Популярные поселки

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Поездка по дорогам Подмосковья в конце осени навевает задумчивость и печаль. Снаружи минус пять при полном безветрии, в салоне – за двадцать, уютно. Ехать очень быстро опасно – на поворотах можно встретиться с наледью и выскочить с дороги в замёрзшую траву. А ехать медленно скучно и долго, поэтому держишься режима в 60-90 км/час. Эта скорость позволяет доехать до места без проблем, а заодно рассмотреть окружающие холмы и поля без спешки, внимательно.

Солнца нет уже неделю, вместо него ровный серый бестеневой свет, разлитый без градиента по небу и земле. Летом плотные кроны деревьев сужают пространство для обзора. Теперь горизонт словно раздвинулся, видно и замёрзшую поверхность пруда у дороги, и трубу сельской котельной почти у горизонта. Дым из трубы уходит вверх вертикальным столбом.
 
Жизнь словно бы замерла. Такое ощущение складывается, когда едешь не по широкой федеральной трассе, а по узкой со множеством поворотов местной дороге. И за полчаса можно не попадется ни одной машины, ни попутной, ни встречной. Проезжаешь мимо закрытых магазинов, мимо дачных и коттеджных посёлков, оставленных до лета, мимо деревенских дворов с нерасчищенными дорожками, мимо качелей с обледеневшими цепями.
 
Я направляюсь на юг, в Ступинский район, где на 50-километровом удалении от Москвы уже седьмой год строится коттеджный посёлок «Олимп».
 

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

КП «Олимп» не простой посёлок. Его создатели предприняли попытку создать загородное поселение комфорт-класса, доступное по цене для совершенно разных категорий покупателей. Во всяком случае, именно такое ощущение сложилось у меня, когда я знакомился с интернет-сайтом посёлка по адресу:  http://www.olimpland.ru.
 

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Проект состоит из 3 очередей.
 
Первая – это «Олимп-Премиум». Первая очередь посёлка разбита на 244 участка, размером от 11 до 22 соток. Она обеспечена всеми необходимыми коммуникациями. Здесь проложен центральный водопровод, питающийся водой от двух 70-метровых скважин, центральная канализация, есть электроснабжение, по 10 кВт на участок, и даже газопровод среднего давления. Дороги заасфальтированы и освещаются в тёмное время суток. Создана и функционирует современная инфраструктура премиум-класса: супермаркет, ресторан, детский клуб, СПА-зона, панда-парк, спортивные и игровые площадки. построено более 100 домов, работают круглосуточная охрана и служба эксплуатации. Эта очередь застраивалась в едином архитектурном стиле коттеджами из газосиликатных блоков или из оцилиндрованного бревна. В настоящее время в первичной и вторичной продажах имеется 20 готовых к продаже домов, площадью от 120 до 210 кв. м на участках от 12 до 15 соток. А ещё  90 пустых участков от 11 до 22 соток под застройку.

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

«Олимп-Комфорт» – это следующая очередь полка с участками площадью от 9 до 12 соток, всего участков 203. Здесь также проведены центральные коммуникации и используется общая с «Олимп-Премиум» инфраструктура. Ограждение по периметру в этой части посёлка ещё не проведено. Дороги гравийные и останутся такими вплоть до окончания строительства. Охраны и ночного освещения нет. Зато начальная стадия строительства и меньшая площадь участков позволяют покупать земельные участки по более низким ценам.
 

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Третья часть посёлка называется «Олимп-Оптимум». Она создаётся одновременно с «Олимп-Комфорт» и является частью 2 этапа строительства. Участки в этом секторе посёлка продаются без подряда по цене от 100 000 руб. за сотку. Эта цена включает в себя центральное электричество и асфальтированную (в перспективе) дорогу. Всего таких участков 65, площадью от 8 до 10 соток. Среди них есть и прилесные.
 

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

На какие же преимущества КП «Олимп» обращают внимание потенциальных покупателей авторы сайта?
 

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Во-первых, полный коммуникационный пакет. Во-вторых, транспортная доступность – «Олимп» находится в непосредственной близости от скоростной трассы «Дон», следовательно, из посёлка в Москву можно доехать за полчаса. В-третьих, развитая инфраструктура – всё необходимое для отдыха под рукой.
 
Было там ещё два пункта, но я счёл их несколько субъективными, поскольку первый говорил об особой красоте местных земель, а второй об опыте управляющей посёлком компании.
 

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Ну что, посмотрим. Я тотчас же набрал указанный сайтом контактный номер и, поговорив минут десять с менеджером на объекте, условился о встрече на следующий день.
 

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

И вот я на загородной дороге. От Москвы до села Константиновское, рядом с которым расположен КП, можно ехать по трассе М-4 (Дон), а можно по дорогам без названия, которых в достатке понастроили по всей Московской области. На южном направлении я предпочитаю их, тем более что в этот раз ни одна из этих безымянных дорожек не проходила ни через города, ни через мало-мальски крупные посёлки. А неспешно петлять через поля и леса, подёрнутые лёгким снежком, – это ли не то удовольствие?
 
Съехав с МКАД на Каширское шоссе, почти доехал до аэропорта в Домодедово, где свернул с трассы вправо и уже через 40 минут припарковался на гостевой стоянке перед КПП посёлка «Олимп». На всю дорогу, а это 58 километров, ушло 55 минут. Обратно, кстати, я всё-таки поехал по платному пути.  Результат несколько улучшился, но не принципиально – 56 километров за 42 минуты.
 
Село Констанитиновское, по данным Википедии, под своим названием известно с 1577 года и ничем особенным в истории не засветилось. В Константиновском, по сути ставшим к нашему времени большим дачным посёлком, есть медпункт, клуб с библиотекой и продуктовый магазин. Ближайшие поликлиника и общеобразовательная школа в Михнево (6,3 км), спортивный парк – в Барыбино (17 км), гипермаркет – в аэропорту Домодедово (41 км).
 
Из вышеперечисленного я сделал следующий вывод: жить в «Олимпе» на постоянной основе может себе позволить только крепкий здоровьем, одинокий, бессемейный человек, чья трудовая деятельность проходит где-то рядом. Все остальные смогут насладиться либо сезонным непродолжительным отпуском, либо визитами выходного дня.
 

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Видимо, понимая это, застройщик посёлка – группа компаний «Диалог», уже построил тут маленький детский сад неполного дня (без кухни и спальни) и завершает строительство СПА-комплекса с бассейном.

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Её же усилиями на въезде в КП работает продуктовый магазин и подготовлено помещение для кафе.
 

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Ничего, кроме уважения, такие действия ГК «Диалог» вызывать не могут. Компания реально хочет сделать свой посёлок удобным для проживания, вкладывает немалые средства в строительство коттеджей, дорог, в прокладку коммуникаций. Сама, за собственные средства, не взваливая эти проблемы, как делают многие другие, на плечи уже поселившихся здесь людей.
 

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

В офисе продаж, куда провёл меня дежурный менеджер, на стене висят многочисленные дипломы и грамоты, полученные посёлком за 7 лет существования. Самую весомую награду посёлок получил в 2015 году, когда стал победителем премии TREFI Московской Ассоциации Риелторов и Ассоциации инвесторов Москвы в номинации «Лучший поселок бизнес-класса».
 
Разговор мы начинаем с рассеивания ложных представлений, родившихся у меня в голове в процессе знакомства с сайтом посёлка. Вся земля в «Олимпе», во всех его весьма условных трех частях, продаётся без подряда. Никакой «обязаловки» в отношении строительства коттеджа на купленном наделе нет. В финале, когда возведение посёлка будет завершено, все его части будут представлять из себя единый организм с одинаковым набором коммуникаций, дорогами, инфраструктурами объектами, службой эксплуатации и охраны. Имеющаяся сейчас разница в ценах на участки диктуется лишь фазами готовности той или иной части КП. Начальная, естественно, стоит меньше.
 

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Так как на генплане посёлка цены участков в части «Олимп-Премиум» указаны в связке с домом, который на нём рекомендовалось строить (была такая идея у застройщика – в первой очереди продавать участки с уже готовыми коттеджами, но в настоящее время от неё отказались), укажу только на стоимость сотки – она стартует от 250 000 руб.  А традиционную сводную таблицу цен я составил только по второй очереди КП, стоимость сотки в которой начинается со 140 000 и доходит до 220 000 руб.

Таблица 1.

 

№ участка

Часть посёлка

Площадь участка (сотки)

Цена (руб.)

108

Комфорт

6,24

прилесной

1 445 000

250

Оптимум

7,73

930 000

1

Комфорт

7,92

1 750 000

209

Оптимум

8,03

806 000

186

Комфорт

8,77

прилесной

2 445 000

263

Оптимум

9,08

прилесной

1500 000

245

Оптимум

9,24

1 110 000

145

Комфорт

9,93

1 695 000

198

Комфорт

10,25

прилесной

2 755 000

135

Комфорт

11,14

прилесной

1 830 000

265

Оптимум

10,81

прилесной

1 785 000

200

Оптимум

12,2

1 465 000



Стоимость коммуникаций по границам участков оплачивается по отдельному тарифу. За воду, электричество и канализацию покупатель участка в «Олимп-Премиум» заплатит 150 000 руб. За газовую трубу ещё 350 000. Около 140 000 руб. придётся выложить за «фирменный-олимпийский» забор по фасаду.
 

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Покупатели участков второй очереди посёлка за пакет вода-электричество-канализация раскошелятся на 100 000 руб. Газ в эту часть посёлка планируется проложить к концу 2018 года. Сколько запросит за его подключение газовая компания неизвестно. Правда, и подключать его вовсе не обязательно. А вот обязательный забор по фасаду, должен быть построен. Ничего не попишешь – дресс-код. Ввиду меньшей площади участков его устройство будет стоить около 100 000 руб.
 
