Коттеджный «Еремеево life»: немного о будущем

Наши представления о жизни за городом чаще всего складываются из сюжетов, почерпнутых в фильмах и сериалах, из впечатлений от посещения дачи друзей, из памяти о летнем отдыхе у бабушки и очень редко основаны на реальном, а главное – продолжительном личном опыте. Продолжительность в этом вопросе особенно важна, потому что определяет глубину и разнообразие впечатлений. Ведь не секрет, что люди, прожившие не один год в собственном деревенском доме, а затем покинувшие его, спустя годы, уже став горожанами, наотрез отказываются от жизни без городского шума за окнами, без уличной сутолоки, без мусоропровода в подъезде и без станции метрополитена в пяти минутах ходьбы от квартирной двери. Что тут поделать, если выбрав местом обитания мегаполис, они сбежали от, возможно, самого беспросветного и тёмного периода своей биографии, которым вдосталь наелись в своё время. Какой была, а во многих местах до сих пор такой остаётся загородная жизнь в нашей стране? Непролазная грязь, безденежье, отсутствие нормального общения и ощущение абсолютной заброшенности, настойчиво подкрепляемое льющейся с экрана телевизора демонстрацией чужой и какой-то удивительной жизни – яркой, беззаботной, полной приятных впечатлений.
 
Грех обвинять таких людей. Город и вправду удобен, он, собственно, для того и создан, чтобы взяв на себя мелкие бытовые проблемы, составляющие для сельского жителя едва ли не половину обязательных ежедневных забот, по максимуму загрузить его другой, нужной именно городу работой. Он одаривает разнообразием видов деятельности, в нём ты можешь хотя бы в теории стать кем угодно – от топ-менеджера крупной компании до актёра на детском празднике. И он обязательно заплатит за выбранную вами сферу деятельности, а много или мало – неважно. В городе все платят всем. Город доставит вас к месту службы, а после вернёт обратно. Он накормит, напоит и отмоет вас, он даже уберёт за вами, позаботится о вашем отдыхе и тщательно проследит за тем, чтобы вам было где потратить заработанное. Он – универсальная машина по эксплуатации и последующей утилизации человека, очередная стадия развития человечества в его движении к совершенству. Его функциональность завораживает и восхищает. Да, он забирает жизнь, но и одаривает многообразием впечатлений, их доступностью, ограниченной только толщиной вашего кошелька. Он нехорош и неплох, он такой, какой есть, потому что создан людьми для людей. А потому и взял от создателей и хорошее, и плохое в равных долях.
 
Но вот парадокс – город высушивает душу. Откуда, скажите, эта повальная сезонная депрессия, раздражение, тяга бросить всё и уехать хотя бы на недельку к морю, в горы, в лес? Объяснение простое. Люди несмотря на все свои технические достижения – дети природы, а потому в окружении искусственного ландшафта, собранного из геометрически правильных линий и плоскостей, они довольно быстро превращаются в примитивные механизмы, что-то производящие, для того, чтобы что-то потреблять. Монотонно, без остановок и перерывов, от рождения и до смерти. В многообразии городских картинок, звуков и запахов человеку начинает остро не хватать таких, что не столько привлекают к себе, сколько делают его своей частью, растворяют в себе, расслабляя и вымывая из сердца всякую тяжесть и беспокойство. Он думает о них, начинает по ним тосковать, представлять красный диск солнца за кронами тёмного леса, вечерний бриз, наполненный запахами луга и леса, шум дождя, стрекотание сверчка в темноте ночного сада или плотную сырость тумана, ползущего от реки.
 
Выхода нет? Или-или? Либо город, либо деревня? 
 
К середине прошлого века антагонизм города и деревни достиг максимума, вплоть до взаимной брезгливости. А потом резко пошёл на спад. Во-первых, сельская жизнь стала чуть цивилизованней, а во-вторых, горожане вдруг осознали чего лишаются, проводя всю свою жизнь среди стекла и бетона. Стало модно, кроме квартиры в многоэтажке, иметь загородное семейное бунгало или дачу, да хоть плохонький сарайчик у леса, в поле или на реке. Но переселиться загород насовсем – на это решались только самые радикальные персоны.
 
Лет тридцать назад в Австрии начали эксперимент по переводу множества фирм, фирмочек и компаний, чья деятельность в основном связана с информацией, маркетингом и управлением, в область виртуальной реальности. Участники эксперимента, оставаясь совершенно законными юридическими субъектами, полностью ушли в интернет. Сотрудникам компаний, принявших участие в эксперименте, для того, чтобы оказаться на рабочем месте, достаточно стало включить свой персональный компьютер, находясь, при этом где угодно – на пляже, в кафе или в собственной спальне. Виртуально стали проводиться рабочие летучки, совещания, переговоры. По сети сотрудники начали получать рабочее задание и по сети же отчитываться за его исполнение. По интернету работников принимали на работу, повышали, переводили на новые должности и увольняли, по достижении пенсионного возраста либо за сетевые прогулы. Зарплата при этом платилась им вполне себе реальная, прямиком на дебетовую банковскую карту и строго по оговоренным в контракте датам. 
 
Что же получилось в результате? У тысяч людей напрочь отпала необходимость совершать ежедневные вояжи до места работы и обратно, у них появилась масса свободного времени для общения с близкими, самообразования, отдыха. Компании, переставшие платить арендную плату за дорогую венскую недвижимость, смогли вложить сэкономленные средства в собственное развитие. И многие из них так и поступили. В это время под новые кафе, галереи, магазины и т.д. в городе отошли тысячи квадратных метров, занятые прежде офисами и конторами. А ещё уменьшился городской трафик и увеличилось количество мест на автомобильных парковках, выросла прибыль от серьёзно прибавившегося потока туристов. Власти Вены праздновали победу, а ведь целью эксперимента изначально была всего-навсего отчаянная попытка магистрата хоть немного разгрузить общественный транспорт австрийской столицы! 
 
Так был открыт новый путь. Конечно, он потребовал огромной юридической и организационной подготовки, но дело того стоило. А тут и технологии индивидуального строительства как нельзя кстати подтянулись. Тёплые, красивые индивидуальные дома стало возможно строить не за пару-тройку лет, как раньше, а всего за 3-4 месяца. И цена квадратного метра такого жилья оказалась значительно ниже, чем в городских квартирах. В принципе, для человека оказалось возможным, сохраняя городскую работу с её зарплатой и социальным статусом, жить на природе, в условиях даже более комфортных, чем те, что были в городе. При полном сохранении привычных городских удобств, включая водопровод, канализацию, телевидение и скоростной интернет.
 
В свете этой информации становится понятным и даже дальновидным необъяснимое для меня прежде массовое строительство в Подмосковье коттеджных посёлков различного класса. Может быть, рынок чувствует грядущие перемены и загодя готовится к ним. Вы только представьте себе, какое количество бледных и задёрганных москвичей можно уже сейчас, естественно, после проведения огромного комплекса юридических и организационных работ, перевести из разряда офисного планктона в класс загорелых и пышущих здоровьем загородных домовладельцев? Миллионы!
 
Поэтому, с января 2017 года я решил отменить поставленное самому себе жёсткое условие "правильный коттедж должен быть не более, чем в часе езды от центра столицы." Я понял, на новом цивилизационном витке можно и должно селиться и подальше. Пора делать выбор, ориентируясь на экологическую чистоту места, близость к природным паркам и местам активного отдыха, выбирая не транспортно близкие, а красивые и радующие глаз территории нашего замечательного Подмосковья. 
 
Коттеджный посёлок «Еремеево лайф» от компании «Интегра» соответствует моим обновлённым параметрам как нельзя лучше. К Москве не впритык, но и не у чёрта на куличках. Как сообщает сайт посёлка (http://www.eremeevo-life.ru) всего 37 километров от МКАД. Про экологию и красоту природы в Истринском районе известно с XVII века. Про Новый Иерусалим слышали? Так это в 14 километрах к западу от посёлка. При желании летом да по хорошей погоде можно и на велосипеде съездить. Посёлок большой – 401 участок. С двух сторон он окружен смешанным лесом, а по его южной границе протекает река Дарья.

Итак, местность вокруг лесистая. Почвы суглинистые. Рельеф слабо холмистый, с небольшими высотами. Климат, характерный для Среднерусской возвышенности – летом тепло, зимой холодно. Категория земель в поселке — земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования –  индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). КП «Еремеево лайф» строится для круглогодичного проживания. В нём предусмотрены все необходимые коммуникации и сервисное обслуживание: ограждение по периметру, КПП и охрана 24 часа, электрические сети, центральное газоснабжение, декоративное освещение общественных зон, дороги с асфальтовым покрытием и ливневая канализация. В 12 км от поселка находится город Истра, в котором имеются рестораны, кафе, кинотеатры, общеобразовательные школы, гимназия, несколько детских садов, торговые и культурно-развлекательные центры, клубы и медицинские учреждения. 
 
С Рижского вокзала Москвы до Истры с получасовым интервалом ходят пригородные электрички. Время в пути 1 час 20 минут. От вокзала Истры в деревню Еремеево Ермолинского сельского поселения Истринского района Московской области, административной частью которой является КП «Еремеево life», есть автобусный маршрут. За 35- 40 минут "пазик" доезжает до сельской церкви Вознесения 1821 года постройки. 
 

