Популярные поселки

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Какими параметрами следовало бы оперировать при выборе места для строительства дачи?
 
Состав почвы, климат, глубина залегания и качество грунтовых вод, цена за сотку, имеющиеся и перспективные коммуникации, транспортная доступность и удалённость от постоянного места проживания. Дача – это как семейные сельхозугодья. Парник, грядка, садик. Сезонные закатки и сушки в преддверии долгой зимы. На дачу мы, что называется, «наезжаем», как на пикник, в выходные, иногда на отпуск. Всё необходимое можно просто взять с собой. И не страшно потерять несколько часов на дорогу. Не каждый же день такое! Одним из последних параметров в списке приоритетов становится наличие красивого места для отдыха и приятный вид из окна. Главное ведь не город, воздух да витамины – уже хорошо!
 
Для выбора места возведения коттеджа параметры принципиально другие. И лишь отчасти они схожи с дачными. Главное же отличие заключается в их иной ранговой очерёдности. Коттедж – строение куда более затратное чем щитовой сезонный домик. Это имение,  усадьба, «дворянское гнездо». Поэтому, после первого вопроса о цене земли, следуют в порядке убывания: удалённость от рабочего места, богатство и разнообразие коммуникаций и транспортная доступность. Только у в владельца коттеджа появляется необоримая заинтересованность в наличии внутренней и внешней инфраструктур. И, конечно, такой владелец за свои деньги захочет иметь и вид из окна, и пляж или грибной лес в шаговой доступности. И только в самую последнюю очередь он поинтересуется качеством почв и глубиной залегания грунтовых вод.
 
Но это я расписал идеальную картинку. То, как должно быть. На самом деле, наши люди всё время путают приоритеты. Они, в подавляющем большинстве, не в силах соизмерить свои потребности с возможностями. А потому либо тратят огромные деньги на утепление щитового летнего домика, либо покупают кирпичный коттедж за 20 млн. руб., чтобы после годами пялится из окна на железный забор соседа в посёлке на 500 участков.
 
И не спорьте. Я сам такой. Был, во всяком случае. Пока не понял, что жить надо по средствам.
 
Мало денег – строй идеальный летний домик, развивай огородничество, формируй палисадник с самыми прекрасными флоксами и астрами. Если случиться разбогатеть, такой участок продастся легко и выгодно, куда за большую сумму, чем та, что была реально в него вложена.
 
А имеешь деньги – купи или построй такой дом, чтобы из него не хотелось никуда уезжать. Дом, способный пережить не только вас, но и одно-два поколения после. Чтобы в его окна ветер приносил запах цветущего поля и влажного леса, а с порога можно было бы босиком пробежать к реке, озеру, и плюхнуться с разбегу в их электрическую прохладу.
 

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Картинка, которую я обрисовал в качестве выбора для людей со средствами, это почти идеальное описание нескольких фотографий, которые я увидел на экране своего компьютера, после того, как наткнулся в сети на сайт коттеджного поселка «Добродеево»  (http://добродеево.рф). Ей богу. Там, на главной странице посёлка, кроме семейного забега по летнему лугу, есть ещё романтическое катание на каяке, прогулка с собакой по осенней траве и зимний пейзаж ночной, украшенной рождественскими огнями, деревни, похожей на швейцарскую. Картинки сменяли друг друга, гипнотизировали и мне очень захотелось  узнать, что такого я должен сделать в жизни, чтобы на них, в качестве героев были не безымянные фотомодели, а я сам, со своими близкими?
 
На этом сайте вообще много красивых фотографий. А ещё есть генеральный план посёлка.

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Посёлок очень компактен. Всего 23 участка площадью от 10 до 23 соток, по цене 1,8-6 млн. руб. Стоимость земли в КП «Добродеево» получается от 180 до 240 тыс. руб. за сотку.
 
Спортивная и детская площадки разделены гостевой стоянкой. Территория огорожена по периметру. На входе наблюдается КПП со шлагбаумом.
 
Кроме компактности, особенностью проекта является его архитектура. Человек, решивший прикупить себе участок в КП «Добродеево», обязуется строить свой дом в строгом соответствии с замыслом хозяйки «Добродеевских земель», а по совместительству и автора проекта КП – Марины Ермаковой.
 
К реализации предлагаются проекты от компании «Indexhome». Их очень много, дома каменные, каркасные и из клеёного бруса. Основным их достоинством, если верить информации сайта компании, является энергоэффективность. Судя по подробному описанию, с которым можно ознакомиться, отправившись по ссылке на сайт производителя, качество домов на самом деле высокое.
 
