Коттеджный поселок «Золотые сосны»: про отдых за кольцом

Автомобильная дорога А108 или Московское большое кольцо (сокращённо МБК), или «Большое бетонное кольцо», или «Большая бетонка» – была построена в 60-х годах прошлого века и с того времени считается самой протяжённой автомобильной трассой Подмосковья (564 км.)

 

Пролегает она, в основном, по территории Московской области, лишь на нескольких участках выскакивая за её пределы. Но для глубинного сознания москвичей, значение этой трассы было куда шире её утилитарной функции – быть рокадной дорогой, соединяющей окраинные райцентры Подмосковья. Именно А-108 в течение десятков лет являлась психологической границей, отделяющей элитный столичный регион от всей остальной страны. И в первую очередь эта внутренняя, подсознательная убеждённость отражалась на ценах на недвижимость. К примеру, дача в каком-нибудь Муромцево оказывалась дороже аналогичной дачи в Грецкой, несмотря на то, что эти деревни разделяют каких-то 2 километра и обе они относятся к Воскресенскому району Московской области. А всё потому, что одна деревня была внутри кольца, а другая – снаружи. Я уже не говорю о ситуациях, в которых два, до мелочей похожих, но расположенных по разные стороны от трассы А-108, посёлка ещё и административно относились к разным областям – к Московской и Владимирской, например. Разница в ценах недвижимости в них доходила до порядков.

 

Но теперь всё иначе. Цены на участки, коттеджи и дачи сразу за внешним ободом ББК практически сравнялись с ценами таких же объектов внутренней стороны. Чем объяснить этот факт, можно гадать бесконечно. Хочется, конечно, верить, что произошло это от того, что москвичи перестали быть высокомерными снобами. Что вырос наш достаток. Что увеличившееся число личных автомобилей сделало нас более независимыми, свободными и лёгкими на подъём. Но факт остаётся фактом. 

Сегодняшней целью моего путешествия будет коттеджный посёлок «Золотые сосны», расположенный сразу за трассой А-108, в Александровском районе Московской области.

Выбрал я его по трём причинам:

• Во-первых, хотелось своими глазами увидеть посёлок, рекламные баннеры которого я наблюдаю уже пару лет.
• Во-вторых, мне нравится, когда покупателю предлагают приобрести готовые к заселению коттеджи с участками земли. А в «Золотых соснах», судя по рекламе, именно таким товаром и торгуют.
• А в-третьих, жена уже месяц просит меня отвезти на дачу детские санки, ледянки, снегокаты и забрать оттуда велосипеды и роликовые коньки. Дача наша, конечно, не рядом с "соснами", их разделяют 30 километров, но практически в том же направлении.

Так, в попытке совместить три полезных дела в одно фантастически полезное, я в середине недели загрузил автомобиль детскими транспортными средствами и отправился на северо-запад Московской области. Кроме уже перечисленных, имелась ещё одна, дополнительная причина моего выбора – КП «Золотые сосны» находится сразу же за Большим бетонным кольцом. Мало того, административно посёлок относится к Александровскому району Владимирской области. Два таких фактора, сложенные вместе, ещё пять-десять лет назад дали бы весьма интересный, в плане экономии денежных средств, результат. А как теперь? Прав ли я во мнении, что в наше время географические и административные параметры объекта недвижимости сильно потеряли в силе своего влияния на формировании его цены? Что теперь куда весомее стали более естественные параметры, такие как качество объекта и наличие концепции, заложенной в его формирование. С этим тоже хотелось бы разобраться.

Дорога к посёлку никакой трудности не представляет. Сначала двигаемся до МКАД, потом съезд на А-108, и по трассе до съезда на Маренкино. Можно ехать по Щёлковскому шоссе – проедете 82 километра, потратив на дорогу около 1,5 часов. А можете выбрать Ярославское шоссе – тогда вашими станут 86 километров красивых пейзажей и время в пути, скорее всего, сократится почти до часа.

Я ехал в КП по "Щелчку", чтобы потом вернуться в Москву по "Ярославке", на собственной шкуре испытывая оба варианта. И, в результате, уже проделав этот эксперимент, скажу: ни одному из них не отдам безоговорочного предпочтения.

Теперь о посёлке. Его сайт встречает вас партией рояля, как только вы кликаете строку интернет-адреса http://zolotye-sosny.ru – это автоматически, при каждом входе запускается видеопрезентация посёлка. Ход сильный, но, на мой взгляд, несколько навязчивый. Хотя можно ли упрекать в навязчивости отдел продаж?

Своей главной "фишкой" застройщик посёлка, а это ГК «Золотые сосны», считает организацию на его территории нескольких парковых зон. И не только ГК так считает, эта особенность была зачтена проекту «Золотые сосны» при вручении ежегодной международной премии "Рекорды рынка недвижимости 2016" в номинации "Семейный проект №1".  Но лично я парковые зоны в коттеджных посёлках пару раз уже встречал, и, поверьте мне, весьма обширные. Тут же зацепило другое. Я, будь на то воля свыше, поставил сайту посёлка 5 уже за то, что в его информационных текстах одно, но к месту пришедшееся слово, встречалось может быть чуть чаще других – этим словом был "отдых".

