Жилой комплекс «Дубна Ривер Клаб»: про клубную жизнь

Для меня Дубна, это место, которое наше семейство всегда использовало в качестве альтернативы отдыху в Крыму. Не получилось, по каким-либо причинам в Крым – не беда, мы отправлялись в Дубну. И получалось ничуть не хуже. Хочешь на море (так дубненцы называют Истринское водохранилище) – 15 минут пешком через сосновый лес. Хочешь на Волгу – те же 15 минут в противоположную сторону, через немецкий посёлок с аккуратненькими «не нашего вида» домиками, в которых после войны около 10 лет жили семьи перемещённых немецких специалистов ракетчиков и авиастроителей. У этого города всегда был свой особый шарм. Дубненцы обожали спорт, а потому летом перемещались по городу на велосипедах. А зимой, практически весь город, вставал на лыжи или замирал возле лунок с зимними удочками в руках.
 
В советские времена, например, сюда ходила прямая электричка с Савёловского вокзала. И не абы какая обыкновенная, а идеально чистая, с мягкими креслами, бесплатной прессой, симпатичными проводницами в каждом вагоне и чаем-кофе по заказу. Она проносилась мимо всех станций, не останавливаясь и только в финале вежливо прощалась со своими пассажирами на Большой Волге и в самой Дубне.
 
Здесь можно было нос к носу столкнуться на улице с академиком, космонавтом или писателем-фантастом. Потому что город был не обыкновенный, а секретный. Наукоград. Центр физических исследований СССР. 

А потому, наткнувшись недавно в сети на название «Дубна Ривер Клаб», я заинтересовался, что за современный жилой комплекс построен в городе, который я люблю всем сердцем.
 

Жилой комплекс «Дубна Ривер Клаб» расположен в восточной части городской черты Дубны, на месте бывшего села Юркино, на берегу реки Дубна. Территория комплекса занимает площадь 10 гектаров, плюс 2 гектара прилегающих непосредственно к комплексу земель в качестве собственной зоны отдыха. Жилой комплекс бизнес-класса изначально проектировался, как мультиформатный. Это значит, что на обнесённой забором, облагороженной, круглосуточно охраняемой и освещённой в тёмное время суток территории должны быть построены комфортные дома сразу нескольких типов. Частичка современной Европы посреди тихих красот русской природы. В которой единый стиль зданий сформирован гармоничным сочетанием со вкусом подобранных материалов стен, крыш, дверей и окон, украшен декоративными деталями деревянных конструкций, штакетником невысоких заборов, разделяющих участки и декорирован кирпичной клинкерной плиткой фасадов.
 



Строительство жилого комплекса изначально разбили на 2 очереди.
 
Первая очередь строительства включала в себя:
 
- 4 дуплекса 150 и 175 кв.м. из газобетонных блоков.
- 20 секций каркасных таунхаусов площадью от 140 до 175 кв.м. с собственными земельными участками площадью от 3 до 7 соток.
- 5 трёхэтажных блочно-монолитных дома по 30 квартир, площадью от 37 до 100 кв.м. в каждом.
-15 каркасных коттеджей, площадью от 185 до 250 кв.м., размещённых на участках 9-12 соток.
- 2 автостоянки для жителей многоквартирных домов и 1 гостевую.
- Детскую игровую площадку.
- Зону отдыха между первой линией комплекса и рекой Дубна с асфальтированными дорожками и благоустроенной береговой чертой.
 

Вторая очередь, строительство которой начиналось сразу после реализации первой, состояла из:

-Кафе.
-Административный корпус управляющей компании.
-Яхт клуб с эллингами и причалами.
-Теннисный корт.
-Прачечную-химчистку.
-Группу продлённого дня для детей.
 
Обе очереди комплекса располагались по берегам широкого ручья, впадающего в реку Дубна, и связывались двумя автомобильно-пешеходными мостами. По сути, настоящий европейский жилой комплекс клубного типа, что, собственно, и отражено в его названии. Такой жилой комплекс в Дубне, городе с многолетними традициями и укладом – уникальная новинка под стать времени.
 

Заказчиком строительства выступила компания ООО «Эстейт-Инвестментс».
 
Застройщиком ООО«Стройдом-Развитие».
 
Узнать что-либо о Заказчике удалось с трудом. Разве что нашел лаконичную справку в регистре: «Подготовка-продажа собственного недвижимого имущества. Зарегистрирована с 2005 года».
 
Другое дело Застройщик, ООО «Стройдом-Развитие» более чем за 15 лет работы, зарекомендовала себя, как многоопытная компания, отметившаяся множеством возведённых в Москве и Подмосковье жилых домов, гостиниц, клубных посёлков и административных зданий.
 
Судя по проектной декларации, ЖК «Дубна Ривер Клаб» должен был принять жильцов ещё в 3 квартале  2011 года. Но сроки  сдвигались, строительство тормозилось и в уже проплаченные квадратные метры первые поселенцы смогли зайти только в 2012 году.
 
На дворе год 2016. И если судить по информации сайта ЖК «Дубна Ривер Клаб»  http://www.dubnarc.ru, то за три с лишним года продано около 70% жилого фонда комплекса. Осталась сущая мелочь: 2  дуплекса, 3 секции таунхаусов, 7 коттеджей и более десятка квартир разной площади.
 
Я позвонил в офис компании и поинтересовался, насколько полученные мною сведения  соответствуют действительности. Мне сказали, что всё точно и я могу убедиться в этом лично, если приеду в ЖК. Сказано – сделано. Я собрался и поехал.
 

Путь из Москвы в Дубну по Дмитровскому шоссе, хоть и неблизкий, как-никак 110 километров, зато лёгкий и комфортный. По дороге можно и перекусить, и заправиться, и вдоволь наглядеться на прекрасные подмосковные пейзажи. Увидите и поля просторные, и леса густые, а ещё, конечно, водохранилища, речки и даже канал имени Москвы, который будет сопровождать вас всю дорогу. В первой половине 2000-х, Дубну предполагалось сделать главным инновационным центром Страны. Тогда шоссе до города существенно обновили и расширили, соорудили даже объезд Дмитрова с мостом и эстакадами. И сделали это вполне качественно, не в пример последовавшему через несколько лет путепроводу в Сколково. А потому водители уже лет 10, как едут здесь и спасибо говорят безымянным дорожным строителям. 100 километров от МКАД до въездного поста ДПС я, с небольшой остановкой в придорожном кафе, преодолел за 2 часа 10 минут. От поста повернул направо, на Новое шоссе, по которому 10 километров ехал до железнодорожного вокзала Дубны. После вокзала город кончился и навигатор ещё 5,5 километров вёл меня по двухполосной асфальтовой дороге, петлявшей между складами, гаражами и дачными посёлками, пока не пискнул, сообщив, что мой маршрут завершён и я прибыл в пункт назначения. 2 часа 20 минут потратил я на всю дорогу, проехав за это время 115,5 километров.
 

Первый вывод напросился сам собой: работающему в Москве индивиду, покупать недвижимость в Дубне для постоянного проживания не имеет никакого смысла. Слишком далеко. И даже если забыть про индивидуальный транспорт, а пользоваться исключительно железнодорожным экспрессом «Москва-Дубна», который пролетает свой 130 километровый путь до Савёловского вокзала Столицы ровно за 2 часа, то и в этом случае ежедневные переезды туда-сюда вымотают за пару месяца любого.
 
Чтобы постоянно жить в Дубне, здесь надо работать. Благо, город нимало этому содействует. Объединённый институт ядерных исследований, множество производств, расположенных в разных частях Дубны, не только не закрылись, а наоборот – расширились и подросли. Даже Сколково не смогло отвадить от этих мест любителей и строителей инновационного будущего России.
 
