Популярные поселки

Коттеджный поселок «Кореньки»: далеко, но хорошо

Еду быстро. Морозный туман висит над дорогой. Иногда с неба начинает сыпаться сухой мелкий снег, зарядами, с интервалом в минут 20. Автомобилей немного, а те, что есть в основном грузовые. Номера питерские, московские, тверские. Вокруг белые поля, ельники, засыпанные снегом, берёзы в красноватом ажуре тонких веток. Опустевшие на зиму, посёлки и деревни грузовики и легковушки проскакивают, почти не снижая скорости. Нет там никого, даже съезды к ним порой не расчищены, а отвалы, оставленные на обочинах снегоуборщиками, давно превратились в ледяные монолиты. За покосившимся, залепленным грязным снегом, забором виднеются ломаные росчерки яблоневых веток с бурыми шарами, забытых с осени, плодов. Ставни окон закрыты, а иногда заколочены. Редко над какой крышей замечаешь вьющийся дымок.

Зима в самом разгаре. Уже и морозы были, и оттепели, а она всё тянется и тянется. Кажется, конца и края ей не будет.

Я еду в Клинский район, в дальнее Подмосковье. Навигатор подсказывает, что до места добираться ещё около часа. Вот скоро сверну с Ленинградки влево, и помчусь в снежной пыли по узкому каньону между запорошенными стволами деревьев, ныряя в овраги, проносясь по коротким мостам через замёрзшие речки и ручьи. По кривой дорожке прямиком в коттеджный посёлок со странным названием «Кореньки» от компании «Земактив». Ведь непривычные уху корешки, или корни, кореша, в конце концов, а именно «Кореньки», слово такое мягкое, домашнее. Словно пушистый кот.

Посёлок мне этот подсказали, предложили съездить, оценить. Мол, раз уж всё равно ездишь да смотришь, так отчего бы и туда не наведаться. Спокойно, без спешки. А я и не против. Прокачусь, посмотрю. Заодно и воздухом идеальным подышу. Он ведь в Клинском районе именно такой, лучший во всём Подмосковье, если верить экологическим мониторингам.

Посёлок «Кореньки» не сказать, чтобы совсем свежий, продажи идут с 2015 года. Больше 300 участков. Целый городок коттеджный.
Смотрел сайт посёлка (http://korenki.ru). Застройщик и продавец – компания «Земактив». Компания известная, построившая на юге и западе Подмосковья немало. Есть посёлки и на Симферопольском шоссе, и по Новой Риге. После окончания продаж «Земактив» остаётся в своих посёлках, только уже в виде управляющей компании. Значит, не бегунки. Люди ответственные, с опытом, солидные.

Сайт у КП «Кореньки» информативный. Красивые фотографии, интерактивный и понятный с первого взгляда, генплан. С него в один клик можно выйти к таблицам с ценами и площадями, и уже в таблице, работая фильтрами, узнать и о свободных участках, и о построенных коттеджах.

Весь посёлок поделён на три квартала: «Ривер», «Форест» и «Кантри». У каждого квартала своя особенность. В «Ривере» имеется зона отдыха на берегу реки Нудоль, с беседками и мангалами. «Форест» непосредственно прилегает к лесному массиву. Оба этих квартала разбиты на участки 12-30 соток. Внутрипоселковые дороги в них покрыты асфальтовой крошкой, а на участок приходит 10 кВт электроэнергии.

Квартал «Кантри» создан для экономных хозяев.  Участки здесь нарезаны примерно по 10 соток, дороги отсыпаны  гравием. Энергии, на каждое домовладение, подаётся по 8 кВт.

Между «Форестом» и кварталом «Кантри» в центре посёлка оборудована большая территория для активного отдыха жителей: спортивные, детские площадки, фестивальная зона для проведения праздников. Прямо на территории посёлка разбит небольшой парк, благоустроенный уголок дикой природы с беседками и деревянными мостиками.