Каркасные, в стиле «шале», а именно такие Марина Ермакова хотела бы видеть в своём посёлке, строятся на свайно-ростверковом бетонном армированном фундаменте с закладными под коммуникации. Каркас домов струганный камерной сушки брус. Стены заполнены базальтовым плитным утеплителем толщиной 200 мм. Крыши утеплены и покрыты гибкой черепицей. Внешние стены, в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей заказчика, покрываются фальшбрусом, природным камнем, термодеревом и  европейской штукатуркой.
 
Цена домов стартует с отметки  2,4 млн. руб.
 

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

На сайте есть, если так можно выразится, «редакторская колонка» Марины Ермаковой с её портретом, как и полагается в подобных случаях. Это, по сути манифест, определяющий основные принципы создания КП «Добродеево». Чтобы ненароком не исказить смысла, цитирую текст:
 

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Считая себя человеком уважаемым и достойным, я созвонился по контактному телефону с офисом продаж КП «Добродеево» и договорился о встрече на территории посёлка во второй половине следующего дня.
 

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Дорога в Рузский район Московской области, к Западу от Столицы, а именно там, через дорогу от деревни Федчино, находится площадка КП «Добродеево», началась для меня от съезда с МКАД на Новорижское шоссе. «Новая Рига» – шоссе стремительное, с прекрасными видами по обе стороны ровного дорожного полотна. Катится по нему одно удовольствие. Я, во всяком случае, не постоял ни в одной даже самой маленькой пробочке. Прямо у дороги множество современных автозаправок с кафе и магазинами. Есть и строительные рынки, и супермаркеты, и автосервисы. А какие здесь фантастические виды! Пшеничные поля, густые смешанные леса, множество мелких рек с заросшими камышом и рогозом берегами. На 68 километре от МКАД, у посёлка Восход, съезд на дорогу А-108 по направлению к Рузе. По этой дороге нужно проехать ещё 18 километров до левого съезда к Федчино-Михайловское. Через километр нужная точка – автобусная остановка деревни Федчино, через дорогу от неё – земля КП «Добродеево».
 

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Время в пути составило ровно один час. Одометр показал 87 километров. На въезде в посёлок встретил распахнутые железные ворота, метрах в 100 в поле и 3 деревянные бытовки. Возле одной из них видна припаркованная машина.
 

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Меня, судя по всему, уже ждут. Съехал с асфальта направо. Внутрипоселковая дорога, посыпанная мелким щебнем, практически идеальна. Ни выбоины, ни горки, вдоль дороги прокопана ливнёвка.  Эта дорога, как я прочитал на сайте посёлка – со стабилизацией грунта. Подумал, что надо будет расспросить хозяев, что это такое.
 

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Сначала встреча за столом в одной из бытовок. На столе горячий чай, печение, схема-план посёлка. Напротив меня сидят двое – молодой человек и женщина в белом сарафане. Молодой человек – это менеджер по продажам. Женщина в сарафане – хозяйка посёлка Марина Ермакова. То есть для того, чтобы лично показать потенциальному клиенту посёлок, она не поленилась приехать сюда из Москвы. Похоже, что слова об особом внимании, которое уделяется духовной и социальной однородности жителей – не пустой звук.
 
Я начал разговор с подряда на строительство дома. Можно ли отдать его не «Indexhome», а какой-нибудь другой компании? Оказалось, что нет. Хозяйку и строителей связывают  партнёрские отношения. Она сама несколько лет искала компанию, способную быстро, качественно и с надёжными гарантиями воплотить в материале её архитектурные идеи. Такая компания нашлась. Свои каркасные и брусовые коттеджи «Indexhome», по словам Марины Ермаковой, возводит всего за 3 месяца. Коттеджи оснащены всеми современными коммуникациями, при их производстве применяются самые современные экологически безопасные материалы. А ещё они обладают важнейшим, с точки зрения Марины Ермаковой, качеством – энергоэффективностью. На отопление дома, к примеру, площадью 250 кв.м. при температуре на улице минус 10 градусов будет тратится 5,4 тыс. руб. Не знаю много это или мало, я не специалист в вопросе отопления загородных домов. На всякий случай спросил про газ. Оказалось, что газификация ближайших к посёлку деревень, по уверениям администрации Рузского района, начнётся через три года. Во что тогда она обойдётся жителям КП «Добродеево» остаётся только гадать.
 
На сегодняшний день ко всем участкам посёлка подведено электричество (15 кВт), проложены дороги, прорыты ливневые канавы. До конца года посёлок получит ограждение по периметру, КПП на входе и автоматический шлагбаум.
 
Продажи стартовали ещё в начале весны. Пока что, во всём посёлке строительство началось только на одном участке, там теперь стоит большая бревенчатая баня.
 

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

«А как же коттеджи в стиле шале?» – спросил  я. Меня заверили, что построенная баня – не капитальное, хозяйственное сооружение, а основной дом обязательно будет построен. Просто сейчас, видимо, проходят согласования по проекту. Ведь кроме типовых, компания «Indexhome» создаёт и индивидуальные проекты, для особо привередливых заказчиков. И здесь мы наблюдаем именно такой случай.
 
Что ж. Может быть. Вот только с момента продажи первых участков прошло почти полгода, а шале всё нет и нет. А ведь по утверждению Марины Ермаковой, подписывая договор на покупку земли в КП «Добродеево», клиент подписывает и обязательные к исполнению пункты о строительстве коттеджа. С жёстко утверждёнными сроками. Дабы пресечь в зародыше саму мысль о покупке земли с целью спекуляции.
 
Я спросил про воду. Вода находится в ведении администрации посёлка. Она здесь будет добываться из артезианских скважин. По мере роста посёлка число необходимых для водообеспечения скважин определиться само собой.

Чай я допил, печением похрустел. Пора было идти на улицу – смотреть угодия. Правда смотреть было особо нечего.
 
Поле, как поле, разбитое на участки. Разметка из колышков и верёвочек теряется в некошеной траве. С северной и южной границ посёлка – рощицы, с востока – дорога  Федчино-Михайловское. На западе посёлок граничит с похожим полем, потенциально способным стать ещё чьим-нибудь посёлком. Никаких особых красот вокруг я не заметил.
 
Марина Ермакова рассказала, что по всему периметру она самолично посадила около полутора сотен саженцев лип. Это здорово. Когда деревья подрастут, будет здесь самодельный «унтер ден линден». Мы шли по дороге, а она с удовольствием показывала мне и первую картофельную грядку и современные цифровые счётчики на серых бетонных столбах. Говорила, что хочет как-то эти скучные столбы в будущем декорировать. Размахивала руками… Руки были в свежих ожогах. Выяснилось, что на днях хозяйка КП «Добродеево» лично билась с местными борщевиками. Победила. Хотя и не без потерь.
 

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Я вспомнил, что хотел спросить про дорогу со стабилизированным грунтом. Мне с удовольствием рассказали, как ещё прошлым летом копали 40-сантиметровое ложе дороги, как с соблюдением всех технологических норм укладывали в него разные плёнки и слои наполнителей, как дорога выдержала проезд тяжёлых грузовиков, устанавливающих столбы освещения и зиму, и весенний паводок, оставшись гладкой, без размывов и деформаций. Её ещё ждёт асфальтирование, когда посёлок будет окончательно заселён и застроен.
 

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Столбы энергоподачи установлены с одной стороны дороги. Только в одном месте я углядел «отводку» на другую сторону с использованием дополнительной опоры. Мне объяснили, что подача электричества к внутренней части посёлка осуществляется от столбов по подземным кабелям. Для них в теле дороги даже сделаны специальные закладки, в посёлке – это временная отводка.
 

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Обойдя посёлок по кругу мы остановились у площадки, которой по плану  уготована роль гостевой парковки. Вместе со спортивной и детской площадками она будет широкой полосой отделять участки посёлка от дороги, вместе с липами, конечно, когда те подрастут.
 
Здесь же, кстати, и это отмечено на генеральном плане, будет построен административно-культурно-досуговый центр посёлка. Отдельный коттедж метров на 250, в котором жители смогут собраться, потолковать, совместно отдохнуть. Что-то типа клуба, в котором и группу детского сада можно будет разместить, и библиотеку, и кафе с пирожными.
 
Вот только здесь я вспомнил, что не задал вопрос о канализации. Мне разъяснили, что хозяева сами будут монтировать на своих участках септики, выводя очищенные стоки в ливнёвку, а проблема сбора и вывоза мусора будет решаться установкой мусорных контейнеров за КПП и заключением договоров со специализирующимися на утилизации мусора организациями.
 
