Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Какими параметрами следовало бы оперировать при выборе места для строительства дачи?
 
Состав почвы, климат, глубина залегания и качество грунтовых вод, цена за сотку, имеющиеся и перспективные коммуникации, транспортная доступность и удалённость от постоянного места проживания. Дача – это как семейные сельхозугодья. Парник, грядка, садик. Сезонные закатки и сушки в преддверии долгой зимы. На дачу мы, что называется, «наезжаем», как на пикник, в выходные, иногда на отпуск. Всё необходимое можно просто взять с собой. И не страшно потерять несколько часов на дорогу. Не каждый же день такое! Одним из последних параметров в списке приоритетов становится наличие красивого места для отдыха и приятный вид из окна. Главное ведь не город, воздух да витамины – уже хорошо!
 
Для выбора места возведения коттеджа параметры принципиально другие. И лишь отчасти они схожи с дачными. Главное же отличие заключается в их иной ранговой очерёдности. Коттедж – строение куда более затратное чем щитовой сезонный домик. Это имение,  усадьба, «дворянское гнездо». Поэтому, после первого вопроса о цене земли, следуют в порядке убывания: удалённость от рабочего места, богатство и разнообразие коммуникаций и транспортная доступность. Только у в владельца коттеджа появляется необоримая заинтересованность в наличии внутренней и внешней инфраструктур. И, конечно, такой владелец за свои деньги захочет иметь и вид из окна, и пляж или грибной лес в шаговой доступности. И только в самую последнюю очередь он поинтересуется качеством почв и глубиной залегания грунтовых вод.
 
Но это я расписал идеальную картинку. То, как должно быть. На самом деле, наши люди всё время путают приоритеты. Они, в подавляющем большинстве, не в силах соизмерить свои потребности с возможностями. А потому либо тратят огромные деньги на утепление щитового летнего домика, либо покупают кирпичный коттедж за 20 млн. руб., чтобы после годами пялится из окна на железный забор соседа в посёлке на 500 участков.
 
И не спорьте. Я сам такой. Был, во всяком случае. Пока не понял, что жить надо по средствам.
 
Мало денег – строй идеальный летний домик, развивай огородничество, формируй палисадник с самыми прекрасными флоксами и астрами. Если случиться разбогатеть, такой участок продастся легко и выгодно, куда за большую сумму, чем та, что была реально в него вложена.
 
А имеешь деньги – купи или построй такой дом, чтобы из него не хотелось никуда уезжать. Дом, способный пережить не только вас, но и одно-два поколения после. Чтобы в его окна ветер приносил запах цветущего поля и влажного леса, а с порога можно было бы босиком пробежать к реке, озеру, и плюхнуться с разбегу в их электрическую прохладу.
 

Картинка, которую я обрисовал в качестве выбора для людей со средствами, это почти идеальное описание нескольких фотографий, которые я увидел на экране своего компьютера, после того, как наткнулся в сети на сайт коттеджного поселка «Добродеево»  (http://добродеево.рф). Ей богу. Там, на главной странице посёлка, кроме семейного забега по летнему лугу, есть ещё романтическое катание на каяке, прогулка с собакой по осенней траве и зимний пейзаж ночной, украшенной рождественскими огнями, деревни, похожей на швейцарскую. Картинки сменяли друг друга, гипнотизировали и мне очень захотелось  узнать, что такого я должен сделать в жизни, чтобы на них, в качестве героев были не безымянные фотомодели, а я сам, со своими близкими?
 
На этом сайте вообще много красивых фотографий. А ещё есть генеральный план посёлка.

Посёлок очень компактен. Всего 23 участка площадью от 10 до 23 соток, по цене 1,8-6 млн. руб. Стоимость земли в КП «Добродеево» получается от 180 до 240 тыс. руб. за сотку.
 
Спортивная и детская площадки разделены гостевой стоянкой. Территория огорожена по периметру. На входе наблюдается КПП со шлагбаумом.
 
