Популярные поселки

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Северный берег Пестовского водохранилища давно освоен, застоен и обжит богатыми любителями загородной жизни. По выходным там теперь не протолкнуться от обилия сверкающих внедорожников. Тёмные речные воды днём безжалостно вспарываются белыми форштевнями скоростных яхт, а с наступлением сумерек окрашиваются в яркие цвета банкетных салютов. Музыка, женский смех, рулады автосигнализаций становятся для здешних обитателей уже привычным звуковым фоном. Что же до знаменитого хвойного духа, наполнявшего местную атмосферу столетиями, то нынче он только едва-едва пробивается сквозь плотные волны ароматов запекающегося на углях аргентинского мяса.
 
А что же там располагается выше Пестовского побережья, в секторе между Дмитровским и Ярославским шоссе? А выше, если смотреть по карте, всего в 10-12 километрах пролегает Малое бетонное кольцо, известное ещё, как трасса А107. Дорога хоть и не самая широкая, но зато гладкая и комфортная. Особенно после капитального ремонта, закончившегося прошлой осенью.
 
Техническая интеллигенция из северных районов Москвы, а вкупе с ней и королёвские ракетостроители, давным-давно облюбовали здешние густые леса, широкие холмы и глубокие овраги. Они понастроили кучу разнообразных СНТ и ДНП и тихо, без шума и гари, уже на протяжении нескольких десятилетий преспокойно наслаждаются особенным целебным воздухом северного Подмосковья.

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Молодцы, что сказать?
 
Большинству то и невдомёк, что все эти кажущиеся беспросветно отдалёнными от Столицы дачные посёлки и посёлочки, на самом деле находятся от неё буквально в часовой доступности. Мало того, добраться к ним всегда было возможно сразу с любой из двух полномерных федеральных трасс – с Ярославского и Дмитровского шоссе. А такая вариативность стала особенно цениться после начала взрывного роста подмосковного трафика. Поэтому с начала двухтысячных эти места приобретают популярность у желающих пожить на природе москвичей.
 
В прежние годы, проезжая здесь, от Софрино к Икше либо обратно, кроме летних хибарок и яблоневых садов за покосившимися деревянными заборами, ничего, привлекающего взгляд, не было. Теперь всё иначе. Стоят тут и там каменные коттеджи. Да что там, коттеджи, храмы новые белокаменные люди у дороги воздвигают.
 

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

В 43 километрах от МКАД, возле деревни Хлопенево Пушкинского района Московской области, с 2011 года строится коттеджный посёлок «Аляска». 209 участков площадью от 6 до 18 соток, из которых на продажу изначально выставлено 175. Участки продаются без подряда. С коммуникациями. На некоторых есть уже построенные дома.
 

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Сайт КП «Аляска» особенно информативным не назовёшь http://alaska-bezpodryada.ru.
 
Я, например, не нашёл в нём данных об общей площади посёлка. Но особенно меня смутила вот эта надпись.
 

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Согласитесь, что нет никакого смысла ехать за тридевять земель, чтобы составлять мнение о посёлке, в котором для продажи осталось чуть более 10% участков. Пока статья напишется, пока пройдёт редакторскую корректуру и проверку, пока будет опубликована, там уже и выбирать будет не из чего.
 
Я набрал номер телефона, обозначенный на сайте в качестве контактного, и связался с менеджером по продажам. Валерий, так зовут менеджера, объяснил мне, что на самом деле, продажи в посёлке идут чуть более пяти лет и за это время реализована, дай бог, если шестая часть земель, потому как много времени ушло на создание внутренней инфраструктуры и прокладку коммуникаций посёлка.
 

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Фраза же о 19 оставшихся участках касается исключительно «пакета» из 9-соточных наделов, расположенных у линии забора, отделяющего посёлок от дороги, слева от въездного КПП. Руководство ДНП «Агро-Дар», а именно эта компания является хозяином поселковых земель, проводит таким образом маркетинговый эксперимент, желая определить приоритеты покупательского спроса. На самом же деле свободных участков в КП «Аляска» ещё много, выбрать есть из чего. Нужно только подъехать непосредственно на площадку, посмотреть, поговорить, чтобы оценить богатство предложений. А заодно и убедиться в том, что эксперимент с пакетной продажей не единственный, что проводится в посёлке. Кстати, в разговоре выяснилось, что у ДНП «Агро-Дар» есть свой отдельный сайт с российским доменом  http://агро-дар.рф, информация которого чаще обновляется, а поэтому в своих поисках лучше ориентироваться на него. Я был заинтригован, почитал предложенный мне сайт, и уже на следующий день отправился в КП «Аляска».

