Популярные поселки
Коттеджный поселок «Малаховское озеро»: процесс пошёл
Малаховка – это классический дачный пригород Москвы. Здесь с конца XIX века активно строились дачи зажиточной первопрестольной интеллигенции. Врачи, адвокаты, университетские преподаватели, люди науки и искусства покупали в Малаховке участки и строили на них деревянные дома для летнего отдыха с семьёй. В те далёкие времена дачная жизнь россиян ещё не была напрямую связана с выполнением личной продовольственной программы. Огороды и теплицы на приусадебных участках не практиковались. Необходимые продукты бесперебойно доставлялись, чаще всего прямо к дворовой калитке, в самом свежем виде, и передавались из рук в руки кухаркам и домоправительницам из телег и лукошек бородатыми местными производителями, коих, в те годы в подмосковных деревнях было в избытке. Мясо, яйца, молоко, птица всевозможных форм и видов, соленья, копченья, разнообразные фрукты, овощи и ягоды с грибами – сегодня даже представить себе трудно, как богат был стол малаховских дачников. Разве что за солью, сахаром и чаем приходилось посылать слугу в местную лавку. А чем же тогда занимались отдыхающие на природе горожане? Они купались, загорали, флиртовали, совершали променады, но чаще всего ходили друг к другу в гости, засиживались допоздна. Много ели, пили, играли в фанты и говорили… о бедствующем народе, о счастливой жизни без глупого Царя.
Здесь, в Малаховке, был летний театр, и весьма популярный. На его сцене, к примеру, пел Шаляпин. И всенародная любимица Фаина Раневская именно в Малаховке впервые предстала перед зрителями. В послереволюционном 1921 году преподавателем в малаховской еврейской трудовой школе-колонии работал гениальный Марк Шагал. Словом, творческое это было место, вольное. И если, к примеру, Богородск (современный Ногинск) слыл региональным центром староверчества, то Малаховка гордилась наличием собственной синагоги.
Опустив из своего повествования чуть меньше столетия, скажу – от уютного малаховского великолепия теперь мало что осталось. Сегодняшняя Малаховка – это сильно разросшийся ближний пригород Москвы, по счастью, несмотря на семимильные шаги прогресса, оставшийся большей своей частью застроенным частными домами. Летом утопающий в зелени, осенью – сырой и огненно-красный от опавшей листвы, полупустой из-за разъехавшихся по московским квартирам дачникам, весной – грязный, с лужами и выбоинами на узких своих дорожках. Теперь Малаховка – это городское поселение Люберецкого района Московской области, с постоянным населением около 26,5 тыс. человек, с несколькими железнодорожными платформами, складскими терминалами, школами и детскими садами, поликлиниками и торговыми центрами. В нынешней Малаховке есть даже Московская Государственная Академия физической культуры. И вот в южной части г.п., на месте бывшей поляны опытного цветоводческого хозяйства, примкнув одной стороной к Быковскому шоссе, в 2010 году появилась стройплощадка, на которой компания "СКМ Групп" начала строительство комфортабельного коттеджного посёлка. Посёлок получил название КП «Малаховское озеро», до которого тут было совсем недалеко, метров 500 через лес. (http://malahovskoe-ozero-official.ru)
Вот такой вид посёлок приобрёл уже к 2013 году. По сути, он оказался микрорайоном, заполненным различными типами зданий. Тут были и коттеджи разного класса с собственными участками земли, и квадрохаусы, и несколько линий таунхаусов с гаражами по фасаду и крошечными палисадниками на заднем дворе. Сходство с городским микрорайоном подчёркивалось реальной близостью, буквально, через дорогу, настоящего квартала "пятиэтажек" образца начала 60-х гг.
Записи форума КП «Малаховское озеро» (https://totdom.com/forum/?action=vthread&forum=43&topic=3547) свидетельствуют, что потенциальных покупателей и новоявленных домовладельцев в 2013 году беспокоили такие вопросы, как бездействие проложенных коммуникаций, вырубка корабельных сосен, которые изначально планировалось оставить и отсутствие асфальта на дорогах.
К концу 2014 году коммуникации в посёлке были подключены, внутрипоселковые дороги укрыты асфальтом, газоны уложены, а у самого въезда появился брендовый ресторан быстрого питания. Записи поселкового форума того времени полны жалоб на непомерно высокую цену обслуживания, не соответствующую его качеству, на детский сад, в котором нет мест, на вечные пробки, сопутствующие перемещению в Москву и обратно. Много там и сетований на то, что линия торговых зданий, которая должна была отделить южную часть КП от Быковского шоссе, так и не появилась и представляет собой два котлована, с замершей над ними строительной техникой. К тому времени около половины жилых помещений посёлка обрело законных хозяев. Жильё в КП «Малаховское озеро» изначально продавалось без внутренней отделки. Подключение газа обходилось в 300-350 тыс. руб. Секция 155-метрового квадрохауса стоила тогда 7,5 млн руб., а 210-метровый таунхаус с 2-3 сотками земли отдавали за 10,5 миллиона, 199-метровый же коттедж с 6 сотками продавался за 15,5 млн рублей.
В том же 2014 году, в ответ на возвращение Крыма, Россия получила от Запада экономические санкции. Отечественным девелоперам негде стало брать дешёвые кредиты. Конкретно, в КП «Малаховское озеро» в тартарары улетели обязательства по созданию спортивных площадок, по восстановлению изуродованного природного ландшафта. Туда же отправились и обещания создать нормальное ограждение посёлка. На форуме люди возмущались, призывали к ответу застройщика. Вспоминали другие его проекты, тоже не отличившиеся идеальным исполнением обязательств. Продажи упали до критических уровней.
И вот в феврале 2017 года я обнаруживаю в интернете новый сайт коттеджного посёлка «Малаховское озеро» (http://www.mozero.ru). В своём стандартном виде сайт вышел крайне лаконичным; с генпланом, который, по идее должен был быть интерактивным, но на самом деле таковым не является; с нечитаемыми из-за малого разрешения надписями; с одинаковыми планировками для фатально разных зданий; и даже с информацией об имеющемся на территории КП участка площадью 24,5 сотки без подряда, с коммуникациями за 20 млн руб. Флеш-версия сайта получилась лучше: картинка, успокаивающая музыка и интерактивный генплан.
По контактному номеру я позвонил в офис продаж компании и спросил, есть ли после 6 лет продаж, в КП «Малаховское озеро» свободные таунхаусы, коттеджи или квадрохаусы? Мне ответили, что таковые имеются. Посёлок раскуплен на 70%, так что будет из чего выбрать. А главное, цены на представленное в посёлке жильё существенно снижены.
Договорились встретиться в субботу. Я намерено выбрал выходной, памятуя о том, что более гиблого района для автомобильного передвижения, чем сектор между Горьковским и Новорязанским шоссе, во всём Подмосковье не сыщешь. Так хоть в выходной и не в дачный сезон у меня был шанс не пропасть в глухой пробке. Расчёт оправдался.
По Новой Рязанке я проехал проблем. Когда, следуя указаниям навигатора, пришлось скоростную трассу покинуть, и по кочкам поскакал и пару ям, заполненных талой водой, словил. К проходной КП «Малаховское озеро» от МКАД я доехал за полчаса, намотав на одометр всего 16 километров. Это, скажу вам, очень хорошее время, для человека, имеющего работу в Столице и решившегося перебраться на постоянное место жительства загород.
А если учесть, что от проходной посёлка до ж/д платформы Малаховка можно добраться на маршрутном такси за 10 минут, а оттуда на электричке, следующей с 20-минутными интервалами, за 45 минут доехать до Казанского вокзала, то логистическая ценность посёлка возрастает сразу на порядок.
Въездная зона в том виде, в каком мы привыкли видеть её в современных коттеджных посёлках, с пропускным терминалом, помещением для охраны, и гостевой парковкой сразу после въезда, отсутствует напрочь. Только ряды почтовых ящиков под навесом и кособокий вагончик.
Из вагончика вышел охранник и сообщил, что никакого менеджера по продажам сегодня в посёлке нет. Вот те на! Возвращаться ни с чем? Достаю телефон, звоню в офис. И правда, никого. Следом раздается еще один звонок, оказывается, менеджер на месте и ждёт меня в офисе на объекте, в квадрахаусе под номером 83. Мне предложили проехать прямо по дорожке, на первом повороте свернуть направо. Ничего не говоря охраннику, а тут и шлагбаума никакого нет, отправляюсь по указанному маршруту.
Первое жилище, которое мне удалось осмотреть в посёлке, было одной их четырёх секцией квадрохауса площадью 155 кв.м. Оно же – офис продаж холдинга «СКМ Групп», хозяина и застройщика КП «Малаховское озеро».
Начал осмотр с первого этажа, тут двойной тамбур, 18-метровая гостиная, туалет и 11-метровая кухня, с закреплённым прямо на стене газовым котлом.
О дизайнерском оформлении интерьера в компании явно никто не думал, всё кажется меленьким, казённым и невыразительным. Вот тебе и шоу-рум, задача которого погрузить "клиента" в атмосферу уюта и защищённости, подтолкнуть его к покупке. А зачем? И так сойдёт.
Из кухни узкая бетонная лестница ведёт в тёмный подвал. Подвал, или как его тут называют – техподполье, мне понравился куда больше. Здесь нашлось место и для трех небольших комнат, две из которых были кладовыми, а третья – туалетом, и для довольно просторной. более 20 кв. м, комнаты, которую при желании можно переоборудовать и в тренажёрный зал, и в мастерскую, и в подземную сауну. Обилию вариантов переустройства способствует высота потолка всех местных подвалов – 3 метра, толстые бетонные стены и, как мне сказали, качественно проведённая гидроизоляция.
Я поинтересовался, почему при наличии такого прекрасного подвала застройщик не привёл сюда газовую трубу и не установил здесь котёл, а сделал всё самым убогим образом, разместив газовое оборудование на кухне? Таков проект, был мне ответ. Но переделка возможна, нужно только расширить вентиляционное окошко и переложить газовую магистраль. Вместе с ТУ это обойдётся в дополнительные 200-250 тыс. руб.
После подвала мы поднялись на второй этаж.
Лестница бетонная двухпролётная, по стенам установлены металлические поручни. На этаже невзрачный холл, просторная спальня и большая ванная комната. Правда, кабинет мне почему-то не открыли, наверное, там оборудована спальня для послеобеденного отдыха менеджера.
Высота потолков первого и второго этажей – 2.8 м. Несущие стены сложены из газосиликатных блоков. Внешний контур обложен декоративным кирпичом и украшен деревянными панелями. Толщина стен составляет 40 см. В общую площадь секции квадрохауса (155 кв.м.) засчитывается и техническое подвальное помещение. Отсюда такое маленькое жилое пространство – гостиная и одна-две спальни второго этажа. Для небольшой семьи этого, конечно, хватит, а вот пожилой паре такое жильё будет в тягость.
Перед крыльцом выделено место для открытой парковки, рассчитанное на один автомобиль. Некоторые собственники устанавливают тут козырёк из поликарбоната. Общего архитектурного стиля посёлка, а он в «Малаховском озере» имеется, такое сооружение не портит.
Если внешний вид квадрохауса мне понравился, то его внутренне содержание, мягко говоря, разочаровало. Стоит такой дом 5,5 млн руб., что на 2 миллиона меньше, чем за него просили прежде. Сэкономленные деньги можно будет после покупки потратить на ремонт, ведь после оплаты договора купли-продажи покупателю достанутся стены без штукатурки, полы без стяжки, деревянные технологические лестницы, газовые, электрические и водные подводки "до точки", двухкамерные пластиковые окна, забрызганные цементными каплями. Дай бог в эту пару миллионов уложиться.
Чтобы своими глазами посмотреть как выглядит дом без отделки, уговорил менеджера показать мне секцию дуплекса площадью 201 кв. м. Идти недалеко, но трудно. После недавней оттепели дороги в посёлке выглядят, как ледяные катки. Да что там выглядят, они такими и являются, даже песочком никто просыпать не додумался.
Зато на тротуарах уложена плитка, а местами посажены молодые сосенки. Для посёлка, который изначально планировался как выстроенный под сенью высоких деревьев, этого, конечно, недостаточно, но ведь эти саженцы когда-нибудь вырастут.
Линия таунхаусов, каждая секция имеет площадь 210 кв.м, в каждой гараж на 1 автомобиль, техподполье, плюс два жилых этажа. Технология строительства аналогична той, что применялась при возведении квадрохаусов и коттеджей.
Помещения без перегородок выглядят просторными. Впрочем, чего уж тут жаловаться. Каждый этаж имеет площадь хорошей "двушки", 70 кв.м. Просторная гостиная-кухня и три спальни на втором этаже – это по сути достойный дом для семьи с 2-3 детьми. Но есть те, кому и этого мало, вместо двери гаража они возводят стену с окном и обустраивают спальню первого этажа площадью 19,7 кв.м. Такое переустройство в КП «Малаховское озеро» не возбраняется.
Что сказать? Стены и воздуховоды сложены аккуратно. Деревянная лестница есть только для подъёма на второй этаж. Под всеми окнами смонтированы радиаторы отопления. На кухонной стене примостилась газовая подводка с прибором учёта. С тыльной стороны таунхауса имеется заваленная снегом территория, по идее здесь должны будут располагаться небольшие участки земли (2-3 сотки), принадлежащие каждый своей секции таунхауса. Однако теперь эта земля – территория общего пользования, своего рода внутренний двор многоквартирного дома.
Надо отметить, небесполезная штука, учитывая, что обязательная для коттеджных посёлков детская площадка в Малаховке выглядит так:
Стоит 210-метровый таунхаус 6,7 млн руб.
После таунхауса смотреть внутренности 199,4-метрового коттеджа с участком земли 5-9 соток уже не хочется. Там всё тоже, высота потолков, толщина стен, а планировка – вот она:
Конечно, такой коттедж (судя по планировке) весьма удобен и может стать прекрасным домом для большой и дружной семьи или даже офисом небольшой компании. А что? Это ведь вполне возможно. В посёлке есть оптоволоконная связь и кабельное телевидение. А ещё, конечно, газ, электричество (8 кВт), центральный водопровод и бытовая канализация. Городской стандарт.
Стоит 199-метровый коттедж 10,5 млн руб. Подешевел на 5 миллионов. Поскольку дома были построены ещё в 2013-2014 гг., было интересно, не покоробился ли деревянный декор, не отвалился ли где какой кирпичик. Нет. Не покоробился. И не отвалился. Выглядит всё так, словно построено было пару месяцев назад. Значит, крепко сделали. На десятилетия.
Управляющая компания берёт за свои услуги по 42 руб. с 1 квадратного метра общей площади. Это, на мой взгляд, дорого для частного лица, но вполне приемлемо для фирмы.
Участок земли при коттедже, передаётся хозяину коттеджа в аренду. После покупки дома, ему предстоит ещё выкупить и эту землю, за 3% от кадастровой её стоимости. Так девелопер экономит на земельном налоге.
Видел под соснами двух играющих в снегу детей. Мама наблюдала за ними из окна второго этажа коттеджа. Машины стоят перед некоторыми домами, а, вообще, по территории посёлка народу гуляет немного. В основном, занятые своими делами, строители, маляры, электрики. Они делают ремонты, подвозят и разгружают строительные смеси, ламинат, краски, закидывают в мусорный контейнер мешки со строительным мусором.
Три перечисленных мною жилых объекта, это и есть три типа жилья, имеющегося сейчас в продаже. Общее число свободных квадрохаусов, коттеджей и таунхаусов около 60 штук.
Таблица 1. Стоимость коттеджей в посёлках Люберецкого и Раменского районов Московской области
По информации "СКМ Групп" объект «Малаховское озеро» числится сданным, поэтому продажами в КП «Малаховское озеро» сейчас рулит Сбербанк. После составления в офисе продаж посёлка предварительного договора, бумаги передаются на рассмотрение в банк. В случае его одобрения, открывается возможность получения ипотечного кредита с первоначальным взносом в 30%. Может быть рассмотрен и вариант беспроцентной рассрочки до конца 2017 года с оговоренным графиком платежей и без первоначального взноса.
На том и расстались мы с менеджером КП «Малаховское озеро», к офису продаж подъехал новый посетитель, а я отправился домой. Доехал, кстати, снова довольно быстро. Так что моё твёрдое мнение, будто бы добираться из Малаховки в Москву страшно долго, серьёзно поколебалось.
Здесь, в Малаховке, был летний театр, и весьма популярный. На его сцене, к примеру, пел Шаляпин. И всенародная любимица Фаина Раневская именно в Малаховке впервые предстала перед зрителями. В послереволюционном 1921 году преподавателем в малаховской еврейской трудовой школе-колонии работал гениальный Марк Шагал. Словом, творческое это было место, вольное. И если, к примеру, Богородск (современный Ногинск) слыл региональным центром староверчества, то Малаховка гордилась наличием собственной синагоги.
Опустив из своего повествования чуть меньше столетия, скажу – от уютного малаховского великолепия теперь мало что осталось. Сегодняшняя Малаховка – это сильно разросшийся ближний пригород Москвы, по счастью, несмотря на семимильные шаги прогресса, оставшийся большей своей частью застроенным частными домами. Летом утопающий в зелени, осенью – сырой и огненно-красный от опавшей листвы, полупустой из-за разъехавшихся по московским квартирам дачникам, весной – грязный, с лужами и выбоинами на узких своих дорожках. Теперь Малаховка – это городское поселение Люберецкого района Московской области, с постоянным населением около 26,5 тыс. человек, с несколькими железнодорожными платформами, складскими терминалами, школами и детскими садами, поликлиниками и торговыми центрами. В нынешней Малаховке есть даже Московская Государственная Академия физической культуры. И вот в южной части г.п., на месте бывшей поляны опытного цветоводческого хозяйства, примкнув одной стороной к Быковскому шоссе, в 2010 году появилась стройплощадка, на которой компания "СКМ Групп" начала строительство комфортабельного коттеджного посёлка. Посёлок получил название КП «Малаховское озеро», до которого тут было совсем недалеко, метров 500 через лес. (http://malahovskoe-ozero-official.ru)
Вот такой вид посёлок приобрёл уже к 2013 году. По сути, он оказался микрорайоном, заполненным различными типами зданий. Тут были и коттеджи разного класса с собственными участками земли, и квадрохаусы, и несколько линий таунхаусов с гаражами по фасаду и крошечными палисадниками на заднем дворе. Сходство с городским микрорайоном подчёркивалось реальной близостью, буквально, через дорогу, настоящего квартала "пятиэтажек" образца начала 60-х гг.
Записи форума КП «Малаховское озеро» (https://totdom.com/forum/?action=vthread&forum=43&topic=3547) свидетельствуют, что потенциальных покупателей и новоявленных домовладельцев в 2013 году беспокоили такие вопросы, как бездействие проложенных коммуникаций, вырубка корабельных сосен, которые изначально планировалось оставить и отсутствие асфальта на дорогах.
К концу 2014 году коммуникации в посёлке были подключены, внутрипоселковые дороги укрыты асфальтом, газоны уложены, а у самого въезда появился брендовый ресторан быстрого питания. Записи поселкового форума того времени полны жалоб на непомерно высокую цену обслуживания, не соответствующую его качеству, на детский сад, в котором нет мест, на вечные пробки, сопутствующие перемещению в Москву и обратно. Много там и сетований на то, что линия торговых зданий, которая должна была отделить южную часть КП от Быковского шоссе, так и не появилась и представляет собой два котлована, с замершей над ними строительной техникой. К тому времени около половины жилых помещений посёлка обрело законных хозяев. Жильё в КП «Малаховское озеро» изначально продавалось без внутренней отделки. Подключение газа обходилось в 300-350 тыс. руб. Секция 155-метрового квадрохауса стоила тогда 7,5 млн руб., а 210-метровый таунхаус с 2-3 сотками земли отдавали за 10,5 миллиона, 199-метровый же коттедж с 6 сотками продавался за 15,5 млн рублей.
В том же 2014 году, в ответ на возвращение Крыма, Россия получила от Запада экономические санкции. Отечественным девелоперам негде стало брать дешёвые кредиты. Конкретно, в КП «Малаховское озеро» в тартарары улетели обязательства по созданию спортивных площадок, по восстановлению изуродованного природного ландшафта. Туда же отправились и обещания создать нормальное ограждение посёлка. На форуме люди возмущались, призывали к ответу застройщика. Вспоминали другие его проекты, тоже не отличившиеся идеальным исполнением обязательств. Продажи упали до критических уровней.
И вот в феврале 2017 года я обнаруживаю в интернете новый сайт коттеджного посёлка «Малаховское озеро» (http://www.mozero.ru). В своём стандартном виде сайт вышел крайне лаконичным; с генпланом, который, по идее должен был быть интерактивным, но на самом деле таковым не является; с нечитаемыми из-за малого разрешения надписями; с одинаковыми планировками для фатально разных зданий; и даже с информацией об имеющемся на территории КП участка площадью 24,5 сотки без подряда, с коммуникациями за 20 млн руб. Флеш-версия сайта получилась лучше: картинка, успокаивающая музыка и интерактивный генплан.
По контактному номеру я позвонил в офис продаж компании и спросил, есть ли после 6 лет продаж, в КП «Малаховское озеро» свободные таунхаусы, коттеджи или квадрохаусы? Мне ответили, что таковые имеются. Посёлок раскуплен на 70%, так что будет из чего выбрать. А главное, цены на представленное в посёлке жильё существенно снижены.
Договорились встретиться в субботу. Я намерено выбрал выходной, памятуя о том, что более гиблого района для автомобильного передвижения, чем сектор между Горьковским и Новорязанским шоссе, во всём Подмосковье не сыщешь. Так хоть в выходной и не в дачный сезон у меня был шанс не пропасть в глухой пробке. Расчёт оправдался.
По Новой Рязанке я проехал проблем. Когда, следуя указаниям навигатора, пришлось скоростную трассу покинуть, и по кочкам поскакал и пару ям, заполненных талой водой, словил. К проходной КП «Малаховское озеро» от МКАД я доехал за полчаса, намотав на одометр всего 16 километров. Это, скажу вам, очень хорошее время, для человека, имеющего работу в Столице и решившегося перебраться на постоянное место жительства загород.
А если учесть, что от проходной посёлка до ж/д платформы Малаховка можно добраться на маршрутном такси за 10 минут, а оттуда на электричке, следующей с 20-минутными интервалами, за 45 минут доехать до Казанского вокзала, то логистическая ценность посёлка возрастает сразу на порядок.
Въездная зона в том виде, в каком мы привыкли видеть её в современных коттеджных посёлках, с пропускным терминалом, помещением для охраны, и гостевой парковкой сразу после въезда, отсутствует напрочь. Только ряды почтовых ящиков под навесом и кособокий вагончик.
Из вагончика вышел охранник и сообщил, что никакого менеджера по продажам сегодня в посёлке нет. Вот те на! Возвращаться ни с чем? Достаю телефон, звоню в офис. И правда, никого. Следом раздается еще один звонок, оказывается, менеджер на месте и ждёт меня в офисе на объекте, в квадрахаусе под номером 83. Мне предложили проехать прямо по дорожке, на первом повороте свернуть направо. Ничего не говоря охраннику, а тут и шлагбаума никакого нет, отправляюсь по указанному маршруту.
Первое жилище, которое мне удалось осмотреть в посёлке, было одной их четырёх секцией квадрохауса площадью 155 кв.м. Оно же – офис продаж холдинга «СКМ Групп», хозяина и застройщика КП «Малаховское озеро».
Начал осмотр с первого этажа, тут двойной тамбур, 18-метровая гостиная, туалет и 11-метровая кухня, с закреплённым прямо на стене газовым котлом.
О дизайнерском оформлении интерьера в компании явно никто не думал, всё кажется меленьким, казённым и невыразительным. Вот тебе и шоу-рум, задача которого погрузить "клиента" в атмосферу уюта и защищённости, подтолкнуть его к покупке. А зачем? И так сойдёт.
Из кухни узкая бетонная лестница ведёт в тёмный подвал. Подвал, или как его тут называют – техподполье, мне понравился куда больше. Здесь нашлось место и для трех небольших комнат, две из которых были кладовыми, а третья – туалетом, и для довольно просторной. более 20 кв. м, комнаты, которую при желании можно переоборудовать и в тренажёрный зал, и в мастерскую, и в подземную сауну. Обилию вариантов переустройства способствует высота потолка всех местных подвалов – 3 метра, толстые бетонные стены и, как мне сказали, качественно проведённая гидроизоляция.
Я поинтересовался, почему при наличии такого прекрасного подвала застройщик не привёл сюда газовую трубу и не установил здесь котёл, а сделал всё самым убогим образом, разместив газовое оборудование на кухне? Таков проект, был мне ответ. Но переделка возможна, нужно только расширить вентиляционное окошко и переложить газовую магистраль. Вместе с ТУ это обойдётся в дополнительные 200-250 тыс. руб.
После подвала мы поднялись на второй этаж.
Лестница бетонная двухпролётная, по стенам установлены металлические поручни. На этаже невзрачный холл, просторная спальня и большая ванная комната. Правда, кабинет мне почему-то не открыли, наверное, там оборудована спальня для послеобеденного отдыха менеджера.
Высота потолков первого и второго этажей – 2.8 м. Несущие стены сложены из газосиликатных блоков. Внешний контур обложен декоративным кирпичом и украшен деревянными панелями. Толщина стен составляет 40 см. В общую площадь секции квадрохауса (155 кв.м.) засчитывается и техническое подвальное помещение. Отсюда такое маленькое жилое пространство – гостиная и одна-две спальни второго этажа. Для небольшой семьи этого, конечно, хватит, а вот пожилой паре такое жильё будет в тягость.
Перед крыльцом выделено место для открытой парковки, рассчитанное на один автомобиль. Некоторые собственники устанавливают тут козырёк из поликарбоната. Общего архитектурного стиля посёлка, а он в «Малаховском озере» имеется, такое сооружение не портит.
Если внешний вид квадрохауса мне понравился, то его внутренне содержание, мягко говоря, разочаровало. Стоит такой дом 5,5 млн руб., что на 2 миллиона меньше, чем за него просили прежде. Сэкономленные деньги можно будет после покупки потратить на ремонт, ведь после оплаты договора купли-продажи покупателю достанутся стены без штукатурки, полы без стяжки, деревянные технологические лестницы, газовые, электрические и водные подводки "до точки", двухкамерные пластиковые окна, забрызганные цементными каплями. Дай бог в эту пару миллионов уложиться.
Чтобы своими глазами посмотреть как выглядит дом без отделки, уговорил менеджера показать мне секцию дуплекса площадью 201 кв. м. Идти недалеко, но трудно. После недавней оттепели дороги в посёлке выглядят, как ледяные катки. Да что там выглядят, они такими и являются, даже песочком никто просыпать не додумался.
Зато на тротуарах уложена плитка, а местами посажены молодые сосенки. Для посёлка, который изначально планировался как выстроенный под сенью высоких деревьев, этого, конечно, недостаточно, но ведь эти саженцы когда-нибудь вырастут.
Линия таунхаусов, каждая секция имеет площадь 210 кв.м, в каждой гараж на 1 автомобиль, техподполье, плюс два жилых этажа. Технология строительства аналогична той, что применялась при возведении квадрохаусов и коттеджей.
Помещения без перегородок выглядят просторными. Впрочем, чего уж тут жаловаться. Каждый этаж имеет площадь хорошей "двушки", 70 кв.м. Просторная гостиная-кухня и три спальни на втором этаже – это по сути достойный дом для семьи с 2-3 детьми. Но есть те, кому и этого мало, вместо двери гаража они возводят стену с окном и обустраивают спальню первого этажа площадью 19,7 кв.м. Такое переустройство в КП «Малаховское озеро» не возбраняется.
Что сказать? Стены и воздуховоды сложены аккуратно. Деревянная лестница есть только для подъёма на второй этаж. Под всеми окнами смонтированы радиаторы отопления. На кухонной стене примостилась газовая подводка с прибором учёта. С тыльной стороны таунхауса имеется заваленная снегом территория, по идее здесь должны будут располагаться небольшие участки земли (2-3 сотки), принадлежащие каждый своей секции таунхауса. Однако теперь эта земля – территория общего пользования, своего рода внутренний двор многоквартирного дома.
Надо отметить, небесполезная штука, учитывая, что обязательная для коттеджных посёлков детская площадка в Малаховке выглядит так:
Стоит 210-метровый таунхаус 6,7 млн руб.
После таунхауса смотреть внутренности 199,4-метрового коттеджа с участком земли 5-9 соток уже не хочется. Там всё тоже, высота потолков, толщина стен, а планировка – вот она:
Конечно, такой коттедж (судя по планировке) весьма удобен и может стать прекрасным домом для большой и дружной семьи или даже офисом небольшой компании. А что? Это ведь вполне возможно. В посёлке есть оптоволоконная связь и кабельное телевидение. А ещё, конечно, газ, электричество (8 кВт), центральный водопровод и бытовая канализация. Городской стандарт.
Стоит 199-метровый коттедж 10,5 млн руб. Подешевел на 5 миллионов. Поскольку дома были построены ещё в 2013-2014 гг., было интересно, не покоробился ли деревянный декор, не отвалился ли где какой кирпичик. Нет. Не покоробился. И не отвалился. Выглядит всё так, словно построено было пару месяцев назад. Значит, крепко сделали. На десятилетия.
Управляющая компания берёт за свои услуги по 42 руб. с 1 квадратного метра общей площади. Это, на мой взгляд, дорого для частного лица, но вполне приемлемо для фирмы.
Участок земли при коттедже, передаётся хозяину коттеджа в аренду. После покупки дома, ему предстоит ещё выкупить и эту землю, за 3% от кадастровой её стоимости. Так девелопер экономит на земельном налоге.
Видел под соснами двух играющих в снегу детей. Мама наблюдала за ними из окна второго этажа коттеджа. Машины стоят перед некоторыми домами, а, вообще, по территории посёлка народу гуляет немного. В основном, занятые своими делами, строители, маляры, электрики. Они делают ремонты, подвозят и разгружают строительные смеси, ламинат, краски, закидывают в мусорный контейнер мешки со строительным мусором.
Три перечисленных мною жилых объекта, это и есть три типа жилья, имеющегося сейчас в продаже. Общее число свободных квадрохаусов, коттеджей и таунхаусов около 60 штук.
Таблица 1. Стоимость коттеджей в посёлках Люберецкого и Раменского районов Московской области
|
Название посёлка |
Площадь коттеджа, кв. м |
Площадь участка сотки |
Объявленные коммуникации |
Стоимость, млн руб. |
|
Малаховка-парк |
230-515 |
6,5-13 |
Электричество, газ, водопровод, бытовая канализация |
8,90-15,90 |
|
Адамово поместье |
100-128 |
4-15 |
Электричество, газ, водопровод, бытовая канализация, телекоммуникация.
|
5,80-9,50 |
|
Шато Лужки |
260-668 |
15-21 |
Электричество, газ, водопровод, бытовая канализация, телекоммуникации, интернет |
11,00-20,58 |
|
Лесное озеро |
120-165 |
17-39 |
нет данных |
10,70-75,60 |
По информации "СКМ Групп" объект «Малаховское озеро» числится сданным, поэтому продажами в КП «Малаховское озеро» сейчас рулит Сбербанк. После составления в офисе продаж посёлка предварительного договора, бумаги передаются на рассмотрение в банк. В случае его одобрения, открывается возможность получения ипотечного кредита с первоначальным взносом в 30%. Может быть рассмотрен и вариант беспроцентной рассрочки до конца 2017 года с оговоренным графиком платежей и без первоначального взноса.
На том и расстались мы с менеджером КП «Малаховское озеро», к офису продаж подъехал новый посетитель, а я отправился домой. Доехал, кстати, снова довольно быстро. Так что моё твёрдое мнение, будто бы добираться из Малаховки в Москву страшно долго, серьёзно поколебалось.
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
06.03.2017