Популярные поселки

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Давным-давно нынешний г. Павловский Посад и его окрестности именовались Вохонской Волостью, и обитал там народ, называвшийся «меря». Места эти плотно связаны с глубокой российской историей. Располагалась здесь, например, вотчина победителя Куликовской битвы Дмитрия Донского. Потом, в течение пары столетий, земли эти числились  владениями Сергиево-Посадской монашеской братии. А в 1812 году сюда забрёл наполеоновский маршал Князь Москворецкий и Герцог Эльхингенский Мишель Ней. Да так неудачно забрёл, что еле унёс потом ноги.
 
Однако, мировую славу этой территории принесли не известные военачальники и религиозные деятели, а два предпринимателя Иван Лабзин и Яков Грязнов, которые в середине  XIX века организовали тут производство знаменитых павлово-посадских набивных платков. Яркими платками город славится и по сей день. А ещё автомобильными красками, керамической плиткой, алюминиевым профилем и интегральными микросхемами.
 
Похоже, что с промышленным производством здесь и теперь всё в порядке. А вот сельское хозяйство не сохранилось. Как это вышло – загадка. Потому как с достопамятных времён край этот не только себя успешно кормил, но и Москве и с Владимиром на обед доставалось. И хлеба, и мяса, и масла и рыбы – всего этого было тут вдосталь. Но, что вышло, то вышло. Некогда щедрые колхозные и совхозные земли к концу прошлого века опустели, стали зарастать травой и лесом, а после, сменив несколько владельцев, потихоньку-полегоньку пошли на рынок, начали продаваться в частную собственность. И теперь на славных исторических землях Вохонской волости каждый гражданин России может без проблем приобрести себе участок под дачку, а то и под солидный коттедж. На что хватит желания и средств.
 
Одним из продавцов земли в Павлово-Посадском районе выступает компания «Родные земли». Вообще-то, «Родные земли» реализует участки по всему Подмосковью, разве что сектор «новая Москва», в силу известных причин, выпадает с густо помеченной цветными точками посёлков карты активных земельных продаж. Есть в ассортименте компании дачные и коттеджные посёлки на Волоколамке, Дмитровке, Ярославке, есть на Щёлковке, Новорязанке и на трассе Дон. Глаза разбегаются от выбора. И по ценам, и по входящим в продажный комплект коммуникационным опционам. Предложения имеются на любой вкус и кошелёк.
 
А я поеду по Горьковской трассе. В Мерю, прямиком в район Павловского Посада. Потому что люблю здешние пейзажи, на которых плавные волны зелёных холмов, чередуются с плотными лентами оранжевых сосновых боров, белых берёзовых рощ, где крутые овраги заполнены до краёв фиолетовым кипреем, а по их дну между трав и коряг задумчиво течёт бурая торфяная вода.
 
Дачный поселок «Субботинские дачи» расположен в 47 километрах от Москвы между деревней Субботино и западными предместьями Павловского Посада. 219 участков площадью от 6 до 21 сотки, по цене от 146 до 903 тыс. руб.
 
На странице, посвящённой «Субботинским дачам» сайта компании «Родные земли» http://rodzem.ru написано, что добраться до посёлка можно автомобилем по асфальтированной дороге со стороны Павловского Посада либо от Горьковского шоссе с проездом через город Электросталь на деревню Субботино. А можно и электричкой из Москвы с Курского вокзала до железнодорожной станции «Павловский Посад» (1 час 20 минут), далее рейсовым автобусом (25 минут) до остановки Субботино. Либо же автобусом №386 от станции метро Партизанская в Москве до железнодорожного вокзала в городе  Павловский Посад, далее рейсовым автобусом (25 минут) до остановки Субботино.
 
Автомобиль мой, слава богу, на ходу, а потому, позвонив в московский офис компании «Родные земли», я поинтересовался, что «забивать в навигатор»? Субботино, сказали мне. А там в условленное время меня будет ждать так называемый «показывальщик». Это не я придумал. Это, видимо, такое языковое импортозамещение, используют в компании.
 
Телефон «показывальщика» мне переслали СМСкой.
 
На следующий день, утром, часов в 10, я миновал пересечение с МКАД и покатился по Горьковской трассе. В Балашихе пришлось слегка потолкаться, потом стало легче. С Ногинской объездной свернул вправо к Электростали и вдоль реки Ходца, мимо прудов, запруд, по грунтовой, посыпанной асфальтовой крошкой дороге через 1 час 30 минут добрался до деревни Субботино. Тахометр показывал 49 километров проделанного пути.

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Деревня как деревня. Тихо. Безлюдно. Святой источник, памятник погибшим в Великой Отечественной. Дороги не асфальтированные, и главное никаких следов, указывающих, что где-то здесь или неподалёку продаются участки в новом дачном посёлке. Ни рекламных щитов, ни объявлений с номерами телефонов и ценами за одну сотку.

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Деревня Субботино

Позвонил «показывальщику». Молодой, судя по голосу, человек, откликнулся сразу и попросил подождать его минут 5-10. Не проблема. Погода хорошая. От чего не подождать?
 
Он приехал через 6 минут. Оказалось, что живёт неподалёку, у него самого летний домик в «Субботинских дачах». Предложил следовать за ним, лихо развернулся на песке, и мы помчались к месту назначения. Помчались, потому что сразу за Субботино, началась ровная, с хорошей разметкой асфальтовая дорога.  Через 4 минуты были в посёлке.
   

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Кстати. Автобусная остановка тут называется вовсе не «Субботино», а «С/Т Мирный».
 

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Даже гадать не хочу, как так получилось и что это такое. Но менеджерам из «Родных земель» стоило бы откорректировать текст на сайте. Потому что остановка «Субботино» находится от «Субботинских дач» в двух с лишним километрах.
 
С погодой нам, конечно, подфартило. Ветер сбивал солнечный зной, а тёмно-синие тучи оттеняли светло-зелёную траву. Для фотографий – то что надо.
 
Землю в ДП «Субботинские дачи» начали продавать ещё три года назад. Помнится мне, что когда я сам покупал участок в подобном месте, к третьему году существования у нас в ДНП уже были отсыпаны дороги, прокопаны ливневые траншеи, посёлок был ограждён забором по периметру, на входе красовался новенький шлагбаум и трудились два пожилых  охранника, а Мосэнерго начало установку бетонных столбов.


Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Здесь же нет ничего из вышеперечисленного.

Зато есть ЛЭП, пересекающая посёлок с юго-востока на северо-запад. Не лучшее соседство. Всякие вредные поля, наводки препятствующие хорошему сигналу теле- и радиоприёмников…
 
Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых 
Но «показывальщик», а на самом деле дежурный менеджер Станислав, сказал, что ЛЭП резервная (видимо, потому и такая ржавая) и никакой опасности для проживающих не представляет. Но почему же участки, расположенные непосредственно под ЛЭП,  предлагаются по более низким ценам и мало того, на этих землях запрещено строительство постоянного жилья. С чего бы это?
 

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

На скопированной мною с сайта компании схеме мы видим множество синих участков. Они уже проданы. В их числе и некоторые, находящиеся под ЛЭП. Цена 15 тыс. руб. за сотку явно переборола в данном случае инстинкт самосохранения. Что-то читал я и про зону безопасности для высоковольтных линий, 50 или 100 метров в обе стороны. Это, надеюсь, учтено? Да как бы не так. Среди таких «близко расположенных» есть и коричневые по 25 тыс. руб. и оранжевые по 31 тыс. руб. и даже «элитные» розовые по 42 тыс. руб. за сотку.
 
Если кто чего ещё не понял – объясняю. Резервной называют линию электропередач (ЛЭП), которая не выведена из эксплуатации, а фигурально выражаясь – отправлена в отпуск. Пока с нагрузкой справляются основные ЛЭП, резервная тихо ржавеет. Но стоит случиться аварии или потребуется немного разгрузить основную линию, в то же мгновение, в далёкой от этих мест диспетчерской, безымянный инженер переключит пару тумблеров, кликнет кнопками на компьютере и польются потоки энергии по новым путям. А на, казалось бы, забытой всеми ЛЭП начнут потрескивать, гудеть и искрить в темноте провода, наполняя окружающее пространство мощными и не шибко полезными для всего живого электрическими полями.
 
На странице ДП «Субботинские дачи» сайта компании «Родные земли» http://rodzem.ru/uchastki-po-gorkovskomu-shosse/subbotinskie-dachi/ информация о самом посёлке пугающе скудна.
 

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Придраться не к чему. Но ведь и не узнали мы ничего существенного. А потому давайте пройдёмся по списку-минимум, который должен быть в кармане у каждого уважающего себя покупателя земельного участка.
 
Ну, с чего начнём?
 
Дороги. Подъездные без претензий. Всё гладко и асфальтировано, конечно же, круглогодично. А вот внутрипоселковые просто накатаны многоразовыми проездами. В самых критических местах они засыпаны кирпичным боем с какого-то пожарища. 
 

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Огороженная территория. Никакой общей огороженной территории в ДП «Субботинские дачи» не существует. Есть отдельные обнесённые разномастными заборами владения. Местами эти заборы соприкасаются, пересекаются и перетекают один в другой.

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Но войти в посёлок может любой человек с любого направления. И въехать, кстати, тоже. КПП я, естественно, никакого не обнаружил. 

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Электричество. Я не смог найти в посёлке ни одного дома, к которому был бы протянут электрический провод. Пересекая ДП с северо-востока на юго-запад через территорию посёлка тянется линия бетонных столбов с проводами. Но эта «подводка» чужая, от расположенных рядом СНТ более ранней постройки. Может, кто в «Субботинских дачах» и запитывается от неё нелегально, не знаю, но уж точно своего подключения этот собственник никак не афиширует. 

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Судя по объявлениям, развешенным по всему посёлку проблема коммуникаций, на третий год его существования, озаботила жителей. Верю, что всё у них получится.
 
