Популярные поселки
Коттеджный поселок «Живописный»: для настоящих ценителей
Вот и осень наступила, долго откладывала свой приход, мялась где-то за северным полярным кругом, а тут раз и пришла, ночью, с холодным ветром и дождём. Утром асфальт весь был в лужах, а воздух уже не по-летнему прохладен. К обеду температура возвращается к летним показателям, но с наступлением ночи снова падает. Лес ещё зелёный, однако, уже появляются первые предатели – это берёзы и клёны. Желтеют, краснеют, подавая дурной пример всем остальным. Хотя почему дурной? Календарь-то показывает, что на дворе и должна быть осень. Следовательно, и всей природе надо соответствовать, таков порядок.
Выбирая, куда поехать в эти благодатные дни «бабьего лета», я обнаружил на Рогачёвском шоссе небольшой коттеджный посёлок (всего на 55 участков), о существовании которого прежде и не подозревал. А ведь мимо проезжал не раз и не два! Он всё стоял, ждал своего часа.
Коттеджный посёлок «Живописный» находится, если верить информации с его сайта (http://www.zhivopisny.ru), в 33 километрах от столицы. Попасть в него можно, используя на выбор Дмитровское, Ленинградское или Рогачёвское шоссе, либо скоростную трассу М-11. Расположенный в лесу, поселок обеспечен коммуникациями и внутрепоселковыми дорогами, огорожен по периметру, освещён и пребывает под бдительной круглосуточной охраной. 23 участка уже обрели своих хозяев, соответственно, 32 ещё свободны. Участки в посёлке нарезаны довольно просторно, площадь самого маленького составляет 12,2 соток, самого большого – 31,2. Наделы продаются без подряда, но есть среди них два с уже построенными коттеджами.
В общем, для визита это то, что доктор прописал. Я, как положено, созвонился по одному из трех. указанных в контактах, номеру. Попал непосредственно на коменданта посёлка по имени Светлана. Коротко переговорили и она пообещала быть на месте и никуда не отъезжать после обеда следующего дня.
Отправился в путь около 12:00, кое-как прополз по МКАД до съезда на Ленинградское шоссе, неспешно миновал Химки, потом, проехав 30 километров, свернул на трассу А-107, и ещё проехал 13 километров на восток. Затем повернул налево (на Рогачёвское шоссе) и переместился ещё на 5 километров к северу. Чуть не проскочил нужно мне место, ибо нет никакого указателя. А КПП посёлка оказался прямо у дороги. Их разделяет только просторная площадка – парковка для гостей посёлка.
Я припарковался и прошёл к шлагбауму. Назвал своё имя охраннику, тот пропустил меня на территорию и, попросив обождать на скамейке, по телефону сообщил о моём приезде коменданту. Светлана подошла довольно быстро. После чего, поинтересовалась, что бы мне хотелось посмотреть. Я сказал, что интересуюсь как участками под строительство коттеджа, так и готовыми домами.
Посёлок построен на холме. Участки в его части, прилегающей непосредственно к Рогачёвскому шоссе, имеют довольно заметный уклон. Видимо, по этой причине они по большей части свободны. Понятное дело, не всякий решится на строительство нестандартного коттеджа, у которого одна часть дома двухэтажная, а другая – одноэтажная. Для такого проекта нужен и правильный архитектор, и квалифицированные строители.
С другой стороны, строят же люди. Я даже не про Италию со Швейцарией – строят и у нас. Я сам видел очень интересные террасные коттеджи на Дмитровском шоссе и в Крыму, и на Кавказе. Возможно, что их возведение и обходится дороже, но зато можно быть абсолютно уверенным в их эксклюзивности, что, согласитесь, тоже деньги.
Главную особенность КП «Живописный» назвать нелегко, потому как их у него несколько. Во-первых, он лесной, то есть почти все участки здесь поросли лесом. И не абы каким, а лесом старым и высоким. Он тут смешанный, есть и берёзы, и лиственницы с елями.