Второй вывод я сделал разглядывая заросшую высокой травой ограду ЖК «Дубна Ривер Клаб», на которой висел сморщенный баннер, сообщающий, что покупатель недвижимости в комплексе может воспользоваться ипотекой от «Сбербанка». 

Комплекс мало похож на клубное жильё, которое я наблюдал, например, в Турции или Болгарии. Внезапно возникшее ощущение заброшенности и неухоженности этого места только усиливалось, когда я пересёк границу комплекса, беспрепятственно миновав будку КПП на въезде, когда вкатывался по потрескавшимся бетонным плитам внутрь и когда вышел из машины возле недостроенного дуплекса, половина которого, по данным сайта ЖК уже кем-то давно куплена.
 

Улица была пустынна, дул тёплый ветер и только издали, со стороны многоквартирного дома, были слышны детские голоса.

Менеджер, несмотря на то что о своём визите я сообщил заранее и чётко оговорил время визита, опаздывал. Сначала он несколько раз пропадал со связи, а когда наконец ответил, то сказал, что сможет приехать не ранее, чем через полчаса.
 
Третий вывод, который я сделал, гласил: не очень то ждут здесь покупателей.
 

Чтобы не терять времени, я начал экскурсию по комплексу самостоятельно.
 
Правая сторона улицы ЖК была перекрыта забором из металлических гофролистов. За забором без всяких признаков какой-либо строительной деятельности располагались два корпуса многоквартирных домов. Один брошен на стадии закладки монолитного скелета  газобетонными блоками, другой обладал всеми внешними признаками уже готового к заселению жилья, но, судя по заросшим травой проходам, в планах продаж явно не значился. 

Чуть дальше скелет пятого многоквартирника, а за ним, наконец, что-то живое – два трёхэтажных дома с детской площадкой во дворе. Первый, похоже, уже частично заселён. У дома припарковано несколько автомобилей, дама с коляской. Четверо детей на велосипедах. Во втором, практически готовом к сдаче, строители монтируют электропроводку. 

Напротив, через дорогу, странное сооружение. Похоже, что это половина дуплекса. А где же вторая? На генеральном плане именно здесь должен находиться 175 метровый дуплекс с участком 6-8 соток. Видимо, это он и есть. И судя по всему, в отличие от недостроенного 150 метрового из газосиликатных блоков на другом конце улицы, этот – каркасный, как и стоящий рядом таунхаус. 

На этой же стороне улицы, между двумя недостроенными дуплексами, находятся 2 таунхауса. Каждый по 10 секций. Крайние секции каждого 175 метровые, за счёт наличия собственного гаража, остальные – по 140 кв.м. Таунхаусы выглядели бы даже привлекательно, если б не царящая вокруг неряшливость. 
 

Заборы местами покосились, местами заменились, бордюрный камень со сколами, запущенные газоны, на пожарном щите одиноко замер железный багор. 
 

Я вернулся по улице назад, к машине. А тут и менеджер подъехал!
 
Сразу пошли «по домам».
 

Таунхаус площадью 140 кв.м. Что можно сказать? Фундамент – винтовые сваи. Корпус – каркас с несколькими слоями утепления. Фасад покрыт клинкерной кирпичной плиткой.(рис 140 0000-140 0010)

Внутренние стены сделаны из гипсокартона. Окна двухкамерные пластиковые. Произведена разводка электричества, отопления, газа. Дом подключён к магистральному водопроводу и системе канализации. Произведена подготовка к чистовому ремонту. Стены и потолки гладкие, без заметных изъянов, полы покрыты крашенными фанерными листами.

Смонтирована лестница на второй этаж. Есть даже люк на чердак! Участок перед домом  (6 соток) девственно заросший. Соседи радуют инновациями. Тот, который  из коттеджа напротив, уже поставил на своём участке деревянную баню, а сосед справа превратил свой надел в подобие дачи. Тут тебе и бочка с водой и парник и грядки с луком. Как-то не по клубному это, потому как весь запланированный архитекторами концепт стильного клубного комплекса летит коту под хвост. Так мне показалось.
 

