навозом, можно повернуть налево и заехать в «Берег ФМ» через запасной, «непарадный» КПП, попадете на вторую очередь застройки «Берега ФМ».
 
Навоз, кстати, нужный продукт на участке.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Ну, и уж коли я упомянула дары сельского хозяйства, порадую вас еще возможностью приобрести экологически чистые продукты.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Но все-таки давайте доедем до главного КПП, осталось-то всего метров 200–300. Нарядный теремок, хотя название поселка теряется в зеленой листве. Но все равно красиво. Весь путь от МКАД уложится в 39 км и минут 40 вашего времени, если не встанете в пробке (что маловероятно).
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Как доехать своим ходом
От станции метро «Домодедовская» (последний вагон из центра, выход к магазину «Снежная королева») на маршрутном такси №877. Кстати, эта возможность доехать до «Берега ФМ» на сайте почему-то не описана. Будьте внимательны – нужен именно 877 номер без всяких букв, типа «и» или «к». «Голый» 877 называется «Домодедовская–Немцово» и останавливается прямо у КПП «Берег ФМ», остальные не доезжают. Я вот уехала на маршрутке с буквой и топала потом пешком через все Растуново два километра, а заодно делала фотографии, что вы увидели выше. А на 877 маршрутке, которая ездит довольно часто, каждые 20–30 минут (расписание есть в Яндексе), доберетесь до КПП за час, стоимость проезда 130 руб.
 
И вот я у КПП, где не оказалось менеджера. Но любезный охранник, по всей видимости, не углядел во мне никакой угрозы и, снабдив буклетом с планом поселка, разрешил погулять самостоятельно.
 
КПП. Гостевая парковка находится снаружи, справа от КПП.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Вид с крыльца КПП. Дороги покрыты асфальтовой крошкой, электричество в наличии, до 10 кВт электроэнергии на участок, хотя вид проводки воздушный со страшными столбами.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Смотрим направо. Симпатичная детская площадка и две будочки. Это водозаборный узел с двумя артезианскими скважинами.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Смотрим налево. В глубокой тени видно желтое техническое сооружение – газораспределительный узел.

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса
Ливневая канализация представлена канавой.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Площадь поселка немногим более 30 Га, разделена на 166 равнинных участков и 2 прогулочные зоны.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Много участков уже продано, но еще можно найти около двух десятков в первичной продаже и даже купить готовый дом во вторичной продаже.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Гуляя по поселку, с некоторой оторопью обратила внимание на вот такие растяжки на отдельных домах.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

 

Дома построены, обнесены забором, а коммуникаций нет! Но как же так, а что находится тогда у КПП? Неужели, муляж?
 
Пошла отлавливать аборигенов, благо совсем недалеко от меня, на участке без изгороди и наполовину возведенным домом, довольно большое семейство с шутами и прибаутками надувала резиновую лодку. Ну не сами, конечно, а с помощью насоса.
 
Дедушка, бабушка, папа, мама и двое деток встретили меня приветливо и пояснили, что да, действительно, застройщик очень уж задержался с обещанными коммуникациями. Инициативная группа инициативных граждан (простите за тавтологию) этого не простила и подняла кипеш. Но, в конце концов, все благополучно разрешилось и с опозданием больше, чем на год, провели и водопровод, и газ, и канализацию. Так что грозные растяжки уже устарели. Моему семейству все эти разборки были до лампочки, они в них не участвовали, так домик у них только-только подвели под крышу, и все равно тянуть коммуникации было некуда. Им все нравится, сюда приезжают на выходные «кислородом подышать». А вот сосед – и показали пальцем, какой сосед, – водопроводом уже обзавелся и сказал, что качество воды ему понравилось. Завести воду на участок (коммуникации по границе) обошлось в 18 тыс. руб. И газ уже «мастрячит».
 
Тот самый сосед. Очень приличный, богатый дом, все солидно.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Кстати, подтверждением тому, что коммуникации действительно есть, служит попавшийся мне на глаза такой вагончик. Кто бы стал предлагать подобные услуги, если приложить их некуда?
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Хотя нынешнему приобретателю участка все эти разборки уже просто для информации, они его миновали, тем не менее должна отметить, что для гнева и ругани у многих владельцев были основания. На КПП на информационном баннере указаны сроки, когда коммуникации должны были быть сданы.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Вытерев пот облегчения со лба, я увязалась за новыми знакомыми, которые облепив свою солидную лодку, бодро, как стайка дружных муравьев, волокли ее к Северке – притоку реки Москвы, наличие которой и позволило дать поселку такое оригинальное название.
 
Вдоль еще одного красивого дома проход к пляжу, даже указатель есть.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Прибрежная зона благоустроена. Не сказать, чтобы круто, но для эконом-класса вполне прилично.

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Ежемесячный взнос за содержание поселка в порядке составляет 2 350 руб.
 