Разрешение на вырубку деревьев у хозяина участка, конечно же, будет, в этом меня Светлана заверила. Но вот на что он решится, глядя, как аккуратно его соседи уже распорядились полученным богатством, вопрос интересный. Хотя видел я в «Живописном» несколько участков и полностью свободных от деревьев.
Вторая особенность поселка заключается в том, что у него есть отдельная линия подводки электроэнергии и собственный водозабор с первичной очисткой.
КП «Живописный» вырос на месте бывшего пионерского лагеря, и лагеря, судя по всему, хорошего. От него остались бетонные неубиваемые дорожки и, если поискать, специально выглядывающие из-под земли фрагменты фундаментов спальных корпусов. Жизнь советских пионерлагерей мне знакома не понаслышке. Бывал в разных, но во всех вода из кранов текла бесперебойно и электричество никогда не отключалось. Правда, вот туалеты, порой, бывали во дворе. И как раз в этом лагере, по всей видимости, приключилась та же история. Общей канализационной системы в посёлке нет – домовладельцы устраивают персональные септики.
Неспешно топая по дорожке, я и Светлана поднялись на плоскую вершину холма. Здесь ещё с пионерских времён осталась очищенная от деревьев поляна. Вот свободный участок площадью в12 соток.
И этот 12-соточный тоже продаётся.
Сколько стоят? Тут, кажется, пора давать выборочную таблицу готовых к продаже земель КП «Живописный». Кстати, в отношении некоторых участков, на день моего визита проходила осенняя акция.
Таблица 1.
Территорию посёлка с севера на юг пересекает глубокий овраг. Некоторые участки почти примыкают к нему.
При этом овраг остаётся территорией общего пользования – своего рода ландшафтный парк. Это кроме того парка, который находится сразу после въезда в КП.
КП «Живописный» – посёлок не молодой. Его начали заселять ещё в 2008 году. Но видимо, продажи сильно сдерживаются высокими ценами на землю. Ещё в те далёкие годы на двух участках хозяином посёлка, ООО «Перспектива», были построены большие каркасные коттеджи, каждый площадью 279 кв. м. С тех пор хозяина им не нашлось, и они сдаются в аренду всем желающим.
Я попросил Светлану показать мне эти коттеджи. Сначала мы прошли в тот, который построен на участке № 28
Вот его планировка.
На первом этаже коттеджа расположены кухня (11,86 кв. м.), столовая (18,57 кв. м.), кабинет (18,57 кв. м.) и гостиная (59,49 кв. м.). Гостиная, за счет объединения со столовой и холлом, превращена в огромную студию – почти 100 кв. м. Кроме того, здесь есть: прихожая, гардеробная, кладовка и бойлерная с отдельным входом.
Ну, и просторная открытая терраса, выходящая к пруду.
О да! Здесь и пруд собственный имеется. Правда, изрядно заросший и неухоженный, но живописный, что идеально соответствует названию посёлка.
По задумке архитекторов, первый этаж коттеджа, должен стать пространством для общения большой семьи или дружной компании. Общая площадь первого этажа составляет 154,27 кв. м. В гостиной первого этажа устроен второй свет. Здесь же расположена лестница на второй этаж.
На втором этаже построен оригинальный внутренний балкон площадью 20,52 кв. м.
При большой площади дома в коттедже всего лишь 3 спальни (27,22 кв. м., 20,18 кв. м., 20 кв. м.), все они на втором этаже и каждая имеет свой санузел и гардеробную.
В хозяйской спальне имеется отдельная лоджия (5,1 кв. м.).
Общая площадь второго этажа 124,76 кв. м.
При общей площади дома в 279,03 кв. м. мне он не показался очень уютным. Потолки высотой в 3,5 метра, огромные жилые комнаты, отсутствие чердачного помещения. Хотя, чего я к этому дому привязался? Вкусовщину развожу. Дом без штор, почти без мебели, без запаха кофе с кухни… Это на мой, сугубо персональный вкус он сейчас не очень -то подходит для проживания. А поселятся в нём люди и заиграет коттедж всеми своими достоинствами. Есть, правда, и объективные недостатки. Например, сколько, при столь щедром остеклении, уйдёт времени и средств на обогрев такого коттеджа с ноября по март?
