Популярные поселки

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Думал, поначалу, что показалось – проезжая по северной части "малого бетонного кольца" (МБК) в течении нескольких месяцев, я наблюдал за масштабными вырубками леса иногда справа, иногда слева от дороги. Решил, что это так лесхозы избавляются от поражённых жуком-типографом деревьев. Но затем, вслед за ребятами с бензопилами на вырубленные просеки пошла тяжёлая техника. Пни выкорчёвывались и увозились, а на, освобождённые от древесного мусора, участки огромные самосвалы повезли песок.

Так вот, вчера, уже на юге Подмосковья, я наблюдал точно такую же картину. Вот только изменения на юге были куда заметнее, чем на севере. За небольшой полоской оставленного после вырубки леса, вдоль А-107 высились длинные серые насыпи, по которым ползали, утрамбовывая мокрый песок, жёлтые трактора. И тогда до меня наконец дошло, что жители Подмосковья и москвичи-дачники неожиданно для себя, без сколь-нибудь широкого освещения со стороны СМИ, становятся свидетелями и участниками новой грандиозной стройки. Похоже, господа, что через несколько лет мы получим в своё пользование многополосный дубликат МБК. Скоростной, с многочисленными эстакадами и развязками. Без километровых пробок перед железнодорожными переездами. И дело это, безусловно, хорошее. Внушает опасение только одно – не сделают ли новую трассу платной, как это принято делать в последнее время.

А на юге Подмосковья я оказался, влекомый собственным обещанием посмотреть ещё какой-нибудь посёлок от компании "KASKAD недвижимость". Два объекта, на которых уже побывал, а это «Федоскино Парк» и «Пятница Парк», мне очень даже понравились. И наличием внятной концепции строительства, и качественным дизайном, и даже ценами, позволяющими приобрести хорошее загородное жильё людям с очень разными финансовыми возможностями. Но всё по порядку. На сайте "KASKAD недвижимость" (https://kaskad-n.ru) представлен большой список строящихся сейчас в Московской области объектов. Всего их там 12, но поскольку интересуют меня только те, в которых свободными остаются не менее 30% участков, квартир, коттеджей или секций таунхаусов, плюс мне недавно захотелось сменить северный и северо-западный сектора поиска, то выбор свой я остановил на проекте «Александрия Таун» из раздела сайта с названием «Коттеджные посёлки: Каширское шоссе».

Страница, посвящённая «Александрии Таун» (https://a-town.ru/?_ga=2.120741064.1779333954.1496740407-1328627317.1493879636), сообщает, что в посёлке будут возводится только таунхаусы двух типов. Стало быть, в коттеджном посёлке никаких коттеджей возводиться не будет? Что же тогда? Микрорайон? Без привязки к какому-то конкретному городу? В чистом поле, в окружении деревень и дачных посёлков, если судить по карте?

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Но это же не секрет, что для творческих людей, а таковыми я считаю сотрудников "KASKAD недвижимость", свойственно смешивать форматы, ломать устоявшиеся стереотипы. Вот мне и стало интересно, чего там, в окрестностях села Калачево Дмитровского района Московской области, креативным разработчикам из "KASKAD  недвижимость" удалось такого интересного напридумывать.

Ничем замечательным Калачево в истории Отечества не отметилось, несмотря на то что в официальных списках населённых пунктов Российского Государства деревня эта числится как минимум с XVII века. Правда, теперь в Калачево располагается подворье Данилова монастыря. Я, честное слово, не знаю, что это значит и сколько прибавляет к капитализации здешних наделов. Но, что есть, то есть.
 
Это генеральный план будущего посёлка, а ниже укрупнение продающейся сейчас части.

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Видно, что в продажу поступили 11 корпусов. Распродан полностью только один из них. Значит, есть смысл поехать. Но прежде чем отправляться в путь и знакомится с ситуацией на местности, я позвонил по контактному телефону и выяснил, что на строительной площадке работает "отдел продаж" и что в нём ежедневно, с 10 утра до 6 часов вечера, принимают клиентов компании штатные менеджеры отдела продаж. Поэтому теоретически, можно заглянуть в офис и просто, проезжая мимо.

Попасть в посёлок от МКАД можно по Каширскому шоссе за 40 минут, по платной трассе Дон за 42 минуты и по скоростному Симферопольскому шоссе за 35 минут. Так что принципиальной разницы при выборе лучшего маршрута нет. Я, лично, поехал по Каширке, и, не встретив на своём пути ни одного "затыка", был на месте чётко к оговоренному сроку.

Несмотря на то что «Александрия Таун» отстоит от трассы всего на один километр, здесь очень тихо. Природные звуки, конечно, есть – ветер в листьях, щебет птиц, жужжание шмелей. А вот больше ничего, во всяком случае до тех пор, пока не начинает работать техника на строительной площадке за, увешанном рекламными баннерами, забором.

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Оказывается, «Александрия Таун» ещё только начинает строиться, и тут нет пока ни одного готового к заселению дома. Даже въездная зона, дай-то бог, к середине лета заработает.

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

И только сборный вагончик отдела продаж посёлка установлен, подключён к коммуникациям и готов принимать посетителей. Чай, кофе и конфеты с печением ожидают здесь усталого путника с утра до вечера.


Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Менеджер рад моему приезду. Без долгих проволочек, приступаем к выбору жилья.

Я говорил, что в «Александрии Таун» строятся таунхаусы только двух типов. Первый – площадью 127 кв. м, его стоимость начинается от 3,895 млн руб.

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Он двухэтажный, с третьим мансардным этажом. Вот его планировка:

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Мы видим, что тут имеется комната на первом этаже –это очень важная деталь для пожилых людей, потому как они очень не любят скакать по лестницам, чтобы уединится и прилечь отдохнуть. Правда, на первом этаже проектировщиками не предусмотрены ни душ, ни ванна, а значит, для того чтобы помыться, пенсионерам всё равно придётся подниматься на второй этаж. А там три спальни, для родителей и пары-тройки детей. Очередь в душ утром и вечером гарантирована. Хотя, планировка не догма и можно, конечно, соорудить хотя бы душевую кабину на первом этаже? Но за счёт чего? Выход один – отнять квадратные метры у и без того не самой крупной для загородного дома гостиной-кухни, при этом напрочь ломая её геометрию. Нехорошо? А что прикажете делать? Больше нечего, разве что уменьшить или изменить пространство под лестницей. Но дело в том, что межэтажные перекрытия в «Александрии Таун» собираются из бетонных плит, со специальным, обозначенным мощными швеллерами, местоположением для будущей двухмаршевой лестницы. Поменять его без дорогостоящих капитальных разрушений не получится.

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Да и подводка коммуникаций в залитом бетоном полу первого этажа надёжно зафиксирована, просто так ни вправо, ни влево не сдвинуть.

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Короче, есть тут над чем подумать.

Мансардный этаж получился просторным. Его можно приспособить под детскую игровую, а можно использовать как чердак, чтобы хранить там сезонные вещи и семейные реликвии. Либо, при желании, имеющиеся 39 метров легко делятся пополам, и тогда оба предложенных варианта осуществляются без каких-либо проблем.

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Ничем особенным предложенная планировка меня не впечатлила. Возможно потому, что я до сих пор нахожусь под глубоким впечатлением от абсолютно гениальной планировки 100-метрового коттеджа, которую мне посчастливилось узреть в КП «Пятница Парк».

Как и полагается, к каждой секции таунхауса прилагается небольшой участок земли, в «Александрия Таун» – это парковка для двух автомобилей по фасаду и палисадник  площадью 1,3-1,8 соток с обратной стороны каждой секции.

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Лично меня огорчило, что нет в таунхаусах ни балконов, ни веранд, они тут запрещены, дабы не портить по-пуритански строгий вид посёлка. Разрешены лишь мягкие тенты, прикрывающие крохотные кусочки земли перед двумя входами в дом. Ну, хорошо, пусть даже так. Но тогда, возможно, стоило бы заранее установить в стенах "закладки" для крепежа будущих тентов?

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Ан нет! Просто жить захотели, господа-собственники загородной недвижимости? Будьте, как все, нанимайте рабочих и долбите свои новые стены, устанавливая на ней кронштейны, каждый на свой лад.

Это удивительно насколько порой люди, выдумывающие для нас жильё, совершенно не учитывают менталитета своих соотечественников. Наш человек, наверное, сможет смириться с отсутствием жёсткого навеса над его автомобилем, но чтобы к тыльной стороне своего домика не пристроить хотя бы маленькой верандочки со скатной, покрытой черепицей, крышей, со столиком и плетёными креслами, а то и с диванчиком... Да не смешите меня. Думаю, что поселковый дресс-код в течение ближайших двух лет придётся серьёзно корректировать.

Таунхаус второго типа имеет площадь 145 кв. метров, стоимость его начинается с 4,955 млн руб. В принципе, этот таунхаус по планировке такой же, как первый, только немного шире, и в нём на 4 окна больше (есть свободная стена).

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Эти таунхаусы располагаются в крайних секциях, поэтому и участки, к ним прилагающиеся, порой оказываются значительно большей площади, чем те, что достались 127-метровым квартирам. Если я всё правильно запомнил, в посёлке есть даже вариант с "коттеджными" 15 сотками! Правда, его уже кто-то приобрёл.

Секции продаются без отделки, без установленных перегородок, с технологическими межэтажными лестницами, со смонтированными в проёмах двухкамерными пластиковыми стеклопакетами, с утеплённой кровлей, с металлической, сейфового типа, входной дверью и с заведёнными в дом коммуникациями (водопровод, газовая магистраль, канализация).

Примерно на 2 миллиона рублей расходов нужно будет рассчитывать будущему "александрийцу" для приведения приобретённого таунхауса в жилое состояние. Для домашнего очага, находящегося в 30-40 минутах хода до МКАД, это, по-моему, нормально.

С особенностями застройки территории лучше разбираться на строительной площадке. Да и засиделись мы что-то за столом. На улице накрапывает. Вооружившись яркими оранжевыми зонтами, мы с менеджером выходим из офиса продаж.

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

На стройке обед. Рабочих нет. Техника стоит. Строительная площадка засыпана песком. Под песком, видимо, гравий, поэтому нет ни луж, ни грязи.
Всё строительство… а вот чего? Сайт говорит, что "коттеджного посёлка" (КП), менеджер настаивает на "жилом комплексе" (ЖК), чтобы никого не обидеть, я выбираю формат "посёлок таунхаусов" (ПТ).

Так вот, всё строительство посёлка таунхаусов «Александрия Таун» разбито на 4 очереди.

Первая проходит сейчас и закончиться должна в 4 квартале 2018 года.

Вторая, которая завершит возведение сооружений к востоку от поселкового пруда (смотри генплан), закончится в 2020 году.

Третью и четвёртую очереди, расположенные по отношению к пруду с запада, планируется завершить в 2022 и 2024 гг., соответственно.

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Всего на площади 35 гектаров должно быть построено 647 квартир в таунхаусах, детский сад на 127 мест (сдача 2020-2022 гг.), школа на 262 места (сдача 2020-2022 гг.), фитнес центр площадью 1 000 кв. м и административное здание площадью 2000 кв. м с магазинами, аптекой, банком, кафе, кабинетом семейного врача, досуговым центром и прачечной с химчисткой. Треть территории будет занимать природный парк. И, конечно, построят в «Александрии Таун» детские и спортивные площадки, велодорожки и гостевые парковки. Такой вот микрорайон посреди лесов.

Продажи таунхаусов осуществляются по договорам долевого участия (ДДУ). Сроком заселения там сейчас обозначается 31 марта 2019 года. Забронировать на 3 дня понравившуюся секцию можно по телефону, это бесплатно. Оплату договора можно произвести с помощью ипотечного кредита, военной ипотеки или используя материнский капитал. Для нуждающихся предоставляется беспроцентная рассрочка от застройщика (до 31 марта 2019 года). Нужно только сразу оплатить 35% суммы договора, а оставшаяся сумма делится на 3 части и вносится через оговоренные в совместной беседе даты (30%, 30%, 5%).

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Я осмотрел строящиеся таунхаусы, радуясь редкому случаю попасть в посёлок в момент его зарождения. Фундаменты зданий здесь свайные с ростверком по верху. Стены из пустотелого кирпича.

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Качество кладки высокое. Кровли будут покрыты тяжёлой керамической черепицей.

Конечно же, будет в посёлке и ограда по периметру, и освещение улиц в тёмное время суток, интернет и круглосуточная охрана. Ежемесячная оплата услуг управляющей компании (на первые 3 года жизни посёлка УК будет от "KASKAD  недвижимость") составит 5 тыс. руб. В ожидании появления внутренней инфраструктуры новосёлам «Александрии Таун» придётся пользоваться внешней. Благо она есть в, расположенных в получасе езды от посёлка, г. Домодедово и Подольске. Чуть дольше, как мы помним ехать в Москву.

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах 

Поселок таунхаусов «Александрия таун»: путаясь в форматах

Поле через дорогу от посёлка никто в ближайшие годы застраивать не собирается – это земли Подворья Данилова монастыря. Там будут пахать и сеять, или пасти скот. В общем, сельская пастораль с экологическим уклоном, при том что посёлок получается совершенно городским. Такое вот смешение форматов. Посмотрим, что получится через 5-7 лет. Думаю, будет интересно.

Таблица 1. Стоимость таунхаусов в посёлках Домодедовского и Подольского районов Московской области

Название посёлка

Площадь секций

(кв. м)

Площадь участков земли (сотки)

Цена (руб.)

КП "Фламандия эко виладж"

84-237

6-17

3 000 000-

6 000 000

КП "Красные пруды"

150-300

2-20

4 300 000-

6 500 000

КП "Шервудский лес"

76,6- 149,19

1-5

2 900 000-

4 900 000

ПТ "Александрия Таун"

127- 145

1,3-1,8

3 895 000-

4 955 000


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
 

27.06.2017

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код