Популярные поселки

Коттеджный поселок «Вельяминовский УездЪ»: изюминки нет, но содержание достойное

В классическом дачном районе Московской области, недалеко от города Домодедово, около деревни Поздново реализуется коттеджный поселок «Вельяминовский УездЪ». Деревня Вельяминово находится рядом. Но если покупателю понадобится прописка (статус земель ИЖС), то официально он будет проживать в деревне Поздново, Вельяминовский УездЪ, дом такой-то.
 
Сайта как такового у поселка нет, есть ветка на сайте девелопера компании KASKAD Family http://kaskad-land.ru/village/vuezd/.
 
KASKAD Family крупная девелоперская организация, называет себя семейством компаний, зарегистрирована в 2008 году. Продает участки без подряда («Вельяминовский уездЪ», «Берег ФМ»), мультиформатные поселки («Домодедово таун», Вудленд таун»), поселки таунхаусов (ЖК «Сабурово Парк»), квартиры (ЖК «ЗаМитино»). Сданных и находящихся в работе объектов у семейства много, наград тоже хватает.
 
Но вернемся к информации о «Вельяминовский уезде», которую предоставляет KASKAD Family. Сразу отмечу один большой и жирный минус – нет прайс-листа. Даже странно, что у такой серьезной и солидной организации, отсутствует столь важная информация. Более того, на мой запрос на мейл, никто не соизволил откликнуться, хотя на сайте постоянно выскакивает плашка с настоятельным предложением, оставить сообщение, и обещанием, что на него обязательно ответят.
 
Ничего не сказано о способах приобретения участков, нет Устава кооператива.
 
Что в рубрике «документы»? График строительства объектов общего пользования заканчивается 2015 годом, по всей видимости, далее строить ничего не запланировано, потому что все уже построили. Разрешенное использование, отмеченное в кадастровом паспорте земельного участка, для жилищного строительства. Участки реализуются без обязательного подряда. Есть ТУ на газ и электричество, кадастровая выписка, и пр. http://kaskad-land.ru/village/vuezd/docs/.
 
Форум http://poselkitut.ru/index.php?showforum=900 довольно активный и вполне живой. На форуме есть «закрытый раздел для собственников поселка» и «форум жителей» куда я не попала, нужна регистрация.

Жителей волнует высокая кадастровая стоимость участков, а ведь с нее придется платить земельный налог!
 
Поехали на автомобиле 
От МКАД по трассе М-4 ехать до Каширского шоссе (не забывайте, что дорога платная) километров 30, далее съезжайте на Каширку и еще 18 километров, проезжаете село Вельяминово, деревню Поздново и уже на выезде из деревни, справа увидите баннер о продаже участков. Нам сюда.


 

От МКАД до КПП, преодолев расстояние в 49 километров, затратите минут 45, если не встанете в пробке.
 
  
Общественным транспортом
 
1. От станции метро «Домодедовская» на маршрутном такси №877 (посадка со стороны магазина «Снежная королева»), который идет до Вельяминово. Стоимость проезда 130 руб., ехать полтора часа.

2. На электричке от Павелецкого вокзала до станции «Вельяминово» доедете за 1 час 11 минут, далее на автобусе №62 в сторону Барыбино до деревни Поздново, еще минут пять.
 
Слева остановка «из Москвы», через дорогу справа «в Москву».
 

Я приехала на маршрутном такси. КПП находится рядом с остановкой, нам направо, по маршруту для автомобиля, как на фотографии выше.
 
Вот и КПП. Въездная группа исполнена точно в таком же стиле, что и в поселке «Берег ФМ».
 

То ли мне не повезло, то ли менеджеры действительно так работают, но это второй подряд поселок компании KASKAD Family, который я посещаю без сопровождения менеджера. Почему-то они находятся на других объектах и показывают участки каким-то другим посетителям. Даже через КПП я прошла никем не замеченная просто потому, что там и не было никого.

Зато сфотографировала «стену Почета».
 

Ну, ладно, первые фотографии буквально с крыльца.
 
Справа немного облезлая тройка лосей и небольшая зона отдыха.
 