И это при том, что плата за ежемесячное проживание в КП «Живописный» и так обходится землевладельцам в кругленькие 10 000 руб. Нигде прежде я не сталкивался со столь высокой стоимостью проживания. Вроде бы стандартный комплект услуг: охрана, уборка, поддержание в порядке территории посёлка, вывоз мусора. Но дороже многократно. Может быть потому, что заселён КП только на половину?
Все коммуникации (газ, вода, электричество 15 кВт) к коттеджу подключены и разведены. Септик функционирует. Есть полностью оборудованные туалеты и ванные. А ещё газовый котёл, радиаторы отопления, даже плита с духовкой на кухне.
Дом, а это, повторю, каркасный коттедж, обшитый деревянной вагонкой, прогревают зимой и проветривают летом. Лакокрасочное покрытие внешних стен немного облупилось, но ещё держится.
Участок площадью 14,7 соток ровный, расположен в районе пруда с большими деревьями.
Стоит всё это удовольствие, как я отмечал в выборочной своей табличке, 7 500 000 руб. Хорошие деньги, не самые большие за столь полный комплект.
Другой дом на участке № 35 возведен по такому же проекту, подробно описывать его ни к чему. Площадью участка 18,57 соток. Стоимость всего комплекта – 8 000 000 руб.
В этом доме все обустроено также, как и в первом – планировка, комплектация, разве что отсутствует мебель и оборудование на кухне. А ещё в нём я прогулялся по огромной террасе.
И посмотрел, как живут соседи.
Увиденным остался удовлетворён.
Вообще, посёлок производит очень хорошее впечатление. Он ухожен, но без раздражающей стерильности. На бетонных дорожках зеленеет мох. Выглядит «Живописный», как КП каких-нибудь творческих работников, кинодеятелей или писателей, заселённый без малого лет 50 назад. То есть, понимаешь, что дорого, но в глаза это богатство не лезет. Даже чувствуется лёгкая небрежность, творческая, живописная. Ни одной прямой, уходящей в горизонт, дороги, лес с буреломом, дикий виноград и туи. Под густыми еловыми лапами приметил несколько шикарных мухоморов. И дома своим видом соответствуют общей атмосфере.
Один минус – шум от дороги. Понятно, что он чувствуется в той части КП, которая выходит непосредственно к Рогачёвскому шоссе. Хуже то, что шум есть и на вершине холма, пусть и заметно смягчённый. Этот шум не в состоянии утихомирить ни плотный лес, ни высокие заборы. И к нему придётся привыкнуть, если решите здесь поселиться.
Условия приобретения обычные – по договору купли-продажи с собственником. С собственником же, при внесении 50% суммы, можно договориться и о беспроцентной рассрочке на год. Можно ли использовать ипотечное кредитование, комендант оказалась не в курсе – прецедента давненько не было.
В посёлке сейчас собираются организовывать детскую площадку. Странно, что её до сих пор нет, при таких-то ежемесячных взносах.
От «Живописного» 33 километра до «Волена», 35 км до «Парка Яхрома» – это если ехать на машине, по шоссе. А по прямой посёлок и места горнолыжного зимнего отдыха москвичей разделяют всего 15 километров, эта цифра пригодится любителям дельтаплана.
Дом отдыха «Горки» всего в 5 километрах.
И из-за леса не видно никаких соседних поселений. Да их тут и не очень-то много. Словом, место уединённое. Почти, шоссе-то за забором.
Таблица 2. Стоимость участков земли без подряда в посёлках Дмитровского и Солнечногорского районов Московской области.
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Выбирая, куда поехать в эти благодатные дни «бабьего лета», я обнаружил на Рогачёвском шоссе небольшой коттеджный посёлок (всего на 55 участков), о существовании которого прежде и не подозревал. А ведь мимо проезжал не раз и не два! Он всё стоял, ждал своего часа.
Коттеджный посёлок «Живописный» находится, если верить информации с его сайта (http://www.zhivopisny.ru), в 33 километрах от столицы. Попасть в него можно, используя на выбор Дмитровское, Ленинградское или Рогачёвское шоссе, либо скоростную трассу М-11. Расположенный в лесу, поселок обеспечен коммуникациями и внутрепоселковыми дорогами, огорожен по периметру, освещён и пребывает под бдительной круглосуточной охраной. 23 участка уже обрели своих хозяев, соответственно, 32 ещё свободны. Участки в посёлке нарезаны довольно просторно, площадь самого маленького составляет 12,2 соток, самого большого – 31,2. Наделы продаются без подряда, но есть среди них два с уже построенными коттеджами.
В общем, для визита это то, что доктор прописал. Я, как положено, созвонился по одному из трех. указанных в контактах, номеру. Попал непосредственно на коменданта посёлка по имени Светлана. Коротко переговорили и она пообещала быть на месте и никуда не отъезжать после обеда следующего дня.
Отправился в путь около 12:00, кое-как прополз по МКАД до съезда на Ленинградское шоссе, неспешно миновал Химки, потом, проехав 30 километров, свернул на трассу А-107, и ещё проехал 13 километров на восток. Затем повернул налево (на Рогачёвское шоссе) и переместился ещё на 5 километров к северу. Чуть не проскочил нужно мне место, ибо нет никакого указателя. А КПП посёлка оказался прямо у дороги. Их разделяет только просторная площадка – парковка для гостей посёлка.
Я припарковался и прошёл к шлагбауму. Назвал своё имя охраннику, тот пропустил меня на территорию и, попросив обождать на скамейке, по телефону сообщил о моём приезде коменданту. Светлана подошла довольно быстро. После чего, поинтересовалась, что бы мне хотелось посмотреть. Я сказал, что интересуюсь как участками под строительство коттеджа, так и готовыми домами.
Посёлок построен на холме. Участки в его части, прилегающей непосредственно к Рогачёвскому шоссе, имеют довольно заметный уклон. Видимо, по этой причине они по большей части свободны. Понятное дело, не всякий решится на строительство нестандартного коттеджа, у которого одна часть дома двухэтажная, а другая – одноэтажная. Для такого проекта нужен и правильный архитектор, и квалифицированные строители.
С другой стороны, строят же люди. Я даже не про Италию со Швейцарией – строят и у нас. Я сам видел очень интересные террасные коттеджи на Дмитровском шоссе и в Крыму, и на Кавказе. Возможно, что их возведение и обходится дороже, но зато можно быть абсолютно уверенным в их эксклюзивности, что, согласитесь, тоже деньги.
Главную особенность КП «Живописный» назвать нелегко, потому как их у него несколько. Во-первых, он лесной, то есть почти все участки здесь поросли лесом. И не абы каким, а лесом старым и высоким. Он тут смешанный, есть и берёзы, и лиственницы с елями.
Разрешение на вырубку деревьев у хозяина участка, конечно же, будет, в этом меня Светлана заверила. Но вот на что он решится, глядя, как аккуратно его соседи уже распорядились полученным богатством, вопрос интересный. Хотя видел я в «Живописном» несколько участков и полностью свободных от деревьев.
Вторая особенность поселка заключается в том, что у него есть отдельная линия подводки электроэнергии и собственный водозабор с первичной очисткой.
КП «Живописный» вырос на месте бывшего пионерского лагеря, и лагеря, судя по всему, хорошего. От него остались бетонные неубиваемые дорожки и, если поискать, специально выглядывающие из-под земли фрагменты фундаментов спальных корпусов. Жизнь советских пионерлагерей мне знакома не понаслышке. Бывал в разных, но во всех вода из кранов текла бесперебойно и электричество никогда не отключалось. Правда, вот туалеты, порой, бывали во дворе. И как раз в этом лагере, по всей видимости, приключилась та же история. Общей канализационной системы в посёлке нет – домовладельцы устраивают персональные септики.
Неспешно топая по дорожке, я и Светлана поднялись на плоскую вершину холма. Здесь ещё с пионерских времён осталась очищенная от деревьев поляна. Вот свободный участок площадью в12 соток.
И этот 12-соточный тоже продаётся.
