Популярные поселки

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Мы, москвичи, любим поныть, пожаловаться на свою тяжёлую долю, посетовать на усталость, на бытовую неустроенность, на то, что нас не понимают, не заботятся о нас. А ещё нас раздражает засилье "понаехавших". Вечно они снуют вокруг, толкаются, громко смеются и, вообще, ведут себя самым неподобающим жителю Столицы образом. А всё от того, что мы редко выезжаем из своего огромного города. Нет, за границу-то мы как раз катаемся довольно часто. А вот по родной стране – редко, а потому сравниваем собственную жизнь не с жизнью, скажем, пермяка, хабаровчанина или архангелогородца, а с собственной, которую прожили 10-20 дней на каком-нибудь южном курорте, где за нами ухаживали, нас холили и полотенца в ванной по разу в день меняли.

Мы не в силах понять и оценить, как прекрасен наш город, как он чист и ухожен. Как аккуратно пострижены его газоны, как густы кроны его лип и вязов, как уютны дворы и скверы, как просторны парки и как много у нас прудов и речек, особенно, в сравнении с любым из российских городов. Поэтому и радуются так приехавшие в Столицу провинциалы, они смотрят на Москву свежим, незамыленным взглядом. И она им очень, очень нравится, она их восхищает. И переполняющие их чувства просто не могут удерживаться внутри.

Я вчера отправился по делу в район станции метро Домодедовская. Не бывал там несколько лет. И был потрясён – деревья, высаженные когда-то вдоль Каширского шоссе, заметно подросли и превратили пустырь, отделявший жилые дома от дороги, в уютный сквер с асфальтированными дорожками и деревянными лавочками. Исчезли кособокие торговые ларьки и вонючие закусочные. Дорожные развязки обрели логику и смысл. Даже рынок, оставшийся здесь с прошлых времён, перестал походить на криминальное толковище, стал аккуратным приложением к расположенному по соседству современному торговому центру. Я даже смог там припарковаться, легально, на отмеченном белыми полосами месте, а не как в прежние годы, проскальзывая мимо патруля ДПС за ларёк с шаурмой и забираясь передними колёсами на усеянный окурками мятый газон.

Всё мне очень понравилось. Всё, кроме воздуха. В Южном округе Столицы я оказался как раз в тот день, когда Капотня щедро одарила окрестности чем-то вонючим. Когда налетал ветерок – было приемлемо, но как только ток воздуха замирал – чувствовалось наличие в атмосфере не радующих обоняние компонентов. Воздух в Москве не идеален, тут не поспоришь. А где поблизости от Москвы он особенно хорош? Или даже полезен? Не знаете? Так я вам скажу.

В Пушкинском районе Московской области, а именно на территории к северу от Учинского водохранилища. В этих местах со стародавних времён, вдыхаемый человеком, воздух считался особенно полезным для здоровья, и даже лечебным. Не зря же, именно здесь московские меценаты аж с XIX  века старались обустраивать туберкулёзные клиники и пансионаты.

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Вот и мне, курильщику со стажем, захотелось глотнуть пушкинского целебного воздуха, если и не для полного излечения, то хотя бы для профилактики. Едем в коттеджный посёлок «Лесная подкова», что расположился в окрестностях старинного села Ельдигино, про которое известно, что с 1662 года оно принадлежало боярину, стольнику и воеводе, наместнику сибирскому и псковскому Г. С. Куракину и наследниками его. Со времён Куракиных и до сего дня стоит в Ельдигино Троицкая церковь, построенная в 1735 году.


Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

С 1802 года усадьба с прилегающими лесами и полями перешла во владение дворянина Н. М. Гусятникова, после принадлежала статскому советнику С. И. Любимову, а в 1887 году была куплена фабрикантом Е. И. Армандом. Это его сыну – А. Е. Арманду, наставлял в Париже рога руководитель большевистского крыла партии социал-демократов, В. И. Ленин.

По идее, здешние земли можно считать историческими, что по общепринятым в Мире меркам должно было существенно увеличить их стоимость. Но то ли прав был А. С. Пушкин и народ у нас ленив и нелюбопытен, то ли в повсеместно наполненном глубокой историей Подмосковье Ельдигинские вехи и имена никому не в диковинку, а участки в окрестностях села продаются просто, как земли в 25-30 километровой зоне северного сектора Московской области.
Рельеф местности возле Ельдигино неровный, холмистый. Холмы невысокие, пологие.  Выйдешь из машины на обочину и глазу приятно – вот лесок, за ним поле, а внизу речка или ручеёк. Всё видно, всё заливается разным светом. Для масштабного развития, скажем, зернового сельского хозяйства такая неровность и водная насыщенность только к дополнительным тратам. А для строительства дачи – в самый раз, из окна даже первого этажа коттеджа могут открываться, утомлённому городским пейзажем, взгляду шикарные природные панорамы.

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Года четыре назад к северу от Ельдигино был заложен коттеджный посёлок на 290 участков площадью от 6 до 27 соток. За свою специфическую форму, посёлок получил название «Лесная подкова».

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Изначально на совете организаторов, частных предпринимателей, было решено, что будут в этом посёлке и дороги, и свет, и газ с водопроводом, даже канализация. Чтобы жил здесь народ и радовался жизни. Любопытно же, что из задуманного удалось осуществить?

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Сайт с информацией о посёлке есть в интернете, по адресу http://lespodkova.ru.

Он, хоть и выглядит скромно, зато информацией делится с читателем щедро. Здесь, к примеру, публикуют не только цифровые параметры продаваемых наделов, но и фотографии этих самых наделов. Не поленились ребята поставить кучу снимков с изображением травы и деревьев. Может быть это и выглядит несколько наивно, но в такой педантичности чувствуется искреннее желание купцов заинтересовать потенциального клиента, что по нашей российской безалаберности редко встречается и дорогого стоит.

Участки в «Подкове» продаются без подряда. Строительством дачи или коттеджа заниматься придётся землевладельцу самостоятельно. Цены на все наделы разные, вот подсказка для интересующихся:

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Из приведённых картинок видно, что минимальная цена сотки в посёлке составляет 120 000 руб., максимальная – 280 000 руб. А в разделе, подробно описывающем участки без подряда, честно сказано, что стоимость пакета коммуникаций по границе каждого такого участка обойдётся покупателю в дополнительные 800 тысяч. Поэтому подумай, читатель, стоит ли тебе читать дальше?

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Тому, как проехать к посёлку из Москвы, посвящена отдельная страница сайта – маршруты на любой вкус: хочешь, через Дмитровское шоссе с выходом на А-108, хочешь, по Осташковскому, двумя способами можно проехать по Ярославскому шоссе. Но сайт делали люди с чувством юмора, поэтому есть и 
 

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Я бы поехал в посёлок именно этим маршрутом, но поскольку катера у меня нет, пустился в путь на машине – от МКАД по Ярославскому шоссе до съезда к Пушкино, там через Братовщину на Правдинский переезд. Этот переезд остался в памяти единственной торможения точкой на всём пути – проносящиеся туда-сюда электрички плотным колоннам автомобилей приходилось пропускать в общей сложности около 20 минут. Потом чуть проехал по Степаньковскому шоссе, немного по Ельдигинскому. В общей сложности, на дорогу длиной 34 км у меня ушло около часа. Не утомился.

Когда проезжал Ельдигино, понял, что с определением качества местных эфиров, несколько погорячился или просто время неудачное выпало. В воздухе стоял сильный навозный дух. Пахло так, что будь я послабее, свалился бы, наверное, без сознания. Да полно! Шучу. Нормально пахло, как в нормальном коровнике. Это селяне забросали поля перед высевом, свежим коровьим навозом. Ничего не поделать – последствия моды на органическое земледелие. Зато кушать будет приятно, без ГМО и нитратов.

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Такую же картину я наблюдал однажды в Германии. В конце апреля вся загородная Германия пахнет так же.

К проходной посёлка попадаешь сразу, съехав с шоссе.

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Здесь выстроен КПП с домиком охранника и установлен автоматический шлагбаум.

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Экскурсовода мне сегодня не полагается, поздно позвонил, а потому менеджер находится в другом посёлке на другой встрече. Но без профессионального внимания не останусь – охранник посёлка заменит мне экскурсовода. Этот крепкий симпатичный дядечка, три года назад приехавший сюда из Брянской области, живёт здесь по 15 дней каждый месяц, и прекрасно разбирается в ценах и условиях. На встречу со мной он вышел с большой схемой посёлка в руках.

КП «Лесная подкова» построен по трём сторонам холма, на вершине которого растёт смешанный лес.

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Так получается, что у холма есть горная и долинная части – по долине протекает ручей, в ручье живёт утка. Пока что одна.

 

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Заасфальтирован в посёлке только въезд, все остальные дороги гравийные, покрытые асфальтовой крошкой.

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Вдоль дорог прокопаны дренажные канавы, расставлены бетонные столбы электропроводки. Под двухметровым слоем грунта булькают водопроводные и канализационные трубы, шипит газовая магистраль. Всё работает, всё готово к использованию.

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Чтобы вы могли, не сходя с места, соизмерить свои финансовые возможности с реальностью я составил выборочную табличку, с ценами на участки в КП «Лесная подкова».

Таблица 1.

№ участка

Площадь участка

(сотки)

Цена за сотку

(тыс. руб.)

Цена участка (руб.)