Зато очень понравилась планировка дома. Удобные и просторные комнаты, 2 санузла, есть «потайные уголочки» и кладовки, а двухпролётная деревянная лестница не крутая и широкая. Стоит такой коттедж в «Дубна Ривер Парк» 7 млн. руб. На мой взгляд, сумма запредельная. Особенно если учесть, что по информации из сети, комплект для строительства прекрасного коттеджа на 150-170 кв. м. можно легко приобрести за 1,5- 2,5 млн. руб. с доставкой и установкой на свайном же фундаменте. Остальные 4,5 млн. руб. идут, видимо, на подключение к городским коммуникациям?
 

 

И ещё. В доме было жарко. Температура внутри заметно превышала ту, что была на улице. Для каркасного дома это весьма необычно. Такое случается, если чердачное помещение не проветривается, а это показатель нарушения технологии строительства.
 
После таунхауса мы пошли смотреть коттедж.
 
У менеджера нашлись ключи от свободного 250 метрового красавца – это коттедж проекта «Редиссон», самый большой из четырёх типов, построенных в «Дубна Ривер Клаб». Его стоимость 13 млн. руб. на участке в 10 соток. А есть ещё «Норфолк» 220 кв.м. за 12,1 млн. руб., «Комфорт» 200 кв.м. за 12 млн. руб. и «Элегант» 185 кв.м. за 10 млн. руб. Все с участками от 9 до 12 соток.
    

Все коттеджи выстроены на фундаменте из винтовых свай. Все продаются в готовности «под чистовой ремонт». Все подключены к коммуникациям и оборудованы газовыми котлами, гаражными дверями с механизмами подъёма-спуска. Везде осуществлена разводка электрики, газа, воды… Но это только в теории.

То, что я увидел внутри меня поразило.
 

Полы первого этажа были безжалостно вскрыты. Кое-где уже образовалась «домашняя оранжерея». Внутренние стены коттеджа были покрыты пароизоляционной плёнкой и ещё никогда не видели не то что штукатурки, но даже гипсокартона. Объяснить мене, что здесь произошло менеджер не смог. Или не захотел. Я же могу только предположить. На форуме домовладельцев как-то упоминалось о паводке 2012 года, который подтопил часть домов. Этот конкретный дом, возможно, и позже был построен, но стоит он в «первой линии» от воды, а значит мог быть подмочен и в последующие вёсны. И теперь его сушат. Запаха плесени я не почувствовал и СИП-панели, из которых выполнена обрешётка пола, не покоробились и не деформировались. Но факт остаётся фактом. Дом спасают от плесени.

Я заглянул в бойлерную, спустился в гараж, поднялся на второй этаж, чтобы оценить прекрасный вид с балкона но ощущение досады не покидало меня.

Было обидно, что вся эта замечательная планировка, и сам дом со всеми прилагающимися к нему коммуникациями и оборудованием находятся в таком плачевном состоянии. Дома будут продаваться именно в таком виде. Сумму обещают снизить, вычтя из неё стоимость материалов и работ по их монтажу. Смотреть остальные коттеджи я не стал и попросил показать мне квартиры.
    

Квартиры в трёхэтажных двухподъездных домах ЖК «Дубна Ривер Клаб», возможно лучшее из того, что я здесь увидел. И по исполнению, и по цене. Площадь их от 35 до 100 кв.м, а стоимость от 1,47 до 4,2 млн. руб.

Удобные пандусы перед подъездами, широкие, удобного наклона лестницы. Необычно крупные лоджии, два санузла в трёхкомнатной квартире. Мне показалось интересным решением по установке газовых котлов в каждой квартире. То есть горячая вода и отопление становятся в таких домах сугубо личным делом каждого отдельного собственника. Квартиры продают в состоянии «под чистовой ремонт». С разводкой и установленными отопительными радиаторами. Окна с тройным стеклопакетом.