Может быть, впервые, работая над статьями о загородной недвижимости, я, благодаря сайту этого посёлка, понял, что загородный дом, кроме привычного уже функционала, то есть места для проживания или дачи с садом-огородом, может выполнят ещё одну функцию – он может заменить Дом отдыха. Да, не смейтесь. Тот самый Дом отдыха, куда время от времени, купив путёвку, отправляются некоторые из нас, а после, вернувшись, рассказывают, как там о них там заботились, как развлекали и как их душа буквально за неделю освободилась от тяжести, накапливавшейся в течение долгого времени.

Рассматривая фотографии с праздников, которые администрация посёлка устраивает для своих жителей, изучая генеральный план, подтвердивший наличие в посёлке зелёных скверов, теннисных кортов и футбольного поля, читая страницы с описанием проектов домов, предлагающихся к возведению, и перелистывая галерею уже построенных коттеджей, я тоже захотел беззаботно пожить в "соснах" хотя бы недельку. Зимой ли, летом ли – без разницы. Таким уж уютом повеяло от экрана монитора. Хорошее впечатление омрачило только отсутствие каких-либо цен на предлагаемый товар. Было абсолютно непонятно во сколько обойдётся желание приобрести участок с домом и коммуникациями в часе езды от Москвы. Предлагалось звонить менеджеру, а вот этого я не люблю. Вы сначала объявите свои условия, а потом уже я решу – звонить или поискать другой посёлок. Обычно, так и поступаю, закрываю страницу с предложением звонить менеджеру и ищу посёлок с более прозрачными предложениями. Но здесь была работа и я позвонил.

Про цены, с ответившим на звонок менеджером, мы так и не поговорили, ограничились согласованием времени встречи. По ходу выяснилось, что отдел продаж в посёлке работает каждый день, без выходных, а потому можно было бы заехать в «Золотые сосны» и спонтанно, просто проезжая мимо по своим делам.

Вот так выглядит въезд на территорию КП «Золотые сосны»:

Три въезда. Два для легковых автомобилей и один для грузовиков и спецтехники. На вахте, одетые в форму казаков-терцев, охранники. Мой номер у них в списке. Сверились, пропустили за шлагбаум и объяснили, куда я должен проехать.

Территория «Золотых сосен» – это 32 гектара ровного, местами начинающего зарастать сосновым лесом, поля, на котором организовано 10 жилых кварталов каждый из них, в свою очередь, состоит из группы участков (не более 17) и парковой зоны с прогулочными дорожками, лавочками и беседками.
  

Сразу за КПП располагается просторная общественная зона посёлка. Это два теннисных корта, футбольное поле, детская площадка, кафе, магазин, здание управляющей компании (Правление ТСН) и гостиница.

Именно гостиница, в которой можно поселить своих гостей, если вдруг места в доме не хватит, а ещё устроится самому, когда дом строится, а на природу уже хочется.

Офис продаж ГК «Золотые сосны» находится в глубине посёлка. До него от КПП нужно проехать по асфальтированной дороге около 750 метров.

Дороги здесь заасфальтированы только в полностью застроенных кварталах, другие проезжие части пока гравийные.

Улицы посёлка освещаются в ночное время, по всей его территории разведены коммуникации – это электричество (7,5 кВт на участок), оптоволоконный кабель и газовая магистраль. В парковых зонах функционирует WI-FI сеть.

Эти сведения за чашкой крепко сваренного кофе мне сообщила симпатичная менеджер по продажам ГК. Мы сидели в просторной гостиной офиса компании, который устроен в коттедже проекта "Восточный".

Дом этот – возведённый на заглублённом ленточном железобетонном фундаменте сруб, стены которого сложены из оцилиндрованного бревна диаметром 220 мм с прокладкой из джут-ленты по лунному пазу. Деревянные поверхности коттеджа, как внутренние, так и внешние, обработаны огнебиозащитной смесью и покрыты защищающими дерево от старения составами.

Между фундаментом и первым венцом дома имеется гидроизоляция и проложена подкладная доска 50х200 мм.

Полы дома утеплённые, поверх половой доски они укрыты качественным ламинатом.

Кровля также утеплена 200 мм минеральными плитами и покрыта металлочерепицей.

Водоснабжение дома производится из 30-метровой скважины, размещённой на участке. Очистка стоков осуществляется системой «Юнилос 5 Астра» с переливным колодцем на 3 кольца.

Отапливается коттедж двухконтурным газовым котлом «Baxi Luna 3» 310 FI и установленными под всеми окнами радиаторами.

Входная дверь металлическая, утеплённая, с двумя сейфовыми замками. Оконные проёмы с двухкамерными пластиковыми стеклопакетами коричневого цвета.

Участок обнесён забором по периметру. Есть калитка, правда, нет въездных ворот.

Я так подробно описываю офис продаж, потому что по аналогичной схеме, за исключением несущественных нюансов, возводятся все коттеджи в посёлке. Иногда, по желанию заказчика меняется диаметр брёвен (200-240 мм). Электропроводка в передаваемом заказчику коттедже прокладывается только до бойлерной. Не оборудуют заезд на участок (все дороги в посёлке обкопаны дренажными канавами).

