Популярные поселки

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Расстояние от МКАД до края Московской области разное, в зависимости от направления, которое мы выберем для движения. Самый дальний угол – деревня Смёнки Талдомского района, до неё от столицы 120 километров. А ближайшая граница с соседней областью проходит по реке Мележа за деревней Черново Ногинского района Московской области. От МКАД до моста через Мележу всего 60 километров, за речкой начинаются земли Киржачского района Владимирской области. На этих землях самые хитрые из москвичей ставили свои дачи еще с советских времён. Хитрость эта была сугубо экономической, и состояла в том, что, расположенный довольно близко к столице, Киржач с окрестностями был куда доступнее и дешевле чем, к примеру, находящиеся на большем удаление районы Сергиева Посада, Серпухова или Бронниц. Между тем, по красоте окрестностей и логистическим связям райцентр Владимирской области ни в чём этим подмосковным центрам не уступал. А по мне так и вовсе превосходил, поскольку был значительно менее заселён, более лесист и многоводен. Поэтому я решил, что негоже, экскурсируя по подмосковным коттеджным и дачным посёлкам, игнорировать мощный потенциал соседних, самых близких к Первопрестольной, Владимирской и Калужской областей.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Сегодня мы отправимся в коттеджный посёлок «Зеленцино», который находится в 110 километрах от МКАД если двигаться по Щёлковскому шоссе и в 120 км если ехать по Ярославской трассе. Я лично, в силу географических особенностей собственного места жительства, выбрал первый, более короткий путь. От МКАД, мимо Черноголовки, до Аленино, далее по трассе А-108 до поворота на Киржач. После по объездной дороге (не хотел залезать на светофоры и перекрёстки Киржача) выезжаем на дорогу, соединяющую Киржач с Александровым. Не доезжая пары километров до Карабаново с дороги есть съезд.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Это то, что нужно, прямая и широкая дорога ведет к КП «Зеленцино». От поворота до КП посёлка примерно километр.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

КП «Зеленцино» расположился на широком склоне пологого холма, спускающегося к реке Дериножке.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Место это замечательное, холм, на котором находится деревня (а когда-то село) Зеленцыно, назывался Лысой или Ярильцевой горой. Здесь, возле, бьющего из-под земли, целебного источника было когда-то древнее языческое капище. Рядом традиционно селились зелейники, то есть знахари, лечившие травами и кореньями. Словом, как говорится, тут находится "место силы".

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

В XIV веке возле источника встретились два Преподобных Русской Православной Церкви – Сергий Радонежский и Стефан Мохрищенский. По преданию, испив воды из источника, Сергий почувствовал его чудодейственную силу и освятил источник своим крестом.

А река Дериножка, кстати, прежде называлась Вздериножкой из-за бьющих со дна, сводящих ноги, холодных ключей. Они тут бьют и теперь. И святой источник не иссяк, возле него установлена часовня Троицы Живоначальной.

В своё время на берегах реки Дериножки археологами были найдены курганы, насыпные могильники и древнерусская керамика домонгольского периода (XI-XIII века). Местные жители и теперь находят на своих огородах то наконечник стрелы, то осколок древней чаши.

В 2010 году у деревни Зелинцыно на, огороженном металлическим забором, поле площадью 49 га  начал строится коттеджный посёлок «Зеленцино», разбитый на 214 участков по 10-24 соток каждый. По информации интернет-сайта посёлка (http://www.zelencino.ru), в нём уже есть или вот-вот будут (сохранена формулировка сайта): здание администрации со службами эксплуатации, гостевая парковка на 50 машин, освещённые пешеходные и велодорожки, продовольственный магазин, детские и спортивные площадки, парк у реки, мостики в лес, два пруда и забор по периметру посёлка. В КП работает круглосуточная охрана, проведены газопровод с разводкой до каждого участка и электричество. В посёлке имеется развитая дорожная сеть. Регулярно осуществляется уборка мусора, чистка дорог от снега. В тёплое время года силами администрации на землях общего пользования высаживаются деревья.

В зависимости от размера, участки разбиты на несколько категорий.

1. Участки с подрядом площадью 10-11,9 соток. Несколько примеров:

Площадь участка

(сот.)

Стоимость

(тыс. р.)

64

10

200

139

10,23

204,6

231

11,01

220,2

118

11,99

239

 
2. Участки с подрядом площадью 12-14 соток. Несколько примеров:

Площадь участка

(сот.)

Стоимость

(тыс. р.)

197

12,45

249

186

13,03

260,6

191

13,27

265,4

138

13,85

276,8

 
3. Участки с подрядом площадью 14-16 соток. Несколько примеров:

Площадь участка

(сот.)

Стоимость

(тыс. р.)

3

14,3

286

22

14,95

299

36

15,02

300

45

15,54

310,8

  
4. Участки с подрядом площадью 16-18 соток. Несколько примеров:

Площадь участка

(сот.)

Стоимость

(тыс. р.)

193

16,03

320,6

150

16,65

332,8

72

17,07

341,4

39

17,94

358,8

  
5. Участки без подряда площадью 18-20 соток. Несколько примеров:

Площадь участка

(сот.)

Стоимость

(тыс. р.)

145

18,01

362,2

119

18,88

377,6

115

19,32

386,4

113

19,78

395,6

  
На представленном генеральном плане посёлка фиолетовым обозначены забронированные участки, а красным уже проданные. Судя по картинке, свободных участков в КП «Зеленцино» более чем достаточно.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Что же тормозит продажи? Для посёлка, начавшего свою жизнь в 2010 году, и расположенного в историческом месте, наличие такого обилия предложений кажется избыточным. Ищем форум посёлка. А его нет. В интернете я наткнулся только на один раздражённый отзыв (http://www.sravniposelki.ru/poselki/zelencino):

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Мне, лично, он показался неубедительным. Поэтому и решил проверить всё сам. Позвонил по указанному на сайте телефону, пообщался с менеджером из отдела продаж. Договорились с ним, что в посёлок я приеду в субботу. Там меня встретит комендант посёлка или кто-то из охраны и проведёт экскурсию по территории.  Два часа в пути, и я на месте.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Предупреждённый о моём приезде, охранник распахнул шлагбаум и впустил меня на территорию КП. Справа от въезда в посёлок построено большое здание.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Здесь располагается охрана и администрация посёлка, а ещё продовольственный магазин, который работает в летний сезон. Перед административным зданием выкопан пруд, его берега декорированы плетнём. Тут же стоит деревянная беседка.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Через дорогу от пруда, за забором из деревянного штакетника, выстроена детская площадка.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Вдоль расчищенной от снега дороги посажены сосенки.


Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

49 гектаров посёлка выглядят довольно пустынно. По словам охранника, а именно он стал моим гидом, сейчас в КП «Зеленцино» построено 12 коттеджей. Десять на условиях подряда и два самостоятельно, владельцами участков. Поскольку по подряду дома возвели в посёлке каркасные, то эти "безподрядные" дома и выглядят иначе. Они брусовые. Какого-то специального стиля для строительства в «Зеленцино» не предусмотрено. И относительно заборов никаких ограничений. Поэтому можно здесь встретить ограды и из штакетника, и из металлического ламинированного профиля. Есть участки и вовсе неогороженные.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Что и неудивительно. Места здесь глухие, обзор ничем не ограничен, а охрана посёлка всегда на месте.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Мы идём с охранником по главной внутрипоселковой дороге. Небо затянуто облаками, дует влажный весенний ветер. Снег под ногами мокрый и тяжёлый, ноги скользят.

Подряд в посёлке, это деревянные и каменные дома разной площади, проекты которых можно найти на сайте КП «Зеленцино»: проекты под названием "Любовь", "Радость", "Достаток", "Удача" и другие. Некоторые мне знакомы, встречал в других посёлках. Но застройщик готов построить  дом по любому выбранному вами проекту. Единственное, если нужного именно вам на сайте нет, то он сначала посчитает себестоимость строительства, потом заложит прибыль и только после этого озвучит стоимость. Но лучше всё-таки будет воспользоваться теми проектами, которые застройщик предпочёл выложить на страницу своего сайта. У него для их реализации готовы необходимые комплектующие, и опыт возведения именно этих сооружений имеется.

А то, что есть на сайте – это коттеджи из каркаса площадью от 150 до 200 квадратных метров. Строят их на ленточных фундаментах. Сдаются они с разведённой по дому электропроводкой (220 вольт, 5 кВт). Оборудовать свой дом индивидуальной скважиной (25-30 м) и современным септиком, а также дотянуть газовую подводку от границы участка хозяину коттеджа придётся самостоятельно. Но коммуникационные вводы в дом будут устроены.
Сейчас в наличие имеется один свободный коттедж. Он используется, как шоу-рум для демонстрации потенциальным покупателям. Мы идём к нему.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Построен дом на участке №18 площадью 19,39 соток. Участок этот стоит на самом краю посёлка, за ним ограждение периметра и поле до самой дороги. Собственной ограды дом не имеет, а вокруг ни кустика, ни деревца, только торчит метка от проложенного под землёй газопровода. Сначала оглядываю коттедж снаружи. Отмостка бетонная, дом облицован пластиковым сайдингом – вентилируемый фасад, как было написано на сайте посёлка. Возможно, сейчас уже не проверить. Сайдинг лежит красиво, ни щёлки, ни зазора. А вот кровля укрыта ондулином. Меня это покрытие всегда смущало, вот и теперь вижу, что в районе слухового окна этот самый ондулин потерял форму.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Подходим к двери, она хлипкая, лёгенькая. И хотя надписи сделаны на русском, очень похожа на дешёвую китайскую с гофрокартоном внутри. Ручки заржавели, как-никак этому дому, по словам моего сопровождающего, около двух лет.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Внутри точно по тексту: дом "под чистовую обработку". Что это значит? А то, что стены, пол и потолок зашиты панелями ЦВП (склеенная стружка). Уровнем я не проверял, но выглядит всё ровно, без заметных завалов, горбов и впадин.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Окна пластиковые, двухкамерные.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Понравилось то, что под полом гостиной сделана бетонная кладка, которая позволит будущему хозяину без проблем установить здесь тяжёлые камин или печь.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Лестница на второй этаж в этом доме уже есть. Она простая, без завитушек, но крепкая и  широкая, а главное, не скрипела, когда я по ней поднимался.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

На втором этаже нашёлся и лаз на чердак. Приятно, ибо сделано с уважением к будущему хозяину дома. Такое нынче нечасто встретишь.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Электропроводка вся скрытая. Конечно, красиво, по-городскому, но меня лично пугает. В деревянных домах хотелось бы наблюдать за жизнью проводов наяву и в режиме реального времени, а не тогда, когда они уже начинают воспламеняться. Хотя, судя по этому коробу, работы по электрофикации проводили профессионалы. Соединения сделаны грамотно, с использованием правильных клемников.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

В целом коттедж производит очень хорошее впечатление, особенно понравилась его планировка. Можете полюбоваться.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Здесь и 30-метровые гостиная и комната отдыха на первом этаже, это не считая 20-метровой кухни и гостевой спальни. А на втором этаже целых три спальни и второй свет! Да, в 200-метровом доме место хватило для всего. И он прекрасно подойдёт для большой семьи, даже если в её составе будут пожилые люди.

Ремонта здесь ещё на миллион, как минимум. Сколько домик стоит, охранник не в курсе. На сайте написали, что 2,5 миллиона. Недорого. А на самом деле? Звоню менеджеру и задаю вопрос. Оказывается, что указанная на сайте сумма включает в себя и дом, и участок – 2,5 миллиона  за всё разом. Такая в «Зеленцино» теперь акция! А с Нового года заработала ещё одна, куда более глобальная. В посёлке установлена одна цена за сотку – 20 тыс. руб., вне зависимости от того, с подрядом вы берёте землю или без такового. И стоимость, подведённых к границам участка, коммуникаций уже заложена в стоимость земли.

Гуляем дальше. Дороги в посёлке гравийные, потому что строительство не закончено. Вдоль дорог прорыты дренажные канавы. Когда начнётся паводок, талой воде будет куда уходить. Летом в посёлке, наверное, поживее, чем сейчас. Из-за удалённости от Москвы, а дома поставили здесь исключительно жители столицы, люди заезжают сюда на недели, если не месяцы. А вот теперь – тишина. Хотя всю зиму прожила в «Зеленцино» пожилая пара с внуком дошкольником, в 200-метровом коттедже с верандой, стоящем на отшибе, почти у реки. Люди ездили в Киржач за продуктами, совершали лыжные прогулки вдоль реки. Съехали только в начале марта, когда потеплело и снег перестал быть мягким.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Дома в «Зеленцино» очень красивые, и смотрятся яркими пятнами, украшающими унылый чёрно-белый пейзаж.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Даже те два коттеджа, что построены не по каркасной технологии.

Строят их здесь за 1,8-2,5 млн. руб. Я бы не назвал такие цены особо низкими, нормальные, как у большинства.

Пять кВт, которые подаются на участок, могут, конечно, показаться недостаточными, но ведь на то и газ существует, чтобы взять на себя основной энергорасход. Отопление, приготовление пищи... Если и этого не хватит, можно за дополнительные деньги поднять мощность, подключив к домовому счётчику, вместо имеющихся двух, три фазы.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Абонентская ежемесячная плата в «Зеленцино» сейчас 2000 руб. Разрешение на пользование поселковыми газом и электричеством платится один раз, при подключении, и стоит 100 тыс. руб. Хотя, конечно, придётся заплатить и газовщикам, которые будут проводить газ в коттедж и делать монтаж газового оборудования. У них монополия на эти действия, закреплённая законом.

Хозяином земли в КП является ДПК «Зеленцино», с ними и придётся заключать договор купли-продажи участка. Они же станут и застройщиками, если покупателю захочется заключить с ними договор подряда.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»

Селится в «Зеленцино» для того чтобы жить здесь постоянно, могут позволить себе разве что пенсионеры или вольные художники. Уж больно уединённо здесь, тихо и, кажется, что далеко от цивилизации. Хотя до ближайшего супермаркета, банкомата или поликлиники, которые имеются уже за ближайшим холмом, в Карабаново, каких-то 7 километров. Туда даже рейсовый автобус из деревни Зеленцино ходит с интервалом в 1,5 часа.

Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы» 
А стоит КП на Лысой горе, на волшебном месте. Такие места сами выбирают себе обитателей, долго и тщательно, что не делай, какие хитрости маркетологические не применяй.

Таблица 6. Стоимость участков земли без подряда в коттеджных посёлках Киржачского и Александровского районов Владимирской области

Название посёлка

Площадь участков

(сот.)

Объявленные коммуникации

Включены ли коммуникации в стоимость земли.

Цена

(тыс. руб.)

д/п Дубки

10-20

Электричество, газ, водопровод

нет

200-400

к/п Сосновые берега

6,9-21,1

Электричество, газ, телекоммуникации

да

357-1,586

д/п Аркашино

10,5-20

нет данных

нет

120-240

д/п Подмосковное

9-20

Электричество

нет

112-250

 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
  

13.03.2017

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код