Популярные поселки

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

Покупка земельного участка за городом далеко не всегда происходит по причине обуреваемой тяги человека к природе. Есть масса граждан на дух не переносящих леса, полей и даже свежего воздуха. При таком человеке лучше даже не заикаться про рассаду, ягоду с собственной грядки, компостную яму, колодец во дворе. Ибо он любит твёрдый асфальт под каблуком и запах нового эскалатора, его усыпляют дребезг колёсной пары трамвая, проезжающего стрелку, и гомон молодёжи, покидающей клуб в 2 часа ночи. Но, как бы то ни было, и такие, на все 100% городские, люди покупают за городом земельные участки без подряда. А всё потому, что у них далеко не всегда хватает средств на покупку хорошего жилья в городе.  Комнату могут осилить, возможно, даже «однушку» в кособокой «хрущёвке», но такую квартиру, в которой с дивана не видно входной двери – нет. А жить с поджатыми коленками им тоже претит.
 
И тогда эти люди, скрепя сердце достают свои кровно нажитые многолетним трудом, сбережения или договариваются со знакомым банком на кредит, поплотнее заряжают планшет, садятся за руль какого-то бюджетного автомобиля и, в свой редкий выходной, отправляются за город, чтобы найти место, которое сможет удовлетворить их по двум параметрам. Во-первых, оно должно быть недалеко от МКАД. Во-вторых, средств должно хватить не только на участок, но и на его застройку. Все остальные характеристики на начальном этапе малозначительны. Все эти туманы над рекой, пение соседского петуха и бездонное звёздное небо над головой – чушь и ненужное дополнение к чисто прагматичному выбору. Есть деньги, которых хватает для покупки земли и возведения на ней 100-150 метрового коттеджа со всеми удобствами. Точно такая же сумма уйдёт на «двушку» в панельной новостройке за МКАД. Так о чём, собственно, переживать? Разве что о том, что не всё в жизни происходит так, как нам хочется. Но тут уж ничего не поделаешь, жизнь – это искусство компромисса.
 
Группа компаний «Астерра», имеющая внушительный список, уже построенных или же ещё строящихся в Подмосковье, коттеджных посёлков, не более года назад, начала продажи земельных участков без подряда в очередном своём детище – КП «Романово Лайф».
 

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

Начнём знакомство с сайта посёлка. Он современный, то есть создан людьми, понимающими в дизайне, внятный, следовательно, его легко читать, а ещё он прозрачный, т.е. как бы честный в плане информации. К этому «как бы» я ещё вернусь, а пока хочу обратить внимание читателя на то, что сайт украшен множеством фотографий, снятых как с земли, так и с высоты птичьего полёта. Взгляду предстаёт чарующая картина, расположенного между шоссе и гладью широкого пруда, поля, расчерченного на ровные наделы, с проложенными по нему дорогами и установленными вдоль них электрическими столбами.

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

На входе устроен КПП со шлагбаумом. С востока посёлок граничит с чистым полем, за которым растёт лес. С запада подпирается частными домами села Новый Милет. Южная граница посёлка обращена к запруженной реке Вьюнка.
 

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

На титульном листе сайта посёлка https://www.asterra.ru/projects/romanovo-life/ размещена фотография прекрасного лесного озера. Тишина. Покой. Пустые деревянные мостки. Прямо на фотографии, обведённая рамкой, надпись: «Прекрасный край рядом с водоёмом». Чуть ниже и более мелким шрифтом подписано: «Земельные участки в загородном квартале Романово Лайф на берегу реки – курорт, доступный каждому».
 
Посёлок расположен в 15 км от МКАД по Носовихинскому шоссе.

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

Общая площадь его составляет 27 гектаров, а вся территория разделена на 254 участков (от 4 до 19 соток). Коммуникационные блага в КП «Романово Лайф» представлены 10 кВт электричества по границам участка и газовой магистралью, которой пока нет, но должны провести в посёлок к концу 2018 года. Стоимость коммуникаций входит в цену участка. Правда, как сообщил мне дежурный менеджер, которому я позвонил перед визитом, несколько позиций придётся оплачивать дополнительно. Например, установка электросчётчика встанет в 40 000 руб., а подключение газа обойдётся в 250 000 руб. Поскольку вдоль внутренних дорог прорыты дренажные канавы, заезд на участок тоже нужно будет устраивать за собственные средства, а это, как показывает мой личный опыт, еще 30 000-40 000.
 

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

Чуть более 100 участков уже проданы, свободными остаются около 150. Есть из чего выбирать.
 
Теперь, естественно, интересно будет познакомиться с ценами, на участки. Привожу самодельную выборочную таблицу.
 
Таблица 1. С ценами
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Цена участка (руб.)

3

4,15

1 064 000

35

5,46

1 355 500

107

6,17

1 387 200

253

7,02

1 558 300

59

8,14

1 800 080

56

9,19

2 008 250

75

10,53

2 295 400

82

11,81

2 584 850

83

14,59

3 536 850

84

15

3 625 000

85

19,08

4 502 200


 
Проведя несложный расчет, легко понять, что стоимость здешней земли колеблется от 215 000 до 250 000 за сотку.
 
В настоящее время в посёлке проводится акция. Некоторые участки продаются дешевле номинала. На генеральном плане они помечены фиолетовым цветом.
 
Таблица 2. Цены с учетом акции
 

Площадь (сотки)

№ участков

Стоимость (руб.)

4-6

49, 101, 229, 43, 39

1 072 000-

1 141 120

6-8

234, 245, 187, 196, 165, 132, 151

1 168 000-

1 374 880

8-10

125, 141

1 496 960-

1 536 800


 

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

Земли в «Романово Лайф» торгуются по единой, принятой в ГК «Астерра», схеме, т.е. по договорам купли-продажи от собственника.
 
Пять банков готовы предоставить желающим ипотечный кредит на такую покупку – это Россельхозбанк, Дельтакредит, ТрансКапиталБанк, Сбербанк и Банк Союз. Годовая ставка у них колеблется от 9,5 до 12%. Первый взнос от 15% суммы договора до 50. Срок ипотеки от 25 до 30 лет.
 
На сайте есть очень удобный ипотечный калькулятор, позволяющий рассчитать ежемесячный платёж, в зависимости от начального взноса и срока, на который вы хотите сделать заём.
 
Перед дорогой в посёлок, я заглянул на спутниковую карту района и убедился, что «Романово Лайф» и правда строят в очень симпатичном месте. На следующий день отправился в дорогу.
 

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

Погода в тот день не задалась, дул ветер и моросил мелкий дождь. И если в машине было тепло и комфортно, то какую одежду выбрать для прогулок по улице, я так и не смог понять. В куртке потолще было жарко, ветровка мгновенно намокала и продувалась насквозь. Стало ясно, что погулять по посёлку не получится, разве что прокатится.
 
С другой стороны, именно в такую погоду проверяется качество внутрипоселковых дорог.
 
По Носовихинскому шоссе доехал до Железнодорожного, там свернул к югу. Двигался по улице Юбилейной, потом по Савинской, миновал Пуршево. В посёлке Новый Милет повернул налево, на Полтеевское шоссе, а через минуту уже парковался на гостевой стоянке перед КПП «Романово Лайф».
 

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

И тут, пожалуй, главный сюрприз посёлка. Даже два сюрприза разом. Более десятка фотографий, размещённых на сайте «Романово Лайф», ни единым намёком не показали, что посёлок находится по соседству с мусорными полигонами. Один вдалеке, за широким полем, на севере, в той стороне, где сквозь мокрую дымку видны окраины Железнодорожного.

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

Ну ладно, судя по тому что верхушка низкая и выровненная, а по склонам растут деревья, его закрыли год или два назад.
 
Зато другой, на юге – явно действующий. Это Торбеевский полигон, герой многочисленных статей и митингов местной общественности. Герой резко отрицательный.

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

От КП «Романово Лайф» он расположен на другой стороне пруда. За рекой, да за улицей. Но с любой точки посёлка он – самая заметная достопримечательность.
 
Я принюхивался, не пахнет ничем. Хорошо. Но если этот свалка действующая, то отсутствие запаха – это временное явление. Сменит ветер направление и потянет, не дымком, так ещё чем. Я знаю, я мимо такой же горки по несколько раз за лето раньше проезжал по дороге на свою дачу. Надоело, в конечном счете, маршрут сменил. И бог с ним, что он оказался на 10 км длиннее, зато без вони, которую все, сидящие в машине, начинали чувствовать километра за два.
 
Подъехал менеджер. Я пересел в его машину и уже вместе мы заехали на территорию посёлка.
 
Несмотря на продолжающийся дождь, ехать по посёлку комфортно, дорога здесь, крытая щебнем, без ям и промоин. Проехали КП из конца в конец раза три – покрышки чистые оказались.
 
Уже сейчас здесь есть освещение улиц. Хотя построенного мало.
 

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

Оно и понятно. Посёлку год всего, самое начало.
 
Менеджер говорит, что если человек будет готов заплатить за участок всю сумму сразу, компания готова будет снизить стоимость сотки до 200 000 руб.
 

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

Есть пока свободные участки и в центре посёлка, и ближе к воде. Там сейчас ЛЭП и травой всё поросло.

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

А будут детская и спортивная площадки. Компания облагородит берег, привезёт песочку. Будет народ качаться, загорать и…и смотреть на гору, что напротив, по которой ползают КАМАЗы, да вьются стаи чаек.
 
И надо же было именно здесь устроить эту жуткую помойку, будто другого места на земле не нашлось? Именно туда гору насыпали, где стоял не абы какой, а целый царский дворец. Я сам не знал, но, когда к поездке готовился, прочёл, что раньше здесь была пустошь Демитково, на которой в XVII веке стояли каменные палаты летней резиденции русской правительницы – царевны Софьи Алексеевны. По сути, загородная дача Романовых. Пётр I потом сослал сюда аж четыре семьи своих ближайших родственников – Романовых. Уже после его кончины владели усадьбой в селе Милет и Белосельские-Белозерские и царица Елизавета Петровна и Воронцовы…Считай все знаковые фигуры русской истории XVIII века здесь отметились. Любовались окружающими красотами, флиртовали, интриговали, охотились, устраивали пикники.  Это уже потом закрутило, заметелило. От всей усадьбы с парком и каскадом прудов остались только ямы. Никольская церковь из красного кирпича возведена была уже в начале ХХ века. А помойка уже свежая, производства века XXI.
 

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

Печальный генезис. И как в реке купаться при таком соседстве? А воду откуда брать? Центральный водопровод в КП «Романово Лайф» не предусмотрен. Для водообеспечения участка нужно бурить скважину. Неглубокую, на 25-30 метров. Есть опыт. Воду брали, возили в лабораторию, вроде чистая. Но лично я документов не видел. Кто-то брал, кто-то возил. На месте ГК «Астерра» я бы такой анализ провёл официально и открыто, и документ соответствующий на сайте бы разместил.
 
Очистка стоков тоже, кстати, отдана в руки приобретателей участков.
 
Нет никакой позиции у устроителя посёлка и по вопросам стиля. Заборы, материал стен и цвет кровли – полная анархия, строй как хочешь, делай как знаешь.
 
ГК «Астерра», обычно довольно плотно курирующая свои проекты, в данном случае, словно бы отошла в сторону и наблюдает как пойдут дела.
 
100 участков, проданных за год, неслабый результат для менеджеров компании. Ребята славно поработали. А теперь, мне кажется, темпы несколько снизятся. Будет народ голову ломать. Торбеевский полигон может закроют, а может нет – вопрос. А вот то, что в Люберцах, на улице Рождественская, через год-два вероятнее всего появится станция метро «Некрасовка» Кожуховской линии – факт. Замечу (проверено лично мной), от КПП «Романово Ламйф» до станции «Некрасовка» всего 15 минут на машине. А что из этого следует? А следует то, что кто-то может уже сейчас начать себе строить дом, свой собственный, из которого до метро будет добираться за 15 минут.
 
Считаем – 1,5-2 млн руб. за стандартный участок, плюс 7 000 000 за дом площадью 100-150 кв. м (на сайте «Астерры» я видел несколько очень интересных проектов). Итого 9 миллионов. Вот шикарный выход для тех, кому природа по боку, а главное – блага городские в ближайшем приближении, поликлиники там всякие, школы, клубы и рестораны.
 
Тут всё будет именно так. А со временем, глядишь, и помойку закроют, и деревьями её засадят, и устроят на её склонах горнолыжный спуск. То-то всем хипстерам будет раздолье. Да что там хипстерам, всем будет хорошо.
 

Коттеджный поселок «Романово Лайф»: если по боку природа

Таблица 3. Стоимость участков без подряда в посёлках восточного сектора Московской области
 

Название

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Цена (руб.)

КП «Купавна Лайф 2»

6- 11,35

Электричество, газ, водопровод

1 275 000-

1 800 000

КП «Шато-Лужки»

15-21

Электричество, газ, водопровод, канализация, интернет

8 000 000-

11 130 000

КП «Марусин сад»

7-11

Электричество, газ, водопровод

2 000 000-

4 500 000

КП «Романово Лайф»

4-19

Электричество, газ

1 064 000-

4 502 200


  
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

28.11.2017

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код