Популярные поселки

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Какая-то ранняя в этом году весна, ранней была и, начавшаяся в октябре прошлого года, зима.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Как не секретничают метеорологи, как не стараются нас уверить, что наблюдаемые нами климатические изменения находятся в границах стандартных погодных вариаций, собственными органами чувств мы наблюдаем совершенно иную картину. Климат меняется, сокращаются демисезонные периоды, зима с летом словно соревнуются, кто из них более соответствует своему названию. Зимы стали холоднее, летние месяцы – отчётливо жарче. Чем это грозит нам в глобальном смысле, я не знаю, но то, что в традиционно холодных областях Подмосковья, куда я по привычке включаю и земли Киржачского и Александровского районов Владимирской области, тёплый период года раздвинулся и стал на пару градусов теплее – это точно.

И вот еду я по шоссе и слушаю радио, а оно сообщает, что в Солнечногорском районе Московской области люди жалуются на укусы клещей. Клещей! В марте месяце! Когда снег ещё не везде растаял! Тут вспомнишь поневоле о пираньях в прудах (или озёрах) под Харьковом, крокодилах и акулах возле Капотни и о крабах в Рыбинском водохранилище. Я это к тому, что "упоительные в России вечера" из своих, ставших за несколько столетий традиционными, регионов Рузы и Истры постепенно переползают вверх и вправо – на территории, в прежние годы считавшиеся полигонами для испытания брутальности, веры и жизненной стойкости поселенцев.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Так что имейте в виду, прирастать Подмосковье в ближайшее десятилетие будет своим северо-востоком. Благо, места там в достатке, хоть вправо смотри, хоть влево – всё леса, да заброшенные сельские нивы.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

А ведь так уже бывало когда-то и в прежние времена. Перемещался московский люд из-под кремлёвских стен к северным холмам и лесам, то прячась от жестоких набегов южных соседей, то перед серьёзными социальными преобразованиями в счастливом нашем Отечестве. Куда, к примеру, в 1564 году уехал из Москвы обидевшийся на соратников и подчинённых царь Всея Руси Иван Васильевич? В Александровскую слободу? И учинил там, многое в стране изменившую, опричнину. А куда утащил свой ботик из, показавшихся ему мелкими, вод Яузы юный царь Пётр Алексеевич в 1889 году? На Плещеево озеро, к городу Переславль-Залесскому, чтобы через некоторое время сделать Россию морской Империей.

В первой трети XXI века, сопредельные с московскими земли Владимирской области, до того момента мало кому интересные, стали вдруг застраиваться коттеджными и дачными посёлками. Да не абы какими – земля да сетка рабица по периметру – а с газом, водопроводом, ночным освещением и оптоволоконными кабелями. К чему бы это? Сам не ведаю, но в чуйку владимирских коммерсантов верю. И уже который раз отправляюсь почти за 100 км от МКАД, посмотреть, что там у них получается. Правда, для разнообразия еду на сей раз не стандартным маршрутом, по Ярославскому шоссе, а по пути более длинному – Щёлковским трактом, которым не пользовался уже почти полгода.

 

До Черноголовки от МКАД всё более или менее нормально. Да, узковато, да, со светофорами перебор, но дорога ухоженная и на подвеске ничем неприятным не отмечается. Дальше хуже –появляются выбоины и сколы по краям дорожного полотна, а местами ярко выраженная  колейность. Не криминально, конечно, но крейсерская скорость с 80-100 км/ч снижается до 70-80. Потом – левый съезд на А-108, опять ренессанс – шоссе ровное, просторное, с гладкими широкими обочинами. У Площево, примерно через 20 километров, съезд с трассы вправо и вот тут радости комфортного движения заканчиваются, а начинаются страх, боль и отчаянье. Кажется, что наши предки и 200, и 400 лет назад проезжали по этим дорогам с куда меньшим беспокойством.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Местами дорожное полотно представляет собой ряд смертельных для подвески ловушек, расставленных хаотично, но словно со злым умыслом. То есть так, что объезжая одну, вы непременно сваливаетесь в другую. Если бы я, как делают здесь все нормальные люди, проложил свой маршрут по Ярославской трассе, этих невзгод мне удалось бы избежать. Но что поделать, коли вышло так, как вышло. Полз, клял местную администрацию, проваливался в очередную яму на половину колеса и полз дальше. И так 14 километров, в Струнино чуть полегчало.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет 
До меня в этом городе (а до 1938 года посёлке, а ещё раньше – в деревеньке на слиянии двух мелких речек с пугающими названиями Чёрная и Горелый Крест) отметились: Александр Невский, Царь Иван Васильевич Грозный и всё семейство промышленников Барановых, основавших тут ткацкую мануфактуру. Сегодняшний Струнино не годится даже для съёмок исторического фильма о жизни дореволюционной России. Чёрные бревенчатые дома из первых пятилеток стоят здесь по соседству с разваливающимися цехами Барановской мануфактуры, а из-за них выглядывают послевоенные, возможно, пленными немцами построенные, покрытые тёмной плесенью дома местной партийно-хозяйственной элиты или сбившиеся в стайки серенькие "хрущёвки".

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Подробно я городок не рассматривал, просто мимо проезжал, но улицы в нём убираются вяло, общественный транспорт выглядит собранным по нитке, а здание сберегательного банка расположено на этаж ниже здания местной сауны. Я узнавал потом, чем живут местные жители, оказалось, что тутошнее промышленное производство обеспечивает работой не более полутора тысяч жителей. Остальное население кормится как может. В основном люди ездят в Москву. От Струнино до Ярославского вокзала столицы с интервалом в 30-40 минут курсирует Александровская электричка. Ехать, конечно, неблизко – от полутора до двух часов с четвертью, как повезёт. Тяжело, неудобно, но коли нет ничего другого – возьмёшь и горькое.

На выезде из Струнино дорога чуть сгладилась. Еще три километра и я на месте, у въездной  арки ДПК «Дарьино».

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Ехал я от МКАД 2 часа 20 минут и проехал 110 км. Выбрал бы маршрут покороче, потратил бы 1,5 часа на 99 км. Правда, те самые жуткие 14 километров всё равно пришлось бы преодолевать, а потому посоветую – после Сергиева Посада плюньте на навигатор и проезжайте трассу А-108, на неё не съезжая, поворачивайте на Александров непосредственно с Ярославского шоссе, Струнино не пропустите. Да, намотаете лишних 10 километров, зато подвеску сохраните. 

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

По информации интернет-сайта http://daryino-lux.ru коттеджный посёлок «Дарьино» – это отличное место для ценителей спокойствия, уюта и комфорта; и, купив дом здесь, человек получит не только прекрасный загородный коттедж с современными коммуникациями, но и богатую современную инфраструктуру. Сайт посёлка богат текстовой и визуальной информацией, читать его даже интересно. Перелистывая страницу за страницей и открывая многочисленные рубрики, невольно приходишь к выводу, что «Дарьино» особенное место, создатели которого, группа предпринимателей из Александрова и Струнино, поставили себе целью обустроить такое место для жизни, в котором в шаговой доступности было бы всё то, что они любят: рыбалка, прогулки по лесу, гонки на снегокатах, пейнтбольные битвы и полёты на вертолёте.

Но вернёмся из интернета непосредственно в посёлок. Я начал с арки, так вот, она пока что выполняет сугубо декоративную функцию. Дом охраны и въездные шлагбаумы находятся чуть дальше. Но, похоже, что уже предстоящим летом арка будет достроена и в ней разместятся и пост охраны, и управляющая компания и офис продаж ДПК «Дарьино».

Внутрь территории меня залётного строгая охрана не пропустила, предложила перезвонить менеджеру. И тут выяснилось, что представитель поселка, с которым мы о встрече условились загодя, приехать, увы, не сможет, ибо задерживается в регистрационной палате с документами. Поэтому он попросил меня дождаться строительного прораба, который не менее его самого подкован в делах дарьинской недвижимости. К счастью, прораб подъехал довольно споро, минут через пять. В свою машину меня не пригласил, а сухо предложил следовать за ним в колонне.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

ДПК (или по-московски КП) «Дарьино» представляет собой огромный, обнесённый по периметру металлическим забором, посёлок, разделённый на три, отстоящих друг от друга, очереди.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Первая очередь (135 участков) уже застроена и благополучно заселена. Дороги заасфальтированы. Участки здесь просторные, площадью от 12 до 20 соток, все ограждены. Вдоль главной дороги, по которой мы едем, стоят коттеджи площадью 160-270 кв. м из строганного бруса, с разнообразными верандами и балконами. Заметил я и несколько 450-метровых каменных особняков. Кроме жилых строений, на территории первой очереди расположились: спортивные и детские площадки, магазин, администрация, гаражно-хозяйственный комплекс и гостевая автостоянка. Тут даже имеется собственный  пруд с карпами.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Оставляя справа территорию первой очереди посёлка, дорога ныряет в лес, идёт вдоль реки, а потом резко заворачивает налево к мосту, проскочив который выкатывается на залитое солнцем поле. Здесь и раскинулась строительная площадка второй очереди посёлка. 

