Коттеджный поселок «Медная подкова»: пригород на Пахре

Новый Год на пороге, и на этот раз он будет совершенно особенным. Ведь таких снегов и морозов в московском регионе не было, по словам метеорологов, уже 130 лет. То-то мы покатаемся с горок, то-то разукрасим небо цветными фейерверками, а я говорил – зима будет долгой. Фактически она наступила на месяц раньше календарной, а потому и предновновогодние настроения поселились в умах населения как минимум на месяц раньше обычного срока. Я ехал по скоростной трассе Дон и своими глазами видел жигулёнок с, обёрнутой в упаковочную плёнку, свежей ёлкой на крыше!
 
Да, к праздникам готовятся все. Московское правительство украшает улицы столицы световыми инсталляциями, в магазинах и торговых центрах объявляются тотальные распродажи, компании, торгующие недвижимостью, предлагают покупателям сумасшедшие скидки… И только девелоперская компания Консорциума РосЕвроГрупп – ООО «РЕ-СИТИ», словно не видит надвигающегося праздника, не слышит его шума и радостных криков. Она спокойна и невозмутима: никаких распродаж, никаких специальных скидок. В её акционном календаре из свежего, разве что предложение построить дом из кирпича по цене дома из газосиликатных блоков. Согласитесь, в преддверии всенародного гулянья – это не впечатляет, даже возмущает! Что это они там о себе возомнили? Почему не идут в общем потоке?
 

Наверное потому, что неинтересно. Куда интереснее внедрять новые технологии продаж – это я о «trade-in» – технологии, широко применяемой при продаже и покупке автомобилей. Помните? Если нет, то напоминаю: привозите вы, к примеру, свою старую драндулетину Автодилеру, тот её оценивает, забирает, сумму оценки вычитает из стоимости нового автомобиля, который вы в его салоне себе уже подобрал. Доплачиваете, сколько надо, и уезжаете домой на новой машине, навсегда позабыв о старой. Это удобно. Понятно, что когда вы продаете свой автомобиль сами, то и выручить сможете больше. Но вот только, когда сможете это сделать, и сделаете ли вообще? Вопрос на миллион, т.к. гарантий никаких, год потратите на поиски покупателя или за пару дней сладите…
 
Итак, компания ООО «РЕ-СИТИ» операцию «trade-in» предлагает при и она такая не одна, конечно, есть и другие. Правда, называют этот метод обычно несколько иначе – взаимозачёт. Но, положа руку на сердце, нужно признать, что связываться с продажей чужой недвижимости решаются единицы. Ибо кроме, собственно, желания, нужно обладать соответствующей структурой, штатом специалистов, нужно рисковать, принимая на себя дополнительное обременение. А в условиях кризиса большинство предпочитают только ужиматься, до минимума сокращая и без того неширокий список предлагаемых клиентам услуг. Поэтому, если у вас есть уже в собственности кусок земли в Подмосковье или квартира, которые вы готовы поменять на коттедж в посёлке ООО «РЕ-СИТИ» – от них вас могут избавить. Оценят, объявят сумму, а там уж решайте, стоит ли менять (возможно, что и с доплатой), уже имеющееся недвижимое имущество, на небольшой участок земли с двухэтажным домом аж в 20 километрах от Москвы? Тоже вопрос на миллион.
 

Хочется надеяться, что современные, достойные XXI века технологии продаж, коих множество, в следующем году станут применяться у нас куда более широко. Потому что 2017 год, год красного огненного петуха, будет годом активных, смелых, но, главное, ответственных людей, готовых пойти навстречу своему потенциальному клиенту в реализации его желания изменить свою жизнь. 
 

В 2016 году компания ООО «Ре-СИТИ», за спиной которой множество введённого в строй жилого и земельного фонда по всей Московской области (как-никак работает она с 1997 года), начала продажи участков с подрядом в пригороде подмосковного города Домодедово, в коттеджном посёлке под названием «Медная подкова», расположенном на берегу реки Пахра, примерно в 20 километрах от МКАД.

Самая короткая дорога до КП «Медная подкова» начинается от точки пересечения МКАД с трассой Дон (М-4). За 9 минут, проехав по скоростной магистрали 11 километров на юг, нужно съехать с неё направо, и по Домодедовскому шоссе, уже в режиме обычной подмосковной автодороги, потратив на это дело 11 минут, накрутить на одометр ещё 8 километров. Затем, следует повернуть с шоссе направо и, преодолев финальный километр, остановиться у КПП коттеджного посёлка. На всё про всё у вас уйдёт около 20 минут.
 

Место, выбранное для посёлка, расположено на ровном поле, с трёх сторон окружённом рекой Пахрой. По восточной границе проходит автомобильная дорога, соединяющая Домодедовское и Расторгуевское шоссе. Никаких соседей, что называется стенка в стенку, у КП «Медная подкова» нет. С юга, через речку находится топонимический собрат – КП «Серебряная подкова», с которым, по утверждениям менеджеров «Медной подковы», у них нет ничего общего. На севере, опять же через речку, стоит небольшая деревня Макарово, на востоке, через дорогу, просторное поле. Поле не заброшено и пока ещё не продано застройщикам, из года в год его обрабатывают и засевают. За полем видна колокольня церкви села Домодедово.

Предупреждённая о моём визите охрана, расположившаяся в специально построенном для неё двухэтажном здании, без промедления открыла шлагбаум. Въехав на территорию посёлка, я остановился на гостевой парковке, по соседству с детской площадкой. Такое соседство мне, лично, не понравилось.

В посёлке детских площадок будет две. Одна там, где стоит теперь, только её существенно расширят, а вторая – в прибрежной зоне отдыха. На генеральном плане, который есть на интернет-сайте посёлка (http://m-podkova.ru), я детских площадок не обнаружил. Никак не обозначена на нём и прибрежная зон отдыха. Есть только дом охраны, в котором будет расположен офис управляющей компании.  Но об обязательной организации мест отдыха и досуга мне ещё при телефоном разговоре сообщил менеджер компании.

Периметр КП «Медная подкова», за исключением большого участка, выходящего непосредственно к воде, обнесён забором из профилированного железного листа. Такой забор, конечно же, посёлок не украшает, но зато существенно повышает уровень внутренней безопасности.

Посёлок «Медная подкова» только начал застраиваться домами, они стоят по обе стороны его первой улицы. Офис продаж компании ООО «РЕ-СИТИ» находится в одном из них, выстроенном по проекту «Удачный», каркасном коттедже площадью 113 кв.м на участке в 4,5 сотки.

Такая моя осведомлённость, ещё до встречи с менеджером, станет понятной, если вы сами побываете на сайте посёлка. Он впечатляет. Хороший дизайн, информативность. В конце концов, он просто красив. Здесь много фотографий, видеороликов и рисованных картинок.
 
Перед поездкой я, например, долго рассматривал проекты коттеджей, которые предлагаются к застройке в «Медной подкове». Всего их пять: «Желанный» (115,8 кв.м), «Счастливый» (114,5 кв.м), «Удачный» (113 кв.м), «Большой Желанный» (147,6 кв.м) и «Успешный» (157,6 кв.м). На картинках с сайта каждый проект изображен с парой вариантов планировки, они выглядят очень удобными и функциональными.
 
Теперь, наблюдая их воочию, я был доволен тем, что и внешне они радуют глаз. В отделке фасадов каждого из построенных коттеджей чувствовался индивидуальный подход. В декоре использовались и клинкерная керамическая плитка, и морёный высушенный брус, и крашеная штукатурка. Прекрасно смотрелась и дополнительная пристройка – летняя веранда, которая была у дома офиса продаж.

Участки вокруг домов в посёлке огорожены заборами из деревянного, выкрашенного белым колером, штакетника. Такая ограда в совокупности с тем, что участки в «Медной подкове» в массе своей небольшие – от 4 до 6,5 соток, создаёт ощущение свободы и лёгкости. Благодаря такому типу  забора, посёлок, будучи к финалу довольно плотно застроенным, не будет казаться тесным и перегруженным.

Дороги в КП асфальтированные, с бордюрным камнем, отделяющим их от широких тротуаров, покрытых плиткой. Перед каждым коттеджем оборудована индивидуальная стоянка для автомобиля. Позже мне расскажут, что по желанию покупателя такая парковка может быть устроена и для двух хозяйских машин.
 
В «Медной подкове» для комфортной жизни представлен полноценный набор городских коммуникаций: водопровод, питающийся от собственного водозабора (80-метровая скважина) канализация с системой очистки, электроснабжение (15 кВт), магистральный газ. Все коммуникации, кроме электросети, проложены под землёй. Снаружи видны только технологические колодцы и то, если по какой-то причине они остались незакрытыми тяжёлыми чугунными крышками.

Мою самостоятельную экскурсию прервал менеджер по продажам, который, видимо, заметив, гуляющего по посёлку незнакомца, вышел на крыльцо и пригласил меня в офис. После промозглого, сырого воздуха на улице, коттедж мне показался райским местом, здесь было тепло, сухо и очень уютно. И это несмотря на отсутствие отдельного, закрытого дверью, тамбура и довольно большую площадь остекления гостиной-кухни.

Всё-таки, что бы там скептики ни говорили, а правильно выстроенный каркасный дом с двойным остеклением на окнах отлично приспособлен для эксплуатации в условиях холодной русской зимы. Канадцы, от которых каркасная технология возведения жилья распространилась по всему миру, тоже ведь не в субтропиках проживают.
 

Компания, если верить информации сайта, готова построить любой из своих коттеджей по трем разным технологиям: каркас, газосиликатные блоки, двойной пустотелый кирпич. Я спросил у менеджера, почувствуется ли разница (и если да, то какая?) при проживании в домах разного типа? На что получил ответ, что разницы в ощущениях для проживающего не будет никакой, ибо во всех случаях, после возведения стен, фасады утепляются минеральными плитами и покрываются слоем штукатурки. Что же касается фундаментов, то в КП «Медная подкова» они представляют из себя бетонную армированную плиту со слоем теплоизоляции, снизу дом подмерзать не будет. Ко всему вышеперечисленному добавлю, что полы первых этажей в строящихся коттеджах – тёплые, поэтому по дому босиком можно будет ходить даже в самую лютую стужу. Этот довод я проверять не решился, а предложил менеджеру присесть за стол, чтобы он ответил мне на несколько важных вопросов. И вот, что он мне поведал.
 
Посёлок «Медная подкова» застраивается поэтапно, по мере готовности коммуникационных сетей. Сейчас активно распродаются участки первой очереди и второй, расположенной непосредственно у въезда в посёлок, – это участки площадью 4,01-5,31 соток с коттеджами 113-115,8 кв.м. 
 
Так как в ценовой палитре отсутствует хоть какая-то система (есть дома с ремонтом «под ключ», есть «без отделки», различаются применяемые при строительстве материалы, а, кроме того, – все участки хоть немного, но разнятся по площади), то желающим изучить предлагаемые варианты более подробно, я рекомендую обратиться к интернет-странице по адресу  http://m-podkova.ru/genplan-2/. Там ваше любопытство будет полностью удовлетворено. Скажу только, что минимальная цена лота составляет 5 839 000 руб. за коттедж проекта «Желанный»(115,8 кв.м. каркас) без внутренней отделки, на участке 4,19 сот.

Для приведения этого дома в жилое состояние покупателю придётся потратить около 1,5 млн руб. на ремонт и разводку коммуникаций, а также около 250 тыс. руб. на приобретение, установку и подключение к магистрали газового оборудования.
 
Самый дорогой лот первых двух очередей – дом проекта «Счастливый»(114,5 кв.м.) за 9,90 млн рублей. Я не поленюсь и перечислю всё, за что должны будут отданы такие большие деньги:

• Материал – каркасно-панельный дом;
• Покраска по штукатурке – «короед»: второй этаж – серый цвет, первый этаж – бежево-серый цвет;
• Внешняя отделка – коричневой клинкерной плиткой «фартука» (цоколя) на первом этаже переднего и заднего фасадов дома, межэтажный молдинг, декоративное обрамление окон и дверей и молдинг под окнами первого этажа, декоративный элемент под коньком кровли.
• Материал кровли – цементно-песчаная черепица BRAAS.
• Внутренняя отделка – дом продается с чистовой отделкой, установлена сантехника, кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой. 

Лично мне именно этот вариант показался максимально привлекательным. Ну, посудите сами, 10 миллионов, конечно, большие деньги, но в то же время – это стоимость хорошей, но не выдающейся «двушки» в районе Кузьминок или Орехово, а тут целый дом с выровненным и облагороженным участком земли.

При совершении сделки придётся составлять и подписывать 3 договора: ДКП на землю, Договор на подключение коммуникаций и Договор на постройку (приобретение готового) дома. Существуют дополнительные опции, которые, в случае их выбора, будут отмечены в Договоре на строительство – это различного рода веранды, навесы, беседки и хозяйственные постройки на участке, а ещё, упомянутое мною раньше, дополнительное парковочное место. На весь этот опцион существует специальный каталог, он есть у менеджера, и он толстый. Из множества цифр, которые я там увидел, запомнилась только одна – пристройка к дому замечательной летней веранды обойдётся в 250 тыс. руб.
 

 

На приобретение участка с домом в КП «Медная подкова» можно, внеся аванс в размере 1,6-2,4 млн руб., взять ипотечный кредит в Росагро или Сбербанке.
 
С «нуля» коттедж вам возведут за 4 месяца. Цены на дома указаны из расчёта каркасной технологии строительства. Дом из газосиликатных блоков стоит на 250 тыс. руб. дороже, из кирпича – на 350 тыс.
 

 

Буквально на днях стартовали продажи участков третьей очереди. От первых двух она отличается непосредственным выходом участков к реке – стоят они дороже, и это не наценка за вид, просто участки 3 очереди имеют большую площадь – от 5,02 до 6,58 соток. И дома на этих участках будут строить только по проекту «Большой Желанный» (147,6 кв.м.). Минимальная стоимость «комплекта» третьей очереди составляет сегодня 9,22 млн рублей за дом «без отделки» на участке 5,02 сотки.
 

Известен уже и размер ежемесячного взноса за услуги управляющей компании – это 2,5 тыс. рублей. Учитывая, что в эту сумму входит охрана, уборка территории, вывоз мусора и неограниченное использование собственной водной магистрали, деньги, по сути, небольшие.
 
В заключение скажу о внешней инфраструктуре посёлка. Находится он в довольно обжитом районе ближнего Подмосковья, рядом, буквально в 15-минутной доступности (транспортом, конечно), имеются и детские сады, и школы (включая гимназии, лицеи), и лечебные учреждения и разной крупности магазины. Ближайший большой продовольственный магазин недавно открыт в Макарово, в километре от посёлка. Можно прогуляться и пешком. Административно посёлок относится к городу Домодедово, а сельского, как такового, в нём не больше, чем, к примеру, в Южном Бутово. Даже улицы освещаются в тёмное время суток. Вот только воздух в «Медной подкове» заметно чище, и вид из окна получше.
 
Полностью строительство посёлка компания ООО «РЕ-СИТИ» планирует завершить в 2018 году. Могу себе представить, сколько к тому времени будет стоить здешняя недвижимость.
 

И напоследок. По всем параметрам выходит, что наступающий год станет годом начала выхода из экономического кризиса. Следовательно, после января цены на недвижимость начнут подрастать, видимо, поэтому не предусмотрены в КП «Медная подкова» какие-либо новогодние скидки и дисконты. Что-то они знают, чего-то ждут, спокойные, как удавы.
 
Таблица 1. Стоимость готовых коттеджей с землёй в посёлках южного направления ближнего Подмосковья
 

Название	Направление	Удалённость от МКАД	Размер участка	Площадь коттеджа	Стоимость
к/п Юсупово	Каширское ш.	25 км	10-15 сот.	184-430 кв.м.	6,5-33,15 млн р.
к/п Серебряная подкова	Каширское ш. Симферопольское ш.	21 км	15-23 сот.	205-294 кв.м.	8,99-11,7 млн р.
к/п Южная долина	Каширское ш. Домодедовское ш.	9 км	6-11 сот.	140-270 кв.м.	10,425-16 млн р.
к/п Орлов	Каширское ш.	9 км.	7-17 сот.	140-350 кв.м.	11,83- 16,5 млн р.