По сути это было всё. Посёлок ещё только начинается. Многое уже сделано, а что там дальше будет одному богу известно. До Москвы не близко, но магазины, поликлиники, детские сады и школы в 20-30 минутном удалении. От Рузы прямо к КПП посёлка идёт автобусный маршрут.
 
Я уже решил прощаться, когда мои гостеприимные экскурсоводы предложили проехать вместе с ними километра полтора, не более, чтобы осмотреть окрестности.

Я представил, что всё равно пару часов мне предстоит добираться до дома, проползая по вечерним пробкам на МКАД и согласился. Мы сели в Шевроле менеджера по продажам и поехали в сторону села Михайловское. Уже через минуту, когда асфальт повернул налево, к Михайловскому, мы стояли на горке и перед нами открывался уютный русский пейзаж с жёлтой пыльной дорогой, спускающейся через поле к берегу реки Озерна.
 

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Мы медленно, чтобы не поднимать пыль, поехали по этой дороге, сквозь треск кузнечиков, гудение пчёл и шмелей, через траву и цветы.

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Дорога сначала скатывалась вниз, потом стала подниматься на холм. В конце концов мы остановились на поляне под густыми кронами соснового бора. Вся зелёная поверхность поляны  была словно обсыпана яркими красными точками. Точки оказались ягодами сочной лесной земляники.
 

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Мы втроём, как дети, собирали её, просто пропуская траву через пальцы, а потом ели, сидя на траве и любуясь открывающимися отсюда самыми лучшими видами на реку.  

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Дневной зной спал, тёплый ветер шевелил широкие лапы огромных сосен. Река пахла свежестью. Какой-то человек на берегу готовил к рыбалке свои снасти.
 

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Я подумал, что хотел бы построить здесь, именно на этой поляне, свой дом. Один большой дом. Среди вековых деревьев, чтобы окна его гостиной выходили на реку. Красивый рубленный дом с оградой из сухих некрашеных еловых жердей.
 

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

Коттеджный поселок «Добродеево»: в начале славных дел

И хорошо, что земли эти никто пока ещё не застолбил под посёлок.

Таблица 1. Стоимость земельных участков в КП и ДП Рузского района Московской области
 

Локация

Растояние до МКАД

Участки

Коммуникации

Внутренняя инфраструктура

Цена за сотку, тыс. руб.

КП Идальго

55 км

7-23 сот.

Электричество 15 кВвнутрипоселковые дороги.

Ограждение по периметру, охрана, детская и спортивная площадка.

от 75

КП Тюльпаново

75 км

7-15 сот.

Газ, электричество, внутрипоселковые дороги

нет информации

от 45

ДП Прибрежный

110 км

6-16 сот.

Электричество 7 кВт, внутрипоселковые дороги

Охрана-въездная группа

от 37

ДП Ягодный

118 км

10-12 сот

Внутрипоселковые дороги

нет информации

от 25 


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

01.08.2016
Местный житель 9. января. 2017 18:00       Цитировать
Хозяйка поселка победила борщевик... хааххха...смешно...да его там столько! Ничего уже не поможет, уж поверьте, а тем более просто если выдирать.
Еще насмешило, что проведут газ в поселок...Я хочу заметить, что близлежащие населенные пункты, а именно Покровское, Нововолково, Никольское НЕ газифицированы, несмотря на то что это поселки городского типа и люди там живут постоянно. А вот новоиспеченный поселок Добродеево будут почему-то газифицировать.
А знаете ли вы что за деревней Углынь планируется мусорный полигон, рядом речка и водохранилище... А также строительство ЦКАД с разработкой карьеров. Так что, к сожалению, наша красивая природа пострадает...
Школа и больница в 30 мин... в 30 минут езды на машине!
А на том поле, где сейчас этот поселок строится мы когда-то собирали горох.....Портит пейзаж ваш новоиспеченный поселок Добродеево.
P.S. С борщевиком меня конкретно рассмешили хахах
Другой местный житель 27. марта. 2017 21:41       Цитировать
Поселок Нововолково газифицирован еще два года назад. к сведению так называемого местного жителя ))
Как же так, местный житель, а не знает этого ...
Если бы меньше было вокруг лентяев и тех, кто смеется без причины, то борщевика не было бы давно.
А то, что хозяйка поселка борется с борщевиком в то время, как такие веселые ребята, которым смешно, смеются, то честь ей и хвала, молодец...
Стыдно должно быть смеяться... мужичина...

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код