Популярные поселки
Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями
Поездка по дорогам Подмосковья в конце осени навевает задумчивость и печаль. Снаружи минус пять при полном безветрии, в салоне – за двадцать, уютно. Ехать очень быстро опасно – на поворотах можно встретиться с наледью и выскочить с дороги в замёрзшую траву. А ехать медленно скучно и долго, поэтому держишься режима в 60-90 км/час. Эта скорость позволяет доехать до места без проблем, а заодно рассмотреть окружающие холмы и поля без спешки, внимательно.
Солнца нет уже неделю, вместо него ровный серый бестеневой свет, разлитый без градиента по небу и земле. Летом плотные кроны деревьев сужают пространство для обзора. Теперь горизонт словно раздвинулся, видно и замёрзшую поверхность пруда у дороги, и трубу сельской котельной почти у горизонта. Дым из трубы уходит вверх вертикальным столбом.
Жизнь словно бы замерла. Такое ощущение складывается, когда едешь не по широкой федеральной трассе, а по узкой со множеством поворотов местной дороге. И за полчаса можно не попадется ни одной машины, ни попутной, ни встречной. Проезжаешь мимо закрытых магазинов, мимо дачных и коттеджных посёлков, оставленных до лета, мимо деревенских дворов с нерасчищенными дорожками, мимо качелей с обледеневшими цепями.
Я направляюсь на юг, в Ступинский район, где на 50-километровом удалении от Москвы уже седьмой год строится коттеджный посёлок «Олимп».
КП «Олимп» не простой посёлок. Его создатели предприняли попытку создать загородное поселение комфорт-класса, доступное по цене для совершенно разных категорий покупателей. Во всяком случае, именно такое ощущение сложилось у меня, когда я знакомился с интернет-сайтом посёлка по адресу: http://www.olimpland.ru.
Проект состоит из 3 очередей.
Первая – это «Олимп-Премиум». Первая очередь посёлка разбита на 244 участка, размером от 11 до 22 соток. Она обеспечена всеми необходимыми коммуникациями. Здесь проложен центральный водопровод, питающийся водой от двух 70-метровых скважин, центральная канализация, есть электроснабжение, по 10 кВт на участок, и даже газопровод среднего давления. Дороги заасфальтированы и освещаются в тёмное время суток. Создана и функционирует современная инфраструктура премиум-класса: супермаркет, ресторан, детский клуб, СПА-зона, панда-парк, спортивные и игровые площадки. построено более 100 домов, работают круглосуточная охрана и служба эксплуатации. Эта очередь застраивалась в едином архитектурном стиле коттеджами из газосиликатных блоков или из оцилиндрованного бревна. В настоящее время в первичной и вторичной продажах имеется 20 готовых к продаже домов, площадью от 120 до 210 кв. м на участках от 12 до 15 соток. А ещё 90 пустых участков от 11 до 22 соток под застройку.
«Олимп-Комфорт» – это следующая очередь полка с участками площадью от 9 до 12 соток, всего участков 203. Здесь также проведены центральные коммуникации и используется общая с «Олимп-Премиум» инфраструктура. Ограждение по периметру в этой части посёлка ещё не проведено. Дороги гравийные и останутся такими вплоть до окончания строительства. Охраны и ночного освещения нет. Зато начальная стадия строительства и меньшая площадь участков позволяют покупать земельные участки по более низким ценам.
Третья часть посёлка называется «Олимп-Оптимум». Она создаётся одновременно с «Олимп-Комфорт» и является частью 2 этапа строительства. Участки в этом секторе посёлка продаются без подряда по цене от 100 000 руб. за сотку. Эта цена включает в себя центральное электричество и асфальтированную (в перспективе) дорогу. Всего таких участков 65, площадью от 8 до 10 соток. Среди них есть и прилесные.
На какие же преимущества КП «Олимп» обращают внимание потенциальных покупателей авторы сайта?
