Популярные поселки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Мне нравится Рязанское направление. Сглаженный рельеф, просторы полей от горизонта до горизонта с тёмными пятнами густых лесов, свежий ветер и цветочный запах луга. Чтобы увидеть и почувствовать это всё, нужно миновать довольно обжитые и плотно застроенные жилыми и промышленными объектами пространства, но уж после Бронниц, точно, получите 100-процентный русский пейзаж во всей его красоте и со всеми его особенностями. Но ведь только до Бронницы от МКАД, без малого 40 километров. А красота-то начинается ещё дальше! В 50-60 километрах от столицы, что для строительства дорогого коттеджного посёлка, которые обычно возводят в местах с красивыми видами, считается, в большинстве случаев, неприемлемым. Ведь как никак люди со средствами желают располагать свою загородную недвижимость ближе к рабочему месту. В этом я был убеждён ещё пару дней назад.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Но оказалось, я был сильно не прав в своих суждениях по поводу Рязанского направления, в чём убедился, отправившись в коттеджный посёлок, расположенный в 33 километрах от МКАД по Рязанскому шоссе.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Интернет-сайтКП «Белаго» можно найти по адресу http://www.poselok-belago.ru.
 
Сам КП находится в одном из самых чистых к востоку от столицы районе – Раменском, по соседству с селом Кривцы. Проехать к посёлку на автомобиле удобнее всего используя Новорязанское шоссе, но возможен маршрут и по Каширскому. На общественном транспорте – автобусе № 324, следующем по маршруту «Москва-Бронницы», от станций метро «Выхино» и «Котельники» можно доехать до Кривцов, однако, после придётся идти чуть более километра пешком либо добираться автостопом.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Но что за странное для русского уха название – Белаго? Снова ныряем в интернет и обнаруживаем там, что Белаго – это дворянское семейство, известное по записям с конца XVI века. Семейство было не самым богатым и знатным, всё больше люди служивые – поручики, штабс-капитаны, надворные и титулярные советники, которые, среди прочих приобретений, владели в Раменском районе несколькими деревнями. В числе этих поселений было и село Кривцово, с XVIII века переименованное в Кривцы.
 
Строительство посёлка началось в 2013 году. Вот фотография 2014 года.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

На снимке видна готовая сеть внутрипоселковых дорог и главное – русло Москвы-реки, являющейся восточной границей КП. Тут надо честно сказать, что не очень много коттеджных посёлков в Московской области располагаются по берегам крупных рек. А те, что имеются, чаще всего относятся к классу загородной элиты. Тем интереснее то, что КП «Белаго» так себя не позиционирует, во всяком случае открыто.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Поселок занимает территорию в 44 гектара и разделен на 279 участков размером от 7 до 22 соток. Поскольку располагается он практически на берегу Москва-реки, то можно купить участок с собственным выходом к воде. Земли КП продаются с готовыми коммуникациями по границе участка. Это электричество-15 кВт и газовая магистраль, их наличие включено в стоимость земельной сотки. Подключение коммуникаций к дому обойдётся хозяину в 30 000 руб. за электричество и 300 000 руб. за газ. В этом году в «Белаго» для обеспечения качественной интернет-связи и цифрового телевидения, начали прокладку оптоволоконного кабеля.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Водоснабжение дачных домов и коттеджей осуществляется из колодцев либо из 60-метровых скважин, которые владельцы участков устраивают на собственные средства. То же самое касается и канализации. Её организация, при помощи септиков и других современных средств очистки бытовых стоков, целиком ложится на совесть и кошелёк посельчан.
 
Обязательного подряда на строительство в посёлке нет. Можно, купив участок, строить на нём всё, что заблагорассудится. Бревенчатую баню или каменный особняк, но… Высота строений в посёлке не может превышать 2 этажа, забор по лицевой стороне участка должен быть поставлен из крашенного деревянного штакетника установленного образца и, естественно, при застройке должны быть соблюдены все имеющиеся в российском законодательством строительные нормы и правила. Эту информацию я почерпнул из разговора с менеджером, после того, как позвонил в офис продаж, по указанному на сайте контактному номеру телефона.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Реализацией участков в КП «Белаго» занимается компания «Инком-недвижимость». К сожалению, встретиться с менеджером, лично у меня, никак не получалось. На объекте он работает только 3 дня в неделю, всё остальное время занимаясь юридическим оформлением подписанных договоров. Наши графики не совпали. В тот день, который я мог посвятить посещению посёлка, Вячеслав (так зовут 1 из 2 менеджеров-консультантов), договорился о визите с нотариусом. Но мы условились, что он проконсультирует меня по телефону. Покончив с этим вопросом, на следующий же день, после нашей с Вячеславом беседы, я отправился в КП «Белаго».
 
