Популярные поселки

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Здорово, конечно, отправиться за несколько десятков километров от столицы, забраться в самый дальний и глухой медвежий угол, чтобы найти там среди дремучих лесов и просторных полей, наполненный плодами цивилизации, удобный и красивый коттеджный посёлок. Здорово примерить на себя его комфорт, вдохнуть полной грудью его свежий воздух, испить его ключевой воды и поделиться с читателем полученными ощущениями. Но куда приятнее обнаружить таковой у себя под боком. Там, где вроде бы тебе знаком каждый кустик, невдалеке от дороги, по которой, в силу всяческих причин, проезжаешь по нескольку раз за месяц.
 
Не могу не поделиться своей радостью. Я позавчера нашёл коттеджный посёлок со всеми удобствами, который расположился всего в 10 км от МКАД и в 8 км от ближайшей станции метро, на популярном направлении, в районе с богатейшей инфраструктурой. Нашел, съездил и готов поделиться информацией.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Итак, в интернете по адресу http://www.kutuzovoclub.ru находится сайт коттеджного посёлка «Кутузово-Club», принадлежащий риелторской компании «ИНКОМ Недвижимость». Сайт современный, модный, лаконичный и информационно-достаточный, без самовосхваления. Просто и понятно сформулированы основные пункты – локация, инфраструктура, коммуникации, акционные предложения. Там сказано, что построен поселок в одном из самых благоприятных, в экологическом смысле, мест ближайшего Подмосковья. Что здесь можно приобрести готовые коттеджи площадью от 127 кв. м с участками от 4,5 соток и 2-этажные дуплексы площадью от 113 кв. м, к которым прилегают участки от 4 соток. Кроме того, продается земельные участки площадью от 5 соток без обязательного строительного подряда.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Особо отмечено, что при строительстве домов в «Кутузово-Club» используются высококачественные и экологически безопасные строительные материалы, а привычный и необходимый горожанам уровень комфорта обеспечивается наличием и бесперебойным функционированием центральных коммуникаций.
 
В посёлке предусмотрена возможность организации полноценного досуга – будет построен общественный центр, детские игровые и спортивные площадки. И, конечно, здесь организована надежная круглосуточная охрана, ведется видеонаблюдение, действует строгая пропускная система.
 
Позвонив по, указанному на сайте, контактному номеру, я попал к диспетчеру, который переправил мой звонок дежурному менеджеру посёлка. От того я узнал, что продажи в КП начались ещё в начале 2014 года. С тех пор из 250 заявленных наделов продано чуть больше половины. За 4 прошедших года в посёлке завершено строительство внутренних дорог. Частично они уже заасфальтированы. Вода в поселке собственная, поступает в центральный поселковый водопровод из 2 скважин. Газ проведён. Канализация работает. Электрические кабели, проложенные под землей, имеют выход к каждому участку. Полное завершение строительства запланировано на 2019 год.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Стоимость проживания в «Кутузово-Club» собирается только с уже закончивших строительство коттеджа владельцев. Сейчас она составляет 850 руб. с участка. Со временем её планируют увеличить до уровня 1 100 руб. с сотки.
 
Уже в конце беседы мы договорились встретиться утром следующего дня. А я так и не сказал пока куда, собственно, ехать. Исправляюсь – по Пятницкому шоссе, на северо-запад ближнего Подмосковья.
 
С утра рабочего дня навигатор щедро предложил сразу три маршрута и все ни к чёрту. Пробки при движении в центр, пробки при выборе дороги по МКАД. Пока ковылял от дома на машине к пересечению Волоколамского шоссе с МКАД потерял около 1,5 часов, зато оставшийся путь пролетел, не заметив как.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Миновал Митино, Отрадное, и уже в Юрлово свернул налево на дорогу, ведущую в Сабурово, с заметным указателем. Проехав по ней метров 400, свернул с асфальта вправо на бетонку, ко которой в самом начале по прямой, вдоль забора, а потом петлями через волшебный заснеженный лес проехал ещё пару километров до КПП поселка «Кутузово-Club».
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Машину оставил у шлагбаума.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

На пороге офиса продаж меня ждал менеджер. Поздоровались, зашли внутрь. Я получил на руки план посёлка и распечатанную таблицу цен. Список оказался довольно длинным и большая часть представленных в нём участков (почти полсотни) продаются с обязательным подрядом. А это значит, что цена в таблице указывается из расчёта стоимости дома, который на нём будет выстроен.
 