В КП «Кореньки» действует круглогодичный водопровод. В систему, после очистки примесей, вода подаётся из артезианской скважины. Трубы проложены по обочинам дорог, ниже глубины промерзания. На территории посёлка установлены пожарные гидранты.

Вроде бы есть в посёлке и газ. Во всяком случае, на сайте написано, что работы по газификации должны были закончиться во втором квартале 2016 года. Получилось ли у компании «Земактив» уложиться в срок, увижу, когда доеду.

А вот и сама река Нудоль. Прокопала глубокую лощину по границе села Кузнецово. Я даже притормозил, залюбовавшись открывшимися видами. Время встречи мы с менеджером посёлка оговорили заранее. А выезжал я с запасом, в расчёте на возможные пробки. Обошлось без них. Следовательно прибуду в посёлок сильно загодя. Можно и постоять. Полюбоваться. Насладиться тишиной.

Река подо льдом, не парит. Лес до горизонта – на все стороны. На юге, из-за крон деревьев видна церковь Архангела Михаила в Поджигородово. Значит до посёлка мне осталось ехать не более 10 минут.

Название реки, Нудоль, похоже на очень древнее. Во всяком случае, оно явно старше названий сёл и усадеб, которые в XVI веке появились на  её берегах. Эти поселения в те времена так в книги и записывались: Спасское на Нудоли, Никольское на Нудоли.  Что  именно  означает слово Нудоль, я найти так и не смог. Молчали этимологические словари. Но покопавшись в словаре древних русских слов, сделал вывод, что "ну" как-то связано с силой и принуждением. "Нудма"– силой, "нужно" – тяжко, "нужный" – принудительный. А "доль", это ведь часть, судьба, протяжённость, или  "дол" – низ, дно, русло. Можно при желании складывать слова, так и эдак анализируя полученный результат, как в маленьком языковом конструкторе. Идея по-моему интересная, особенно для юных краеведов из КП «Кореньки». Посёлок-то как раз на реке Нудоль расположился.

Путь в 84 километра, от МКАД до КП «Кореньки», я осилил за 1,5 часа. Далековато. Жить здесь (а в посёлке возможна прописка) и ездить в Москву на работу никому бы не советовать не стал.

Остановившись возле автоматического шлагбаума на КПП посёлка, набрал номер телефона менеджера. Извинился, что приехал раньше намеченного срока. Менеджер Сергей попросил меня подъехать к офису продаж в центре КП и дожидаться его там.

Посёлок показался мне очень ухоженным и, что было странным для зимы, довольно населённым. Навстречу проехала группа ярко одетой молодёжи на четырёх снегоходах. С большой деревянной горки в центре посёлка скатывались на ледянках дети. Мамы с колясками, пожилая чета на беговых лыжах... На некоторых участках хозяева, слава богу, оставили старые большие деревья. Отчего весь посёлок приобрёл вид места давно заселённого и уютного.

Подъехал Сергей. Он как раз проводил экскурсию для супружеской пары, приехавшей до меня. Предложил подождать его в офисе продаж. Открыл дверь, показал, как заварить чай и убежал.

Я, кажется, впервые в жизни оказался в красивом и тёплом и загородном доме, зимой, почти за сотню километров от столицы и совершенно один. Ощущение было мне неведомым и приятным. Подумал, что с удовольствием пожил бы вот так с неделю, а, может, и месяц.

Было тихо. За окном снова начал идти снег. Я допил чай и приступил к обследованию помещений. Это же не только офис продаж, но ещё и шоу-рум – образец для покупателя, поэтому имею полное право. На первом этаже кроме кухни-гостиной с отдельным выходом на веранду, есть и вместительная прихожая с тамбуром и ванная комната, и кабинет.

 

 

Во всяком случае именно так я бы этой комнатой и распорядился, представься мне такая возможность.
Двухпролётная деревянная лестница наверх.

На втором этаже три спальни и туалетная комната с ванной. Ничего лишнего. Компактно, но не тесно. Нет, я бы точно легко перезимовал в этом доме. Через недельку одиночества привёз бы сюда жену, детей. Тут уж места им было куда больше, чем городской квартире. А я, глядишь, и написал бы что-нибудь великое. Или, наоборот, забросил писательство и стал капусту выращивать, белокочанную.

Снизу хлопнула входная дверь. Это вернулся мой менеджер. Нужно спускаться. Пришло моё время.

Начал я с конкретного дома. Что за проект, метраж, цена?

Проект "Подберезье" от строительной компании «Вертикаль». Площадь 133,16 кв. м. Стоит на ленточном монолитном фундаменте. Толщина наружных стен из газобетонных блоков 300 мм.

Перекрытия брусовые. Межэтажный бетонный ростверк. Окна пластиковые, двухкамерные. Кровля двускатная из мягкой черепицы, утеплённая, с двумя мансардными окнами по одной стороне. Внешние стены штукатурятся и красятся. У дома есть крытая летняя веранда и крыльцо под отдельной крышей. Двери на такие дома устанавливаются отечественные, железные, под два ключа.

Готовые коттеджи из газобетона продаются в посёлке без внутренней отделки, с ограждением по всему периметру и с коммуникациями по границам участка.

Исключение составляет, разве что коттедж офиса продаж (участок 135). В нём всё готово к заселению.

Таблица 1.

Номер участка

Проект

Площадь участка

Площадь дома

Стоимость дома с участком, руб.

153

Подберезье

12,68 сот.

133,16 кв.м

4 790 484 

152

Гармония

12,01 сот.

117,8 кв.м

4 832 722

154

Подберезье

13,26 сот.

133,16 кв.м

4 234 274

132

Виктория

13,79 сот.

168,48 кв.м.

5 370 424 

135

Подберезье

12,21 кв.м.

133,16 кв.м.

 

8 774 228 

 
Коттедж из газобетонных блоков возводится за 3 месяца.

Кстати, при заказе строительства на своём участке каменного дома от компании «Вертикаль», после 50% оплаты договора на строительство, на оставшуюся сумму клиент получает 5-летнюю рассрочку выплаты. При оплате 100% – единовременную скидку на 500 000 руб.

Сама компания «Земактив» занимается строительством домов из оцилиндрованного бревна. Три деревянных дома без отделки выставлены сейчас на продажу.

Таблица 2.

Номер участка

Площадь участка

Площадь дома/ название проекта

Стоимость дома с участком, руб.

47

9,15 сот.

190 кв.м./ Фортбилт

5 300 222

130

13,47 сот.

245 кв.м./ Форест

5 839 123

129

12,87 сот.

155 кв.м./ Метрополь

5 131 261

 
Коттедж из оцилиндрованного бревна по времени возведения- самый затратный. В течение 3 месяцев он собирается, потом 6-8 месяцев "усаживается". К установке окон, дверей и проведению отделочных работ он будет готов только спустя 9-11 месяцев с даты начала строительства.

С целью расширения возможностей выбора для жителей КП «Кореньки»  девелопер  привлёк в посёлок ещё 2 строительные компании: СК «Вертикаль» (дома из газобетона) и СК «Экодом» (каркасные конструкции по канадской технологии). Каркасные дома по времени возведения самые стремительные, за 45 дней дом возводится с нуля до состояния "под отделку".

Надо сказать, что суммарная проектная папка трёх компаний поистине огромна, дома в ней на любой вкус и карман. При этом никто возражать не станет, если владелец участка предпочтёт абсолютно стороннего строителя или, например, решит поднимать дом самостоятельно. Хозяин, как говорится, барин. Земля в посёлке продаётся и без подряда.

На тот момент, когда я посещал посёлок участков, продающихся без подряда, оставалось 86 штук. В таблице приведу несколько характерных примеров по кварталам.

Таблица 3.

Номер участка

Квартал

Площадь участка

Цена, руб.


37

Кантри

9,7 сот.

1 000 000

 

32

Кантри

10,79 сот.

1 002 469

 

63

Кантри

11,45 сот.