Удалось переговорить с владелицей двухкомнатной квартиры. Она прожила в доме всю прошедшую зиму. Нареканий нет. В квартире было тепло и сухо, а двор регулярно очищался от снега. Управляющая компания здешняя, образованная из жителей комплекса берёт по 24 рубля с квадратного метра купленной жилой площади. Со своими задачами УК справляется пока что не очень. Не хватает средств. Но женщина выразила надежду, что когда жителей здесь прибавится, станет полегче. Здесь ей скучновато, народа живёт мало и всё время рядом кто-то сверлит или долбит. Чувствует себя, словно «на выселках».
 

Экскурсия по посёлку была закончена. Я узнал, что покупка недвижимости здесь производится по ДДУ 214 ФЗ. Продавец – компания ООО «Эстейт-Инвестментс» предпочитает получить всю сумму сразу. Но, если очень нужно, готова, после аванса подождать 2-3 месяца, этот момент оговаривается индивидуально. А Сбербанк предоставляет для покупателей в «Дубна Ривер Клаб» 12% ипотечный кредит. Военной ипотеки, как и возможности использовать материнский капитал в «Дубна Ривер Клаб» нет.
 
Жилищный комплекс на реке Дубна оставил у меня невесёлое ощущение.
 
В нём почти отсутствует какая-либо внутренняя инфраструктура. Она запланирована, но судя по тому, как вязко движется строительство, с какой небрежностью здесь относятся к уже созданному, у меня мало веры в то, что скоро здесь всё наладится. Опора делается на инфраструктуру внешнюю. И это правильно. Ведь ЖК, по существу, считается городским районом левобережной Дубны. Здесь недалеко и супермаркеты, и школы, и поликлиники. Но при этом практически полностью отсутствует какая-либо возможность для ребёнка или пожилого человека добраться до всего этого пешком.
 
Комплекс создавался, как клубное жильё для молодых, активных и любящих комфорт представителей среднего класса. Сегодня он больше похож на очень дорогой в туманном прошлом, но сегодня заброшенный дачный посёлок, дороги в котором разрушаются, охрана разбежалась, а жители, забыв про дорогие яхты, надели майки, семейные трусы и взялись за устройство огородов.
 
Коттеджи, таунхаусы и дуплексы в ЖК «Дубна Ривер Клаб», на мой взгляд, совершенно не соответствуют своей цене. Она завышена. Но это моё сугубо личное мнение, потому что в Дубне вся недвижимость от чего-то более дорогая, чем в других городах Московской области.
 
Для москвича переезд сюда не выгоден. За такие деньги он сможет купить и более комфортное и более близкое к Столице жильё. А вот сотрудник местного физического института или завода, расположенного поблизости, возможно и предпочтёт квартиру в ЖК, стоимость которой несколько ниже чем в других новостройках города. А, может быть и нет, поразмыслив, выберет квартиру в одной из новых многоэтажек, которыми город прирастает год от года. Цена там будет, конечно, повыше. Но зато инфраструктура поближе и река с морем в двух шагах.
А еще у меня сложилось впечатление, что второй очереди ЖК «Дубна Ривер Клаб» не суждено воплотиться в жизнь. Ни яхт-клуба, ни административного корпуса УК, ни теннисного клуба, ни ещё большего числа коттеджей и таунхаусов. Достроить бы и продать то что есть, а там… Там туманные перспективы. Жаль, конечно, потому что современный клубный жилой комплекс прекрасной Дубне был бы очень к лицу.
 
Таблица 1. Стоимость некоторых объектов недвижимости в г. Дубна
 

Объект	Площадь, кв. м	Коммуникации	Стоимость, млн. руб.
1 комнатная квартира ул. Вернова 3А	37	центральные	3,08
2 комнатная квартира ул. Понтеково 4	73	центральные	6,80
3 комнатная квартира ул. Школьная 4Б	94	центральные	7,50
3 этажный таунхаус ул. Парковая	164,5	центральные	8,20
2 этажный кирпичный дом ул. Кирова евроремонт	350 участок 10 сот	Вода Свет Газ Канализация	12,50

 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru