Популярные поселки
Дачный поселок «Солнечная долина»: все в будущем
Сергиево-Посадский район, наверное, самый волшебный в Московской области. И не одна только Троице-Сергиева Лавра тому виной – водопад «Гремячий ключ», музей-усадьба в Абрамцево, Кузьминский могильник фатьяновской культуры, городище Радонеж, самая высокая точка Московской области в посёлке Реммаш, производство деревянных игрушек в Богородском и литьё стекла в Иудино. Да много чего ещё в Сергиево-Посадском районе связанного с древней историей и культурой России. Тут чудеса, тут леший бродит (с). А как иначе, если леса здесь под облака, а между высокими, напоминающими предгорья Урала, холмами по глубоким долинам текут холодные извилистые реки. Эта объективно самая гористая часть Подмосковья связана со столицей прекрасной скоростной трассой и бесперебойно работающей, одной из старейших в России, железной дорогой. И это ещё не всё. Сюда раньше, чем в другие районы Подмосковья, приходит зима. И длится она здесь на неделю-две дольше, чем в более северных владимирских и ярославских землях. Но почему тогда московские горнолыжники выбрали в пятидесятых для устройства своих трасс именно Яхрому, а не, к примеру, Каменки? Да только потому, что рядом с Яхромой располагалась платформа электрички или как тогда модно было говорить – поезда пригородного сообщения. А к Каменке в те времена вела только секретная бетонная трасса. Теперь же всё иначе. Самое время если не поменять направление вектора развития зимнего спорта в Подмосковье, то хотя бы расширить его, дополнив новыми направлениями. Уверен, со временем так и будет. Просто нужно дождаться.
А пока… пока Сергиево-Посадский район остаётся малонаселённым и малообеспеченным в спортивно-развлекательном плане. Зато, исходя из вышеизложенного, он является перспективным регионом для дачного и коттеджного строительства. Для, вложившихся в здешние земли, инвесторов в будущем есть шанс серьёзно приподнять стоимость своих активов.
Время от времени я заглядываю на сайты местных продавцов загородной недвижимости, чтобы не пропустить новинки загородного строительства в этом районе. Но до недавнего времени, видимо вследствие непростой экономической ситуации, таковых было крайне мало. Девелоперы, типа «Своей земли», в былое время набрали себе здесь крупных участков, расположенных вдоль Холмогорский трассы, и, даже не вложившись в возню по созданию хоть какой-то поселковой инфраструктуры, довольно успешно их заселили, взвалив это дело на плечи поселенцев. Также здесь активно работала печально известная компания «Сабидом». Теперь её посёлки, перейдя в новые руки, либо успешно застроены, либо, что печально, вообще никак себя не проявляют. Но прошедшим летом я случайно наткнулся на красиво оформленный сайт дачного посёлка «Солнечная долина», который находится в 20 километрах к северу от Троице-Сергиевой лавры (http://dpsd.ru).
Дизайном этот сайт напомнил мне лучшие образцы поселковых сайтов престижных западных и юго-западных направлений – яркий, лаконичный, немногословный. Сообщалось здесь, что на восточном берегу нижнего бассейна Загорской гидроаккумулирующей электростанции строится дачный посёлок на 344 участка. Расстояние до посёлка от столицы – 86 километров. Коммуникации есть – это электроэнергия (15 кВт на участок), круглогодичный водопровод и внутрипоселковые дороги. А в двухлетней перспективе будет еще и газ. Но более всего радовал глаз подробный генеральный план посёлка.
В наименьшей степени он напоминал скучную квадратно-гнездовую разбивку подавляющего большинства посёлков, которые я уже видел. Здесь чувствовалась какая-то идея, концепция. Эта планировка была похожа на картинку из буклета канарского отеля с берега Атлантического океана. Привлёк внимание и перечень инфраструктурных объектов. Не без удовольствия оглашу его здесь: зона отдыха, парковая зона, спорт-городок, автостоянка, коммунально-хозяйственный сектор, пляж и запланированное в будущем фермерское хозяйство. В посёлке разрешена прописка. Дети, проживающие в «Солнечной долине», получают приоритетное право на зачисление в детский сад и среднюю школу, находящиеся в 15 минутах езды отсюда, на противоположном берегу верхнего бассейна, в посёлке Богородское.
Участки в ДП «Солнечная долина» в основном 10-соточные. Но встречаются и поменьше – от 7 соток, и побольше – до 27 соток. Все участки поделены на 4 категории.
1 категория – первая линия от воды. Цена за сотку – 27 500 руб.
2 категория – на границе с лесом. Цена за сотку – 22 500 руб.
3 категория – основная. Цена за сотку – 18 500 руб.
4 категория – бюджетная. Цена за сотку – 14 500 руб.
Стоимость коммуникационных благ оценивается отдельной строкой и зависимости от площади купленного участка.
От 7 до 14,99 соток – в 300 000 руб.
От 15 до 19,99 соток – в 350 000 руб.
От 20 соток и выше – в 400 000 руб.
В стоимость коммуникаций включено: электричество 15 кВт (3 фазы) до границы землевладения, круглогодичный холодный водопровод, внутрипоселковые проезды, общий забор по периметру поселка.
Есть отдельный сектор, участки в котором продаются по договорам обязательного подряда. Хозяин посёлка – частное лицо, видимо, сотрудничает со строительной компанией или даже ей руководит. Это неплохо, потому как подобная схема взаимодействия застройщика с заказчиком сокращает расходы клиента на покупку дома, а производителя – на его возведение.
На сайте отдельной рубрикой демонстрируется каталог построек. Представленные в каталоге, проекты могут быть реализованы из бревна или бруса камерной сушки, а также по каркасной технологии. Время строительства – 2 месяца. Возможно, возведение по индивидуальным планам. Кроме этого, на участке могут быть построены хозяйственные, бытовые постройки, не требующие установки на фундаменты. Беседки, например.
В каталоге 6 базовых проектов – от 68 до 219 кв. м, все двухэтажные. Размеры варьируются от 8х6 метров до 13х11.5 метров. Стоимость возведения от 734 400 до 2 365 000 руб. Вроде бы недорого, но читаем дальше. Это цена строений без отделки! Как написано на сайте, «в базовой комплектации». То есть без настила пола, без потолка, без дверей и окон, с рубироидом на стропилах крыши. Этот скелет дома устанавливается на винтовые сваи. Поэтому, размышляя о возведении дома по договору обязательного подряда в «Солнечной долине», стоит обращать внимание не на те цифры что выделены жирным, бросающимся в глаза, шрифтом, а на те, что имеются в нижней части спецификации. Их там много, и они дают реальную картину затрат на возведение дачи или коттеджа в комплектации «под ключ».
Но, перейдём к участкам без подряда, туда, где хочешь сам строй, а хочешь, вообще, оставляй землю неосвоенной до лучших времён. Тем более что о таком варианте недвусмысленно написано на заглавной странице сайта. Цитирую: «ДП «Солнечная долина» – это лучшее инвестиционное предложение по версии портала «Лесстрой»». Непонятно только по какой причине портал о загородном домостроении оценивает выгодность земельных инвестиций? Правильность прогнозов проверит время. А мы перейдём к конкретным цифрам. Для чего я составил здесь выборочный список, имеющихся в ДП «Солнечная долина», свободных наделов.
Таблица 1.
Главный вывод, который я делаю на остове данных этой таблицы, так это то, что участок у воды площадью 11,5 соток с водопроводом и электричеством по границе в посёлке, находящемся на удалении 67 км от столицы, но при этом остающемся в пределах Московской области, можно приобрести всего за 618 175 руб. И это впечатляет.
Позвонил по указанному контактному номеру. Трубку подняла какая-то женщина, видимо, диспетчер. Узнав, чего я хочу, она сказала, что скинет мне по СМС телефон хозяина посёлка – Бориса Сергеевича, поскольку тот решил продавать принадлежащую ему собственность сам, без посредников. С подобной ситуацией я уже встречался и раньше, а потому удивляться не стал. Землевладельцы иногда так делают, чтобы убрать из цены посреднические доли, тем самым давая покупателям возможность хоть немного сэкономить. Считается, что это существенно снижает темпы продаж.
Фотографии галереи свидетельствуют о том, что в истории посёлка есть уже два лета и одна зима. Получается, что за 1 год продано 67 наделов, плюс один забронирован. Из общего числа в 434 – это 15%. Негусто, но и не пусто.
Разговор с Борисом Сергеевичем внёс некоторые коррективы в имеющиеся данные.
1. Теперь уже все участки в посёлке можно купить без договора обязательного подряда.
2. На въезде в посёлок смонтирован трансформатор. Но работы по установке столбов и протяжке проводов МОЭСК обещает закончить к концу декабря 2017 года.
3. Внутрипоселковые дороги прорезаны грейдером, но отсыпаны и утрамбованы будут только к весне 2018 года. В будущем главные дороги посёлка планируется замостить брусчаткой.
4. К весне 2018 года в «Солнечной долине» будут пробурены 2 артезианские скважины и произведена прокладка водопровода.
5. Общее ограждение посёлка будет производится не ранее, чем закончатся работы по прокладке внутрипоселковых дорог и коммуникаций.
6. Плата за обслуживание в посёлке сейчас не взымается. Потому как взымать её пока не с кого. Только наступающей зимой и по замёрзшему грунту люди начнут тут строиться. Но с весны следующего года её будут собирать из расчета 1 300 руб. с участка.
7. Покупатель, оплачивающий договор купли-продажи целиком, получает скидку в размере 2 500 руб. с каждой сотки.
8. В случае внесения 30% суммы договора, приобретатель может воспользоваться годовой беспроцентной рассрочкой на оставшуюся сумму.
9. Сейчас, по сути, смотреть в посёлке не на что. Там построен только 1 коттедж, использовавшийся прошлым летом, как шоу-рум, а теперь проданный.
10. Вся внешняя инфраструктура, со школами, магазинами и поликлиниками, расположена в 10-15 минутах от ДП «Солнечная долина» – в Краснозаводске и Богородском. Еще больше её в Сергиевом Посаде, а это полчаса на машине. Ближайший продовольственный магазин в Выпуково – до него 15 минут пешком.
Но я-то уже настроился на поездку, а потому спросил Бориса Сергеевича, как мне будет удобнее до посёлка добраться. Исходя из небольших размеров моей машины, он посоветовал мне дорогу подлиннее и покомфортнее, через Богородское. Сам же он предпочитает другой путь, через Краснозаводск-Выпуково. Дорога там – это раздолбанная бетонка, но зато время в пути на полчаса короче.
Я, естественно, поехал как быстрее. Отправился в путь часов в 10. Ехал от МКАД до съезда на Большое бетонное кольцо, с кольца на Старое Ярославское шоссе, в Семенково ушёл налево, в Краснозаводске с главной дороги повернул направо, к Выпуково. Раздолбанная «бетонка» оказалась довольно живописной.
В Москве осень и сырость, а здесь самая настоящая зима. С заиндевевшими деревьями и слоем льда на дороге. Не зря, выходит, я переобувал машину на шипы.
Выпуково оказалось маленьким селом с довольно большой церковью.
После церкви дорога наладилась – гладкое шоссе, слева поля и леса, справа – огромное зеркало нижнего бассейна электростанции.
А вот и въезд в посёлок. Одометр показывает 89 километров от МКАД. Дорога заняла 1 час 33 минуты времени.
Борис Сергеевич оказался прав. Смотреть было особо не на что. Три бытовки на входе и один коттедж в отдалении.
А сам посёлок – это чистое поле, даже без столбов.
Зато вид просто фантастический. Как-никак высшая точка Московской области. Словно никого вокруг на тысячи километров. Благодаря склону со второго этажа любого из будущих здешних коттеджей можно будет любоваться окружающей природой.
Было холодно, дул пронизывающий до костей ветер. Моя демисезонная курточка и неуместные в это время года и в этом месте планеты кроссовки тепла не удерживали. И я понял, что почти километр от проходной поселка до кромки воды я не пройду, сгину где-то на середине.
Постучал в дверь бытовки. Никого.
Прошёл к коттеджу, там тоже тишина. Только ветер свистит в проводах.
Значит, не будет мне чашки горячего чая. Всё спит. Край света!
Надо будет приехать сюда следующим летом. Посмотреть, как люди за год обжились. Как реализовывают красивую идею. Хочется, чтобы у них получилось.
Я сел в машину и отправился к ближайшей заправке, греться кофейком.
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Сергиево-Посадского района Московской области
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
А пока… пока Сергиево-Посадский район остаётся малонаселённым и малообеспеченным в спортивно-развлекательном плане. Зато, исходя из вышеизложенного, он является перспективным регионом для дачного и коттеджного строительства. Для, вложившихся в здешние земли, инвесторов в будущем есть шанс серьёзно приподнять стоимость своих активов.
Время от времени я заглядываю на сайты местных продавцов загородной недвижимости, чтобы не пропустить новинки загородного строительства в этом районе. Но до недавнего времени, видимо вследствие непростой экономической ситуации, таковых было крайне мало. Девелоперы, типа «Своей земли», в былое время набрали себе здесь крупных участков, расположенных вдоль Холмогорский трассы, и, даже не вложившись в возню по созданию хоть какой-то поселковой инфраструктуры, довольно успешно их заселили, взвалив это дело на плечи поселенцев. Также здесь активно работала печально известная компания «Сабидом». Теперь её посёлки, перейдя в новые руки, либо успешно застроены, либо, что печально, вообще никак себя не проявляют. Но прошедшим летом я случайно наткнулся на красиво оформленный сайт дачного посёлка «Солнечная долина», который находится в 20 километрах к северу от Троице-Сергиевой лавры (http://dpsd.ru).
Дизайном этот сайт напомнил мне лучшие образцы поселковых сайтов престижных западных и юго-западных направлений – яркий, лаконичный, немногословный. Сообщалось здесь, что на восточном берегу нижнего бассейна Загорской гидроаккумулирующей электростанции строится дачный посёлок на 344 участка. Расстояние до посёлка от столицы – 86 километров. Коммуникации есть – это электроэнергия (15 кВт на участок), круглогодичный водопровод и внутрипоселковые дороги. А в двухлетней перспективе будет еще и газ. Но более всего радовал глаз подробный генеральный план посёлка.
В наименьшей степени он напоминал скучную квадратно-гнездовую разбивку подавляющего большинства посёлков, которые я уже видел. Здесь чувствовалась какая-то идея, концепция. Эта планировка была похожа на картинку из буклета канарского отеля с берега Атлантического океана. Привлёк внимание и перечень инфраструктурных объектов. Не без удовольствия оглашу его здесь: зона отдыха, парковая зона, спорт-городок, автостоянка, коммунально-хозяйственный сектор, пляж и запланированное в будущем фермерское хозяйство. В посёлке разрешена прописка. Дети, проживающие в «Солнечной долине», получают приоритетное право на зачисление в детский сад и среднюю школу, находящиеся в 15 минутах езды отсюда, на противоположном берегу верхнего бассейна, в посёлке Богородское.
Участки в ДП «Солнечная долина» в основном 10-соточные. Но встречаются и поменьше – от 7 соток, и побольше – до 27 соток. Все участки поделены на 4 категории.
1 категория – первая линия от воды. Цена за сотку – 27 500 руб.
2 категория – на границе с лесом. Цена за сотку – 22 500 руб.
3 категория – основная. Цена за сотку – 18 500 руб.
4 категория – бюджетная. Цена за сотку – 14 500 руб.
Стоимость коммуникационных благ оценивается отдельной строкой и зависимости от площади купленного участка.
От 7 до 14,99 соток – в 300 000 руб.
От 15 до 19,99 соток – в 350 000 руб.
От 20 соток и выше – в 400 000 руб.
В стоимость коммуникаций включено: электричество 15 кВт (3 фазы) до границы землевладения, круглогодичный холодный водопровод, внутрипоселковые проезды, общий забор по периметру поселка.
Есть отдельный сектор, участки в котором продаются по договорам обязательного подряда. Хозяин посёлка – частное лицо, видимо, сотрудничает со строительной компанией или даже ей руководит. Это неплохо, потому как подобная схема взаимодействия застройщика с заказчиком сокращает расходы клиента на покупку дома, а производителя – на его возведение.
На сайте отдельной рубрикой демонстрируется каталог построек. Представленные в каталоге, проекты могут быть реализованы из бревна или бруса камерной сушки, а также по каркасной технологии. Время строительства – 2 месяца. Возможно, возведение по индивидуальным планам. Кроме этого, на участке могут быть построены хозяйственные, бытовые постройки, не требующие установки на фундаменты. Беседки, например.