Во-первых, полный коммуникационный пакет. Во-вторых, транспортная доступность – «Олимп» находится в непосредственной близости от скоростной трассы «Дон», следовательно, из посёлка в Москву можно доехать за полчаса. В-третьих, развитая инфраструктура – всё необходимое для отдыха под рукой.
Было там ещё два пункта, но я счёл их несколько субъективными, поскольку первый говорил об особой красоте местных земель, а второй об опыте управляющей посёлком компании.
Ну что, посмотрим. Я тотчас же набрал указанный сайтом контактный номер и, поговорив минут десять с менеджером на объекте, условился о встрече на следующий день.
И вот я на загородной дороге. От Москвы до села Константиновское, рядом с которым расположен КП, можно ехать по трассе М-4 (Дон), а можно по дорогам без названия, которых в достатке понастроили по всей Московской области. На южном направлении я предпочитаю их, тем более что в этот раз ни одна из этих безымянных дорожек не проходила ни через города, ни через мало-мальски крупные посёлки. А неспешно петлять через поля и леса, подёрнутые лёгким снежком, – это ли не то удовольствие?
Съехав с МКАД на Каширское шоссе, почти доехал до аэропорта в Домодедово, где свернул с трассы вправо и уже через 40 минут припарковался на гостевой стоянке перед КПП посёлка «Олимп». На всю дорогу, а это 58 километров, ушло 55 минут. Обратно, кстати, я всё-таки поехал по платному пути. Результат несколько улучшился, но не принципиально – 56 километров за 42 минуты.
Село Констанитиновское, по данным Википедии, под своим названием известно с 1577 года и ничем особенным в истории не засветилось. В Константиновском, по сути ставшим к нашему времени большим дачным посёлком, есть медпункт, клуб с библиотекой и продуктовый магазин. Ближайшие поликлиника и общеобразовательная школа в Михнево (6,3 км), спортивный парк – в Барыбино (17 км), гипермаркет – в аэропорту Домодедово (41 км).
Из вышеперечисленного я сделал следующий вывод: жить в «Олимпе» на постоянной основе может себе позволить только крепкий здоровьем, одинокий, бессемейный человек, чья трудовая деятельность проходит где-то рядом. Все остальные смогут насладиться либо сезонным непродолжительным отпуском, либо визитами выходного дня.
Видимо, понимая это, застройщик посёлка – группа компаний «Диалог», уже построил тут маленький детский сад неполного дня (без кухни и спальни) и завершает строительство СПА-комплекса с бассейном.
Её же усилиями на въезде в КП работает продуктовый магазин и подготовлено помещение для кафе.
Ничего, кроме уважения, такие действия ГК «Диалог» вызывать не могут. Компания реально хочет сделать свой посёлок удобным для проживания, вкладывает немалые средства в строительство коттеджей, дорог, в прокладку коммуникаций. Сама, за собственные средства, не взваливая эти проблемы, как делают многие другие, на плечи уже поселившихся здесь людей.
В офисе продаж, куда провёл меня дежурный менеджер, на стене висят многочисленные дипломы и грамоты, полученные посёлком за 7 лет существования. Самую весомую награду посёлок получил в 2015 году, когда стал победителем премии TREFI Московской Ассоциации Риелторов и Ассоциации инвесторов Москвы в номинации «Лучший поселок бизнес-класса».
Разговор мы начинаем с рассеивания ложных представлений, родившихся у меня в голове в процессе знакомства с сайтом посёлка. Вся земля в «Олимпе», во всех его весьма условных трех частях, продаётся без подряда. Никакой «обязаловки» в отношении строительства коттеджа на купленном наделе нет. В финале, когда возведение посёлка будет завершено, все его части будут представлять из себя единый организм с одинаковым набором коммуникаций, дорогами, инфраструктурами объектами, службой эксплуатации и охраны. Имеющаяся сейчас разница в ценах на участки диктуется лишь фазами готовности той или иной части КП. Начальная, естественно, стоит меньше.
Так как на генплане посёлка цены участков в части «Олимп-Премиум» указаны в связке с домом, который на нём рекомендовалось строить (была такая идея у застройщика – в первой очереди продавать участки с уже готовыми коттеджами, но в настоящее время от неё отказались), укажу только на стоимость сотки – она стартует от 250 000 руб. А традиционную сводную таблицу цен я составил только по второй очереди КП, стоимость сотки в которой начинается со 140 000 и доходит до 220 000 руб.
Таблица 1.
Стоимость коммуникаций по границам участков оплачивается по отдельному тарифу. За воду, электричество и канализацию покупатель участка в «Олимп-Премиум» заплатит 150 000 руб. За газовую трубу ещё 350 000. Около 140 000 руб. придётся выложить за «фирменный-олимпийский» забор по фасаду.
Покупатели участков второй очереди посёлка за пакет вода-электричество-канализация раскошелятся на 100 000 руб. Газ в эту часть посёлка планируется проложить к концу 2018 года. Сколько запросит за его подключение газовая компания неизвестно. Правда, и подключать его вовсе не обязательно. А вот обязательный забор по фасаду, должен быть построен. Ничего не попишешь – дресс-код. Ввиду меньшей площади участков его устройство будет стоить около 100 000 руб.
Теперь о коттеджах. Компания предлагает к покупке готовые дома различных проектов на участках разной площади. Пешком да по морозцу мы прошлись с менеджером по всем. Что их все объединяет? Свайные фундаменты. Все дома возведены на бетонной подушке. Потолки высотой в 3,4 м. Крыши утеплены и покрыты металлочерепицей. Окна пластиковые и большие. Произведена только внешняя отделка домов.
Дальше начинаются нюансы. Сначала о первой очереди посёлка. Для любителей деревянного домостроения тут имеются 3 дома из оцилиндрованного бревна. Построены они по проектам Шамони (2 дома по 180 кв. м) и Гренобль (210 кв. м) на участках площадью 12 и 13,25 соток.
Эти коттеджи были возведены 2 года назад, и, судя по отсутствию видимых деформаций, построены качественно. Естественно, каждый из них потребует серьёзных денежных и временных вложений по доведению до состояния полноценного жилья. По моим прикидкам, это 2,5-3 миллиона рублей и от полугода до года в самом первом приближении. Но есть и плюс. эти дома уже имеют ограждение по фасаду. Вместе со своими участками они сейчас стоят: 6 800 000 руб. за «Шамони» и 7 500 000 руб. за Гренобль.
Готовые дома из газобетонных блоков представлены в нескольких номинациях. Это дуплекс (128 кв. м с участком 6,62 соток) с пятью спальнями и балконом.
И ещё 10 коттеджей, данные о которых мне удобнее будет привести в виде таблицы.
Таблица 2.
К качеству постройки всех этих домов у меня не возникло никаких претензий. Крепко, надёжно. Одноэтажные проекты «Нагано» и, особенно, «Саппоро» порадовали продуманностью разбивки площади на жилую и общественные зоны.
Во второй очереди посёлка тоже имеются построенные коттеджи. Их пока, только три.
Таблица 2.
Приобрести участок или коттедж с участком в КП «Олимп» можно по договору купли-продажи. Оформление свидетельства на дом стоит 60 тыс. руб. Кредит на приобретение коттеджа предоставляют 3 банка: Сбербанк, ВТБ 24 и Балтийский Банк Развития.
Экскурсия по посёлку затянулась на 2 часа. Мы с менеджером обошли весь посёлок первой очереди, потом попили чаю и прокатились по грунтовым дорогам очереди № 2.
То ли погода не поспособствовала, то ли ещё по какой причине, но особенно красивым «Олимп» мне не показался. Слишком большой, слишком безлесный. Он прекрасно бы смотрелся вблизи Москвы, на удалении от неё в 2-3 километра. А тут, в Ступинском районе ему явно не хватает красивого внешнего окружения, каких-нибудь рек, лесов, озёр. Всё открыто, всё полого. Деревья на участках вырастут лет через 5-10. А пока пустовато и дорого.
Вот потому из 240 участков первой очереди за 7 лет продано около 100, а вторая очередь только-только начинает реализовываться. Остаётся только пожелать удачи застройщикам. Они-то стараются, как могут. А нам бы денег хватило им помочь.
Таблица 3. Стоимость участков без подряда в посёлках юга Подмосковья
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Солнца нет уже неделю, вместо него ровный серый бестеневой свет, разлитый без градиента по небу и земле. Летом плотные кроны деревьев сужают пространство для обзора. Теперь горизонт словно раздвинулся, видно и замёрзшую поверхность пруда у дороги, и трубу сельской котельной почти у горизонта. Дым из трубы уходит вверх вертикальным столбом.
Жизнь словно бы замерла. Такое ощущение складывается, когда едешь не по широкой федеральной трассе, а по узкой со множеством поворотов местной дороге. И за полчаса можно не попадется ни одной машины, ни попутной, ни встречной. Проезжаешь мимо закрытых магазинов, мимо дачных и коттеджных посёлков, оставленных до лета, мимо деревенских дворов с нерасчищенными дорожками, мимо качелей с обледеневшими цепями.
Я направляюсь на юг, в Ступинский район, где на 50-километровом удалении от Москвы уже седьмой год строится коттеджный посёлок «Олимп».
КП «Олимп» не простой посёлок. Его создатели предприняли попытку создать загородное поселение комфорт-класса, доступное по цене для совершенно разных категорий покупателей. Во всяком случае, именно такое ощущение сложилось у меня, когда я знакомился с интернет-сайтом посёлка по адресу: http://www.olimpland.ru.
Проект состоит из 3 очередей.
Первая – это «Олимп-Премиум». Первая очередь посёлка разбита на 244 участка, размером от 11 до 22 соток. Она обеспечена всеми необходимыми коммуникациями. Здесь проложен центральный водопровод, питающийся водой от двух 70-метровых скважин, центральная канализация, есть электроснабжение, по 10 кВт на участок, и даже газопровод среднего давления. Дороги заасфальтированы и освещаются в тёмное время суток. Создана и функционирует современная инфраструктура премиум-класса: супермаркет, ресторан, детский клуб, СПА-зона, панда-парк, спортивные и игровые площадки. построено более 100 домов, работают круглосуточная охрана и служба эксплуатации. Эта очередь застраивалась в едином архитектурном стиле коттеджами из газосиликатных блоков или из оцилиндрованного бревна. В настоящее время в первичной и вторичной продажах имеется 20 готовых к продаже домов, площадью от 120 до 210 кв. м на участках от 12 до 15 соток. А ещё 90 пустых участков от 11 до 22 соток под застройку.
«Олимп-Комфорт» – это следующая очередь полка с участками площадью от 9 до 12 соток, всего участков 203. Здесь также проведены центральные коммуникации и используется общая с «Олимп-Премиум» инфраструктура. Ограждение по периметру в этой части посёлка ещё не проведено. Дороги гравийные и останутся такими вплоть до окончания строительства. Охраны и ночного освещения нет. Зато начальная стадия строительства и меньшая площадь участков позволяют покупать земельные участки по более низким ценам.
Третья часть посёлка называется «Олимп-Оптимум». Она создаётся одновременно с «Олимп-Комфорт» и является частью 2 этапа строительства. Участки в этом секторе посёлка продаются без подряда по цене от 100 000 руб. за сотку. Эта цена включает в себя центральное электричество и асфальтированную (в перспективе) дорогу. Всего таких участков 65, площадью от 8 до 10 соток. Среди них есть и прилесные.
На какие же преимущества КП «Олимп» обращают внимание потенциальных покупателей авторы сайта?
