Популярные поселки

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Скажу сразу, я не собирался писать про КП «Долматово», но, как говорится, что вышло, то вышло. А дело было так, полюбив юго-западное приграничье Владимирской области, непосредственно примыкающее к области Московской, я выбрал для визита некий посёлок от некой компании, торгующей земельными участками с обязательным подрядом на строительство. Привлекло меня в выбранном КП наличие готовых к заселению коттеджей, цены, заявление продавца о наличии важных для жизни коммуникаций и множество, остающихся пока ещё свободными, участков. Позвонил по указанному на сайте посёлка телефону, ответила женщина. Выслушав просьбу о желании посетить их посёлок, она переключила меня на некого (извините за вынужденный рефрен) господина, который, в свою очередь, пообещал соединить меня с менеджером, находящимся непосредственно в поселке. Пять минут! Я прождал целых пять минут, слушая из динамика телефона то сосредоточенное сопение, то обрывки дальних, неразличимых по смыслу, разговоров. Наконец, господин, судя по всему подняв трубку, лежавшую до этого момента у него на столе, извинился за задержку и сообщил, что пришлёт номер нужного мне менеджера в СМС. И слава богу, что на отправку СМС ему понадобилось не более минуты – я таки получил нужный мне контакт. И по переданному номеру довольно быстро связался с человеком в посёлке, а затем условился с ним о дне и часе проведения экскурсии.

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

От Москвы до деревни Долматово Александровского района Владимирской области, рядом с которой находится заинтересовавший меня КП, ехать удобнее всего по Ярославскому шоссе. Маршрут несложный, после МКАД по скоростной трассе без перекрёстков и переездов, ни на что не отвлекаясь и никуда не сворачивая, нужно проехать 80 км, после чего, покинув гладкую и комфортную во всех отношениях трассу, съехать вправо на дорогу Р-75, ведущую к Александрову. Через 15 километров, нужно свернуть с этой не совсем гладкой после зимы трассы на ещё более негладкую дорожку и уже по ней, очень осторожно и максимально снизив скорость, проползти ещё 2 километра, прямо до центральной площади (лужи) деревни Долматово, на сухом краю которой группа пожилых селян, обычно коротающая там время в ожидании автобуса в Струнино или Александров, выяснит, зачем вы к ним приехали, на какой срок, и только после этого будет готова дружно ответить на любой интересующий вас вопрос. Название коттеджного посёлка, который я искал они услышали явно впервые. Аборигены пожали плечами, переглянулись и объяснили, что у них в деревне нет магазина, но есть два коттеджных посёлка, однако, называются они совсем иначе. Затем аборигены, посоветовавшись, предложили мне вернуться назад, чтобы поискать неведомый им посёлок чуть раньше, в районе деревушки, которую я проехал с километр до того, как попасть в Долматово. Дело в том, что названия нужного мне КП и этой самой деревушки неведомым образом совпадают. Предложение сострадательных долматовцев показалось мне вполне логичным. И тут вы спросите, почему же я не воспользовался имевшимся у меня телефоном менеджера посёлка? Я вам отвечу – он был недоступен! При звонке на номер менеджера, механический голос сообщал, что абонент либо выключил аппарат, либо находится вне зоны действия сети.

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

На кружение по окрестностям Долматово я, приехавший сюда по предварительной договорённости, потратил около часа. Ни Гугл-мэпс, ни Яндекс-карты ничего про нужный мне КП не знали. Я уже собрался отправляться в обратную дорогу к дому, когда мой телефон вдруг зазвонил, украсив дисплей номером пропавшего менеджера. Я выдохнул с облегчением, и даже естественное раздражение мгновенно улетучилось. Несколько раз испросив прощения за своё неожиданное исчезновение и невозможность (в связи с изменившимися личными обстоятельствами) встретиться со мной лично, менеджер очень подробно, с ориентирами и точными цифрами расстояний в метрах, объяснил как проехать к проходной посёлка, и сообщил, что меня там уже давно ждёт комендант. Я в точности сделал всё, как меня проинструктировал молодой человек, и уже через несколько минут парковался на гостевой стоянке большого, разделённого забором из крашеного под грушу штакетника, застроенного разнотипными деревянными домами коттеджного посёлка.