Кроме компактности, особенностью проекта является его архитектура. Человек, решивший прикупить себе участок в КП «Добродеево», обязуется строить свой дом в строгом соответствии с замыслом хозяйки «Добродеевских земель», а по совместительству и автора проекта КП – Марины Ермаковой.
 
К реализации предлагаются проекты от компании «Indexhome». Их очень много, дома каменные, каркасные и из клеёного бруса. Основным их достоинством, если верить информации сайта компании, является энергоэффективность. Судя по подробному описанию, с которым можно ознакомиться, отправившись по ссылке на сайт производителя, качество домов на самом деле высокое.
 
Каркасные, в стиле «шале», а именно такие Марина Ермакова хотела бы видеть в своём посёлке, строятся на свайно-ростверковом бетонном армированном фундаменте с закладными под коммуникации. Каркас домов струганный камерной сушки брус. Стены заполнены базальтовым плитным утеплителем толщиной 200 мм. Крыши утеплены и покрыты гибкой черепицей. Внешние стены, в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей заказчика, покрываются фальшбрусом, природным камнем, термодеревом и  европейской штукатуркой.
 
Цена домов стартует с отметки  2,4 млн. руб.
 

На сайте есть, если так можно выразится, «редакторская колонка» Марины Ермаковой с её портретом, как и полагается в подобных случаях. Это, по сути манифест, определяющий основные принципы создания КП «Добродеево». Чтобы ненароком не исказить смысла, цитирую текст:
 

Считая себя человеком уважаемым и достойным, я созвонился по контактному телефону с офисом продаж КП «Добродеево» и договорился о встрече на территории посёлка во второй половине следующего дня.
 

Дорога в Рузский район Московской области, к Западу от Столицы, а именно там, через дорогу от деревни Федчино, находится площадка КП «Добродеево», началась для меня от съезда с МКАД на Новорижское шоссе. «Новая Рига» – шоссе стремительное, с прекрасными видами по обе стороны ровного дорожного полотна. Катится по нему одно удовольствие. Я, во всяком случае, не постоял ни в одной даже самой маленькой пробочке. Прямо у дороги множество современных автозаправок с кафе и магазинами. Есть и строительные рынки, и супермаркеты, и автосервисы. А какие здесь фантастические виды! Пшеничные поля, густые смешанные леса, множество мелких рек с заросшими камышом и рогозом берегами. На 68 километре от МКАД, у посёлка Восход, съезд на дорогу А-108 по направлению к Рузе. По этой дороге нужно проехать ещё 18 километров до левого съезда к Федчино-Михайловское. Через километр нужная точка – автобусная остановка деревни Федчино, через дорогу от неё – земля КП «Добродеево».
 

Время в пути составило ровно один час. Одометр показал 87 километров. На въезде в посёлок встретил распахнутые железные ворота, метрах в 100 в поле и 3 деревянные бытовки. Возле одной из них видна припаркованная машина.
 

Меня, судя по всему, уже ждут. Съехал с асфальта направо. Внутрипоселковая дорога, посыпанная мелким щебнем, практически идеальна. Ни выбоины, ни горки, вдоль дороги прокопана ливнёвка.  Эта дорога, как я прочитал на сайте посёлка – со стабилизацией грунта. Подумал, что надо будет расспросить хозяев, что это такое.
 

Сначала встреча за столом в одной из бытовок. На столе горячий чай, печение, схема-план посёлка. Напротив меня сидят двое – молодой человек и женщина в белом сарафане. Молодой человек – это менеджер по продажам. Женщина в сарафане – хозяйка посёлка Марина Ермакова. То есть для того, чтобы лично показать потенциальному клиенту посёлок, она не поленилась приехать сюда из Москвы. Похоже, что слова об особом внимании, которое уделяется духовной и социальной однородности жителей – не пустой звук.
 
Я начал разговор с подряда на строительство дома. Можно ли отдать его не «Indexhome», а какой-нибудь другой компании? Оказалось, что нет. Хозяйку и строителей связывают  партнёрские отношения. Она сама несколько лет искала компанию, способную быстро, качественно и с надёжными гарантиями воплотить в материале её архитектурные идеи. Такая компания нашлась. Свои каркасные и брусовые коттеджи «Indexhome», по словам Марины Ермаковой, возводит всего за 3 месяца. Коттеджи оснащены всеми современными коммуникациями, при их производстве применяются самые современные экологически безопасные материалы. А ещё они обладают важнейшим, с точки зрения Марины Ермаковой, качеством – энергоэффективностью. На отопление дома, к примеру, площадью 250 кв.м. при температуре на улице минус 10 градусов будет тратится 5,4 тыс. руб. Не знаю много это или мало, я не специалист в вопросе отопления загородных домов. На всякий случай спросил про газ. Оказалось, что газификация ближайших к посёлку деревень, по уверениям администрации Рузского района, начнётся через три года. Во что тогда она обойдётся жителям КП «Добродеево» остаётся только гадать.
 
На сегодняшний день ко всем участкам посёлка подведено электричество (15 кВт), проложены дороги, прорыты ливневые канавы. До конца года посёлок получит ограждение по периметру, КПП на входе и автоматический шлагбаум.
 
Продажи стартовали ещё в начале весны. Пока что, во всём посёлке строительство началось только на одном участке, там теперь стоит большая бревенчатая баня.
 

«А как же коттеджи в стиле шале?» – спросил  я. Меня заверили, что построенная баня – не капитальное, хозяйственное сооружение, а основной дом обязательно будет построен. Просто сейчас, видимо, проходят согласования по проекту. Ведь кроме типовых, компания «Indexhome» создаёт и индивидуальные проекты, для особо привередливых заказчиков. И здесь мы наблюдаем именно такой случай.
 
Что ж. Может быть. Вот только с момента продажи первых участков прошло почти полгода, а шале всё нет и нет. А ведь по утверждению Марины Ермаковой, подписывая договор на покупку земли в КП «Добродеево», клиент подписывает и обязательные к исполнению пункты о строительстве коттеджа. С жёстко утверждёнными сроками. Дабы пресечь в зародыше саму мысль о покупке земли с целью спекуляции.
 
Я спросил про воду. Вода находится в ведении администрации посёлка. Она здесь будет добываться из артезианских скважин. По мере роста посёлка число необходимых для водообеспечения скважин определиться само собой.

Чай я допил, печением похрустел. Пора было идти на улицу – смотреть угодия. Правда смотреть было особо нечего.
 
Поле, как поле, разбитое на участки. Разметка из колышков и верёвочек теряется в некошеной траве. С северной и южной границ посёлка – рощицы, с востока – дорога  Федчино-Михайловское. На западе посёлок граничит с похожим полем, потенциально способным стать ещё чьим-нибудь посёлком. Никаких особых красот вокруг я не заметил.
 
Марина Ермакова рассказала, что по всему периметру она самолично посадила около полутора сотен саженцев лип. Это здорово. Когда деревья подрастут, будет здесь самодельный «унтер ден линден». Мы шли по дороге, а она с удовольствием показывала мне и первую картофельную грядку и современные цифровые счётчики на серых бетонных столбах. Говорила, что хочет как-то эти скучные столбы в будущем декорировать. Размахивала руками… Руки были в свежих ожогах. Выяснилось, что на днях хозяйка КП «Добродеево» лично билась с местными борщевиками. Победила. Хотя и не без потерь.
 

Я вспомнил, что хотел спросить про дорогу со стабилизированным грунтом. Мне с удовольствием рассказали, как ещё прошлым летом копали 40-сантиметровое ложе дороги, как с соблюдением всех технологических норм укладывали в него разные плёнки и слои наполнителей, как дорога выдержала проезд тяжёлых грузовиков, устанавливающих столбы освещения и зиму, и весенний паводок, оставшись гладкой, без размывов и деформаций. Её ещё ждёт асфальтирование, когда посёлок будет окончательно заселён и застроен.
 

Столбы энергоподачи установлены с одной стороны дороги. Только в одном месте я углядел «отводку» на другую сторону с использованием дополнительной опоры. Мне объяснили, что подача электричества к внутренней части посёлка осуществляется от столбов по подземным кабелям. Для них в теле дороги даже сделаны специальные закладки, в посёлке – это временная отводка.
 

Обойдя посёлок по кругу мы остановились у площадки, которой по плану  уготована роль гостевой парковки. Вместе со спортивной и детской площадками она будет широкой полосой отделять участки посёлка от дороги, вместе с липами, конечно, когда те подрастут.
 
Здесь же, кстати, и это отмечено на генеральном плане, будет построен административно-культурно-досуговый центр посёлка. Отдельный коттедж метров на 250, в котором жители смогут собраться, потолковать, совместно отдохнуть. Что-то типа клуба, в котором и группу детского сада можно будет разместить, и библиотеку, и кафе с пирожными.
 
Вот только здесь я вспомнил, что не задал вопрос о канализации. Мне разъяснили, что хозяева сами будут монтировать на своих участках септики, выводя очищенные стоки в ливнёвку, а проблема сбора и вывоза мусора будет решаться установкой мусорных контейнеров за КПП и заключением договоров со специализирующимися на утилизации мусора организациями.
 
По сути это было всё. Посёлок ещё только начинается. Многое уже сделано, а что там дальше будет одному богу известно. До Москвы не близко, но магазины, поликлиники, детские сады и школы в 20-30 минутном удалении. От Рузы прямо к КПП посёлка идёт автобусный маршрут.
 
Я уже решил прощаться, когда мои гостеприимные экскурсоводы предложили проехать вместе с ними километра полтора, не более, чтобы осмотреть окрестности.

Я представил, что всё равно пару часов мне предстоит добираться до дома, проползая по вечерним пробкам на МКАД и согласился. Мы сели в Шевроле менеджера по продажам и поехали в сторону села Михайловское. Уже через минуту, когда асфальт повернул налево, к Михайловскому, мы стояли на горке и перед нами открывался уютный русский пейзаж с жёлтой пыльной дорогой, спускающейся через поле к берегу реки Озерна.
 

Мы медленно, чтобы не поднимать пыль, поехали по этой дороге, сквозь треск кузнечиков, гудение пчёл и шмелей, через траву и цветы.

Дорога сначала скатывалась вниз, потом стала подниматься на холм. В конце концов мы остановились на поляне под густыми кронами соснового бора. Вся зелёная поверхность поляны  была словно обсыпана яркими красными точками. Точки оказались ягодами сочной лесной земляники.
 

Мы втроём, как дети, собирали её, просто пропуская траву через пальцы, а потом ели, сидя на траве и любуясь открывающимися отсюда самыми лучшими видами на реку.  

Дневной зной спал, тёплый ветер шевелил широкие лапы огромных сосен. Река пахла свежестью. Какой-то человек на берегу готовил к рыбалке свои снасти.
 

Я подумал, что хотел бы построить здесь, именно на этой поляне, свой дом. Один большой дом. Среди вековых деревьев, чтобы окна его гостиной выходили на реку. Красивый рубленный дом с оградой из сухих некрашеных еловых жердей.
 

И хорошо, что земли эти никто пока ещё не застолбил под посёлок.

Таблица 1. Стоимость земельных участков в КП и ДП Рузского района Московской области
 

Локация	Растояние до МКАД	Участки	Коммуникации	Внутренняя инфраструктура	Цена за сотку, тыс. руб.
КП Идальго	55 км	7-23 сот.	Электричество 15 кВвнутрипоселковые дороги.	Ограждение по периметру, охрана, детская и спортивная площадка.	от 75
КП Тюльпаново	75 км	7-15 сот.	Газ, электричество, внутрипоселковые дороги	нет информации	от 45
ДП Прибрежный	110 км	6-16 сот.	Электричество 7 кВт, внутрипоселковые дороги	Охрана-въездная группа	от 37
ДП Ягодный	118 км	10-12 сот	Внутрипоселковые дороги	нет информации	от 25

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru