Популярные поселки

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Жизнь посёлков похожа на жизнь людей, несмотря на абсолютную банальность этой фразы нет ни одного факта подтверждающего, что это не так. Как и люди, посёлки рождаются либо по чистой случайности, волею обстоятельств, либо в итоге серьёзной подготовительной деятельности. Как люди они растут, набивая шишки и набираясь опыта, как люди с годами становятся понятными окружающим, иногда солидными, иногда не очень. И как люди, некоторые из них, время от времени, решаются на поступки, ломающие их привычную, устоявшуюся жизнь, разрывая, складывавшиеся годами, связи.

Интернет-сайт КП «Новый мир» (http://www.nomir.ru) примерно с год назад сообщил, что посёлок полностью застроен, и участки с готовыми домами теперь купить можно только на вторичном рынке. По всем признакам выходило, что проект перешёл из разряда новостроек в стан солидных устоявшихся коттеджных посёлков с коммуникациями, инфраструктурой и справно действующей управляющей компанией.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Так, да не так.

За время продаж участков, посёлок прирос двумя соседями – КП «Торбеево» и КП «Алексино». Это были не посторонние, неведомо откуда "понаехавшие" незнакомцы, а родные, можно сказать, клонированные из генома базового посёлка дубликаты – маленький и побольше. Эта пара не удосужилась обзавестись даже собственной проходной, пользуясь заботливо, в трудах и лишениях отстроенным КПП «Нового мира». За КПП следом в ход пошли и "новомирские" дороги, и трансформаторы, и скважины. Словом, вся инфраструктура метрополии. Но с клонированием, а особенно искусственным, и в биологии не всё так просто, а в загородном строительстве тем более. Случающиеся в Подмосковье, отключения электроэнергии жители «Нового Мира», естественно, списывали на присутствие "нахлебников". Ветшающие дороги тоже. Разве что с газом проблем не было, его в трубе не убывало. И спасибо Газпрому за давление! Но с соседями что-то надо было делать. Например, обложить их дополнительным налогом. на развитие, тысяч по 20-40.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Текст, выделенный курсивом – это моими словами пересказанная версия истории КП «Новый мир», которую, в свою очередь, поведал мне седовласый господин сурового вида в маленьком кабинете председателя правления поселка.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

А произошло всё так. Созвонившись по телефону с менеджером посёлка «Алексино», я опоздал на встречу. И не на какие-то там пятнадцать минут, опоздал основательно – на два с половиной часа. Но, даже приехав точно в трижды перенесённое время, я всё равно не успел в срок, ибо был похищен – перехвачен прямо у двери в офис продаж. Пара ветеранов ВОХРа взяли меня под белы ручки и отвели в соседнее здание, в кабинет председателя правления посёлка «Новый мир».

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Там я был усажен за стол и подвергнут жесточайшему вербальному давлению. Три немолодых человека – начальник и два его подельника, по очереди, а временами перебивая друг друга, попытались убедить меня в том, что я непременно должен узнать запутанную историю многолетних отношений застройщика компании «Стройинвест» и правления ДНП.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Скажу честно, мой головной процессор не самый быстродействующий, а когда мегабиты цифр, имён и событий пытаются вбить в него с трёх внешних устройств одновременно, я слегка подвисаю. Так случилось и в этот раз. Пару раз я честно пытался структурировать информационные потоки. Например, спрашивал готовы ли они продать мне участок земли в «Алексино»? Словесный поток тут же иссякал, ветераны переглядывались друг с другом, потом начальник говорил, что это не их дело и они снова начинали говорить в три голоса. Когда же я интересовался в чём именно заключается их проблема, мои собеседники взвивались, как наскипидаренные, и на повышенных тонах принимались повторять, словно мантру, что в случае совершения мною сделки купли-продажи, я буду иметь серьёзные проблемы с подключением коммуникаций, проездом к участку и, вообще, по жизни.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Иногда тон менялся, и тогда спокойно, даже как-то- мечтательно, по-доброму глядя мне в глаза, кто-либо из них говорил, что проблем не будет, если я внесу (заплачу) 20-40 тысяч рублей в "фонд развития посёлка". Я улыбался в ответ и снова просил что-нибудь уточнить.

Товарищи, беседовавшие со мной и именовавшие себя "новым правлением", к концу беседы окончательно решили, что в лапы им попался полный идиот. И в чём-то они были правы, потому как потерял на общение с ними я около получаса. А когда, пожав их крепкие руки и поблагодарив за ценную информацию, всё-таки дошёл до офиса продаж, там уже никого не оказалось. Менеджер ушёл, решив, видимо, что звонивший ему клиент был подлым телефонным хулиганом. Так завершился мой первый поход в КП «Алексино».

 

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

 

Дома, побродив по интернету, я выяснил, что, по сути, «Алексино» – это третья очередь развития старого посёлка «Новый мир», превратившаяся в отдельный посёлок чисто номинально, но остающаяся с тем же застройщиком, с теми же коммуникациями и тем же ДНП. А инцидент в кабинете председателя правления – часть трений ДНП с компанией «Стройинвест» в попытке управления денежными потоками.

Сайт коттеджного посёлка «Алексино» (http://www.aleksino.net/) сообщает, что, согласно статистике, наиболее востребованными земельными участками в Подмосковье являются участки Ярославского, Дмитровского и Щелковского направления. И что если кто-то устал от вечной суеты, загазованности и шума мегаполиса, мечтает о тишине и чистом воздухе, собственном загородном доме неподалеку от столицы, то земля на "Ярославке" станет для него идеальным решением. Оставив сказанное на совести авторов, идём дальше.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

КП «Алексино» располагается на территории Владимирской области. Здесь продаются 250 земельных участков эконом-класса без подряда. Продажи идут неплохо, реализовано около 70%. Среди оставшихся свободными, есть и прилесные, и полевые наделы. Посёлок разделён на две части, в качестве межи выступает ЛЭП с полагающейся ей санитарной зоной.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Части посёлка слева и справа от ЛЭП отличаются друг от друга качеством дорожного покрытия и условиями подключения водоснабжения. Дороги левого сектора гравийные, покрытие правых – гранитная крошка. В правом секторе подключение воды осуществляется за 60 тыс. руб. от ближайшего водопроводного колодца, в левом - за те же деньги, но после покупки и установки двух бетонных колец (я тут уже начал смешивать инфу сайта и ту, что получил во время первого посещения посёлка).

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Еще сайт пишет, что на территории посёлка присутствуют коммуникации, проходящие по границам участков, но не пишет, сколько будет стоить их подключение.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Про воду я уже написал выше, добавлю только, что по территории посёлка проложена круглогодичная водная магистраль, запитывающаяся от двух артезианских скважен глубиной 60 м. Вода хорошая, чистая, но, как и везде в северном Подмосковье, слегка железистая.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Теперь об электричестве. Его в «Алексино» раздают по 5 кВт на участок. Подключиться можно за 140 тыс. руб. плюс 35 тысяч за установку счётчика, итого 175 тыс. руб. Почему так дорого, одному богу известно. Лично мне на даче подключение обошлось в 31 тысяч, и получил я не унылые 5, а благословенные 15 кВт! Хотя, опытные дачники говорят, что при наличии в доме газа, вполне хватает и 5 кВт.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

А этот ценный актив посёлке есть. На его подключение к участку придётся потратить 275 тыс. руб. Ещё 100 тысяч уйдёт на разводку газовой сети по дому (кухня, бойлерная с котлом).

Центральной канализации нет. Каждый участок очищает свои стоки септиком. Вдоль дорог прорыты дренажные канавы. Есть в посёлке и оптоволоконный кабель, по которому можно получать как интернет, так и ТВ- сигнал. Ежемесячная услуга связи стоит около 800 руб., в зависимости от тарифа.

Что там ещё? Нашёл, например, такую фразу:  

"Одновременно с покупкой земли покупатель вступает в ДНП и вносит вступительный взнос".

Судя по всему, здесь в закамуфлированной форме идёт речь как раз о тех самых суммах, про которые мне талдычили представители "нового правления" – 20-40 тысяч. А если я не захочу стать членом ДНП? В своё, например, я вступал бесплатно и, честно говоря, до сих пор не понимаю зачем, потому что "нечлены" нашего ДНП платят за охрану, вывоз мусора и ремонт дорог точно такие же деньги, как и мы – вступившие. И зачем тогда мне эта общественная жизнь?

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

В целом, сайт посёлка «Алексино», не отличающийся дизайнерским совершенством и умалчивающий о нюансах оплаты, довольно информативен, потому что честно говорит сколько стоит тот или иной участок и какие на данный момент в посёлке проходят акции. А так поступают теперь далеко не все.
Я снова позвонил менеджеру и безумно рад был тому, что попал не на того человека, с которым договаривался в первый раз. Неудобно было бы встретиться с тем, кого продинамил в предпраздничный день.

В день моего второго визита в посёлок погода уже не радовала теплом и солнцем – шёл снег, дул ветер, толпы дачников, накануне отправившихся за город, печально возвращались в Москву.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Ехал по Щёлковскому шоссе, хотя из Москвы в посёлок быстрее было бы добираться по Ярославке. Маршрут простой. Тем или иным способом нужно достичь трассы А-108, а после катиться по ней до съезда на Таратино, что находится в секторе между Шёлковским и Ярославским шоссе.  По Щёлковской трассе получается 99 км, по Ярославской – 87. В любом случае, путь неблизкий и займёт больше часа. В выходной день у меня на дорогу ушло более 1,5 часов. Назад, уже с плотным потоком возвращающихся дачников, я полз до МКАД около 3 часов.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