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Его комендантом  оказался солидный крепкий мужчина лет за пятьдесят, похожий на отставного военного. Серьёзный, дотошный, он провёл со мной в путешествии по посёлку около часа, показав себя с самой лучшей, в человеческом плане, стороны. Был терпелив, конкретен и доброжелателен. Спасибо ему за весёлые истории и за горячий чай в финале экскурсии.

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Оказалось, что название посёлка совсем не то, какое искал я. А называется он – ДПК «Долматово» и принадлежит вовсе не тем людям, с которыми я связывался пару дней назад. На каком этапе произошла подмена, не знаю, но могу предположить, что скорее всего телефон "не того менеджера" мне передал, мурыживший меня на пустой трубке, дядечка из второго звена связи. Ну, да бог ему судья, хотя по мне, так это чистой воды промышленный шпионаж. Или диверсия, или саботаж, я не силён в юридических терминах. Представьте, ваш продавец в вашем магазине продаёт товары вашего прямого конкурента. А те товары, которыми он должен торговать по должностной инструкции, прячет под прилавком, да ещё жалуется в конце каждого дня, что продажи идут из рук вон плохо.

Так или иначе, но вида, что приехал не туда, я не подал, и в результате делюсь тем, что узнал о совершенно новом для себя ДПК «Долматово». Кстати, ДПК – это такое юридическое название большинства коттеджных посёлков, которые я встречал во Владимирской области. Дачно- потребительский кооператив (ДКП), если я правильно запомнил. По всем своему статусу эти поселения являются аналогом традиционных для Московской области коттеджных поселков (КП).

Владельцем и застройщиком посёлка «Долматово» является работающая с 2006 года компания Greenmos, на сайте которой (https://greenmos.ru) сказано, что она осуществляет полный комплекс работ по проектированию и строительству деревянных и каменных домов и по благоустройству загородных участков. Кроме того,  Greenmos берёт на себя функции управляющей компании в уже построенных ею посёлках. На сегодняшний день в активе компании, по информации с её сайта, имеется два объекта. Условно два, потому что, в принципе, это один посёлок, разбитый на две части, которые получили название "очередей".

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Первая очередь ДПК «Долматово» уже построена и полностью заселена.  На представленном здесь генеральном плане я обвёл её периметр красным маркером.

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Вторая очередь ДПК «Долматово» полностью изолирована  от первой и даже имеет собственный КПП с автоматическим шлагбаумом. Посёлок частично застроен и заселён. Его территория обведена маркером жёлтого цвета, и именно этот посёлок и стал предметом моего исследования.
Второй очереди ДПК «Долматово»  идёт четвёртый год от роду. Её периметр обнесён забором.

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

По территории проложены, засыпанные гравием, дороги, а на бетонных столбах смонтированы светильники. Вдоль дорог прорыты дренажные канавы.

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Электричество здесь заведено прямо на участки, в построенные дома. По 6 кВт досталось каждому, а при необходимости и за дополнительную плату можно будет поднять мощность до 15 кВт. Хотя зачем? Ведь к каждому участку подходят ещё и труба газопровода низкого давления. А значит из общего энергопотребления исключаются 2 главных компонента – отопление и приготовление пищи.

Я поинтересовался у коменданта, какая же цена сотки земли в посёлке, и явно его озадачил. Оказалось, что ценовая политика застройщиков ориентируется на стоимость коттеджа, а не на размер земельного надела. Комендант сказал, что все участки для того и нарезаны в посёлке, примерно поровну, с разницей в 0,1-0,2 сотки, чтобы будущие хозяева по поводу размеров своих наделов никогда не заморачивались. Может быть и так, но на другой день после поездки в посёлок, я проверил эту информацию. Оказалось, что комендант был не совсем точен в своих суждениях. Стоимость самих по себе участков всё-таки есть, и она различается в зависимости от их расположения. Прилесные, к примеру, заметно дороже. И да, подавляющее большинство земельных наделов нарезаны по 10 соток, но есть в посёлке и такие, площадь которых заметно больше обозначенного стандарта.  

Но даже это не всё. Например, имеются наделы с уже возведёнными на них коттеджами. А поскольку возводились они по разным проектам, то и стоимость комплекта (назовем его лотом) "дом + участок" существенно варьируется. Есть лоты, которые продаются по цене дома, а есть такие лоты, цена которых складывается из стоимости возведения коттеджа и стоимости земли. По какому принципу проведена ценовая дифференциация, я не понял, а потому просто предлагаю ознакомиться с составленной мною выборочной таблицей, на основании которой каждый сможет оценить насколько выгодным или невыгодным для него будет приобретение коттеджа в ДПК «Долматово» .

