Популярные поселки

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

Путешествие в район Гжели на прошлой неделе настолько огорчило меня своими итогами, что я просто места себе не находил. Я даже оценки особенностей местности не сделал, что со мной случается крайне редко, а всё потому, что посёлок разочаровал, его неподготовленность к приёму покупателей. Словно под видом копчёной колбасы тебе впихнули непонятно из чего сделанный фарш, пакет с кишками, топор и инструкцию, где купить коптильню, как наколоть щепу, набить колбаски, а потом ещё в течение нескольких часов пропитывать их плотным дымом. Чай не 90-е на дворе, ассортимент предложений куда шире, а покупатель поразборчивей. В своих поездках по Подмосковью встречал я и куда более приятные предложения. Так неужели в районе Гжели нет ничего более достойного для рассмотрения, чем хляби «Кузяево парка 2»? Однако, поскольку интересующий меня район тотально оккупирован компанией "Своя дача", придётся снова ехать в посёлок из их списка. Что ж, мне несложно, а и им дам шанс на реабилитацию. Ошибиться-то каждый может – и компания, и автор статьи, кстати.

Из нескольких "свежих" посёлков компании "Своя дача" мне приглянулся КП «Карпово кантри клаб» (http://svoiadacha.ru/karpovokantriklab/).

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

Судя по аэрофотоснимку из интернета, посёлок строится на бывших сельхозугодьях в южной части огромного колхозного поля. Значит, столь любимых мною лесов, он не уничтожает, скорее наоборот – его строительство вдохнёт в брошенные и забытые когда-то земли новую жизнь.

КП расположился в километре от деревни Карпово Раменского района Московской области и в 50 км от МКАД. С Егорьевским шоссе он связан асфальтированной дорогой.  Площадь посёлка составляет 25,21 га, вся его территория нарезана на 316 участков площадью от 7 до 19 соток. В него можно попасть через 2 въезда, возле главного оборудована площадка для сбора мусора. В южном секторе КП «Карпово кантри клаб» предусмотрено обустройство детской и спортивной площадок и организация парковой зоны. Примерно в 500 метрах от посёлка расположено популярное у местных любителей рыбалки озеро.

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

Участки в КП «Карпово кантри клаб» продаются без обязательного подряда. Вид разрешённого использования земель – "для дачного строительства с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем". В списке коммуникаций – электричество и оптоволоконный интернет. Внутренние дороги, построенные по технологии послойной укладки и трамбовки песка и гравия, имеют ширину 6 м (главные) и 4,5 м (второстепенные). Вдоль них проложена дренажная система канав для отвода дождевых и талых вод. В посёлке уже действует ночное освещение дорог и въездной зоны.

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

Страницы посёлка на сайте компании предоставляют интересующемуся подробную информацию о внутренней и внешней инфраструктуре КП, знакомят со множеством документов, начиная с устава ДНП и заканчивая заявлением на выдачу пропуска (http://svoiadacha.ru/karpovokantriklab/документы-карпово-кантри-клаб/), и украшены фотоснимками как самого посёлка, так и окружающих его лесов, полей и озёр (прудов). Собственно, по этим фотографиям я данный посёлок и выбрал. Особенно мне понравился вид из посёлка на цветущее поле, на колокольню Покровской церкви в Карпово. Нашёл я на сайте и подробно расписанные инструкции по способам проезда в КП из Москвы или Раменского. 

Поездка общественным транспортом в Карпово оказалась точной копией подобных маршрутов тысяч подмосковных дачников. Что я имею в виду? А вот что: садитесь вы в электричку на Казанском вокзале. Едете 1 час 10 минут до платформ «Гжель» или «Игнатьево». Выходите и затем ловите попутку либо такси от местного перевозчика за 150 руб. в один конец. Я, как только представил, сколько ещё мне нужно "пилить" на метро с моих выселок до «Комсомольской», решил обойтись без новаций и поехал в Карпово на своей машине. Благо недавно этим маршрутом проходил, и дорога не показалась мне утомительной.

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

Как и в прошлый раз созвонился с менеджером отдела продаж и договорился с ним о встрече, прямо у проходной КП. А вот выезд из столицы я решил испробовать другой – не через Рязанское, а через Новорязанское шоссе, несмотря на то, что навигатор настойчиво рекомендовал мне старый маршрут. Не знаю, выиграл я или проиграл свой спор со смартфоном, но до места добрался за 1 час 40 минут, преодолев 54 километра.
К особенностям маршрута я бы отнёс только один момент. Навигатор не знает о существовании посёлка с названием «Карпово кантри клаб». Но переживать по этому поводу не надо, забивайте в поисковик Карпово, а уже на месте приготовьтесь поворачивать сразу после Покровской церкви направо. Проедете метров 700 и снова направо, уже на грунтовую дорожку. С этого места посёлок окажется уже в прямой видимости.

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

С погодой мне повезло. Было прохладно, но солнечно. Весна в этом году, разогнавшаяся поначалу, чуть притормозила своё наступление, но снега по обочинам я не заметил, и берёзовые рощи отсвечивали весёлыми лужами, а не, прячущимися по низинам, мрачными сугробами.

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

Менеджер подъехал практически сразу за мной, поэтому разбираться с охранником не пришлось. Он просто записал регистрационный номер моей машины и ушёл в свою будку.

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

Как и в прошлый раз, встречался менеджер не со мной одним, была ещё семейная пара, выбиравшая участок под дачу. Как и меня их привлекло, что в КП оставалось ещё много нераспроданных участков. Как-никак наш человек любит широкий выбор, простор ему комфортней узких рамок. А тут простора было выше крыши. Поле до горизонта. Не идеально гладкое, всё-таки здесь когда-то пахали, а с чуть заметным сжижением к югу. В путь по посёлку мы отправились плотной компанией и это было хорошо – когда сам забудешь о чём-то спросить у менеджера – напомнит твой товарищ по группе.

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

Дороги проложены по всей территории посёлка. Судя по их состоянию после прошедшей зимы и весеннего паводка – дороги неплохие, ровные. Дренажные канавы в районе низин, начинают терять свой первоначальную глубину, почвы тут песчаные, а значит склонные к размыванию. Но дренаж здесь, похоже, стараются поддерживать в рабочем состоянии – углубляют и расчищают.

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

Теперь непосредственно об участках. Вот выборочная таблица, которую я составил из имеющихся на сайте посёлка данных. По утверждению менеджера, данные постоянно обновляются и им, при необходимости, можно спокойно довериться.

Таблица 1.

№ участка

Площадь участка (сотки)

Цена за сотку (руб.)

Цена участка (руб.)

313

5,78

31 000

179 200

170

6

30 000

180 000

122

6,19

31 000

191 890

137

7

39 000

373 000

212

7,5

35 000

262 000

58

8

45 000

360 000

103

8,72

40 000

348 800

59

9

45 000

405 000

295

9

31 000

279 000

184

10

31 000

310 000

145

11,97

31 000

466 830

306

12,16

39 000

377 000

188

13,34

33 000

240 000

240

14,34

37 000

532 800

64

15

45 000

675 000

2

25,34

35 000

886 900

  
Уже во второй раз подряд, встречаясь с такой нестандартной системой оценки стоимости участков одного поля, принятой в компании "Своя дача", я прихожу к выводу, что столкнулся с нестандартным маркетинговым ходом, который позволяет продавцу легко манипулировать ценами в зависимости от возникающих у него проблем. Ну посмотрите. Например, участок №115-А, площадью 9,11 соток, оценённый поначалу в 284 410 руб. (цена за сотку 31 000 руб.), вдруг по акции начинает оцениваться в 136 650 руб. (15 000 руб. за сотку). Снижение стоимости-то весьма заметное! Смотрим дальше. Судя по литере "А", данный участок получился в результате дробления бОльшего надела, но отчего тогда его сосед без литеры, а просто под номером 115, продаётся по прежней цене в 31 000 руб. за сотку? А для того чтобы, приобретатель земли с буквенной литерой почувствовал себя повелителем мира, обставившим всех. Гоголем ходил перед женой и соседями. Что же касается компании, то недобор 90 тыс. руб. для неё, видимо, мелочь несущественная.

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

Но это только открытая часть маркетинговой игры, есть и закрытая. Дело в том, что посетителю сайта посёлка, предлагается позвонить в офис компании, назвать номер понравившегося участка и тогда, даже если этот участок не участвует в демпинговой акции, покупатель всё равно сможет получить на него скидку. Какую? А какая продавцу на ум придёт. Вот как! Милая, но опасная практика. Видя такое отношение "Своей дачи" к собственному товару, люди могут решить, что земля ей досталась даром, а цены взяты с потолка.

