Коттеджный поселок «Пересвет»: на всё готовое

И снова Владимирская область. Но уже не такой близкий к Москве район, как Киржачский, но тоже весьма популярный у жителей столицы – Александровский. Отправляясь всей семьёй на выходные в автомобильные путешествия, москвичи чаще всего выбирают именно это ярославское направление, потому что виды окружающей природы здесь величественны и живописны, леса густы и полны грибов и ягод, а большие озёра богаты рыбой. Кроме того, именно в этих краях, вдоль Ярославского шоссе расположено множество старинных монастырей, крепостей и музеев, посвящённых быту и ремёслам наших далёких предков. А все ли из читателей знают, что Александров некоторое время был столицей Всея Руси и что здесь располагалась резиденция Царя Московского?

И вот так, купаясь в Плещеевом озере, обедая монастырской похлёбкой в трактире Переславль-Залесского или любуясь Васильевскими воротами, вывезенными Иваном Грозным из покорённого Новгорода в Александровскую Слободу, люди постепенно проникаются желанием стать частью великого прошлого своей страны. А как сделать это лучше, нежели прикупить себе в собственность пропитанной историей земли и поставить на ней пусть и небольшой частный домик, а, может, и современный, оборудованный всеми городскими коммуникациями просторный коттедж?

И такая возможность есть. Коттеджных и дачных посёлков в Александровском районе великое множество, на любой вкус и бюджет. Как выбрать лучший? Тут сколько людей, столько мнений. Я, к примеру, решил найти нечто полностью готовое к заселению, такую дачу или коттедж, в который можно было бы переехать сразу после покупки. И такое предложение я нашёл на интернет-странице http://dpkperesvet.ru. Оказалось, что к юго-западу от Александрова, на автомобильной трассе, соединяющей Струнино и Большое Бетонное кольцо, в деревне Шаблыкино ещё с 2011 года обосновался коттеджный посёлок «Пересвет» в котором продаются полностью готовые к заселению  коттеджи с участками земли площадью 10-18 соток.

Сайт у посёлка «Пересвет» можно назвать скромным: него неяркий дизайн и примитивная навигация. Но информации, которую этот сайт предоставляет, на мой взгляд, вполне достаточно для составления о посёлке собственного мнения. Есть проекты коттеджей, возвёдённых в посёлке, с подробным описанием технологий и материалов, использованных при строительстве, есть и фотогалерея, иллюстрирующая этапы строительства и  интерьеры уже готовых домов. Компактно, на одной странице даётся обзор имеющихся в ближайшем окружении достопримечательностей: Гремячего Ключа, Александровской слободы, Торбеева озера и литературно-художественного музея Марины и Анастасии Цветаевых.

В «Пересвет» я отправился по Ярославскому шоссе, эта трасса, и в советские времена считавшаяся скоростной, теперь существенно расширилась, хотя и тормозит иногда из-за продолжающихся на ней работ по реконструкции дорожного полотна и модернизации мостов и развязок. По ней от МКАД нужно, никуда не сворачивая и оставляя в стороне подмосковные города, двигаться 63 километра до поста ГИБДД, что находится на пересечении Ярославского шоссе с Большим Бетонным кольцом (А-108). Перед постом свернуть вправо и по А-108 ехать ещё 15 километров на юго-восток до деревни Площево. Там съехать с трассы влево и проехать 12 километров до самого КПП посёлка "«Пересвет».

Получится ровно 90 километров, время в пути 1 час 22 минуты. Расстояние достойное для сезонного проживания, но несовместимое с постоянной работой в Москве.

С погодой в этот день мне повезло. Небо было по-весеннему голубым, а лёгкий морозец сохранял снег сухим. Оставив машину на стоянке перед домиком охраны, я подошёл к автоматическому шлагбауму. Навстречу вышел охранник. Узнав, что я ищу отдел продаж посёлка, пригласил меня внутрь домика и представил менеджеру, который занимает здесь отдельный кабинет. С этим человеком мы созванивались накануне. Он не столько менеджер, сколько один из хозяев посёлка. Деловой, конкретный, лёгкий в общении, без утомительной назойливости подчас свойственной людям торгующим недвижимостью. Сначала, он рассказал о посёлке.

КП «Пересвет» изначально задумывался, как посёлок бизнес-класса, с просторными деревянными домами в старорусском стиле. Заложили его в 2010. Провели электричество, проложили гравийные дороги. Продажи начались в 2011. Шли они тяжело, вокруг было множество конкурентов а цены на тот момент, теперь это уже окончательно стало понятным, были явно завышены. Именно на период 201-2012 годов в сети отмечается всплеск негативных отзывов о «Пересвете»: и дороги в нём непроездные и коммуникации не подключены, и, вообще, не посёлок, а "развод" на деньги. Слава богу, всё это позади. Записей на форуме посёлка не встретить с 2013 года. Значит, две антагонистических стороны, продавец, в лице ДПК «Пересвет», и покупатели (новосёлы ПК) нашли, наконец, общий язык. Притёрлись, и живут, с тех пор, в согласии и гармонии.   