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Бывшие колхозные угодья для выращивания турнепса несколько лет назад были поделены примерно на 200 участков площадью 12-20 соток, после чего стали медленно, но верно застраиваться. Что здесь есть сегодня? Внутрипоселковые дороги прорезаны и отсыпаны песком и щебнем. Местами, там где застройка улицы полностью завершена, дорожное полотно закатано в асфальт. Газовая и электрическая магистрали проведены к каждому участку.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Вдоль дорог прокопаны дренажные канавы. Заметил я и установленные на некоторых, даже не до конца отстроенных улицах, фонари ночного освещения.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

На территории второй очереди ДПК «Дарьино» уже функционируют: искусственный пруд и два больших озера с пляжами, а ещё круглогодичный спортивный комплекс с плавательным бассейном.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Рядом со спорткомплексом ждёт летнего тепла футбольное поле.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

А в 500 метрах к востоку от края посёлка расположилась взлетно-посадочная полоса для малой авиации. 

Участки земли второй очереди (11-20 сот) продаются с обязательным подрядом. Я попытался узнать, почём здесь сотка земли, но получил ответ, что какой-то отдельной стоимости участки не имеют, а оцениваются только вкупе с заведёнными коммуникациями и коттеджем, который на нём будет построен. Получается, что чем больший по площади ты закажешь себе дом, тем дешевле встанет тебе сотка приобретённой земли. Покупателю на выбор предлагается более двух десятков проектов каркасных, брусовых и каменных коттеджей. Приведу несколько примеров из числа построенных и ещё строящихся домов.

Таблица 1.

№ коттеджа

Площадь дома (кв. м)

Материал стен

Участок земли при доме

(сотки)

Стоимость участка и коттеджа в готовности

"под ключ" (млн руб.)

95А

80

строганный брус

150х150 мм.

13,7

3,0

70А

130

пеноблок, утеплитель,

отделочный кирпич

15

5,7

57А

160

пеноблок, утеплитель,

отделочный кирпич

16

7,0

111А

180

каркас

11,1

3,5

66А

185

строганный брус

150х150 мм.

17,4

4,5

41А

195

строганный брус

150х150 мм.

19,1

5,5

71А

241

строганный брус

150х150 мм.

15

5,9


   
Чтобы увидеть, что получает покупатель, заплативший за участок с домом, я попросил сопровождавшего меня прораба показать какой-нибудь готовый коттедж. Но ключей от таковых у него не было, поэтому на экскурсию мы отправились в 165-метровый брусовой дом на 15 сотках, до сдачи которого осталось чуть больше недели.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Дом стоит на заглубленном (120 мм) ленточном фундаменте. Строганный брус стен покрыт алкидной пропиткой. Отделка дома внутри многослойная: сухая евровагонка, плюс утеплитель (50 мм), плюс пароизоляционная плёнка. Общая толщина стены, таким образом, получается 210 мм – этого вполне достаточно для комфортной жизни в течение 2-3 лет. К финалу этого срока стоит произвести укрытие внешнего контура дома любым из сайдингов, после чего забыть о теплопотерях дома на пару десятков лет. Планировка дома простая и функциональная.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Бойлерная, два просторных холла, два санузла, 33-метровая гостиная-кухня, широкий балкон  и четыре спальни на двух этажах.
 

