Популярные поселки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Мне нравится Рязанское направление. Сглаженный рельеф, просторы полей от горизонта до горизонта с тёмными пятнами густых лесов, свежий ветер и цветочный запах луга. Чтобы увидеть и почувствовать это всё, нужно миновать довольно обжитые и плотно застроенные жилыми и промышленными объектами пространства, но уж после Бронниц, точно, получите 100-процентный русский пейзаж во всей его красоте и со всеми его особенностями. Но ведь только до Бронницы от МКАД, без малого 40 километров. А красота-то начинается ещё дальше! В 50-60 километрах от столицы, что для строительства дорогого коттеджного посёлка, которые обычно возводят в местах с красивыми видами, считается, в большинстве случаев, неприемлемым. Ведь как никак люди со средствами желают располагать свою загородную недвижимость ближе к рабочему месту. В этом я был убеждён ещё пару дней назад.
 

Но оказалось, я был сильно не прав в своих суждениях по поводу Рязанского направления, в чём убедился, отправившись в коттеджный посёлок, расположенный в 33 километрах от МКАД по Рязанскому шоссе.
 

Интернет-сайтКП «Белаго» можно найти по адресу http://www.poselok-belago.ru.
 
Сам КП находится в одном из самых чистых к востоку от столицы районе – Раменском, по соседству с селом Кривцы. Проехать к посёлку на автомобиле удобнее всего используя Новорязанское шоссе, но возможен маршрут и по Каширскому. На общественном транспорте – автобусе № 324, следующем по маршруту «Москва-Бронницы», от станций метро «Выхино» и «Котельники» можно доехать до Кривцов, однако, после придётся идти чуть более километра пешком либо добираться автостопом.
 

Но что за странное для русского уха название – Белаго? Снова ныряем в интернет и обнаруживаем там, что Белаго – это дворянское семейство, известное по записям с конца XVI века. Семейство было не самым богатым и знатным, всё больше люди служивые – поручики, штабс-капитаны, надворные и титулярные советники, которые, среди прочих приобретений, владели в Раменском районе несколькими деревнями. В числе этих поселений было и село Кривцово, с XVIII века переименованное в Кривцы.
 
Строительство посёлка началось в 2013 году. Вот фотография 2014 года.
 

На снимке видна готовая сеть внутрипоселковых дорог и главное – русло Москвы-реки, являющейся восточной границей КП. Тут надо честно сказать, что не очень много коттеджных посёлков в Московской области располагаются по берегам крупных рек. А те, что имеются, чаще всего относятся к классу загородной элиты. Тем интереснее то, что КП «Белаго» так себя не позиционирует, во всяком случае открыто.
 

Поселок занимает территорию в 44 гектара и разделен на 279 участков размером от 7 до 22 соток. Поскольку располагается он практически на берегу Москва-реки, то можно купить участок с собственным выходом к воде. Земли КП продаются с готовыми коммуникациями по границе участка. Это электричество-15 кВт и газовая магистраль, их наличие включено в стоимость земельной сотки. Подключение коммуникаций к дому обойдётся хозяину в 30 000 руб. за электричество и 300 000 руб. за газ. В этом году в «Белаго» для обеспечения качественной интернет-связи и цифрового телевидения, начали прокладку оптоволоконного кабеля.
 

Водоснабжение дачных домов и коттеджей осуществляется из колодцев либо из 60-метровых скважин, которые владельцы участков устраивают на собственные средства. То же самое касается и канализации. Её организация, при помощи септиков и других современных средств очистки бытовых стоков, целиком ложится на совесть и кошелёк посельчан.
 
Обязательного подряда на строительство в посёлке нет. Можно, купив участок, строить на нём всё, что заблагорассудится. Бревенчатую баню или каменный особняк, но… Высота строений в посёлке не может превышать 2 этажа, забор по лицевой стороне участка должен быть поставлен из крашенного деревянного штакетника установленного образца и, естественно, при застройке должны быть соблюдены все имеющиеся в российском законодательством строительные нормы и правила. Эту информацию я почерпнул из разговора с менеджером, после того, как позвонил в офис продаж, по указанному на сайте контактному номеру телефона.
 

Реализацией участков в КП «Белаго» занимается компания «Инком-недвижимость». К сожалению, встретиться с менеджером, лично у меня, никак не получалось. На объекте он работает только 3 дня в неделю, всё остальное время занимаясь юридическим оформлением подписанных договоров. Наши графики не совпали. В тот день, который я мог посвятить посещению посёлка, Вячеслав (так зовут 1 из 2 менеджеров-консультантов), договорился о визите с нотариусом. Но мы условились, что он проконсультирует меня по телефону. Покончив с этим вопросом, на следующий же день, после нашей с Вячеславом беседы, я отправился в КП «Белаго».
 
С МКАД навигатор отправил меня по Новорязанскому шоссе. Ехалось легко, проблему составил только 5- километровый участок шоссе от его пересечения с Первомайской улицей до деревни Островцы. Там дорожники сейчас проводят реконструкцию. Дальше катился без сюрпризов и проволочек.
 
У деревни Становое по эстакаде перешёл с шоссе на дорогу в Бронницы. Добравшись до села Кривцы, свернул с дороги налево и по разбитому грузовиками пути, мимо каких-то складов, проехал ещё с километр до гостевой парковки перед въездной группой посёлка «Белаго».
 

Одометр моей машины показывал 31 километр от МКАД. Время в пути составило 40 минут.
 

Место, в котором я оказался, было безлесным. Что, в общем-то, довольно обычно для прибрежных участков крупных рек в юго-восточных районах Московской области. Там лесная географическая зона уступает место лесостепной.
 

Деревья, а по большей части это крупные ивы, если тут и увидишь, то разве что возле впадающих в крупную реку родников и ручьёв.
 

Охранников не заметил. Редкие, проезжающие на территорию посёлка или выезжающие из него, автомобили для открытия шлагбаума пользовались, по-видимому, телефоном или магнитной картой.
 
Офис продаж, находящийся тут же, был пуст. И, как не странно, не заперт. Я было подумал, что менеджер, несмотря на занятость, всё же смог приехать. Но, набрав номер Вячеслава, получил ответ, что он находится сейчас в Москве.
 

А вот у забора и главная «поселковая фишка» – стоянка для плавсредств.
 

Поскольку КП «Белаго» расположен у реки, маркетологи из «Инком-недвижимость» не преминут время от времени напомнить клиенту, что, проживая здесь, тот может беспрепятственно пользоваться различными видами водного транспорта – скутером, катером, моторной лодкой или даже небольшой яхтой.
 

Для этого в «Белаго» построен эллинг. Он, что называется, создан для общего пользования. А значит, возможность «встать на воду» гарантирована не только счастливчикам, купившим участки у первой береговой линии, но и всем жителям посёлка, имеющим плавсредства.
 
Оставив машину на стоянке, я через проходную направился в посёлок. На входе меня никто не остановил. Охрана посёлка отсутствовала вообще. Может быть, я попал на время сиесты, может дежурный мучился животом в туалете, но и после экскурсии, а я бродил по посёлку не менее часа, на проходной не появилось ни одной живой души.
 
Заглянув в пыльные окна проходной, увидел незаконченный ремонт. Корпус въездной группы сейчас оборудуют под здание охраны и администрации. Снаружи стояли вполне себе действующие терминалы по приёму платежей наличными и банковской картой.
 

Это подтверждало утверждение менеджера, что интернет-связь в «Белаго» есть.
 
Постояв с минуту перед установленным сразу за шлагбаумом дорожным указателем, решил, что мне стоит пройти до набережной по улице Поречная, а после, у маяка в конце набережной (есть здесь и такой), свернуть вглубь посёлка, чтобы вернуться к проходной уже по Центральной улице.
 

Генеральный план посёлка я вывел на экран смартфона. Справа от меня располагались участки, по большей части, уже проданные. Среди них один под номером 5 числился свободным. Однако он, как и его соседи, был огорожен фирменным поселковым забором. Что это? Подарок приобретателю? Или за него придётся платить дополнительно?
 

Позвонил Вячеславу, тот ответил сразу же. Выслушал вопрос и в качестве ответа прислал мне прайс-лист по свободным участкам. Я поделюсь здесь небольшой выборкой из него.
 

Огромная разница участков по показателю «цена за 1 сотку» свидетельствует о степени удалённости конкретного участка от береговой черты. Других различий за время прогулки не обнаружил. Все довольно ровные, не заросшие деревьями, без болот и луж.
 
Да, участок № 5, действительно, свободен. Его площадь составляет 9,06 соток. И продаётся он вместе с забором за 2 000 000 рублей, поскольку выходит своей тыльной стороной к ручью, впадающему в Москву-реку. Ручей по берегу зарос берёзами. Я посчитал, 1 сотка участка №5 оказалась по стоимости чуть дороже 220 тыс. руб.
 

Почти напротив участка №5 располагаются детская и спортивные площадки. Выглядят они не хуже тех, что делают во дворах современных новостроек. Горки, качели, дорожки из бетонной плитки, металлическое ограждение и резиновое покрытие игровой площадки.

К лету следующего года, такую же площадку поставят рядом с прудом, который застройщик намерен вырыть в юго-восточной части посёлка. Надо отметить, что несмотря на небольшой возраст посёлка, застроен он уже довольно плотно, а главное, основательно. На сегодняшний день свободными остаются 77 участков из 279.

Понятное дело, что вопреки высокой цене, в первую очередь была продана бОльшая часть участков первой линии. Я не поленился и прошёл через один из них, благо его ещё не начали застраивать, дабы поглядеть, что из себя представляет местный берег.
Что сказать? Он довольно высокий, метра три.
 

Пляж песчаный здесь не устроишь, зато пристань или простые мостки для плавания – вполне. Наличие навигационного бакена, обозначающего фарватер, свидетельствует о том, что река в этом месте судоходна. Вид на реку здесь, конечно, шикарный, что вправо, что влево. Простор. Бриз речной освежает лицо.
 

И рыба… С мостков же можно и порыбачить вечерком. Как подтверждение, всплывающим в голове грёзам, нормальный такой лещ, лежащий у кромки воды.
 

Сдох, наверное, от солитера. С лещами это случается время от времени.
 
В центре первой линии посёлка устроена прогулочная набережная. Всё честь по чести – ограда, дорожки, скамейки и декоративный свет.
 

Заборы участков: выходящих на набережную металлические, серые. Тоже обязательное к исполнению условие застройщиков.

Поэтому, так странно увидеть здесь недорогую бревенчатую дачу на винтовых опорах и простой колодец. Это на земле по 400 000 руб. за сотку.
 

Не всем же копать и заливать бетоном трехметровой глубины фундаменты. Хотя таких здесь, в первой линии, подавляющее большинство.
 

Теперь о готовых домах. Застройщик посёлка, а это компания ГК «Берёзовый парк», продаёт в КП «Белаго»:
 
Дома площадью 115 кв. м, построенные из сип-панелей, на участках 6,5 соток, с отделкой «под ключ». Цена предложения – 4 950 000 руб.

Дуплексы площадью 145 и 100 кв. м, построенные из газосиликатных блоков на участках 6,5 соток с отделкой «под ключ», по цене 5 800 000 и 4 700 000 руб., соответственно.
 

И много ещё каких коттеджей, дуплексов и домов, проекты которых с подробными планировками и ценами можно найти на сайте посёлка. Я здесь показал лишь то, что увидел своими глазами. Как-никак, посёлок тянется в длину на 2 километра, а его ширина «гуляет» от 100 до 250 метров.  Ходил же я по «Белаго» пешком, так что, простите, всего посмотреть не успел. Но на общее впечатление уведенного хватило вполне.
 
По-моему, КП «Белаго» – это посёлок с очень хорошими перспективами. И дело даже не в кафе, с магазином, которые застройщик обещает устроить в административном корпусе, а в том, что он прекрасно расположен – большая вода в сочетании с удобной трассой до столицы. Прибавьте к этому наличие газа, электричества, асфальтированные дороги, освещение в ночное время и демократичные цены на землю, и вы не сможете со мной не согласиться.
 

Да. В непосредственной близости от КП нет крупных магазинов, спортивных комплексов, поликлиник и школ. Зато до Бронниц, в которых всё это есть, из посёлка можно добраться всего за 10 минут.
 
В заключение скажу, что приобрести участок в КП «Белаго» можно, оплатив покупку сразу или оформив ипотеку в Россельхозбанке. Можно договориться с продавцом и на рассрочку, условия которой оговариваются индивидуально.
 
Услуги управляющей компании оплачиваются из расчёта 230 рублей с сотки, а с 20 сентября они будут повышены до 350 руб. Хорошее предложение.
 
И только одно смущает меня до сих пор. Куда же подевалась охрана посёлка?

 

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в Коттеджных посёлках Раменского района Московской области
 

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
 

12.09.2017
Роман 18. сентября. 2017 18:23       Цитировать
Расскажите о чем то новом - как поживает необычный проект ДОМ-Эконом раменского района, или о новом формате загородного жилья Дубльдомово-Снегири

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код