Сразу видно, что поселок обеспечен водопроводом, газом и электричеством. Электричество по 10 кВт на участок, напряжение трехфазное на 380 вольт. Некоторым жильцам этого мало.
 

http://poselkitut.ru/index.php?showtopic=10854
 

Вид проводки наземный, что красоты, конечно, не добавляет. Дороги из асфальтовой крошки.
 

Оптоволокна нет, проблему подключения к интернету каждый решает сам как может.
 
Площадь всего поселка 41,69 Га, наделов 267, площадью от 6,5 до 21 соток, в продаже осталось процентов 20 участков. Поселок реализуется в две очереди. На генплане первая очередь находится справа, вторая, соответственно слева.

На каждый участок оформляется право собственности, то есть покупка происходит по обычному договору купли-продажи.
 

Большинство непроданных участков располагаются во второй очереди на поле. Самый дешевый участок можно купить за 1,512 млн. руб. Его площадь 6,5 соток. Но, приобретая любой из участков, можно существенно сэкономить в том случае, если покупатель готов внести оплату целиком. Тогда ему положена хорошая скидка в 350 тыс. руб., участок обойдется в 1,258 млн. руб.

Стоимость самого дорогого участка №197 (со скидкой) равна 2,213 млн. руб. Его площадь составляет 13 соток.

Участок 227 площадью 9,1 соток стоит 1,850 млн. руб., со скидкой 1,5 млн. руб. Этот участок граничит с соседним СНТ.

Во второй очереди пока нет водопровода, но обещают в сентябре 2016 года провести.
 

Стоимость коммуникаций включена в цену участка, но от границы своего надела владелец заводит их в дом за свой счет. На коммуникации заключается отдельный договор. Чтобы поставить счетчик на столб перед домом придется заплатить 23 тыс. руб. Заведение газовой трубы в здание обойдется от 150 до 180 тыс. руб. (не считая стоимости котла, который владелец приобретает сам). Врезать водопроводную трубу в цоколь стоит 20 тыс. руб.

За воду жильцы поселка пока ничего не платят. Вот доведут до ума водопровод во второй очереди, тогда и счетчик включат. Оплата коммунальных услуг рассчитывается по «деревенским» тарифам.
 
Между первой и второй очередями есть неплохая детская площадка и пара скамеек для мам и бабушек.
 

Но некоторые чадолюбивые граждане самостоятельно устраивают спортивные развлечения своим и соседским деткам.
 

Обслуживание поселка осуществляется потребительским управленческо-эксплуатационным специализированным кооперативом (ПУЭСК) «Вельяминовский уездЪ», который базируется по адресу: Московская область, г. Домодедово, Каширское шоссе, д. 7.

Приобретая участок, владелец автоматически зачисляется в кандидаты в кооператив. Менеджер по телефону пояснил, что членом кооператива все станут потом, когда поселок целиком сдадут в эксплуатацию.

Ежемесячный взнос за обслуживание поселка рассчитывается на полгода. В августе 2016 года (и до конца года) он равен 2080,56 руб. с участка.
За въезд тяжелой техники придется заплатить от 300 до 700 руб.
 
Рядом с детской площадкой есть и заросшее травкой футбольное поле.
 

Кто-то уже построился, кто-то только приступил к работам, некоторые участки стоят заросшие бурьяном.
 

Кстати, о домах из бруса. Еще в 2011 году Kaskad Family заключила соглашение с компанией Good Wood о сотрудничестве. Взаимовыгодный договор заключается в том, что лидер деревянного домостроения в России компания Good Wood построит в поселке демонстрационные дома из клееного бруса, а Kaskad Family обеспечит экспонаты коммуникациями и будет предлагать их потенциальным покупателям.
 

Строятся, кто во что горазд, никаких ограничений нет. Попадаются просто роскошные усадьбы, хоть открытку делай.
 

Что-то в долгострое…
 

Можно приобрести домик во вторичной продаже.
 

Поселок практически со всех сторон окружен разными СНТ и только одной своей стороной, небольшой, надо сказать, граничит с лесом. Это первая очередь и здесь еще можно приобрести несколько прилесных участков.
 

Например, участок №121 площадью 11,3 сотки при стопроцентной оплате можно купить за 2,4 млн. руб. Соседний, под номером 122 и площадью в 11,2 сотки обойдется в 2,225 млн. руб.
 

Меня несколько смутила заболоченность некоторых участков, несмотря на многодневную жару, ярко отмеченную перьями рогоза.