Вот такая она. Несколько раз приезжает сюда священник и проводит службу. От церкви до КПП посёлка примерно 100 метров.
 

Как доехать самому? По навигатору, как же ещё? Сел и поехал. Предварительно созвонившись с менеджером отдела продаж, естественно. Потому что отдел продаж в посёлке есть, но сотруднику компании в посёлок нужно ещё доехать ибо он тут постоянно не присутствует. А телефон для связи есть на сайте посёлка. Люди на той стороне телефонной линии сидят вежливые и культурные. Захотите сами посмотреть, отказа не будет.

До посёлка от МКАД я добрался за 50 минут, проехав 56 километров. Был путь покороче – в 42 километра, через Красногорск. И ещё один – по Пятницкому шоссе, в 50 километров. Но навигатор – мой бог и только его промыслу я следую, сказал по Новорижскому, значит еду по Новорижскому. Было дело, спорил с ним, а потом жалел.
 

День для поездки был удачный, потому что выходной. Машин немного. Нигде не затормозил. Когда свернул с Новорижского шоссе на трассу А-107 наблюдал множество посёлков по обе стороны дороги, дорогих и не очень. Уже после того, как свернул в Алексино плотность коттеджей на квадратный километр явно возросла. И не абы какого самостроя, а домов качественных, стильных и современных.  Поставил галочку – место тут, значит, привлекательное и популярное.
 

А это въездная зона посёлка. Отделка из лиственницы, шлагбаум автоматический, охрана вежливая и менеджер на месте, ждёт как и договаривались.
 

Сходу, после встречных приветствий, мы решили пройтись по посёлку. Он и я достаточно уже прогрелись за рулём, и теперь прогулка по свежему воздуху показалась нам обоим прекрасным решением.
 
Посёлок только начинает свою жизнь. Однако раскуплено уже около 50% участков первой очереди, правда, в глаза это не бросается. Домов на пологом холме, который облюбован под территорию КП, раз-два и обчёлся.
 

Первая очередь, если смотреть на генплан, это примерно до пруда с зоной отдыха в центре посёлка. Мы туда дошли минуты за три. Дороги проложены только в первой очереди. Качественные, бетонные, армированные и способные легко пережить многочисленные проезды тяжелогруженых фур. Одна такая разгружалась неподалеку. 
 

Строятся люди. Там и сям из-под снега выглядывают готовые бетонные фундаменты.

Весной 2017 судя по всему здесь начнётся большая стройка. Будут подниматься дома, протянутся внутрипоселковые дороги и электросети второй очереди. Начало работ по проводке газа в посёлок тоже запланировано на весну 2017.
 
Как там было написано на сайте? Посёлок оснащён всеми необходимыми коммуникациями. Без расшифровки. Ну, тогда расшифровываем на месте. Что мы там обычно считаем необходимыми коммуникациями?

• Электричество.Доведено до границ продаваемых участков (10 кВт). Есть!  
• Газ. Газификацию посёлка обещают завершить в 2018. Сейчас нет!
• Водоснабжение. В КП «Еремеево life» оно индивидуальное и производится за средства владельца участка. Нужно будет бурить скважину или копать колодец. То есть, нет!
• Канализация. Владелец дома за собственные средства должен установить современный септик. Очищенные стоки он сможет передать либо использовать для полива, либо переправить в ливневую канализацию. Опять нет!
• Ливнёвка. Меня заверили, что есть. Но из-за обилия снега я проверить не смог. Будем считать, что есть!

А так всё красиво начиналось.
 

До середины посёлка по едва расчищенной дороге прошли быстро, минуты за четыре. Здесь будет пруд, на берегу которого разместятся детская и спортивная площадки и административное здание. Ещё один пруд с детской и спортивной площадками планируется построить во второй очереди КП. Кроме того, по течению реки Дарьи в границах посёлка собираются выкопать 3 пруда, которые станут дополнительными зонами отдыха поселян.
 

Попробовали пройти к реке. Даже дошли, но всё так замёрзло и покрылось таким слоем снега, что воды мы не увидели. Только сугробы, бурелом, да лёд.
 

Эта, принадлежащая посёлку, полоска леса, расположенная между линией южных участков и речкой, будет расчищаться и облагораживаться. Тут проложат тропинки и поставят беседки. И её не отдадут по умолчанию в распоряжение владельцев примыкающих к ней участков, она останется зоной общего пользования.
 