В каталоге 6 базовых проектов – от 68 до 219 кв. м, все двухэтажные. Размеры варьируются от 8х6 метров до 13х11.5 метров. Стоимость возведения от 734 400 до 2 365 000 руб. Вроде бы недорого, но читаем дальше. Это цена строений без отделки! Как написано на сайте, «в базовой комплектации». То есть без настила пола, без потолка, без дверей и окон, с рубироидом на стропилах крыши. Этот скелет дома устанавливается на винтовые сваи. Поэтому, размышляя о возведении дома по договору обязательного подряда в «Солнечной долине», стоит обращать внимание не на те цифры что выделены жирным, бросающимся в глаза, шрифтом, а на те, что имеются в нижней части спецификации. Их там много, и они дают реальную картину затрат на возведение дачи или коттеджа в комплектации «под ключ».
Но, перейдём к участкам без подряда, туда, где хочешь сам строй, а хочешь, вообще, оставляй землю неосвоенной до лучших времён. Тем более что о таком варианте недвусмысленно написано на заглавной странице сайта. Цитирую: «ДП «Солнечная долина» – это лучшее инвестиционное предложение по версии портала «Лесстрой»». Непонятно только по какой причине портал о загородном домостроении оценивает выгодность земельных инвестиций? Правильность прогнозов проверит время. А мы перейдём к конкретным цифрам. Для чего я составил здесь выборочный список, имеющихся в ДП «Солнечная долина», свободных наделов.
Таблица 1.
|
№ участка |
Площадь участка (сотки) |
Цена за сотку (руб.) |
Стоимость земли (руб.) |
Цена с пакетом коммуникаций (руб.) |
|---|---|---|---|---|
|
13 |
7,04 |
18 500 |
130 240 |
430 240 |
|
300 |
8,14 |
18 500 |
150 590 |
450 590 |
|
48 |
9,7 |
22 500 |
218 250 |
518 250 |
|
404 |
10,65 |
14 500 |
154 425 |
454 425 |
|
68 |
11,57 |
27 500 |
318 175 |
618 175 |
|
294 |
12,87 |
22 500 |
289 575 |
589 575 |
|
198 |
13,03 |
18 500 |
241 055 |
541 055 |
|
203 |
14,61 |
27 500 |
401 775 |
701 775 |
|
228 |
15,38 |
18 500 |
284 530 |
634 530 |
|
266 |
17,65 |
22 500 |
397 125 |
747 125 |
|
265 |
18,9 |
22 500 |
425 250 |
775 250 |
|
257 |
19,73 |
22 500 |
443 925 |
793 925 |
|
195 |
22,85 |
22 500 |
514 125 |
914 125 |
Главный вывод, который я делаю на остове данных этой таблицы, так это то, что участок у воды площадью 11,5 соток с водопроводом и электричеством по границе в посёлке, находящемся на удалении 67 км от столицы, но при этом остающемся в пределах Московской области, можно приобрести всего за 618 175 руб. И это впечатляет.
Позвонил по указанному контактному номеру. Трубку подняла какая-то женщина, видимо, диспетчер. Узнав, чего я хочу, она сказала, что скинет мне по СМС телефон хозяина посёлка – Бориса Сергеевича, поскольку тот решил продавать принадлежащую ему собственность сам, без посредников. С подобной ситуацией я уже встречался и раньше, а потому удивляться не стал. Землевладельцы иногда так делают, чтобы убрать из цены посреднические доли, тем самым давая покупателям возможность хоть немного сэкономить. Считается, что это существенно снижает темпы продаж.
Фотографии галереи свидетельствуют о том, что в истории посёлка есть уже два лета и одна зима. Получается, что за 1 год продано 67 наделов, плюс один забронирован. Из общего числа в 434 – это 15%. Негусто, но и не пусто.
Разговор с Борисом Сергеевичем внёс некоторые коррективы в имеющиеся данные.
1. Теперь уже все участки в посёлке можно купить без договора обязательного подряда.
2. На въезде в посёлок смонтирован трансформатор. Но работы по установке столбов и протяжке проводов МОЭСК обещает закончить к концу декабря 2017 года.
3. Внутрипоселковые дороги прорезаны грейдером, но отсыпаны и утрамбованы будут только к весне 2018 года. В будущем главные дороги посёлка планируется замостить брусчаткой.
4. К весне 2018 года в «Солнечной долине» будут пробурены 2 артезианские скважины и произведена прокладка водопровода.
5. Общее ограждение посёлка будет производится не ранее, чем закончатся работы по прокладке внутрипоселковых дорог и коммуникаций.
6. Плата за обслуживание в посёлке сейчас не взымается. Потому как взымать её пока не с кого. Только наступающей зимой и по замёрзшему грунту люди начнут тут строиться. Но с весны следующего года её будут собирать из расчета 1 300 руб. с участка.
7. Покупатель, оплачивающий договор купли-продажи целиком, получает скидку в размере 2 500 руб. с каждой сотки.
8. В случае внесения 30% суммы договора, приобретатель может воспользоваться годовой беспроцентной рассрочкой на оставшуюся сумму.
9. Сейчас, по сути, смотреть в посёлке не на что. Там построен только 1 коттедж, использовавшийся прошлым летом, как шоу-рум, а теперь проданный.
10. Вся внешняя инфраструктура, со школами, магазинами и поликлиниками, расположена в 10-15 минутах от ДП «Солнечная долина» – в Краснозаводске и Богородском. Еще больше её в Сергиевом Посаде, а это полчаса на машине. Ближайший продовольственный магазин в Выпуково – до него 15 минут пешком.
Но я-то уже настроился на поездку, а потому спросил Бориса Сергеевича, как мне будет удобнее до посёлка добраться. Исходя из небольших размеров моей машины, он посоветовал мне дорогу подлиннее и покомфортнее, через Богородское. Сам же он предпочитает другой путь, через Краснозаводск-Выпуково. Дорога там – это раздолбанная бетонка, но зато время в пути на полчаса короче.
Я, естественно, поехал как быстрее. Отправился в путь часов в 10. Ехал от МКАД до съезда на Большое бетонное кольцо, с кольца на Старое Ярославское шоссе, в Семенково ушёл налево, в Краснозаводске с главной дороги повернул направо, к Выпуково. Раздолбанная «бетонка» оказалась довольно живописной.
В Москве осень и сырость, а здесь самая настоящая зима. С заиндевевшими деревьями и слоем льда на дороге. Не зря, выходит, я переобувал машину на шипы.
Выпуково оказалось маленьким селом с довольно большой церковью.
После церкви дорога наладилась – гладкое шоссе, слева поля и леса, справа – огромное зеркало нижнего бассейна электростанции.
А вот и въезд в посёлок. Одометр показывает 89 километров от МКАД. Дорога заняла 1 час 33 минуты времени.
Борис Сергеевич оказался прав. Смотреть было особо не на что. Три бытовки на входе и один коттедж в отдалении.
А сам посёлок – это чистое поле, даже без столбов.
Зато вид просто фантастический. Как-никак высшая точка Московской области. Словно никого вокруг на тысячи километров. Благодаря склону со второго этажа любого из будущих здешних коттеджей можно будет любоваться окружающей природой.
Было холодно, дул пронизывающий до костей ветер. Моя демисезонная курточка и неуместные в это время года и в этом месте планеты кроссовки тепла не удерживали. И я понял, что почти километр от проходной поселка до кромки воды я не пройду, сгину где-то на середине.
Постучал в дверь бытовки. Никого.
Прошёл к коттеджу, там тоже тишина. Только ветер свистит в проводах.
Значит, не будет мне чашки горячего чая. Всё спит. Край света!
Надо будет приехать сюда следующим летом. Посмотреть, как люди за год обжились. Как реализовывают красивую идею. Хочется, чтобы у них получилось.
Я сел в машину и отправился к ближайшей заправке, греться кофейком.
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Сергиево-Посадского района Московской области
|
Название посёлка |
Площадь участков (сотки) |
Объявленные коммуникации |
Цена (руб.) |
|---|---|---|---|
|
КП «Красная Сторожка 2» |
10-13 |
Электричество, газ |
500 000- 515 000 +480 000 за коммуникации |
|
КП «Приозёрный" |
6-17 |
Электричество, газ, водопровод |
57 000- 430 000 +276 000 за коммуникации |
|
КП «Деулино 3» |
6-30 |
Электричество, газ, водопровод, канализация |
1 000 000- 2 750 000 +625 000 за коммуникации |
|
ДП «Солнечная долина» |
7-22 |
Электричество, водопровод |
154 425- 514 125 + 300 000 за коммуникации |
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
08.11.2017