На этот раз обошлось без приключений. В офисе продаж сидела приятного вида дама, представившаяся дежурным менеджером. Она была не одна, с ней в небольшом кабинете на втором этаже административного деревянного здания уже общалась, прибывшая на поиски большого прилесного участка, супружеская пара. Я пропустил немного, речь как раз зашла о ценах на участки. КП «Алексино» разбивался таким образом, чтобы подавляющее число участков получилось равными по площади.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Тут, куда ни кинь взгляд, все по 12 соток. Ещё месяц назад они продавались по 450 тыс. руб. Теперь цена снижена на 30%, до 315 тыс. руб. за участок 12 соток.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Хотя, конечно, есть и выбивающиеся из стандарта наделы, оказавшиеся прилесными и расположенными на углах "кварталов". Приведу несколько примеров.

Таблица 1.

№ участка

Площадь участка

(сотки)

Цена (руб.)

Категория

208

10,3

270 375

полевой

209

10,89

285 862

полевой

8

12,09

317 362

прилесной

10

12,24

321 300

прилесной

4

12,28

322 350

прилесной

142

14,05

368 812

полевой

138

14, 36

376 950

полевой

9

14,71

386 138

прилесной

139

15

393 750

полевой

135

14,72

386 400

полевой

233

15,55

408 188

полевой

60

15,87

416 588

полевой


 
К этому списку можно добавить лишь данные на один особо примечательный участок. Его номер 66, площадь 11,96 соток, а стоит он ровно 285 тыс. руб. Я потом проезжал мимо этого участка. На него был свезён плодородный грунт, получившийся при строительстве дороги. Получилась горка – хороший шанс для выявления талантов ландшафтного дизайнера.

В этом посёлке будет устроены две детских и одна спортивная площадка.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Неподалёку от КПП «Нового мира» имеется зарыбленный пруд, на котором жители посёлка, как говорят, ловят даже стерлядь совершенно бесплатно, но мелкую.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Ближайший к КП город – Сергиев Посад. Там школы, поликлиники, детские сады и концертные залы.

28 семей (считая весь Новый мир) живут здесь постоянно, из них две каждый рабочий день катаются на службу в столицу. Им не позавидуешь, такой режим жизни – в пробках да в электричках – на любителя.

Оплата охраны посёлка, сбора и вывоза мусора, очистки улиц от снега зимой и окрашивания обочин летом взымается по 1,35 руб. с квадратного метра участка без строения, плюс 2,5 тыс. руб. когда такое строение на участке появляется.

Компания застройщик посёлка ООО "Стройсервис" предлагает подряды на строительство домов из бруса, оцилиндрованного бревна и газосиликатных блоков. Ещё несколько месяцев назад в продаже были участки с готовыми коттеджами. Их раскупили.

Сейчас на одном из участков компания возводит коттедж из бруса 150 мм площадью 172 кв. м. В  базовой комплектации – с металлической входной дверью, с черновыми полами и пластиковыми окнами, без лестницы на второй этаж – он будет стоить 3,5 млн. руб. А в варианте под ключ обойдётся в 4,5 миллиона.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Продаются участки в КП «Алексино» по договору купли-продажи. Дополнительный договор заключается с ДНП «Новый мир» на подключение коммуникаций. Возможны торг и рассрочка от застройщика на время строительства и 30% оплате договора.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

После разговора мы прокатились с менеджером по посёлку. Посмотрели и прилесные участки, и земли на склонах пологого холма.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Показали нам также коттеджи, продающиеся на вторичном рынке, несколько предложений показались мне интересными.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Возвращаясь к инциденту с моим задержанием, сообщаю, что переживать не надо, оказалось, что за время моего отсутствия, в посёлке прошло общее собрание, на котором новое правление было приструнено и уже отказалось от претензий на какой-либо «гешефт» с покупателей. Во всяком случае, на время.

Уже на прощание менеджер рассказала, что пару лет назад в Новом мире хотел прикупить себе земли небезызвестный господин Мутко. Приезжал. Смотрел. Да не купил. Может, оно и к лучшему. А тому, кто любит север Подмосковья так, как люблю его я, самое время задуматься, тем более, что цены пока щадящие.

Коттеджный поселок «Алексино»: шторм позади – можно ехать

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках на границе Московской и Владимирской областей.
 

Название посёлка

Площадь участка (сотки)

Объявленные коммуникации

Включены ли коммуникации в стоимость земли

Цена (руб.)

КП "Радонежье"

10-35

электроснабжение

нет

300 000-

1 350 000

КП "Светлый"

7-83

электроснабжение

нет

142 000-

1 565 000

ДП "Дубки"

10-20

электроснабжение, газ, водопровод

нет

200 000-

400 000

КП "Алексино"

10-16

электроснабжение, газ, водопровод

нет

270 375-

416 588


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
  

22.05.2017

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код