К примеру:
 
Таблица 1.
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Цена с коттеджем 127 кв. м. (руб.)

Цена с коттеджем 135 кв. м. (руб.)

Цена с коттеджем 145 кв. м. (руб.)

Цена с коттеджем 190 кв. м. (руб.)

Цена с коттеджем 205 кв. м. (руб.)

Цена с коттеджем 215 кв. м. (руб.)

Цена с коттеджем 270 кв. м. (руб.)

124

7,09

8 051 724

8 766 724

8 896 724

10 374 724

10 851 724

11 166 724

12 701 724


 
Сами понимаете, что таким массивом информации я поделиться не могу. Глаза сломаю, перепечатывая все циферки. Желающим же получить полный список предложений, достаточно будет позвонить в офис продаж по указанному на сайте посёлка телефону, и попросить прислать его по электронной почте. Уверяю, вам ни за что не откажут.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

А тут я ограничусь малым. Дам полный список свободных участков с готовыми домами и участками, продающимися без подряда, благо таковых не так уж и много.
 
Таблица 2.
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Наличие готового или строящегося дома

Общая цена (руб.)

25

3,6

Дуплекс 113 кв. м.

5 255 250

25,1

4,8

Дуплекс 113 кв. м.

6 163 750

221,2

4,82

без подряда

2 407 826

223,1

4,83

без подряда

2 415 000

221,1

4,92

без подряда

2 460 000



Человек, решившийся поселиться в КП «Кутузово-Club», должен будет заключить 2 договора. Один – это договор купли-продажи (ДКП) с владельцем земли. В его цену входят и подведённые к участку коммуникации. Второй – договор подряда на возведение дома. Его стоимость включает в себя подключение коммуникаций и возведение по фасаду участка фирменного поселкового забора.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Какие дома предлагаются к возведению? Сплошь двухэтажные коттеджи из газосиликатных блоков, с монолитным перекрытием, возведённые на бетонной плите, залитой по свайно-ростверковому фундаменту. Строительство деревянных коттеджей в посёлке запрещено.
 
В исключение из правил попадают, разве что, хозяйственные постройки и бани. Их можно возводить из дерева, но с последующим покрытием, хотя бы имитирующим каменное.
 
Внешние стены (400 мм), поверх слоя утепления (50 мм), покрываются слоем штукатурки и декоративными элементами на выбор – в виде деревянных брусков, искусственного камня или керамической плитки.
 
Высота потолков 1 и 2 этажей составляет 3,2 м. Если второй этаж в доме мансардный, то его стены подняты на 1,2-2 м. Окна в домах пластиковые, кровли из металло-черепицы утеплённые, входные двери – китайские- жестяные.
 
Газ в дома проводит газовая компания, стоит эта радость 350 000 руб.
 
Дома продаются без внутренней отделки. По наблюдениям менеджера, приведение их в нормальный жилой вид обходится хозяевам в дополнительные 3,5-4 млн руб.
 
На сайте выложено 8 проектов.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Погуляв по КП, мне удалось побывать в нескольких из них.
 
Начали мы с дуплекса (113 кв.м.)
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Первый этаж такого дома имеет площадь 58, 2 кв. м. Без потери пространства гостиной оборудовать здесь спальню вряд ли получится. Следовательно, для проживания пожилых людей дуплекс не очень подходит. Из несомненных плюсов проекта я бы отметил наличие бетонной двухмаршевой лестницы на второй этаж:
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

И наличие хоть и не очень большого, но чердачного пространства. Сколько меня не убеждают в обратном, но не могу ничего с собой поделать – не доверяю я домам без чердаков. По мне, так они избыточно перегреваются летним солнцем, да ещё и шумят от падающего дождя.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

А здесь будет и прохладно, и тихо. В таком доме и семье с двумя детьми не будет тесно. Если же за стенкой окажется такое же семейство – двор можно будет объединить, а появится возможность, сложившись капиталами, построить хорошую детскую площадку с горками, лабиринтами и качелями.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Следующим был коттедж площадью 135 кв. м. Чердака в нём уже не было. Зато имелась изящная бетонная лестница и возможность устроить отдельную спальню на первом этаже.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

А ещё такому дому не хватало террасы. Я спросил, можно её построить? Менеджер ответил утвердительно – любые изменения в предложенный подрядчиком проект, естественно, после согласования с архитектором, можно вносить. К примеру, терраса обойдётся заказчику в дополнительные 150-200 тыс. руб. Да и вообще, при желании можно отказаться от стандартных проектов и построить нечто своё, главное, чтобы стилистически новый коттедж не выбивался из окружения. И такие примеры в посёлке есть. Вот этот коттедж, например.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

В коттедже площадью 145 кв. м. возведены межкомнатные перегородки и имеется просторная терраса. А вот нормальная лестница отсутствует, будущему хозяину придётся устанавливать её за дополнительные деньги, рассчитывайте на 70-80 тыс. руб.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Последним на нашем экскурсионном маршруте оказался коттедж площадью 127 кв. м. И он показался мне идеальным пристанищем для бездетной семьи или холостяка.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Небольшой, но уютно скомпонованный, с широким навесом для одного автомобиля. В доме жила и работала бригада отделочников, нанятых хозяином. Пахло извёсткой и дошираком. Бетонной лестницы в этом доме тоже не было. На второй этаж мне пришлось забираться по деревянной. Хотел снять вид из окна – дом стоит на горке, да не вышло. При переходе с холода в тепло объектив моего фотоаппарата сразу запотел. И сколько я не тёр его, он запотевал снова.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

На первый взгляд, поле на котором построен посёлок, кажется ровным, но это не так. Из-за протекающего по его границе ручья, у него есть пологий спуск к северу.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

А в западной части оно весьма заметно поднимается на холм.

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Будь моя воля, именно тут выбрал бы себе участок. Лучший вид во все стороны.
 
«Кутузово-Club» ещё очень молодой посёлок и у него впереди большая и разнообразная жизнь. К тому же здесь можно получить областную Солнечногорскую прописку.
 
Судя по мелкой нарезке участков (максимальный в 12 соток), он изначально задумывался, как место для постоянного проживания. Практически, московский пригород с горбатыми улочками, парковой зоной и горящими по ночам фонарями, с прозрачными заборами и ровно постриженными газонами, без всяких там садов-огородов. Так оно и будет, со временем. А пока в посёлке постоянно проживает около 20 семей. Немало строящихся домов.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: в непосредственной близости от Москвы

Из бросающихся в глаза минусов я бы отметил ЛЭП по южной границе и растущую новостройку на восточном горизонте. Ну и цену, которую собирается выставлять управляющая компания за свои услуги – 1100 руб. с сотки за воду, охрану, уборку мусора и поддержание посёлка в надлежащем виде – это, по-моему, слишком.
 
А ещё без машины в посёлке никуда. Школа, детский сад, поликлиника и магазины, даже станция метро «Пятницкое шоссе» – всё рядом. Но пешком через лес и чужие посёлки особо не находишься, устанешь через месяц. Разве что летом… да на велосипеде, для поддержания формы. В остальном… в остальном неплохо.
 
Участок с подрядом и без такового можно купить в рассрочку. Она здесь беспроцентная, сроком на 8 месяцев, но при условии оплаты 50% стоимости. А можно, используя ипотечный кредит от Сбербанка – официального партнёра посёлка.
 
Последний плюс обнаружился, когда я уже ехал домой. Оказалось, что автомобильная пробка из области в Москву, как раз в Юрлово и заканчивается. А это значит, что на работу из «Кутузово-клаб» можно выезжать чуть позже. Плюс 15-20 минут к утренней дрёме. Ну чем не повод для раздумий?
 
Таблица 3. Стоимость участков без подряда в посёлках Солнечногорского района Московской области
 

Название посёлка

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Цена (руб.)

КП Истринский лес

15- 23

Электричество, газ, водопровод, канализация

4 200 000-6 000 000

КП Глебово

10-16

Электричество, газ, водопровод, канализация

1 500 000- 2 300 000

КП Звенигородский лес

8-15

Электричество, газ, водопровод, канализация

2 500 000- 4 5000 000

КП Кутузово-клаб

5

Электричество, газ, водопровод, канализация

2 500 000


 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

11.12.2017

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код