Популярные поселки

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

24 июня (12-го по старому стилю) 1812 года, сразу после полуночи, по четырём наведённым через реку Неман мостам 500-тысячная армия Императора Наполеона вторглась в пределы Российской Империи. Началась первая Отечественная Война, принесшая множество бедствий и горя не только в Россию, но и в тысячи семей по всей Европе. Полугодовая война, в очередной раз продемонстрировавшая силу России и прервавшая, казалось, нескончаемую череду побед "Корсиканца", столкнувшая боевую славу Франции под откос. Эта война внесла существенные коррективы в идею всеевропейского объединения на долгие 127 лет, до той самой поры, когда новый Наполеон – Гитлер, не предпринял очередную попытку воссоздания Священной Римской Империи, а по-немецки Рейха, управляемой из одного кабинета в одной из европейских столиц.


В общем, дата значительная, и я, как искренний любитель Истории, решил отметить её по-своему: 24 июня, правда, не ночью, а ранним утром, пока солнце не начало пригревать как следует, я пустился в путь к тем краям, где произошло главное сражение Первой Отечественной Войны – Бородинское. Короче, я поехал в Можайский район Московской области, а именно на озеро Мжут, которое давным-давно было создано руками местных крестьян, в качестве карпового пруда на одноимённой реке – Мжут, кстати, а не Мжуть, как до сих пор пишут на некоторых картах. Ошибка с лишней буквой случилась в 60 годах прошлого века, когда какой-то "грамотей" либо шутник-топограф пририсовал мягкий знак к топониму, которому на тот момент исполнилось не менее 800 лет. Это же и дураку должно было быть понятно, что не "страшно, аж жуть", а МЕЖА – граница, линия, прочерченная на земле, разМЕЖЕваться. Отсюда и Можайск, и Мжут, и Межиха (река) и Межура с Межутихой (посёлки в Калужской и Московской областях), соответственно. А всё потому, что по этим местам проходила линия разделения Великого княжества Московского с Литвой и Королевством Польским. И, как дополнительное подтверждение этого факта, населённый пункт Ляхово (ЛЯХ – поляк), который мне пришлось миновать, двигаясь по Минскому шоссе.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Еду я на озеро Мжут не для рыбалки, хотя, говорят, она там, особенно в демисезонье, очень хороша. Еду для встречи с шефом ДНП «Патриаршая усадьба», что находится на его берегу. Привлекло меня к этому месту именно название КП, взявшееся не с потолка, как объясняется на интернет-сайте посёлка (http://www.sivkovo.info), а из исторических документов. Сайт у посёлка самодельный-любительский, нет там ни эффектных кадров, ни красивых текстов, всё скромно и по-деловому, но несмотря на это достаточно информативно. То есть общие сведения о посёлке там, конечно, имеются. Как проехать, сколько стоит и даже справочка историческая приложена, что будто бы село Сивково, на окраине которого коттеджный посёлок расположен, было когда-то родовым гнездом Патриарха Иоакима (Савёлова) – десятого патриарха Русской Православной Церкви. Я не поленился, поискал материалы – Патриарх Иоаким был человеком весьма интересным и много чего можно было про него написать, но скажу только, что по его воле в родном селе Сивково был в 1685-1687 гг. поставлен храм Преображения Господня, который, пережив войны и разграбления, стоит там до сих пор, украшая собою берег озера Мжут.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Земли в посёлке продаются без договора подряда. Из коммуникаций только дороги и электричество. Для удалённых посёлков Московской области – это нормальная практика. Здесь довольно много организовано КП, но чтобы с домами и полным набором коммуникаций (электричество, газ, водопровод, канализация, интернет) –  такое встретишь нечасто.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

В общем, ничего меня пока не смущает – еду. А дорога несложная – по широкому и скоростному Минскому шоссе от МКАД нужно сначала проехать ровно 100 км, после чего, не взирая на рекомендацию навигатора, просто повернуть налево и проехать по живописной и гладко асфальтированной дороге до села Сивково меньше 3 километров.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

На въезде в село вас встретит деревянная церковь, видимо, из современных, и маленькая часовня на водозаборе.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

С этого же места из-за деревьев виден крест на маковке Храма Преображения.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Проехав старинную церковь, я пересёк небольшое село с аккуратными, засаженными цветами, палисадниками, и остановился у проходной КП «Патриашая усадьба». Расстояние от МКАД до КПП таким образом получилось 103 километра, время в пути – 1 час 40 минут.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Делаем первый вывод. Далековато для постоянного проживания (а оно здесь возможно), если, конечно, не собираешься оставлять работу в столице. Ежели с этим проблем нет, то место здесь, в Сивково, словно специально приспособлено для художников, пенсионеров и больших семей на отдыхе. Промышленных предприятий и магазинов нет, столичные радиостанции ловятся через одну, озеро, лесной массив, храмы. Тихо и благопристойно.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Солнце, по которому мы все так скучали в мае-июне, грело со всей силы, словно на дворе был конец июля. Я вышел из машины и осмотрелся. Плотной застройки пока нет, есть дома разного бюджета, с разными заборами, иногда сгруппированные, но чаще стоящие отдельно.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

КП «Патриашая усадьба» – это частное владение в собственности у нескольких товарищей; 9,5 га земли огорожены по периметру и разбиты на 295 участков площадью от 3,5 до 40 соток. Официальный адрес: ДНП «Патриашая усадьба», Московская область, Можайский район, дер. Сивково.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Из здания КПП, больше похожего на оклеенный рекламными баннерами бункер, а на самом деле оказавшимся целым хозяйством со спальней, кухней, туалетом, сараем, кухней и даже с внутренним двором, заключёнными под одну крышу, навстречу мне вышел охранник. Он поздоровался и сообщил, что Директор ещё не подъехал, но распорядился мне всё показать и рассказать, а сам подъедет в течение получаса.

Не проблема. В общем-то мы так и договаривались с Директором пару дней назад, когда, воспользовавшись номером контактного телефона на сайте посёлка, я позвонил, решив заранее предупредить о своём визите. Оказалось, что у посёлка нет никаких нанятых менеджеров, продажами занимаются сами владельцы и пока всё у них складывается удачно.

Но я от сопровождения отказался, решил дождаться главного, а чтобы не скучать – начал экскурсию в одиночку. У охранника взял только генеральный план, очень мне было интересно посмотреть, как выглядят две нестандартных части посёлка. Та, что выглядит, как остров посреди леса и та, что выходит участками к воде – длинному затону озера Мжут. Судя по схеме, свободные участки там ещё оставались. Из 46 участков "острова в лесу" 26 ещё свободны.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Место очень живописное. Лес не только вокруг, но даже на участках. Некоторые заросли почти полностью. Тут придётся поработать, повыкорчевать молодую берёзовую поросль.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Кое-кто из новосёлов уже сделал это.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Кто-то делает сейчас.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

А кто-то нашёл с лесом разумный компромисс.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Разговорился с одним из жителей, он как раз размечал на бетонном фундаменте место установки нижнего венца свежего сруба.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Москвич. Построил брусовый дом с возможностью круглогодичного проживания. Сейчас собирает баню из оцилиндрованного бревна. Посёлок ему нравится. Красиво тут в любое время года. Грибы в лесу, ягоды, рыбалка интересная. Далеко от Москвы, зато спокойно. Если что нужно, можно смотаться в Можайск. До него тут близко, 12 км. Отсутствие газа не беспокоит, для кухни вполне хватает пары газовых баллонов на сезон, а зимой в бане погреется, если случится приехать сюда на праздники.

Какие праздники? Да хоть на Крещение. В затоне рядом с водозабором местный батюшка каждую зиму рубит иордань. Народу собирается столько, что машины стоят аж от "Минки"!

Попрощались, пожелав друг другу удачи. Сажусь за руль, еду дальше, к тем участкам, что у берега.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Дороги в посёлке в основном щебёнчатые, но на какие-то части отсыпки не хватило либо она ушла под землю. Во всяком случае смело проехав по паре луж, я в одной из них едва не ушёл под воду до нижней кромки двери.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Зато в зоне прибрежных участков гравия было даже в избытке. Явно отсыпали совсем недавно и не поскупились.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Ходил я ходил, но, обозначенные свободными, земли, похоже, были уже заселены и даже начали вовсю осваиваться.


Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Короче, к воде я не пробрался. После экскурсии, выезжая из Сивково, специально остановился и сфотографировал береговую часть «Патриаршей усадьбы». И, кажется, оно того стоило.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Представил, каково это, выйдя из своего дома, бежать через замёрзший, покрытый снегом затон к крещенской иордани, а потом обратно метров 150, в валенках, конечно. Ну и в тулупчике овчинном на голое тело.

У проходной меня уже ждал Директор. Пожали друг другу руки. Он строитель по специальности, крепкий дядька лет под 60.
Оказалось, что данные генерального плана, по техническим причинам, не обновлялись уже около месяца, поэтому некоторые из проданных участков, в том числе и те, что были расположены у берега затона, не отмечены. Продан и самый большой 40-соточный, но земли ещё достаточно, на любой вкус. Стоимость наделов в посёлке варьируются от 25 до 49,5 тыс. р. за сотку. На цену влияет вид, возвышение и близость к лесу. Хотя, если по мне, так плохих участков я не заметил. Все хороши. И те, что ровные и те, которые с небольшим наклоном в сторону леса или озера.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Вот для любопытствующих, выборочная таблица стоимости участков.

Таблица 1. Стоимость участков

№ участка

Площадь участка

(сот)

Стоимость

сотки (руб.)

Цена участка (руб.)

136

7,61

49 500

376 695

4

8,62

25 000

215 500

129

9,03

42 000

379 260

152

10,02

49 500

495 990

169

11,55

44 000

508 200

201

12,32

39 500

686 540

138

13,31

49 500

658 845

147

14,16

45 000

636 200

269

15,77

44 000

693 880

278

17,1

49 500

846 450


   
К указанной сумме при покупке нужно будет добавить 260 000 руб. Это плата за построенные дороги и подведённый к границам участка свет. За 20 тыс. руб. можно установить счётчик и довести электроэнергию до щитка в построенном на участке доме или вагончике. Ежемесячная оплата за охрану, вывоз мусора и содержание посёлка в надлежащем порядке обойдётся поселенцу в 1100 руб. в месяц. Размер этой суммы не зафиксирован и может колебаться в ту или иную сторону, в зависимости от обстоятельств. Воду местные добывают из колодцев на 8-9 колец. В качестве канализации используют септики. Газ ждут про правительственной программе в 2020 году.

Нужно ли становиться членом ДНП? Это необязательно. Взносы те же, что у членов, но вот какие-либо решения по жизни посёлка принимать не придётся. За тебя решат те, кто пойдёт на собрание, обсудит и проголосует. Между прочим, для таких собраний, а ещё в качестве клуба, в котором можно будет и кружки какие-нибудь открыть, в посёлке построено административное здание. К осени, может, получится в нём и отделку произвести.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Что до детских или спортивных площадок, то в КП «Патриашая усадьба» их нет. Директор говорит, что обязательно построит, может быть, тоже к осени. А ещё нужно будет прокопать дренажные канавы вдоль дорог, но не везде, а там, где есть проблемные места – недавние ливни такие выявили. Всё это Директор обещает сделать за собственные средства, не привлекая к расходам бюджет ДНП.

Напоследок он предложил мне посмотреть 2 готовых к продаже дома, которые он с компаньонами, в качестве эксперимента построили для продажи.
Первый находится на участке №35 (11,53 сот.) Это одноэтажный 200-метровый дом из СИП-панелей, обшитых ОСП плитами, с каркасом из 200 мм бруса, утеплённой крышей и кровлей из металлочерепицы. Дом установлен на бетонных сваях, углублённых в грунт на 150 мм. Внешне дом этот выглядит не очень презентабельно.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Зато внутри он хорош. Просторная столовая, ещё более просторная гостиная, 2 спальни, ванная комната и тамбур. Места хватит на семью с парой детишек.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Работы, правда, в нём ещё край непочатый, миллиона на 1,5-2, но так и цена соответствующая – вместе с участком такой коттедж стоит 2 500 000 руб.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

А есть вариант поэкономней. Построенный полтора года назад двухэтажный 55-метровый коттедж на участке №11 (6,31 сот). Приют холостяка.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях 
Дача с верандой и балконом из 150 мм. бруса. Тоже на бетонных сваях и тоже с тёплой крышей. Уютный, ладный, с удобной лестницей, хорошей железной дверью и пластиковыми стеклопакетами.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Финальную отделку такого дома можно организовать и за полмиллиона, если не дешевле. А цена? Стоит он, с землёй вместе 1 880 000 руб.
Кстати, господа, купившие эти дома, освобождаются от уплаты коммунального сбора в 260 тыс. руб. Такая вот сезонная акция.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

На этой радостной ноте моя экскурсия и окончилась. Директор заспешил по делам, а мне пора было возвращаться домой.
КП «Патриашая усадьба» мне понравился и местом расположения, и мягкостью руководства. На эту мягкость мне указала фраза Директора, что для хорошего покупателя и хорошую скидку всегда можно сделать. А ещё при заключении договора купли-продажи, в случае внесения покупателем первого взноса в размере 60% стоимости контракта, собрание концессионеров готово предоставить такому покупателю 5-летнюю беспроцентную рассрочку на всю оставшуюся сумму. Неплохо. И, главное, в христианских традициях человеколюбия.

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

Коттеджный поселок «Патриаршая усадьба»: в христианских традициях

А чего удивляться? Место такое. Вот и стараются люди соответствовать.

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в коттеджных посёлках Можайского района Московской области
 

Название посёлка

Площадь наделов

(сотки)

Объявленные коммуникации

Включены ли коммуникации в стоимость земли

Цена (руб.)

КП "Мечтаево"

8-21

Электричество, газ, водопровод, канализация

нет

815 000-

16 163 400

КП "Лыткино"

6-8

Электричество, газ

нет

300 000-

400 000

КП "Усадьба Коровино"

8-17

Электричество

да

442 680-

997 327

КП "Патриаршая усадьба"

3-40

Электричество

нет

138 500-

846 450


 

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
 

11.07.2017

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код