Теперь о коттеджах. Компания предлагает к покупке готовые дома различных проектов на участках разной площади. Пешком да по морозцу мы прошлись с менеджером по всем. Что их все объединяет? Свайные фундаменты. Все дома возведены на бетонной подушке. Потолки высотой в 3,4 м. Крыши утеплены и покрыты металлочерепицей. Окна пластиковые и большие. Произведена только внешняя отделка домов.
 

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Дальше начинаются нюансы. Сначала о первой очереди посёлка. Для любителей деревянного домостроения тут имеются 3 дома из оцилиндрованного бревна. Построены они по проектам Шамони (2 дома по 180 кв. м) и Гренобль (210 кв. м) на участках площадью 12 и 13,25 соток.

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Эти коттеджи были возведены 2 года назад, и, судя по отсутствию видимых деформаций, построены качественно. Естественно, каждый из них потребует серьёзных денежных и временных вложений по доведению до состояния полноценного жилья. По моим прикидкам, это 2,5-3 миллиона рублей и от полугода до года в самом первом приближении. Но есть и плюс. эти дома уже имеют ограждение по фасаду.  Вместе со своими участками они сейчас стоят: 6 800 000 руб. за «Шамони» и 7 500 000 руб. за Гренобль.
 

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Готовые дома из газобетонных блоков представлены в нескольких номинациях. Это дуплекс (128 кв. м с участком 6,62 соток) с пятью спальнями и балконом.
 

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

И ещё 10 коттеджей, данные о которых мне удобнее будет привести в виде таблицы.
 
Таблица 2.

Проект

Площадь дома (кв. м)

Площадь участка (сотки)

Особенности

Стоимость (руб.)

Инсбрук

200

12


8 500 000

Шамони

180

12

Отштукатурен внутри, коммуникации заведены в дом

8 500 000

Вербье

130

14,03

Внешняя отделка- искусственный камень

8 000 000

Инсбрук

200

14,61

Лестница

9 300 000

Нагано

155

13,25

Внешняя отделка- искусственный камень

8 300 000

Нагано HL

170

14,75

Внешняя отделка- искусственный камень

9 000 000

Нагано

155

14,75


8 500 000

Тинь

180+

13,88


8 500 000

Саппоро

200

14,99


9 200 000

Сочи

190

15,24

Строящийся дом

10 000 000


  
К качеству постройки всех этих домов у меня не возникло никаких претензий. Крепко, надёжно. Одноэтажные проекты «Нагано» и, особенно, «Саппоро» порадовали продуманностью разбивки площади на жилую и общественные зоны.
 

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Во второй очереди посёлка тоже имеются построенные коттеджи. Их пока, только три.
 
Таблица 2.

Проект

Площадь дома (кв. м)

Площадь участка (сотки)

Особенности

Стоимость (руб.)

Аоста

90

7,92

Дом в комплектации «под чистовую отделку», с забором и разведёнными по дому коммуникациями

5 300 000

Лугано

140

9,21

Дом в комплектации «под чистовую отделку», с забором и разведёнными по дому коммуникациями

6 300 000

Аоста

90

8,25

Строящийся дом в стандартной комплектации

3 900 000


  

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Приобрести участок или коттедж с участком в КП «Олимп» можно по договору купли-продажи. Оформление свидетельства на дом стоит 60 тыс. руб. Кредит на приобретение коттеджа предоставляют 3 банка: Сбербанк, ВТБ 24 и Балтийский Банк Развития.
 
Экскурсия по посёлку затянулась на 2 часа. Мы с менеджером обошли весь посёлок первой очереди, потом попили чаю и прокатились по грунтовым дорогам очереди № 2.
 

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

Коттеджный поселок «Олимп»: с самыми лучшими намерениями

То ли погода не поспособствовала, то ли ещё по какой причине, но особенно красивым «Олимп» мне не показался. Слишком большой, слишком безлесный. Он прекрасно бы смотрелся вблизи Москвы, на удалении от неё в 2-3 километра. А тут, в Ступинском районе ему явно не хватает красивого внешнего окружения, каких-нибудь рек, лесов, озёр. Всё открыто, всё полого. Деревья на участках вырастут лет через 5-10. А пока пустовато и дорого.
Вот потому из 240 участков первой очереди за 7 лет продано около 100, а вторая очередь только-только начинает реализовываться. Остаётся только пожелать удачи застройщикам. Они-то стараются, как могут. А нам бы денег хватило им помочь.
 
Таблица 3. Стоимость участков без подряда в посёлках юга Подмосковья
 

Название посёлка

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Цена (руб.)

КП «Ясные зори»

7-37

Электричество

240 000-

1 742 760

КП «Лесной остров»

7-30

Электричество, газ, водопровод

355 300-

1 650 000

КП «Сумароково"

7-14

Электричество, газ, водопровод, канализация

249 280-

574 000

КП «Олимп»

6- 22

Электричество, газ, водопровод, канализация

800 000-

4 500 000



Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

04.12.2017

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код