С МКАД навигатор отправил меня по Новорязанскому шоссе. Ехалось легко, проблему составил только 5- километровый участок шоссе от его пересечения с Первомайской улицей до деревни Островцы. Там дорожники сейчас проводят реконструкцию. Дальше катился без сюрпризов и проволочек.
 
У деревни Становое по эстакаде перешёл с шоссе на дорогу в Бронницы. Добравшись до села Кривцы, свернул с дороги налево и по разбитому грузовиками пути, мимо каких-то складов, проехал ещё с километр до гостевой парковки перед въездной группой посёлка «Белаго».
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Одометр моей машины показывал 31 километр от МКАД. Время в пути составило 40 минут.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Место, в котором я оказался, было безлесным. Что, в общем-то, довольно обычно для прибрежных участков крупных рек в юго-восточных районах Московской области. Там лесная географическая зона уступает место лесостепной.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Деревья, а по большей части это крупные ивы, если тут и увидишь, то разве что возле впадающих в крупную реку родников и ручьёв.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Охранников не заметил. Редкие, проезжающие на территорию посёлка или выезжающие из него, автомобили для открытия шлагбаума пользовались, по-видимому, телефоном или магнитной картой.
 
Офис продаж, находящийся тут же, был пуст. И, как не странно, не заперт. Я было подумал, что менеджер, несмотря на занятость, всё же смог приехать. Но, набрав номер Вячеслава, получил ответ, что он находится сейчас в Москве.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

А вот у забора и главная «поселковая фишка» – стоянка для плавсредств.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Поскольку КП «Белаго» расположен у реки, маркетологи из «Инком-недвижимость» не преминут время от времени напомнить клиенту, что, проживая здесь, тот может беспрепятственно пользоваться различными видами водного транспорта – скутером, катером, моторной лодкой или даже небольшой яхтой.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Для этого в «Белаго» построен эллинг. Он, что называется, создан для общего пользования. А значит, возможность «встать на воду» гарантирована не только счастливчикам, купившим участки у первой береговой линии, но и всем жителям посёлка, имеющим плавсредства.
 
Оставив машину на стоянке, я через проходную направился в посёлок. На входе меня никто не остановил. Охрана посёлка отсутствовала вообще. Может быть, я попал на время сиесты, может дежурный мучился животом в туалете, но и после экскурсии, а я бродил по посёлку не менее часа, на проходной не появилось ни одной живой души.
 
Заглянув в пыльные окна проходной, увидел незаконченный ремонт. Корпус въездной группы сейчас оборудуют под здание охраны и администрации. Снаружи стояли вполне себе действующие терминалы по приёму платежей наличными и банковской картой.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Это подтверждало утверждение менеджера, что интернет-связь в «Белаго» есть.
 
Постояв с минуту перед установленным сразу за шлагбаумом дорожным указателем, решил, что мне стоит пройти до набережной по улице Поречная, а после, у маяка в конце набережной (есть здесь и такой), свернуть вглубь посёлка, чтобы вернуться к проходной уже по Центральной улице.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Генеральный план посёлка я вывел на экран смартфона. Справа от меня располагались участки, по большей части, уже проданные. Среди них один под номером 5 числился свободным. Однако он, как и его соседи, был огорожен фирменным поселковым забором. Что это? Подарок приобретателю? Или за него придётся платить дополнительно?
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Позвонил Вячеславу, тот ответил сразу же. Выслушал вопрос и в качестве ответа прислал мне прайс-лист по свободным участкам. Я поделюсь здесь небольшой выборкой из него.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Огромная разница участков по показателю «цена за 1 сотку» свидетельствует о степени удалённости конкретного участка от береговой черты. Других различий за время прогулки не обнаружил. Все довольно ровные, не заросшие деревьями, без болот и луж.
 
Да, участок № 5, действительно, свободен. Его площадь составляет 9,06 соток. И продаётся он вместе с забором за 2 000 000 рублей, поскольку выходит своей тыльной стороной к ручью, впадающему в Москву-реку. Ручей по берегу зарос берёзами. Я посчитал, 1 сотка участка №5 оказалась по стоимости чуть дороже 220 тыс. руб.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Почти напротив участка №5 располагаются детская и спортивные площадки. Выглядят они не хуже тех, что делают во дворах современных новостроек. Горки, качели, дорожки из бетонной плитки, металлическое ограждение и резиновое покрытие игровой площадки.

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

К лету следующего года, такую же площадку поставят рядом с прудом, который застройщик намерен вырыть в юго-восточной части посёлка. Надо отметить, что несмотря на небольшой возраст посёлка, застроен он уже довольно плотно, а главное, основательно. На сегодняшний день свободными остаются 77 участков из 279.

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Понятное дело, что вопреки высокой цене, в первую очередь была продана бОльшая часть участков первой линии. Я не поленился и прошёл через один из них, благо его ещё не начали застраивать, дабы поглядеть, что из себя представляет местный берег.
Что сказать? Он довольно высокий, метра три.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Пляж песчаный здесь не устроишь, зато пристань или простые мостки для плавания – вполне. Наличие навигационного бакена, обозначающего фарватер, свидетельствует о том, что река в этом месте судоходна. Вид на реку здесь, конечно, шикарный, что вправо, что влево. Простор. Бриз речной освежает лицо.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

И рыба… С мостков же можно и порыбачить вечерком. Как подтверждение, всплывающим в голове грёзам, нормальный такой лещ, лежащий у кромки воды.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Сдох, наверное, от солитера. С лещами это случается время от времени.
 
В центре первой линии посёлка устроена прогулочная набережная. Всё честь по чести – ограда, дорожки, скамейки и декоративный свет.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Заборы участков: выходящих на набережную металлические, серые. Тоже обязательное к исполнению условие застройщиков.

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Поэтому, так странно увидеть здесь недорогую бревенчатую дачу на винтовых опорах и простой колодец. Это на земле по 400 000 руб. за сотку.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Не всем же копать и заливать бетоном трехметровой глубины фундаменты. Хотя таких здесь, в первой линии, подавляющее большинство.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Теперь о готовых домах. Застройщик посёлка, а это компания ГК «Берёзовый парк», продаёт в КП «Белаго»:
 
Дома площадью 115 кв. м, построенные из сип-панелей, на участках 6,5 соток, с отделкой «под ключ». Цена предложения – 4 950 000 руб.

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Дуплексы площадью 145 и 100 кв. м, построенные из газосиликатных блоков на участках 6,5 соток с отделкой «под ключ», по цене 5 800 000 и 4 700 000 руб., соответственно.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

И много ещё каких коттеджей, дуплексов и домов, проекты которых с подробными планировками и ценами можно найти на сайте посёлка. Я здесь показал лишь то, что увидел своими глазами. Как-никак, посёлок тянется в длину на 2 километра, а его ширина «гуляет» от 100 до 250 метров.  Ходил же я по «Белаго» пешком, так что, простите, всего посмотреть не успел. Но на общее впечатление уведенного хватило вполне.
 
По-моему, КП «Белаго» – это посёлок с очень хорошими перспективами. И дело даже не в кафе, с магазином, которые застройщик обещает устроить в административном корпусе, а в том, что он прекрасно расположен – большая вода в сочетании с удобной трассой до столицы. Прибавьте к этому наличие газа, электричества, асфальтированные дороги, освещение в ночное время и демократичные цены на землю, и вы не сможете со мной не согласиться.
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Да. В непосредственной близости от КП нет крупных магазинов, спортивных комплексов, поликлиник и школ. Зато до Бронниц, в которых всё это есть, из посёлка можно добраться всего за 10 минут.
 
В заключение скажу, что приобрести участок в КП «Белаго» можно, оплатив покупку сразу или оформив ипотеку в Россельхозбанке. Можно договориться с продавцом и на рассрочку, условия которой оговариваются индивидуально.
 
Услуги управляющей компании оплачиваются из расчёта 230 рублей с сотки, а с 20 сентября они будут повышены до 350 руб. Хорошее предложение.
 
И только одно смущает меня до сих пор. Куда же подевалась охрана посёлка?

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

 

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в Коттеджных посёлках Раменского района Московской области
 

Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
 

12.09.2017
Роман 18. сентября. 2017 18:23       Цитировать
Расскажите о чем то новом - как поживает необычный проект ДОМ-Эконом раменского района, или о новом формате загородного жилья Дубльдомово-Снегири

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код