Отсутствуют межкомнатные двери.

В офисе сидеть приятно. Кофе ароматен. Беседа нетороплива. Камин, хоть и не используется в это время года, зато добавляет обстановке солидности и аристократичности.

Что ещё будет в построенных коттеджах? Душевые кабины, фаянсовые раковины, унитазы, веранды и балконы, клеёные лестницы и мансардные окна в крыше тех помещений, обычных окон которым по проекту не досталось. Комплекты собраны по минимуму потребностей, но даже этот минимум позволит зажить в доме сразу – с момента завоза мебели. А дальше по собственному вкусу и разумению делается разводка электрики (скрытая либо открытая), ставятся межкомнатные двери (разный цвет и материал), развешиваются шторы и картины, а зубные щётки ныряют в стаканчик перед зеркалом.
Сколько же это удовольствие стоит? И, главное, сколько стоит земля в посёлке?

А вот тут возможны варианты. Территория КП «Золотые сосны» разбита сейчас на 271 надел. Скоро начнутся работы по размежеванию последней очереди, а это ещё, примерно, 50 участков. Земля здесь сама по себе не продаётся, только с подрядом, т.е. кроме выбора участка, приобретатель должен будет определиться и с проектом дома, который на этом участке будет для него возведён и оборудован в течение полугода. Поскольку участки в КП все примерно одинаковые, по 10-12 соток каждый, главным фактором, формирующим цену комплекта (дом, участок, коммуникации), становится стоимость возводимого коттеджа.

К реализации предлагается 10 проектов площадью от 110 до 259 кв. м.

Минимальный комплект на сегодняшний день стоит 5 400 000 руб. Это двухэтажный коттедж проекта "Хвойный" из оцилиндрованного бревна диаметром 200 мм, площадью 110 кв. м, на огороженном ровном участке (10,18 сот), с комплектом подключённых коммуникаций (электричество, газ, водоснабжение, бытовая канализация).

И он уже построен. Стоит, ждёт хозяина. Участок №259.

А вот на участке №150 (11,3 сот) в ожидании покупателя томится 141-метровый дом "Еловый" за 6 350 000 руб.

И ещё один 154-метровый на участке №68 (10 сот) построенный по проекту "Балканский" за 7 026 000 руб., тоже открыт для осмотра.

Эти три дома продаются по акции, тобишь со скидкой. Изначально они стоили несколько дороже: "Хвойный" – 5,9 млн. руб., "Еловый" – 6,9 млн. руб., "Балканский" – 7,1 млн. руб.

За два, прошедших с момента старта продаж, года в посёлке реализовано более половины наделов. Большая часть из них застроена и заселена. Есть в «Золотых соснах» и свои постоянные жители. Условия позволяют – в домах тепло, охрана круглосуточная, в посёлке часто проводятся разные мероприятия.
Ежемесячный взнос за обслуживание составляет 5 тыс. руб. с участка. Я поинтересовался, сколько приходилось платить за газ и свет в холодном январе этого года, оказалось, что житель 159- метрового коттеджа по проекту "Восточный" заплатил около 3 тыс. руб. Три да пять, будет восемь. Как за большую московскую квартиру, правда, вода в посёлке нелимитирована, и жилая площадь несколько побольше. А ещё воздух, птички и тому подобные бонусы.
Так как расположены «Золотые сосны» как раз между Сергиевым Посадом и Киржачом, то для поездки в большие магазины или по какой другой надобности придётся делать серьёзный выбор – в обе стороны примерно 30 км.

При покупке подписываются 2 договора. Один – купли-продажи земельного участка, другой – на покупку или строительство дома. Торг в "соснах" приветствуется.

Можно купить дом с участком по ипотечному кредиту. А для опасающихся влезать в ипотечную кабалу предусмотрена возможность двухлетней беспроцентной рассрочки от застройщика. Как-никак, а цены в посёлке немаленькие, что отмечено многими людьми, посетившими "сосны" до меня. Правда, все они не забыли высказаться по поводу высочайшего качества построенных здесь домов. И я не могу с ними не согласиться. Строят в "соснах" отменно. Лес вологодский, бригады архангельские. Традиции вековые. Хотя цены, всё равно, высоки, особенно для посёлка, построенного за ББК.
 
Таблица 1. Стоимость коттеджей в посёлках у границы Московской и Владимирской областей
 

Название посёлка	Площадь коттеджей (кв. м)	Материал стен	Коммуникации	Земельный участок (сотки)	Цена, руб.
ДПК Полиносово	110-150	брус, бревно	Электричество, водопровод, канализация	8-16	2 400 000-3 700 000
КП Лесные дворики	142-158	брус	Электричество, водопровод	11-13	2 690 000
КП Лесная лагуна	142-197	брус	Электричество, газ, водопровод	15-16	4 000 000-5 000 000
КП Золотые сосны	110-256	бревно, клеёный брус	Электричество, газ, водопровод, канализация, интернет	10-12	от 5 400 000

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru