Популярные поселки

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Уже одно название коттеджного посёлка «Великие озёра» в невыносимо жаркий день московского лета, не то что привлекает, а буквально приковывает внимание. Воды, воды требует всё нутро, а воображение рисует уютную прохладу в тени огромных ив на жёлтом песке, рядом со спокойной водной гладью.
 
Никакого огорода! В топку душную, пахнущую помидорами теплицу! Бог с ними. Есть доставка из магазина.
 
Коттедж со всеми удобствами, с мягкими креслами и заросшей диким виноградом верандой, с большим холодильником, заполненным запотевшими бутылками, с лёгким сквознячком, шевелящим прозрачную штору, с большой плазмой на стене и пультом в расслабленной ладони – вот что нужно теперь. А из окна чтобы видны были те самые огромные ивы на берегу.
 
Хочешь, не хочешь, а поехать в КП «Великие озёра» мне нужно было непременно.
 
Я позвонил в компанию «Красивая земля», которая торгует участками по всей Московской области и навёл некоторые справки по посёлку. Выяснилось, что КП разместился на площади 123,5 гектара, нарезанной на 852 участка размером от 6 до 20 соток. Категория земли – сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование – для дачного строительства с правом возведения жилого дома и с правом регистрации и проживания в нём. Расстояние от Москвы примерно 38 километров по Новорязанскому шоссе.
 
Встречу с «менеджером на площадке» назначили на следующий день. После обеда.
 
И день этот задался сразу. Зной несколько спал. Лёгкие облачка периодически перекрывали прямой солнечный свет, а Новорязанское шоссе после Люберец бодро  катилось в обе стороны. На 41 километре, при объезде Бронниц, большая развязка. С неё нужно уходить направо, на МБК – трассу №107. Дорога сразу теряет в количестве полос и качестве покрытия. Сейчас здесь ведётся реконструкция трассы, а, потому, возможны задержки в пути. До правого поворота с трассы №107 к коттеджному посёлку оказалось вовсе не 38, а все 49 километров. Ну, бывает. Десять км туда, десять обратно, чего в рекламе не напишешь? Поворот этот, кстати, никак не обозначен. Ни указателя, ни рекламного щита. Будете ехать сами, наберите в навигаторе «деревня Малышево», доехав до нее, поворачивайте направо, а не налево. Вот такая хитрая лоция вам в помощь. Путь от МКАД до посёлка отнял у меня 1 час 25 минут. Полтора часа, по моим представлениям, критическое время на дорогу, для желающих жить в загородном коттедже и  одновременно  работать в городе. Меньше – лучше. Больше – ни в какие ворота.
 
Уходящая вправо от трассы дорога ужасна. Эта бывшая колхозная бетонка, возможно, и хороша была для тракторов, но для легкового транспорта она убийственна. Жёсткие, глубиной 10- 30 сантиметров ямы за неделю способны угробить подвеску даже самого крепкого внедорожника.
 

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Уж лучше бы была грунтовка с её мягкими волнами. Но, что есть, то есть. Полтора километра танковой трассы и я в административном центре КП «Великие озёра». Здесь находится здание управляющей компании, здесь пересекаются четыре внутрипоселковых дороги, плюс две деревенских, и здесь меня уже ждал менеджер компании «Красивая земля».

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

123,5 гектара поселковой площади это много. Это целый… если и не город, то городок уж точно. И как в каждом крупном человеческом поселении вся территория делится на районы. Здесь их три. Два маленьких и один огромный. Они разделены дорогами, каждый  по периметру ограждён двухметровым забором и оснащён отдельным КПП. В большем районе таких КПП даже 2. Этот район делится проходящей посередине лесополосой и, в свою очередь, административно разделён на северный сектор, здесь его называют третей очередью и южный – четвёртая очередь. Нумерация очередей условна, потому что ещё семь лет назад продажи одновременно стартовали в первой и четвёртой очереди, в двух противоположных концах посёлка, и постепенно продвигались навстречу друг другу.
 
Продажи земельных участков, а в «Великих озёрах» их продают без подряда, продолжаются и сегодня. Свободными остаются около 20%. На генеральном плане посёлка они обозначены каким-либо цветом, отличным от серого. Цвет обозначает цену за сотку. Она начинается от 91 тыс. руб. и местами поднимается до 490 тыс. руб.
 

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

К каждому из участков подведено электричество по 7 кВт и оптоволоконный кабель интернет-связи.
 

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Конечно же, мы начали осмотр со свободного участка первой очереди. Это, кстати, единственный из районов поселка, который имеет непосредственный выход к воде. Здесь уже почти всё раскуплено и застроено. Каких-либо обременений на покупателя компания «Красивая земля» не накладывает. Следовательно, говорить о стиле, креативном замысле, архитектурном решении в КП «Великие озёра» говорить не приходится. Каждый сам по себе. Каждый строит, как может, как хочет, насколько хватает вкуса и средств.
 
Получилось нестрашно. Как-никак сотка земли здесь, у воды, самая дорогая, а, значит, покупатель был не бедный. Такие люди, как правило, весьма ценят мнение о себе окружающих и стараются ему соответствовать. Я не увидел уродливых заборов «до неба» или разностильных построек. Дома большие либо каменные, либо из клеёного бруса, заборы «прозрачные» и невысокие. 

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Центральная внутрипоселковая дорога асфальтирована. Дополнительные дороги посыпаны асфальтовой крошкой. Всё гладко, без выбоин. Так же выглядят все без исключения транспортные коммуникации КП «Великие озёра». На территории третей очереди я встретил даже кольцевую развязку. От дороги участки отделены дренажной канавой. Следовательно, после покупки земли, владельцу потребуется ещё искать трубу большого диаметра, гравий, песок, бетон и самостоятельно строить заезд на участок.
 

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

При общих расходах, конечно, цена небольшая, каких-нибудь 20-30 тыс.руб., но почему бы не построить такие заезды ещё на стадии подготовки земли к продаже? И никто этого не делает. Везде, где я был прежде, такая же картина. А ведь для подрядчиков, осваивающих земли посёлков, такая работа была бы не в тягость, да и по затратам значительно ниже, чем для отдельно взятого собственника. Есть ведь и техника, и рабочие и оптовая закупка материалов… Строить вместе с дорогами. А потом только останется включить эти злосчастные заезды в стоимость и получить «дополнительную позицию» в прайсе. Это реальная забота о покупателе, это один из факторов, способный выделить компанию из общей массы девелоперов. Но… Не принято у нас выделяться.
 
Между прочим, у этой истории с заездами есть один неприятный аспект. Либо денег на правильный заезд у владельца участка не хватило, или строители, сбоку нанятые, некачественно сработали, но видел я не раз и не два, как подобные сооружения в дачных и коттеджных посёлках проламывались тяжёлой техникой или просто закупоривались, ввиду малого диаметра трубы, что приводило к тому, что во время таяния снегов или после летних ливней водой заливались большие территории, а дорожное покрытие напрочь смывалось. Такая вот экономия.
 
Но вернёмся к первой очереди КП «Великие озёра».
 

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Тут есть детская и спортивная площадки. Других спортивных объектов я на территории посёлка не обнаружил. Вторая детская площадка встретилась мне при осмотре 3 очереди.
 

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Смысловой центр посёлка, конечно, здесь. Потому что только здесь находятся те самые «озёра», название которых стало названием всего КП. Пляж засыпан привезённым песком. Огромные ивы ветками тянутся к прохладной глади воды. Здорово! Можно и позагорать и выкупаться всласть. Правда, непонятно, при чём здесь озёра? Если судить по карте, то, что я увидел на самом деле запруженная в нескольких местах река Нищенка. Понимаю. Так себе название. А потому, слава маркетологам! Они хоть и искажают реальность, но зато делают это красиво. И вместо «Нищенских прудов» мы с вами имеем «Великие озера».
 
В этой самой Нищенке водится рыба. Прежде, как рассказал менеджер, один из местных домовладельцев, какой-то полковник в отставке, запускал в реку купленных на собственные средства мальков частиковых рыб: карасей, щук, окуней. Рыбалка тогда была здесь знатная.

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Но прошлой зимой полковник отлучился на пару месяцев, и оставленная без присмотра водная фауна в подавляющем большинстве задохнулась и передохла. Никто не приходил, не пробивал во льду лунок, не закачивал в них воздух компрессором. Управляющая компания, собирая с каждого участка  по 2,3 тыс. руб., занимается только охраной, уличным освещением и отсыпкой повреждённых участков внутрипоселковых дорог. Рыба вне её компетенции. И соседи как-то не озаботились. Так рыбное место за один сезон  превратилось в простой водоём для купания. Нет. Посидеть с удочкой, конечно, можно и сейчас, но кроме пары мелких краснопёрок и окушков вряд ли что удастся добыть.
 
От остальных секторов посёлка до пляжа довольно далеко. Пешком особо не находишься. Поэтому местные жители предпочитают добираться сюда на автомобилях и велосипедах. Для пересечения КПП предъявляют персональные магнитные пропуска. Ими снабжаются  только законные владельцы со своими домочадцами.
 
Все эти нюансы никак не отмечены на сайте компании «Красивая земля» http://www.poselok-velikie-ozera.ru Этот сайт, вообще, несколько декларативен и неконкретен. Например, на генеральном плане посёлка в секторе первой очереди отмечено 10 непроданных участков. Менеджер же сказал, что, на самом деле, такой здесь всего один, но большой – на 20 соток у самой береговой черты.
 
Или вот тезис: «Одно из достоинств, которым обладает КП Великие Озера – удачное расположение». Я понял бы, если бы весь посёлок хоть как-то, пусть и третьим-четвёртым рядом выходил к воде. Но нет. Основная территория его – сильно удалённые от реки Нищенка поля, пересечённые густой лесополосой. По аналогии с существующим титулом эти земли стоило бы назвать «Великой трассой 107». Тем паче, что в этих секторах посёлка (3-4 очередь), шум, идущий от дороги, весьма ощутим.
 
Кстати, о лесополосе. 

