Коттеджный поселок «Авиатор Нестеров»: нам сверху видно всё

Когда, несколько лет назад, мы с женой решили обзавестись собственной дачей, то в первую очередь определили параметры, по которым будем её выбирать. Ну не её, конечно, на тот момент денег у нас было только на участок, но, хотя бы, место, где она в будущем будет построена. Поначалу выяснилось, что нам обоим не нравятся плоские равнины, хотелось какого-то неровного рельефа – вида с горки или из глубины долины, широкого простора или уютной обособленности. И поскольку квартира наша на тот момент располагалась на втором этаже, заросшего деревьями, московского двора, мы решили, что из окон будущей дачи, качестве гармонической компенсации, должен открываться величественный панорамный вид. Где такие места можно найти в Московской области? Слава богу, их хватает. На юге, западе, на северо-западе – в районе Дмитрова и, конечно же, по обе стороны от Ярославского шоссе, на перегоне от Пушкино до Сергиев Посада, и даже немного дальше.

Помню, как в течение пары месяцев, мы по выходным садились в машину и отправлялись по области, пересекая её из конца в конец, чтобы найти именно то место, которое легло бы на душу обоим. И нашли. Поляну на горке с мощным вековым лесом по границам, с лесным ручьём в 100 метрах и большим, обильным рыбой озером в километре, с видом, который устроил бы и Шишкина, и Левитана, и даже Врубеля. Купили и живём там почти десять лет, радуясь всякий раз, когда находим время покинуть город. Место, конечно же, не оказалось Эдемским садом, со временем повылезали косяки. Например, весна приходит к нам на полмесяца позже, чем к другим дачникам, колодец пришлось копать аж на 16 колец, а зимой, если после вчерашней оттепели вдруг подморозит, пробраться от шоссе к посёлку сможет далеко не всякая машина. Да и морковка, который год, никак не родится....

Но где же вы найдёте абсолютный идеал? Нигде, тем более в ситуации, когда даже собственные предпочтения волатильны, как курс нефти на торгах.
Коттеджный посёлок «Авиатор Нестеров» попался мне на глаза благодаря своему названию. Согласитесь, оно весьма необычно. Маркетологи из ООО «Родные земли» придумали его с намёком на расположенный неподалёку частный аэродром легкомоторной любительской авиации. Так сказано на интернет-странице посёлка, расположенной по адресу https://rodzem.ru/uchastki-po-yaroslavskomu-shosse/aviator/, в разделе интернет-сайта компании "Посёлки по Ярославскому шоссе".

Основные параметры посёлка таковы:

• Расположение: Сергиево-Посадский район Московской области, окрестности деревни  Варавино.
• Расстояние от Москвы: 47 км.
• Площадь: 9,46 га.
• Количество участков: 110
• Статус земли: дачное строительство. Земля продаётся без обязательного подряда.
• Ближайший водный объект: река Торгоша.
• Для посёлка устроена въездная зона, проложены гравийно-песчаные внутренние дороги, а вдоль них прокопаны дренажные канавы и смонтирована линия электроснабжения. Имеющиеся наделы размечены и зарегистрированы.

Судя по представленной на сайте схеме, больше половины участков уже обрели своих хозяев. Но и оставшихся вполне хватает для того, чтобы туда отправился "тайный покупатель".

Я позвонил в «Родные земли», где меня связали с менеджером по показам,  с которым мы договорились встретиться на следующий день, сразу после обеда у съезда с Ярославского шоссе к деревне Варавино.

Накануне поездки я поискал в сети дополнительную информацию по заинтересовавшему меня месту. Деревня Варавино в XVI- XVII веках была вотчиной Хотьковского женского монастыря, а с 1774 года, по грамоте Екатерины II, перешла в земли Троице-Сергиевой Лавры. Эта крошечная деревенька (по переписи 2010 года в ней официально проживало всего 2 человека) за свою почти 500-летнюю историю дважды успела прославиться. Во-первых, в ней родился известный монастырский ключник – старец Исаак, живший в XV-XVI вв. А во-вторых, примерно в километре к северо-востоку от Варавино находится так называемый Варавинский овраг, который, по словам специалистов, является самым глубоким и живописным оврагом Подмосковья. Именно в нём были найдены окаменелые зубы акул мелового периода, а такие находки крайне редки и потому высоко ценятся среди охотников за палеонтологическими древностями.

Съезд с МКАД на Ярославское шоссе не доставил мне никаких хлопот, значительно больше машин двигалось мне навстречу, но и по своим шести, а через некоторое время по двум полосам они двигались довольно резво.

За 40 минут я преодолел 49 километров и перед автозаправочной станцией свернул с прекрасной скоростной трассы на грунтовую дорогу, ведущую к Варавино. За 5 веков собственным указателем деревня так и не обзавелась, на съезде к ней виден теперь только баннер с информацией о посёлке «Авиатор Нестеров».

Не разжилась деревня и асфальтированной дорогой. Здесь есть классическая старорусская, местами с довольно глубокими колеями извилистая грунтовка. Могу себе представить, как приходится местным обитателям передвигаться по ней во время или после сильного дождя. На обратном пути обязательно потребуется визит на автомойку, иначе бдительные до внешнего вида автотранспорта инспекторы ГИБДД сразу же оштрафуют уже на въезде в столицу.

Зазвонил телефон – это менеджер сообщил, что задержится минут на 10 и предложил мне проехать оставшиеся метров 100 до посёлка самостоятельно, чтобы осмотреться и подождать его у проходной. Не беда. Проеду, начну осмотр в одиночку.

Перед въездом в КП справа от дороги (она с этого места уже засыпана толстым слоем щебня) установлен макет самолёта. Выглядит симпатично и необычно. Но так и назвали посёлок оригинально, моим детям бы очень понравилось.

Шлагбаума на въезде в КП «Авиатор Нестеров» нет, как нет и домика охраны. Вместо них тут хлипкая деревянная беседка, какие строят для курильщиков во дворах московских клиник.

За ней, усыпанная гравием, площадка, видимо, являющаяся гостевой парковкой.

Посёлок, если смотреть на спутниковый снимок, практически, вплотную прилегает к обочине Ярославского шоссе. Всё так, да есть нюанс. Дело в том, что Варавино находится на высоком холме. А дорога, проходящая рядом, на саму вершину не взбирается, а проходит по прорытому при строительстве каньону. В результате она оказывается метров на пять ниже уровня деревни. Таким образом, дорогу и н.п. разделяет не просто обочина с узкой полоской посаженных кустов, а крутой высокий склон, который является естественным шумоотбойником. Прокатившись по посёлку чуть позже, я убедился в том, что шумоотбойник этот довольно эффективен, правда, на участках, расположенных по западной границе посёлка близость шоссе ощущается довольно сильно. Даже странно, что эти участки раскуплены почти полностью, всего пара свободных осталась.

А тут и менеджер подъехал, поприветствовали друг друга. Он достал план посёлка и мы пошли, по дороге выбирая подходящий мне надел.

КП «Авиатор Нестеров» посёлок очень молодой, продажи начались здесь лишь в сентябре прошлого 2016 года и благоустройство пока минимальное. Дороги, канавы, столбы с проводами, да самолёт на входе. Свет-то и тот подключили только в начале июня месяца, что же говорить о других инфраструктурных объектах?

Но кое-что я всё-таки обрисую, например, расскажу про ограждение по периметру. Его нет, границы посёлка никак не огорожены. Мало того, эта обязанность вменяется самим владельцам участков. С такие условия встречаются нечасто. С одной стороны, а почему бы и нет? Чего это ради весь КП должен расплачиваться за установку одной из границ участков, расположенных по краю?

С другой, должна же быть и какая-то "вежливость продавца", что за собственные средства приводит товар в "приличный" вид, упаковывает его, так сказать
Такой "упаковкой" я лично и считаю общую ограду, хотя бы примитивную сетку-рабицу на самых дешёвых опорах можно было соорудить. В общих расходах по обустройству – это копеечная прибавка, но зато крайне полезная. Тогда бы, купившие землю, хозяева могли, сложившись, нанять на въезд хоть пару отставников, а потом уже складывать стройматериалы на своём наделе без опасений, что их растащат заезжие лихие люди. Но без забора о безопасности можно забыть. Ни частник, ни тем паче компания, занимающаяся охранным бизнесом, не возьмутся за работу в таких условиях. Но буду честен, здесь и охранять по сути ещё нечего – люди только начинают строиться. Кто-то поставил на свой надел вагончик-бытовку, а кто-то с самого начала взял курс на капитальное строительство.

Дело в том, что месторасположение КП «Авиатор Нестеров» весьма интересное, и дело совсем не в близости аэродрома малой авиации в Вихрево или горнолыжного курорта в Лозе (до них и на велосипеде около получаса). А в том, что от посёлка до центра полного цивилизационных благ Сергиева Посада можно доехать всего за 14 минут на своей машине или за 30 на курсирующей маршрутке.

По сути, строящийся на природе в окружении живописных видов посёлок, несмотря на деревенский адрес (сельское поселение Лозовское Сергиево-Посадского района Московской области), является, частью пригорода. Здесь даже прописаться можно и жить, для работающего в Сергиево Посаде человека – это прекрасная возможность и работу сохранить, и на природе с семьёй обосноваться.

110 участков посёлка нарезаны по 7-14 соток и продаются по 35-60 тыс. руб. за сотку. В эту цену не входят ни проложенные по посёлку дороги, ни электроснабжение. За них нужно будет заплатить дополнительно: 15 тыс. руб. с сотки за дорогу и 30 тыс. с участка за 15 кВт электроэнергии. Подключаться и счетчик устанавливать всё равно придётся за свои деньги.

Как и оборудовать въезд на участок, там дренажные канавы прокопаны. Так вот это, пусть даже самое примитивное инженерное сооружение, обойдётся хозяину участка, как минимум в 50 тыс. руб.

Поскольку водопровод в «Авиаторе Нестерове» не предусмотрен, воду поселенцам придётся добывать тоже самостоятельно, колодцы на 12-13 колец или 30-метровые скважины с задачей справятся вполне убедительно. Для канализационных нужд нужно будет ставить индивидуальные септики.
Газ. Пока о нём только разговоры говорят.

Такие условия не должны никого удивлять, ведь в посёлке даже плата абонентская с людей не взымается. Нужно ещё организовать ДНП, избрать правление, проголосовать за комплекс мероприятий по организации жизни и благоустройству посёлка, посчитать бюджет и собрать на него средства. Впереди много дел, хватит не на один год жизни.

Теперь о ценах. Я составил выборочную таблицу, чтобы читателю было легче представить, с каких расходов ему придётся начать, если он решит купить участок в КП «Авиатор Нестеров».

Таблица 1.

№ участка	Площадь участка (сот)	Цена за сотку (руб.)	Цена участка (руб.)
108	7,03	40 000	281 200
11	7,42	35 000	259 700
43	8,04	45 000	361 800
100	9,02	40 000	360 800
47	10,7	50 000	535 000
35	11,85	50 000	592 500
21	13,91	60 000	834 600
32	14,5	60 000	870 000

 

На мой взгляд, для того, кто намеренно хочет поселиться в непосредственной близости от "духовной Столицы России", это недорого. Да и для москвича, обустраивающего летнюю дачу рядом с привычными ему магазинами, спортивно-развлекательными центрами и банкоматами, данный посёлок тоже неплохой вариант – даже до автозаправки с круглосуточным кофе и WI-FI из посёлка нужно пройти всего 100 метров.
Короче, приезжаете в посёлок, резервируете понравившийся участок, заключаете с ГК «Родные земли» договор на приобретение. После заключения этого предварительного договора, переводите на расчетный счет компании деньги за участок и за обустройство территории. Убедившись, что вся сумма поступила на счёт, сотрудники компании подготовят основной договор купли-продажи земли, для государственной регистрации которого Покупатель должен будет предоставить документы из следующего списка.

После государственной регистрации сделки (от 1,5 до 3 месяцев с момента приема документов сотрудниками ГК «Родные Земли»), Покупатель получит на руки зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи земельного участка и Свидетельство о праве собственности на участок (либо его интернет-адрес).

Если для покупки земли в КП вам нужно будет что-нибудь из имеющейся в наличии недвижимости продать, компания «Родные земли», за "долю малую" поможет вам это сделать.

Экскурсия моя закончилась, когда с запада на посёлок начала наползать тёмная дождевая туча. Задул сильный ветер. Мы с менеджером заспешили к своим машинам. Под первые капли дождя, громко ударявшим по капотам, мы попрощались и отправились каждый по своим делам. Менеджер – на встречу с очередным покупателем, я – попить кофе в буфете автозаправки.

Посёлок с моделью самолёта на въезде остался позади.

Компания-продавец ещё до наступления зимы обещает закончить обустройство въезда, здесь установят домик охранника и шлагбаум, закончат отсыпку гостевой стоянки и оборудуют площадку для сбора мусора. А ещё компания готова помочь собственникам со строительством забора вокруг участка и с добычей воды, и с возведением небольших хозяйственно-бытовых построек.

Хорошее место. Просторное. Будь такое на тот момент, когда мы с супругой искали себе кусок земли под дачу, непременно купили бы. А теперь чего? Теперь вам выбирать. Кому нравится вид на планету сверху.

Таблица 1. Стоимость участков без подряда в коттеджных и дачных посёлках Сергиево-Посадского  района Московской области

Название посёлка	Площадь участков (сотки)	Объявленные коммуникации	Включены ли коммуникации в стоимость земли	Цена (руб.)
КП "Радонежье"	10- 35	Электричество, дороги	нет	200 000- 1 050 000
КП "Светлый"	7- 83	Электричество, дороги	нет	142 000- 1 565 000
КП "Ёлочки"	11-13	Электричество, дороги	нет	1 363 900- 1 697 800
КП "Авиатор Нестеров"	7-14	Электричество, дороги	нет	281 200- 870 000

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru