Коттеджный поселок «Барсово»: в новый год с городскими удобствами

Неправильно мы празднуем Новый год. Что это за дата такая – 31 декабря? Ни богу свечка, ни чёрту кочерга. Всего только треть зимы пройдена. Впереди ещё 59-60 дней холода и снега. И только потом календарная мартовская весна. Если человечество – дитя природы, то и считать Новый год нам следовало бы, основываясь на природных процессах. В декабре-январе сидеть дома, печку топить, осенние запасы проедать да планы на следующий год строить. А с середины февраля начинать эти свои зимние планы потихоньку претворять в жизнь. Именно это время, по уму, и следовало бы считать стартом Нового года, как, собственно, и поступали наши неглупые предки.

С февраля месяца мы в России начинаем высаживать цветочную и овощную рассаду. Крошечное зёрнышко закапывается в рыхлую, политую тёплой водой землю. Мы словно запускаем природный хронометр, стрелка которого на несколько месяцев до того замерла у цифры 12. Что это, как не настоящее начало года? И понеслось! Незаметно под землёй, в темноте, посаженное нами, зёрнышко набухает, впитывая в себя воду. Его тонкая кожура лопается и изнутри к поверхности начинает ползти свёрнутый вдвое тонкий белый жгутик. По мере роста жгутик становится толще, превращается в листок, цвет его меняется на зелёный, и вот чудо – он пробивается из земли, расправляясь и открывая себя белому свету. И не беда, что за окном ещё снега по пояс, а кратковременные оттепели сменяются продолжительными заморозками. Зелёный побег в баночке на подоконнике, как перст указующий, тянется вверх, наливается силой, укрепляя нашу уверенность в несомненной победе жизни над смертью. Поэтому, ребята, сажайте рассаду, приносите с улицы тонкие древесные веточки и ставьте их в банки с водой. Так вы встретите начало настоящего природного Нового года во всей его полноте, со всеми его явными и тайными смыслами.

А что потом?

Потом нужно будет собираться в дорогу. Проверить наличие тёплых валенок и сапёрной лопатки в багажнике автомобиля, посмотреть целы ли шипы на зимних колёсах. После долгого перерыва нужно съездить за город и посмотреть как перенесли зиму ваша дача, коттедж, деревья и кустарники на вашем участке.

Нет дачи? Нет участка? Тогда надо покупать. И чем скорее, тем лучше. Хватит тратить свободные средства на горные лыжи и итальянское вино. Подумайте, что вы оставите своим детям и внукам? Пробки с плохо читаемыми надписями? Фотографии на фоне чужого шале? Не лучше ли оставить им материализованную память о туманном утре, о пении птицы за открытым окном спальни, о миске полной свежесобранной малины и о купании с друзьями в случайно открытом лесном озере? Оставить им маленький кусочек Родины, о которой они будут помнить всю свою жизнь, куда их будет тянуть отовсюду, где бы они ни оказались.

Сегодня поедем на северо-восток Подмосковья, туда, где природа Центральной России являет себя во всей своей строгой красе. Где зимой – зима снежная, а летом – лето жаркое, демисезонные периоды растягиваются порой на полтора-два месяца. Где печь в доме, не элемент дизайна, а жизненная необходимость. Где грибов и ягод люди за один сезон собирают столько, что хватает потом на три года. Я уже писал, что на северо-востоке Подмосковья, в силу исторических и климатических причин, коттеджных посёлков заметно меньше, чем в других районах области. И я  действительно желал бы, чтобы их тут было больше, но сказанное вовсе не означает, что их там вовсе нет. Встречаются.

Добираться до места придётся чуть более часа, от МКАД по Ярославскому шоссе нужно сначала ехать на север. У Пушкино, через 18 километров, свернуть вправо на Красноармейское шоссе. Проехать 13 километров и ещё раз повернуть направо, на трассу А-107. Одиннадцать километров двигаться по ней на юго-восток, а после, на кольце, съехать с А-107 на Фряновское шоссе в направлении Фряново. До нужного нам места, деревни Малые Петрищи, останется всего 8 км. За деревенским продмагом, слева вы увидите грунтовую дорогу, петляющую между жилыми домами. Направляясь по ней, через пару минут вы заметите зелёный металлический забор с рекламным щитом. За ним коттеджный посёлок «Барсово», о котором я вам сегодня собираюсь рассказать.

Два года назад, в январе 2015, сюда уже приезжал наш автор и посёлок на него никакого впечатления не произвёл. Что немудрено, ведь «Барсово» тогда только-только обзавёлся электричеством, даже внутрипоселковые дороги ещё не были закончены. А на территории в 27 га довольно скромно смотрелись 3 строящихся брусовых коттеджа. Сайт посёлка (http://barcovo.ru) моей коллеге показался информационно скудным. По прошествии времени кое-что изменилось, и сайт посёлка в том числе. Теперь он предоставляет подробную информацию о посёлке.

• Адрес: Щелковский район, деревня Малые Петрищи, коттеджный поселок Барсово.
• Год начала продаж : 2012
• Количество участков: 200
• Площадь участков: 7,57- 14,48 соток
• Действующие коммуникации: электричество (10 кВт), круглогодичный водопровод, магистральный газ, внутрипоселковые дороги (щебень, асфальтовая крошка).

Изначально, участки в КП «Барсово» продавались с подрядом. Частная компания – владелец здешних земель, думала выступать ещё и в качестве застройщика посёлка. Покупателям предлагалось возвести на своём участке коттедж, дачу или баню из бревна или  профилированного бруса. Несмотря на довольно низкие цены коттеджей, продажи шли медленно. Тогда решили изменить маркетинговую стратегию. Наделы стали предлагаться без подряда, а только с обязательным пакетом коммуникаций, доведённых до границ участка. Сами же участки, в зависимости от своего расположения, были разделены на три существенно различающиеся ценовые категории.

Первую категорию отличает наличие лесополосы, непосредственно примыкающей к границе участка. Стоимость за сотку – 145 000 руб.
Вторая категория – это центральная часть поселка. Участки этой категории, сохраняя как близость к лесополосе, так и доступность к дороге, в то же время не примыкают непосредственно к дороге. Стоимость за сотку – 82 000 руб.

Третья категория самая дешевая. Участки располагаются вплотную к дороге и стоимость за сотку составляет 66 000 руб.

Кстати, два года назад цены на участки были такими же, за исключением земель первой категории, прилесные участки стоили по 99 тыс. руб. за сотку. А кроме того, в поселке в январе 2015 не было ни водопровода, ни газа. Сегодня же они есть.

Для примера, поделюсь следующей выборочной таблицей, из которой станет понятен принцип формирования цен в посёлке.

Таблица 1. Стоимость участков в поселке

№ участка	Категория	Площадь (сот.)	Стоимость участка (руб.)	Цена за сотку (руб.)	Стоимость коммуникаций	Общая стоимость (руб.)
21	1	12,04	1745800	145000	800000	2545800
22	1	11,97	1735650	145000	800000	2535650
23	1	12,3	1783500	145000	800000	2583500
24	1	12,13	1758850	145000	800000	2558850
16	2	12,07	995775	82500	800000	1795775
17	2	12,08	996600	82500	800000	1796600
18	2	12,1	998250	82500	800000	1798250
19	2	12,07	99575	82500	800000	1795775
143	3	7,57	499620	66000	800000	1299620
144	3	8,65	570900	66000	800000	1370900
161	3	8,82	582120	66000	800000	1382120
162	3	14,25	940500	66000	800000	1740500

 
Сайт КП, на мой взгляд, стал простым и понятным. Кроме того, он дополнен подробным, по годам собранным, фотоальбомом, который иллюстрирует все стадии становления посёлка. Только из него я, к примеру, узнал, что Барсовский пруд непросто голубое пятно на генплане, а настоящий и довольно большой водоём с песчаным берегом.

Но, вернёмся из интернета в реальность.

От рекламного плаката, вдоль зелёного забора нужно проехать ещё 900 метров, чтобы въехать в ворота КП «Барсово».

Ворота открыты. Вышедший из бытовки охранник молча наблюдает, как я паркуюсь на небольшой гостевой площадке. Меня здесь ждут, созванивались заранее. Навстречу мне, уже из другой бытовки, выходит крупный дядька в рабочей куртке – это комендант посёлка. Ему и предстоит проводить со мной экскурсию по объекту.

Сначала меня ждет теоретическая вводная часть. Комендант подтверждает правильность всех обозначенных на сайте цен и площадей. Говорит, что лично следит за его систематическим обновлением. С конца 2016 года по посёлку начали разводить оптоволокно для интернета, к весне работы будут закончены. Уже сейчас известны 4 тарифа на подключение безлимитного трафика: от 400 руб./месс. за 20 Мб/сек до 850 руб./месс. за 100 Мб/сек. Имеющийся сейчас заезд в посёлок – технический и будет работать только до весны, к этому времени закончится постройка въездной группы с домиком охраны и автоматическими шлагбаумами.

Ещё комендант сообщил, что в посёлке проходит бессрочная (то есть до лучших времён длящаяся) акция: 13 участков третей категории площадью от 7,95 до 8,92 соток, на генплане отмеченные красным цветом, вместе с коммуникациями (а это 800 тыс. руб.) продаются по фиксированной цене в 1,1 млн рублей. Здорово, конечно, но сфотографировать укрытые толстым слоем снега поля с колышками, я ещё успею.

А что есть в наличии из готового к заселению жилья? В 2015 году строящихся для продажи коттеджей в посёлке было три, а теперь сколько?
Оказывается, по техническим условиям газовой компании, для прокладки газовой магистрали требовалось обязательное наличие на территории КП «Барсово» уже готовых домов. На собственные средства компания такие дома построила. Так в 2013-2016 гг. здесь появились 7 участков, которые сейчас продаются в комплекте с постройками различной стадии готовности. А вот это повод перенести беседу из кабинета на пленер.

Полностью готовый к заселению коттедж находится рядом с бытовками охраны и администрации.

Это коттедж из профилированного бруса 150 мм площадью 140,9 кв.м. на участке №45 в 11,63 соток, обнесённом забором. На первом этаже дома есть 2 веранды, бойлерная, просторный холл, гостиная-кухня. Ванная комната первого этажа оборудована душевой кабиной и имеет выход в помещение, которое можно будет превратить в небольшую сауну. 

  

 

На втором этаже оборудованы 2 изолированные спальни, кабинет, совмещённый санузел и гардеробная.
 

Дом, возведённый на ленточном заглублённом фундаменте, отремонтирован и подключён к коммуникациям. Оборудован сантехникой  и газовым двухконтурным котлом. По помещениям произведена электро- и теплоразводка. Имеется полноценный чердак, на котором можно встать в полный рост. Кровля из мягкой черепицы. Участок выровнен. После завершения работ по открытию главного въезда, участок № 45 превратится в тихий поселковый угол. В 2015 году этот дом продавался за 2,5 млн. руб., теперь же он стоит 5,5 миллиона. Удорожание произошло потому, что теперь он продаётся в комплекте с землёй и пакетом коммуникаций. Заплати и живи. Правда, будущему владельцу нужно помнить, что для комфортного и экономичного проживания в зимний период года  имеет смысл произвести утепление внешних стен. Ведь как ни крути, а 150 мм бруса, это для российских условий маловато. В целом же, коттедж мне понравился. Для семьи с двумя детьми будет в самый раз. А вот пенсионеров он будет раздражать отсутствием спальни на первом этаже.

 

Другие готовые коттеджи находятся метрах в 50-100, если по прямой. Но по прямой пешком не пройти, а по дороге – с полкилометра. Значит, лучше проехать. Но на своих 165-миллиметровых 13-дюймовых колёсиках я туда соваться не стану. А "Патриот" коменданта отъехал по делам. Ладно, пошли пешком. Благо, солнце ещё светит.

Посёлок освещается в ночное время и, судя по рельефу снежного покрова, вдоль дорог прокопаны дренажные канавы. И это правильно, поскольку канализация в посёлке индивидуальная, осуществляемая септиками, то надо же куда-то девать очищенные стоки.

Участок третей категории под номером 61 площадью 11,77 соток не огорожен. На ленточном фундаменте здесь разместился 150-метровый коттедж из профилированного бруса 200 мм.

Дом с коммуникациями и участком продаётся за 3,5 млн руб. (на сайте указана иная цена – 3,8 млн руб., следовательно продавцы готовы торговаться). Веранд нет, но сваи для их постройки заколочены. Перед продажей в пустые проёмы будут вставлены двухкамерные пластиковые окна. Лезем внутрь.

 

Несмотря на схожую площадь, этот коттедж выглядит куда вместительнее предыдущего. Оказывается, секрет прост, площадь дома на участке № 45 считается вместе с двумя просторными верандами. А тут веранды в расчёт не были взяты вовсе.

 

Дом хороший, ему не потребуется дополнительное утепление. На первом этаже спальня, холл, бойлерная, гардеробная, кухня-столовая, гостиная и ванная комната с сауной. На втором этаже 2 спальни, холл и ванная комната. Кровля из мягкой черепицы. В полу кухни и гостиной сделаны бетонные "закладки" для последующей установки здесь камина и печки.

Не дом, а мечта. Полы, правда, черновые, да и отделки здесь ещё миллиона на полтора-два, но этот вариант мне, как отцу троих детей и страстному почитателю просторных помещений, понравился больше первого.

Пока мы осматривали дом, тучи затянули небо, подул ветер и крупными мокрыми хлопьями пошёл снег.

Заметно похолодало. Гулять по посёлку дальше нам с комендантом как-то сразу расхотелось. Ветром гонимые, поплелись обратно. А по дороге я обратил внимание, что некоторые из владельцев деревянным домам предпочитают каменные. И в КП «Барсово» это не возбраняется. Строй как хочешь, только СНИПы соблюдай. И по заборам в поселке полная воля. Многие, как я заметил, вообще без них обходятся.

По пути, прячась от пронизывающего до костей ветра, заглянули в баню, построенную на участке № 52.

Банька оказалась ладная, тёплая, сложенная из 200 мм бруса. С печкой, душевой кабиной, комнатой и небольшим тамбуром. Один из охранников как раз растапливал печь. Вечером намечалась помывка строителей.

Водопровод в посёлке запитывается с двух скважин. Так вот именно у этой бани есть своя персональная, пробуренная прямо на участке, скважина. Чтоб уж купаться, так купаться, не экономя. Вместе с участком площадью 10,9 соток, водопроводом, электро- и газоснабжением, баня продаётся за 1,9 млн руб.

Экскурсия заканчивалась. Оставалось только потрепать местного волкодава.

А он и не возражал.

Что сказать, за два прошедших года посёлок приобрёл мало-мальски жилой вид. Его южная часть почти полностью раскуплена и уже застроена. Повысился и статус его земель, теперь это земли под жилое строительство, а, следовательно, в «Барсово» стала возможна прописка. До ближайших центров с городской инфраструктурой недалеко. Фряново в 11 километрах, Фрязино в 23. Из Москвы можно добраться до Малых Петрищ на рейсовом автобусе, отправляющемся от ВДНХ. Управляющая компания посёлка за свои услуги берёт ежемесячную плату в размере 1100 рублей.

Партнёром КП «Барсово» выступает ОАО «Сбербанк России». Внеся 30% необходимой суммы, коттедж с земельным участком или участок под строительство дома можно приобрести, воспользовавшись услугой ипотечного кредитования. После заключения ипотечного договора, документы на землю и ключи от дома (в случае покупки готового коттеджа) выдаются в день сделки. Взятый кредит можно будет погасить досрочно и без комиссий. 

Пятьдесят один километр от МКАД, почти городской набор коммуникаций, лес за оградой, пруд в шаговой доступности и участки, площадь которых позволит легко разместить рядом с коттеджем и садик, и теплицу, и цветочную клумбу. Чем не вариант для человека, на старте Нового природного года? А то стоит зелёный росток на подоконнике и с тоской смотрит на белый свет. В «Барсово» ему бы точно понравилось.

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в ближайших к КП «Барсово» посёлках

Название коттеджного посёлка	Площадь участков (сот)	Объявленные коммуникации	Включены ли коммуникации в стоимость участка	Стоимость земельных участков (млн руб.)
Каштановый	8-15	Электричество, газ, водопровод, канализация	да	2,00-5,00
Душоновские зори	9-20	Электричество, газ, водопровод, канализация	нет	2,00-5,00
Калина красная	8-23	Электричество, газ, водопровод, канализация	нет	1,31-3,28
Протасово-1	6-12	Электричество, газ, водопровод.	да	0,52-1,40