Популярные поселки

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Так в жизни бывает, ищешь чего-то, борешься, надеешься, уже строишь на это какие-то планы, а находишь нечто иное, похожее или даже совсем непохожее на то, что ты искал, и нет у тебя от этого неожиданного обретения никакого огорчения. Ты понимаешь, всё получилось так, как было нужно.
 
Моё путешествие в деревню Шихово Дмитровского района Московской области, рядом с которой девелоперская компания ООО «iResidence», в рамках амбициозного проекта «Изумрудная долина», строит мультиформатный посёлок «Трилогия», началось с Дмитровского шоссе.

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

В выходной день, да ещё в конце октября серьёзного трафика на выезде из Москвы не ждёшь. Дачные дела, по большей части, завершены, а традиционные выходы на природу в условиях холодной мороси и пронизывающего ветра, потеряли свою привлекательность, и актуальными станут только в апреле-мае следующего года.
 
После Красной Горки я свернул на Рогачёвское шоссе и, проехав чуть больше двух  километров, встал. Встал намертво. Пустая встречная полоса говорила о том, что где-то впереди образовалось препятствие, перекрывшее путь транспорту движущегося в обоих направлениях. Прямо за мной стояла даже карета скрой помощи, иногда взвизгивая сиреной и помаргивая мигалкой. До этого дня я проезжал по Рогачёвскому шоссе несколько раз, и никогда прежде не попадал в такую глупую ситуацию. Просто так стоять скучно. Поэтому открыл планшет, решил заново перечитать информацию о КП «Трилогия» на сайте http://www.3-logy.ru.
 
Итак. Коттеджный поселок «Трилогия» удален от МКАД на 37 км, если добираться к нему по Рогачёвскому шоссе. Также возможно подъехать со стороны трассы М11, Дмитровского или Ленинградского шоссе, но расстояние составит на 10 километров больше. На общественном транспорте от столицы возможно доехать с пересадками: сначала до ж/д станции «Лобня», а потом на автобусе №50 до деревни Шихово.
 
Скучающие в пробке водители соседних машин стали по одному выходить на дорогу. Они закуривали, тоскливо вглядывались в даль и спустя несколько минут, озябнув под холодным ветром, прятались в своих автомобилях.
 
А я не выходил, я был увлечен. Сайт у посёлка современный, красивый. На нём информация о преимуществах выбора земельного участка, именно в «Трилогии», разложена буквально по пунктам. Есть и фотографии уже построенного, и проекты домов, которые только предлагаются к реализации. С ценами, а местами с серьёзными – до 0,5 млн. руб., скидками. Продажи участков только стартовали, а потому, для привлечения клиентов, некоторые из них продаются с 30% скидкой. Вот бы посмотреть да выбрать.
 
Ан нет, не всё так просто.
 
Генплан посёлка с размерами и ценами можно скачать только поделившись личной информацией – номером телефона и именем. Вот такие вещи мне не нравятся, предпочитаю анонимность. Но экспериментировать с поддельным номером телефона и именем не стал. Вдруг привяжут к IP-адресу, выявят несоответствие и занесут в свой чёрный список. А мне-то ещё работать и работать, с ООО «iResidence» в том числе.
 
Сайт КП обращает особое внимание посетителей на то, что в «Трилогии» имеется полный, буквально городской пакет центральных коммуникаций: свет, газ, водопровод и канализация! На то, что территория  посёлка благоустроена и находится под охраной, и что в нём есть детский сад, школа, детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, магазины, кафе, МФЦ, и даже контактный зоопарк. А у самого въезда, если верить генеральному плану, построена эко-ферма, готовая снабжать жителей «Трилогии» свежими продуктами по специальным, сниженным ценам.
 
Менеджер, ожидающий меня у въезда в посёлок позвонил и поинтересовался, скоро ли я буду. Пришлось объяснить ситуацию, после чего он предложил мне ехать сначала в КП «Векшино», где находится офис продаж и куда он переезжает, так как его уже ждёт следующий клиент.
 
Это было на сороковой минуте, после случившейся неприятности.
 
