Коттеджный поселок «Заповедный парк»: в хорошие руки

О существовании КП «Заповедный парк» я узнал, рассматривая на карте окрестности города Киржач Владимирской области. Признаюсь, искал что-нибудь для себя лично. Не потому, что вот прямо сейчас готов купить, а просто так, на перспективу. Наверное, по себе знаете, так бывает. Вроде всё есть и ничего не надо, а любопытство проявляешь. 
 
Лет 20 тому назад, отвозил приятеля на его дачу под Киржачём. Он попросил, а у меня как раз выдался свободный от работы день. Кроме того, я был ему обязан, а потому мне даже в удовольствие было так просто со старым должком рассчитаться. Помню, сели после обеда в машину, выскочили на «кольцевую» в районе Белой Дачи, потом по Щёлковскому шоссе, мимо Звёздного городка и Черноголовки доехали до места меньше чем за час. Честное слово. Теперь о таком и помыслить невозможно, а тогда получалось. Мощность двигателей выросла, число полос увеличилось, да и качество дорожного полотна стало заметно лучше, а из точки «А» в точку «Б» едешь значительно дольше, нежели прежде. Необъяснимый феномен какой-то.
 
Но я отвлёкся. Так вот, о даче. А дача у приятеля была по тем временам самая обыкновенная – старый дом в деревне, на самом ее краю, с шиферной крышей, поросшим мхом сараем, пустым палисадником и несколькими скрюченными яблонями во дворе. Стояла поздняя осень. Земля была устлана толстым слоем рыжих и красных листьев. А за мокрым забором, метрах в 25-30, была видна река. Берег её зарос высокой травой, огромная ива, росшая у кромки воды, касалась её своими ветками, а вдоль противоположного берега ползла тонкая полоска тумана. Это было здорово. Живописней картины я в жизни не видел. Ни любимый с детства морской крымский берег, ни простор степи под Семипалатинском, ни горный пейзаж в Северной Осетии не смогли родить во мне такого чувства. А здесь пробило. Я стоял и смотрел. Было тихо. Пасмурно и прохладно. И очень спокойно.
 
Потом мы сидели у растопленной печки, за чаем обсуждали новый фильм, после погрузили мешки с яблоками в машину и рванули в обратный путь, в Москву вернулись уже сильно затемно.
 
Вот и всё. Больше я в тех местах не бывал. Мимо ездил пару раз, а вот задержаться, побродить по лесу, порыбачить, а тем более у печки растопленной посидеть – не пришлось. Но с того случая я стал питать к киржачским окрестностям своего рода любопытство. И кода встречал где-то хоть маленькое упоминание о них – любопытствовал, присматривался, отмечал про себя что-то. Но без последствий.
 
И тут на сайте компании «Заповедный край» (http://www.zapkray.ru) я читаю об имеющихся у неё в продаже в районе Киржача аж трех коттеджных посёлках с довольно приличным набором коммуникаций, а главное, что я люблю особенно сильно, с готовыми к продаже домами. Вы же понимаете, приезжать в посёлок и фотографировать заросшие травой куски земли не так интересно, а вот готовые дома – напротив. Поэтому я быстренько позвонил по контактному номеру, диспетчер связал меня с менеджером посёлка. И уже с менеджером по имени Александр мы договорились о встрече на следующий же день.
 

В октябре 2017 года путь из Москвы в Киржач уже в час не укладывается. От МКАД до Благовещенского монастыря, что расположен в центре города, я добирался без малого 1 час 40 минут. Здесь теперь историко-краеведческий и художественный музеи, а ещё родовая усыпальница князей Милославских. Надо бы заглянуть. Жаль, что времени, как всегда, нет, нужно ехать дальше, потому как КП «Заповедный парк» находится на дороге, соединяющей Киржач с его историческим конкурентом – Покровом.
 
Миновать Киржач дело недолгое – город этот хоть и районный, но маленький, застроенный преимущественно одно- и двухэтажными домами – многоэтажных почти что нет, разве что квартал «хрущевок», во всяком случае я только их с дороги и увидел. Самая высокая точка – колокольня Покровского Собора. Ещё 12 километров я проехал на юго-восток до деревни Тельвяково, прямо на въезде свернул с дороги направо. Через 250 метров остановился перед въездом в КП «Заповедный парк». Расстояние от МКАД ровно 100 км. Время в пути – 2 часа. Неблизкий свет.

Менеджер немного запаздывал. До меня он должен был встречаться с другим соискателем земель, и, видимо, тот его не отпускал, задерживал. Не беда. Я с телефона залез в интернет и прочитал о посёлке ещё раз.
 
КП «Заповедный берег» является одним из трех, устроенных «Александровской Строительной компанией», коттеджных посёлков в окрестностях деревни Тельвяково. Тельвяково – это значит телячий век, уж не знаю, хорошо это или плохо. Главной ценностью деревни считается Тельвяковское озеро, на берегу которого она и расположилась. Озеро большое, 40 га чистой воды, заросшее по берегам смешанным лесом, богатое щукой и окунем. Окажись такое место поближе к столице, оно тут же бы превратилось в «Чёрную Грязь».
 
Чем же занимается «Александровская Строительная компания» на принадлежащих ей территориях? По её собственным словам: «Мы приобретаем лучшие земельные участки, разрабатываем концепции новых проектов, организуем строительство, контролируем качество и сроки сдачи поселков в эксплуатацию, ведем продажи загородных объектов, организуем сервисное обслуживание наших клиентов». Словом, полный пакет. И это при том, что земли в посёлках продаются без обязательного подряда, то есть при желании каждый из купивших надел сможет построиться самостоятельно. Такой свободный подход к торговле землёй в коттеджных посёлках стал трендом в последние годы. То ли покупателей с деньгами стало меньше, то ли нравы продавцов смягчились. Но это действительно удобно.
 

Территория КП занимает 39,5 га и разбита на 189 участков. Территория огорожена и освещена в темноте время суток. Здесь работает круглосуточная охрана. Продано около 70% наделов. Среди остающихся свободными есть и прелестные и те, что находятся в глубине.
 
С трёх сторон «Заповедный парк» окружает лес. С севера КП граничит с деревней Тельвяково, восточная сторона обращена к озеру. Из-за деревьев его не видно, но как сказал охранник, идти к воде здесь недалеко, метров 200 по лесной тропинке.
 

Готовые к продаже дома, а они все срубы из бревна толщиной 180-240 мм, общей площадью 150-260 кв. м, расположены на участках 15-22 соток. Стоимость комплекта дом + участок от 2 500 000 руб. до 8 500 000 руб.
 
А просто земля? Придется уточнить у менеджера. А вот и он. Подъехал, извинился за опоздание. Пригласил к себе в машину и отправились мы на экскурсию.
 

С первого взгляда о том, что в «Заповедном берегу» продано более 100 участков и не догадаешься. Дома, в основном, обжитые, ухоженные, но не застроенных ничем площадей всё же значительно больше. Трава по грудь и только яркие таблички свидетельствуют о том, что здесь всё размечено и учтено.
 

У меня сразу возник вопрос о стоимости проживания в посёлке. Оказалось, что ежемесячная плата собирается с собственника, а, значит, совершенно не зависит ни от количества построек, ни от занимаемой площади. Составляет она немаленькую сумму в 4 500 руб.  От чего же так много? Ведь весь комплекс услуг, оказываемых управляющей компанией, ничуть не шире, чем у других? Охрана, уборка, ремонт… А ведь обычно берут от 1,5 до 3 тыс. руб. в месяц. Всё дело, оказывается, в странной политике УК. Владельцы участков, не построившие на них ничего и не пользующиеся коммуникациями, вообще не платят. Купил, забыл и ждёшь роста цен. Рай для земельных инвестиций. Рай, который боком выходит уже живущим в посёлке домовладельцам и это неправильно.
 
Вот таблица стоимости некоторых участков без построек. Чистая земля с коммуникациями по границам. Отмечу, что каждый участок имеет свой официальный адрес, поскольку посёлок строится на землях ИЖС. Здесь, если кому захочется и прописаться можно будет без труда.
 
Таблица 1.
 

Адрес участка	Площадь участка (кв. м)	Особенности	Стоимость участка (руб.)
Луговая аллея 26	14,3		300 000
Зелёная аллея 37	14,79	Вид на лес	550 000
Каштановая аллея 1	16,84	Вид на лес	450 000
Парковая аллея 18	17,27	Вид на лес	620 000
Зелёная аллея 1	19,62	Вид на лес	520 000
Каштановая 27	20		850 000
Парковая аллея 22	21,2		400 000
Каштановая аллея  3	21,27		950 000
Зелёная аллея 4	22,39	Земельный участок,  имеет индивидуальный выход в лес. Коммуникации оплачены.	1 350 000
Зелёная аллея 58	25	Земельный участок, с фундаментом и цоколем под дом 8,5м. на 12,5м.	650 000
Зелёная аллея 66	26,28	Имеет индивидуальный выход в лес.	500 000

К объявленной стоимости, кроме участков с уже оплаченной нагрузкой, нужно прибавить 250 000 рублей за 10 кВт электроэнергии от счётчика на столбе, а ещё за круглогодичный водопровод и газовую трубу в бетонных колодцах на границе участка.
 
Вода уже есть. Чистая, артезианская, из 70-метровой скважины. Тратить её на полив огорода не рекомендуется. Для этого лучше будет обзавестись индивидуальным колодцем. А вот газа пока нет. Его, по правительственной программе газификации села, обещают подать следующей весной. К приёму голубого топлива посёлок готов, трубы разведены. А пока что живущий здесь народ греется электричеством и печками.
 

Каждый из осмотренных участков был по-своему хорош. В основном они ровные, правильной формы, без, заметных глазу, уклонов и ям. Хотя про ямы, это я явно преувеличил. Может быть, они и есть, но трава скрывает все неровности. А там, где покошено, ям не увидел.
 

Пора было смотреть коттеджи.
 
Для примера того, как построены дома в «Заповедном парке» мы пошли в 200-метровый дом на участке 15 соток по адресу Берёзовая аллея 20.
 

Он покрашен. Крыши без отливов и водосточных труб.
 

Полы чистовые, их нужно только покрасить. Остальные поверхности (стены, потолок) покрыты лаком. В северной части просторной гостиной под полом устроен специальный фундамент для печи или камина. Из гостиной устроен выход на огромную террасу, а на втором этаже оборудован большой балкон. А вот чердака нет. Застройщик уверен, что сделанный им теплоизоляционный «пирог» крыши достойно защитит его детище от потерь тепла зимой и от зноя летом. Но я, как сторонник классики, в этом сомневаюсь. Было бы приятно ошибиться. А ещё читал, что минимальная толщина бревна для дома, построенного в условиях умеренно-континентального климата, должна быть не меньше 240 мм. Здесь же она 180.А зимы-то у нас с 2007 года всё длиннее и холоднее. Впрочем, что я придираюсь. В посёлке живут люди и уже не первый год. Как-то справляются!
 
Разводки в доме нет, ни скрытой, ни закрытой, ни электрической, ни отопительной, ни водопроводной, ни газовой. Покупателю придётся потратиться.
 
Зато планировка хорошая. Есть спальня на первом этаже, и с отдельным входом бойлерная.

Фундамент ленчато-столбчатый. Окна – это двухкамерный стеклопакет из немецкого профиля с ламинацией под дерево.

В стоимость входит установленная во дворе канализация фирмы «Топаз».
 
Конкретный дом не самый обычный, это, что называется, «вторичк», его уже имеющийся хозяин готов уступить за сумму куда меньшую, чем продаются другие коттеджи в КП, за 1 800 000 руб. Что же до других домов той же площади и на таких же участках, то там есть и водоводы, и электричество разведено, и септики вкопаны, и продаются они в первые руки. Вот только полы в них не настелены и стоят они подороже – 2 500 000 руб. Что, впрочем, тоже не запредельно. И для человека, привыкшего к куда более высоким ценникам Подмосковья, может показаться очень даже привлекательным.

Какого-то специфического дресс-кода в посёлке не существует. Каждый строит забор по своему вкусу. Видел я даже как строится дом из газоцементных блоков. Только крыши домов в КП «Заповедный парк» должны быть терракотового цвета.
 

Участки продаются по договору купли-продажи. При оформлении подряда заключается дополнительное соглашение. При оплате 50% необходимой суммы можно договориться о беспроцентной годовой рассрочке на оставшуюся часть.
 
В КП есть замечательная детско-спортивно-прогулочная площадка. Не один участок площадью 10 соток, скупой рукой брошенный на «социалку», а огромное пространство с беседкой для общих сборов, небольшим парком, с тренажёрами и детскими горками.
 

А озеро? Где же озеро? – спросите вы. Озеро я нашел и посмотрел. Оно оказалось великолепным.  На его берегу располагается второй посёлок Застройщика – КП «Заповедный берег». И там тоже есть участки без подряда и готовые дома. Только крыши у них синие.
 
А на берегу озера…
 

Хотел оставить для себя, но так и быть, вам скажу. Отдаю в хорошие добрые руки.

На берегу озера есть участок под номером 1 за 1 200 000 руб. – 21 сотка, плюс полоса леса, выходящего к кромке воды (ещё около 20 соток). Построить на этом участке дом будет просто воплощением моей 20-летней давности грёзы.
 
Берите. Пользуйтесь. Наслаждайтесь. Потому как нет у меня сейчас свободных средств.
 

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в дачных и коттеджных посёлках на востоке Подмосковья

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru