Популярные поселки
Коттеджные поселки «Беляевская слобода»: не московский пригород
Город – значит ограждённый. Когда-то у городов была чёткая ограда по периметру, чаще деревянная. Но иногда и каменная, с зубчатыми стенами и толстыми башнями. Ближняя территория, километров в пять, примерно, снаружи примыкающая к городской черте, именовалось предместьем. Теперь мы называем её пригородом. Пригород есть у любого города, у Нью-Йорка, у Пензы, у Пекина и Бугульмы. Пригород есть даже у небольших городов. Вот взять, к примеру, город Чехов, он небольшой, в нём теперь проживает около 70 тыс. жителей. Расположен в 50 километрах к югу от Москвы на трассе М2, ведущей в Крым. Однако, даже у крошечного, с точки зрения москвича, Чехова имеется собственный пригород. И на холмах, и в полях, и в чаще лесной в пределах чеховской пригородной зоны уже не один год организовываются дачные садовые товарищества, дачные посёлки и, конечно же, посёлки коттеджные.
Разница пригородов московского и чеховского – радикальна.
Персональный коттедж с участком в 5-километровой зоне, примыкающей к МКАД, конечно, очень дорог и часто престижен. Но не стихающий круглосуточный гул со стороны шоссе и ночное зарево от миллионов источников света в мегаполисе по соседству, как от мутного зеркала, отражающееся от облаков, в клочья разбивают идеальную картину пасторального сельского бытия. Превращают её в шарж, уродливое подобие той, которую каждый человек носит в своём сердце. А если ещё и порыв ветра вдруг обдаст вас, расслабленно сидящего на веранде такого коттеджа с чашкой чая в руке, какой-то крепкой смесью автомобильного выхлопа и запаха дорожной пыли то и расслабление мгновенно улетучивается и чай уже не кажется таким ароматным. И вы понимаете, что никуда вы от той Москвы не делись, а ваша загородная жизнь лишь улучшенная копия городской, только что с существенно увеличенным временем доставки тела до рабочего места.
Чеховский пригород иной. Ночь в нём, если и освещается, то луной и звёздами. А основными источниками шума служат здесь собачий перелай и петушиные крики. И ветер тут дышит лесом, лугом и речной водой. А вот до супермаркета, аптеки или спортзала из чеховского пригорода ехать куда быстрее, чем из московского.
Когда-то город Чехов назывался Лопасня, точно так же, как называется река, по обеим берегам которой он расположился. Место старое, с историей. Князья да графы любили и холили здешние свои усадьбы, окружённые просторными полями на пологих, почти плоских холмах, смешанными лесами полными зверя, грибов и ягод, и неглубокими извилистыми речками с окунем и щукой. Климат тут всегда был мягкий, с влажным тёплым летом и снежной лёгкой зимой, что, по мнению докторов, очень способствует восстановлению душевного покоя после пережитых бурь и волнений. По этой ли причине или по какой другой, Антон Павлович Чехов, с детства страдавший лёгочным недугом, выбрал именно окрестности Лопасни для почти девятилетнего проживания в усадьбе Мелихово.
Никакой особенной промышленности в Лопасне отродясь не было. Когда-то крепость на границе Владимиро-Суздальского, Черниговского, Тарусского княжеств, с годами потеряв воинский пыл, она превратилась тихий, утопающий в яблоневых и вишневых садах посёлок при дороге из Москвы к Чёрному морю. Почтовая станция среди сельскохозяйственных угодий. Не сильно приросло промышленностью это место и за последние сто с лишним лет, потому экология здесь замечательная, веками ничем не попорченная.
В Интернете мне попался сайт коттеджного посёлка «Беляевская слобода» (http://www.belyaevo-sloboda.ru). Посёлок этот существует с 2007 года, и поэтому уже вполне обжит и благоустроен. Небольшой. В нём всего 66 земельных участков площадью 8-20 соток, из которых примерно половина имеет хозяев. Земля здесь недешёвая – по 260 тыс. руб. за сотку. Высокая цена обусловлена несколькими факторами, среди которых я бы отметил: транспортную доступность и близость посёлка к богатой городской инфраструктуре Чехова, красивое расположение (КП «Беляевская слобода» находится прямо на берегу небольшой реки Никажель), наличие действующих в течение продолжительного срока коммуникаций (5 кВт электроэнергии и магистральный газ), а ещё асфальтированных внутрипоселковых дорог и ночного освещения от выполненных в ретро-стиле фонарей.