Оказывается, не одну меня заинтересовал этот вопрос.
 

http://poselkitut.ru/index.php?showtopic=11381
 

А это дренажная канава с водой. Что же здесь будет во время сильных ливней?
 

И постоянно поступающей водой озадачился один из жителей.
 

http://poselkitut.ru/index.php?showtopic=11663
 
Хотя рачительные хозяева найдутся везде и все сделают культурно и с умом.

Кстати, о воде. Не секрет, что вода на юге Подмосковья перенасыщена железом. Но в соседнем Вельяминове установлена станция обезжелезивания воды. Не знаю, как обстоят дела в «Вельяминовском Уезде», не нашла никакой информации.
 
Внутренняя инфраструктура
Детскую, спортивную и площадку отдыха я уже отметила. Поселок огражден, охраняется. Украшена въездная группа. Собственно это и все.
 
Внешняя инфраструктура
В селе Вельяминово есть очень красивый восстановленный храм Преображения. Кроме него: аптечный пункт, амбулатория, парикмахерская, детский сад, магазины «Продукты», «Магнит», «Дикси», «Стройдвор», средняя общеобразовательная школа, клуб, ресторан-бар, автосервис. Есть пруд, который даже отмечен на рыбной карте Подмосковья, а в графе «какая рыба ловится», написано «мирная».
 
Что-то анекдот вспомнился рыбацкий.

Жена спрашивает мужа:
— Дорогой, где ты был всю ночь?
— Как где? На рыбалке!
— Ну и как? Что-нибудь подцепил?
Муж, вздрагивая:
— Надеюсь, что нет.
 
Достоинства:
1. Хорошая доступность личным автотранспортом, и довольно неплохая общественным;
2. Поселок частично обжит, непроданных участков осталось немного;
3. Наличие электричества, газа и водопровода;
4. Умеренная стоимость земли;
5. Жители, в общем, довольны.
 
Недостатки:
1. Нет единого архитектурного стиля;
2. Далеко от Москвы;
3. Нет прайс-листа, на сайте очень мало информации;
4. Долго ехать на маршрутном такси, дорога показалась мне утомительной;
5. Плохо работают менеджеры компании;
6. Заболоченность некоторых участков;
7. Отсутствие канализации;
8. Вид электропроводки воздушный;
9. В поселке, кроме детской площадки, не обнаружено никакой внутренней инфраструктуры.
 
Давайте посмотрим, какие еще предложения участков без подряда можно найти на расстоянии 40–50 км от МКАД с тем же набором коммуникаций.
Если покопаться в интернете, то за пятнадцать минут найдете еще пару десятков подобных участков с самыми разными ценами.

Название, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Кол-во участков, шт.

Стоимость млн руб.

Стоимость сотки, тыс. руб.

«Вельяминовский УездЪ», Каширское ш.

49

267

1,26–2,4

145–220

«Берег ФМ», Каширское ш.

39

166

1,8–5

239–295

«Полуостров», Пятницкое ш.

47

84

6,24–12.0

255–500

«Государев двор», Симферопольское ш.

49

259

0,5–2,5

75–100


Итог

Поселок как поселок. Не нашла, чем его можно выделить из подобных, которых в Подмосковье несколько сотен. Думаю, что москвичи навряд ли ринутся приобретать землю в «Вельяминовском Уезде» все-таки далековато. Но вполне подходящий вариант для жителей Домодедова, Ступина, Бронниц, Воскресенска… Можно использовать и как летний вариант, и как постоянное место жительства. Довольно много семей проживает круглогодично.

Но обратите внимание, что на местности довольно много клещей.
 

http://poselkitut.ru
Кроме клещей природных, так сказать, можно попасть на «клещей» чиновничьих. Так как «Вельяминовский УездЪ» входит в тридцатикилометровую зону аэропорта «Домодедово», то получить разрешение на строительство дома не так уж просто.
 

http://poselkitut.ru 
Но сотни людей прошли по этому пути и добились своего. Конечно, проще всего, пока существует дачная амнистия, сначала построить дом, а потом регистрировать его по этой самой амнистии.

Поселок спокойный, тихий, умиротворяющий, я бы сказала.

Но себе бы участок я не купила.
 
Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

01.09.2016

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код