Вода. Там, где на схеме посёлка обозначены: гостевая парковка, детская и спортивная площадка и родник, я увидел обильно засыпанное песком, тщательно утрамбованное, но всё равно проступающее на поверхность масляное пятно. 

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Само собой, даже если чистый ключ здесь когда-либо и существовал, то теперь его нет.
 
По словам менеджера люди здесь добывают водусамостоятельно. Роют колодцы на 5-6 колец или бурят скважины глубиной 30-40 метров. Скважина считается более надёжным вложением.
    

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Другие коммуникации. Канализация в «Субботинских дачах» предусмотрена исключительно индивидуальная. На выбор септики различных конструкций на всех строительных рынках округи.
 
И о газе в посёлке никто даже не заикается. Нравится – купи баллон и пользуйся в своё удовольствие. Я, кстати, считаю, этот подход правильным. Речь ведь идёт о летнем  временном проживании. Зачем же огород городить, деньги безумные в землю зарывать. По Сеньке и шапка. Как сказал один известный миллиардер, объясняя причину своего успеха: «Смысл не в том, чтобы покупать дешевле, а в том, чтобы не покупать лишнего».
 

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Кстати, о покупках. Участки в ДП «Субботинские дачи» продаются по договору купли-продажи. Деньги должны быть переведены на счёт продавца в течение 10 дней с даты подписания договора. Возможна рассрочка платежа на 2-3 месяца. Однако, если деньги будут уплачены в полном объёме и сразу, покупатель получает скидку по, действующей в посёлке, бонусной программе «Покупай больше плати меньше»:
 
         - от 20 до 30 соток - скидка 2%;    
         - от 30 до 50 соток - скидка 3%;    
         - от 50 до 75 соток - скидка 4%;    
         - от 75 и более соток - скидка 5%.
 

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Так как я приехал со стороны города Электросталь по грунтовке, менеджер предложил мне возвращаться в Москву через Павловский Посад по хорошей асфальтированной дороге, чтобы оценить красоту старинного русского города, а заодно и убедиться в непосредственной близости к посёлку всех благ цивилизации, таких, как супермаркеты, закусочные, бензо- и газозаправки.
 
Оценил. Убедился. Всё на месте. Спасибо мэрии и предпринимателям Павловского Посада.
 
Попрощавшись со своим проводником, и получив от него согласие на свободную прогулку по посёлку, я отправился к лесу. Посмотреть, пофотографировать.
 

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

В воздухе пахло мёдом цветущих трав. Летали шмели и бабочки. Провода ЛЭП над моей головой гудели от ветра. 

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Участки, выходящие к лесу, по большей части уже раскуплены. Но освоенных мало. Домик, скошенная трава, подобие беседки, да пара-тройка огородных грядок, вот и всё, что чаще всего здесь можно сейчас увидеть. 
 

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

А то и просто луг с кустами или заросший молодым лесом прямоугольник размером с десяток соток. На одном из таких прямоугольников, я, к своей радости, обнаружил земляничную поляну. Ягода, по большей части, была перезрелая и сама прыгала в подставленную ладонь. Да простит меня неведомый хозяин этой земли. Не я, так мышки всё равно съели бы эту сахарную вкуснятину. 
 

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Природа – прекрасна. А мудрый человек пытается ей соответствовать. Возможно, именно в этом основа благосостояния.
 

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

В том, что ДП «Субботинские дачи» так медленно осваивается я постарался найти положительные стороны. Если так как идёт, будет продолжаться и далее, то, в конце концов, отсеются все слабые и безрукие, останутся никуда не спешащие, спокойные и рукастые. Ведь строятся же потихоньку, возводят дома из камня и дерева, вбивают направляющие для ограды, роют колодцы, сажают лук и мяту. Без света, газа и водопровода. Точно так же, как некогда народ меря осваивал эти земли. И ведь неплохо освоил, как мы знаем, со временем.
 

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Коттеджный поселок «Субботинские дачи»: для стойких и терпеливых

Строить здесь коттедж для круглогодичного проживания я бы не стал. Во всяком случае до тех пор, пока посёлок не оброс бы достаточными для нормальной жизни коммуникациями. В качестве места для устройства дачи это место могло бы заинтересовать жителей ближайших городов: Электростали, Ногинска, Павловского Посада. Для москвича, это всё-таки далековато. Тем более что на этом направлении есть предложения и позаманчивей. И без ЛЭП в непосредственной близости.
 
Потому что под этим Дамокловым мечом, если его не убрать, не выживет ни один, даже самый стойкий и терпеливый в мире народ.   
 
Таблица 1. Стоимость земельных участков с коммуникациями в Павлово-Посадском районе

Локация

Площадь участка

Коммуникации

Стоимость

д. Дальняя

8 сот.

летний водопровод, электричество по границе участка

320 тыс. руб.

500 м. от Павловского Посада

10 сот.

свет по границе участка

700 тыс. руб.

г. Павловский Посад

Грибовская ул.

8 сот.

Водопровод, электричество на участке

550 тыс. руб.

д. Бывалино

16 сот.

старый дом, сад, электричество 10 кВт, газ по границе участка

2,75 млн. руб.

 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

18.07.2016

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код