209

5,91

120

709 200

16

7,4

260

1 924 000

53

8,7

195

1 698 500

255

9,42

195

1 318 800

126

10,32

195

2 012 400

7

11,75

260

3 055 000

121

12,7

160

2 032 000

4

13,13

260

3 413 800

160

14,57

260

3 788 200

124

15,57

260

4 048 200

24

15,87

280

4 443 600

27

18,21

240

4 370 400

30

21,92

240

5 260 800

  
А к продемонстрированным цифрам нужно прибавить 820 000 руб. за наличие готовых коммуникаций. И ещё, гражданин, купивший в «Подкове» участок, должен будет в дополнение к уже названным суммам заплатить по 20 тыс. руб. за врезку водопроводных и канализационных труб, 50 тысяч за подключение электричества (5 кВт на участок), ещё 150 тыс. руб. будет ему стоить врезка в газовую магистраль.

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Так что, как ни крути, а около миллиона, кроме выплаты за участок земли, потратить придётся. Недёшево, прямо скажем.
Видимо, поэтому за довольно продолжительный срок (а работы по прокладке коммуникаций начались в мае 2012 года), в «Лесной подкове» до сих пор раскуплено так мало участков. Меньше трети из планировавшихся в начале 290. Кроме того, похоже, что участки с №№ 281 по 290 из продажи придётся изымать, чтобы после засыпки грунтом, использовать под какие-то хозяйственные нужды – там, с годами начало образовываться болотце.

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

В посёлке просторно. Здесь отсутствуют какие-либо ограничения на цвет и форму забора, на материал из которого возведён коттедж, поэтому народ строится кто во что горазд. Однако, это, пока, не привело к появлению на холме скопища разномастных домов-курятников. Так работает ценовой ценз. Дорогие земли покупают люди со средствами, а у людей со средствами находятся деньги на соответствующие доходам дома.

Прогуливаясь по посёлку, можно увидеть здесь и просторные бревенчатые срубы и каркасные одноэтажки и каменные, словно из городских пригородов, коттеджи.

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

В посёлке хватает места для любой причуды, а уклон от леса к долине не позволит ей остаться незамеченной. Ваше детище заметят, увидят и с дороги и, если воспользуются биноклем, даже с колокольни Ельдигинской церкви.

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

Вместе с охранником мы хорошо прогулялись по посёлку. Посмотрели и на ту его часть, что спряталась в долине, на лесной опушке, и на ту, что расположилась на обратной стороне холма – это самые тихие районы «Лесной подковы».

Коттеджный поселок «Лесная подкова»: где воздух чист

На каждый участок в посёлке имеются правоустанавливающие документы: кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под дачное строительство. Продаются они по договорам купли-продажи.

Новый год позади, весна переходит в лето, поэтому вполне логично, что никаких акций, снижающих объявленные цены сейчас нет, что не запрещает вам поторговаться перед покупкой. Чем чёрт не шутит? При таких начальных ценах может и сработать.

В посёлке на постоянной основе уже живёт около 20 семей. Детей я видел – играют, катаются на велосипедах. Детских и спортивных площадок не заметил, но, видимо, они здесь и не нужны никому – Пушкино с Ельдигино рядом, на машине 5-15 минут и до школы, и до детского сада, и до поликлиники. А в Москву не более часа-полутора. В 7 километрах пляж на водохранилище, а лес с грибами и ягодами – сразу за забором.

Небесная голубизна стала плотнеть и превращаться в синеву. Прогулка подошла к концу. Мой сопровождающий, перед прощанием, вручил мне визитку менеджера и забрал план-схему. Довольные встречей, мы пожали друг другу руки и разошлись. Он к себе в будку – открывать шлагбаум, а я за руль – возвращаться в Москву. То ли ветерок подул, то ли я уже принюхался, но запаха коровьего навоза уже не ощущалось. Он исчез. Совсем. Уезжать не хотелось.

Таблица 2. Стоимость участков в коттеджных посёлках Мытищенского и Пушкинского районов Московской области

Название посёлка

Площадь участка

 

Объявленные коммуникации

Цена (р)

КП "Китежград"

11-28

 

Электричество, газ, водопровод, канализация

2 923 400-

10 512 000

КП "Степаньковская слобода"

7-25

 

Электричество, газ, водопровод, канализация

1 660 000-

5 755 500

КП "Озеро белых лилий"

12,2- 23,32

 

Электричество, газ, водопровод, канализация

3 034 800-

5 002 560

КП "Лесная подкова"

6-22

 

Электричество, газ, водопровод, канализация

709 200-

5 260 800


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
  

05.06.2017
Вадим 16. января. 2018 01:43       Цитировать
Очень дорогие участки , отвратительного качества вода и надуманные платежи за каждый месяц !
Михаил 22. января. 2018 11:04       Цитировать
сразу видно что статья заказная. наверное из за того что в этом поселке все так хорошо и красиво, столько объявлений от людей, которых обманули и которые продают свои участки, а некоторые и дома лишь бы убежать оттуда.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код