Земельные участки посёлка продаются с договором подряда. Руководство ДПК хочет в результате увидеть ладный и комфортабельный посёлок без годами зарастающих пыреем участков, купленных однажды и оставленных владельцем "до лучших времён".   

К началу 2017 года КП «Пересвет» раскуплен на 70% и заселён наполовину. Строительство сейчас остановлено, бригада, возводящая здесь коттеджи, отъехала на зимние каникулы и вернётся в апреле, чтобы закончить начатое в прошлом году и построить новые дома по заключённым в последние месяцы договорам.

Стараясь сохранить единый стиль, посёлок застраивается коттеджами из 150 мм бруса. К реализации предлагается 6 проектов коттеджей площадью 160 и 200 кв. м с различными вариантами модернизации (веранды, гаражи) на участках в 12 соток.

Стоимость 3,9 млн руб.

Стоимость 4,2 млн руб.

Стоимость 4,4 млн руб.

Стоимость 4,5 млн руб.

Стоимость 5 млн руб.

Стоимость 5,8 млн руб.

Интересно, что указанная цена включает в себя и стоимость участка, на котором расположен коттедж, и коммуникации, к которым он подключён. А ещё ограду участка по периметру и индивидуальные для каждого коттеджа скважину и септик.

В принципе, при желании можно утром, продав свою городскую квартиру, в обед погрузить мебель в грузовик и к вечеру переселиться всем семейством в Шаблыкино. Радикальный способ поменять свою жизнь. Что же будет ждать переселенца на новом месте?

1. 5 кВт электроэнергии на участок. Электрическая проводка разведена по всему дому. В каждой комнате стоят 2 розетки и двухклавишный выключатель.

2.  Природный газ заведён в дом. В котельной установлен двухконтурный газовый котёл. В помещениях смонтированы радиаторы отопления. Смесители в ванных комнатах и на кухне подключены к горячей воде. В целях сохранения домов, их коммуникации постоянно используются. Весь зимний период дома прогреваются, вода периодически циркулирует по системе. Такие профилактические мероприятия входят в обязанности охраны посёлка.

3. Вода из индивидуальной скважины через систему фильтров идёт в водопроводную систему коттеджа, смонтированную из полипропиленовых труб.

В ванных и туалетных комнатах имеется всё необходимое для жизни сантехническое оборудование. Душевая кабина расположена на первом этаже. Санузлы обшиты пластиковыми панелями.

4. Коттеджи в посёлке оборудованы двухкамерными пластиковыми стеклопакетами,  железными входными дверями отечественного производства. Внутренние двери в домах ламинированные.

5. Полы коттеджей сделаны из доски толщиной 21 мм. Стены и потолки зашиты евровагонкой класса "А". Древесина пропитана антигорючим составом и покрыта бесцветным лаком, подчёркивающим естественную красоту массива дерева.

6. Стены мансардного этажа коттеджей подняты на 1,8 м. Поэтому потолки 1 и 2 этажей имеют высоту 2,8 м. Лестницы, ведущие на второй этаж двухпролётные, деревянные с удобными перилами.

7. Кровли домов утеплены минеральной ватой и укрыты металлочерепицей. Придомовый участок обнесён забором, с калиткой и воротами. А поскольку, по обочинам внутрипоселковых дорог прокопаны дренажные канавы, на каждый участок организован удобный и прочный заезд.

Несмотря на наступление календарной весны, в посёлке всё ещё действует зимняя акция: один из коттеджей площадью 160 кв.м. вместе с участком земли в 12 сот. продаётся за 3,3 млн руб.

Покупка собственности в «Пересвете» осуществляется с составлением трёх договоров: договора купли-продажи земельного участка, договора купли-продажи жилого дома (либо договора подряда на его возведение) и договора на подключение коммуникаций. ДПК «Пересвет» имеет договор сотрудничества со Сбербанком РФ. Поэтому для приобретения коттеджа в посёлке можно воспользоваться банковским кредитом. При 50% оплате договорной суммы, ДПК предоставляет приобретателю беспроцентную годовую рассрочку. Абонентская плата жителей за услуги управляющей компании составляет 3,5 тыс. руб. Газ и электроэнергия оплачиваются отдельно.

После теоретической части последовала практическая. Выйдя из административного здания, мы с моим спутником сели в его машину и отправились на непосредственный осмотр посёлка.

Видимо из-за того, что день был выходной, посёлок не произвёл вид сонного места, живущего в ожидании тёплого сезона. Кто-то, воспользовавшись общественным мангалом, жарил на своём участке шашлыки. На детской площадке возилась пара ребятишек, дороги были не только расчищены, но и довольно плотно накатаны.

Для осмотра мы решили остановится на двух коттеджах площадью 200 кв.м. Первый из них находится на участке площадью 12 соток под №60.

Дом построен по проекту №5. По широким ступеням крыльца поднимаешься к двери. А когда входишь внутрь, поражаешься размеру прихожей. Ощущение такое, что здесь можно легко припарковать мою малолитражку, не то что не пихая друг друга локтями, одеться и раздеться всем семейством. Дом оказался действительно хорош. Просторный, светлый и тёплый. Вот только полы я бы укрыл каким-нибудь ламинатом, потому как с подозрением отношусь к половой доске, выкрашенной только тоненьким слоем лака. Влажная уборка, в сочетании с тёплым воздухом от радиаторов отопления, рано или поздно приведут к тому, что половые доски начнут коробиться, а это гарантированные занозы. И просторной веранды этому коттеджу явно недостаёт, хотя для её устройства всё подготовлено. В гостиной-кухне установлены большие панорамные окна, в случае обустройства веранды готовые переквалифицироваться в стеклянные двери для выхода во двор.

Стоит этот коттедж с участком 5 млн руб.

Зато дом на участке №45 напрочь лишён всех перечисленных выше недостатков, потому что у него есть и просторная веранда, и полы укрытые ламинатом, а ещё оборудованная множеством полок и шкафчиков гардеробная и даже, готовый к немедленному использованию, кухонный гарнитур. По словам моего сопровождающего, именно этот коттедж он строил специально для себя, но теперь, ввиду того что ему срочно понадобились свободные деньги, он готов уступить его со всей начинкой любому желающему за 5,5 млн руб.
 

А начинка в доме весьма интересная. Кроме боковой веранды, о которой я уже упоминал, тут есть замощённые бетонной плиткой дорожки и парковочное место, а по заднему торцу коттеджа начато строительство персональной бани.

И межкомнатные двери в этом доме не бюджетные ламинированные, а сделанные из массива бука со стеклянными вставками. Словом, всё несколько комфортнее и дороже, чем в базовой комплектации.

Я вышел на балкон второго этажа.

Аромат, запекающегося на открытом огне мяса, лёгким весенним ветерком переносился сюда с соседнего участка. Полюбовавшись открывшимся видом, я спустился вниз. За забором дядечка ворошил в мангале тлеющие угли. Он помахал нам рукой и пригласил в гости, на дегустацию. Мой сопровождающий на предложение, с радостью согласился, а я, сославшись на жуткую занятость, стал собираться домой. Последнее, что меня ещё интересовало в КП «Пересвет» – это совершенно свободные от коттеджей участки. Такие я в посёлке тоже заметил и, естественно, спросил об их судьбе. Оказалось, что участки эти просто ждут своего часа. На них даже имеются, готовые к строительству и устоявшиеся  за пару лет, бетонные фундаменты. На любом из таких фундаментов можно за три месяца поставить коттедж с отделкой под ключ. Это на тот случай, если вдруг продажи пойдут валом. Дай-то бог.
На том и распрощались.

Жителями таких посёлков, как «Пересвет» становятся, чаще всего жители столицы. У местных, для того чтобы поселиться здесь, денег нет. Проезжая по небольшим городам и посёлкам дальнего Подмосковья и ближайших к нему областей, можно увидеть и разваливающиеся фабрики, и брошенные своими жителями колхозы и совхозы. Территории, некогда кормившие и одевавшие всю Россию, теперь разрушаются, ветшают и зарастают бурьяном. Станут ли коттеджные посёлки, в изобилии строящиеся сейчас на освободившихся ото ржи и пшеницы полях, бывших выпасах и лесных опушках, новыми точками роста и возрождения этих земель? Не знаю. Очень бы хотелось в это поверить, да не выходит, сколько не стараюсь.

Поскольку КП «Пересвет» является, в своём роде, уникальным для Владимирской области, где в основном практикуется продажа участков без подряда, то предлагаю вашему вниманию сравнительную таблицу стоимости земли без подряда в коттеджных посёлках Александровского района Владимирской области.

Название посёлка	Площадь участков (сот.)	Объявленные коммуникации	Входят ли коммуникации в стоимость участка	Цена (млн руб.)
Переславские просторы	12,0-15,3	Электричество, газ	да	0,36-0,459
Плещеевская панорама	10,0-23,0	Электричество, газ	да	0,300-0,69
ВЫеськово	10,0-15,0	Электричество, газ, водопровод	нет	0,700-1,200
Сосновый бор	7,5-20,0	Электричество	да	0,225-0,600