Популярные поселки

ДП «Семейный» и КП «Семейный парк»: семейное дело

С древнейших времён охота, рыбалка и собирательство были главным источником пищи человека. Но прогресс не стоит на месте. Со временем классическая тройка прибавилась разбоем, производством, управлением (менеджментом), сферой услуг, искусством, политикой и банковским бизнесом. За порядок появления новых видов добычи средств пропитания я не ручаюсь, но скажу только, что они по эффективности намного опередили базовый пакет, частично переведя его в производственный кластер, а частично отправив в узкую и специфическую область, которую премудрые британцы нарекли коротким словом – хобби. То есть неким необязательным занятием для отдыха души.
 
Охотник из меня никакой, но вот походить по еловому бору с лукошком и острым ножичком наперевес, обжигая руки крапивой, полазить по малиннику на лесной опушке или посидеть на, заросшем рогозами, берегу с удочкой – люблю.  Как, думаю, и многие из вас. Поэтому, уверен, вы нисколько не удивитесь тому, что, наткнувшись в интернете на рекламное объявление о продаже участков с подрядом и без такового для любителей охоты и рыбалки, в непосредственной близости от Поварово, я тут же заправил свой автомобиль, зарядил аккумуляторы фотоаппарата и проложил в навигаторе маршрут от дома до северо-западного сектора Подмосковья. Именно там, по словам авторов объявления, находится дачный посёлок «Семейный», в котором любители базовых сфер человеческой деятельности смогут предаться своему увлечению в любое удобное для них время, находясь при этом в атмосфере лучшей в Московской области экологии.
 

На самом деле, речь сегодня пойдёт не об одном посёлке, а о двух. Это ДП «Семейный» (http://zem-delo.ru/dachnyeposelki/poselki/semeyniy) и КП «Семейный парк» (http://zem-delo.ru/dachnyeposelki/poselki/semeynyy-park). Оба объекта организованы девелоперской компанией «Земное дело» и находятся по соседству. Если судить по, представленным на интернет-страницах посёлков, планам, их разделяет только ручей. Любопытным мне показалось различие статусов. Дачный и коттеджный. В чём разница, если по всем основным параметрам они идентичны?
 
Воспользовался номером контактного телефона. Позвонил в компанию. Мне объяснили, что разница статусов – пустая формальность. Изначально ДП «Семейный» рассматривался, как примитивный проект по реализации земельных участков. Без дорог, коммуникаций, даже без ограждения по периметру. Создание инфраструктуры должно было быть взвалено на собственников. Встречалась такая практика в прежние годы. Но что-то пошло не так, и примитивный проект преобразовался в то, что имеется сейчас – а именно, в полноценный коттеджный посёлок с дорогами, дренажными канавами, уличным освещением, забором из профлиста и постом охраны на въезде.
 

 

 

В посёлке ещё до конца текущего года планируется оборудование детских и спортивных площадок, создание пруда и его зарыбливание, доведение внутрипоселковых дорог до более совершенного уровня.
 

Что же до КП «Семейный парк», то он будет точно таким же, как ДП «Семейный», только с более широкими дорогами.
 

Несмотря на довольно внушительное расстояние до МКАД (кольцевую и КПП ДП «Семейный» разделяет целых 64 километра, а не 36, как утверждает реклама), до места я доехал меньше чем за час. Что интересного отметил по пути?
 
1. Химкинская пробка (я из экономии отправился по бесплатной дороге) выглядит довольно жутко, но минуется минут за 20. Дальше – свободно.
2. Участок пути от Поварово до ДП «Семейный» хотя и заасфальтирован, но практически однополосный. В Московской области вижу такое впервые, чтобы разъехаться со встречными машинами, нужно периодически съезжать на обочину.
3. У деревни Беланово, неподалёку от которой ДП и расположился, имеется шикарный пруд. В нём купаются все окрестные жители. В нём же какой-то предприниматель разводит рыбу. Организована платная рыбалка. Видимо, именно этот водоём реклама посёлка рекомендует посетить любителям рыбной ловли.
 

Менеджер посёлка Александр, высокий и немного флегматичный молодой человек, после формальных приветствий и представлений не стал рассиживаться со мной, разбирая планы и схемы в прогретом солнцем офисе, а, выдав мне на руки генпланы обоих посёлков, предложил прогуляться по ветерку пешком. Я был не против.
 

ДП «Семейный» – это полноценный коттеджный посёлок, территория которого разбита на 259 участков площадью от 6 до 14 соток. К каждому участку подведено электричество 15 кВт. Сейчас идут переговоры по газификации ДП. Водоснабжение участков осуществляется индивидуально. Колодцы, в зависимости от расположения, здесь роют на 9-12 колец. Очищают стоки септиками различных конструкций, которые устанавливают тоже в индивидуальном порядке. Стоимость участков в разных частях посёлка различается от 69 до 79 тыс. руб. за сотку. Вот, составленная мною, выборочная таблица.
 
Таблица 1.
 

№ участка

Площадь (сотки)

Цена за сотку (руб.)

Цена участка (руб.)

227

6,87

76 000

522 112

248

7,22

79 000

570 380

86

7,45

69 000

514 050

100

8,65

76 000

756 400

170

8,72

69 000

601 680

154

9,12

79 000

740 480

45

9,75

69 000

672 750

124

10,27

76 000

780 520

130

10,49

69 000

723 810

181

12,96

76 000

984 960

193

13,03

79 000

1 029 370


  
Дачному посёлку «Семейный» всего два года. Часто встречаюсь с ситуацией, когда такого возраста проекты могут похвастаться лишь несколькими готовыми коттеджами. Здесь иначе – плотно застроенным «Семейный» пока не назовёшь, но домов уже хватает. И готовых, и только строящихся.
 

На мой вопрос, чем обеспечивается такая скорость продаж, Александр ответил, что причиной тому близость Поварово. От железнодорожной платформы «Поварово-1» до посёлка 15 минут на маршрутном такси, а «однушка» в городе стоит около 3,5 млн руб. Здесь же, кроме «голых», без подряда участков, компания «Земное дело» предлагает и землю с подрядом на строительство. Участок с готовым домом площадью более 100 кв. м. можно приобрести, потратив на всё про всё менее 3 000 000 руб.
 
Категория здешних земель – земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования – для дачного строительства. Всем участкам присвоены почтовые адреса с внесением в реестр адресов Российской Федерации. Следовательно, в посёлке можно прописываться, чем и решили некоторые поваровчане воспользоваться. Поселились здесь, на природе целыми семействами и теперь успешно обживаются, обрастают парниками, огородами и баньками. Детей возят в школу и детский сад. Именно эти собственники и подняли вопрос о газификации посёлка. Когда желающих газифицироваться будет 70%, магистраль в посёлок проведут, но случится это не раньше 2020-2021 гг. А пока люди для зимнего обогрева ставят у себя печи и электрокотлы. И выбирают для постройки дома по большей части каркасную технологию, как самую энергосберегающую.
 

К домам, построенным по подрядам мы ещё вернёмся. А пока идём по дороге на юг. Там, за забором пересыхающий на лето ручей, а за ним земли второго посёлка – КП «Семейный парк». Вот это поле.

Лес с двух сторон, трансформатор, едва намеченные дороги и с десяток столбов с проводами.

Основные работы по обустройству «Семейного парка» начнутся в сентябре. До конца года, как утверждает Александр, здесь и дороги будут проложены и электричество проведено. Земли размечены и оформлены. Любой из 184 участков посёлка можно купить хоть сейчас. Хотя нет, уже не любой – почти все наделы у лесного массива уже раскуплены.
 

Участки здесь нарезаны от 7 до 16 соток, и цены на них чуть иные, нежели в ДП «Семейный».
 
Таблица 2.
 

№ участка

Площадь (сотки)

Цена за сотку (руб.)

Цена участка (руб.)

70

6,07

90 000

546 300

160

6,66

65 000

432 900

153

7,5

75 000

562 500

124

7,7

80 000

616 000

10

8,24

65 000

535 600

103

8,77

90 000

789 300

1

9,35

65 000

607 750

175

9,73

120 000

1 167 600

33

10,49

80 000

839 200

31

10,78

75 000

808 500

71

11,18

90 000

1 006 200

57

12,5

80 000

1 000 000

84

13,52

90 000

1 216 800

75

16,02

120 000

1 922 400ф


 
Ну и дороги, как я уже писал в «Семейном парке» будут шире. В остальном, схема знакомая. Участок можно приобрести с подрядом или без, по собственному выбору. За имеющиеся коммуникации, в дополнении к стоимости земли, придётся доплатить 260 000 руб. Если захочется присоединиться к товариществу сторонников газификации – ещё 250 000 руб. Ежемесячная плата за услуги управляющей компании составляет 1 300 рублей. Тот, кто вносит деньги на год вперёд, платит 1 200. Небольшая, но экономия.

А пока по прекрасному полю можно совершить конную прогулку, рядом работает конный центр. Сфотографировать цепочку всадников вдалеке мне не удалось. Пока менял объектив, пока ловил фокус, они скрылись за холмом.
 

Несмотря на множество общих черт, два посёлка, всё-таки не станут одним целым. Для заезда в КП «Семейный парк» строят сейчас отдельную дорогу и от ДП «Семейный» он будет отделён забором. Хотя, ворота для взаимопроникновения обитателей в этом заборе решено оставить.
 
Ну а теперь обратно – в ДП «Семейный», чтобы посмотреть участки с готовыми коттеджами.
 
Пока мы двигаемся с Александром мимо строящихся и уже построенных домов, и он здоровается со строителями и обитателями, я узнаю, что в начале октября компания «Земное дело» планирует построить в ДП «Семейный» порядка 7-10 одноэтажных каркасных коттеджей площадью 88 кв. м. Их разместят вот здесь, на этой пока ещё нераскупленной улице.

Участки одинаковые, по 9 соток каждый. Толщина стен и утепление крыш – 200 мм. Фундаменты винтовые. Дома будут полностью готовы к заселению: в финишной отделке, с септиком и скважиной, с разведённым электричеством, водопроводом и отоплением от котла. Цена вопроса 2 500 000 руб. Достойный ответ ценам квартир в Поварово.
 
Хорошо ли строит компания «Земное дело»? Для оценки имеются два шоу-рума. Стоят они рядышком в северной части посёлка.

Первый – это каркасный коттедж в современном стиле. Площадь 113 кв. м, на участке 8,5 соток. Осмотреть его можно только снаружи, поскольку со вчерашнего дня он числится в забронированных.

Септика на участке нет. Забора, колодца либо скважины тоже. Перила балкона и террасы коттеджа отсутствуют. Входная лестница явно временная. Отмостки нет. Хотя электричество и коммуникации по дому разведены. И заезд на участок оборудован. Вот в таком виде дом этот покупают за 2 500 000 руб.
 
Рядом стоящий коттедж и сам побольше – 144 кв. м, и участок при нём чуть попросторнее – 9,7 соток.
 

Стоит он 2 700 000 руб. и пока ещё совершенно свободен. Просторный, с двумя туалетными комнатами и четырьмя спальнями, этот дом мне понравился больше, чем предыдущий. Я, видимо, не сторонник новых форм. Хотя, терраса под псевдонавесом из крашеных досок тут тоже присутствовала.
 

 

 

Полы ждали хоть какого-нибудь покрытия, выводы канализации – достойной сантехники.

На доделку будущему хозяину, конечно, придётся потратиться. Но в целом, дом, как инженерная конструкция, предназначенная для жизни человеческих особей, смотрится неплохо. И даже на втором этаже коттеджа, несмотря на вечер жаркого дня, не очень-то и жарко. Значит с теплоизоляцией тут всё в порядке. Строится такое сооружение 3-4 месяца. Усадок и просадок не предусмотрено – как-никак каркас.
 
На этом экскурсия подошла к концу и мы с сопровождающим вернулись в офис продаж.
 

Перед самым прощанием поговорили об условиях приобретения надела. На каждый давно имеется пакет с документами. Оформление перехода права собственности на покупателя осуществляется по месту расположения объекта недвижимости (в отделе РОСРЕЕСТР – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области). Оплата договора производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет компании в трехдневный срок после заключения договора купли-продажи. После подтверждения платежа ДКП подается на регистрацию, которая занимает в Московской области около 3 недель.
 
Подряд на строительство тоже оформляется соответствующим договором. Выбрать можно как проект, предоставленный компанией, так и собственный, естественно, после утверждения его главным инженером.
 
И последнее. Первого сентября заканчивается, объявленная компанией «Земное дело», летняя акция по 10-24% скидкам на приобретаемые в ДП «Семейный» участкам. А вот о финале другой любопытной инициативы никаких объявлений пока нет.  А состоит она в том, что при оплате 50% договора, девелопер готов предоставить покупателю, под залог приобретённой недвижимости, 18-месячную беспроцентную рассрочку. Это вам не ссуда с процентами. Такие дела, почти семейные.
 
Таблица 3. Стоимость участков без подряда в посёлках Солнечногорского района

Название посёлка

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Входят ли коммуникации в стоимость земли

Стоимость участков (руб.)

КП «Лисичкин лес»

8-24

Газ, электричество, водопровод, канализация

да

2 800 000-

8 400 000

КП «Кружева»

6-19

Газ, электричество, водопровод.

нет

630 000-

2 500 000

КП «Бережково»

7-19

Электричество

да

840 000-

2 115 600

ДП «Семейный»

7-14

Электричество

нет

522 112-

1 029 370


 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
 

23.08.2017
ОЛЬГА 25. августа. 2017 10:09       Цитировать
Все правильно написано только за пользование Объектами инфраструктуры и услугами ДНП поселка «Семейный» устанавливается единая ежемесячная оплата (размер взноса) для каждого Индивидуального собственника в размере 1 300 (Одна тысяча триста) рублей за один месяц пользования, а не с сотки. А то лихо получается...
u.semenova 25. августа. 2017 10:20       Цитировать
Спасибо! Поправили

Цитата: ОЛЬГА
Все правильно написано только за пользование Объектами инфраструктуры и услугами ДНП поселка «Семейный» устанавливается единая ежемесячная оплата (размер взноса) для каждого Индивидуального собственника в размере 1 300 (Одна тысяча триста) рублей за один месяц пользования, а не с сотки. А то лихо получается...

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код