Популярные поселки

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее 
Жилой комплекс «Мечта», что находится в Дмитровском районе Московской области, в сельском поселении Габовское, селе Озерецкое, можно было бы отнести к долгострою, так как основан он в 2005 году и до сих пор до конца еще не построен. Можно, но не нужно, потому что у этого комплекса своя история, пусть и длинная, но по-своему интересная. По всей видимости, для большего охвата, так сказать, целевой аудитории, на просторах интернета можно встретить и другие названия той же «Мечты», например: «таунхаусы на озере Долгое» или «Три озера».
 
Посмотрим сначала сайт http://www.mechta.su.
 
Сайт конкретно большой! Хороший, наполненный информацией, подробный и удобный. Есть рубрика документы, рассказано, как проехать разными видами транспорта. Генплан интерактивный, показаны объекты инфраструктуры. Очень удачный поиск недвижимости по параметрам. Выбранная квартира «покажется» и площадью, и стоимостью и территориальным расположением.
 
Есть своя управляющая компания (недавно сменилось руководство) с собственным сайтом.
 
Приобретение недвижимости осуществляется по предварительному договору купли-продажи, на сайте можно с ним ознакомиться. Готовое и сданное в эксплуатацию жилье приобретается по обычному договору купли-продажи с выдачей свидетельства о собственности. Квартиры в строящихся многоквартирных домах продаются по договору долевого участия. При покупке принимаются в зачет накопления по материнскому капиталу, военная ипотека, государственные жилищные сертификаты, осуществляется ипотечное кредитование, используются государственные субсидии. Для оформления ипотечного кредита покупателю не нужно ехать в банк. На территории ЖК есть свой специализированный отдел, который поможет в оформлении документов. «Мечту» поддерживают Сбербанк, Райффайзенбанк, ВТБ-24, Росевробанк и Банк Возрождение.
 
Кроме сайта обнаружена группа ВКонтакте https://new.vk.com/mechta_su и форум http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?act=idx. Обсуждений много, потенциальным покупателям советую внимательно ознакомиться.
 
Застройщиком является ГК ООО «Мега-Мечта», который до этого комплекса не был замечен в каком-либо строительстве и вот уже на протяжении более чем десятка лет возводит ЖК «Мечту». Все сосредоточено в одних руках, и само строительство, и управление сданными кварталами. Похвально, что несмотря на непростое экономическое положение в стране, «Мега-Мечта» выполняет свои обязательства перед дольщиками в срок.
 
С начала строительства и по 2016 год, помимо 160 тысяч квадратных метров жилья, застройщик ввел в строй два детских сада, медицинский центр, амбулаторию, аптеку, культурно-досуговый центр с 37 секциями и кружками, три продуктовых магазина, отделение банка, всевозможные прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Строится школа.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Для 4 тысяч жителей «Мечты» и их гостей от станции метро «Речной вокзал» курсирует фирменный автобус.
 
Поселок отмечен несколькими премиями и наградами.
 
На автомобиле по Дмитровскому шоссе ехать всего 25 километров от МКАД, из них 10 придется именно на Дмитровку, а 15 на Рогачевское шоссе.
 
Если поедете с ветерком и без пробок, то доберетесь за 40 минут.
 
Проедете село Озерецкое, и практически на выезде слева находится офис продаж. А справа кладбище.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Примерно здесь же вас высадит водитель фирменного автобуса, что ходит от станции метро «Речной вокзал» по расписанию http://mechta.su/live/projects/dream-auto/. Стоимость проезда 130 руб., социальных льгот нет, ехать час, автобусный маршрут пролегает по Ленинградскому шоссе.
 
В метро на станции «Речной вокзал» выход из последнего вагона и налево. Нужно выйти на Ленинградское шоссе. На улице идите левее, через парк, срезая угол. Ну а если просто выскочили сразу на Ленинградское шоссе, то посмотрите налево.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Вот у подземного перехода и останавливается автобус, который отвезет вас в «Мечту».
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Водителя нужно предупредить, где вам нужно выходить, потому что автобусной остановки конкретно у офиса продаж нет.
 
Можно доехать на электричке с Савеловского вокзала (лучше от станции метро «Тимирязевская», стоимость проезда 63 руб.) до станции Лобня и оттуда на автобусах №№ 50 или 23 (действуют социальные льготы) до остановки «Озерецкое 1», а оттуда пешком. Но водитель высадит вас, если попросите, и на выезде из Озерецкого.
 
Кстати, в селе увидите красивую действующую церковь Святителя Николая.
 
Сфотографировано из окна автобуса по дороге «в Москву».
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Вот и офис продаж.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Я была с визитом среди недели, но на рабочем месте присутствовали сразу два менеджера. Со мной беседовал и показывал поселок Сергей – приятный, спокойный мужчина. Одарив меня небольшим рекламным проспектом, прайсом и даже местной газетой «Мечта Подмосковья», Сергей любезно устроил «покатушки» на своем автомобиле. Территория ограждена и охраняется, КПП несколько.
 
Итак, как я упоминала уже выше, комплекс основан в 2005 году, до сих пор находится в стадии строительства, частично заселен. Объяснение такому долгому строительству есть только одно: очень большая площадь застройки – 260 гектаров.
 
Из проектной декларации:
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Даже из этой небольшой выдержки понятно, что возводится мини-городок. Действительно, в будущем здесь будут проживать около 15 тысяч человек.
 
Первая и вторая очереди застройки находятся отдельно и строительство там завершено. Во второй очереди мы еще побываем,  сейчас посмотрим, что предлагают в третьей, площадью 220 Га.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Обращаем внимание, что дороги широкие, асфальтированные, газоны ухоженные. Красивые уличные светильники высотой 4 метра, вид проводки подземный, что очень хорошо. Газ есть, водопровод есть, канализация, в том числе и ливневая, в наличии. Поселок жилой, застраивается постепенно. Ежемесячные взносы управляющей компании составляют 55 руб. с одного квадратного метра. Тут нужно отметить, что, например, в таунхаусе площадью 209 кв. м вы будете оплачивать не со всех этих метров, а только за два этажа, мансарда не обсчитывается. Оплата по счетчикам + ежемесячный платеж с такого тауна составит примерно 10 тыс. руб. в месяц.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Хотя попадаются вот такие отзывы

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

https://new.vk.com/mechta_su
 
Поставлены специальные урны для сбора отходов жизнедеятельности собак. И этих урн много.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Поселок мультиформатный, можно приобрести коттедж, таунхаус, квартиру в малоэтажном многоквартирном доме.
 
К сожалению, квартиры в малоэтажном доме посмотреть не довелось.
 
Так выглядит макет квартала с многоквартирными домами.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Слева строящийся многоквартирный дом, справа готовый квартал коттеджей.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Квартиры предлагаются нескольких видов и с разными вариантами отделки: базовой, получистовой и отделкой под ключ. Как это выглядит «в натуре» я вам покажу немного ниже на примере секции в таунхаусе.
 
Квартиру типа стандарт можно выбрать из нескольких десятков планировок. Стоимость начинается от 2,4 млн. руб. (акция) за однокомнатную квартиру площадью 35,1 кв. м с базовой отделкой и до 6,93 млн. руб. за четырехкомнатную квартиру площадью 98 кв. м.
 
Творческие и романтические натуры наверняка заинтересуются пентхаусами. Стоимость самого  маленького (31,2 кв. м) составляет 2,3 млн. руб., а самого дорогого площадью  71,6 кв. м – 5,53 млн. руб. Самый большой трехкомнатный в 115 кв. м можно приобрести за 4,85 млн. руб. с получистовой отделкой и он находится на третьем этаже многоквартирного квадрохауса. Необычное предложение, пять квартир в квадрохаусе… честно говоря, я впервые встречаю такой формат недвижимости. В квадрохаусах у каждого владельца квартиры есть еще и маленький участок в собственности.
 
Макет квадрохауса.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Подробно о квартирах рассказано здесь http://www.mechta.su/kvartiry/.
 
Таунхаусы. Секции в таунхаусах предлагаются тоже в трех вариантах отделки. Фундаменты зданий состоят из сборных железобетонных фундаментных блоков, цоколь из полнотелых бетонных блоков с утеплением и облицовкой фасадными блоками. Надземная часть сложена из керамзитобетонных блоков с утеплителем и облицована декоративными фасадными блоками. Перекрытия сборные железобетонные. Мансардный этаж – несущий каркас из деревянных стропил. Кровля – металлочерепица по сплошной обрешетке. Водосток в наличии.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Черновая отделка. Снаружи.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Так как застройщик помогает в оформлении документов на покупку, то свои услуги он оценивает сотками земли, принадлежащие таунхаусу. За одну нужно будет заплатить 15 тыс. руб. Получается вполне терпимо, например, за участок в две сотки придется доплатить 30 тыс. руб.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Секция в 93,5 кв. м в квадрохаусе с такой отделкой обойдется в 5,76 млн. руб., а 160 кв. м можно купить за 7,93 млн. руб.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Получистовая.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Отделка под ключ.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Сантехника установлена.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Шоу-рум. Собственно так будет выглядеть ваше приобретение с чистовой отделкой. Кухонный гарнитур, плита и мойка в комплектации.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Застройщик не возбраняет владельцам таунхаусов производить перепланировку не только внутреннюю, но и внешнюю. Можно переделать крыльцо, застеклить веранду, поставить любой (согласуя с соседями) забор.
 
На фотографии ниже хорошо видно, как в жилой секции хозяин устроил крыльцо. Сравните.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Можно стеклить балкон и веранду. Сравните дом слева и справа и найдите сколько-то различий.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

На своих соточках устраивают беседки и бани.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Коттеджи. Они все проданы, поэтому просто отмечу как факт.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

О внутренней инфраструктуре уже упоминала выше. Проектируется большой экопарк с велосипедными и пешеходными дорожками.
Добавлю к вышеупомянутым объектам: ресторан «Альтона», пивной паб и кофейню, салон красоты, кабинет врача общей практики на бульваре Мечта, «Областной центр семейной медицины» с большим комплексом услуг и вызовом скорой помощи круглосуточно. И даже своя мебельная фабрика! Такой объем небольших производств вызвал даже предложения о работе от работодателей  http://mechta.su/live/jobs/. Очень приятно, что можно найти работу никуда не выезжая из «Мечты».
 
Организован детский яхт-клуб «Паруса Мечты» на базе ЦСКА на Круглом озере, где занятия с юными яхтсменами проводит заслуженный мастер спорта Георгий Шайдуко.
 
Многим объектам уже присвоены почтовые адреса.
 
Внешняя инфраструктура тоже развита хорошо.
 
Недалеко находится город Лобня, там полный набор городских услуг и развлечений. Кроме этого, в селе Озерецком два магазина «Дикси». На озере Круглом, что в трех километрах от «Мечты» есть отличный спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, сауной, тренажерным залом. Можно позагорать в солярии и сделать массаж. В парке-отеле «Озеро Круглое» кинозал, спорт-бар, караоке-бар, бильярдная и многое другое.
 
В совхозе Останкино, что в четырех километрах от «Мечты» тоже хватает и магазинов и объектов бытового и развлекательного назначения.
 
Потом Сергей повез меня смотреть коттеджный городок «Мечта» площадью 9 гектаров. Нужно по Рогачевскому шоссе проехать в сторону области километра полтора и справа по ходу движения вы его увидите. Когда-нибудь всю «Мечту» достроят именно до дальней границы коттеджного городка и все «Мечты» практически объединятся. Хотя нынешний коттеджный городок все равно будет на другой стороне Рогачевского шоссе и останется приватным.
 
Это вторая очередь, она целиком построена, жилая. Коммуникации все в наличии, дороги асфальтированные, есть детская площадка, КПП.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

В продаже остались три коттеджа с черновой отделкой. Мы побывали в доме площадью 235 кв. м и стоимость. 10,5 млн. руб.
 
Еще два чуть побольше по 250 кв. м и стоимостью 10,7 и 11,0 млн. руб.
 
Домик очень симпатичный, место тихое.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Участок ровный, красивая кованая ограда. Котельная оборудована, можно пользоваться.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Дома построены из тех же материалов, что и в «большой Мечте». Очень понравилась угловая терраса 21 кв. м.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Вида, правда, особо красивого нет, вокруг частная застройка. Застройщик не препятствует никаким переделкам типа застеклить террасу, открытое крыльцо сделать закрытым, соорудить балкон. Это видно на фото внизу на дальнем плане.

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

В целом приятный поселок, красивый, чистый, тихий. Единственное, что не понравилось (но я об этом уже упоминала) – отсутствие красивых видов и шум от Рогачевского шоссе.
 
А какая стоимость недвижимости в подобных «Мечте» поселках экономкласса по Дмитровскому и Рогачевскому шоссе?
 

Название

Расстояние

от МКАД, км

Стоимость таунхауса, млн. руб.

 

Стоимость коттеджа, млн. руб.

Стоимость квартиры, млн. руб.

«Мечта»

25

5,7–16,16

10,5–11

2,4–6,93

«Дубрава»

12

15–25

22–40

(трехкомнатные) 8,4–15

«Заповедное Озеро»

20

от 6,3

от 12

от 4,2

«Экодолье Шолохово»

16

от 4,1


Коттеджные поселки «Дубрава» и «Заповедное Озеро» уже построены, поэтому стоимость недвижимости там выше. Но бояться, что возрастут цены в «Мечте» не стоит. Возможно, на готовые объекты она и увеличится, но самым терпеливым и экономным покупателям можно посоветовать присмотреться к только возводимым таунхаусам.
 
Такой большой и долгоиграющий проект как ЖК «Мечта» не мог остаться вне внимания нашего сайта ив 2013 году в нем уже побывал наш корреспондент. Что изменилось за эти годы?
 
Доплата за сотку земли в 15 тыс. руб. осталась прежней.
 
В коттеджном городке, что находится отдельно от основной «Мечты» проданы коттеджи большой площади по 355 кв. метра и, соответственно появились коттеджи меньшей площади и меньшей стоимости.
 
Подорожали таунхаусы – ранее секция с черновой отделкой стоила 3,5 миллионов, а в 2016 году 5,7 млн. руб.
 
И, конечно, увеличилась площадь застройки и появились новые магазины и другие ништяки.
 
Итог
Понравилась стоимость и большой выбор недвижимости.
 
Красивые дома для экономкласса и, несмотря на всяческие переделки и пристройки, которые дозволены, комплекс возведен в едином архитектурном стиле и смотрится нарядно и гармонично.
 
Хорошая внутренняя инфраструктура и обещает быть еще лучше. В комплексе чисто, спокойно.
 

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

Жилой комплекс «Мечта»: поверь в нее

https://new.vk.com/topic-38486351_29989091
 
Конечно, очень большой комплекс, но если вам хочется уединения, то можно выбрать таунхаус на границе с лесом. Их еще, правда, не построили.
 
Пожилым парам наверняка понравится наличие хорошего медицинского обслуживания. Можно не беспокоиться по поводу того, что если вдруг что-то прихватит, то придется ехать в Лобню, помощь окажут на месте.
 
Да и душевно затихнуть и очиститься можно в двух церквях поблизости. На территории комплекса готовы к возведению храма в честь преподобного Серафима Саровского и выделено место под строительства малого деревянного храма. Будет где молодых обвенчать и ребеночка окрестить.
 
Руководством проводятся всевозможные празднества и мероприятия: «день Нептуна», турниров по мини-футболу и волейболу, крестного хода и торжественного молебна в честь начала строительства малого храма, праздничного концерта и многое другое.
 
Летом организован детский отряд «Отважное сердце». Там и походы в лес, и посиделки у вечернего костра, занятия керамикой, историческая реконструкция с битвой на мечах, спортивное состязание «Зарница» и многое другое.
Для молодежи полно развлечений вокруг. Конно-спортивная школа, поплавать на озерах, порыбачить, зимой прокладывают лыжню. Есть несколько спортивных баз.
 
Хорошая экология, красивейшие озера Круглое, Долгое и Нерское, на которых можно и отдыхать и развлекаться. Густые грибные и ягодные леса.
 
Неплохое транспортное сообщение, хотя и на Лениградке и на Дмитровке можно встать в пробке.
 
Рассказывать о ЖК «Мечта» можно еще много, тем более что не только положительных отзывов, но негативных найдено много. Поэтому при покупке внимательно изучите договор, внимательно осмотрите свою будущую квартиру (лучше всего со специалистом), задайте сто вопросов и получите на них ответы.
 
Думаю, негатив объясняется тем, что застройка очень масштабная, поэтому, сколько людей, столько и мнений.
 
Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

12.08.2016

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код