Но вот, у замерших передо мной машин загорелись стоп-сигналы. Одна за другой они поползли вперёд. Пробка пришла в движение. По встречной полосе тоже покатились тяжело гружённые фуры, подгоняемые нетерпеливыми легковушками. Метров через 500, оказалось, что все мы стояли из-за обычного железнодорожного переезда! Несколько железнодорожных веток  перекрывают Рогачёвское шоссе прямо на территории города Лобни. А тут и электрички, и маневровые, и проходящие, и формирующиеся товарные составы, снующие туда-сюда без перерыва. Лобня – это же депо! И до сих пор без путепровода. Даже неудобно как-то, в XXI-то веке.
 
Пятьдесят пять минут в минус. Никогда больше не поеду через Лобню.
 
Итак, ввиду опоздания конечная точка моего маршрута слегка менялась. Двигаюсь не в «Трилогию» а в «Векшино».
 
КП «Векшино» – представляет из себя один из семи посёлков, составляющий так называемую «Изумрудную долину» – комплекс посёлков различного класса, расположенных в относительной близости друг от друга и объединённых под одной управляющей компанией. В двух из них, в КП «Удино» и КП «Дмитровка светлая», я уже бывал в начале лета. В общем-то, нормальные посёлки, не хуже и не лучше других. Меня не очень устроили тогда разве что, показавшиеся излишне высокими, цены на землю, да отсутствие у компании-продавца желания заниматься чем-либо ещё, кроме продажи оборудованной разными коммуникациями земли. Не в обиду будет сказано, но я выше всех других ставлю компании, которые помимо земли, предлагают клиентам оригинальный и чётко сформулированный формат жизни. Тем паче, если они его укрепляют и поддерживают, развивая при всякой возможности.

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

На пересечении Рогачёвского шоссе с трассой А107, на светофоре, я повернул налево, а, проехав с пару километров, ушел с трассы направо в на правлении Рождествено-Редькино- Федотово. Надпись «Векшино» я увидел, отъехав от МКАД на 37 километров. Без учёта «великого стояния в Лобне», я потратил на дорогу 56 минут. Неплохо для загородного проживания с периодическими, не более пары раз в неделю, поездками в Столицу. А вот для выбора такого места работающим в Столице постоянно – неприемлемо.
 
25 минут до Икши, 35 минут до Лобни, 22 минуты до Радищево – это я назвал чистое время поездки на автомобиле до ближайших к Векшино железнодорожных платформ. Для того чтобы, оставив машину на стоянке, дальнейший путь в Москву осуществлять уже на электричке, как это делает, невзирая на имущественный ценз, подавляющее большинство живущих за городом и работающих в московских офисах людей.
 
Но не всё было так просто. Оказалось, что коттеджный посёлок «Векшино», у КПП которого я остановился, был не совсем тем «Векшино», в котором меня ждал менеджер. Вернее, не той его частью.
 
КП «Векшино» стартовал продажами участков с коммуникациями и внутрипоселковыми дорогами ещё в 2013 году. Весь посёлок  состоит из 3 отстоящих друг от друга территорий, каждая из которых имеет собственный КПП. Части связаны внешней автодорогой, вдоль которой они и строились, а также протяжённой парковой зоной, полное освоение которой планируется закончить к 2020 году.
(рис векшино)
 
Двое охранников с КПП объяснили мне, что я приехал в «Векшино-3», а офис продаж компании  «iResidence» находится в «Векшино-1», до которого мне нужно будет проехать ещё с пару километров. Пожелав ребятам удачи, я отправился дальше.
 
Следующий КПП был пуст.

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

По дороге с глубокими лужами заехал внутрь – это была часть «Векшино» под номером 2. Я проехал по территории посёлка туда, куда смог проехать. Немного пофотографировал. А закончив съёмку, поехал в «Векшино-1».
 
Охранники меня не обманули, в КП «Векшино-1», действительно, был офис продаж, а в нём только что завершивший общение с клиентом менеджер, на встречу с которым я опоздал более, чем на час.

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Он сразу спросил, что меня конкретно интересует в КП «Трилогия». Я сказал, что ищу участок земли размером в 12-15 соток, с коммуникациями, если возможно, с уже построенным коттеджем или таунхаусом по цене от 5 до 10 млн. руб. Внимательно выслушав мои условия, менеджер рассказал мне о КП«Трилогия».
 
«Трилогию» планируется обживать в 2 этапа. На первом организуется жилая часть посёлка – огороженная по периметру территория площадью 17,5 гектаров, разбитая на 114 участков с, проложенными по их границам, центральными коммуникациями (свет, газ, вода, канализация), с асфальтовыми дорогами, осветительными фонарями, детскими и спортивными площадками. Стоимость земли в КП«Трилогия» начинается от 230 тыс. руб. за сотку. В эту сумму входят и перечисленные выше коммуникации. Данные о ценах я собрал в таблицу:
 
Таблица 1. Стоимость земли в КП «Трилогия»
 

Размер участка

Стоимость

7-9 сот.

от 1,72 млн.р.

9-11 сот.

2,255- 3,5 млн.р.

11-13 сот.

2,4-3,9 млн.р.

13-18 сот.

2,775- 4,95 млн.р.

  
Второй этап, который начнётся после 2018 года, подразумевает строительство школы и детского сада, которые смогут принимать детей из всех семи посёлков «Изумрудной долины».

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

В целом застройка КП «Трилогия» практически ничем не будет отличаться от той, что можно сейчас увидеть в коттеджных посёлках «Удино», «Дмитровка светлая» и «Векшино», за исключением того, что все коммуникации будут спрятаны под землю, включая электропроводку. Стоимость ежемесячного обслуживания в «Трилогии» будет составлять 6 тыс. руб. с участка. Газ, электричество и вода будут оплачиваться отдельно.

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

После такого подробного экскурса мне захотелось срочно посмотреть, как выглядит «Трилогия» в натуре. Но оказалось, что сегодня сделать это уже невозможно, своё временное окно я пропустил, а для следующего уже не хватит светового дня. Да и смотреть в «Трилогии» пока что не на что. На данный момент - это чистое поле, на котором только началась разметка дорог и размежевание участков. Не то, что в КП «Векшио-1», который заселён почти полностью. Свободными остались только 3 участка. Здесь есть свет, действует водопровод от артезианской скважины, проложены и ждут со дня на день пуска газовые магистрали.

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Да, здесь нет центральной канализации, домовладельцы обходятся септиками, зато центральная канализация будет в «Векшино 2 и 3».
 
И там есть что посмотреть.
 
В КП «Векшино 2», к примеру, построена въездная группа, отсыпана гравием большая часть внутрипоселковых дорог и уже заканчивается строительство двух первых коттеджей.

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

А в КП «Векшино 3» продано около половины из 165 участков. Часть из них уже застроена. Прошедшим летом были завершены работы по благоустройству парковой зоны площадью более 3 га.

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Я уже писал, что три очереди КП «Векшино» объединены одной большой парковой зоной. Так вот, по словам менеджера, парковая зона – это очищенный от больных и поваленных деревьев лесной массив с разветвлённой сетью дорожек для пеших и велосипедных прогулок, по которым при желании можно будет попасть из Векшино-1 в Векшино-2 и 3. С мостиками через ручьи. С прудами, беседками, зонами барбекю и скамейками. 

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

И главное, в парковой зоне  «Векшино 2» с 2018 года планируется начать строительство поля для игры в гольф, крытого спортивного комплекса, кафе, ресторана и Академии гольфа для подготовки будущих мастеров. Идея, конечно, грандиозная, наполняющая особым смыслом всё предприятие. Ведь на сегодняшний день, при несомненных коммуникационных преимуществах, посёлки проекта «Изумрудная долина» похожи на десятки таких же, разбросанных по всему Подмосковью.

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Однако наличие большой рекреационной зоны в КП «Векшино», да ещё с круглогодично действующим спортивным комплексом и собственным гольф-полем, значительно повышает привлекательность проекта в целом. Понятно, что в случае реализации запланированного, цены на участки, в «Векшино2» в особенности, скакнут вверх. И тогда даже архитектурный стиль посёлка, поддерживаемый сегодня исключительно фасадными заборами из проморенных досок, начнёт принимать формы более подобающие элитным поселениям.

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Компания ООО «iResidence» готова к такому развитию событий. В сентябре начало работу её специальное подразделение «Ратио дом», которое предлагает услуги по возведению классического стиля домов различной площади, из газобетонных (21-22 тыс. руб. за кв.м.) и керамических (22-24 тыс. руб. за кв.м.) блоков. Ставиться такие дома будут за полгода. Стоимость одного, площадью 160 кв.м, например, в готовности «под отделку» на участке площадью 14 соток составит около 8 млн. руб.

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

На участках №№50-56 в «Векшино 2» уже в этом году начнётся строительство 6 домов разных проектов, получится образцово-показательный шоу-рум возможностей «Ратио дом», для интересующихся покупкой земли и постройкой коттеджа в «Векшино», «Трилогия» и любом другом посёлке проекта «Изумрудная долина»

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

В свете вышеизложенного, цены на земельные участки в «Векшино 2 и 3» уже не кажутся мне сильно завышенными.

Таблица 2. Стоимость земли в КП «Векшино 2» и КП «Векшино 3»
 

Размер участков

 

Стоимость в КП «Векшино» 2

Стоимость в КП «Векшино» 3

7-9 сот.

от 2,199 млн.р.

1,891- 2,366 млн.р.

9-11 сот.

1,937-2,837 млн.р.

2,133-4,196 млн.р.

11-13 сот.

2,866-3,813 млн.р.

2,402-3,610 млн.р.

13-18 сот.

3,623-5,783 млн.р.

2,747-6,005 млн.р.

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

После постройки на участке дома, его владелец дополнительно заплатит 15 тыс. руб. за подключение к водопроводу, 45 тыс. руб. за электричество и 50 тыс. руб. за врезку в газовую магистраль.
 

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Участки без подряда в «Трилогии» и «Векшино» продаются по договору купли-продажи. При необходимости, можно воспользоваться беспроцентной 20-месячной рассрочкой, предоставляемой без банков, справок, без залога и даже без подтверждения дохода. А можно ипотекой, под 8% годовых.  При единовременной полной оплате покупки предоставляется 10% скидка.
 

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Услышав, как по ступеням в офис продаж поднимается следующий посетитель, я напоследок спросил менеджера, во сколько сегодня обходятся услуги управляющей компании в «Векшино». Оказалось в 4,7 тыс. руб. Естественно, что газ, с водой и светом идут отдельной платёжкой.
 
Да, подумал я, направляясь к своей машине. Абы кто тут не поселится, да и редкий пенсионер без детской помощи потянет. Даже удивительно, что участки в посёлках проекта «Изумрудная долина» распродаются довольно успешно. Всё-таки недооцениваю я наше население, не вижу его скрытого финансового потенциала. А между тем он есть, и время от времени себя демонстрирует.
 
Ну а пока, территория будущего спорткомплекса выглядит так. 

Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть

Люди верят, надеются, строят планы и работают над их осуществлением. Хочется, чтобы у них получилось. Загнём пальцы и будем жить.
 
Таблица 3. Стоимость участков земли без подряда в Дмитровском и Солнечногорском районах Московской области

Посёлок

Участки земли

Коммуникации

Стоимость

к/п Живописный

12-30 сот.

газ. эл-во, водопровод

3,078-17,618 млн.р.

коммуникации в стоимость не включены

к/п Пески

6-12 сот.

газ, эл-во

 

0,61-1,19 млн.р. коммуникации в стоимость не включены

к/п Кружева

6-19 сот.

нет данных

0,63-2,5 млн.р. коммуникации в стоимость не включены

к/п Дудкино

9-20 сот.

газ, эл-во

1,28-3,2 млн.р. коммуникации в стоимость не включены


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru 

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков. 

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья. 

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.). 

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке. 

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

31.10.2016

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код