Воздух в Москве не идеален, тут не поспоришь. А где поблизости от Москвы он особенно хорош? Или даже полезен?
В Пушкинском районе Московской области, а именно на территории к северу от Учинского водохранилища. В этих местах со стародавних времён, вдыхаемый человеком, воздух считался особенно полезным для здоровья, и даже лечебным. Не зря же, именно здесь московские меценаты аж с XIX века старались обустраивать туберкулёзные клиники и пансионаты.
Вот и мне, курильщику со стажем, захотелось глотнуть пушкинского целебного воздуха, если и не для полного излечения, то хотя бы для профилактики.
История посёлка «Лесная подкова»
Едем в коттеджный посёлок «Лесная подкова», что расположился в окрестностях старинного села Ельдигино, про которое известно, что с 1662 года оно принадлежало боярину, стольнику и воеводе, наместнику сибирскому и псковскому Г. С. Куракину и наследниками его.
Со времён Куракиных и до сего дня стоит в Ельдигино Троицкая церковь, построенная в 1735 году. С 1802 года усадьба с прилегающими лесами и полями перешла во владение дворянина Н. М. Гусятникова, после принадлежала статскому советнику С. И. Любимову, а в 1887 году была куплена фабрикантом Е. И. Армандом. Это его сыну – А. Е. Арманду, наставлял в Париже рога руководитель большевистского крыла партии социал-демократов, В. И. Ленин.
По идее, здешние земли можно считать историческими, что по общепринятым в Мире меркам должно было существенно увеличить их стоимость.
Но то ли прав был А. С. Пушкин и народ у нас ленив и не любопытен, то ли в повсеместно наполненном глубокой историей Подмосковье Ельдигинские вехи и имена никому не в диковинку, а участки в окрестностях села продаются просто, как земли в 25-30 километровой зоне северного сектора Московской области.
Рельеф местности возле Ельдигино неровный, холмистый. Холмы невысокие, пологие. Выйдешь из машины на обочину и глазу приятно – вот лесок, за ним поле, а внизу речка или ручеёк.
Всё видно, всё заливается разным светом. Для масштабного развития, скажем, зернового сельского хозяйства такая неровность и водная насыщенность только к дополнительным тратам. А для строительства дачи – в самый раз, из окна даже первого этажа коттеджа могут открываться, утомлённому городским пейзажем, взгляду шикарные природные панорамы.
Года четыре назад к северу от Ельдигино был заложен коттеджный посёлок на 290 участков площадью от 6 до 27 соток. За свою специфическую форму, посёлок получил название «Лесная подкова».
Изначально на совете организаторов, частных предпринимателей, было решено, что будут в этом посёлке и дороги, и свет, и газ с водопроводом, даже канализация. Чтобы жил здесь народ и радовался жизни. Любопытно же, что из задуманного удалось осуществить?
Сайт с информацией о посёлке есть в интернете, по адресу espodkova.ru.
Он, хоть и выглядит скромно, зато информацией делится с читателем щедро. Здесь, к примеру, публикуют не только цифровые параметры продаваемых наделов, но и фотографии этих самых наделов. Не поленились ребята поставить кучу снимков с изображением травы и деревьев.
Может быть это и выглядит несколько наивно, но в такой педантичности чувствуется искреннее желание купцов заинтересовать потенциального клиента, что по нашей российской безалаберности редко встречается и дорогого стоит.
Участки в «Подкове» продаются без подряда. Строительством дачи или коттеджа заниматься придётся землевладельцу самостоятельно. Цены на все наделы разные, вот подсказка для интересующихся:
Минимальная цена сотки в посёлке составляет 120 000 руб., максимальная – 280 000 руб. А в разделе, подробно описывающем участки без подряда, честно сказано, что стоимость пакета коммуникаций по границе каждого такого участка обойдётся покупателю в дополнительные 800 тысяч.
Дорога в посёлок поселок «Лесная подкова»
Проехать к посёлку из Москвы, посвящена отдельная страница сайта – маршруты на любой вкус: хочешь, через Дмитровское шоссе с выходом на А-108, хочешь, по Осташковскому, двумя способами можно проехать по Ярославскому шоссе.
Я бы поехал в посёлок именно этим маршрутом, но поскольку катера у меня нет, пустился в путь на машине – от МКАД по Ярославскому шоссе до съезда к Пушкино, там через Братовщину на Правдинский переезд. Этот переезд остался в памяти единственной торможения точкой на всём пути – проносящиеся туда-сюда электрички плотным колоннам автомобилей приходилось пропускать в общей сложности около 20 минут.
Потом чуть проехал по Степаньковскому шоссе, немного по Ельдигинскому. В общей сложности, на дорогу длиной 34 км у меня ушло около часа.
К проходной посёлка попадаешь сразу, съехав с шоссе. Здесь выстроен КПП с домиком охранника и установлен автоматический шлагбаум.
Экскурсовода мне сегодня не полагается, поздно позвонил, а потому менеджер находится в другом посёлке на другой встрече. Но без профессионального внимания не останусь – охранник посёлка заменит мне экскурсовода.
Этот крепкий симпатичный дядечка, три года назад приехавший сюда из Брянской области, живёт здесь по 15 дней каждый месяц, и прекрасно разбирается в ценах и условиях. На встречу со мной он вышел с большой схемой посёлка в руках.
КП «Лесная подкова» построен по трём сторонам холма, на вершине которого растёт смешанный лес.
Так получается, что у холма есть горная и долинная части – по долине протекает ручей, в ручье живёт утка. Пока что одна.
Цены на участки в КП Лесная подкова
Чтобы вы могли, не сходя с места, соизмерить свои финансовые возможности с реальностью я составил выборочную табличку, с ценами на участки в КП «Лесная подкова».
| № участка | Площадь участка (сотки) | Цена за сотку (тыс. руб.) | Цена участка (руб.) |
| 209 | 5,91 | 120 | 709 200 |
| 16 | 7,4 | 260 | 1 924 000 |
| 53 | 8,7 | 195 | 1 698 500 |
| 255 | 9,42 | 195 | 1 318 800 |
| 126 | 10,32 | 195 | 2 012 400 |
| 7 | 11,75 | 260 | 3 055 000 |
| 121 | 12,7 | 160 | 2 032 000 |
| 4 | 13,13 | 260 | 3 413 800 |
| 160 | 14,57 | 260 | 3 788 200 |
| 124 | 15,57 | 260 | 4 048 200 |
| 24 | 15,87 | 280 | 4 443 600 |
| 27 | 18,21 | 240 | 4 370 400 |
| 30 | 21,92 | 240 | 5 260 800 |
А к продемонстрированным цифрам нужно прибавить 820 000 руб. за наличие готовых коммуникаций. И ещё, гражданин, купивший в «Подкове» участок, должен будет в дополнение к уже названным суммам заплатить по 20 тыс. руб. за врезку водопроводных и канализационных труб, 50 тысяч за подключение электричества (5 кВт на участок), ещё 150 тыс. руб. будет ему стоить врезка в газовую магистраль.
Так что, как ни крути, а около миллиона, кроме выплаты за участок земли, потратить придётся. Недёшево, прямо скажем.
Видимо, поэтому за довольно продолжительный срок (а работы по прокладке коммуникаций начались в мае 2012 года), в «Лесной подкове» до сих пор раскуплено так мало участков.
Меньше трети из планировавшихся в начале 290. Кроме того, похоже, что участки с №№ 281 по 290 из продажи придётся изымать, чтобы после засыпки грунтом, использовать под какие-то хозяйственные нужды – там, с годами начало образовываться болотце.
В посёлке просторно. Здесь отсутствуют какие-либо ограничения на цвет и форму забора, на материал из которого возведён коттедж, поэтому народ строится кто во что горазд.
Однако, это, пока, не привело к появлению на холме скопища разномастных домов-курятников. Так работает ценовой ценз. Дорогие земли покупают люди со средствами, а у людей со средствами находятся деньги на соответствующие доходам дома.
Внутри посёлка
Прогуливаясь по посёлку, можно увидеть здесь и просторные бревенчатые срубы и каркасные одноэтажки и каменные, словно из городских пригородов, коттеджи.
В посёлке хватает места для любой причуды, а уклон от леса к долине не позволит ей остаться незамеченной. Ваше детище заметят, увидят и с дороги и, если воспользуются биноклем, даже с колокольни Ельдигинской церкви.
Вместе с охранником мы хорошо прогулялись по посёлку. Посмотрели и на ту его часть, что спряталась в долине, на лесной опушке, и на ту, что расположилась на обратной стороне холма – это самые тихие районы «Лесной подковы».
На каждый участок в посёлке имеются правоустанавливающие документы: кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под дачное строительство. Продаются они по договорам купли-продажи.
Новый год позади, весна переходит в лето, поэтому вполне логично, что никаких акций, снижающих объявленные цены сейчас нет, что не запрещает вам поторговаться перед покупкой. Чем чёрт не шутит? При таких начальных ценах может и сработать.
В посёлке на постоянной основе уже живёт около 20 семей. Детей я видел – играют, катаются на велосипедах. Детских и спортивных площадок не заметил, но, видимо, они здесь и не нужны никому – Пушкино с Ельдигино рядом, на машине 5-15 минут и до школы, и до детского сада, и до поликлиники. А в Москву не более часа-полутора. В 7 километрах пляж на водохранилище, а лес с грибами и ягодами – сразу за забором.
Небесная голубизна стала плотнеть и превращаться в синеву. Прогулка подошла к концу. Мой сопровождающий, перед прощанием, вручил мне визитку менеджера и забрал план-схему.
Стоимость участков в коттеджных посёлках Мытищенского и Пушкинского районов Московской области
| Название посёлка | Площадь участка | Объявленные коммуникации | Цена (р) |
| КП «Китежград» | 11-28 | Электричество, газ, водопровод, канализация | 2 923 400- 10 512 000 |
| КП «Степаньковская слобода» | 7-25 | Электричество, газ, водопровод, канализация | 1 660 000- 5 755 500 |
| КП «Озеро белых лилий» | 12,2- 23,32 | Электричество, газ, водопровод, канализация | 3 034 800- 5 002 560 |
| КП «Лесная подкова» | 6-22 | Электричество, газ, водопровод, канализация | 709 200- 5 260 800 |
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