Но вернёмся в поле. Частично посёлок уже заселён. И многие из здешних дач и коттеджей построены компаниями "Зодчий" или "Лесдревпорт", потому что они партнёры "Своей дачи". Такой симбиоз девелоперов со строителями можно только поприветствовать, особенно при условии добровольности выбора – строить у предложенных продавцом компаний или строить, основываясь на собственных представлениях.

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

Насущными делами в посёлке занимается самоуправляемая структура – Дачное Некоммерческое Партнёрство (ДНП). У ДНП есть избранное на общем собрании владельцев участков правление. Ежемесячный взнос за услуги этой управляющей компании составляет 1 150 руб. Вступительный взнос в ДНП «Карпово Кантри Клаб» составляет 240 000 рублей при 100% оплате. В случае представления продавцом рассрочки выплаты на год или даже два, размер взноса увеличивается до 260 000 рублей. Эти деньги, по мнению компании, покроют её расходы на строительство внутрипоселковых дорог, внешнего ограждения, административного здания, въездной группы, а также доставки 10 кВт электроэнергии до границы каждого участка. Строительство же изначально запланированных спортивной и детской площадок да парковой зоны к ним в придачу всё ещё остаётся в планах компании, но пока перенесено на будущее, до лучших времён.

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

 

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

 

Продажи участков осуществляются по договорам купли-продажи (ДКП).

Кроме уже упомянутых мною строительных компаний, партнёрами "Своей дачи" являются ещё несколько брендовых структур. Отмечу здесь только самые крупные – это "Сбербанк" (генеральный партнёр) и "Локобанк" (партнер по кредитованию приобретения земельных участков), "Стройинвест" (инженерные работы) и "Строительная инициатива" (энергетика).

Внешняя инфраструктура посёлка не самая богатая. До ближайшего города, а это Раменское, ни много ни мало – 28 км. Зато всего в 3 км от проходной посёлка, находится железнодорожная  станция Кузяево. Примерно на том же удалении есть продуктовые магазины «Магнит», «Дикси», большой строительный рынок «Егорка», участковая больница и школа с углублённым изучением отдельных предметов в Ново-Харитоново.

Интересующихся возможностью прописаться на купленном в Подмосковье участке, несомненно, привлечёт в КП «Карпово Кантри Клаб» тот факт, что компания "Своя дача" объявила, будто данная опция осуществляется ею в приоритетном порядке.

Цитирую: "Продажа земельных участков под ИЖС – одно из основных направлений нашей инвестиционной компании."

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

Походив по поселковым дорогам и оценив в целом неплохие участки, наша группа подошла к линии, наискось разделяющей посёлок на две части. При том, что основная масса наделов «Карпово кантри клаба» приходится на чистое поле, только местами украшенное тоненькими молодыми берёзками, две линии посёлка – это участки с №291 по №314, своими тыловыми границами спрятаны под широкими кронами старой берёзовой лесополосы, прямо посередине которой протекает широкий, но мелкий ручей с жёлтым песчаным дном. Такое живописное дополнение к земельному наделу пришлось по сердцу не только мне, но и моим спутникам. Семейная пара выразила желание приобрести для дачного дома участок площадью 10 соток из прилегающих к ручью. А он, к их радости, оказался ко всем своим достоинствам ещё и акционным. В то время, когда остальные продавались по 31 тыс. руб. за сотку, цена его сотки была снижена до 15 тыс. руб.

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

Приятно было смотреть, как супруги мерили участок шагами и показывали друг другу где и что надо обязательно построить.
Место мне и самому пришлось по душе. Просторное, светлое, с водой, находящейся на небольшой глубине, с лёгкими песчаными грунтами и берёзовыми рощами по границам. А то, что от столицы далековато и путь непрямой, так это для Подмосковья картина часто встречающаяся. Коттедж бы я здесь возводить не стал, а для дачи место в самый раз. И всегда можно будет сказать при случае "Возле Гжеля дачу себе поставил", люди понимающие это непременно оценят.

Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного маркетинга

Таблица 1. Стоимость участков без подряда в Раменском районе Московской области

Название посёлка

Площадь участков

(сотки)

Объявленные коммуникации

Входят ли коммуникации в стоимость участка

Цена

(руб.)

КП Радужный

11,0-17,0

Электричество, газ

нет

556000 – 913 000

КП Ясная поляна

16,0-18,0

Электричество

нет

929920 – 642 720

КП Заречье

6,0-18,2

Электричество

нет

150000 – 564 600

КП Карпово кантри клаб

5,7- 25,3

Электричество

нет

179200 – 886 900


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
  

02.05.2017

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код