Она отделяет третью очередь посёлка от четвертой. Но не существует отдельно, а является составной частью прилегающих к ней полевых участков. Лесная часть стоит 50 тыс. руб. за сотку. Довольно высокий лиственный лес передаётся в собственность владельцу и тот может делать с ним всё, что пожелает. Большинство уже купивших такие участки, свой лес прореживают, очищают от мелкой поросли и строят под сенью тенистых крон уютные  коттеджи. Некоторые, наоборот, дом ставят на открытой части, а лес превращают в парк для отдыха. Тут уж как фантазия сработает, оба варианта по-моему интересны. 
 

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Непроданных лесных участков осталось много, больше двух десятков. Это на заметку эколюбам.
 
Большинство дорог 3 и 4 очереди ещё не заасфальтированы. Но грунтовка выровнена, утрамбована, у неё есть подложка из песка и гравия, а сверху она просыпана асфальтовой крошкой не дающей пыли. Понятное дело, народ то строится. Катаются самосвалы и бульдозеры. Укладывать сейчас постоянное покрытие – выбрасывать деньги на ветер. Но гладкий асфальт в плане.
 

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Весь посёлок освещён. Интересно, что столбы поставлены только с одной стороны дороги. Электричество к участкам у противоположной стороны дорожного полотна передаётся по подземному кабелю. Это хорошее инженерное решение наполовину уменьшило частокол бетонных столбов не красящий ни одно поселение в мире. 
 

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Множество свободных участков разбросано по всей территории КП. Некоторые выкашиваются перед осмотром, некоторые стоят, заросшие высокой травой.

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Несколько примеров стоимости участков в КП «Великие озёра».

Таблица 1
 

№ участка

Размер (сот)

Стоимость

1

22,6

8,231 млн.р.

74

6,4

1,939 млн.р

373

11

1,101 млн.р.

971

10,9

0,993 млн.р.


Не сказать чтобы продажи шли интенсивно. Видимо, кризис даёт о себе знать. Но бывают и исключения. Некий бизнесмен, выкупив около 10 участков за раз, вырыл на своей земле пруд и построил на его берегах спа-комплекс с комнатами релакса, гостиницей и рестораном. Вот-вот ожидается его торжественный пуск.

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета 
Такие инициативы своих клиентов компания «Красивая земля» всячески приветствует, поскольку чужими усилиями и средствами наращивает довольно скудную внутреннюю инфраструктуру посёлка. Подобным же образом на территории посёлка год назад, появился продовольственный магазин.
 
На 825 участков этого, конечно, мало, но посёлок считается эконом-классом, да и заселён он весьма редко, видимо, многие купили участки только для сохранения денег. А потому, четырёх гостевых парковок, одного магазина, двух детских и одной спортивной площадок ему пока хватает. Понадобится больше – найдутся инициативные товарищи и всё организуют. Как сказал сопровождающий меня менеджер, компания «Красивая земля» всегда готова поддержать хорошую идею.
 
Больше в КП «Великие озёра» смотреть было нечего.
 

Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета

Кому такое место может быть интересным?
 
Например, жителям Восточных и Юго-Восточных районов Москвы. Здесь и сейчас много именно таких. Военные пенсионеры, бизнесмены, любители тихого и малоактивного отдыха на лоне природы.
 
Добраться до посёлка можно и по Новорязанскому шоссе и по трассе Дон с последующим съездом на МБК.
 
Водоснабжение отдано на откуп владельцам. Люди роют колодцы на 6-8 колец или бурят скважины на 40-60 метров. Воды много – для полива её хватает, но её качество и прозрачность сильно разнятся, в зависимости от места расположения.
 
Очистка стоков обеспечивается персональными септиками.
 
Внешняя инфраструктура КП, это магазины, поликлиники и школы с детскими садами в Бронницах и посёлке Малышево.
Обещанный газ поступит в КП «Великие озёра» уже к концу этого года. Работы по газификации планируется закончить в 2018 году. Сколько будет стоить подключение и разводка газовых коммуникаций для каждого конкретного участка, пока неизвестно.
 
Продажа участков осуществляется по договору купли-продажи. Возможна рассрочка на 2-3 месяца.
 
На сайте посёлка говорится, что Россельхозбанк может предоставить кредит для покупки участка в «Великих озёрах», но, по словам менеджера, такой кредит был выдан всего один раз и то сотруднице этого самого банка.
 
«Никто не даст нам избавленья». Почти всё нужно делать самим. Ничего не попишешь- эконом класс.
 
Таблица 2. Стоимость участков в районе Бронниц
 

Локация

Размер участка, сот.

Коммуникации

Стоимость

ДП Долина озёр 2

6-29 

без коммуникаций

53-67 тыс. руб. за сотку

Участок в Салтыково

ДП

15 

без коммуникаций

750 тыс. руб.

Участок в

с/о Никоновское

7,5 

электричество

15 кВт

600 тыс. руб.

Участок в

ж. Бояркино

13 

газ, свет, вода по границе участка

1,1 млн. руб.

возможен торг

Участок в

с. Заворово

15

электричество

15 кВт

575 тыс. руб.

 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

12.07.2016

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код