Популярные поселки

Коттеджный поселок «Сумароково»: в начале пути

Коттеджный поселок «Сумароково»:  в начале пути

Я еду на Юг Московской области. Я уже потерял полтора часа, проползая от шоссе до шоссе по внешней стороне МКАД, уже трижды проклял свой навигатор с его «самым коротким путём». Как же! Короткий путь! Утром в среду этот маршрут оказался дорожным адом с соответствующей вонью и ощущением безысходности. Надо было выходить на «Варшавку» ещё в городе, где-нибудь по Нахимовскому проспекту. Да что уж теперь было жалеть.
 
Я опаздывал. Причём крепко, бесстыдно. Менеджер по недвижимости, который ждал меня где-то у деревни Гридюкино Ступинского района Московской области, уже дважды перезванивала, вежливо интересуясь, скоро ли я буду, наверное, ругая меня про себя самыми последними словами. А что я мог сказать? Еду.
 
Вот я и ехал.
 
К счастью, трасса М-2 всегда была дорогой быстрой и беспроблемной. И хотя наверстать, упущенное на МКАДе, время она не позволяла, но не добавляла новых отягощений. До пересечения с ББК – трассой А-108, а это 62 километра, от МКАД я проехал за 40 минут.
 
Ещё 15 минут мне хватило, чтобы преодолев 12 километров оказаться в селе Семёновское. Никогда здесь раньше не бывал, но читал или слышал, что Семёновское было усадьбой графов Орловых, а после дальней дачей Сталина. Красивое место. Мне понравилось. Река Лопасня прорыла здесь глубокую пойму среди заросших лесом холмов. Дорога, спускаясь к мосту, петляет среди сосновых рощ, словно не в Подмосковье ты находишься, а где-то в Татрах или Карпатах. А с моста через Лопасню открывается красивый вид на сельский храм и дома, среди которых встречаются и очень старые, может быть конца XIX – начала  XX веков, потом поворот и…  нет Семёновского. Село осталось позади. Так мною и не осмотренное. Сейчас главное – встреча.
 
Мне нужно в коттеджный посёлок эконом-класса «Сумароково».
 
Интернет-сайт с информацией об этом посёлке я обнаружил по адресу http://zemlimsk.ru. компании «Земли МСК». Эта компания хотя и не самая крупная среди девелоперов Подмосковья (71 место в рейтинге), однако, весьма активная. К настоящему времени она занимается реализацией 7 проектов одновременно. Всё это дачные и коттеджные посёлки в Московской, Тверской и Тульской областях, находящиеся примерно на одинаковом удалении от Столицы – 90-110 километров.
 
КП «Сумароково» из них самый близкий. По информации с сайта 69 километров от Москвы. Ну, не знаю, у меня получилась другая цифра –  81 километр. Возможно, двигайся я по трассе Дон, расстояние бы немного сократилось, правда, не думаю что существенно.
 
Но расстояние не главное, куда важнее параметр временной. Час с хвостиком «от кольца», что, несомненно, сразу же ставит посёлок в почётный ряд «интересных для проживания работающих москвичей».
 
А что москвичу, как и любому горожанину важно? Конечно вид. А вот с видом здесь как раз и не очень. На мой взгляд, во всяком случае. Огромное поле на Восток от местной дороги, соединяющей трассу А-108 с сёлами Гридюкино, Чирково, Михайловское.
 

Коттеджный поселок «Сумароково»:  в начале пути

Коттеджный поселок «Сумароково»:  в начале пути

По этой дороге, кстати, при желании можно без шума, пыли и пробок добраться до Каширского шоссе, выскочив где-то в районе Белых столбов.
 
Так вот, просто ровное поле до горизонта, который очерчен отчётливой кромкой лесного массива. Я потом интересовался у знатоков, как использовался этот невероятный простор в прежние годы. Оказалось, что поле было надёжным поставщиком кормов для окрестных животноводческих хозяйств советского периода. Здесь, на лугах, скот выпасали, здесь же выращивали для его зимнего прокорма кукурузу и люцерну.
 

Коттеджный поселок «Сумароково»:  в начале пути

В начале 90-х колхозы и совхозы, брошенные перестройкой без всякой государственной поддержки в свободный капиталистический рынок, посыпались, как пластмассовые кубики под рукой заигравшегося малыша. А их земли, к тому времени тоже брошенные и заросшие густым бурьяном, оказались ходовым товаром на только поднимавшемся тогда рынке загородной недвижимости.

По дороге, южнее Гридюкино и чуть ближе к Москве, в районе деревни Полушкино вырос целый город из разнообразных СНТ, ДНП, ДП и КП. Все они явное детище первых лет перестройки. Ну там, понятно, и местность полесистее, а что до здешних просторов, то руки до них дошли только в XXI веке.
 
Вот как теперь выглядит въезд на земли КП «Сумароково».

Коттеджный поселок «Сумароково»:  в начале пути

Коттеджный поселок «Сумароково»:  в начале пути

Вагончик охранника, площадка, на которой стоит тяжёлая дорожная техника, и транспарант с названием посёлка. Лаконично.
 
Менеджер меня всё-таки дождалась. И даже упрёка в свой адрес я не услышал. Крепкие у женщины оказались нервы, профессиональные.
 
Участки без подряда в КП «Сумароково» начали продаваться ещё в прошлом году. Здесь их 177 площадью от 7 до 14 соток. Стоимость сотки в посёлке колеблется от 42 до 65 тыс. руб.
 
За год распродано около половины участков. Удивительная скорость при нынешней экономической ситуации. Отсюда я делаю вывод, что либо моё персональное мнение относительно первостепенной важности окружающих видов неверно, либо землю здесь приобретают люди, для которых более важными являются совсем другие параметры.
 
Ларчик открывается просто. Аббревиатура ИЖС – вот главный манок этих земель.
 
Приведу пример из собственного опыта. Мой сосед по даче, замечательный и добросердечный дядечка по имени Исмаил, получил российское гражданство ещё год назад. А вот с пропиской в нашем ДНП на севере Московской области у него до сих пор не складывается. И дом человек правильный поставил и коммуникации провёл, а всё никак не прописывают, и адреса почтового не выделяют. Потому что статус земель не тот.
 
А в КП «Сумароково» со статусом порядок. Купил землю, построил на ней дом, провёл воду, электричество, оборудовал достойную канализацию и готово. Прописку обязаны предоставить по первому требованию. Без суда и следствия.
 

Коттеджный поселок «Сумароково»:  в начале пути

Очевидно по этой же причине со строительством в КП «Сумароково» тоже не тянут. Есть и каменные дома и каркасные. Люди строятся основательно. Для постоянного проживания со всей семьёй.

Коттеджный поселок «Сумароково»:  в начале пути

Коттеджный поселок «Сумароково»:  в начале пути

Коттеджный поселок «Сумароково»:  в начале пути

Существующие в посёлке условия уже позволяют начать обживаться. Что есть в наличии?
 
Во-первых, внутрипоселковые дороги. Их разметили, углубили, насыпали песчаную подложку и засыпали щебнем крупной формации. Босичком по такой дороге, конечно, не погуляешь, но зато по ней без проблем проедет тяжёлый грузовик. Заодно и утрамбует дополнительно. Скоро дорогу, как сказала мне менеджер по имени Татьяна, будут дополнительно отсыпать мелким щебнем, и, скорее всего, следующей осенью начнут укрывать асфальтовой крошкой.

Коттеджный поселок «Сумароково»:  в начале пути

Вот почему дорожная техника  не уходит с поселковой стоянки. Работы у неё ещё до зимы следующего года.
 

Коттеджный поселок «Сумароково»:  в начале пути

Кроме дорог в КП «Сумароково» готов подвод электричества к каждому участку, три фазы, 15 кВт. Подключение придётся оплатить, стоимость 25 тыс. руб.

Коттеджный поселок «Сумароково»:  в начале пути 
За эти деньги перед участком будет поставлен металлический столб с закреплённым на нём счётчиком электроэнергии. А ещё в эту небольшую сумму включены услуги геодезиста, который проведёт точное межевание и поставит на края участка метки – полуметровые углубления в земле, которые будут бесплатно залиты бетонным раствором. Удивлены? Я сам впервые встречаюсь с подобной процедурой и даже не знаю что сказать. Мой геодезист ограничился втыканием в землю огрызка железной арматуры с какой-то тряпочкой на конце.

Хотя, прогулявшись по посёлку, я ни одного бетонного маркера по границам участков не обнаружил. Может быть, они появятся позже?

Коттеджный поселок «Сумароково»:  в начале пути

Но даже если не появятся, невелика беда.
 
Вдоль поселковых дорог прорыты дренажные канавы. Какого-то заметного уклона я в КП «Сумароково» не заметил, но по-любому такие канавы нужны. Хотя бы для централизованного отвода вод из септиков. Куда? Неизвестно. Строительство очистных сооружений в КП пока что не планируется.

Земли в поселке «Сумароково» скорее супесные, чем суглинистые, а потому легко переносят строительство фундаментов всех типов, от лёгких ленточных до заглубленных бетонных. Но, похоже, что местные землевладельцы предпочитают заворачивать в грунт металлические сваи. Какая-то бригада как раз возилась с монтажом такого фундамента неподалёку от места, где мы проходили с Татьяной.

Коттеджный поселок «Сумароково»:  в начале пути

Воду в посёлке люди добывают сами. Бурят скважины глубиной 40-45 метров  работа стоит около 80-100 тыс. руб.) Колодцы в КП «Сумароково» тоже в ходу. Они здесь неглубокие. Всего 5-6 колец. Обойдётся такой колодец в 30-40 тыс. руб. Правда, местная вода сильно известковая и требует отстоя при поливе, и фильтрования для питья.

Коттеджный поселок «Сумароково»:  в начале пути

Внешний периметр в КП «Сумароково» ничем не огорожен. В планах, к осени следующего года, выстроить опоясывающий посёлок железный забор. Тратиться на него жителям посёлка уже не придётся. Стоимость забора заранее была включена в цену приобретаемой земли.

А вот на охрану, если в таковой возникнет потребность, уборку территории и вывоз мусора деньги собирать будут. Сумма ещё не определена и, следовательно, пока не взимается, но жителей в поселке прибавляется, а значит, придётся собираться, обсуждать, спорить, чтобы привести расходы и потребности к взаимоудовлетворяющему консенсусу.
 
А как же ИЖС? Ведь получая прописку, гражданин автоматически попадает под опеку государственных органов. А они, как мы знаем, работают за бюджетные деньги. Мы же не платим в Москве за полив улицы, за участкового, за вывоз мусора и рассадку цветов. Деньги на это всё берутся из налогов. Менеджер Татьяна, сама уже много лет живущая за городом и даже имеющая местную прописку, говорит, что сельские администрации, в отличие от городских, из года в год жалуются на нехватку средств, а потому вынуждены время от времени собирать средства с населения. Летом такое происходит нечасто, а вот зимой бывает. По тысяче – две приходится раз в месяц сдавать. Это, конечно, оброк как при крепостном праве, но что есть, то есть.
 
Компания «Земли МСК» присутствует на рыке загородной недвижимости около 10 лет и за это время наработала ряд алгоритмов, которые позволяют ей торговать чуть более успешно, нежели её ближайшим конкурентам.
 
Например, ещё в начале года компания объявила акцию, по которой пенсионерам, ветеранам, инвалидам и многодетным семьям предоставляется социальная скидка на покупку земельного участка. Минус 20% от стоимости земли.
 
С июля текущего года покупатели земельных участков в КП «Сумароково», могут воспользоваться годовой беспроцентной рассрочкой.
А ещё в этом году год в КП «Сумароково» проходили разнообразные акции вроде дарения фундамента, начавшему строительство, или бонусной программы под девизом «Приведи друга этим летом». Короче, компания работает. И в её деятельности чувствуется искренний интерес в получении результата. Говорю это потому, что уже ни раз и ни два был свидетелем совершенно противоположного подхода.
 
Хотя, одну свою претензию я менеджеру высказал. Сказал, что нигде по дороге в посёлок не заметил сумароковской рекламы. Ни на Симферопольском шоссе, ни на бетонном кольце, ни даже при повороте на местную дорогу, что было бы вполне логичным.
 
Но что мои упрёки для менеджера по продажам? Не её уровень. Понимаю.
 
Оглядев напоследок посёлок и окружающие его поля, я вслух пожалел об отсутствии здесь лесов и какой-то существенной воды. Татьяна сказала, что на самом деле и до леса грибного и до озера с рыбой отсюда не больше 15-30 минут пешком. А деревья в посёлке со временем появятся.
 
Если же мне непременно хочется увидеть зримые перспективы КП «Сумароково», то достаточно посмотреть на лежащую буквально за дорогой деревню Гридюкино. Там тоже чистое поле было каких-то 10-15 лет назад. А теперь Гридюкино – это большой, плотно засаженный садами, уютный посёлок с деревянными домиками и каменными коттеджами, живописными самодельными прудами и гладкими, покрытыми асфальтовой крошкой, внутрипоселковыми дорогами.

Коттеджный поселок «Сумароково»:  в начале пути

В КП «Сумароково» пока не планируется строительство магазина, потому что таковой уже имеется в Гридюкино, в 15 минутах ходьбы от въезда в посёлок. Зато со временем здесь построят и въездную зону с КПП, шлагбаумом, охраной и просторной гостевой стоянкой. Будут организованы детские и спортивные площадки, заработает ночное освещение.
 
Внешняя инфраструктура представлена находящимися в Семёновском школой, детским садом, больницей и торговым центром.

Словом, в КП «Сумароково» всё ещё только начинается. И хотя повышения цен на землю, ввиду развития экономической ситуации в стране, ожидать, я думаю, не стоит, но вот присмотреть для себя участочек в часовой доступности от МКАД было бы нелишне для многих москвичей. Тем более что, если верить рекламе, они в КП «Сумароково» самые выгодные для южного  направления Московской области.
 
Таблица 1. Стоимость участков без подряда в посёлках Ступинского района Московской области
 

Название посёлка

Площадь участков

Запланированные коммуникации

Цена

КП Липитино

8,6- 46 сот.

Эл-во, газ

0,35-1,7 млн.р.

КП Петрово Club

10-17 сот

Эл-во, газ

0,6-9,1 млн.р.

КП Окские сады

8-25 сот

Эл-во

0,28-0,97 млн.р.

КП «Сумароково"

7-14 сот

Эл-во

0,41- 0,68 млн.р.


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

03.10.2016

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код