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Межкомантые двери из массива дерева.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Входная – стальная. В окнах пластиковые стеклопакеты. На полах ламинат. В ванных комнатах керамическая плитка уложена под ногами и пластиковые панели прибиты по стенам. Электропроводка смонтирована.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Газ уже наполнил двухконтурный котёл. Батареи тёплые, я проверил. И вода из кранов течёт прозрачная, она тут для каждого дома индивидуально притекает от собственной 24-метровой скважины. Канализационный слив тоже имеется, в тщательно изолированный бетонный колодец на 5 куб. м жидкости.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет 
Я поинтересовался, можно ли будет установить здесь септик типа "Топаза", мне сказали, что нет, поскольку как "Топаз" не очищает, а всё-таки 100%-ной очистки не дает. Куда уходят недоочищенные таким септиком стоки? В грунт. А особенностью местных грунтов является то, что под 5-метровым слоем суглинков лежит толстый водоносный слой песка, в результате, в него из септика всё Г и перейдёт. Если помножить такое малое загрязнение вод на число участков в посёлке, то понятно, что через несколько лет индивидуальные скважины начнут подавать в краны вонючую жижу, а посёлок можно будет закрывать. Поэтому на плечи хозяев коттеджей ложится своевременная откачка персональных канализационных сборников. Для этого, управляющая посёлком, компания закупила специальное оборудование. Услуга откачки стоков не бесплатная – 1200 руб. за подход. В период интенсивной сезонной жизни в ДПК «Дарьино» такую манипуляцию приходится проводить ежемесячно.

Абонентская плата в «Дарьино» составляет 5000 руб./мес.  Газ и электричество, как мне сказали, обойдутся ещё в 2000 рублей. Я на свою квартиру трачу, конечно же, меньше, но так у меня и нет в ней 60-100 метров жилой площади, и парковку я каждый вечер по полчаса ищу, и нет у меня участка с цветником или огурчиками. А про водопотребление неограниченное я, вообще, забыл пару лет назад. Поневоле задумаешься. Интернет, кстати, в дом тоже заведён, по оптоволокну и за 700 руб. в месяц. Безлимитный.

Ещё к дому с участком прилагается забор по периметру, с калиткой и воротами, и засыпанная гравием дренажная труба на въезде, дабы дождевые и талые воды не затапливали выложенных камнем дорожек от входа к крыльцу и бесценных растений на ваших грядках.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Стоит дом, который я осмотрел, в полном комплекте 4,5 млн руб. После покупки, в него можно будет переехать в тот же день. Кстати, цена неокончательная, застройщик вполне может пойти вам навстречу и слегка умерить свой аппетит. Он, вообще, готов и беспроцентную полугодовую рассрочку организовать и в получении ипотечного кредита посодействовать. Отношение к покупателю здесь довольно доброжелательное. Особенно приветствуются в «Дарьино» любители рыбалки, троффи-рейдов и владельцы собственной летающей техники. Ну не простаивать же собственному аэродрому за забором?
Продажи земельных участков осуществляются по договорам купли-продажи и с подписанием, в течение срока регистрации кадастровых документов, подряда на строительство коттеджа. Для того чтобы забронировать понравившийся надел, необходимо оплатить хотя бы 10% его стоимости.
Да, кстати, чуть не забыл, а ведь участки земли в третьей очереди посёлка продаются вовсе без подряда. Всего их 200 штук площадью 10-20 соток. С газом, электричеством и дорогами. Про спортплощадку и пруд с песочком я уже и не говорю.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Стоимость сотки в третьей очереди посёлка варьируется в зависимости от расположения. Набросал тут, для разжигания любопытства, небольшую табличку.

Таблица 2.

№ участка

Площадь участка (сот.)

Стоимость (руб.)

160 у леса

10,8

540 000

289

11,6

581 000

287

12,5

625 000

220

13,7

685 000

201

15,7

784 000

157

17,7

664 000

309

19,3

967 500

229 у леса

20,3

1 016 500

228 у леса

24,4

1 222 000


  
Пользуйтесь. И помните, что есть место на земле, где пока ещё ждут активных членов общества для совместного участия в полётах, пробежках, заплывах и ещё бог знает в чём.

Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

Скучно не будет. Для того в «Дарьино» люди, видимо, и работают.

Таблица 3. Стоимость участков без подряда в коттеджных посёлках Александровского района Владимирской и Сергеев-Посадского района Московской областей

Название к

коттеджного посёлка

Район

Площадь участков

(сот)

Объявленные коммуникации

Включены ли коммуникации в стоимость земли

Стоимость участков

(тыс. руб.)

Дивово

С-П

6-23

Электричество

да

215-740

Нива

С-П

7-23

Электричество

нет

186-817

Лесные дворики

А

9-13

Электричество, газ, водопровод

да

375-486

Подмосковное

А

5-20

данных нет

нет

112-250

 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
  

03.04.2017

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код