Таблица 1.

участка

Площадь

участка

(сот.)

Цена

участка

(руб.)

Площадь

построенного

коттеджа/

материал

(кв. м)

Цена

коттеджа

(руб.)

Общая

цена

дома

с участком

(руб.)

38

9,96

727 800

не застроен



72

9,97

нет

данных

160/ брус

150 мм.

5 200 000

5 200 000

40

10

730 000

не застроен



108 (выход

к лесу)

10

930 000

не застроен



71

10,03

731 650

200/ брус

150 мм.

4 700 000

5 431 650

68

11,67

730 000

не застроен



93

13,83

1 712 300

не застроен



107 выход

к лесу)

16,56

2 001 600

не застроен



  
Теперь о проектах домов. На сайте компании можно подробно изучить более 30 проектов, которые готова реализовать для покупателя строительная компания Greenmos . Большинство из них составляют брусовые дома площадью от 150 до 250 кв. м. Есть каркасные коттеджи площадью от 85 до 300 кв. м, а ещё солидные дома из газобетонных блоков или кирпича площадью 250-400 кв. м. Цены распределяются по просторной линейке от 1 млн руб. до 35 млн руб. за коттедж.

Самый маленький дом – милый 85-метровый одноэтажный каркасник с двумя спальнями и уютной верандой.

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Коттедж за 3-4 месяца устанавливают на ленточный или винтовой фундамент. Крышу покрывают металлочерепицей. Стоит он 1 млн руб., при том что в нём произведена отделка под ключ, с разведением скрытой электрической проводки и скрытой системы водоснабжения. Воду дом получает из собственной скважины. Перед попаданием в краны-смесители, вода проходит систему специальных фильтров. Ещё в доме смонтированы  и полностью готовы к работе газовая и отопительная системы. В качестве септика предлагается переливной из двух зарытых в землю бетонных колонн на 5 колец каждая. Однако, по желанию заказчика, коттедж будет дооборудован современным септиком. Стоить такой апгрейд будет около 100 тыс. руб. Завершает комплект оптоволоконная связь, комплект спутникового телевидения, охранная и пожарная сигнализации и стальная входная дверь с двумя замками.
Миллион за готовый к проживанию дом, плюс стоимость участка – неплохой вариант для всесезонного проживания небольшой семьи. В ДПК «Долматово» такие семьи имеются, их чуть больше 10. Есть и с постоянной пропиской в Долматово, поскольку переехали сюда насовсем из других областей России, а есть московские, чей рабочий график не требует постоянного присутствия в Столице, а жизнь в провинции кажется более комфортной.

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Хотя без автомобиля здесь, кажется, никуда. Периодически открывающиеся лавки и магазинчики, ввиду малого числа жителей самого Долматово и близлежащих КП, работают только летом. А все прелести цивилизации расположены в городе Струнино, до которого, даже не торопясь, на машине можно добраться за 10 минут. Сломалась машина? Имеется несколько рейсовых автобусов в город. В Струнино, кстати, расположена железнодорожная платформа, с которой до Ярославского вокзала каждые 40 минут ходят электрички. При везении, время в пути до центра Столицы составит около 2 часов. Думаю, что на собственном автомобиле, учитывая московские пробки, этот путь быстрее не преодолеть.

Вместе с комендантом мы осмотрели несколько построенных в ДПК «Долматово» домов. Большинство покупателей заказывают себе коттеджи из бруса 150 мм площадью 150-250 кв. метров.

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Это 200-метровый дом в базовой комплектации.
 

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Крепкий, просторный, с огромной верандой. На полу ламинат, а стены и потолки обшиты евровагонкой. Окна пластиковые, двухкамерные. Имеется спальня на 1 этаже и ещё 4 на втором.

Сантехника на месте, в бойлерной установлен газовый двухконтурный котёл. Из кранов течёт чистая вода. Свет горит.

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Сегодня этот, построенный в 2015 году, дом вместе с участком земли площадью 10 соток, с примитивным септиком и персональной скважиной, забором по периметру и оборудованным во двор заездом, стоит 4,2 млн руб. Хозяева готовы даже поторговаться. И это при том, что цена дома на сайте компании на 1 миллион больше.

Походили мы и по каркасному коттеджу площадью 190 кв. м.

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Ламинат в этом доме на пол пока не настелен, и межкомнатные двери не повешены. Но они обязательно появятся к сдаче, просто строители ждут особых пожеланий от будущего хозяина: цвет, стиль, материал.
 

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

С веранды первого этажа или с балкона второго открывается вид на соседний пустой участок площадью 10 соток. За 0,5 млн руб. он может стать естественным продолжением уже имеющегося при доме, и ровно такого же по площади. Весенний бонус от застройщиков.

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Несмотря на то, что спален в этом доме всего 4, общая его планировка порадовала меня  своей изысканностью.

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

С коммуникациями, участком и отделкой под ключ этот дом продают за 3,97 млн руб. Такими же каркасными домами здесь застроена целая улица.

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Правда, почти все они уже проданы. Хотя пару незастроенных участков я рассмотрел. Фундаменты под будущие дома на них уже готовы.

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Комендант показал мне место, где уже этим летом будет вырыт большой пруд. Рядом с этим местом сейчас построена часовня и расположился самый большой в посёлке 400-метровый коттедж.

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Сразу за прудом будет организована прогулочная зона с велодорожками и беседками.

Пока же из объектов инфраструктуры в ДПК «Долматово» второй очереди имеются только детская площадка, гостевая стоянка, площадка для мусорных контейнеров и КПП с домиком администрации и охраны.

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Абонентская плата в посёлке составляет 4,2 тыс. руб./ мес. с одного участка. Подключение газа к участку обойдётся в 350 тыс. руб.
Для покупки дома в посёлке нужно сначала забронировать участок, внеся за него залог 50 тыс. руб. Пока готовятся документы, выбираем проект для строительства. Итоговая сумма (за вычетом аванса) вносится на счёт продавца при подписании договора купли-продажи земельного участка и договора подряда на строительство коттеджа.

Компания-застройщик, по желанию приобретателя недвижимости, может предоставить годовую беспроцентную рассрочку, по условиям которой стоимость строительства дома разбивается на пять равных частей и вносится на счёт застройщика по одобренному сторонами графику.

Для покупки коттеджа в ДПК «Долматово» можно использовать и ипотечный кредит от Сбербанка РФ, и военную ипотеку МО РФ, и государственный жилищный сертификат, и материнский капитал и даже имеющиеся в собственности покупателя городские и загородные объекты недвижимости. Для этого в  компании Greenmos создано специальное подразделение для работы по программе "трейд-ин".

Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удовольствие всё равно получил

Два дома, которые я посетил в компании коменданта посёлка, конечно же, были акционными. А потому и стоимость их довольно низкая. Стоимость других домов (без учёта стоимости земли) я свёл в отдельную табличку.

Таблица 2.

Площадь

коттеджа (кв.м.)

Материал

Стоимость строительства

под ключ (млн руб.)

85

каркас

от 1,0

140

брус

от 1,77

150

брус

от 1,815

175

каркас

от 1,8

180

брус

от 1,92

218

каркас

от 2,0

240

брус

от 2,473

250 с полноценным

вторым этажом

брус

от 4,7


   
Вот и всё, собственно. Остаётся только добавить, что посёлок, который я искал в самом начале, всё-таки обнаружился, и хотя никаких указателей и объявлений, раскрывающих его секретное расположение, не было, я его вычислил. По косвенным, как говорится, признакам. И обязательно навещу, как только снег стает и дороги просохнут. Коттеджи там, похоже, даже лучше, чем те, которые я увидел в «Долматово». Это я специально для подогрева вашего интереса говорю. До встречи!

Таблица 3. Стоимость участков земли без подряда в коттеджных посёлках северных территорий Московской области

 

Название

коттеджного

посёлка

Общее

число

участков

Площадь

земельных

участков (кв. м)

Объявленные коммуникации

Коммуникации

включены

в стоимость

Цена участка

(тыс. руб.)

Тургенево

150

10-17

Электричество, газ, водопровод

да

155-250

Тургеневские

дачи

189

12-35

Электричество, газ, водопровод

да

336-980

Новые Корелы

38

15-16

Электричество, газ, водопровод

нет

180-250

Успенский

51

11,94-21,06

электричество, газ

нет

600-1200

 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
  

27.03.2017

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код