С того места, откуда я обычно начинаю своё движение, самым коротким оказался маршрут через Ярославское шоссе. Здесь уже заканчиваются работы по реконструкции и расширению дорожного полотна, потому пробок на выезд из Москвы я практически избежал. От Кощейково навигатор порекомендовал мне путь не по трассе А-107, а через Зеленоградский – Ельгино – Алёшино. Это предложение, возможно, сэкономило мне ещё минут 10. Короче, у КПП посёлка «Аляска» я оказался на 20 минут раньше условленного с Валерием срока, проехав от МКАД 48 километров за 58 минут.

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Выйдя из машины я осмотрелся. Подъездная дорога шла на Север.
 

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Справа от неё, за залитым ночным дождём просёлком и высохшими зарослями борщевика, видны были частные дома и коттеджи деревни Хлопенево.
 

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Слева, вдоль дороги тянулся забор из металлического профлиста, обозначающий восточную границу посёлка «Аляска».
 
В заборе я обнаружил 2 автомобильных въезда, один из которых был оборудован шлагбаумом. Другой, по-видимому технологический, для проезда тяжёлой строительной техники, охранял внимательный пёс чёрной масти.

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Ещё в заборе был прозрез, сделанный судя по всему для пешего прохода от автобусной остановки «Хлопенево» к СДП Хлопенево, видневшимся у кромки леса.

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Движение по дороге было весьма вялым. Редкие автомобили, не снижая скорости, проносились мимо, обдавая меня волнами влажного и тёплого воздуха. График движения автобуса 32 маршрута Правда – Луговая, висящий на остановке, свидетельствовал о том, что автобус останавливается тут всего 4 раза в день. Два раза утром, раз днём, после обеда, и в последний раз вечером, около 19 часов.

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Северный ветер сменился на западный и солнце начало заметно пригревать, тогда же подъехал менеджер по продажам ДНП «Агро-Дар» Валерий.
 
И моя экскурсия по посёлку началась.
 
Территория КП «Аляска представляет собой вытянутый с юго-запада на северо-восток участок, длиной чуть более километра и шириной в 300-350 метров, ограниченный с востока автодорогой Алёшино – Мураново, а с трёх других сторон лесным массивом.

По всей территории протянута сеть внутренних дорог. Они многослойные, уложены профессионально и уже благополучно пережили несколько зим. Тяжёлый «Камаз», под завязку нагруженный кирпичом, проходит теперь по такой дороге даже не оставив  заметного следа.

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Сейчас они гравийные, но в будущем, планируется их заасфальтировать.
 
Вдоль дорог прокопаны дренажные траншеи, а под землёй проложен круглогодичный водопровод, питающийся от двух глубоких скважин. Вода здесь, говорят, хорошая, годная к употреблению даже без фильтрации.

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

КП «Аляска» полностью электрифицирован. 10 кВт электроэнергии подведены к границам каждого участка. При необходимости её подача может быть увеличена до 15 кВт. В посёлке функционирует ночное освещение.

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Информация о наличии в «Аляске» газоснабжения верна лишь отчасти. Газа пока нет. Нет газа и в окружающих его поселениях. Но к весне следующего года, по договорённости  с руководством Пушкинского района, газовая магистраль достигнет границ КП.
 
Вот меня лично удивляет та смелость, с которой газоснабжение регулярно включается в список, имеющихся в различных коттеджных и дачных посёлках, коммуникаций. Ведь что интересно, практически никто на поселковых сайтах не пишет о том, что на самом деле никакого газа нет, что до ближайшей жёлтой трубы многие километры и годы согласований. Что в буре, которую переживает сейчас не только экономика России, но и весь Мир, давать подобные обещания – верх  беспечности.

Но идём дальше.

И дороги, и электричество, и водопровод «до границ участка» включены в стоимость земли, которая для КП «Аляска» находится в границах от 0,9 до 3,9 млн. руб.  То есть сотка обходится в 140-220 тыс. руб.  Недёшево, прямо скажем. Возможно, потому за столько лет так мало и продано.
 
Более или менее застроен только северный угол посёлка.

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Остальные его части, это размеченные, электрофицированные и объединённые общими дорожной и водопроводной сетями заросли ядовитого борщевика.

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Видимо, осознавая ситуацию руководители ДНП «Агро-Дар»,  а они профессиональные строители с огромным жизненным опытом, теперь начинают корректировать цены. Попросту говоря, аккуратно снижают их, боясь проскочить точку, в которой запланированная прибыль уходит в ноль и превращается в болезненный убыток.
 
Девятнадцать участков – тех самых, о которых я упоминал в начале рассказа, ДНП реализует по льготному тарифу. Мало того, предупреждает, что даже эта цена не окончательна и может быть снижена.

Валерий показывает мне участки, рассказывает о том, сколько уже вложено в посёлок. Не скрывает, того, что не все дороги окончательно готовы и уверяет, что к осени все работы будут завершены.
 
Да я и сам вижу тяжёлую технику и кучи песка, щебня и асфальтовой крошки возле технологического въезда. Даже вид повсеместно растущего борщевика указывает на то, что за порядком в посёлке стараются следить. Поле, конечно, изрядно заросло, но если бы пару раз за лето никто не проводил здесь покос мерзкий сорняк поднимался бы на двухметровую высоту, а не стелился трусливо по поверхности земли.

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Показав мне свободные участки в северной половине посёлка (участки южные хоть и отмечены с ценами на генеральном плане, но ещё к продаже не готовы), водозаборный узел и трансформаторную подстанцию, Валерий подвёл меня к сверкающему свежей краской деревянному дому.
 
Оказалось, что этот дом, а ещё дуплекс, стоящий через дорогу, очередные два пункта из списка маркетинговых экспериментов ДНП «Агро-Дар».
 
Итак, пункт первый. Дом 120 кв. м из клеёного бруса, с верандой и балконом, на участке площадью 8 соток.

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

С лицевой стороны участок обнесён металлической кованной оградой. Так как до начала строительства это место подтапливалось талыми весенними водами, здесь были проведены работы по «подъёму» уровня поверхности на 50 сантиметров. Теперь участок от края до края, кроме небольшого газона перед верандой, покрыт жёлтым карьерным песком. Июльские ливни показали, что работы были выполнены правильно, после дождя ни одной лужи на участке выявлено не было.
 
Обходим дом со всех сторон. Бетонная отмостка без трещин и сколов. Стены ровные, швы нигде не разошлись.
 
Дом, по словам менеджера. полностью готов к проживанию. То есть: подключён к свету, воде и канализации (индивидуальный септик), оснащён электрическим двухконтурным котлом, в нём  осуществлена вся необходимая электро- и водоразводка.
 
Открыв металлическую дверь, входим внутрь. На первом этаже рабочие монтируют кухонный гарнитур.

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

На полу светлый ламинат, стены выкрашены специальной полупрозрачной водной краской, это придаёт всему дому лёгкость. При сохранении фактуры дерева, дом смотрится, как стильное городское жильё.


На первом этаже расположились: просторная кухня-гостиная, бойлерная, ванная комната с душевой кабиной, туалетом и раковиной, просторная спальня, сквозной коридор, ведущий к выходу на задний двор и деревянная двухпролётная лестница на второй этаж.

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

В спальне, кроме широкой кровати и двух кресел, есть даже плазменный телевизор. Он, правда, ещё не подключён к антенне и не подвешен на кронштейн, но через пару дней, говорил Валерий, всё будет расставлено по местам, подключено и проверено. Верю.
 
Проходим на второй этаж.
 
Здесь ещё одна спальная комната, туалет, холл, предваряющий выход на широкий балкон.

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Батареи подключены, вода из кранов течёт, свет включается, пластиковые окна открываются.
 
Хороший вариант для проживания семьи с одним- двумя детьми или для семьи пенсионеров в ожидании приезда городских внуков.
С участком, правда, придётся потрудиться. Привезти плодородной земли, посеять газон, разбить грядку и цветник, но всё это можно делать уже поселившись здесь. Что, на мой взгляд, дорогого стоит. А сколько, кстати? Валерий отвечает, что 6,6 млн. руб. Это с участком, оградой и телевизором? Именно так! И даже торг ещё возможен. Что тут скажешь? Хочется, чтобы маркетинговый эксперимент руководства ДНП «Агро-Дар» нашёл отклик в душах потенциальных приобретателей подмосковной недвижимости.
 
После такого аттракциона невиданной щедрости, дуплекс, расположенный напротив, мне уже не показался таким привлекательным.

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Хотя я, конечно, неправ. Просто здесь ещё не закончен ремонт, а потому дуплекс выглядит не так презентабельно, как стоящий напротив деревянный коттедж.
 
Дуплекс имеет площадь 400 квадратных метров. Построен из бетонных блоков. Отштукатурен. Как видно из названия – это дом рассчитанный на отдельное проживание в нём двух семей. Две секции, каждая площадью 200 метров. Планировка пока ещё непонятна, потому как отсутствуют внутренние перегородки, но уже сейчас видно, что помещения в доме могут быть просторными, Каждая секция имеет свой отдельный участок земли площадью 8 соток и гараж.

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

В доме проживает бригада строителей. Здесь же хранятся их инструменты, приспособления и необходимые для ремонта строительные материалы. Когда они закончат и переедут на следующий объект, дуплекс приобретёт более товарный вид и готовность «под чистовой ремонт». В таком состоянии его цена будет 6,5 млн.руб. за одну секцию. В эту стоимость войдёт и кованный забор по фасаду участков и автоматические двери гаражей.

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный посёлок «Аляска» мне в целом понравился. Лесное и тихое место.
 

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера

К востоку, примерно в километре, есть большое природное озеро, на которое можно отправится и порыбачить, и выкупаться. А про грибы и ягоды в здешних лесах можно говорить долго, потому что чего-чего, а малины, черники, лисичек и белых здесь всегда было очень и очень много.
 
Всего в получасе езды от КП «Аляска» находятся горнолыжные курорты «Сорочаны» и «Яхрома». На территории самого посёлка планируется организация детских и спортивных площадок, а также открытие собственного компактного торгового центра. Продолжается ограждение КП, уже действует гостевая стоянка.
 
На мой взгляд, довольно далеко от коттеджного посёлка отстоят богатые ассортиментом супермаркеты. Ближайший находится в Алёшино, в 6,5 километрах отсюда. Нужно ехать 11 минут на машине. По московским меркам, конечно, рукой подать, но желание ДНП «Агро-Дар» иметь магазин прямо на территории посёлка вполне объяснимо. Приблизительно на таком же удалении имеются детские дошкольные учреждения, школы, поликлиники и больницы. Всё это очень важные компоненты для комфортной жизни за городом.
 
А жить здесь, со временем, удобно будет и специалистам, работающим в Москве, и пенсионерам, и местным (пушкинским, марфинским и дмитровским) бизнесменам.
 
Посёлок «Аляска» находится в начальной стадии заселения. Но его уже позиционируют, как клубное жильё. Правда, так и не сформулирован идеологический императив.
 
Клуб чего? Или кого?
 
Любителей ЗОЖ? Горнолыжников? Ветеранов освоения Севера?
 
Я, конечно, шучу, но форма и стиль, которые становятся фирменными знаками отличия одного по-настоящему интересного поселения от другого, существенно повышая их ценность в глазах собственных жителей и всех окружающих, рождаются именно на стадии начального освоения.
 
Пока что «Аляску» от других посёлков отличает только название. Но время исправить этот недочёт у ДНП «Агро-Дар» ещё есть.
 
Таблица 1. Стоимость участков без подряда в коттеджных посёлках Пушкинского района Московской области
 

Название посёлка

Участки

Коммуникации

Цена

КП Залесье

8-15 сот.

Эл-во, дороги

от 0,935 млн.р.

КП Апрель

5-13 сот.

Эл-во, дороги

0,37-1,23 млн.р.

КП Северный

берег

7-12 сот

Эл-во, газ, вода, канализация, дороги, телекоммуникации.

0,44-0,97 млн.р.

КП Новое

Бортнево

7-17 сот.

Эл-во, газ. дороги

0,47-3 млн.р.

 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

12.09.2016

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код