Во-первых, полный коммуникационный пакет. Во-вторых, транспортная доступность – «Олимп» находится в непосредственной близости от скоростной трассы «Дон», следовательно, из посёлка в Москву можно доехать за полчаса. В-третьих, развитая инфраструктура – всё необходимое для отдыха под рукой.
Было там ещё два пункта, но я счёл их несколько субъективными, поскольку первый говорил об особой красоте местных земель, а второй об опыте управляющей посёлком компании.
Ну что, посмотрим. Я тотчас же набрал указанный сайтом контактный номер и, поговорив минут десять с менеджером на объекте, условился о встрече на следующий день.
И вот я на загородной дороге. От Москвы до села Константиновское, рядом с которым расположен КП, можно ехать по трассе М-4 (Дон), а можно по дорогам без названия, которых в достатке понастроили по всей Московской области. На южном направлении я предпочитаю их, тем более что в этот раз ни одна из этих безымянных дорожек не проходила ни через города, ни через мало-мальски крупные посёлки. А неспешно петлять через поля и леса, подёрнутые лёгким снежком, – это ли не то удовольствие?
Съехав с МКАД на Каширское шоссе, почти доехал до аэропорта в Домодедово, где свернул с трассы вправо и уже через 40 минут припарковался на гостевой стоянке перед КПП посёлка «Олимп». На всю дорогу, а это 58 километров, ушло 55 минут. Обратно, кстати, я всё-таки поехал по платному пути. Результат несколько улучшился, но не принципиально – 56 километров за 42 минуты.
Село Констанитиновское, по данным Википедии, под своим названием известно с 1577 года и ничем особенным в истории не засветилось. В Константиновском, по сути ставшим к нашему времени большим дачным посёлком, есть медпункт, клуб с библиотекой и продуктовый магазин. Ближайшие поликлиника и общеобразовательная школа в Михнево (6,3 км), спортивный парк – в Барыбино (17 км), гипермаркет – в аэропорту Домодедово (41 км).
Из вышеперечисленного я сделал следующий вывод: жить в «Олимпе» на постоянной основе может себе позволить только крепкий здоровьем, одинокий, бессемейный человек, чья трудовая деятельность проходит где-то рядом. Все остальные смогут насладиться либо сезонным непродолжительным отпуском, либо визитами выходного дня.
Видимо, понимая это, застройщик посёлка – группа компаний «Диалог», уже построил тут маленький детский сад неполного дня (без кухни и спальни) и завершает строительство СПА-комплекса с бассейном.
Её же усилиями на въезде в КП работает продуктовый магазин и подготовлено помещение для кафе.
Ничего, кроме уважения, такие действия ГК «Диалог» вызывать не могут. Компания реально хочет сделать свой посёлок удобным для проживания, вкладывает немалые средства в строительство коттеджей, дорог, в прокладку коммуникаций. Сама, за собственные средства, не взваливая эти проблемы, как делают многие другие, на плечи уже поселившихся здесь людей.
В офисе продаж, куда провёл меня дежурный менеджер, на стене висят многочисленные дипломы и грамоты, полученные посёлком за 7 лет существования. Самую весомую награду посёлок получил в 2015 году, когда стал победителем премии TREFI Московской Ассоциации Риелторов и Ассоциации инвесторов Москвы в номинации «Лучший поселок бизнес-класса».
Разговор мы начинаем с рассеивания ложных представлений, родившихся у меня в голове в процессе знакомства с сайтом посёлка. Вся земля в «Олимпе», во всех его весьма условных трех частях, продаётся без подряда. Никакой «обязаловки» в отношении строительства коттеджа на купленном наделе нет. В финале, когда возведение посёлка будет завершено, все его части будут представлять из себя единый организм с одинаковым набором коммуникаций, дорогами, инфраструктурами объектами, службой эксплуатации и охраны. Имеющаяся сейчас разница в ценах на участки диктуется лишь фазами готовности той или иной части КП. Начальная, естественно, стоит меньше.