В завершении экскурсии мы с менеджером зашли на строящийся объект. Дело в том, что участки первой очереди КП «Еремеево life» продаются с подрядом. Девелоперская группа «Интегра», которая является и заказчиком и застройщиком посёлка, разместила на сайте посёлка (http://www.eremeevo-life.ru/houses2/) 27 проектов домов самого широкого спектра планировок, площадей и материалов. Дома могут быть возведены из кирпича (за 8-12 месяцев), газобетонных блоков (за 6-8 месяцев), клеёного бруса (за 4-6 месяцев), а ещё они могут быть комбинированными (такие возводят за 6-7 месяцев). Цена колеблется от 1,99 млн руб. за 65-метровый одноэтажный дом из газобетонных блоков проекта «Магнолия М» до 7,93 млн руб. за 294-метровый двухэтажный коттедж из кирпича проекта «Фудзи». Дома сдаются клиенту без ремонта и без подключённых коммуникаций. На сегодняшний день самым востребованным в посёлке является проект 147-метрового двухэтажного коттеджа «Магнолия» из газобетонных блоков, так написано на сайте. Не скажу ничего про востребованность, ибо лично увидел только один дом в стадии строительства, и дом этот не был проекта «Магнолия». Он был возведён на ленточном фундаменте, со стенами из газосиликатных блоков и ничуть не походил ни на один из увиденных мною на сайте посёлка. Я даже расстроился, ей-богу.
 

Но менеджер успокоил меня, сказав, что проектов у «Интегры» куда больше 27 представленных в сети и пообещал в утешение подарить мне большой рекламный буклет архитектурного бюро ДК «Интегра». 
 
Вот, собственно, и вся экскурсия. Уж больно холодно и неуютно нам стало посреди пустого заснеженного поля.
 

Спустя пять минут, в офисе продаж, за стаканом горячего кофе, менеджер уже рассказывал мне про арифметику посёлка. Цена земли в КП «Еремеево лайф» колеблется от  92,97 до 184 тыс. руб. за сотку, а нарезка участков – от 3,6 до 22,3 сотки, правда, подавляющее их большинство имеет площадь 8-10 соток. Все участки продаются с коммуникациями. Есть с обязательным подрядом и без такового (но с архитектурными ограничениями). При 100% оплате договора клиент получает 10% скидку. При 30% оплате договора предоставляется годовая беспроцентная рассрочка. За грядущее подключение к газовой магистрали придётся заплатить 300 тыс. руб. и это можно сделать частями: сначала внести 50 тыс. руб., а остальную сумму выплатить  в течение 12 месяцев (ежемесячный платеж составит 13 888 руб./мес.) 

Для землевладельцев в КП «Еремеево лайф» действуют три архитектурно-строительных ограничения.
 
Во-первых, дом не должен быть крыт кровельным железом. 
 
Во-вторых, ограда участка должна соответствовать утверждённому в посёлке дизайну (приведено на фото).
 

В-третьих, домовладелец обязан, в целях поддержания экологической девственности Истринского района, кроме (пусть даже самого-пресамого высококачественного) септика соорудить на своём участке дренажный колодец.  
 
В посёлке «Еремеево лайф» на участках от 3,6 до 5,6 соток планируется продавать дуплексы площадью секции 86,9 кв. м. Стоимость секции на участке 3,6 сотки начинается от 3,690 млн руб. Стоимость на участки без обязательного подряда начинается с 790 тыс. руб. Стоимость участков с обязательным подрядом зависит от типа и площади дома. Минимальное предложение: участок 8,5 соток с домом «Магнолия» 147 кв. м за 4,8 млн руб.
 
И последнее. Ежемесячный членский взнос на обслуживание составит с одного участка 2 тысячи рублей.
 

Кофе был выпит. Рекламный буклет получен. Мы распрощались с моим проводником, и я отправился домой. Поехал быстро и легко, мимо дымящихся труб красивых коттеджей, мимо играющих в снежки детей. Хороший посёлок «Еремеево парк», жаль только что всё его прелести, кроме разве что экологической чистоты, в отдалённой перспективе. Жизнь сложна, можно и не дождаться. А можно и дождаться, изрядно сократив расходы. Хорошо, что не мне решать. 

Таблица 1. Стоимость участков без подряда в коттеджных посёлках Истринского района Московской области

Название посёлка	Площадь участков	Коммуникации	Включены ли коммуникации в стоимость участка	Цена, млн руб.
к/п Дарна	9-35 сот.	Электричество, газ, водопровод, канализация	нет	2,34-9,31
к/п Вестерн	8-14 сот.	Электричество, газ, водопровод, канализация	да	3,00-6,50
к/п Алексино (Волоколамск)	12-17 сот.	Электричество, газ, водопровод, канализация	да	3,36-4,76
к/п Сухой ручей	8-22 сот.	Электричество, газ, водопровод.	да	1,85-6,643