Сколько стоят? Тут, кажется, пора давать выборочную таблицу готовых к продаже земель КП «Живописный». Кстати, в отношении некоторых участков, на день моего визита проходила осенняя акция.
Таблица 1.
№ участка |
Площадь участка (сот.) |
Цена (руб.) |
Цена по акции (руб.) |
Особенности |
8 |
11,97 |
2872800 |
|
|
21 |
12,97 |
3112800 |
|
|
23 |
13,23 |
3175200 |
|
|
19 |
14,46 |
3470400 |
2169000 |
|
4 |
14,82 |
3556800 |
|
|
16 |
15,44 |
3705600 |
2269500 |
|
27 |
15,84 |
3801500 |
|
|
13 |
16,25 |
3900000 |
2121000 |
|
31 |
16,67 |
4000800 |
|
|
55 |
17,45 |
4188000 |
|
|
15 |
18,07 |
4336800 |
2223000 |
|
35 |
18,57 |
8000000 |
|
Участок с готовым к заселению коттеджем. |
53 |
21,47 |
5152800 |
|
|
36 |
31,2 |
7488000 |
|
|
Территорию посёлка с севера на юг пересекает глубокий овраг. Некоторые участки почти примыкают к нему.
При этом овраг остаётся территорией общего пользования – своего рода ландшафтный парк. Это кроме того парка, который находится сразу после въезда в КП.
КП «Живописный» – посёлок не молодой. Его начали заселять ещё в 2008 году. Но видимо, продажи сильно сдерживаются высокими ценами на землю. Ещё в те далёкие годы на двух участках хозяином посёлка, ООО «Перспектива», были построены большие каркасные коттеджи, каждый площадью 279 кв. м. С тех пор хозяина им не нашлось, и они сдаются в аренду всем желающим.
Я попросил Светлану показать мне эти коттеджи. Сначала мы прошли в тот, который построен на участке № 28
Вот его планировка.
На первом этаже коттеджа расположены кухня (11,86 кв. м.), столовая (18,57 кв. м.), кабинет (18,57 кв. м.) и гостиная (59,49 кв. м.). Гостиная, за счет объединения со столовой и холлом, превращена в огромную студию – почти 100 кв. м. Кроме того, здесь есть: прихожая, гардеробная, кладовка и бойлерная с отдельным входом.
Ну, и просторная открытая терраса, выходящая к пруду.
О да! Здесь и пруд собственный имеется. Правда, изрядно заросший и неухоженный, но живописный, что идеально соответствует названию посёлка.
По задумке архитекторов, первый этаж коттеджа, должен стать пространством для общения большой семьи или дружной компании. Общая площадь первого этажа составляет 154,27 кв. м. В гостиной первого этажа устроен второй свет. Здесь же расположена лестница на второй этаж.
На втором этаже построен оригинальный внутренний балкон площадью 20,52 кв. м.
При большой площади дома в коттедже всего лишь 3 спальни (27,22 кв. м., 20,18 кв. м., 20 кв. м.), все они на втором этаже и каждая имеет свой санузел и гардеробную.
В хозяйской спальне имеется отдельная лоджия (5,1 кв. м.).
Общая площадь второго этажа 124,76 кв. м.
При общей площади дома в 279,03 кв. м. мне он не показался очень уютным. Потолки высотой в 3,5 метра, огромные жилые комнаты, отсутствие чердачного помещения. Хотя, чего я к этому дому привязался? Вкусовщину развожу. Дом без штор, почти без мебели, без запаха кофе с кухни… Это на мой, сугубо персональный вкус он сейчас не очень -то подходит для проживания. А поселятся в нём люди и заиграет коттедж всеми своими достоинствами. Есть, правда, и объективные недостатки. Например, сколько, при столь щедром остеклении, уйдёт времени и средств на обогрев такого коттеджа с ноября по март?
И это при том, что плата за ежемесячное проживание в КП «Живописный» и так обходится землевладельцам в кругленькие 10 000 руб. Нигде прежде я не сталкивался со столь высокой стоимостью проживания. Вроде бы стандартный комплект услуг: охрана, уборка, поддержание в порядке территории посёлка, вывоз мусора. Но дороже многократно. Может быть потому, что заселён КП только на половину?
Все коммуникации (газ, вода, электричество 15 кВт) к коттеджу подключены и разведены. Септик функционирует. Есть полностью оборудованные туалеты и ванные. А ещё газовый котёл, радиаторы отопления, даже плита с духовкой на кухне.
Дом, а это, повторю, каркасный коттедж, обшитый деревянной вагонкой, прогревают зимой и проветривают летом. Лакокрасочное покрытие внешних стен немного облупилось, но ещё держится.
Участок площадью 14,7 соток ровный, расположен в районе пруда с большими деревьями.
Стоит всё это удовольствие, как я отмечал в выборочной своей табличке, 7 500 000 руб. Хорошие деньги, не самые большие за столь полный комплект.
Другой дом на участке № 35 возведен по такому же проекту, подробно описывать его ни к чему. Площадью участка 18,57 соток. Стоимость всего комплекта – 8 000 000 руб.
В этом доме все обустроено также, как и в первом – планировка, комплектация, разве что отсутствует мебель и оборудование на кухне. А ещё в нём я прогулялся по огромной террасе.
И посмотрел, как живут соседи.
Увиденным остался удовлетворён.
Вообще, посёлок производит очень хорошее впечатление. Он ухожен, но без раздражающей стерильности. На бетонных дорожках зеленеет мох. Выглядит «Живописный», как КП каких-нибудь творческих работников, кинодеятелей или писателей, заселённый без малого лет 50 назад. То есть, понимаешь, что дорого, но в глаза это богатство не лезет. Даже чувствуется лёгкая небрежность, творческая, живописная. Ни одной прямой, уходящей в горизонт, дороги, лес с буреломом, дикий виноград и туи. Под густыми еловыми лапами приметил несколько шикарных мухоморов. И дома своим видом соответствуют общей атмосфере.
Один минус – шум от дороги. Понятно, что он чувствуется в той части КП, которая выходит непосредственно к Рогачёвскому шоссе. Хуже то, что шум есть и на вершине холма, пусть и заметно смягчённый. Этот шум не в состоянии утихомирить ни плотный лес, ни высокие заборы. И к нему придётся привыкнуть, если решите здесь поселиться.
Условия приобретения обычные – по договору купли-продажи с собственником. С собственником же, при внесении 50% суммы, можно договориться и о беспроцентной рассрочке на год. Можно ли использовать ипотечное кредитование, комендант оказалась не в курсе – прецедента давненько не было.
В посёлке сейчас собираются организовывать детскую площадку. Странно, что её до сих пор нет, при таких-то ежемесячных взносах.
От «Живописного» 33 километра до «Волена», 35 км до «Парка Яхрома» – это если ехать на машине, по шоссе. А по прямой посёлок и места горнолыжного зимнего отдыха москвичей разделяют всего 15 километров, эта цифра пригодится любителям дельтаплана.
Дом отдыха «Горки» всего в 5 километрах.
И из-за леса не видно никаких соседних поселений. Да их тут и не очень-то много. Словом, место уединённое. Почти, шоссе-то за забором.
Таблица 2. Стоимость участков земли без подряда в посёлках Дмитровского и Солнечногорского районов Московской области.
Название посёлка |
Площадь участков (сотки) |
Объявленные коммуникации |
Стоимость участков (руб.) |
КП «Кружева» |
6-19 |
газ, водопровод, электричество |
630 000- 2 500 000 |
КП Усадьбы Удино |
7,68- 36,2 |
Газ, водопровод, канализация, электричество |
978 000- 3 600 000 |
КП «Золотой бор» |
9-30 |
Газ, водопровод, электричество |
514 350- 2 479 940 |
КП «Живописный" |
12-31 |
Газ, водопровод, электричество |
2 872 800- 7 488 000 |
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
27.09.2017
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ
- Коттеджный поселок «Долматово»: про то, как нашел не то что искал, но удово ...
- Коттеджный поселок «Пересвет»: на всё готовое
- Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»
- Коттеджный поселок «Векшино»: от Трилогии до Векшино. Надежда есть
- Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увиде ...