1 126 225

 

62

Кантри

12,94 сот.

1 272 635

 

272

Ривер

13,97 сот.

1 383 282

 

261

Ривер

11,55 сот.

1 518 810

 

270

Ривер

13,36 сот.

1 756 648

 

192

Ривер

14,86 сот.

1 953 752

108

Форест

11,65 сот.

1 531 950

189

Форест

15,34 сот.

2 016 825

202

Форест

21,42 сот.

3 500 148

200

Форест

24,01 сот.

4 284 524

  
В случае оплаты 50% стоимости участка, покупатель получает 2 года беспроцентной рассрочки. Участки уже огорожены по периметру и эту статью расходов из последующих трат можно сразу же исключить. Никаких ограничений на строительство, кроме тех, что обозначены во всероссийских СНИПах, в КП «Кореньки» нет. Разве что с владельца потребуют установки на своём участке качественного септика. Но это требование, в условиях практически идеальной экологии, ни для кого сюрпризом не станет.

Подключение к построенному на участке дому воды обойдётся примерно в 60 тыс. руб., электричество заведут за 35 тыс. руб., газовую трубу – за 300 тыс. руб. Услуги управляющей компании составят 275 руб. с сотки.

Договор купли-продажи земельного участка клиент должен будет заключать с ИП, который, в настоящее время является собственником поселковых земель.

Пасмурная погода существенно сокращала световой день. Я заспешил, нужно было ещё  успеть пофотографировать. Вдвоём с Сергеем, мы вышли из офиса, сели в его машину и поехали по посёлку.

Людей на улице стало заметно меньше. Только в зоне отдыха, у реки какая-то пара с ребёнком катались с ледяной горки на тьюбинге.

Тьюбинги, как с гордостью сообщил мне Сергей, являются собственностью посёлка. Они тут рядом с горкой стопочкой лежат. Поэтому своим обзаводиться необязательно, приходи и катайся сколько влезет. А летом на детских площадках монтируются батуты.
Непосредственно к реке, как мне хотелось, проехать не удалось. Дорогу к песчаному пляжу, действующему летом, трактор не расчистил, а ползти по пояс в снегу мы с Сергеем как-то не решились.

Я заметил, что кварталы в КП разделены не только условно. На въезде в каждый из них стоит автоматический шлагбаум, открывающийся только по личной карточке владельца. Это разделение действует для исключения автомобильного передвижения между кварталами. А своим ходом по посёлку может перемещаться любой житель или гость «Кореньков».

Мне здесь понравилось. И совсем не хотелось уезжать. Но уже заметно стемнело, а до дома нужно было ещё ехать больше двух часов. Далеко. Очень далеко и от дома, и от места работы. Вот если бы я был пенсионером... или работа не требовала моего ежедневного присутствия.

А что? До деревни Кореньки от Клина ходят 2 автобуса. Маршруты №49 и №21. Ближайшая медицинская амбулатория с хорошим доктором есть в посёлке Нудоль – это в 11 километрах от Кореньков. До пляжа на Истринском водохранилище 30 минут на машине. Захотелось горных лыж, а в 40 минутах пути есть трассы в Румянцево. До крупных магазинов тоже ехать недолго. Словом. Хорошее место, но очень далёкое. Хотя, можно и наоборот. Далёкое место, но очень хорошее. Выбор есть.

Таблица 4. Стоимость участков без подряда в коттеджных посёлках Клинского района Московской области

Название

Площадь участков, сот.

Объявленные коммуникации

Цена, руб.

к/п Подколокольный

9,00-32,00

Электричество, газ, водопровод, бытовая канализация

321 920 - 1 525 107

к/п Никитские озёра

6,00-15,00

нет данных

128 000 - 1 270 000

к/п Акатовские дачи

16,11- 25,47

Электричество, газ, водопровод, бытовая канализация

 

2 738 700 - 4 329 900

к/п Степаньково

6,00-14,00

Электричество

162 000 - 658 000


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
   
 

06.02.2017

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код