Коттеджный поселок «Солнечногорье»: место под солнцем от 800 тыс. руб.

Мы с женой решили купить землю, построить дом, уехать из Москвы. В общем, поддались модной тенденции среднего класса. Сейчас активно изучаем сайты коттеджных поселков, выбираем. К выходным прокладываем маршрут, чтобы захватить 2-3 поселка, и – едем. В минувшую субботу совместили приятное с полезным – отправились в гости к друзьям в д. Щекино Клинского района и заехали в КП «Солнечногорье», что неподалеку.

 
Из пункта А в пункт Б
До деревни Щекино добраться можно несколькими маршрутами: по Ленинградскому шоссе, Пятницкому и Новой Риге. Пятницкое мы отвергли сразу – трасса красивая, но всего две полосы, которые в выходные превращаются в сплошные красные стрелочки на навигаторе. Путь по Новой Риге нам не подошел – слишком большой «крюк» делать от дома в Алтуфьево. Поэтому, выбор пал на Ленинградское шоссе. Немного потолкались в пробке в районе Химок и Черной Грязи, минут десять потеряли на светофоре в Зеленограде, следующим затором нас встретил Солнечногорск. Спасибо друзьям, подсказали пути объезда. Сразу на въезде в город повернули направо, к новым высоткам, проехали два лежачих полицейских и свернули налево, таким образом, двигались параллельно шоссе, вплоть до городского парка. В итоге - Солнечногорск преодолели за десять – пятнадцать минут, и город стал стремительно удаляться в зеркале заднего вида. Однако радость свободной трассы была омрачена ремонтными работами в районе д. Смирновка, как раз в том месте, где погиб в аварии Харламов. О трагедии на дороге напоминает памятник в виде черной шайбы. Мы с супругой сумели даже выйти из машины, посмотреть, почтить память, пока пропускали встречный поток машин. Из-за работ по расширению трассы было организовано реверсивное движение. Впрочем, к следующим выходным, на этом участке пути будет уже свежий асфальт.

 

 

Больше на дороге заторов не было, мы быстро добрались до поворота на «Фроловское», и ушли по стрелке налево. Еще минут двадцать нас радовали красоты подмосковной земли – деревни, леса, поля, коровы на выпасе. Прямо перед д. Щекино жена попросила остановить машину, и пошла фотографировать сиреневую гладь полей. Пока нам все нравилось. Время в пути составило два с половиной часа, километраж – от дома до места 99 км.

 Сиреневые поля

 

Мы решили сначала осмотреть поселок, а уж потом к друзьям. Проехали деревню, стали искать указатель на «Солнечногорье». Он приютился на заборе, и если бы мы ехали со стороны Новой Риги, то, скорее всего, проехали бы поворот.

Свернули с трассы, и в этот момент асфальт закончился. Оставшийся путь до поселка - грунтовая дорога, местами с глубокими ямами.
Поле, русское поле
 
Коттеджный поселок «Солнечногорье» встретил нас железным зеленым забором, баннером о продаже участков и гравийной дорогой. 

 

Каменная россыпь более всего расстроила жену, ее сланцы оказались не предназначены для подобных прогулок. Менеджера на месте не оказалось и «экскурсию» нам проводил сторож Алексей, мужчина лет пятидесяти, в камуфляжном костюме. Он вышел к нам из единственного дома на въезде, был приветлив и гостеприимен. Рассказал, что пока еще ни одного участка не продано, но люди едут, интересуются. Я попросил его показать участки, жена осталась в машине. Впрочем, она не многое потеряла. Первая линия, выставленная на продажу, состоит из дороги, которая уходит в поле до следующей границы. Участки расположены по правую сторону, межевых кольев я не увидел, хотя по генплану, на сайте поселка, все участки нарезаны по десять соток. Поле не кошено, и понять ровный участок или нет - сложно. Также не понятно: сырой он, или сухой. На глаз – участки ровные, с небольшим уклоном к въездной группе. Из коммуникаций на сегодняшний день подведено электричество, и как оказалось, дороги. Асфальтовое покрытие в стоимость участков не входит.

 

Точную цену земли, сторож порекомендовал уточнить у менеджера, которому можно позвонить, и пригласил нас в дом. Административное здание, как указано на сайте, оказалось каркасно-щитовым домом, без внутренней отделки, с щелями между стенами и потолком. В комнате два кресла, стол, телевизор, на окне сушится корюшка. Антураж сторожки полностью выдержан.

Менеджер Семен по телефону предоставил развернутую информацию о поселке. Первая очередь – это сорок восемь участков, семь из которых поставлены в резерв. На сайте пока отмечены как забронированные всего три участка - №9, 13 и 16. Цена колеблется от 800 тысяч рублей до 1 миллиона за десять соток, в зависимости от расположения. Ближе к лесу – дороже. Если ориентироваться на генплан поселка, то почти все лесные участки граничат с будущей спортивной площадкой. Лично мне такое расположение не импонирует. Спорт – активный вид отдыха, и не совсем сочетается с понятием тишины и покоя. Поэтому я уточнил у Семена все тонкости инфраструктуры внутри поселка. Оказалось, что действительно в планах обустроить две площадки – детскую и спортивную, но это произойдет не раньше, чем люди начнут строиться, по мере необходимости.

В цену участка входит: земля, забор, дороги, охрана, электричество. На каждый участок дают по три фазы, мощностью 7 кВт. Не самые большие показатели, в некоторых поселках за эти же деньги предлагают от 10 до 15 кВт, но для сезонного проживания вполне достаточно.  С газом в поселке сложнее. Труба идет по границе, между деревней Щекино и «Солнечногорьем». Подключать газ администрация поселка будет лишь после продажи первой очереди, по заявкам собственников и за дополнительные деньги – 300 тысяч рублей с участка. Важно отметить, что если 10-ти соток мало, и заказчик покупает 20-ть, то за газ ему придется заплатить уже 600 тысяч рублей. «Дело в том, что мы считали стоимость подключения исходя из количества участков», - пояснил Семен. По его словам, в планах реализовать первую очередь за 2 года, на газифицирование поселка он отвел еще 1 год. Таким образом, если купить землю сегодня, то жить с комфортом можно будет только в 2016 году. С водоснабжением и канализацией дела обстоят еще проще: каждый решает этот вопрос сам – кто скважину захочет, кто колодец, кого-то выгребная яма устроит, а кого-то септик.

Строительным подрядом земли не обременены, покупатель свободен в выборе фирмы-застройщика, но поселок имеет партнерские отношения с несколькими строительными компаниями. Впрочем, это означает лишь то, что за рекомендацию поселок получает свой скромный процент от стоимости дома. Обычно это от 5 до 15% от сметы, такую скидку можно просить у сторонних фирм.
 
Возлюби клиента как самого себя
От посещения поселка у нас женой осталось небольшое разочарование. Избалованные высоким уровнем сервиса московских ресторанов, магазинов, ремонтных компаний, в «Солнечногорье» мы столкнулись с философией: «Хочешь сделать хорошо – сделай сам». Жена уже приготовилась диктовать Семену свой телефон и адрес электронной почты, но он не спросил ее об этом. Мы попросили выслать нам документы для ознакомления, он отправил нас на сайт, искать его почту и писать ему письмо с запросом.

Сторож Алексей добавил свою ложку дегтя, сообщив, что буклеты уже закончились, а новые Семен все не везет. Но специально для нас он отыскал «рекламник» и даже нашел брошюру одной из компаний застройщиков. Передавая нам буклеты, он добавил: «Тут в деревне еще дома продают». «А в деревне газ есть?», - спросила жена. «Есть, там все есть», - резюмировал сторож.
 
Куда пойти за хлебом
В поселке мы пробыли около тридцати минут. Этого вполне хватило, чтобы составить общее представление о нем. Выехали и решили осмотреть места вокруг. Гостеприимный Алексей с любовью рассказывал про речку Нудоль, впадающую в Истринское водохранилище. Видимо, корюшку он там и наловил. Оказалось, что самый близкий путь к реке – на машине, а поселок и водоем разделяют два-три километра векового леса. Поэтому, мы решили, что купание оставим до друзей, а сами пошли в местный магазин Клинского РАЙПО. Не с пустыми же руками в гости идти! Без покупки мы не остались, но сделали вывод, что лучше закупать продукты в Москве. Друзья же, на наши чаяния, посоветовали: при необходимости пополнения припасов по дороге, заезжать на поселок им. П. И. Чайковского, который расположен в километре от Ленинградского шоссе.

Что же до остальных прелестей цивилизации, то ближайшая школа и детский сад находятся в деревне Кузнецово, что в 2-х километрах от поселка. Об этом мы узнали на сайте «Солнечногорья». Впрочем, для жителя поселка, эта информация никакой пользы не несет и является только рекламным ходом. По типу земель, со слов Степана, участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения для ведения дачного садоводства и огородничества с разрешением на строительство дачного дома. Это значит, что прописаться в КП не удастся, а следовательно, и детей в ближайший детский сад и школу  не определить.

Для нас стал однозначным вывод, что под ПМЖ этот вариант рассматривать не стоит, только как место, куда можно уехать на лето.
 
Доверяй, но проверяй
Вернувшись в столицу, мы решили все же отправить запрос Семену на документы. Также, я зашел на сайт Россреестра и решил отыскать поселок на публичной кадастровой карте. Это заняло у меня определенное время. Вблизи деревни Щекино была только одна территория, напоминавшая по структуре поселок, с размежеванными земельными наделами. На поверку оказалось, что это ДНП «Среднерусская деревня», на съемках со спутника отчетливо видны уже построенные дома, а чуть правее – поле, разрезанное на части дорогами. Вот и ответ на загадку: почему я не увидел кольев, обозначавших границы. На публичной кадастровой карте эта территория зарегистрирована как один участок, площадью 118 559 м2. Логично предположить, что сроки оформления земли в собственность растянутся. Чтобы внести ясность в процесс оформления документов, я вновь позвонил Семену. Он пояснил: земли в КП «Солнечногорье» продают по договору купли продажи. Для совершения сделки необходимо приехать в московский офис поселка. Юристы компании подготовят все документы. По вопросам: порядка платежей, сроках оформления, возможности рассрочки платежа и прочих деталях, Семен послал меня на Фурманный пер., д.10, стр.1. Впрочем, честно сообщил, что вопрос рассрочки нужно обсуждать с руководством, а партнерских отношений с банком по ипотечному кредитованию у КП пока нет.
 
Сухой остаток
За вечерним чаем мы с женой решили подвести итоги нашего путешествия. Итак, что мы имеем: удаленность от МКАД – 84 км, хорошая транспортная доступность, если добираться на автомобиле. Своим ходом придется путешествовать до Клина, там совершить пересадку на автобус и еще полкилометра пройти пешком. Цена за сотку – от 80 до 100 тысяч рублей, дополнительные расходы – на газ, дороги, скважину и септик. Все это увеличивает стоимость земли минимум на 30 тысяч рублей за сотку. Место идеально для дачи, но не подходит для постоянного проживания, особенно молодой семье. Будем искать дальше.
 
Анатолий Сорокин, специально для DOMPODBEREM.RU

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.