Сайт посёлка предельно простой, совсем без модных «наворотов». Нет в нём величественных панорам, снятых с коптера, нет интерактивных кнопок, нет даже пластмассовых моделей с застывшими улыбками, изображающих счастье на лоне природы. Зато есть подробное, может быть для кого-то и унылое, а по мне так в самый раз, описание каждого продаваемого участка. С обязательно приложенной фотографией, даже если это просто заросшие травой сотки.
Цены земельных участков разные, видимо, в зависимости от их расположения, начинаются они с 1,98 млн. руб. за 15 сот. и заканчиваются 3,168 млн. руб. за 18 сот. По информации с сайта посёлка в продаже сейчас есть как участки с подрядом и без, так и участки с уже готовыми каменными коттеджами. Всего готовых коттеджей 7, площадью 150, 170, 220 и 280 кв.м. Есть в готовности «под отделку», но есть и с полной.
Самая низкая цена – 7,44 млн. руб. у коттеджа 150 кв.м. без отделки, на участке 10 соток. Самая высокая – 13,8 млн.р. у 220-метрового коттеджа с отделкой, кухонной мебелью и камином на участке площадью 15 соток. Эксперты по недвижимости говорят, что в последнее время сильно возрос интерес покупателей к «готовым формам». Это когда покупаемый дом не только построен, но полностью готов к немедленному заселению.
Сел, да поехал.
День был рабочий, но менеджер по продажам КП «Беляевская слобода», которому я позвонил перед поездкой, извинившись, предложил, чтобы экскурсию на интересующие меня объекты, провёл охранник посёлка. Заверив в полной компетентности своего визави, он добавил, что если несмотря ни на что у меня останутся какие-то вопросы, я смогу получить на них ответ, позвонив ему ещё раз. После этого в телефонном динамике прозвучал громкий детский вопль и я нажал на кнопку «отбой».
Человек занят, понятное дело. А мне что менеджер, что компетентный охранник – всё едино.
От съезда с МКАД на Варшавское шоссе, до ворот посёлка оказалось 64 километра, которые я проскочил ровно за 1 час.
Предупреждённый о моём визите, охранник уже поджидал меня на крыльце своей избушки.
С ходу поздоровался, сказал, что всё знает и всё покажет.
Морозец, оставшийся в воздухе с ночи, никак не способствовал долгому стоянию на одном месте. Поэтому, без долгих разговоров, мы вдвоём пошли в посёлок.
Сразу поделюсь первым впечатлением. Я бы обозначил его всего одним словом – уют. КП «Беляевская слобода» сразу показался мне очень уютным. Дома были словно только что сошедшие с рекламного буклета, без подтёков, трещин и отколовшихся элементов декора.
И это несмотря на то что большинству из них, как пояснил мой сопровождающий, уже не менее 5 лет. Прошедшие годы сказались разве что на декоративной ограде из деревянного штакетника не только по фасаду, но и со всех сторон, очерчивавшей каждый участок. Белая некогда краска посерела, местами отшелушилась, так что некоторые штакетины слегка деформировались. Но в целом, это никак ограду не портило, более того, придавало ей вид исторический, благородный и… немного домашний.
Жилых домов из дерева в посёлке нет вовсе. Этот традиционный русский материал идёт «Беляевской слободе» исключительно на возведение сарайчиков, беседок и, как в данном случае, на строительство бани, пусть даже и напоминающей своим видом берендеев терем.
Сложенные из кирпича и бетонных блоков коттеджи, утеплённые пенопластовыми плитами и покрытые фасадной штукатуркой (внешние стены 40 см толщиной), ставят на армированную (так же утеплённую) плиту.
Грунты здесь суглинистые. Выбранная почти десять лет назад, строительная технология позволяет навсегда позабыть о беспокойстве за целостность домовых стен, и как результат – практически идеальный внешний вид построенных домов.
Сейчас, осенью, посёлок кажется пустым. Я видел женщину с ребёнком и какого-то мужчину, делающего обрезку яблонь в своём саду. Постоянно здесь проживает только 6 семей. Поэтому, ввиду наступивших холодов, охрана посёлка следит за поддержанием тепла в опустевших коттеджах, как имеющих хозяев, так и в тех, что пока находятся в продаже. Люди каждый день ходят по домам, включают газовые котлы. В такой заботе о вверенном имуществе тоже объяснение, почему за прошедшие годы посёлок не потерял «хорошей формы».
Асфальт на поселковой дороге тоже содержится в порядке. Ни выбоин, ни трещин я за время экскурсии не заметил. Разве что в конце плотно застроенной части посёлка, там, где за детской площадкой начинается его ещё только обживающаяся часть, дорожное полотно из бетона не было покрыто асфальтом. Что, собственно, понятно, если учесть, что строительство новых коттеджей, которое продолжится в посёлке следующей весной, потребует многократного проезда тяжёлых грузовиков с материалами. А тяжеловесы за сезон превратят любой асфальт в выщербленную и некомфортную для легкового транспорта полосу препятствий.
По южной границе «Беляевской слободы» протекает речка, с трёх других сторон территория посёлка окружена забором из профлиста. Главный вход защищён кованными воротами. А с тыла, на востоке, есть запасная дверь наружу. Через эту дверку селяне ходят в ближайший лесной массив за грибами или по тропинке, меж лугов, в церковь Всех Святых соседнего села Ивановское. По этой тропинке при желании можно дойти и до Чехова, расстояние как раз для неспешной воскресной прогулки – 4,5 км.
Нагулялись. Пришла пора смотреть готовое жильё. На вопрос провожатого, что конкретно меня интересует, ответил что ищу дом с участком земли по цене не превышающей 10 миллионов. Таких вариантов в КП нашлось 3, два коттеджа площадью 150 кв.м. и один 170-метровый.
Поразмыслив, я решил, что смотреть все три предложения будет пустой потерей времени. Важно ведь увидеть эти дома в принципе, оценить стиль и качество работы. А кому интересно что-то покрупнее – найдут сайт посёлка и посмотрят, с близкими обсудят. Поэтому для личного осмотра я выбрал 2 одинаковых 150-метровых коттеджа, исполненные один без отделки, другой – готовый к немедленному заселению.
Дом газифицирован. В топочной установлены одноконтурный газовый котёл и водный электронагреватель.
Внешние стены сложены из двух слоёв бетонных блоков и кирпича, утеплены и отштукатурены снаружи, покрыты качественной атмосферостойкой краской.
В оконные проёмы и крышу установлены пластиковые стеклопакеты. Сама крыша утеплена и покрыта металлочерепицей.
Вокруг дома выстроена ограда из штакетника. В заборе есть калитка и ворота. Заезд и парковочная площадка заасфальтрованы.
Внутренняя отделка в коттедже отсутствует полностью. Водная, электрическая и газовая разводки не произведены. Половой стяжки нет. Лестница на второй этаж техническая. Полагаю, что для приведения этого дома в более или менее жилое состояние, потребуется от 3 до 6 месяцев работы и как минимум 1,5- 2 млн. руб.
Цена этого дома сейчас составляет 7,44 млн. руб.
Построен он 5 лет назад, но никаких следов минувших лет ни на бетонном полу, ни на фасадной штукатурке я не нашёл, разве что доски технической лестницы потемнели немного.
Идём дальше. Тот же проект, только земли поменьше. И степень готовности радикально иная.
Это коттедж 150 кв.м. на участке 8 соток, с отделкой, кухонной мебелью, бытовой техникой и камином. В этом доме два входных тёплых тамбура. Парадный тамбур чуть просторнее того, что находится в задней части дома. Заходим.
Потолки идеально ровные, белые. На полу ламинат. На стенах обои. Керамической плиткой выложены полы тамбуров, двух ванных комнат и топочной. Той же плиткой обозначены зона камина и рабочая зона кухни.
Важный момент. На первом этаже довольно просторная кухня-гостиная. При этом хватило места для устройства спальни, здесь её называют гостевой, но я бы поспорил с наименованием. Пожилому человеку для того чтобы поспать каждый раз забираться на второй этаж, конечно, не дело. А тут спальня под боком.
На втором этаже, кроме трёх спален (две из них с маленькими балкончиками)…
… и большой ванной комнаты с джакузи и душевой кабиной…
… есть и 2 прекрасных кладовки.
Вода в домовые краны, посредством электронасоса, доставляется вот из этого колодца во дворе.
Лично покрутил ручки всех кранов, вода из них текла прозрачная. Правда, мой охранник пить эту воду не порекомендовал, да я и не пытался. Колодец-то у дома неглубокий, а река в 50 метрах, поэтому вода в нём верховая. Для полива или мытья в самый раз, а вот чтобы попить, нужно либо фильтровальную систему ставить, либо бурить скважину.
Канализация у дома тоже есть, сток идёт в специальный подземный резервуар. При таком способе утилизации жидких отходов, придётся раз в год вызывать службу откачки.
Но в целом коттедж этот мне понравился. В нём чувствовалось уважение к будущему покупателю, забота о нём. Всё было сделано крепко, на совесть. Карнизы, плинтусы, дверные коробки, удобная двухпролётная лестница на второй этаж.
Кухня в коттедже оснащена мойкой, вытяжкой, газовой плитой, духовым шкафом и посудомоечной машиной. Семье, даже с парой-тройкой детишек такой коттедж пришёлся бы впору. Ну, что там ещё нужно для нормальной жизни? Столы, стулья, диваны с кроватями… Правда, с телевизором и интернетом придётся чуть-чуть повременить. Их подключает отдельная компания, по звонку приедут и наладят за пару часов.
А так плати и заселяйся хоть в тот же день. Стоит этот коттедж с землёй, действующими коммуникациями, мебелью, вытяжкой и унитазами – 8,934 млн. руб. Интересное предложение. Есть у меня уверенность, что домик этот уже до Нового года найдёт своего хозяина.
Экскурсия была закончена. Я засобирался домой.
- А может 170-метровый посмотрим? – предложил мой проводник, - там тоже с мебелью и техникой. И с камином. Только площадь побольше.
Но я отказался. Решил, что хороших впечатлений на один день мне достаточно.
Уже прощаясь, опустив стекло водительской двери, я понял, что забыл узнать, сколько стоят услуги управляющей компании в «Беляевской слободе»? И, ожидая услышать неподъёмную сумму, был очень удивлён, когда охранник сказал: 5 тыс. руб. в месяц. Плюс примерно 3 тысячи за свет и газ с каждого участка. Вне зависимости от площади и дома, и участка. Так ещё одно хорошее впечатление примостилось в моей голове.
Мы пожали друг другу руки и я поехал, мимо коров, мимо пруда. В Москву, которая и не видна была, а уже заранее пугала красными жилами пробок на экране навигатора.
Таблица 1. Стоимость участков земли без подряда в коттеджных посёлках Чеховского района Московской области
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Разница пригородов московского и чеховского – радикальна.
Персональный коттедж с участком в 5-километровой зоне, примыкающей к МКАД, конечно, очень дорог и часто престижен. Но не стихающий круглосуточный гул со стороны шоссе и ночное зарево от миллионов источников света в мегаполисе по соседству, как от мутного зеркала, отражающееся от облаков, в клочья разбивают идеальную картину пасторального сельского бытия. Превращают её в шарж, уродливое подобие той, которую каждый человек носит в своём сердце. А если ещё и порыв ветра вдруг обдаст вас, расслабленно сидящего на веранде такого коттеджа с чашкой чая в руке, какой-то крепкой смесью автомобильного выхлопа и запаха дорожной пыли то и расслабление мгновенно улетучивается и чай уже не кажется таким ароматным. И вы понимаете, что никуда вы от той Москвы не делись, а ваша загородная жизнь лишь улучшенная копия городской, только что с существенно увеличенным временем доставки тела до рабочего места.
Чеховский пригород иной. Ночь в нём, если и освещается, то луной и звёздами. А основными источниками шума служат здесь собачий перелай и петушиные крики. И ветер тут дышит лесом, лугом и речной водой. А вот до супермаркета, аптеки или спортзала из чеховского пригорода ехать куда быстрее, чем из московского.
Когда-то город Чехов назывался Лопасня, точно так же, как называется река, по обеим берегам которой он расположился. Место старое, с историей. Князья да графы любили и холили здешние свои усадьбы, окружённые просторными полями на пологих, почти плоских холмах, смешанными лесами полными зверя, грибов и ягод, и неглубокими извилистыми речками с окунем и щукой. Климат тут всегда был мягкий, с влажным тёплым летом и снежной лёгкой зимой, что, по мнению докторов, очень способствует восстановлению душевного покоя после пережитых бурь и волнений. По этой ли причине или по какой другой, Антон Павлович Чехов, с детства страдавший лёгочным недугом, выбрал именно окрестности Лопасни для почти девятилетнего проживания в усадьбе Мелихово.
