Популярные поселки

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

 

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Мечта есть у каждого. Маленькая или большая, неважно. Чаще она ограничена малым кругом. Это мечта для себя и нескольких близких тебе людей. Но бывает, что человек обзаводится мечтой, способной, при своём воплощении, изменить жизнь очень большого числа людей, даже лично ему незнакомых. И это не прерогатива избранных. Такой мощной и продуктивной мечтой может загореться любой. Вот только не у любого хватит сил, энергии да и элементарного везения для её воплощения в жизнь.
 
Недавно я услышал историю человека, бизнесмена, который путешествуя по Европе, вдохновился видом немецких, австрийских и швейцарских деревень. И его можно понять. Кому же не понравится сказочный стиль этих деревушек и городков, словно сошедших с книжных иллюстраций к сочинениям братьев Гримм. Там всё фахверк. 

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу 
Это такая средневековая технология. Здания, построенные по этой технологии, получались прочными, тёплыми и очень декоративными. Ведь выступающий наружу, крашеный коричневой или чёрной краской, каркас из деревянных столбов и балок, замечательно контрастировал с  заложенными камнем и глиной, а после – отштукатуренными белыми проёмами.
 
Вдохновившийся архитектурной стилистикой средневековья бизнесмен захотел, чтобы и в его стране, а он был бизнесменом нашим – российским, появились такие же деревушки и городки, как в очаровавшем его сердце Европы.
 
Как бы это вышло у него лет 50 назад, не знаю. Тогда строили долго и не очень качественно. Но на дворе XXI век. Технологии кардинально модернизировались. Появилось множество материалов более дешёвых, прочных и обладающих куда более полезными для человека свойствами, чем морёные дубовые брусья, природный камень, речная глина и гашёная известь. Да и строят теперь, не в пример старым временам, быстро. Бизнесмен вложил средства, в проект, в землю, материалы, нанял строителей и приступил к реализации своей мечты.
 
Так в 22 километрах от МКАД, на Егорьевском Шоссе, появился отдалённо похожий на деревушку центральной Европы коттеджный посёлок эконом-класса «Власово». 107 коттеджей с участками земли от 4 до 20 соток. Сайт проекта: http://kpvlasovo.ru.
 

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Егорьевское шоссе ответвляется от Рязанского шоссе сразу за Люберцами. И в то время как «Рязанка» скатывается понемногу в Южную сторону, Егорьевское целенаправленно следует к Востоку, минуя территории классических московских дачных центров: Томилино, Красково и Малаховку. 
 

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

От МКАД до поворота на улицу Центральная в Осеченках я доехал за 50 минут. Повернув налево, за 5 минут преодолел ещё 3 километра до съезда на гостевую стоянку КП «Власово». Вот, собственно, и вся дорога. Конечно, на ней немало светофоров и поворотов, это не Новорязанская магистраль по которой буквально летишь. Но и особо утомительным путь до Власово мне не показался. 

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Застройщик и продавец КП «Власово» девелоперская компания «Дома России». Опыт строительства загородного жилья у этой компании имеется. Уже построены и заселены два коттеджных посёлка: КП «Вялки» на 45 домов и КП «Капустино» на 100 домов.
 
Интернет-форумы этих поселений, пестрящие благодарностями и колкостями, предоставляют любому желающему массу интересной и полезной информации. Как это часто бывает, больше всего люди пишут, конечно, о проблемах. В доме холодно, жарко, сыро, дует, лампочка перегорает, участок с мусором, газгольдер барахлит, плесень по углам и т.д. И вот что интересно. Практически на любую претензию, естественным образом возникающую у обитателей только-только построенного жилья, у компании «Дома России» находится ответ. В лице своего представителя компания не отказывается от обязательств, объясняет временные затяжки и никогда, в случае если эпистолярный конфликт заходит в тупик, не боится вступать в прямой контакт с предъявителем претензии, открыто назначая время и место встречи. После чего, публикует подробный  отчёт о ходе свидания, выводах и действиях сторон, предпринятых по его окончании.
 
Такой живой и одновременно деловой диалог застройщика и жильца нечасто встретишь на форумах недвижимости. По мне, так он свидетельствует о том, что компания не временщик, что у неё серьёзные планы на дальнейшую жизнь, что она учится и совершенствуется, последовательно исправляя допущенные ошибки.
 
Вот к кому в этих форумах нет никаких претензий, так это к отделу продаж компании. Все как один отмечают слаженную, быструю и очень корректную работы продавцов. Я убедился в этом лично.
 
Позвонил в компанию часов в 10 утра. В 15:20, когда прибыл на место, на проходной лежал пропуск на въезд, а менеджер очутился возле меня, когда я закрывал автомобиль. Я, кстати, давно уже не встречал такого объёмного и подробного перечня правил передвижения посетителей по территории посёлка, как на сайте «Домов России». 11 пунктов! Одному нельзя, детей не отпускать, каска обязательна, курить запрещается, специальный дресс-код и т.п. Когда-то давно я ездил на космические старты на Байконур, там мне давали расписаться примерно в таком же списке обязательств и ограничений. Но то было ещё при СССР. А тут-то с чего?
 
Оказалось было с чего. Дело в том, что посёлок представляет собой 11 гектаров, на которых промышленным способом строились коттеджи. В непрерывном режиме. Это значит, что по дорогам проносились бетоновозы и грузовики, строители что-то бурили, пилили и красили. Безопасность любого постороннего на такой большой стройплощадке находилась под серьёзной угрозой.
 
Слава богу этот период уже в прошлом. В КП «Власово» практически всё построено. Только кое-где ещё идут отделочные работы. Видимо, поэтому мне даже каску надеть не предложили. 
 

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Напрасно посетитель будет искать в поселке булыжные мостовые, узкие кривые улицы и поднимающиеся к низкому серому небу красные кирпичные трубы. Ничего этого нет. Связь посёлка с центрально-европейской деревней на деле сугубо номинальная. И дома здесь только издали напоминают фахверковую готику. Коричневые балки по белым фасадам – декор, не более.
 

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

КП «Власово» – посёлок современный, построенный для современных людей и по современным технологиям. А потому, по его улицам можно проехать не только на осле, а отопление домов возложено на двухконтурные газовые котлы,  а не на древние угольные печи.
   

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Виртуальный тур по коттеджному поселку можно совершить на сайте компании «Дома России» с русским доменом http://дом-в-подмосковье.рф. Там красиво, плавно и под музыку любой желающий и  полетает над домами, и спустится к беседующим среди цветочных клумб жителям и даже проникнет внутрь любого из 187 домов посёлка.
 
Реальная картина отличается от компьютерного образа. Посёлку в его нынешнем виде (конец июня 2016 года) остро не хватает зелени. Участки вокруг домов совершенно пусты. Только редкие травинки пробиваются сквозь слой песка, их покрывающего. Это всё результат специальной технологии строительства. 
 

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Каждый из здешних домов возведён на фундаменте из 300-милиметровой армированной бетонной плиты, уложенной на утрамбованную песчаную подушку. После устройства фундамента возводились стены из керамзит-бетонных блоков, ставилось утепление, окна, внешнее покрытие, декор, возводилась четырёхскатная крыша, покрытая цветной металлочерепицей. По участку проезжали и краны, и грузовики и экскаваторы, проходили десятки пар ног строителей. Понятно, что к моменту завершения работ живого грунта здесь не осталось.
 
С одной стороны – это печально. Сколько сил и средств понадобится для возвращения такой земли к жизни? Но с другой, можно же на этих выхолощенных почвах опробовать  современные гидропонные технологии. Вариант «с нуля», так сказать.
 
Прогуливаясь в сопровождении менеджера по посёлку, я отметил, что в КП «Власово» компания «Дома России» учла опыт, полученный при продаже и гарантийном обслуживании коттеджей в КП «Капустино», жители которого много жаловались по поводу захламлённых строительным мусором участков. Здесь я не увидел ни одного такого.
 
Земельные участки в КП «Власово» в основном довольно скромные, площадью от 6 до 10 соток. Есть, правда, участок площадью 20 соток, но это исключение. 6-10 соток – немного, учитывая, что и сам дом с 80-сантиметровой отмосткой занимает определённую площадь, и у каждого коттеджа смонтированы персональные газгольдер и септик. То есть еще пара соток в минус. В минус отправляется и асфальтированная стоянка на 2 автомобиля перед каждым домом. К чему я занимаюсь крохоборством? Сайт посёлка утверждает, что будущий хозяин сможет поставить на своей земле баню или какую другую хозяйственную постройку. Я в этом сомневаюсь. Во-первых, нужно ещё найти для такой постройки, удовлетворяющее всем строительным СНИПам (удалённость от ограды и других строений) свободное место. Во-вторых, на строительство нужно получить разрешение от «Домов России». Нет-нет. Это не абсолютный запрет. Владелец, оплативший сполна сумму контракта, становится полноправным хозяином всего, за что он заплатил. КП «Власово» после реализации не будет опекаться какой-либо управляющей компанией, а станет полноправной частью села Власово, с переходом всей юрисдикции в ведение государственного органа – сельского совета. Но есть нюанс. Все коттеджи получают после продажи трёхлетнюю фирменную гарантию. А её наличие – очень важный фактор. Если судить, например, по форуму КП «Капустино», то за три года в построенном доме много чего может обнаружится. И фановая туба с прорехой, и грибок на перекрытиях, и неплотно уложенная теплоизоляция. Да мало ли что. Все эти неприятности «Дома России» бесплатно устраняет. Но если на участке появилось нечто, поставленное без письменного разрешения компании, гарантия автоматически аннулируется. Строго, но справедливо. А вдруг именно эта модернизация стала причиной какой-то неисправности. Поэтому решая, что и как строить в КП «Власово», правильно будет, известить компанию-застройщика и получить у неё на своё строительство, высочайшее соизволение. Ещё правильнее поручить модернизацию самой компании. Благо она будет не против. 

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Дома в посёлке двух типов, 128-метровый двухэтажный коттедж и 83-метровый одноэтажный.
 
Начнём с маленького. 

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Сразу за пластиковой, со стеклопакетами, входной дверью находится небольшой (4,8 кв.м.) тамбур, он же коридор, из которого ведут 2 двери. Одна в санузел и вторая в кухню-гостиную.
 
Конечно же, коридор маловат. Можно возвести небольшую пристройку к дому, удлинив таким образом коридор за счёт крыльца. Крыльцо это нужно будет делать тёплым, что возможно, но затратно. А кроме того, повторю, требует обязательного одобрения у компании- застройщика, дабы  пристройка уместилась на изначальном фундаменте. Ведь в противном случае её соединение со стеной дома будет подвергаться постоянным разрушающим деформациям.

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Совмещённый туалет тоже не впечатляет. Площадь 6,3 кв.м. Унитаз, ванна или душевая кабинка, раковина, шкафчики. И здесь же расширительный бак для воды, двухконтурный газовый котёл и управление тёплым полом. У одноэтажного коттеджа нет отдельного помещения для размещения всех этих технологических агрегатов. Поэтому, они и оказались в ванной комнате. Это непривычно и я не уверен, что удобно.
 
Проходим в кухню-гостиную – это главное помещение коттеджа площадью в 37,5 кв.м. Такое пространство впечатляет. Небольшое окно в кухонной зоне, большое для зоны гостиной. Также в естественном освещении гостиной задействована прозрачная дверь, выходящая наружу, к участку или на веранду. 
 

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Полы всего этажа, включая тамбур и ванную, покрыты керамической плиткой. Под плиткой проложены трубы системы «тёплый пол». Поэтому нигде в помещениях 83-метрового коттеджа нет радиаторов отопления.
 
Качество ремонта не вызвало у меня никаких нареканий. Натяжные потолки ровные, стены тоже. Обои наклеены без швов. Из главной комнаты 2 двери ведут в 2 просторные светлые спальни 16,2 и 17,4 кв.м.
 
Межкомнатные перегородки коттеджа сделаны из гипсокартона толщиной 12 мм по металлическому оцинкованному каркасу. Внутри перегородок - для звукоизоляции, заложена базальтовая плита с разнонаправленными волокнами.
 
Такой дом на участке 6 соток стоил в июне 2016 года от 5,6 до 5,9 млн. руб. И он, на мой взгляд, прекрасно подойдёт для семьи с одним ребёнком, одинокого холостяка и для пенсионеров, решивших провести остаток дней на лоне природы, сохранив, при этом все прелести городского комфорта.
 
Второй тип коттеджа в КП «Власово» – двухэтажный, площадью 128 кв.м. 

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Этот дом мне понравился значительно больше. 
 

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Здесь 9-метровый коридор, тамбур позволит без толкотни переодеться и повесить вещи в шкафы. 46-метровая кухня-гостиная куда просторнее, а под двухпролётной деревянной лестницей из массива сосны размещается 3-метровая бойлерная, в которую можно поставить и стиральную машину и сушилку для белья.  На втором этаже одна большая (17,5 кв.м.) спальня и две поменьше (11,3 и 13,3 кв.м. Есть там и просторная  ванная в 7 с лишним квадратов. 

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Единственный минус такого коттеджа, на мой взгляд, – отсутствие спальни на первом этаже. Согласитесь, пожилых людей, например, размещать на втором этаже проблематично. Вопрос может быть решен перестройкой открытой веранды первого этажа в 12 метровую спальню. Такое решение обойдётся в дополнительные 400-500 тыс. руб. 
 

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Полы первого этажа в этом коттедже утеплённые. Второй этаж отапливается настенными радиаторами. Перекрытия второго этажа собраны из бетонных плит. Двери не перекошены, лестница не скрипит и не шатается, между оконными рамами и стенами дома щелей и отверстий не обнаружено, натяжные бельгийские потолки без складок и прочих дефектов.
 
Такой дом с участком стоит от 6,8 до 12,0 млн. рублей. Прекрасное семейное гнездо. Здесь и двум и даже трём детям будет не тесно. Да и родителям есть где уединиться и расслабиться.
 
Предложение компании «Дома России» выглядит очень привлекательным сразу по многим параметрам. Близость к Москве, наличие действующих коммуникаций, экологически благоприятный район. Однако главным я  считаю полную готовность домов к заселению.
 
Территория КП «Власово» огорожена, освещена и находится под охраной. Все коттеджи в КП оснащены персональными газгольдерами на 500 литров газа, септиками, соединёнными с общей канализационной магистралью, вода подаётся в дома из артезианской скважины (1 на 10 домов), к каждому дому подведён оптоволоконный интернет-кабель и 15 кВт. электроэнергии.
 
Да, с землёй на участке придётся повозиться, но это меньшее из множества всевозможных зол в деле покупки загородного жилья. Не надо, к примеру, на купленном участке, несколько лет ждать возведения и ремонта дома, а после – его подключения к всевозможным коммуникациям.

Выбираешь дом, составляешь договор купли-продажи, в котором оговариваешь, если надо, и цвет напольной плитки, материал обоев, дополнительные пристройки и изменения в планировке, вносишь 10% получившейся стоимости и ждёшь 2-3 месяца, пока не закончится ремонт коттеджа «под ключ». В этот период, как показывает опыт, лучше наведываться в посёлок почаще, чтобы лично контролировать качество производимых работ. По их окончании принимаешь работу, подписываешь акт приёмки и вносишь на счёт компании оставшуюся сумму. 

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Каждый покупатель получает вот такой пакет документов:
 
1. Два свидетельства о собственности:
а) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства.
б) Жилой дом, назначение: жилое, площадь от  85 до 130 кв. м.
2. Кадастровый паспорт на земельный участок.
3. Кадастровый паспорт на жилой дом.
4. Технический паспорт на жилой дом.
5. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок.
6. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом.
7. Выписка финансово-лицевого счета.
8. Справка об отсутствии задолженности.
9. Выписка из домовой книги.
 

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Для заключивших договор до конца июня 2016, при внесении задатка, предусмотрена возможность рассрочки на период 2-6 месяцев. Этого срока должно хватить для поиска оставшейся суммы. Пять российских банков предоставляют ипотечный кредит при покупке коттеджа в КП «Власово». В случае необходимости компания «Дома России» готова заняться продажей или обменом вашей квартиры на коттедж в поселке. 

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Внешняя инфраструктура посёлка разнообразна. В селе Власово есть школа и детский сад. Рядом с селом расположены конно-спортивный центр, картинг центр, пейнтбол-клуб. Есть и лесной массив и большое озеро. Непосредственно в КП «Власово» будет построена детская площадка, а у гостевой стоянки – магазин. По договорённости с «Домами России» мебельная фабрика в Шатуре для жителей КП оформляет 50% скидку на всю купленную мебель.
 
При отсутствии собственного транспорта жители посёлка могут воспользоваться общественным. В 30 метрах от КПП поселка «Власово» есть автобусная остановка. Останавливаются там два автобуса: №40 (Аксёново – Платформа Малаховка) и №43 (Аксёново – Платформа Отдых). В среднем, дорога до метро Выхино (автобус + электричка) занимает 45 минут, а до Казанского вокзала 1 час.
 
В 2016 году запускаются прямые маршрутные такси от КП «Власово» до метро.
 
Думаю, что 107 участков с коттеджами в КП «Власово» довольно скоро обретут своих хозяев. Ну а для тех, кто мечтал бы поселиться здесь, да не успевает, сообщаю, что судя по генеральному плану КП «Власово», после реализации всех уже возведённых коттеджей, «Дома России» планируют строительство второй очереди посёлка. Так что есть ещё время подумать. Хотя… в ситуации кризиса, можно, пожалуй, и поторопиться.
 

Коттеджный поселок «Власово»: всё и сразу

Таблица 1. Примеры стоимости коттеджей с участками в 25-30-километровой зоне Столицы

Локация

Растояние до МКАД

Размер участа

Площадь, материал, отделка

Коммуникации

Стоимость

КП Медная подкова

21 км

Каширское ш.

4 сот.

116 кв.м. Пеноблок

Без отделки

газ, вода, электричество, канализация

6,6 млн.р.

Коттедж в посёлке Сатино озеро

30 км

Варшавское ш.

8 сот.

200 кв. м.

Кирпич

Под финишную отделку

Газ, вода,электричество, канализация

8,5 млн.р.

Коттедж в посёлке Ново-Шарапово

29 км.

Калужское ш.

6 сот.

126 кв.м.

Гагобетонный блок

Без отделки

газ, вода, электричество, канализация

5,32 млн.р.

Коттедж в селе Рождествено

25 км.

Волоколамское ш.

5 сот.

180 кв.м.

Брус

Внешний сайдинг

Имитация бруса внутри

Газ, электричество, колодец, септик

5,5 млн.р.

Дом в посёлке Софьино

25 км.

Новорязанское ш.

16 сот.

381 кв.м.

Кирпич

Под чистовую отделку

электричество, вода, септик

8 млн.р.


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

28.06.2016
Вера 1. апреля. 2017 17:11       Цитировать
Рассматриваем Власово как альтернативу городской квартире, ездили туда присматриваться. Поселок не маленький, кругом зелень и до озера недалеко, рядом все необходимое есть, детский сад, школа, магазины. Домики симпатичные, большая часть уже раскуплена. Так что решили брать сейчас, пока еще цены не поднялись, заключили предварительный договор купли продажи.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код