Восхитительно. Легкий ветерок освежает, широкая зелено-голубая лента реки сверкает под солнцем, белые облака толкутся в синем небосводе пушистыми отарами.
 
Пространство такое русское, что не надышишься и не насмотришься.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Жители сказали, что голавль, щука и плотвичка ловятся и летом, и зимой, хотя мне показалось, что течение реки довольно быстрое, наверное, для удачного ужения места надо знать.
 
Но красиво, настоящая русская природа, да еще и погода солнечная… Лепота!
 
Вдоль берега почти все участки проданы, но еще можно прикупить участок № 139 площадью 20,13 сотки за 5,75 млн. руб., участок № 142 в 18,06 сотки за 5,6 млн. руб. Это цены при стопроцентной оплате и здесь уже учтена скидка в 4%.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Ну а те, кто не желает плескаться в речной водичке, устанавливают водоемы в своем дворе.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

В целом поселок выглядит несколько расхристанным, кто-то уже построился и обживается во вполне солидном доме.
 
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Многие владельцы в самом разгаре строительства.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Местами сооружения выглядят заброшенными.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

А кое-где к работам даже и не приступали.
 
Это так называемая третья линия. Участок под номером 71 продан, а его сосед, площадью 13,23 сотки под номером 72 можно купить за 3,2 млн. руб. По соседству участки 131 (11,5 сотки) и 132 (12,2 сотки) продаются за 2,8 и 2,9 млн. руб. соответственно.
 

Коттеджный поселок «Берег ФМ»: музыка реки Северки – прекрасное украшение поселка эконом-класса

Очень жаль, но пустующие участки заросли ядовитым растением борщевиком.
 
Внутренняя инфраструктура
Детская и спортивная площадка, прибрежная зона, два КПП. Больше ничего не обнаружила.
 
Внешняя инфраструктура
Магазины «Пятерочка», «Монетка», строительный и всякие другие, парикмахерская, рынок, районная больница, детский сад, находятся по соседству в довольно большом селе Растуново. Церковь я вам уже показывала.
 
Есть очень хороший спортивный комплекс «Атлант» с двумя бассейнами, борцовским залом (секции каратэ, вольной борьбы, дзюдо, самбо), спортивным универсальным залом (баскетбол, футбол, теннис, волейбол, бадминтон), тренажерным залом. В танцевальном можно заниматься спортивными и бальными танцами, художественной гимнастикой, фитнесом. Есть батут, сауна, солярий.
 
Достоинства
 
1. Хорошая транспортная доступность и на автомобиле, и на маршрутном такси;
2. Наличие всех централизованных коммуникаций;
3. Хорошая экология, наличие реки Северки;

Высокие экологические показатели «Берега FM» были оценены наградой жюри Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту, а также энергоэффективности Green Awards.

4. Много участков продано, поселок наполовину обжитой и застроенный;
5. Поселок огражден и охраняется;
6. Неплохая внешняя инфраструктура;
7. Скидка в 4% при стопроцентной оплате.
 
Недостатки
 
1. Нет прайс-листа;
2. Разборки и суд с ПУЭСК, нет Устава кооператива;
3. Нет единого архитектурного стиля, каждый строит, кто во что горазд, даже ограждения нет единого;
4. Вид электропроводки воздушный, некрасиво;
5. Это равнина и в самом поселке практически нет деревьев;
6. Довольно дорогие сотки.
 
Стоимость участков без подряда в других поселках KASKAD Family по Каширскому шоссе
 

Название

Расстояние от МКАД, км

Кол-во участков, шт.

Стоимость, млн. руб.

«Берег ФМ»

39

166

1,8–5

«Ульянкины горки»,

38

138

0,8–5

«Караваево Озеро 2»

49

109

1,1–1,6

«Вельяминовский УездЪ»

48

267

от 1,3–3,9

 
Общее впечатление от «Берега ФМ» хорошее. Кстати, ранее, по крайней мере, в 2012 году, он носил название «Южный залив», уж не знаю, по какой причине переименован.
 
Подобных поселков эконом-класса много в Подмосковье, но конкретно этот очень украшает река Северка и наличие всех централизованных коммуникаций. Поселок находится недалеко от Каширского шоссе и в то же время место довольно уединенное. Нельзя не отметить хорошее качество дороги к поселку и наличие маршрутного такси до станции метро.
 
Он среднего размера – не большой, не маленький. В минусы поставила бы отсутствие хоть небольшого магазина с минимальным набором продуктов.
 
Потенциальным покупателям советую заранее внимательно ознакомиться с Уставом кооператива.
 
Считаю, что никаких финансовых рисков нет, застройщик солидный и коммуникациями поселок все-таки обеспечил.
 
Рекомендую для сезонного и постоянного проживания.
 
Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

21.06.2016

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код