Никакой особенной промышленности в Лопасне отродясь не было. Когда-то крепость на границе Владимиро-Суздальского, Черниговского, Тарусского княжеств, с годами потеряв воинский пыл, она превратилась тихий, утопающий в яблоневых и вишневых садах посёлок при дороге из Москвы к Чёрному морю. Почтовая станция среди сельскохозяйственных угодий. Не сильно приросло промышленностью это место и за последние сто с лишним лет, потому экология здесь замечательная, веками ничем не попорченная.
В Интернете мне попался сайт коттеджного посёлка «Беляевская слобода» (http://www.belyaevo-sloboda.ru). Посёлок этот существует с 2007 года, и поэтому уже вполне обжит и благоустроен. Небольшой. В нём всего 66 земельных участков площадью 8-20 соток, из которых примерно половина имеет хозяев. Земля здесь недешёвая – по 260 тыс. руб. за сотку. Высокая цена обусловлена несколькими факторами, среди которых я бы отметил: транспортную доступность и близость посёлка к богатой городской инфраструктуре Чехова, красивое расположение (КП «Беляевская слобода» находится прямо на берегу небольшой реки Никажель), наличие действующих в течение продолжительного срока коммуникаций (5 кВт электроэнергии и магистральный газ), а ещё асфальтированных внутрипоселковых дорог и ночного освещения от выполненных в ретро-стиле фонарей.
Сайт посёлка предельно простой, совсем без модных «наворотов». Нет в нём величественных панорам, снятых с коптера, нет интерактивных кнопок, нет даже пластмассовых моделей с застывшими улыбками, изображающих счастье на лоне природы. Зато есть подробное, может быть для кого-то и унылое, а по мне так в самый раз, описание каждого продаваемого участка. С обязательно приложенной фотографией, даже если это просто заросшие травой сотки.
Цены земельных участков разные, видимо, в зависимости от их расположения, начинаются они с 1,98 млн. руб. за 15 сот. и заканчиваются 3,168 млн. руб. за 18 сот. По информации с сайта посёлка в продаже сейчас есть как участки с подрядом и без, так и участки с уже готовыми каменными коттеджами. Всего готовых коттеджей 7, площадью 150, 170, 220 и 280 кв.м. Есть в готовности «под отделку», но есть и с полной.
Самая низкая цена – 7,44 млн. руб. у коттеджа 150 кв.м. без отделки, на участке 10 соток. Самая высокая – 13,8 млн.р. у 220-метрового коттеджа с отделкой, кухонной мебелью и камином на участке площадью 15 соток. Эксперты по недвижимости говорят, что в последнее время сильно возрос интерес покупателей к «готовым формам». Это когда покупаемый дом не только построен, но полностью готов к немедленному заселению.
Похоже, что хозяева КП «Беляевская слобода» находятся в модном тренде. Есть смысл посмотреть всё в натуре.
Сел, да поехал.
День был рабочий, но менеджер по продажам КП «Беляевская слобода», которому я позвонил перед поездкой, извинившись, предложил, чтобы экскурсию на интересующие меня объекты, провёл охранник посёлка. Заверив в полной компетентности своего визави, он добавил, что если несмотря ни на что у меня останутся какие-то вопросы, я смогу получить на них ответ, позвонив ему ещё раз. После этого в телефонном динамике прозвучал громкий детский вопль и я нажал на кнопку «отбой».
Человек занят, понятное дело. А мне что менеджер, что компетентный охранник – всё едино.
От съезда с МКАД на Варшавское шоссе, до ворот посёлка оказалось 64 километра, которые я проскочил ровно за 1 час.
Предупреждённый о моём визите, охранник уже поджидал меня на крыльце своей избушки.
С ходу поздоровался, сказал, что всё знает и всё покажет.
Морозец, оставшийся в воздухе с ночи, никак не способствовал долгому стоянию на одном месте. Поэтому, без долгих разговоров, мы вдвоём пошли в посёлок.
Сразу поделюсь первым впечатлением. Я бы обозначил его всего одним словом – уют. КП «Беляевская слобода» сразу показался мне очень уютным. Дома были словно только что сошедшие с рекламного буклета, без подтёков, трещин и отколовшихся элементов декора.
И это несмотря на то что большинству из них, как пояснил мой сопровождающий, уже не менее 5 лет. Прошедшие годы сказались разве что на декоративной ограде из деревянного штакетника не только по фасаду, но и со всех сторон, очерчивавшей каждый участок. Белая некогда краска посерела, местами отшелушилась, так что некоторые штакетины слегка деформировались. Но в целом, это никак ограду не портило, более того, придавало ей вид исторический, благородный и… немного домашний.
Жилых домов из дерева в посёлке нет вовсе. Этот традиционный русский материал идёт «Беляевской слободе» исключительно на возведение сарайчиков, беседок и, как в данном случае, на строительство бани, пусть даже и напоминающей своим видом берендеев терем.
Сложенные из кирпича и бетонных блоков коттеджи, утеплённые пенопластовыми плитами и покрытые фасадной штукатуркой (внешние стены 40 см толщиной), ставят на армированную (так же утеплённую) плиту.
Грунты здесь суглинистые. Выбранная почти десять лет назад, строительная технология позволяет навсегда позабыть о беспокойстве за целостность домовых стен, и как результат – практически идеальный внешний вид построенных домов.
Сейчас, осенью, посёлок кажется пустым. Я видел женщину с ребёнком и какого-то мужчину, делающего обрезку яблонь в своём саду. Постоянно здесь проживает только 6 семей. Поэтому, ввиду наступивших холодов, охрана посёлка следит за поддержанием тепла в опустевших коттеджах, как имеющих хозяев, так и в тех, что пока находятся в продаже. Люди каждый день ходят по домам, включают газовые котлы. В такой заботе о вверенном имуществе тоже объяснение, почему за прошедшие годы посёлок не потерял «хорошей формы».
Асфальт на поселковой дороге тоже содержится в порядке. Ни выбоин, ни трещин я за время экскурсии не заметил. Разве что в конце плотно застроенной части посёлка, там, где за детской площадкой начинается его ещё только обживающаяся часть, дорожное полотно из бетона не было покрыто асфальтом. Что, собственно, понятно, если учесть, что строительство новых коттеджей, которое продолжится в посёлке следующей весной, потребует многократного проезда тяжёлых грузовиков с материалами. А тяжеловесы за сезон превратят любой асфальт в выщербленную и некомфортную для легкового транспорта полосу препятствий.
По южной границе «Беляевской слободы» протекает речка, с трёх других сторон территория посёлка окружена забором из профлиста. Главный вход защищён кованными воротами. А с тыла, на востоке, есть запасная дверь наружу. Через эту дверку селяне ходят в ближайший лесной массив за грибами или по тропинке, меж лугов, в церковь Всех Святых соседнего села Ивановское. По этой тропинке при желании можно дойти и до Чехова, расстояние как раз для неспешной воскресной прогулки – 4,5 км.
Нагулялись. Пришла пора смотреть готовое жильё. На вопрос провожатого, что конкретно меня интересует, ответил что ищу дом с участком земли по цене не превышающей 10 миллионов. Таких вариантов в КП нашлось 3, два коттеджа площадью 150 кв.м. и один 170-метровый.
Поразмыслив, я решил, что смотреть все три предложения будет пустой потерей времени. Важно ведь увидеть эти дома в принципе, оценить стиль и качество работы. А кому интересно что-то покрупнее – найдут сайт посёлка и посмотрят, с близкими обсудят. Поэтому для личного осмотра я выбрал 2 одинаковых 150-метровых коттеджа, исполненные один без отделки, другой – готовый к немедленному заселению.
Дом газифицирован. В топочной установлены одноконтурный газовый котёл и водный электронагреватель.
Внешние стены сложены из двух слоёв бетонных блоков и кирпича, утеплены и отштукатурены снаружи, покрыты качественной атмосферостойкой краской.
В оконные проёмы и крышу установлены пластиковые стеклопакеты. Сама крыша утеплена и покрыта металлочерепицей.
Вокруг дома выстроена ограда из штакетника. В заборе есть калитка и ворота. Заезд и парковочная площадка заасфальтрованы.
Внутренняя отделка в коттедже отсутствует полностью. Водная, электрическая и газовая разводки не произведены. Половой стяжки нет. Лестница на второй этаж техническая. Полагаю, что для приведения этого дома в более или менее жилое состояние, потребуется от 3 до 6 месяцев работы и как минимум 1,5- 2 млн. руб.
Цена этого дома сейчас составляет 7,44 млн. руб.
Идём дальше. Тот же проект, только земли поменьше. И степень готовности радикально иная.
Это коттедж 150 кв.м. на участке 8 соток, с отделкой, кухонной мебелью, бытовой техникой и камином. В этом доме два входных тёплых тамбура. Парадный тамбур чуть просторнее того, что находится в задней части дома. Заходим.
Потолки идеально ровные, белые. На полу ламинат. На стенах обои. Керамической плиткой выложены полы тамбуров, двух ванных комнат и топочной. Той же плиткой обозначены зона камина и рабочая зона кухни.
Важный момент. На первом этаже довольно просторная кухня-гостиная. При этом хватило места для устройства спальни, здесь её называют гостевой, но я бы поспорил с наименованием. Пожилому человеку для того чтобы поспать каждый раз забираться на второй этаж, конечно, не дело. А тут спальня под боком.
На втором этаже, кроме трёх спален (две из них с маленькими балкончиками)…
… и большой ванной комнаты с джакузи и душевой кабиной…
… есть и 2 прекрасных кладовки.
Вода в домовые краны, посредством электронасоса, доставляется вот из этого колодца во дворе.
Лично покрутил ручки всех кранов, вода из них текла прозрачная. Правда, мой охранник пить эту воду не порекомендовал, да я и не пытался. Колодец-то у дома неглубокий, а река в 50 метрах, поэтому вода в нём верховая. Для полива или мытья в самый раз, а вот чтобы попить, нужно либо фильтровальную систему ставить, либо бурить скважину.
Канализация у дома тоже есть, сток идёт в специальный подземный резервуар. При таком способе утилизации жидких отходов, придётся раз в год вызывать службу откачки.
Но в целом коттедж этот мне понравился. В нём чувствовалось уважение к будущему покупателю, забота о нём. Всё было сделано крепко, на совесть. Карнизы, плинтусы, дверные коробки, удобная двухпролётная лестница на второй этаж.
Кухня в коттедже оснащена мойкой, вытяжкой, газовой плитой, духовым шкафом и посудомоечной машиной. Семье, даже с парой-тройкой детишек такой коттедж пришёлся бы впору. Ну, что там ещё нужно для нормальной жизни? Столы, стулья, диваны с кроватями… Правда, с телевизором и интернетом придётся чуть-чуть повременить. Их подключает отдельная компания, по звонку приедут и наладят за пару часов.
А так плати и заселяйся хоть в тот же день. Стоит этот коттедж с землёй, действующими коммуникациями, мебелью, вытяжкой и унитазами – 8,934 млн. руб. Интересное предложение. Есть у меня уверенность, что домик этот уже до Нового года найдёт своего хозяина.
Экскурсия была закончена. Я засобирался домой.
- А может 170-метровый посмотрим? – предложил мой проводник, - там тоже с мебелью и техникой. И с камином. Только площадь побольше.
Но я отказался. Решил, что хороших впечатлений на один день мне достаточно.
Уже прощаясь, опустив стекло водительской двери, я понял, что забыл узнать, сколько стоят услуги управляющей компании в «Беляевской слободе»? И, ожидая услышать неподъёмную сумму, был очень удивлён, когда охранник сказал: 5 тыс. руб. в месяц. Плюс примерно 3 тысячи за свет и газ с каждого участка. Вне зависимости от площади и дома, и участка. Так ещё одно хорошее впечатление примостилось в моей голове.
Мы пожали друг другу руки и я поехал, мимо коров, мимо пруда. В Москву, которая и не видна была, а уже заранее пугала красными жилами пробок на экране навигатора.
Таблица 1. Стоимость участков земли без подряда в коттеджных посёлках Чеховского района Московской области
|
Название |
Площадь участка |
Коммуникации |
Цена |
|
к/п Южный причал |
6-50 сот. |
Не созданы |
0,318- 2,65 млн.р. |
|
к/п Кантри таун |
8-50 сот. |
Электричество, газ |
0,76- 5 млн.р. коммуникации не включены в стоимость |
|
к/п Янтарный берег |
11-25 сот, |
Электричество, газ, водопровод, канализация |
1,65- 3,75 млн.р. коммуникации не включены в стоимость |
|
к/п Ромашкино |
6-20 сот. |
Нет данных |
0,225- 0,75 млн.р. |
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
07.11.2016
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ
- Коттеджный поселок «Пересветово»: на горе за Дмитровом
- Коттеджный поселок «Коняшино-парк»: остров сокровищ?
- Коттеджный поселок «Палихово»: с видом на город
- Коттеджный поселок «Берег удач»: за Окою, за рекою
- Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено