Популярные поселки

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Вот и осень наступила, долго откладывала свой приход, мялась где-то за северным полярным кругом, а тут раз и пришла, ночью, с холодным ветром и дождём. Утром асфальт весь был в лужах, а воздух уже не по-летнему прохладен. К обеду температура возвращается к летним показателям, но с наступлением ночи снова падает. Лес ещё зелёный, однако, уже появляются первые предатели – это берёзы и клёны. Желтеют, краснеют, подавая дурной пример всем остальным. Хотя почему дурной? Календарь-то показывает, что на дворе и должна быть осень. Следовательно, и всей природе надо соответствовать, таков порядок.
 
Выбирая, куда поехать в эти благодатные дни «бабьего лета», я обнаружил на Рогачёвском шоссе небольшой коттеджный посёлок (всего на 55 участков), о существовании которого прежде и не подозревал. А ведь мимо проезжал не раз и не два! Он всё стоял, ждал своего часа.
 
Коттеджный посёлок «Живописный» находится, если верить информации с его сайта (http://www.zhivopisny.ru), в 33 километрах от столицы. Попасть в него можно, используя на выбор Дмитровское, Ленинградское или Рогачёвское шоссе, либо скоростную трассу М-11. Расположенный в лесу, поселок обеспечен коммуникациями и внутрепоселковыми дорогами, огорожен по периметру, освещён и пребывает под бдительной круглосуточной охраной. 23 участка уже обрели своих хозяев, соответственно, 32 ещё свободны. Участки в посёлке нарезаны довольно просторно, площадь самого маленького составляет 12,2 соток, самого большого – 31,2.  Наделы продаются без подряда, но есть среди них два с уже построенными коттеджами.
 
В общем, для визита это то, что доктор прописал. Я, как положено, созвонился по одному из трех. указанных в контактах, номеру. Попал непосредственно на коменданта посёлка по имени Светлана. Коротко переговорили и она пообещала быть на месте и никуда не отъезжать после обеда следующего дня.
 
Отправился в путь около 12:00, кое-как прополз по МКАД до съезда на Ленинградское шоссе, неспешно миновал Химки, потом, проехав 30 километров, свернул на трассу А-107, и ещё проехал 13 километров на восток. Затем повернул налево (на Рогачёвское шоссе) и переместился ещё на 5 километров к северу. Чуть не проскочил нужно мне место, ибо нет никакого указателя. А КПП посёлка оказался прямо у дороги. Их разделяет только просторная площадка – парковка для гостей посёлка.
 

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Я припарковался и прошёл к шлагбауму. Назвал своё имя охраннику, тот пропустил меня на территорию и, попросив обождать на скамейке, по телефону сообщил о моём приезде коменданту. Светлана подошла довольно быстро. После чего, поинтересовалась, что бы мне хотелось посмотреть. Я сказал, что интересуюсь как участками под строительство коттеджа, так и готовыми домами.
 

Посёлок построен на холме. Участки в его части, прилегающей непосредственно к Рогачёвскому шоссе, имеют довольно заметный уклон. Видимо, по этой причине они по большей части свободны. Понятное дело, не всякий решится на строительство нестандартного коттеджа, у которого одна часть дома двухэтажная, а другая – одноэтажная. Для такого проекта нужен и правильный архитектор, и квалифицированные строители.
 
С другой стороны, строят же люди. Я даже не про Италию со Швейцарией – строят и у нас. Я сам видел очень интересные террасные коттеджи на Дмитровском шоссе и в Крыму, и на Кавказе. Возможно, что их возведение и обходится дороже, но зато можно быть абсолютно уверенным в их эксклюзивности, что, согласитесь, тоже деньги.
 
Главную особенность КП «Живописный» назвать нелегко, потому как их у него несколько. Во-первых, он лесной, то есть почти все участки здесь поросли лесом. И не абы каким, а лесом старым и высоким. Он тут смешанный, есть и берёзы, и лиственницы с елями.

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Разрешение на вырубку деревьев у хозяина участка, конечно же, будет, в этом меня Светлана заверила. Но вот на что он решится, глядя, как аккуратно его соседи уже распорядились полученным богатством, вопрос интересный. Хотя видел я в «Живописном» несколько участков и полностью свободных от деревьев.
 

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Вторая особенность поселка заключается в том, что у него есть отдельная линия подводки электроэнергии и собственный водозабор с первичной очисткой.

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

КП «Живописный» вырос на месте бывшего пионерского лагеря, и лагеря, судя по всему, хорошего. От него остались бетонные неубиваемые дорожки и, если поискать, специально выглядывающие из-под земли фрагменты фундаментов спальных корпусов. Жизнь советских пионерлагерей мне знакома не понаслышке. Бывал в разных, но во всех вода из кранов текла бесперебойно и электричество никогда не отключалось. Правда, вот туалеты, порой, бывали во дворе. И как раз в этом лагере, по всей видимости, приключилась та же история. Общей канализационной системы в посёлке нет – домовладельцы устраивают персональные септики.
 
Неспешно топая по дорожке, я и Светлана поднялись на плоскую вершину холма. Здесь ещё с пионерских времён осталась очищенная от деревьев поляна. Вот свободный участок площадью в12 соток.
 

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

И этот 12-соточный тоже продаётся.
 

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Сколько стоят? Тут, кажется, пора давать выборочную таблицу готовых к продаже земель КП «Живописный». Кстати, в отношении некоторых участков, на день моего визита проходила осенняя акция.

Таблица 1.
 

№ участка

Площадь участка (сот.)

Цена (руб.)

Цена по акции (руб.)

Особенности

8

11,97

2872800

 

 

21

12,97

3112800

 

 

23

13,23

3175200

 

 

19

14,46

3470400

2169000

 

4

14,82

3556800

 

 

16

15,44

3705600

2269500

 

27

15,84

3801500

 

 

13

16,25

3900000

2121000

 

31

16,67

4000800

 

 

55

17,45

4188000

 

 

15

18,07

4336800

2223000

 

35

18,57

8000000

 

Участок с готовым к заселению коттеджем.

53

21,47

5152800

 

 

36

31,2

7488000

 

 

 
Территорию посёлка с севера на юг пересекает глубокий овраг. Некоторые участки почти примыкают к нему.
 

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

При этом овраг остаётся территорией общего пользования – своего рода ландшафтный парк. Это кроме того парка, который находится сразу после въезда в КП.
 

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

КП «Живописный» – посёлок не молодой. Его начали заселять ещё в 2008 году. Но видимо, продажи сильно сдерживаются высокими ценами на землю. Ещё в те далёкие годы на двух участках хозяином посёлка, ООО «Перспектива», были построены большие каркасные коттеджи, каждый площадью 279 кв. м. С тех пор хозяина им не нашлось, и они сдаются в аренду всем желающим.
 
Я попросил Светлану показать мне эти коттеджи. Сначала мы прошли в тот, который построен на участке № 28
 

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Вот его планировка.
 

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

На первом этаже коттеджа расположены кухня (11,86 кв. м.), столовая (18,57 кв. м.), кабинет (18,57 кв. м.) и гостиная (59,49 кв. м.). Гостиная, за счет объединения со столовой и холлом, превращена в огромную студию – почти 100 кв. м. Кроме того, здесь есть: прихожая, гардеробная, кладовка и бойлерная с отдельным входом.
 

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Ну, и просторная открытая терраса, выходящая к пруду.
 
О да! Здесь и пруд собственный имеется. Правда, изрядно заросший и неухоженный, но живописный, что идеально соответствует названию посёлка.
 

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

По задумке архитекторов, первый этаж коттеджа, должен стать пространством для общения большой семьи или дружной компании. Общая площадь первого этажа составляет 154,27 кв. м. В гостиной первого этажа устроен второй свет. Здесь же расположена лестница на второй этаж.
 

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

На втором этаже построен оригинальный внутренний балкон площадью 20,52 кв. м.
 
При большой площади дома в коттедже всего лишь 3 спальни (27,22 кв. м., 20,18 кв. м., 20 кв. м.), все они на втором этаже и каждая имеет свой санузел и гардеробную.
 
В хозяйской спальне имеется отдельная лоджия (5,1 кв. м.).
 
Общая площадь второго этажа 124,76 кв. м.

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

При общей площади дома в 279,03 кв. м. мне он не показался очень уютным. Потолки высотой в 3,5 метра, огромные жилые комнаты, отсутствие чердачного помещения. Хотя, чего я к этому дому привязался? Вкусовщину развожу. Дом без штор, почти без мебели, без запаха кофе с кухни… Это на мой, сугубо персональный вкус он сейчас не очень -то подходит для проживания. А поселятся в нём люди и заиграет коттедж всеми своими достоинствами. Есть, правда, и объективные недостатки. Например, сколько, при столь щедром остеклении, уйдёт времени и средств на обогрев такого коттеджа с ноября по март?
 

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

И это при том, что плата за ежемесячное проживание в КП «Живописный» и так обходится землевладельцам в кругленькие 10 000 руб. Нигде прежде я не сталкивался со столь высокой стоимостью проживания. Вроде бы стандартный комплект услуг: охрана, уборка, поддержание в порядке территории посёлка, вывоз мусора. Но дороже многократно. Может быть потому, что заселён КП только на половину?
 
Все коммуникации (газ, вода, электричество 15 кВт) к коттеджу подключены и разведены. Септик функционирует. Есть полностью оборудованные туалеты и ванные. А ещё газовый котёл, радиаторы отопления, даже плита с духовкой на кухне.
 

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Дом, а это, повторю, каркасный коттедж, обшитый деревянной вагонкой, прогревают зимой и проветривают летом. Лакокрасочное покрытие внешних стен немного облупилось, но ещё держится.
 

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Участок площадью 14,7 соток ровный, расположен в районе пруда с большими деревьями.
 

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Стоит всё это удовольствие, как я отмечал в выборочной своей табличке, 7 500 000 руб. Хорошие деньги, не самые большие за столь полный комплект.
 
Другой дом на участке № 35 возведен по такому же проекту, подробно описывать его ни к чему. Площадью участка 18,57 соток. Стоимость всего комплекта – 8 000 000 руб.
 

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

В этом доме все обустроено также, как и в первом – планировка, комплектация, разве что отсутствует мебель и оборудование на кухне. А ещё в нём я прогулялся по огромной террасе.

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

И посмотрел, как живут соседи.
 

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Увиденным остался удовлетворён.
 
Вообще, посёлок производит очень хорошее впечатление. Он ухожен, но без раздражающей стерильности. На бетонных дорожках зеленеет мох. Выглядит «Живописный», как КП каких-нибудь творческих работников, кинодеятелей или писателей, заселённый без малого лет 50 назад. То есть, понимаешь, что дорого, но в глаза это богатство не лезет. Даже чувствуется лёгкая небрежность, творческая, живописная. Ни одной прямой, уходящей в горизонт, дороги, лес с буреломом, дикий виноград и туи. Под густыми еловыми лапами приметил несколько шикарных мухоморов. И дома своим видом соответствуют общей атмосфере.

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

Один минус – шум от дороги. Понятно, что он чувствуется в той части КП, которая выходит непосредственно к Рогачёвскому шоссе. Хуже то, что шум есть и на вершине холма, пусть и заметно смягчённый. Этот шум не в состоянии утихомирить ни плотный лес, ни высокие заборы. И к нему придётся привыкнуть, если решите здесь поселиться.
 
Условия приобретения обычные – по договору купли-продажи с собственником. С собственником же, при внесении 50% суммы, можно договориться и о беспроцентной рассрочке на год. Можно ли использовать ипотечное кредитование, комендант оказалась не в курсе – прецедента давненько не было.
 
В посёлке сейчас собираются организовывать детскую площадку. Странно, что её до сих пор нет, при таких-то ежемесячных взносах.
 

Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей

От «Живописного» 33 километра до «Волена», 35 км до «Парка Яхрома» – это если ехать на машине, по шоссе. А по прямой посёлок и места горнолыжного зимнего отдыха москвичей разделяют всего 15 километров, эта цифра пригодится любителям дельтаплана.
 
Дом отдыха «Горки» всего в 5 километрах.
 
И из-за леса не видно никаких соседних поселений. Да их тут и не очень-то много. Словом, место уединённое. Почти, шоссе-то за забором.
 
Таблица 2. Стоимость участков земли без подряда в посёлках Дмитровского и Солнечногорского районов Московской области.
 

Название посёлка

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Стоимость участков

(руб.)

КП «Кружева»

6-19

газ, водопровод, электричество

630 000-

2 500 000

КП Усадьбы Удино

7,68- 36,2

Газ, водопровод, канализация, электричество

978 000-

3 600 000

КП «Золотой бор»

9-30

Газ, водопровод, электричество

514 350-

2 479 940

КП «Живописный"

12-31

Газ, водопровод, электричество

2 872 800-

7 488 000


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
 

27.09.2017

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код