Популярные поселки

Коттеджный поселок»Живописный берег»: только бы получилось

Холодно стало. И если в Москве это ещё не так сильно ощущается, то за городом порывистый ветер и морось, сыплющаяся из плотно заложенного серой ватой неба, навевают гнетущую тоску, рождая в голове отчаянные мысли. Лето кончилось! Тепло не будет уже никогда!
 
Вы посмотрите, что творится в Подмосковных лесах! Деревья там тоже недоумевают. Желтеть им или подождать? Некоторые уже сдались, но большинство ещё держатся. Ну, может быть, только чуть-чуть высветлили листья.
 
Впору захандрить и начать сетовать на то, что батареи ещё холодные… И только большой жизненный опыт настойчиво подсказывает, что холод этот временный, за ним обязательно придёт потепление, а похолодание – необходимая прелюдия прекрасного «бабьего лета». А потому крепись, товарищ! Запад или Юго-Запад, а то и вовсе Юг нам помогут. Принесут горячие и сухие воздушные волны из какой-нибудь Сахары, установят над Москвой тёплый антициклон. Ну хотя бы на недельку. Или пару дней. Но обязательно…
 
А пока. Пока, в поисках тепла, я еду на Юг Московской области, в Ступинский район. Туда, где по данным интернет-сайта http://art-dachi.ru, на берегу реки Лопасня рождается прекрасный, грандиозный, бесподобный проект для комфортного загородного проживания интеллигентных людей под названием КП«Живописный берег».
 
Площадь будущего: более 280 га.
Количество участков: около 1000.
Площадь участков: от 6 до 25 соток.
Стоимость сотки: от 41 тыс. руб.
Стоимость участков: 0,4-4,7 млн. руб.

Жители смогут воспользоваться целым пакетом центральных коммуникаций, включая электричество, газ, водоснабжение и ливневую канализацию. А асфальтированные внутренние дороги поселка будут благоустроены и освещены.
 
КП «Живописный берег» по замыслу его создателей должен будет стать элитным поселением эстетической направленности. Для чего в разработке ландшафтного дизайна и объектов инфраструктуры будут использованы идеи Пикассо, Дали, Малевича, чьими именами, в частности, собираются называть будущие улицы.
 
Наличие идеологического концепта при строительстве коттеджного посёлка всегда привлекательно, потому как изначально определяет его архитектурный стиль, и ещё до воплощения проекта в жизнь, формирует из покупателей близкую по духу социальную группу. Сразу приходят на ум названия ленинградского Комарово, московского Переделкино, смоленского Талашкино. Писатели, художники, композиторы и деятели науки живут вместе, общаются, ходят друг к другу в гости и творят, ставят спектакли, воспитывают детей. Здорово же!
 
От МКАД к селу Хатунь, рядом с которым и строится КП «Живописный берег», можно добраться по трассам М-4 и М-2. Мне было удобнее ехать по М-4. После Домодедово дождь, не прекращавшийся с ночи, внезапно закончился. Небо чуть посветлело и как бы приподнялось. Ехать стало веселее. Да и машин на трассе было немного. После Михнево я свернул направо, на трассу А-108, потом, проехав около 4 км, ушёл с трассы по дороге налево к югу, через Торбеево к Хатуни.

Давным-давно Хатунь была городом-крепостью на южной границе Новгородского княжества. Местное население жило бортничеством и охотой. В здешних местах князь Игорь набирал войско для похода на половцев. Отсюда шла в Новгород дружина Александра Невского для войны со шведами. Где-то в этих местах разворачивалась знаменитая Молодинская битва, в которой князь Михаил Воротынский во главе 40-тысячной армии разбил 120-тысячное войско хана Девлет Гирея, навсегда покончив с набегами крымских татар на Русь.
 
Сегодня Хатунь небольшое село с каменным храмом Рождества Пресвятой Богородицы, построенным в 18 веке.

Я проскочил Хатунь с Севера на Юг за 5 минут и, перевалив через небольшой мост, ещё минут 10 ехал через лес, вдоль правого берега Лопасни, мимо цепи пустых и наполненных водой прудов села Прудно прямо к въезду в КП «Живописный берег».

В офисе отдела продаж меня уже ждал менеджер, о встрече мы договорились загодя, по телефону, быстро и без проволочек согласовав удобное для меня время. Но так как проехал я от Москвы 79 километров за 1 час 25 минут, было решено поход к земле чуть отложить, а, для начала, посидеть, отдохнуть с дороги, и за чаем обсудить интересующие меня темы.
 

Было похоже, что гостеприимство здесь, в офисе продаж, является приоритетным свойством. На столе был разложен генеральный план посёлка и моё просвещение началось.
 
КП «Живописный берег» изначально представлял из себя проект из трёх посёлков, расположенных рядом и имеющих схожие названия. Какие неважно, потому что теперь всё это один посёлок с одним названием.
 
Две его части, расположенные в поле между сёлами Прудно и Заречное и разделенные дорогой, разбиты примерно на 600 участков. Третья часть посёлка занимает ещё одно поле южнее  Пруднинского ручья с каскадом прудов. Всего в КП «Живописный берег» будет около тысячи земельных наделов.
 

В стоимость участка входят 15 кВт энергии и круглогодичный водопровод подведённые к границам участка. Вывод к тем же границам магистрального газа оплачивается дополнительно. Стоит услуга 150 тыс. руб. Все документы на проводку газовой магистрали уже подписаны. Работы стартуют в марте 2017 и завершатся в 2019 году.
 
В сущности, работы по строительству посёлка идут всего год. За это время на полях проведено размежевание, начаты строительство внутрипоселковых дорог, прокопка дренажных канав, расчистка и выравнивание отдельных участков. До того как МОЭСК проведёт к КП линию электропередач, хозяин посёлка, частное лицо, на собственные средства установил неподалёку от офиса продаж трансформатор на 100 кВт.

Для того чтобы нетерпеливые собственники уже в этом году могли пользоваться электроэнергией при строительстве коттеджей и дач. Стоит такой подарок, в зависимости от длины кабеля между трансформатором и участком под застройку, до 40 тыс. руб. Те же, кто решит застраивать свой участок после того, как МОЭСК обеспечит посёлок электричеством, смогут воспользоваться им без каких-либо дополнительных расходов.
 
Я поинтересовался, а какими средствами в посёлке будет обеспечиваться его стилистическая индивидуальность. Как-никак титул «ART-посёлок» обязывает к чему-то особенному. Оказалось, что ничего особенного не предусмотрено. Стилистическую индивидуальность определят одинаковый для всех фасадный забор и 2 цвета покрытия крыш: чёрный и серый.

Выбор, конечно, небогатый, но, без сомнений, креативный. Попытался представить себе, как это будет выглядеть. Сдался. Не смог.
 
В остальном же, полная свобода творчества. В рамках законов, естественно. Русский модерн будет сочетаться здесь с японским минимализмом, французский ампир с европейским классицизмом. Расчёт-то строится на людей творческих.
 
Со своей стороны, руководство посёлка внесло лепту и в оформление будущего арт-объекта под открытым небом. Вдоль асфальтированной дороги, на въезде в посёлок, поставлено несколько фонарей в стиле хай-тек. 

Учитывая огромный размер, как-никак 1000 дворов, КП «Живописный берег» планируется сделать самым насыщенным разнообразными объектами инфраструктуры, среди всех известных природе коттеджных посёлков Подмосковья.
 
Здесь будут построены:
- многофункциональный центр с аптекой, фитнес-залом, пекарней, спа-комплексом, сквошем, бильярдом, кафе, и баней;
- футбольное поле, волейбольные площадки, теннисные корты и площадки с уличными тренажерами;
- конная школа, конюшня и контактный зоопарк;
- центр детского творчества;
- лодочная станция, прогулочная зона, беседки, бар у воды;
- домик рыбака, в котором можно будет арендовать любое оборудование для лова рыбы;
- велодорожки протяжённостью 4,5 км;
- 8 больших детских площадок и т.д. и .т.п.
 
Кстати, кое-что из перечисленного я уже успел разглядеть. Например, детскую площадку. Небольшую, но вполне приличную по наполнению. Моему среднему такая площадка определённо понравилась бы.
 

Посёлок огородят по периметру, въездная группа с КПП и охраной, организуют гостевые стоянки.
 
Абонентская плата за охрану, уборку и вывоз мусора из посёлка уже просчитана и озвучена. Это 1 тысяча 500 рублей в месяц.
 
Чай был сладок и крепок. Я даже разомлел на мягком сидении высокого стула с чашкой в руке и перед столом, поверхность которого укрывали таблицы и схемы.

Я чувствовал себя членом шахматного клуба «Белая ладья» из провинциальных Васюков, который заворожено слушает вступительную речь приехавшего из Столицы шахматиста в капитанской фуражке и полосатом шарфе, намотанном на крепкую бычью шею. Вдруг на улице что-то звякнуло, стукнуло и морок мой рассеялся. Поднявшись с места, я предложил менеджеру провести меня, непосредственно, на площадку великой стройки.
 
Что сказать? Вид был прекрасный. По краю огромного поля,  прокладывая новую дорогу, полз трактор.

Эта часть посёлка, назовём её условно второй, пока ещё находится в стадии кадастрового оформления. К октябрю все документы на эту часть будут готовы.

А это первая площадка земли, восточной стороной выходящая к реке Лопасня.

Тут все участки, с юридической стороны, готовы к продаже. Сюда ведёт дорога по обеим сторонам которой прокопаны траншеи – это русла будущей ливнёвки. Обещанный в информационном блоке интернет-сайта посёлка, водопровод начнут строить в марте 2017 года. Пока что планируется запитывать его от двух скважин, если их не хватит, пробурят дополнительные. Будет закуплена и система очистки воды. Что же касается канализации, то она осуществляется персонально, каждым из хозяев участков, с помощью монтажа индивидуальных септиков. К септикам в КП «Живописная долина» отношение особое. Они должны быть самые лучшие. Это здорово! Но как человека на его собственном участке можно заставить купить то, на что у него, в данный момент, элементарно нет денег, я не знаю. И знать не хочу.
 
Большая часть «первой площадки» заросла молодыми берёзами. И это мне тоже очень понравилось, потому что люблю собирать грибы. И, судя по всему, не я один. Незнакомая женщина ходила меж берёз с ведром в одной руке и палкой в другой.
 

Мы с менеджером нагнали её и полюбопытствовали уловом. Дама объяснила, что ходит сюда из соседнего СНТ и всегда уходит с полным ведром. Полюбовавшись грибами и пожелав охотнице удачи, мы пошли дальше.
 

Я спросил менеджера, будут ли очищены от лесной поросли участки для продажи. Менеджер заверил, что это будет сделано обязательно.
 
Слева от дороги, идущей к реке, за уже очищенными от леса участками, я заметил искусственный пруд с белыми утками.
 
Оказалось, что это часть экофермы, о которой тоже написано на интернет-странице посёлка. Кроме водоплавающих птиц мы обнаружили на ферме симпатичных чёрных свинок.

Есть на ферме и козы. Но они, как и отряд серых гусей предпочитают гулять подальше от места своего проживания. Козы облюбовали окрестности офиса продаж, а гуси северную границу посёлка.

Место мне понравилось. Это был правый низкий берег реки Лопасни. Не знаю, насколько широко она разливается весной, но судя по тому, что здесь же находятся дома соседнего с «Живописным берегом» СНТ, построенного давным-давно, никакой опасности для будущих построек река не представляет.
 
Но насколько же она хороша, эта неглубокая, с заметным течением прозрачная речка!

Выйдя к берегу я увидел в толще воды каких-то рыб. Заметив меня, рыбы спрятались в медленно колышущихся водорослях.

Здесь уже создаётся зона отдыха. Берег освободят от мёртвых деревьев, выровняют, местами засыплют песком. А вдоль воды будет построено что-то типа небольшой набережной. Брусья для её деревянного настила уже привезли.

Мы выбрались из, заросшей густой травой, береговой полосы. Менеджер показал мне первые два проданных в посёлке участка. Пока они пусты и безмолвны. Но на одном из них строительство начнётся со дня на день.

С неба начало мелко накрапывать. И мы пошли обратно к офису. По дороге, засыпанной крупным гравием, мимо берёзовых зарослей, мимо трансформаторной будки и натужно гудящего грейдера, ползущего в горку.
 
В следующем году здесь будет гладкая дорога, столбы с проводами и светильниками, вырастут первые коттеджи, заборы, детские горки.
 

Нынешние цены, а они, напомню, начинаются с 0,46 млн. руб. за участок в 7,5 соток, тоже к тому времени изменятся. До конца сентября в посёлке действует 10% скидка при 100% оплате договора. Возможна рассрочка платежа от 6 до 20 месяцев, её условия оговариваются в индивидуальном порядке.
 
Компания-продавец сотрудничает с двумя крупными российскими банками, которые под 12% предоставляют ипотечные кредиты покупателям земли в КП «Живописный берег».
 
Участки продаются без подряда, но если у свежеиспечённого землевладельца возникнет такое желание, компания готова будет построить ему дом. Три проекта каменных домов площадью от 110 до 145 кв. м есть на сайте посёлка. Симпатичные проекты. Стоимость строительства без отделки, составляет 2,1- 3,5 млн. руб.
 
Только бы ничего не помешало. Не рухнуло вниз по независящим от нас причинам. Ведь тогда всем планам и расчётам кранты. Какие уж там тогда коттеджи, велодорожки, пруды? Только земля, канава и столб без проводов.
 
Поэтому хочется, чтобы проект КП «Живописный берег» состоялся, принеся доход продавцу и удовольствие покупателю.Чтобы планы обеих сторон договора купли-продажи осуществились на все сто. А то смотрю я на их громадьё и гложут моё сердце черви сомнения. Получится ли так ладно, как было нарисовано?
 
Таблица 1. Стоимость участков без подряда в коммерческих посёлках южного Подмосковья
 

Название посёлка

Размер участков

Включённые в стоимость земли коммуникации

Стоимость участков

КП Окский берег

6-37 сот.

Эл-во, ливнёвка

0,25- 0,34 млн.р.

КП Лапинские дачи

8-17 сот.

Эл-во, газ

0,17- 0,8 млн.р.

КП Вельяминовский уездъ

7-21 сот.

Эл-во,газ,водопровод

1,3- 3,9 млн.р.

КП Ясные зори

7,1-37 сот.

Эл-во

 

0,24- 1,74 млн.р.


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

07.10.2016

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

  • Коттеджный поселок «Палихово»: с видом на город
  • Коттеджный поселок «Берег удач»: за Окою, за рекою
  • Коттеджный поселок «Великие озёра»: для знойного лета
  • Коттеджный поселок «Сосновые берега»: не нужен нам берег турецкий
  • Новый поселок «Северный берег»
Светлана 15. ноября. 2017 14:29       Цитировать
Живописный берег участки 7,5 соток-цена с коммуникациями?

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код