Так как на генплане посёлка цены участков в части «Олимп-Премиум» указаны в связке с домом, который на нём рекомендовалось строить (была такая идея у застройщика – в первой очереди продавать участки с уже готовыми коттеджами, но в настоящее время от неё отказались), укажу только на стоимость сотки – она стартует от 250 000 руб. А традиционную сводную таблицу цен я составил только по второй очереди КП, стоимость сотки в которой начинается со 140 000 и доходит до 220 000 руб.
Таблица 1.
|
№ участка |
Часть посёлка |
Площадь участка (сотки) |
Цена (руб.) |
|---|---|---|---|
|
108 |
Комфорт |
6,24 прилесной |
1 445 000 |
|
250 |
Оптимум |
7,73 |
930 000 |
|
1 |
Комфорт |
7,92 |
1 750 000 |
|
209 |
Оптимум |
8,03 |
806 000 |
|
186 |
Комфорт |
8,77 прилесной |
2 445 000 |
|
263 |
Оптимум |
9,08 прилесной |
1500 000 |
|
245 |
Оптимум |
9,24 |
1 110 000 |
|
145 |
Комфорт |
9,93 |
1 695 000 |
|
198 |
Комфорт |
10,25 прилесной |
2 755 000 |
|
135 |
Комфорт |
11,14 прилесной |
1 830 000 |
|
265 |
Оптимум |
10,81 прилесной |
1 785 000 |
|
200 |
Оптимум |
12,2 |
1 465 000 |
Стоимость коммуникаций по границам участков оплачивается по отдельному тарифу. За воду, электричество и канализацию покупатель участка в «Олимп-Премиум» заплатит 150 000 руб. За газовую трубу ещё 350 000. Около 140 000 руб. придётся выложить за «фирменный-олимпийский» забор по фасаду.
Покупатели участков второй очереди посёлка за пакет вода-электричество-канализация раскошелятся на 100 000 руб. Газ в эту часть посёлка планируется проложить к концу 2018 года. Сколько запросит за его подключение газовая компания неизвестно. Правда, и подключать его вовсе не обязательно. А вот обязательный забор по фасаду, должен быть построен. Ничего не попишешь – дресс-код. Ввиду меньшей площади участков его устройство будет стоить около 100 000 руб.
Теперь о коттеджах. Компания предлагает к покупке готовые дома различных проектов на участках разной площади. Пешком да по морозцу мы прошлись с менеджером по всем. Что их все объединяет? Свайные фундаменты. Все дома возведены на бетонной подушке. Потолки высотой в 3,4 м. Крыши утеплены и покрыты металлочерепицей. Окна пластиковые и большие. Произведена только внешняя отделка домов.
Дальше начинаются нюансы. Сначала о первой очереди посёлка. Для любителей деревянного домостроения тут имеются 3 дома из оцилиндрованного бревна. Построены они по проектам Шамони (2 дома по 180 кв. м) и Гренобль (210 кв. м) на участках площадью 12 и 13,25 соток.
Эти коттеджи были возведены 2 года назад, и, судя по отсутствию видимых деформаций, построены качественно. Естественно, каждый из них потребует серьёзных денежных и временных вложений по доведению до состояния полноценного жилья. По моим прикидкам, это 2,5-3 миллиона рублей и от полугода до года в самом первом приближении. Но есть и плюс. эти дома уже имеют ограждение по фасаду. Вместе со своими участками они сейчас стоят: 6 800 000 руб. за «Шамони» и 7 500 000 руб. за Гренобль.
Готовые дома из газобетонных блоков представлены в нескольких номинациях. Это дуплекс (128 кв. м с участком 6,62 соток) с пятью спальнями и балконом.
И ещё 10 коттеджей, данные о которых мне удобнее будет привести в виде таблицы.
Таблица 2.
|
Проект |
Площадь дома (кв. м) |
Площадь участка (сотки) |
Особенности |
Стоимость (руб.) |
|---|---|---|---|---|
|
Инсбрук |
200 |
12 |
|
8 500 000 |
|
Шамони |
180 |
12 |
Отштукатурен внутри, коммуникации заведены в дом |
8 500 000 |
|
Вербье |
130 |
14,03 |
Внешняя отделка- искусственный камень |
8 000 000 |
|
Инсбрук |
200 |
14,61 |
Лестница |
9 300 000 |
|
Нагано |
155 |
13,25 |
Внешняя отделка- искусственный камень |
8 300 000 |
|
Нагано HL |
170 |
14,75 |
Внешняя отделка- искусственный камень |
9 000 000 |
|
Нагано |
155 |
14,75 |
|
8 500 000 |
|
Тинь |
180+ |
13,88 |
|
8 500 000 |
|
Саппоро |
200 |
14,99 |
|
9 200 000 |
|
Сочи |
190 |
15,24 |
Строящийся дом |
10 000 000 |
К качеству постройки всех этих домов у меня не возникло никаких претензий. Крепко, надёжно. Одноэтажные проекты «Нагано» и, особенно, «Саппоро» порадовали продуманностью разбивки площади на жилую и общественные зоны.
Во второй очереди посёлка тоже имеются построенные коттеджи. Их пока, только три.
Таблица 2.
|
Проект |
Площадь дома (кв. м) |
Площадь участка (сотки) |
Особенности |
Стоимость (руб.) |
|---|---|---|---|---|
|
Аоста |
90 |
7,92 |
Дом в комплектации «под чистовую отделку», с забором и разведёнными по дому коммуникациями |
5 300 000 |
|
Лугано |
140 |
9,21 |
Дом в комплектации «под чистовую отделку», с забором и разведёнными по дому коммуникациями |
6 300 000 |
|
Аоста |
90 |
8,25 |
Строящийся дом в стандартной комплектации |
3 900 000 |
Приобрести участок или коттедж с участком в КП «Олимп» можно по договору купли-продажи. Оформление свидетельства на дом стоит 60 тыс. руб. Кредит на приобретение коттеджа предоставляют 3 банка: Сбербанк, ВТБ 24 и Балтийский Банк Развития.
Экскурсия по посёлку затянулась на 2 часа. Мы с менеджером обошли весь посёлок первой очереди, потом попили чаю и прокатились по грунтовым дорогам очереди № 2.
То ли погода не поспособствовала, то ли ещё по какой причине, но особенно красивым «Олимп» мне не показался. Слишком большой, слишком безлесный. Он прекрасно бы смотрелся вблизи Москвы, на удалении от неё в 2-3 километра. А тут, в Ступинском районе ему явно не хватает красивого внешнего окружения, каких-нибудь рек, лесов, озёр. Всё открыто, всё полого. Деревья на участках вырастут лет через 5-10. А пока пустовато и дорого.
Вот потому из 240 участков первой очереди за 7 лет продано около 100, а вторая очередь только-только начинает реализовываться. Остаётся только пожелать удачи застройщикам. Они-то стараются, как могут. А нам бы денег хватило им помочь.
Таблица 3. Стоимость участков без подряда в посёлках юга Подмосковья
|
Название посёлка |
Площадь участков (сотки) |
Объявленные коммуникации |
Цена (руб.) |
|---|---|---|---|
|
КП «Ясные зори» |
7-37 |
Электричество |
240 000- 1 742 760 |
|
КП «Лесной остров» |
7-30 |
Электричество, газ, водопровод |
355 300- 1 650 000 |
|
КП «Сумароково" |
7-14 |
Электричество, газ, водопровод, канализация |
249 280- 574 000 |
|
КП «Олимп» |
6- 22 |
Электричество, газ, водопровод, канализация |
800 000- 4 500 000 |
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
04.12.2017